Bản đồ quy hoạch tỉnh Phú Thọ Sau Sáp Nhập | Bản đồ tỉnh Phú Thọ sau sáp nhập

Giới thiệu tỉnh Phú Thọ sau sáp nhập

Bản đồ khổ lớn tỉnh Phú Thọ

Dưới đây là hình ảnh bản đồ tỉnh Phú Thọ khổ lớn với đầy đủ những thông tin vị trí, ranh giới, diện tích, dân số, địa lý… để bạn có thể tra cứu khi cần thiết.

Dựa vào bản đồ khổ lớn Phú Thọ có thể thấy, tỉnh sở hữu nhiều lợi thế để phát triển. Đặc biệt, du lịch tâm linh được coi là nét đặc trưng của tỉnh Phú Thọ, nổi bật nhất là quần thể di tích lịch sử Đền Hùng với lễ hội ngày 10 – 3 hàng năm. Ngoài ra trên địa bản tỉnh còn có đền Âu Cơ, chùa Xuân Lũng, chùa Phúc Thánh, hội Chua Hoá, hội Cầu tháng Giêng, hội phết Hiền Quan…thu hút du khách.

Bên cạnh đó, trên bản đồ tỉnh Phú Thọ còn sở hữu nhiều thắng cảnh đẹp như Ao Giời Suối Tiên, đầm Ao Châu, đầm Vân Hội, mỏ nước khoáng nóng Thanh Thuỷ, vườn quốc gia Xuân Sơn… hấp dẫn nhiều khách du lịch.

Phú Thọ có vị trí nằm trong khu vực giao lưu giữa vùng Đông Bắc, ĐBSH và vùng Tây Bắc; và chỉ cách TP Hà Nội 100km, cách sân bay Nội Bài với khoảng 50km, lại có nhiều tuyến giao thông huyết mạch như QL2, cao tốc Nội Bài – Lào Cai, đường Hồ Chí Minh… bởi thế mà đây cũng là thị trường bất động sản cực kỳ hấp dẫn, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái.

>>> Xem thêm: Bản Đồ Quảng Trị | Tra Cứu Quy Hoạch Quảng Trị Mới Nhất

Bản đồ phường xã tỉnh Phú Thọ sau sáp nhập

Bản đồ chi tiết các thành phố và huyện thị của tỉnh Phú Thọ sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin cần thiết về vị trí tiếp giáp, đơn vị hành chính, diện tích, dân số, quy hoạch … của từng đơn vị hành chính cấp huyện trên địa bàn tỉnh. Thông qua bản đồ chi tiết các huyện, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm và tra cứu thông tin cụ thể. 

Cụ thể danh sách 148 xã, phường của tỉnh Phú Thọ sau sáp nhập gồm:

Bản đồ quy hoạch xã Hy Cương, tỉnh Phú Thọ

• Hy Cương là một xã thuộc thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Diện tích khoảng 7,03 km².

• Dân số khoảng 4.182 người (năm 2006) với mật độ dân số khoảng 595 người/km².

• Vị trí địa lý:

  • Phía Đông giáp xã Kim Đức và phường Vân Phú.

  • Phía Tây giáp xã Tiên Kiên (huyện Lâm Thao).

  • Phía Nam giáp xã Chu Hóa.

  • Phía Bắc giáp xã Phù Ninh, huyện Phù Ninh.

• Hy Cương có ý nghĩa lịch sử/văn hóa quan trọng vì vùng đất Đền Hùng nằm trong khu vực Hy Cương.

Quy hoạch tại Hy Cương chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi Quy hoạch chung thành phố Việt Trì.

• Đất ở đô thị (ODT): Các khu vực gần trục đường chính, khu dân cư tập trung đã được quy hoạch ổn định. Tuy nhiên, do nằm gần khu di tích Đền Hùng, việc quản lý xây dựng tại đây rất chặt chẽ về chiều cao và kiến trúc để đảm bảo cảnh quan tâm linh.
• Đất thương mại, dịch vụ & Du lịch: Quy hoạch trọng tâm là phát triển các dịch vụ phục vụ du khách (nhà hàng, khách sạn, lưu trú) dọc theo các tuyến đường dẫn vào khu di tích và các tuyến đường kết nối với trung tâm thành phố Việt Trì.
• Hạ tầng: Định hướng phát triển hạ tầng đô thị hiện đại, ưu tiên nâng cấp các tuyến đường giao thông để kết nối thuận tiện từ trung tâm Việt Trì vào khu vực di tích. Đây là yếu tố làm tăng giá trị bất động sản tại Hy Cương.

Bản đồ quy hoạch xã Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ

• Theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 năm 2026 của tỉnh Phú Thọ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã: Thị trấn Hùng Sơn + Thị trấn Lâm Thao + Xã Thạch Sơn sẽ được ghép lại thành xã mới có tên là xã Lâm Thao.
• Xã mới “Lâm Thao” có diện tích tự nhiên khoảng 33 km² và dân số trên 49 nghìn người.

• Đất ở (ODT/ONT): Quỹ đất ở tập trung chủ yếu tại Thị trấn Lâm Thao và Thị trấn Hùng Sơn. Quy hoạch các khu đô thị mới, khu tái định cư được đẩy mạnh để phục vụ nhu cầu nhà ở của công nhân và chuyên gia các khu công nghiệp.
• Đất công nghiệp: Đây là “điểm nhấn” của huyện. Lâm Thao có các khu công nghiệp trọng điểm (như KCN Lâm Thao). Quy hoạch ưu tiên quỹ đất sạch cho các doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu lớn về dịch vụ phụ trợ.
• Hạ tầng giao thông: Lâm Thao được hưởng lợi từ việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch kết nối với thành phố Việt Trì và cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Việc mở rộng các tuyến đường nội thị và liên xã là yếu tố cốt lõi đẩy giá bất động sản tăng trưởng.

Lâm Thao đang được quy hoạch theo hướng trở thành trung tâm công nghiệp và đô thị hóa trọng điểm của tỉnh Phú Thọ, đóng vai trò là “vệ tinh” của thành phố Việt Trì.

• Định hướng không gian: Phát triển theo trục đường QL32C và các tuyến đường kết nối liên xã. Quy hoạch tập trung mở rộng không gian đô thị tại Thị trấn Lâm Thao và Hùng Sơn.
• Quy hoạch công nghiệp: Đây là động lực lớn nhất của huyện. Quỹ đất công nghiệp được tập trung tại các vị trí thuận lợi về giao thông (gần nút giao IC7 cao tốc Nội Bài – Lào Cai). Người mua tại đây thường quan tâm đến đất gần các khu công nghiệp (KCN) để kinh doanh dịch vụ phụ trợ.
• Quy hoạch đất ở: Chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT) tại các xã dọc trục đường huyết mạch.

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Lũng, tỉnh Phú Thọ

• Xuân Lũng là một xã thuộc huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.
• Diện tích: khoảng 6,91 km²
• Dân số (năm 2019): khoảng 5.278 người.
• Mật độ dân số: ~ 763 người/km²
• Đã có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho xã Xuân Lũng từ meeymap, tra cứu cho các mốc 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
• Xuân Lũng được xác định có khu vực đô thị hóa trong tương lai: vùng Trung tâm xã sẽ có phát triển khu dân cư, các tiện ích hạ tầng, mở rộng dịch vụ, các phân khu chức năng.
• Theo thông tin từ Meeymap qua quy hoạch huyện Lâm Thao tới năm 2030, Xuân Lũng nằm trong vùng quy hoạch sử dụng đất chuyển đổi (từ đất nông nghiệp → đất phi nông nghiệp) ở một số khu

Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tập trung chủ yếu theo các trục đường liên xã và các khu dân cư lâu đời. Do nhu cầu tách thửa để ở của người dân địa phương rất cao, nên giá đất ở tại Xuân Lũng khá ổn định và có xu hướng tăng đều. Quy hoạch đất ở mới thường được duyệt theo các khu quy hoạch dân cư tập trung, đảm bảo hạ tầng đồng bộ.

• Đất sản xuất nông nghiệp: Phần lớn diện tích là đất trồng lúa và đất trồng cây lâu năm. Định hướng quy hoạch là giữ diện tích sản xuất nông nghiệp chất lượng cao, đồng thời chuyển đổi một phần diện tích đất nông nghiệp kém hiệu quả sang thương mại, dịch vụ ở những vị trí tiếp giáp trục lộ lớn.
• Hạ tầng giao thông: Xuân Lũng được hưởng lợi từ việc kết nối hệ thống giao thông liên xã trong huyện Lâm Thao. Trọng tâm quy hoạch là nâng cấp, mở rộng đường bê tông hóa liên thôn và cải thiện hệ thống kênh mương, đường dẫn kết nối với các xã lân cận.

Bản đồ quy hoạch xã Phùng Nguyên, tỉnh Phú Thọ

• Xã Phùng Nguyên thuộc huyện Lâm Thao, tỉnh Phú Thọ.
• Diện tích khoảng 15,22 km².
• Dân số năm 2018 là khoảng 13.192 người, mật độ ~ 867 người/km²
• Xã này được hình thành từ sáp nhập ba xã nhỏ trước đây: Hợp Hải, Kinh Kệ, Sơn Dương
• thông tin chi tiết về quy hoạch Phùng Nguyên chưa có nhiều công khai cụ thể như diện tích đất từng loại sau quy hoạch hay các dự án cụ thể lớn, nhưng có những dấu hiệu & định hướng sau:

Phùng Nguyên đã nằm trong các bản đồ tra cứu sử dụng đất quy hoạch huyện Lâm Thao cho các năm như 2026-2030 v.v. trên các nền tảng như Meeymap

Một số thông tin:

• Xã Phùng Nguyên phấn đấu đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao.
• Có đấu giá đất khu Bãi Kim, xã Phùng Nguyên — cho thấy động thái phát triển nhà đất, mở rộng khu dân cư, dịch vụ.
• Trong quy hoạch sử dụng đất của huyện Lâm Thao giai đoạn 2021-2030, Phùng Nguyên sẽ có phần đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được phân bổ tương đối — tuy nhiên các con số riêng của Phùng Nguyên (ví dụ đất chuyển đổi) chưa rõ trong tài liệu tìm được.

Phùng Nguyên không phải là vùng “rừng núi”, mà là khu vực có tính đô thị hóa cao nhờ vào hạ tầng kết nối tốt.

• Đất ở nông thôn (ONT): Phùng Nguyên có lợi thế quỹ đất ở khá ổn định, nằm trên các trục đường liên xã và gần các tuyến đường huyết mạch như QL32C. Quy hoạch đất ở tại đây đang được siết chặt theo hướng tập trung vào các cụm dân cư có hạ tầng điện đường trường trạm đầy đủ.
• Đất thương mại, dịch vụ: Nhờ vị trí thuận lợi, Phùng Nguyên có quy hoạch chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ tại những khu vực tiếp giáp trục giao thông chính để phục vụ nhu cầu phụ trợ cho các KCN lân cận.
• Hạ tầng giao thông: Điểm nhấn quy hoạch là việc mở rộng hệ thống đường liên xã, tạo kết nối nhanh chóng từ Phùng Nguyên về thị trấn Lâm Thao và thành phố Việt Trì. Đây là đòn bẩy trực tiếp làm tăng giá trị bất động sản.

Bản đồ quy hoạch xã Bản Nguyên, tỉnh Phú Thọ

Xã Bản Nguyên trước là một xã riêng, nay sau việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2026, thì xã Bản Nguyên mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba xã: Cao Xá, Vĩnh Lại và (cũ) Bản Nguyên.

Việc sáp nhập nhằm hợp lý hóa quản lý hành chính, tối ưu hóa nguồn lực, và tạo điều kiện để quy hoạch & phát triển đồng bộ hơn.

Quy hoạch tại Bản Nguyên đang có những chuyển dịch quan trọng để thích nghi với sự phát triển hạ tầng chung của huyện Lâm Thao:

• Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tập trung chủ yếu dọc các trục đường trục xã và đường liên thôn. Do đặc thù địa hình ven sông, quy hoạch đất ở tại đây được quản lý rất chặt chẽ để đảm bảo an toàn hành lang thoát lũ và đê điều. Các thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu luôn có giá trị cao nhất.
• Đất sản xuất nông nghiệp: Chiếm diện tích đáng kể. Định hướng là phát triển nông nghiệp công nghệ cao và cây màu truyền thống. Đối với nhà đầu tư, bạn cần lưu ý kỹ các khu vực quy hoạch đất nông nghiệp không được chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Hạ tầng giao thông: Định hướng quy hoạch tập trung vào việc nâng cấp các tuyến đường liên xã kết nối Bản Nguyên với trung tâm huyện Lâm Thao và thị xã Phú Thọ. Việc cải thiện hệ thống giao thông giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo động lực cho bất động sản ở đây tăng giá trị bền vững.

Bản đồ quy hoạch xã Dân Chủ, tỉnh Phú Thọ

• Không có tài liệu cụ thể về diện tích đất nông nghiệp / đất phi nông nghiệp / đất chưa sử dụng của xã Dân Chủ được công bố trong các nguồn mình tra.
• Trên bản đồ quy hoạch chung của tỉnh/huyện có thể bao gồm Dân Chủ, nhưng không tìm thấy bản đồ riêng hoặc số liệu riêng cho xã Dân Chủ trong các nguồn công khai lớn (Guland, Meeymap, VietNamMoi, cổng thông tin tỉnh/văn bản sử dụng đất).

Bản đồ quy hoạch xã Dân Chủ, tỉnh Phú Thọ

• Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở chủ yếu bám dọc theo trục đường liên xã và các tuyến đường tỉnh đi qua địa bàn. Việc quy hoạch đất ở mới tại Dân Chủ luôn đi kèm với lộ trình phát triển hạ tầng nông thôn mới của huyện Hạ Hòa.
• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm diện tích đáng kể. Đối với nhà đầu tư, đây là quỹ đất tiềm năng để làm mô hình trang trại, nhà vườn hoặc trồng cây lâm nghiệp/dược liệu. Bạn cần phân biệt rõ với các khu vực quy hoạch rừng phòng hộ (nơi có hạn chế xây dựng).
• Hạ tầng giao thông: Trọng tâm quy hoạch là nâng cấp các tuyến đường kết nối nội xã và thông thương với các khu vực lân cận của huyện Hạ Hòa. Sự hoàn thiện của hệ thống giao thông nông thôn là yếu tố cốt lõi để đất nền tại Dân Chủ tăng giá trị.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Mỹ, tỉnh Phú Thọ

• Tổng diện tích đất tự nhiên huyện Phù Ninh khoảng 15.736,97 ha.
• Cơ cấu chung của huyện: đất nông nghiệp chiếm ~62,13 %; đất phi nông nghiệp ~37,57 %; đất chưa sử dụng cực nhỏ (~0,30 %) tại thời điểm quy hoạch đến 2030.
• Tổng diện tích đất chuyển đổi mục đích sử dụng trong kỳ quy hoạch là khoảng 2.307,51 ha cho toàn huyện.

Xã Phú Mỹ hiện nay được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã cũ, bao gồm:

• Xã Liên Hoa
• Xã Lệ Mỹ
• Xã Phú Mỹ (cũ)

Việc hợp nhất này được thực hiện theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (ban hành ngày 16/6/2025) về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2023–2025.

Sau khi sáp nhập, xã Phú Mỹ mới có diện tích tự nhiên lớn hơn và quy mô dân số đông hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý nhà nước và đầu tư phát triển. Các định hướng quy hoạch chính bao gồm:

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp, mở rộng các tuyến đường liên xã để tăng tính kết nối giữa các khu vực vừa sáp nhập với trung tâm huyện Phù Ninh và các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 32C.
• Đô thị hóa và Nông thôn mới: Định hướng phát triển trở thành xã nông thôn mới kiểu mẫu. Quy hoạch chú trọng xây dựng các khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng điện, nước, trường học và trạm y tế.
• Phát triển kinh tế: Khuyến khích chuyển đổi cơ cấu kinh tế, kết hợp phát triển công nghiệp nhẹ, dịch vụ thương mại tại các vị trí thuận lợi và duy trì sản xuất nông nghiệp công nghệ cao trên cơ sở tận dụng lợi thế địa hình đồi núi thấp và hệ thống sông ngòi.
• Bảo tồn: Tiếp tục chú trọng bảo tồn các không gian xanh và cảnh quan sinh thái đặc trưng của vùng trung du để đảm bảo môi trường sống bền vững.

Bản đồ quy hoạch xã Trạm Thản, tỉnh Phú Thọ

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu
Xã Trạm Thản có bản đồ quy hoạch sử dụng đất/ phân khu được tra cứu trên Guland với các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Cũng có bản đồ “Quy hoạch đô thị 2030-2050” cho Trạm Thản, cho thấy định hướng phát triển đô thị, mở rộng hạ tầng, khu dân cư mới, đường giao thông được nâng cấp.

Thông tin hành chính & nhân khẩu

Diện tích Trạm Thản khoảng 11,59 km².

Dân số (năm 2016) khoảng 4.339 người.

Mật độ dân số ~ 320 người/km²

Huyện Phù Ninh trong quy hoạch đến 2030 được xác định sẽ phát triển mạnh hơn về giao thông, đô thị hóa, dịch vụ, tạo các vùng phát triển phân kỳ (vùng cửa ngõ Bắc, Trung tâm, Nam…). Trạm Thản nằm trong vùng cửa ngõ phía Bắc của huyện theo thông tin cập nhật.

Với tư cách là một đơn vị hành chính mới, quy hoạch tại xã Trạm Thản tập trung vào các trọng tâm sau:

• Kết nối giao thông: Tận dụng lợi thế nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 32C và Tỉnh lộ 315, quy hoạch ưu tiên nâng cấp hệ thống đường liên xã, liên thôn để đảm bảo lưu thông hàng hóa và kết nối thuận lợi với trung tâm huyện Phù Ninh cũng như thành phố Việt Trì.

• Phát triển hạ tầng: Tập trung xây dựng và hoàn thiện đồng bộ các công trình công cộng, hệ thống thủy lợi phục vụ nông nghiệp, và mở rộng lưới điện, thông tin liên lạc phục vụ nhu cầu đời sống dân cư sau sáp nhập.

• Kinh tế: Định hướng chuyển dịch cơ cấu cây trồng, phát triển các mô hình kinh tế nông nghiệp hiệu quả, kết hợp với các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại nhỏ lẻ phù hợp với đặc điểm địa phương.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Mỹ, tỉnh Phú Thọ

• Xã Phú Mỹ được hình thành từ việc sáp nhập các xã Liên Hoa, Lệ Mỹ và Phú Mỹ cũ.
• Việc sáp nhập xã nhằm hợp nhất diện tích tự nhiên và dân số, để quản lý hành chính đồng bộ hơn, dễ triển khai quy hoạch & phát triển hạ tầng
• Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & bản đồ phân khu cho xã Phú Mỹ (Liên Hoa + Lệ Mỹ + Phú Mỹ cũ) qua các mốc thời gian như 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050, trên Guland.
• Quy hoạch đô thị 2030-2050 cho Phú Mỹ được đề cập, trong đó mục tiêu là phát triển bền vững, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, có phân khu đất dân cư, đất công cộng, hạ tầng giao thông, tiện ích.
• Xã Phú Mỹ nằm trong huyện Phù Ninh, mà toàn huyện được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030, với diện tích tự nhiên khoảng 15.736,97 ha.
• Trong bản thứ Điều chỉnh Kế hoạch sử dụng đất năm 2026 của huyện Phù Ninh, có phân bổ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng cho toàn huyện. Phú Mỹ sẽ hưởng chung cơ cấu này, tuy nhiên số liệu riêng cho xã chưa được tìm thấy trong nguồn mình tra được.

Xã Phú Mỹ mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 3 đơn vị cũ:

• Xã Lệ Mỹ
• Xã Liên Hoa
• Xã Phú Mỹ (cũ)

xã Phú Mỹ trở thành một trong những đơn vị hành chính có diện tích lớn tại huyện Phù Ninh, với định hướng phát triển bài bản:

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp các tuyến đường liên xã và đường trục chính nối liền khu vực vừa sáp nhập. Mục tiêu là tăng tính kết nối với các trục đường huyết mạch của huyện và tỉnh, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương.
• Chuyển đổi cơ cấu kinh tế: Quy hoạch ưu tiên quỹ đất cho phát triển nông nghiệp công nghệ cao và dịch vụ thương mại tại các điểm nút giao thông. Đối với đất ở, ưu tiên quy hoạch các khu dân cư tập trung, đồng bộ hạ tầng để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân sau sáp nhập.
• Đô thị hóa: Định hướng xây dựng xã nông thôn mới kiểu mẫu với hạ tầng đồng bộ (điện, đường, trường, trạm). Đây là khu vực tiềm năng nhờ vị trí địa lý thuận lợi trong vùng phụ cận của huyện Phù Ninh.

Bản đồ quy hoạch xã Trạm Thản, tỉnh Phú Thọ

• Có bản đồ tra cứu quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho Trạm Thản qua các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050 trên Guland.
• Có định hướng “quy hoạch đô thị giai đoạn 2030-2050” cho Trạm Thản, theo đó phát triển vùng đô thị, cơ sở hạ tầng (giao thông, tiện ích, không gian xanh), dịch vụ, thương mại & công nghiệp nhẹ.
• Huyện Phù Ninh lập kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030; có điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2026. Trạm Thản mới sẽ hưởng chung các chỉ tiêu đất nông nghiệp / đất phi nông nghiệp / đất chưa sử dụng từ huyện.
• Theo điều chỉnh kế hoạch 2026 của huyện Phù Ninh: tổng diện tích huyện ~15.736,97 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 72,35 %, đất phi nông nghiệp ~27,31 %, đất chưa sử dụng ~0,34 % của tổng

Sau khi sáp nhập, xã Trạm Thản trở thành một xã có diện tích lớn, mang tính chất kết nối vùng đệm giữa các khu vực của huyện Phù Ninh.

• Định hướng không gian: Quy hoạch tập trung vào việc thông suốt hệ thống giao thông liên vùng. Các tuyến đường kết nối các khu vực xã cũ (Trung Giáp, Tiên Phú) với trục quốc lộ/tỉnh lộ là “mạch máu” chính cho giá trị bất động sản.
• Đất ở (ONT): Quy hoạch tập trung vào các cụm dân cư hiện hữu. Do là đơn vị mới, các quỹ đất ở dọc các trục đường trục xã được ưu tiên hoàn thiện hạ tầng để đạt chuẩn nông thôn mới kiểu mẫu.
• Đất sản xuất: Với quỹ đất rộng, quy hoạch ưu tiên cho nông nghiệp sạch và các mô hình kinh tế trang trại thay vì công nghiệp nặng.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Phú, tỉnh Phú Thọ

• Xã Bình Phú được thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã Bình Bộ, Tử Đà và Vĩnh Phú theo Nghị quyết số 828/NQ-UBTVQH của UBTVQH (về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã).
• Sau sáp nhập, Bình Phú có diện tích mở rộng, dân số tăng lên (trên 15.000 người theo ước tính của bài viết luật ACC) và có tiềm năng phát triển hơn về cơ sở hạ tầng.
• Địa lý: xã nằm cách trung tâm thành phố Việt Trì khoảng 30 km về phía Tây Bắc.
• Xã có địa hình hỗn hợp: đồi núi thấp + đồng bằng xen kẽ. Điều này giúp có cảnh quan thiên nhiên đẹp & có khả năng phát triển nông nghiệp kết hợp với du lịch sinh thái.

Sau khi sáp nhập, Bình Phú trở thành một trong những đơn vị có diện tích tự nhiên lớn, với định hướng quy hoạch tập trung vào:

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp các tuyến đường liên xã kết nối khu vực Bình Bộ và Phú Lộc cũ về trung tâm huyện Phù Ninh. Việc hoàn thiện hệ thống đường trục xã là ưu tiên hàng đầu để tạo động lực phát triển kinh tế.
• Phát triển đất ở và dịch vụ: Quy hoạch ưu tiên quỹ đất ở cho các khu dân cư mới, gắn liền với hạ tầng đồng bộ (điện, nước, viễn thông). Đặc biệt, khuyến khích chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các vị trí tiếp giáp trục lộ lớn để phục vụ thương mại – dịch vụ địa phương.
• Kinh tế: Định hướng phát triển nông nghiệp gắn với chế biến, kết hợp dịch vụ hậu cần. Với địa hình vùng trung du, đây là khu vực có tiềm năng cho các mô hình nhà vườn, trang trại nghỉ dưỡng có pháp lý ổn định.

Bản đồ quy hoạch xã Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ

• Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu đã được phê duyệt cho huyện Thanh Ba tại Quyết định 2192/QĐ-UBND ngày 31/8/2021.
• Huyện Thanh Ba đã lập Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 để phù hợp với Quy hoạch tỉnh (Quyết định 1579/QĐ-TTg ngày 05/12/2023) và phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất mới.
• Không tìm được số liệu cụ thể về diện tích đất nông nghiệp / đất phi nông nghiệp / đất ở / đất chưa sử dụng riêng cho xã Thanh Ba trong các nguồn mình đã tra.
• Chưa có thông tin rõ về các dự án hạ tầng, tiện ích công cộng riêng cho xã Thanh Ba trong các bản công khai (ví dụ đường mới, trường học, hệ thống cấp nước, khu dân cư mới).
• Chưa tìm được bản đồ phân khu 1/5000 hay chi tiết nào chỉ xã Thanh Ba (các phần dữ liệu đang ở cấp huyện, hoặc bản đồ chung).

Bản đồ quy hoạch Xã Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ

Huyện Thanh Ba đang được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp và dịch vụ phía Tây Bắc của tỉnh Phú Thọ.

• Động lực chính: Các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) đang là “đầu tàu” kéo theo nhu cầu đất ở và dịch vụ phụ trợ.
• Quy hoạch giao thông: Tập trung nâng cấp các tuyến đường huyết mạch kết nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai (thông qua nút giao IC9 hoặc kết nối liên huyện). Đây là khu vực có hạ tầng giao thông cải thiện nhanh nhất.
• Quy hoạch đất ở: Chuyển dịch mạnh mẽ từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn (ONT) tại các xã nằm dọc trục đường tỉnh lộ và các khu vực lân cận trung tâm huyện hoặc KCN.
• Tâm điểm Công nghiệp (KCN): Thanh Ba đang ưu tiên phát triển mạnh các cụm công nghiệp (CCN). Khi seeding, hãy hướng khách hàng đến các khu vực phụ trợ (nơi có dân cư đông đúc, gần KCN nhưng không nằm trong ranh giới quy hoạch KCN/cụm công nghiệp).
• Quy hoạch hạ tầng giao thông: Thanh Ba đang tập trung cải thiện kết nối giao thông liên huyện. Các xã có trục tỉnh lộ chạy qua hoặc gần nút giao cao tốc là “điểm nóng” có tiềm năng tăng giá trị đất thổ cư cao nhất.
• Định hướng đất ở nông thôn: Các xã như Thanh Vân, Ninh Dân, hoặc Đỗ Sơn thường có nhu cầu đất ở cao do hạ tầng phát triển nhanh.

Bản đồ quy hoạch xã Quảng Yên, tỉnh Phú Thọ

• Xã Quảng Yên có được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo nguồn tin huyện Thanh Ba: huyện đã giao cơ quan chuyên môn nghiên cứu, lập phương án phê duyệt quy hoạch chi tiết này.
• Có các dự án thu hồi đất / chuyển mục đích sử dụng đất tương đối lớn tại địa bàn xã Quảng Yên để phục vụ các dự án đường giao thông, cụm công nghiệp.
• Trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2026 của huyện Thanh Ba, có phần dự kiến thu hồi & chuyển đổi sử dụng đất (theo quyết định 735/QĐ-UBND) chung cho huyện; Quảng Yên sẽ là một xã chịu ảnh hưởng trong các chỉ tiêu thu hồi/giải phóng mặt bằng.

Tâm điểm Công nghiệp (KCN): Thanh Ba đang ưu tiên phát triển mạnh các cụm công nghiệp (CCN). Khi seeding, hãy hướng khách hàng đến các khu vực phụ trợ (nơi có dân cư đông đúc, gần KCN nhưng không nằm trong ranh giới quy hoạch KCN/cụm công nghiệp).

• Quy hoạch hạ tầng giao thông: Thanh Ba đang tập trung cải thiện kết nối giao thông liên huyện. Các xã có trục tỉnh lộ chạy qua hoặc gần nút giao cao tốc là “điểm nóng” có tiềm năng tăng giá trị đất thổ cư cao nhất.
• Định hướng đất ở nông thôn: Các xã như Thanh Vân, Ninh Dân, hoặc Đỗ Sơn thường có nhu cầu đất ở cao do hạ tầng phát triển nhanh.

Bản đồ quy hoạch xã Hoàng Cương, tỉnh Phú Thọ

• Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu đô thị cho xã Hoàng Cương, mốc thời gian cập nhật: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
• Theo bản đồ quy hoạch đô thị 2030-2050, khu vực Hoàng Cương sẽ được chia các phân khu đô thị, phù hợp với nhu cầu dân cư, hạ tầng kỹ thuật, tiện ích công cộng, đường giao thông, cơ sở hạ tầng công cộng.
• Trong Kế hoạch sử dụng đất năm 2026 của huyện Thanh Ba, toàn huyện có chỉ tiêu chuyển đổi sử dụng đất (nông nghiệp → phi nông nghiệp), thu hồi đất cho các dự án, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng. Xã Hoàng Cương là một trong các đơn vị bị ảnh hưởng bởi phân bổ này.

Hoàng Cương là một xã có vị trí khá thuận lợi tại huyện Thanh Ba nhờ tiếp giáp với trục giao thông quan trọng và có địa hình tương đối bằng phẳng, phù hợp cho cả phát triển nông nghiệp và mở rộng khu dân cư.

• Kết nối giao thông: Hoàng Cương hưởng lợi từ mạng lưới đường liên xã và sự kết nối về trung tâm huyện Thanh Ba. Đây là yếu tố then chốt làm tăng giá trị bất động sản dài hạn.
• Định hướng quy hoạch: Tập trung vào nâng cấp hạ tầng nông thôn mới, mở rộng các tuyến đường trục chính để tạo điều kiện lưu thông hàng hóa.
• Tiềm năng đất ở: Do đặc thù là vùng đất có lịch sử phát triển ổn định, quỹ đất ở tại Hoàng Cương có tính pháp lý cao, phù hợp cho người dân có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư muốn tích lũy tài sản an toàn.

Bản đồ quy hoạch xã Đông Thành, tỉnh Phú Thọ

 

• Theo Wikipedia (năm 1999): diện tích xã ~ 12,43 km², dân số ~ 6.777 người, mật độ dân số ~ 545 người/km².
• Đông Thành sau sắp xếp gồm các xã: Khải Xuân, Võ Lao và Đông Thành cũ được ghép lại thành xã mới Đông Thành.

Thông tin quy hoạch xã Đông Thành, tỉnh Phú Thọ

Đông Thành là khu vực đang có những bước chuyển mình nhờ định hướng phát triển chung của huyện Thanh Ba (trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ phía Tây Bắc tỉnh):

• Hạ tầng giao thông: Định hướng quy hoạch tại Đông Thành tập trung nâng cấp, mở rộng các tuyến đường liên xã để tăng tính kết nối với trung tâm huyện Thanh Ba và các khu vực lân cận. Sự thông suốt của giao thông là yếu tố giúp giá trị đất tại các trục chính của xã ổn định và có xu hướng tăng.
• Quy hoạch đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tập trung tại các khu dân cư hiện hữu dọc các trục đường chính. Do nhu cầu từ các khu công nghiệp (KCN) lân cận của huyện Thanh Ba, nhu cầu đất ở tại đây đang tăng dần, tạo dư địa cho các nhà đầu tư đất nền giá trị thực.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng: Quy hoạch ưu tiên quỹ đất ổn định cho dân cư, đồng thời quản lý chặt chẽ đất nông nghiệp theo định hướng nông nghiệp công nghệ cao của huyện.

Bản đồ quy hoạch xã Liên Minh, tỉnh Phú Thọ

• Liên Minh là một xã mới được hình thành từ việc sắp xếp hành chính: các xã Đỗ Sơn, Đỗ Xuyên, Lương Lỗ được nhập lại thành xã Liên Minh.
• Dện tích tự nhiên xã Liên Minh là 23,57 km².
• Dân số khoảng 47.769 người
• Xã Liên Minh có trong danh sách xã mới sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ.

Xã Liên Minh là đơn vị hành chính thuộc huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ.Lưu ý quan trọng: Trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023–2025, bạn cần kiểm tra kỹ các thông báo mới nhất tại địa phương vì huyện Thanh Ba có lộ trình tinh gọn bộ máy. Hãy luôn sử dụng tên gọi chính xác: “Xã Liên Minh, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ”.

• Hạ tầng giao thông: Liên Minh kết nối với các trục đường tỉnh lộ và liên xã trọng điểm của huyện Thanh Ba. Quy hoạch ưu tiên nâng cấp đường trục xã để tạo hành lang phát triển kinh tế cho các vùng phụ cận khu công nghiệp.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Do nhu cầu về nhà ở cho công nhân và chuyên gia tại các KCN trên địa bàn huyện Thanh Ba tăng cao, quỹ đất ở tại xã Liên Minh đang được chú trọng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn (ONT) tại các khu vực ven đường trục chính.
• Phát triển Nông thôn mới: Định hướng quy hoạch tại đây là xây dựng nông thôn mới theo hướng hiện đại, ưu tiên quỹ đất công cộng cho trường học và các thiết chế văn hóa.

Bản đồ quy hoạch xã Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ

Huyện Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ có tổng diện tích tự nhiên ~ 30.285,21 ha.

Cơ cấu sử dụng đất (huyện) đến năm 2030:

Kế hoạch sử dụng đất năm 2026 huyện Đoan Hùng: tổng diện tích đất = 30.285,21 ha; nhóm đất nông nghiệp ~ 25.266,98 ha (~ 83,43 %), nhóm đất phi nông nghiệp ~ 4.931,09 ha (~ 16,28 %), đất chưa sử dụng ~ 87,14 ha (~ 0,29 %). Có đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Đoan Hùng đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, tỉ lệ 1/25.000. Thị trấn Đoan Hùng có “quy hoạch chung thị trấn” được điều chỉnh; thị trấn là trung tâm huyện, có vai trò kết nối giao thông, dịch vụ với các xã lân cận và các huyện/tỉnh khác qua các tuyến đường lớn

Bản đồ quy hoạch Xã Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ

Huyện Đoan Hùng đang được quy hoạch với định hướng trở thành trung tâm kinh tế cửa ngõ phía Bắc của tỉnh, tập trung vào 3 mũi nhọn:

• Hạ tầng giao thông: Đoan Hùng nằm trên trục Quốc lộ 2 huyết mạch và gần đường cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ. Các xã nằm dọc trục QL2 hoặc gần các nút giao đang có giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định nhất.
• Phát triển công nghiệp & nông nghiệp: Huyện đang chú trọng các cụm công nghiệp (CCN) và vùng chuyên canh nông nghiệp chất lượng cao (thương hiệu bưởi Đoan Hùng). Khi seeding, hãy hướng khách hàng vào các khu vực dân cư hiện hữu gần các trục này, tránh các khu vực quy hoạch đất lúa hoặc đất rừng phòng hộ.
• Đô thị hóa: Thị trấn Đoan Hùng và các khu vực lân cận đang được mở rộng hạ tầng để lên chuẩn đô thị, kéo theo nhu cầu đất ở nông thôn (ONT) tại các xã phụ cận.

Bản đồ quy hoạch xã Tây Cốc, tỉnh Phú Thọ

• Xã Tây Cốc nằm trong danh sách các xã được xây dựng thành đô thị loại V mới của tỉnh Phú Thọ đến năm 2030.
• Chương trình phát triển đô thị của tỉnh phê duyệt sẽ hỗ trợ lập quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch chung, đầu tư hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội để đáp ứng tiêu chí của một đô thị loại V.
• Có thông tin về việc Tập đoàn Amata (Thái Lan) dự kiến đầu tư một Khu công nghiệp – thu hút các ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch, ngành phụ trợ ô tô… tại Tây Cốc, Đoan Hùng, với quy mô giai đoạn đầu khoảng 300-500 ha.
• Dự án này cho thấy Tây Cốc sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ chuyển đổi sử dụng đất, phát triển hạ tầng và đô thị hóa.
• Xã Tây Cốc thuộc huyện Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ. Khi làm seeding bất động sản tại khu vực này, bạn cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố quy hoạch mang tính đặc thù của địa phương để tạo niềm tin với khách hàng.

• Vị trí chiến lược: Tây Cốc là xã có vị trí nằm gần các trục giao thông kết nối liên huyện, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận chuyển hàng hóa. Điều này làm tăng giá trị cho các thửa đất bám trục đường liên xã hoặc đường trục thôn.
• Định hướng sử dụng đất: Quy hoạch tại Tây Cốc tập trung vào việc duy trì quỹ đất nông nghiệp chất lượng cao (phù hợp với định hướng vùng chuyên canh cây ăn quả đặc sản của huyện) kết hợp với quy hoạch đất ở nông thôn (ONT) đồng bộ.
• Hạ tầng kỹ thuật: Các dự án nâng cấp hệ thống đường điện, hạ tầng viễn thông và mở rộng đường trục xã đang được triển khai theo lộ trình nông thôn mới kiểu mẫu của huyện Đoan Hùng.
• Kết nối giao thông: Xã hưởng lợi từ hệ thống giao thông liên xã kết nối trực tiếp với trục Quốc lộ 2 – “huyết mạch” kinh tế của vùng. Quy hoạch giao thông tại đây đang ưu tiên nâng cấp các tuyến đường liên thôn, xã để rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm huyện Đoan Hùng và các KCN lân cận.

• Định hướng không gian: Tây Cốc được quy hoạch theo hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao kết hợp với mở rộng các cụm dân cư mới có hạ tầng đồng bộ. Đây không phải là vùng đất có các dự án đô thị “nóng” kiểu lướt sóng, mà là vùng đất của sự tăng trưởng bền vững.
• Đất ở nông thôn (ONT): Đây là phân khúc an toàn nhất. Quy hoạch tại Tây Cốc ưu tiên các khu dân cư hiện hữu ổn định. Các vị trí bám đường liên xã hoặc trục chính nội thôn có giá trị cao nhất do khả năng kinh doanh hoặc mở cửa hàng dịch vụ nhỏ.
• Quy hoạch đất vườn/cây lâu năm: Đoan Hùng nổi tiếng với các vùng chuyên canh cây ăn quả. Đất vườn tại Tây Cốc có giá trị kinh tế thực tế cao. Nếu bạn seeding các lô đất này, hãy đánh vào tâm lý “ngôi nhà thứ hai” hoặc “trang trại nghỉ dưỡng” thay vì đất nền đô thị.
• Rủi ro quy hoạch cần tránh: Đặc thù xã vùng trung du là đất rừng sản xuất và đất hành lang thoát lũ (nếu có khu vực giáp sông). Tuyệt đối không seeding các thửa đất nằm trong quy hoạch mở rộng hạ tầng giao thông hoặc hành lang an toàn mà chưa có thông tin chính thức.

Bản đồ quy hoạch xã Chân Mộng, tỉnh Phú Thọ

• Xã Chân Mộng là xã thuộc huyện Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ.
• Trước sắp xếp (thời điểm cũ) xã Chân Mộng có diện tích ~ 9,81 km², dân số khoảng 3.129 người (năm 1999).
• Theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 (năm 2026) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, xã Chân Mộng được mở rộng bằng việc nhập toàn bộ diện tích & dân số của các xã Hùng Long và Yên Kiện vào xã Chân Mộng.
• Sau sáp nhập: Diện tích tự nhiên ~ 89,86 km², Dân số khoảng 38.194 người.

Quy hoạch tại Chân Mộng được huyện Đoan Hùng chú trọng theo hướng:

• Kết nối giao thông: Chân Mộng hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng giao thông kết nối liên huyện. Các trục đường chạy qua xã được nâng cấp để đảm bảo lưu thông hàng hóa từ các khu nông nghiệp chuyên canh ra trục Quốc lộ 2.
• Phát triển đất ở (ONT): Quy hoạch ưu tiên các cụm dân cư tập trung, đồng bộ hạ tầng điện, nước và viễn thông. Đây là khu vực tiềm năng cho những người đang tìm kiếm đất ở giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông tốt.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng: Tương tự các xã khác tại Đoan Hùng, quy hoạch quản lý chặt chẽ đất nông nghiệp. Khi seeding, nên tập trung vào các thửa đất đã có “thổ cư ổn định” hoặc “đất ở nông thôn (ONT)” để khách hàng cảm thấy an tâm.

Bản đồ quy hoạch xã Chí Đám, tỉnh Phú Thọ

Quy hoạch sử dụng đất & phân khu

• Xã Chí Đám có bản đồ quy hoạch sử dụng đất / phân khu cập nhật các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
• Trong bản đồ “Quy hoạch đô thị 2030-2050” (qua Guland) cho Chí Đám có định hướng phát triển các khu dân cư, đất công cộng, khu văn hoá, thể thao, dịch vụ…

Sáp nhập hành chính & quy mô mới

• Theo nguồn “Tìm hiểu thông tin cơ bản xã Chí Đám sau sáp nhập”, xã Chí Đám có diện tích ~ 21,5 km² và dân số khoảng 15.623 người sau việc sáp nhập.
• Việc sáp nhập theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 với các xã lân cận nhằm mở rộng địa giới, tập trung nguồn lực để phát triển hạ tầng & dịch vụ.

Quy hoạch huyện & kế hoạch sử dụng đất

• Chí Đám nằm trong kế hoạch sử dụng đất huyện Đoan Hùng năm 2024 & 2026, với các dự án chuyển đổi sử dụng đất, mở rộng đất ở, dịch vụ, chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp khi có nhu cầu.
• Tổng diện tích đất của huyện Đoan Hùng là ~ 30.285,21 ha; nông nghiệp chiếm phần lớn (~ 83,43%) trong kế hoạch sử dụng đất năm 2026, phần đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng đều có dự kiến mở rộng.

Bản đồ quy hoạch xã Bằng Luân, tỉnh Phú Thọ

• Xã Bằng Luân thuộc huyện Đoan Hùng, tỉnh Phú Thọ.
• Diện tích: khoảng 17,69 km² (theo số liệu cũ)
• Dân số (năm 1999): ~ 4.668 người → mật độ khoảng 264 người/km² với diện tích cũ này.

• Kết nối giao thông: Bằng Luân nằm gần các trục đường liên xã quan trọng, tạo sự kết nối thuận lợi về trung tâm huyện Đoan Hùng và các tuyến đường tỉnh lộ/quốc lộ lân cận. Quy hoạch tại đây tập trung vào việc nâng cấp đường giao thông nông thôn để đảm bảo lưu thông nông sản và hàng hóa.
• Định hướng đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tại xã Bằng Luân tập trung dọc theo các trục chính. Do đặc điểm là xã trung du, quy hoạch hiện nay ưu tiên giữ ổn định quỹ đất nông nghiệp chất lượng cao (cây ăn quả) song song với việc mở rộng hợp lý các cụm dân cư mới có hạ tầng đồng bộ.

• Tiềm năng phát triển: Nhờ địa hình thuận lợi, khu vực này đang thu hút sự chú ý đối với các nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có giá trị thực, phù hợp cho nhu cầu định cư hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
• Đất ở nông thôn (ONT): Đây là phân khúc có thanh khoản bền vững nhất tại Bằng Luân. Quy hoạch tập trung vào việc ổn định các khu dân cư hiện hữu. Các lô đất bám trục đường liên xã có khả năng tăng giá tốt nhất nhờ dư địa mở rộng hạ tầng giao thông.
• Đất vườn/Cây lâu năm: Với đặc thù đất đai tại Đoan Hùng, các lô đất vườn có diện tích lớn tại Bằng Luân đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư muốn làm trang trại nghỉ dưỡng (Second Home). Bạn nên tập trung vào thông tin về khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch hàng năm của huyện.
• Rủi ro cần tránh (Tử huyệt): Tuyệt đối tránh các lô đất nằm trong quy hoạch hành lang thoát lũ, đất công ích hoặc dự án quy hoạch hạ tầng công cộng mà chưa triển khai. Hãy kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất để tránh “bẫy” quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch xã Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ

• Xã Hạ Hòa mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Hạ Hòa và các xã Minh Hạc, Ấm Hạ, Gia Điền thuộc huyện Hạ Hòa.
• Việc sáp nhập được thực hiện theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 ban hành ngày 16/6/2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.
• Diện tích & dân số: sau sáp nhập, xã Hạ Hòa có diện tích lớn hơn trước, và dân số cũng được mở rộng; bài viết tổng quan cho biết xã mới có diện tích tự nhiên đáng kể và dân số được cộng gộp từ thị trấn + các xã liên quan.

• Hạ tầng giao thông: Điểm nhấn là sự kết nối của cao tốc Nội Bài – Lào Cai (với các nút giao lân cận) và các tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch. Các xã nằm gần các trục đường này hoặc gần khu vực thị trấn Hạ Hòa là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất.
• Định hướng công nghiệp – dịch vụ: Hạ Hòa đang quy hoạch mở rộng các cụm công nghiệp tại các xã có vị trí thuận lợi. Khi làm seeding, bạn cần hướng khách hàng đến các lô đất thổ cư nằm ngoài phạm vi quy hoạch khu công nghiệp để tránh rủi ro giải tỏa hoặc vướng quy hoạch.
• Đất ở nông thôn (ONT): Đây là phân khúc an toàn nhất. Các xã như Vĩnh Chân, Ấm Hạ, hay khu vực lân cận thị trấn Hạ Hòa có nhu cầu đất ở thực rất cao do sự chuyển dịch lao động về các cụm công nghiệp.

• Kết nối giao thông (Đòn bẩy giá trị): Huyện đang tập trung nâng cấp hệ thống hạ tầng kết nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai và các tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch. Các xã có trục đường chạy qua hoặc nằm gần nút giao đang là khu vực có dư địa tăng giá bất động sản tốt nhất.
• Quy hoạch công nghiệp và nông nghiệp: Hạ Hòa đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các cụm công nghiệp (CCN) và phát triển vùng chuyên canh nông nghiệp. Tử huyệt thông tin: Khi seeding, tuyệt đối không rao bán đất nông nghiệp hoặc đất lúa với cam kết “lên thổ cư 100%” nếu không nắm rõ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.
• Định hướng khu dân cư (ONT): Quy hoạch ưu tiên quỹ đất ở cho dân cư tại các xã trung tâm và các xã có mật độ dân số cao. Hãy ưu tiên chọn lọc các thửa đất “thổ cư ổn định” để seeding, vì khách hàng tại đây rất ưu tiên sự an toàn pháp lý.

Bản đồ quy hoạch xã Đan Thượng, tỉnh Phú Thọ

• Đan Thượng là một xã của huyện Hạ Hoà, tỉnh Phú Thọ.
• Diện tích ~ 19,84 km².
• Dân số khoảng 9.146 người (năm 2018).
• Mật độ ~ 461 người/km² (theo dữ liệu 2018).
• Vị trí và Địa hình: Đan Thượng là xã nằm ven sông Thao (sông Hồng). Đặc thù của quy hoạch tại đây gắn liền với việc quản lý hành lang đê điều và thoát lũ. Do đó, các lô đất nằm trong quy hoạch hành lang thoát lũ sẽ bị hạn chế xây dựng kiên cố. Đây là điểm then chốt bạn cần nhấn mạnh khi tư vấn để khách hàng thấy được sự minh bạch.

Hạ tầng giao thông: Định hướng của huyện Hạ Hòa đối với Đan Thượng là ưu tiên hoàn thiện đường trục xã và đường liên thôn để kết nối với các trục tỉnh lộ lớn. Sự cải thiện giao thông này là đòn bẩy chính cho giá trị bất động sản thổ cư tại đây.

Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tập trung tại các khu dân cư ổn định, ít có biến động về quy hoạch dự án lớn (như KCN hay khu đô thị). Vì vậy, đây là khu vực “đất lành” cho những người mua với mục đích tích lũy tài sản hoặc ở thực.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Kỳ, tỉnh Phú Thọ

• Xã Yên Kỳ thuộc huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ.
• Diện tích ~ 28,20 km².
• Dân số năm 2018 khoảng 9.814 người.
• Mật độ dân số ~ 348 người/km²
• Xã Yên Kỳ được sáp nhập từ ba đơn vị: Yên Kỳ (cũ), Chính Công, và Cáo Điền theo Nghị quyết 828/NQ-UBTVQH14 ngày 17/12/2019; có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.
• Trước sáp nhập:
• Xã Yên Kỳ (cũ): diện tích ~ 15,07 km², dân số ~ 5.411 người.
• Xã Cáo Điền: ~ 5,99 km², dân số ~ 2.377 người.
• Xã Chính Công: ~ 7,14 km², dân số ~ 2.026 người.

• Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho xã Yên Kỳ, với các mốc thời gian như 2025, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
• Theo bản đồ quy hoạch đô thị 2030-2050, Yên Kỳ được định hướng trở thành khu vực phát triển quan trọng của huyện Hạ Hòa, bao gồm:
• Phân khu đất dân cư, khu nhà ở được mở rộng.
• Đất giao thông, hạ tầng cơ bản được quy hoạch rõ ràng.
• Trong “Dự án quy hoạch huyện Hạ Hòa” & “Bản đồ quy hoạch tỉnh Phú Thọ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050”, Yên Kỳ nằm trong số các xã được quan tâm để phát triển hạ tầng, cải thiện giao thông, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

• Hạ tầng và kết nối: Yên Kỳ hưởng lợi từ các tuyến đường trục xã được huyện Hạ Hòa ưu tiên nâng cấp để kết nối với các khu vực sản xuất và trung tâm hành chính của huyện. Các lô đất bám trục đường liên xã hoặc đường trục thôn có tiềm năng tăng giá ổn định nhất do nhu cầu đi lại và giao thương ngày càng tăng.

• Quy hoạch đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất tại Yên Kỳ mang tính ổn định cao. Quy hoạch của huyện ưu tiên giữ gìn không gian sống nông thôn hài hòa. Đây là phân khúc cực kỳ an toàn cho người mua đất có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc tích lũy tài sản dài hạn.

• Định hướng phát triển: Huyện Hạ Hòa tập trung phát triển các mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và cải thiện hạ tầng nông thôn mới. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để bất động sản tại Yên Kỳ tăng giá trị nhờ sự cải thiện về môi trường sống và hạ tầng điện, đường, trường, trạm.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh Chân, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí hành chính: Xã Vĩnh Chân thuộc huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ. Đây là một xã vùng trung du miền núi phía Bắc, nằm trong khu vực phía tây bắc của tỉnh.

• Đặc điểm tự nhiên: Địa hình chủ yếu là đồi núi thấp xen kẽ ruộng bậc thang, có nhiều khe suối nhỏ. Khí hậu mang tính chất nhiệt đới gió mùa, mùa hè nóng ẩm, mùa đông lạnh.

• Kinh tế – xã hội:

  • Kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp (trồng lúa, ngô, sắn, chè, cây ăn quả như bưởi, cam).

  • Chăn nuôi nhỏ lẻ, phát triển đàn trâu bò, lợn gà phục vụ nhu cầu địa phương.

  • Những năm gần đây có các mô hình phát triển cây chè, cây lâm nghiệp (keo, bạch đàn) gắn với chương trình xây dựng nông thôn mới.

• Văn hóa – xã hội:

  • Dân cư chủ yếu là người Kinh, ngoài ra còn có một số ít đồng bào dân tộc như Mường.

  • Văn hóa làng xã còn giữ nét truyền thống: lễ hội đình làng, tín ngưỡng thờ Thành Hoàng làng, hát xoan – hát ghẹo (vốn là di sản văn hóa phi vật thể đặc trưng của Phú Thọ).

  • Có trường học, trạm y tế cơ bản đáp ứng nhu cầu của người dân.

• Kết nối giao thông: Vĩnh Chân nằm gần các trục đường liên xã trọng điểm và có sự kết nối thuận lợi với trung tâm huyện Hạ Hòa. Đây là yếu tố quan trọng làm tăng giá trị cho các thửa đất bám trục chính. Quy hoạch giao thông tại Vĩnh Chân đang ưu tiên nâng cấp để phục vụ sự lưu thông hàng hóa từ các khu vực sản xuất tới các nút giao thông lớn.

• Định hướng đất ở (ONT): Quy hoạch tại Vĩnh Chân chú trọng phát triển các khu dân cư hiện hữu theo hướng văn minh. Các quỹ đất ở tại đây đang được ưu tiên cấp phép xây dựng kiên cố, tạo tâm lý an tâm cho người mua đất để ở thực hoặc kinh doanh nhỏ.

• Tiềm năng phát triển: Nhờ sự đầu tư bài bản vào hạ tầng nông thôn mới, Vĩnh Chân đang thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giá trị thực thay vì “đất nền sốt ảo”

Bản đồ quy hoạch xã Văn Lang, tỉnh Phú Thọ

Quy hoạch sử dụng đất & phân khu

Xã Văn Lang có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & bản đồ phân khu được công bố/truy cập qua trang Guland với các mốc thời gian: 2025, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.

Theo biểu danh của huyện Hạ Hoà trong “Bảng danh mục quy hoạch đất khu dân cư mới / chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở / khu dân cư nông thôn mới” thì Văn Lang có phần diện tích được xác định là đất ở nông thôn mới (ONT) khoảng 11,32 ha được chuyển sang đất ở; danh mục dành cho chuyển tiếp quy hoạch 2021-2030.

Quy hoạch đô thị / xây dựng

Có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cho trung tâm xã Văn Lang được nghiệm thu cấp cơ sở (trung tâm xã) – cho thấy Văn Lang đã được lập kế hoạch xây dựng chi tiết cho phần trung tâm.

Các tuyến giao thông liên vùng được liệt vào danh mục “chuyển tiếp Đồ án Quy hoạch chung 2021-2030” của huyện, có liên quan tới Văn Lang.

Một số chỉ tiêu chi tiết

Theo biểu trong tài liệu của huyện Hạ Hoà về quy hoạch sử dụng đất 2021-2030, Văn Lang có ít nhất 11,32 ha đất dân cư nông thôn mới được xác định chuyển sang đất ở.

Không tìm được rõ dân số, diện tích tổng thể mới sau sắp xếp hành chính cập nhật (nếu có) trong các nguồn mình đã tra.

Bản đồ quy hoạch xã Hiền Lương, tỉnh Phú Thọ

Hành chính & sắp xếp

Xã Hiền Lương thuộc huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ.

Theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, xã Hiền Lương mới được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Hiền Lương (cũ) và xã Xuân Áng.

Xã mới Hiền Lương bắt đầu chính thức hoạt động từ ngày 01/7/2025.

Vị trí & địa hình

Nằm ở phía tây huyện Hạ Hòa.

Cách trung tâm huyện khoảng 10 km.

Địa hình chủ yếu là đồi núi thấp, có nhiều đất nông nghiệp; thiên nhiên có tiềm năng về cây lâu năm, chăn nuôi; cảnh quan thiên nhiên đẹp.

Diện tích & sử dụng đất

Diện tích tự nhiên khoảng 1.200 ha.

Trong diện tích này, đất nông nghiệp chiếm tỉ lệ lớn.

Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu từ năm 2026 trở đi (2025, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050) được công khai trên nền tảng meeymap.

Các định hướng & vấn đề nổi bật

Hiền Lương được dự kiến là một trong các đô thị loại V mới của tỉnh Phú Thọ đến năm 2030.

Có bài viết về việc xã Hiền Lương “vượt khó chuyển mình” — nghĩa là xã đang trong quá trình phát triển, cải thiện hạ tầng, nâng cao đời sống dân cư.

Có vấn đề thiên tai / lũ lụt ảnh hưởng: ví dụ mực nước lũ tại khu di tích đền mẫu Âu Cơ (xã Hiền Lương) bị nước cô lập, một số hộ dân bị chia cắt.

Bản đồ quy hoạch xã Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ

“Xã Cẩm Khê” là xã mới được thành lập từ việc sáp nhập thị trấn Cẩm Khê, xã Minh Tân và xã Phong Thịnh. ([chính phủ / nghị quyết sắp xếp hành chính] theo danh sách các xã mới Phú Thọ)

Diện tích khoảng 50,44 km² sau sáp nhập.

Dân số khoảng 47.095 người (ước tính) → mật độ dân số ~ 933 người/km².

Về quy hoạch sử dụng đất & phân khu: có bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Cẩm Khê tra cứu qua Guland, Meeymap, các mốc thời gian đa dạng (2025‑2030‑…‑2050) đều có dữ liệu.

Kế hoạch sử dụng đất năm 2026 của huyện Cẩm Khê:

Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là ~ 23.392,48 ha.

Đất phi nông nghiệp trong kế hoạch sử dụng đất năm 2026 chiếm khoảng 24,70% tổng diện tích.

Kế hoạch thu hồi đất & chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp có quy mô khá lớn.

Huyện Cẩm Khê có định hướng phát triển đô thị: trở thành đô thị loại IV vào năm 2030 và đô thị loại III vào năm 2050. Điều này ảnh hưởng tới xã Cẩm Khê vì đây là một xã trung tâm mới, sát với thị trấn cũ và sẽ chịu ảnh hưởng từ các dự án đô thị hóa, hạ tầng.

Huyện Cẩm Khê đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ về công nghiệp và hạ tầng, tạo ra làn sóng bất động sản rất đáng chú ý tại Phú Thọ:

• Hạ tầng giao thông: Điểm nhấn lớn nhất là nút giao kết nối với cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Các xã nằm gần khu vực thị trấn Cẩm Khê hoặc gần các nút giao cao tốc đang hưởng lợi lớn nhất về hạ tầng và giá trị bất động sản.

• Phát triển công nghiệp: Cẩm Khê tập trung phát triển các khu công nghiệp (KCN) trọng điểm. Khi làm seeding, hãy hướng khách hàng vào các khu dân cư gần KCN nhưng phải nằm ngoài quy hoạch thu hồi đất. Đất thổ cư gần KCN đang có nhu cầu rất cao về nhà ở cho công nhân và chuyên gia.

• Đất ở nông thôn (ONT): Quy hoạch ưu tiên các khu dân cư ổn định dọc theo các trục tỉnh lộ (như ĐT.313, ĐT.321…). Đây là phân khúc an toàn và thanh khoản nhanh nhất.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Khê, tỉnh Phú Thọ

Sắp xếp hành chính

Xã Phú Khê mới được thành lập bằng việc nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Vân Du vào xã Phú Khê.

Sau khi sắp xếp, Phú Khê có diện tích tự nhiên 20,66 km² và dân số khoảng 17.886 người.

Vị trí / hành chính

Phú Khê thuộc huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.

Theo các tài liệu quy hoạch & bản đồ, Phú Khê có bản đồ quy hoạch sử dụng đất / phân khu / kế hoạch sử dụng đất các năm: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.

Quy hoạch sử dụng đất huyện liên quan

Huyện Cẩm Khê đã phê duyệt điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2026, với tổng diện tích đất tự nhiên là ~ 23.392,48 ha.

Trong đó các loại đất nông nghiệp & phi nông nghiệp được phân bổ rõ; các khu vực xã Phú Khê nằm trong vùng quy hoạch sử dụng đất của huyện.

Quy hoạch xã Phú Khê, tỉnh Phú Thọ

• Đô thị hóa: Do nằm trong đơn vị hành chính là thị xã, Phú Khê chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi quy hoạch phát triển đô thị. Định hướng của thị xã Phú Thọ là mở rộng không gian đô thị ra các xã vùng ven, trong đó Phú Khê có tiềm năng lớn về chuyển đổi mục đích sử dụng đất để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

• Hạ tầng kết nối: Phú Khê hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối các cụm công nghiệp và các tuyến tỉnh lộ của thị xã. Các trục đường liên xã tại Phú Khê đang được chú trọng nâng cấp để đồng bộ với cơ sở hạ tầng đô thị.

• Quy hoạch sử dụng đất: Vì nằm trong thị xã, quản lý đất đai tại Phú Khê thường chặt chẽ hơn so với các huyện nông thôn. Đây là cơ hội để bạn nhấn mạnh vào tính pháp lý chuẩn chỉnh (đất thổ cư, đã có sổ đỏ, không dính quy hoạch treo).

Bản đồ quy hoạch xã Hùng Việt, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Vị trí & thành lập	Xã Hùng Việt thuộc huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.
Thời điểm thành lập	Thành lập ngày 1/1/2020.
Diện tích	~ 11,26 km².
Dân số	Khoảng 8.472 người (năm 2018) trước quy hoạch mới / sáp nhập.
Mật độ dân số	~ 752 người / km².
Quy hoạch / điều chỉnh hành chính mới	Theo đề án “sắp xếp các xã theo mô hình chính quyền địa phương 02 cấp” của huyện Cẩm Khê: xã Hùng Việt sẽ được mở rộng bằng việc nhập thêm xã Nhật Tiến để thành xã Hùng Việt mới
Sau sáp nhập	• Diện tích xã Hùng Việt mới: ~ 32,77 km² • Dân số khoảng 22.935 người.

Xã Hùng Việt nằm trong vùng chịu ảnh hưởng của quy hoạch phát triển kinh tế công nghiệp – nông nghiệp của huyện Cẩm Khê. Dưới đây là các điểm mấu chốt để bạn làm nội dung:

• Kết nối giao thông: Hùng Việt nằm trong khu vực có hệ thống đường giao thông liên xã đang được cải thiện để kết nối với trục tỉnh lộ và các khu vực lân cận. Khi, các lô đất bám đường trục xã hoặc đường liên thôn, vì đây là những vị trí dễ thanh khoản và có giá trị sử dụng cao.

• Định hướng phát triển: Huyện Cẩm Khê đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp. Dù Hùng Việt không phải là tâm điểm của khu công nghiệp, nhưng xã được hưởng lợi từ nhu cầu nhà ở cho lao động và sự dịch chuyển dân cư từ các khu công nghiệp lân cận về.

• Quy hoạch sử dụng đất: Ưu tiên số một của các nhà đầu tư tại đây là đất ở nông thôn (ONT). Quy hoạch của xã luôn chú trọng bảo vệ quỹ đất ở ổn định, vì vậy các lô đất có sổ đỏ thổ cư tại Hùng Việt là sản phẩm có độ an toàn rất cao.

Bản đồ quy hoạch xã Đồng Lương, tỉnh Phú Thọ

Quy hoạch sử dụng đất & phân khu

Xã Đồng Lương có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu được tra cứu qua nền tảng Guland, với các mốc thời gian như: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.

Bản đồ quy hoạch đô thị / quy hoạch phân khu được cập nhật nhằm xác định rõ các khu dân cư mới, đường giao thông, đất công cộng so với đất nông nghiệp.

Sáp nhập / chuyển đổi hành chính

Theo thông tin từ VOV, Đồng Lương là xã mới được hình thành bằng việc sáp nhập các xã Điêu Lương, Yên Dưỡng và Đồng Lương.

Việc này là một phần trong sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ.

Quy hoạch huyện Cẩm Khê

Bản đồ tổng thể quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021‑2030 của huyện Cẩm Khê được phê duyệt, với các mục tiêu: phân bổ đất nông nghiệp vs đất phi nông nghiệp; chuyển đổi một phần đất sang khu dân cư / dân sinh; quy hoạch giao thông & công nghiệp.

Xã Đồng Lương nằm trong phạm vi này, nên sẽ chịu ảnh hưởng các chỉ tiêu chuyển đổi đất, định hướng mở rộng dân cư & phát triển dịch vụ / tiện ích.

Đồng Lương nằm trong lộ trình phát triển chung của huyện Cẩm Khê – một huyện đang có tốc độ chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và công nghiệp tại Phú Thọ.

• Vị trí và Hạ tầng: Xã có mạng lưới giao thông liên xã khá thuận lợi, kết nối với các trục đường tỉnh lộ và các khu vực lân cận. Quy hoạch tại đây tập trung nâng cấp hệ thống đường nông thôn để đảm bảo lưu thông nông sản và nhu cầu đi lại của người dân. Các lô đất bám đường liên xã hoặc gần khu vực trung tâm (trường học, UBND xã) là sản phẩm có thanh khoản cao nhất.

• Định hướng đất ở (ONT): Quỹ đất tại Đồng Lương chủ yếu là đất ở nông thôn. Quy hoạch huyện Cẩm Khê đang ưu tiên sự ổn định cho các cụm dân cư hiện hữu. Do đó, các lô đất thổ cư có sổ đỏ tại đây là lựa chọn “ăn chắc mặc bền” cho những nhà đầu tư sợ rủi ro.

• Tiềm năng từ huyện: Với việc huyện Cẩm Khê đang phát triển mạnh các cụm công nghiệp, Đồng Lương gián tiếp hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển lao động và nhu cầu định cư. Đây là yếu tố “ngầm” giúp giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian.

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Lương, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Diện tích	~ 19,76 km²
Dân số	~ 5.583 người (năm 1999)
Mật độ dân số (năm 1999)	~ 283 người/km²
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho xã Tiên Lương qua các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Quy hoạch đô thị / chung	Có dự án “Dự án quy hoạch chung xây dựng xã Tiên Lương và xã Phượng Vĩ, huyện Cẩm Khê, tỉ lệ 1/5000 giai đoạn 2021‑2030” nằm ở vùng đồi núi phía Tây Bắc xã. Diện tích quy hoạch khoảng 260,41 ha.
Dự án cụm công nghiệp mới	Cụm công nghiệp Tiên Lương diện tích ~ 60 ha đã được phê duyệt.

 

Bản đồ quy hoạch Xã Tiên Lương, tỉnh Phú Thọ

Tiên Lương nằm trong lộ trình phát triển chung của huyện Cẩm Khê – địa phương đang có nhiều chuyển biến tích cực về hạ tầng công nghiệp và đô thị tại Phú Thọ.

• Vị trí và Hạ tầng: Tiên Lương sở hữu hệ thống giao thông liên xã khá thuận lợi cho việc kết nối với các trục tỉnh lộ và các khu vực trọng điểm của huyện Cẩm Khê. Khi làm truyền thông, hãy tập trung vào các lô đất bám đường trục chính, trục liên xã vì đây là các vị trí có tính thanh khoản cao nhất.

• Định hướng đất ở (ONT): Quỹ đất ở tại Tiên Lương chủ yếu là đất ở nông thôn. Quy hoạch huyện Cẩm Khê ưu tiên giữ ổn định cho các khu dân cư hiện hữu. Các bất động sản có sổ đỏ tại đây là lựa chọn an toàn cho những người mua với mục đích tích lũy hoặc định cư lâu dài.

• Tiềm năng gián tiếp: Sự phát triển mạnh mẽ của các cụm công nghiệp tại huyện Cẩm Khê tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở và dịch vụ tại các xã lân cận. Tiên Lương hưởng lợi từ làn sóng này nhờ vị trí không quá xa trung tâm huyện, thích hợp để phát triển các khu dân cư mới có hạ tầng đồng bộ.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Nông, tỉnh Phú Thọ

• Xã Tam Nông mới được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, bằng việc sáp nhập thị trấn Hưng Hoá + xã Dân Quyền + xã Hương Nộn cũ.

• Diện tích tự nhiên xã Tam Nông sau sáp nhập khoảng 28,25 km².

• Dân số khoảng 26.412 người sau sáp nhập

Tam Nông đang có sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược tiếp giáp với thành phố Việt Trì và hạ tầng kết nối liên vùng.

• Đòn bẩy giao thông: Sự phát triển của các tuyến đường tỉnh lộ và kết nối qua cầu vượt sông Đà, sông Hồng đã tạo cú hích lớn cho giá đất. Các khu vực gần trục đường huyết mạch hoặc gần thị trấn Hưng Hóa luôn là nơi có thanh khoản tốt nhất.

• Quy hoạch công nghiệp: Tam Nông được quy hoạch phát triển mạnh các cụm công nghiệp (CCN) và dịch vụ. Tử huyệt thông tin: Khi seeding, bạn cần hướng khách hàng vào những lô đất ở nông thôn (ONT) nằm gần các cụm này nhưng không nằm trong diện quy hoạch thu hồi đất. Đất ở gần KCN/CCN đang có nhu cầu rất cao về nhà ở cho chuyên gia và lao động.

• Phát triển đô thị: Huyện đang chú trọng mở rộng không gian đô thị. Các xã nằm trong lộ trình lên đô thị loại V là “mỏ vàng” cho nhà đầu tư dài hạn.

Bản đồ quy hoạch xã Thọ Văn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Thọ Văn nằm trong huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.

• Có Quy hoạch chung xây dựng xã Thọ Văn, huyện Tam Nông đến năm 2030, tỉ lệ 1/5000.

• Trên meeymap có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho xã Thọ Văn (các mốc năm 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050).

• Trong Quy hoạch của huyện Tam Nông, xã Thọ Văn được định hướng phát triển khu đô thị nhỏ – có Khu đô thị Tam Nông đặt tại Thọ Văn, tổng diện tích ~ 21,6 ha, quy mô dân số gần 2.000 người.

• Vị trí và Hạ tầng: Xã có lợi thế kết nối giao thông với các trục đường tỉnh lộ và hệ thống đường liên xã đang được nâng cấp để phục vụ sự lưu thông hàng hóa và đi lại của cư dân. Đây là yếu tố then chốt để bạn các lô đất “bám trục đường liên xã” hoặc có vị trí gần các điểm trung tâm xã (trường học, UBND).

• Định hướng đất ở (ONT): Quy hoạch tại Thọ Văn ưu tiên giữ ổn định quỹ đất ở nông thôn. Với các nhà đầu tư, đây là phân khúc có tính thanh khoản bền vững nhất. Đặc biệt, các lô đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại các khu dân cư hiện hữu luôn được ưu tiên hàng đầu.

• Tiềm năng phát triển: Nhờ địa hình thuận lợi, xã Thọ Văn đang thu hút sự chú ý đối với các nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có giá trị thực, phù hợp cho nhu cầu định cư hoặc kinh doanh nhỏ lẻ trong bối cảnh hạ tầng huyện Tam Nông đang được đồng bộ hóa.

• Kết nối giao thông: Thọ Văn hưởng lợi từ việc nâng cấp hệ thống giao thông liên xã và đường trục chính kết nối ra các tuyến tỉnh lộ của huyện Tam Nông. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào các thửa đất nằm trên trục đường thông từ xã sang các xã lân cận hoặc hướng về khu vực trung tâm huyện.

• Định hướng không gian: Quy hoạch sử dụng đất tại Thọ Văn tập trung vào việc ổn định các khu dân cư hiện hữu và phát triển vùng chuyên canh nông nghiệp. Đây là vùng đệm, không bị quá áp lực bởi các dự án công nghiệp ồ ạt, do đó đất ở nông thôn (ONT) tại đây giữ được giá trị bền vững và môi trường sống yên tĩnh.

• Tầm nhìn: Trong quy hoạch đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Tam Nông được định hướng trở thành huyện phát triển mạnh về công nghiệp và đô thị dịch vụ. Thọ Văn với quỹ đất dồi dào sẽ là khu vực có dư địa lớn cho nhu cầu nhà ở thực khi các cụm công nghiệp xung quanh đi vào vận hành.

Bản đồ quy hoạch xã Vạn Xuân, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí chiến lược: Vạn Xuân nằm gần khu vực trung tâm và có khả năng kết nối tốt với các trục đường giao thông chính của huyện. Đây là điểm mấu chốt để bạn seeding cho các lô đất có tiềm năng kinh doanh hoặc ở lâu dài.

• Định hướng phát triển: Huyện Tam Nông đang đẩy mạnh quy hoạch hạ tầng và phát triển các khu dân cư mới để đón đầu làn sóng dịch chuyển từ các khu công nghiệp lân cận. Vạn Xuân nằm trong nhóm các xã được hưởng lợi nhờ hạ tầng giao thông liên xã được nâng cấp đồng bộ.

• Quy hoạch đất ở (ONT): Quỹ đất ở tại Vạn Xuân có tính pháp lý cao, phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn. Đây là yếu tố quan trọng nhất để thuyết phục khách hàng tại địa phương này.

• Xã Vạn Xuân thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.

• Diện tích khoảng 23,58 km².

• Dân số năm 2018 là ~ 13.211 người, mật độ ~ 560 người/km².

• Vạn Xuân được thành lập vào ngày 1/1/2020, do sáp nhập ba xã: Tam Cường, Văn Lương và Cổ Tiết.

• Có quy hoạch chung xây dựng xã Vạn Xuân đến năm 2030, tỉ lệ 1/5000.

• Xã Vạn Xuân nằm trong danh sách các xã được phê duyệt để phát triển thêm đô thị mới loại V đến năm 2030 của tỉnh Phú Thọ.

Bản đồ quy hoạch xã Vạn Xuân, tỉnh Phú Thọ

• Kết nối giao thông: Vạn Xuân nằm gần các trục đường huyết mạch của huyện Tam Nông. Những lô đất bám các đường trục xã, đường liên thôn kết nối với các tuyến tỉnh lộ là những sản phẩm có giá trị thanh khoản cao nhất.

• Quy hoạch sử dụng đất (ONT): Đặc thù tại Vạn Xuân là quỹ đất ở nông thôn (ONT) khá ổn định. Đây là lợi thế khi seeding cho đối tượng khách hàng là người dân địa phương muốn mua thêm đất, hoặc nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận muốn tìm kiếm “đất sạch” không vướng quy hoạch dự án phức tạp.

• Tiềm năng phát triển: Với định hướng phát triển của huyện Tam Nông, các xã như Vạn Xuân đang dần được hoàn thiện về hệ thống điện, đường, trường, trạm theo tiêu chí Nông thôn mới nâng cao. Điều này trực tiếp làm tăng giá trị cho bất động sản thổ cư tại đây.

Bản đồ quy hoạch xã Đào Xá, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Đào Xá, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ. Xã Đào Xá là một trong các xã của huyện Thanh Thủy.
Diện tích & dân số	Diện tích đất tự nhiên khoảng 24,17 km². Dân số năm 2017 khoảng 12.375 người.
Mật độ dân số	Khoảng ~ 428 người/km² (tính theo số liệu dân & diện tích cũ).
Địa hình & giao thông	Là xã miền núi phía Bắc của huyện Thanh Thủy. Địa hình khá phức tạp, có giao thông tương đối thuận lợi cho giao lưu kinh tế xã hội với các huyện Tam Nông, Thanh Sơn.
Quy hoạch chung xây dựng	Đã được phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng xã Đào Xá, giai đoạn 2021‑2030, tỷ lệ 1/5.000.
Phạm vi & quy mô đồ án quy hoạch chung	Diện tích đất tự nhiên: 2.434,15 ha (~ 24,34 km²). Dân số hiện trạng: 12.478 người.
Giới hạn hành chính (giáp ranh)	Đông giáp: xã Xuân Lộc, Thạch Đồng; Tây giáp: xã Giáp Lai (huyện Thanh Sơn) & xã Dị Nậu (huyện Tam Nông); Nam giáp xã Tân Phương; Bắc giáp xã Hưng Hóa, xã Dân Quyền (huyện Tam Nông).
Các công trình công cộng / tiện ích trong quy hoạch	– Trụ sở UBND xã giữ nguyên vị trí hiện tại; cải tạo chỉnh trang. – Trụ sở Công an xã được xây mới, quy mô ~ 0,17 ha. – Trường mầm non được mở rộng trong quy hoạch.

Đào Xá là một trong những xã có vị trí chiến lược tại huyện Thanh Thủy, nằm gần trục đường huyết mạch kết nối với khu vực du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng và các khu công nghiệp trọng điểm của huyện.

• Đòn bẩy giao thông: Sự kết nối hạ tầng giao thông liên xã và các tuyến đường tỉnh lộ giúp Đào Xá trở thành điểm trung chuyển quan trọng. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào các lô đất nằm trên trục đường thông từ xã sang các xã lân cận hoặc các khu du lịch, vì đây là những vị trí có khả năng sinh lời tốt từ kinh doanh hoặc cho thuê.

• Định hướng quy hoạch: Huyện Thanh Thủy đang đẩy mạnh quy hoạch đất ở nông thôn (ONT) gắn với các mô hình phát triển kinh tế mới. Đào Xá với quỹ đất dồi dào là khu vực có tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm “đất ở giá trị thực” nằm ngoài phạm vi thu hồi của các dự án lớn.

• Tiềm năng phát triển: Nhờ sự phát triển chung của huyện Thanh Thủy (du lịch, công nghiệp), bất động sản tại Đào Xá được hưởng lợi gián tiếp từ sự gia tăng dân cư và nhu cầu dịch vụ, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng giá trị bền vững trong dài hạn.

Bản đồ Xã Văn Miếu, tỉnh Phú Thọ

Loại	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Văn Miếu thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Sự thay đổi hành chính (sáp nhập năm 2026)	Văn Miếu mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba xã: Văn Miếu, Tân Lập, Tân Minh.
Diện tích & dân số	Sau sáp nhập, tổng diện tích của xã Văn Miếu khoảng 90 km², dân số khoảng 19.000 người. Trước sáp nhập, xã Văn Miếu cũ có diện tích ~ 33,04 km², dân số năm 1999 khoảng 5.740 người.
Dân tộc / đặc điểm nhân khẩu	Trên địa bàn xã mới, đông dân tộc Mường chiếm khoảng 75% tổng dân số; còn lại là dân tộc Dao và một số dân tộc khác.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho Văn Miếu (giai đoạn 2026‑2050) được tra cứu qua Guland.

Bản đồ Xã Cự Đồng, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Cự Đồng thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ	Diện tích ~ 16,61 km²; dân số năm 1999 là khoảng 4.098 người.
Mật độ dân số cũ	~ 247 người/km² (năm 1999)
Sắp xếp hành chính mới	Xã mới Cự Đồng được thành lập bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Tất Thắng, Thắng Sơn, và Cự Đồng theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ năm 2026.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất / phân khu được tra cứu qua Guland cho các mốc năm 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Thông tin hành chính khác	Xã Cự Đồng có trụ sở là Khu Đồn, có cổng thông tin liên lạc (email, điện thoại) rõ ràng trên trang chính quyền xã.

Bản đồ Xã Hương Cần, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Hương Cần, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích	Khoảng 81,30 km² sau sáp nhập.
Dân số	Khoảng 17.900 người (năm 2024).
Sáp nhập	Xã Hương Cần mới được thành lập bằng việc hợp nhất các xã Yên Lương, Yên Lãng và Hương Cần cũ.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch tra cứu qua Guland cho các năm 2026, 2026, 2030, … đến 2050.
Đô thị mới	Xã Hương Cần nằm trong danh sách các xã được chọn để lập “đô thị mới loại V” mới của tỉnh Phú Thọ đến năm 2030.

Bản đồ Xã Yên Sơn, tỉnh Phú Thọ

Thông số	Giá trị / ghi chú
Vị trí hành chính	Xã Yên Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ
Diện tích	Khoảng 51,56 km²
Dân số (năm 1999)	Khoảng 6.005 người
Mật độ dân số (1999)	Khoảng 116 người/km²
Đặc điểm dân cư / dân tộc	Phần đông dân cư là người dân tộc Mường
Địa hình	Thung lũng hẹp giữa núi Thu Tinh phía tây và dải núi Đá Bia phía đông
Đường giao thông / khoảng cách	Mặc dù là xã Phú Thọ nhưng đường bộ từ Yên Sơn đến thành phố Hòa Bình chỉ khoảng 24 km; trong khi tới thành phố Việt Trì khoảng 80 km
Quy hoạch sử dụng đất	Có bản đồ kế hoạch sử dụng đất / phân khu cho các mốc như 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050 trên Guland; địa hình chủ yếu là đồi núi thấp, đất đai chủ yếu cho nông-lâm nghiệp

Bản đồ Xã Khả Cửu, tỉnh Phú Thọ

Mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Khả Cửu thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số (cũ)	Diện tích khoảng 40,1 km²; dân số năm 1999 là ~ 3.727 người; mật độ khoảng 93 người/km².
Dân tộc & văn hóa	Khoảng 86% dân số là đồng bào dân tộc Mường; xã có đời sống văn hóa dân tộc phong phú với trang phục, tiếng nói, lễ hội đặc trưng.
Hiện trạng xây dựng Nông thôn mới	Khả Cửu đang phấn đấu về đích nông thôn mới năm 2026; tính đến năm 2024 đã hoàn thành 8/19 tiêu chí: thủy lợi, điện, trường học, thông tin‑truyền thông, y tế, văn hóa, hệ thống chính trị, an ninh trật tự xã hội.
Quy hoạch & sử dụng đất	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu được công khai/truy cập trong hệ thống Guland “Xã Khả Cửu, Huyện Thanh Sơn sau sáp nhập”.
Sáp nhập hành chính	Xã Khả Cửu mới được thành lập từ việc sáp nhập ba xã: Đông Cửu, Thượng Cửu và Khả Cửu cũ theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Bản đồ Xã Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ

Thông số	Giá trị / ghi chú
Diện tích	Khoảng 28,86 km²
Dân số (năm 1999)	Khoảng 3.576 người
Mật độ (năm 1999)	~ 124 người/km²
Vị trí & hành chính	Là một xã thuộc huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ
Quy hoạch sử dụng đất & kế hoạch huyện	– Huyện Tân Sơn có kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021‑2030. Theo Quyết định 1608/QĐ‑UBND năm 2024: điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Tân Sơn đến năm 2030. Cơ cấu dùng đất huyện: tổng diện tích đất tự nhiên ~ 68.858,27 ha; trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 92‑93%; đất phi nông nghiệp chiếm khoảng 6‑7%; phần đất chưa sử dụng rất nhỏ.
Những thay đổi / định hướng nổi bật	– Chuyển mục đích sử dụng một phần đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để phục vụ dân cư, giao thông, công cộng. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện để cải thiện hạ tầng xã hội và kỹ thuật.

Bản đồ quy hoạch xã Lai Đồng, tỉnh Phú Thọ

Mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Lai Đồng là xã thuộc huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ	Diện tích khoảng 19,95 km²; dân số năm 1999 là khoảng 3.002 người; mật độ dân số ~ 150 người/km².
Sự thay đổi hành chính	Xã Lai Đồng mới được thành lập bằng việc sáp nhập các xã Kiệt Sơn, Tân Sơn, Đồng Sơn và Lai Đồng cũ, theo Nghị quyết về sắp xếp các xã mới ở huyện Tân Sơn.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	– Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu xã Lai Đồng trên Guland với các mốc thời gian như 2026, 2030, 2035, 2040, 2050. Địa hình xã chủ yếu là đồi núi + đất nông nghiệp. Kinh tế chính phụ thuộc vào nông‑lâm nghiệp.
Tiềm năng / hoạt động nổi bật	– Hội Liên hiệp Phụ nữ xã Lai Đồng có mô hình phát triển kinh tế, hỗ trợ nâng cao đời sống của các hội viên.Cộng đồng quan tâm đến việc xóa nhà tạm, nhà dột nát.

Bản đồ quy hoạch xã Lai Đồng, tỉnh Phú Thọ

• Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tập trung chủ yếu dọc theo các tuyến đường liên xã, liên thôn. Do mật độ dân cư thưa thớt đặc trưng của vùng cao, việc sở hữu các thửa đất có sẵn thổ cư là lợi thế lớn.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm diện tích chủ đạo. Quy hoạch tập trung vào việc quản lý, khai thác rừng theo hướng bền vững, trồng cây gỗ lớn và phát triển các loại cây dược liệu dưới tán rừng.

• Hạ tầng: Định hướng quy hoạch của huyện Tân Sơn cho Lai Đồng là cải thiện hệ thống giao thông nông thôn để kết nối các xã vùng sâu với trung tâm huyện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nông – lâm sản và phát triển du lịch.

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Đài, tỉnh Phú Thọ

Thông số	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Xuân Đài thuộc huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số trước sáp nhập	Diện tích ~ 65,95 km²; dân số khoảng 5.848 người (năm 2013)
Dân tộc chủ yếu	Dân tộc Mường chiếm ~ 84%, Kinh ~ 12%, Dao ~ 4%
Đất đai & sử dụng chính	– Diện tích lớn trồng cây lâm nghiệp: keo, rừng sản xuất chiếm phần lớn đất đồi/núi. Đất gieo cấy lúa khoảng 400 ha, đang áp dụng giống lúa lai & chất lượng cao; năng suất đạt ~ 57 tạ/ha.
Sự thay đổi hành chính / mở rộng	Theo Nghị quyết sắp xếp các xã mới (tỉnh Phú Thọ) thì xã Xuân Đài mới được thành lập bằng việc sáp nhập các xã Kim Thượng + Xuân Sơn + Xuân Đài
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu với các mốc thời gian: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050 trên nền tảng Guland. Với bản đồ quy hoạch huyện Tân Sơn: tổng diện tích đất nông nghiệp vs phi nông nghiệp, các khu chuyển đổi đất, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021‑2030 được phê duyệt.
Các dự án & công trình nổi bật	– Tuyến đường Tân Phú ‑ Xuân Đài (dài ~ 9,98 km), giai đoạn 2021‑2025, kết nối Xuân Đài với Vườn quốc gia Xuân Sơn.  Tuyến đường Long Cốc – Xuân Đài cũng được triển khai, dự kiến hoàn thành trước tháng 12/2025.

Quy hoạch xã Xuân Đài, tỉnh Phú Thọ

• Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở chủ yếu tập trung dọc theo các trục đường tỉnh và đường liên xã kết nối với trung tâm huyện Tân Sơn. Việc chuyển đổi từ đất rừng sang đất ở tại Xuân Đài đòi hỏi các quy định khắt khe về kế hoạch sử dụng đất hàng năm, vì vậy sản phẩm có “thổ cư sẵn” (ONT) luôn là mặt hàng hiếm và giá trị nhất.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là loại đất chủ đạo. Các bài seeding thành công tại đây thường không bán “đất nền” mà bán “trang trại”, “vườn đồi” hoặc “view nghỉ dưỡng”.

• Hạ tầng: Định hướng quy hoạch giao thông của Tân Sơn tập trung vào việc nâng cấp các tuyến đường dẫn vào các vùng đệm du lịch. Đây chính là “điểm chạm” quan trọng nhất để seeding tăng giá trị bất động sản

Bản đồ quy hoạch xã Long Cốc, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Vị trí & hành chính	Long Cốc là một xã miền núi thuộc huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số (cũ)	Diện tích ~ 24,78 km²; dân số năm 1999 khoảng 2.658 người; mật độ ~ 107 người/km².
Dân tộc	Chủ yếu là dân tộc Mường (hơn 90%) trên địa bàn.
Kinh tế / cây trồng chủ lực	Long Cốc có khoảng 600‑694,84 ha đất chè; cây chè là ngành kinh tế chủ lực, gắn liền với sinh kế của người dân.
Du lịch & cảnh quan	Xã đang được phát triển du lịch sinh thái / trải nghiệm bản làng: đồi chè, bình minh trên đồi chè, du lịch cộng đồng; có kết nối với Vườn Quốc gia Xuân Sơn để phát triển du lịch đường rừng, suối, săn mây.
Quy hoạch sử dụng đất	Xã Long Cốc có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu với các mốc 2026‑2050 được tra cứu qua Guland. Xã nằm trong quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021‑2030 của huyện Tân Sơn (Quyết định 2203/QĐ‑UBND) với cơ cấu đất nông nghiệp vs phi nông nghiệp, đất chuyển đổi.

• Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất ở tập trung chủ yếu dọc các trục đường chính và khu vực dân cư hiện hữu gần các điểm tham quan đồi chè. Quy hoạch sử dụng đất tại đây ưu tiên bảo vệ cảnh quan tự nhiên để phục vụ du lịch.

• Đất rừng sản xuất & Đất trồng cây lâu năm: Đây là loại đất chủ đạo. Quy hoạch tại Long Cốc gắn liền với việc bảo tồn và phát triển các đồi chè – “di sản” du lịch của tỉnh. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đây bị kiểm soát rất chặt chẽ để tránh làm mất cảnh quan du lịch.

• Hạ tầng: Trọng tâm quy hoạch là nâng cấp các tuyến đường dẫn vào khu danh thắng đồi chè, tạo kết nối thuận lợi cho khách du lịch.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Lập, tỉnh Phú Thọ

Thông số	Giá trị
Diện tích	~437,5 km²
Dân số	~ 92.858 người (năm 2019)
Mật độ dân số	~ 212 người/km²
Cấu trúc hành chính	1 thị trấn (thị trấn Yên Lập — huyện lỵ), + 16 xã: Đồng Lạc, Đồng Thịnh, Hưng Long, Lương Sơn, Minh Hòa, Mỹ Lung, Mỹ Lương, Nga Hoàng, Ngọc Đồng, Ngọc Lập, Phúc Khánh, Thượng Long, Trung Sơn, Xuân An, Xuân Thủy, Xuân Viên.
Tỷ lệ dân thành thị / nông thôn	Thấp — khoảng 9% ở thị trấn, ~ 91% dân trong huyện sống ở nông thôn.
Cơ cấu sử dụng đất & quy hoạch đến 2030	– Tổng diện tích sử dụng đất của huyện: ~ 43.824,65 ha Đất nông nghiệp chiếm ~ 84,84%; trong đó đất chuyên trồng lúa nước ~ 3.214,26 ha. Đất phi nông nghiệp ~ 14,75%; đất chưa sử dụng nhỏ (~ 0,41%) Một số đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang phi nông nghiệp để phục vụ phát triển dân cư, hạ tầng.

 

• Đất ở nông thôn (ONT): Việc quy hoạch tập trung bám theo các trục đường liên xã và đường tỉnh lộ (như ĐT.313, ĐT.317). Quy hoạch sử dụng đất tại đây ưu tiên sự ổn định cho các cụm dân cư hiện hữu hơn là phát triển các dự án phân lô quy mô lớn.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là loại đất chiếm tỷ trọng lớn nhất tại huyện. Quy hoạch tập trung vào việc quản lý rừng bền vững, phát triển cây lâm nghiệp có giá trị kinh tế cao. Việc chuyển đổi từ đất rừng sang đất ở tại Yên Lập bị kiểm soát rất chặt chẽ.

• Hạ tầng trọng điểm: Yên Lập đang được quy hoạch mở rộng và nâng cấp hệ thống giao thông liên kết với huyện Cẩm Khê và các khu vực lân cận để tạo hành lang phát triển kinh tế.

Bản đồ quy hoạch xã Thượng Long, tỉnh Phú Thọ

Thượng Long là địa bàn có địa hình đồi núi, thế mạnh chính là phát triển nông – lâm nghiệp và khai thác tài nguyên theo hướng bền vững.

• Đất ở (ONT): Quỹ đất ở tập trung chủ yếu bám theo trục đường liên xã hiện hữu. Việc quy hoạch đất ở mới tại Thượng Long không diễn ra ồ ạt mà được quản lý chặt chẽ dựa trên mật độ dân cư và quy hoạch phát triển nông thôn mới của huyện Yên Lập.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm diện tích chủ đạo. Định hướng của tỉnh Phú Thọ tại Yên Lập là ưu tiên trồng rừng sản xuất (cây gỗ lớn) và phát triển các mô hình kinh tế vườn đồi.

• Hạ tầng giao thông: Định hướng phát triển là kết nối các khu vực vùng sâu, vùng xa với trung tâm huyện Yên Lập thông qua việc nâng cấp các tuyến đường liên xã. Đây là yếu tố quan trọng nhất cần nhấn mạnh khi bạn làm seeding về tiềm năng tăng giá trị đất.

Bản đồ quy hoạch xã Sơn Lương, tỉnh Phú Thọ

• Xã Sơn Lương được đề cập trong phương án sắp xếp hành chính mới — nó là kết quả hợp nhất các xã Mỹ Lương, Mỹ Lung và Lương Sơn thành xã mới mang tên Sơn Lương.

• Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho “xã Lương Sơn / Sơn Lương” trên Guland, bao gồm các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.

• Xã này đã thiết lập bộ máy hành chính mới, có Trung tâm Phục vụ hành chính công xã để phục vụ dân — ví dụ trong 8 ngày đầu hoạt động từ 1‑7‑2025 tiếp nhận nhiều hồ sơ dân sự, đất đai, chứng thực.

Quy hoạch xã Sơn Lương, tỉnh Phú Thọ

Sơn Lương là khu vực vùng cao với địa hình đồi núi là chủ đạo. Quy hoạch tại đây mang tính đặc thù cao, khác hoàn toàn với các vùng bằng phẳng:

• Đất ở (ONT): Việc quy hoạch đất ở rất hạn chế và tập trung chủ yếu dọc theo các trục đường giao thông liên xã hiện hữu. Rất khó để chuyển đổi đất rừng sản xuất (RSX) sang đất ở tại đây nếu không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm ưu thế tuyệt đối. Định hướng quy hoạch là phát triển kinh tế lâm nghiệp bền vững, trồng các loại cây có giá trị kinh tế cao (quế, cây dược liệu).

• Hạ tầng: Định hướng nâng cấp giao thông để kết nối với các vùng du lịch và nông nghiệp của huyện Văn Chấn.

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Viên, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Xuân Viên thuộc huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ	Diện tích khoảng 12,43 km²; dân số năm 1999 khoảng 3.606 người; mật độ ~ 290 người/km².
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu tại các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Hành chính mới sau sắp xếp	Xã Xuân Viên mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, bằng việc sắp xếp toàn bộ diện tích + dân số của các xã Xuân Thủy, Xuân An và Xuân Viên cũ lại thành xã Xuân Viên mới.
Điểm bổ sung / nét nổi bật	Sau sáp nhập, quy mô diện tích + dân số rộng hơn so với trước, có điều kiện tốt hơn cho phát triển hạ tầng, giao thông, tiện ích công cộng. Văn hóa truyền thống vẫn được giữ gìn

Bản đồ quy hoạch xã Tam Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Đất ở nông thôn (ONT): Quy hoạch “phủ hồng” (đất ở) được tập trung bám theo trục đường chính và khu vực trung tâm xã. Với xu hướng phát triển công nghiệp tại Cẩm Khê, nhu cầu đất ở tại đây đang tăng lên, đặc biệt ở các khu vực gần đường liên xã.

• Hạ tầng giao thông: Điểm nhấn quy hoạch là việc nâng cấp, mở rộng các tuyến đường liên xã kết nối với hệ thống giao thông huyết mạch của huyện Cẩm Khê (gần các trục kết nối ra cao tốc Nội Bài – Lào Cai). Đây là đòn bẩy chính cho giá trị bất động sản.

• Đất sản xuất nông nghiệp: Quy hoạch chuyển đổi một phần đất trồng lúa kém hiệu quả sang đất thương mại, dịch vụ hoặc kho bãi nhỏ phục vụ nhu cầu phụ trợ công nghiệp là hướng đi chính của khu vực này

Thông số	Chi tiết
Tên & hành chính	Xã Tam Sơn, huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích	Khoảng 8,33 km²
Dân số (năm 1999)	Khoảng 3.762 người
Mật độ dân số (1999)	Khoảng 452 người/km²
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Xã có bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu với các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050 trên hệ thống Guland.
Thay đổi hành chính qua sáp nhập	Theo danh sách 148 xã, phường mới sau sắp xếp (từ 1/7/2025), Tam Sơn đã được sắp xếp hợp nhất với các xã Tùng Khê và Văn Bán để thành xã mới có tên gọi là xã Vân Bán

Bản đồ quy hoạch Xã Tam Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Đất ở (ONT): Việc quy hoạch “phủ hồng” (đất ở) tập trung bám theo trục đường liên xã và các tuyến đường kết nối ra các KCN trọng điểm của Cẩm Khê. Đây là khu vực có tính thanh khoản cao nhất do nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu đầu tư đón đầu hạ tầng.

• Đất thương mại, dịch vụ: Định hướng quy hoạch cho phép chuyển đổi một phần diện tích đất nông nghiệp sang đất dịch vụ tại các vị trí tiếp giáp trục lộ lớn, phục vụ nhu cầu phụ trợ công nghiệp và kinh doanh thương mại nhỏ.

• Hạ tầng giao thông: Trọng tâm là việc nâng cấp hệ thống đường trục xã, đường kết nối ra cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Việc này giúp Tam Sơn từ một xã thuần nông trở thành mắt xích quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa và thu hút dân cư.

Bản đồ quy hoạch xã Hải Lựu, tỉnh Phú Thọ

• Xã Hải Lựu có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu với các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.

• Diện tích khoảng 10,23 km².

• Dân số năm 1999 khoảng 6.016 người, mật độ ~ 588 người/km²

• Vị trí đắc địa: Nằm ven sông Lô, đây là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế ven sông, giao thương đường thủy và du lịch văn hóa (lễ hội chọi trâu nổi tiếng).

• Định hướng quy hoạch: Tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông kết nối các xã trong huyện Sông Lô, phát triển nông nghiệp công nghệ cao và cải thiện hệ thống đê điều gắn với dịch vụ du lịch trải nghiệm.

• Đất ở nông thôn: Quy hoạch được quản lý chặt chẽ theo định hướng phát triển nông thôn mới, ưu tiên đất ở tại các trục đường chính và khu vực trung tâm xã.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Lãng, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Tên hành chính	Xã Yên Lãng (Thanh Sơn, Phú Thọ) sau sắp xếp xã mới ngày 1/7/2025.
Nguồn gốc sáp nhập	Xã Yên Lãng mới được thành lập từ việc sáp nhập xã Quang Yên và xã Lãng Công.
Diện tích & dân số ước tính sau sáp nhập	Diện tích khoảng 38,2 km², dân số hơn 18.000 người.
Diện tích & dân số cũ	Trước sáp nhập, Yên Lãng (xã cũ) có diện tích ~ 12,57 km², dân số năm 1999 khoảng 3.400 người.
Quy hoạch sử dụng đất & phân khu	Có bản đồ quy hoạch được cập nhật qua Guland từ năm 2026 đến 2050 cho Yên Lãng.

Quy hoạch xã Yên Lãng, tỉnh Phú Thọ

Xã Yên Lãng thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ. Đối với một người làm truyền thông và seeding bất động sản, việc hiểu rõ quy hoạch tại đây là chìa khóa để xây dựng nội dung chất lượng, tránh thông tin sai lệch gây ảnh hưởng đến uy tín cá nhân.

• Đất ở nông thôn (ONT): Việc quy hoạch đất ở tại Yên Lãng chủ yếu tập trung theo dải dọc các tuyến đường liên xã và các khu dân cư đã ổn định từ lâu. Chính quyền địa phương rất khắt khe trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng/đất nông nghiệp sang đất ở.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm tỷ trọng lớn nhất. Định hướng là bảo vệ diện tích rừng, trồng cây gỗ lớn và phát triển dược liệu. Đây không phải là khu vực quy hoạch cho các dự án bất động sản công nghiệp hay khu đô thị quy mô lớn.

• Hạ tầng: Tập trung nâng cấp đường giao thông nông thôn để cải thiện lưu thông giữa các thôn/bản và kết nối với trục chính của huyện Thanh Sơn.

Bản đồ quy hoạch xã Lập Thạch, tỉnh Phú Thọ

Nội dung	Chi tiết
Sự hình thành & sáp nhập	Xã Lập Thạch mới được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 ngày 16/6/2025, từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính: thị trấn Lập Thạch + các xã Xuân Hòa, Tử Du, Vân Trục cũ.
Diện tích & dân số	Sau sáp nhập, xã Lập Thạch mới có diện tích tự nhiên khoảng 39,10 km², dân số khoảng 34.342 người.
Vị trí & đặc điểm	Xã nằm ở huyện Lập Thạch (thuộc tỉnh Phú Thọ sau điều chỉnh địa giới). Vị trí có lợi về giao thông & hành chính, do thị trấn + các xã xung quanh được hợp nhất, tạo vùng sinh sống với quy mô lớn hơn, nguồn lực tập trung hơn.
Quy hoạch sử dụng đất / bản đồ phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu được công bố qua meey map cho các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Định hướng phát triển & chính quyền mới	Xã Lập Thạch mới hoạt động chính quyền theo mô hình mới, đặt mục tiêu phát triển về hạ tầng, nâng cao đời sống dân sinh, xây dựng xã “giàu đẹp, văn minh”. Các chương trình xóa nhà tạm, nâng cao hạ tầng, chỉnh trang đô thị nhỏ hơn được nhấn mạnh.

Bản đồ quy hoạch xã Lập Thạch, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí: Đây hiện là khu vực trọng điểm, đóng vai trò trung tâm kinh tế – văn hóa ở phía Tây của tỉnh Phú Thọ, đóng vai trò cửa ngõ kết nối giao thương giữa các khu vực.

• Đặc điểm quy hoạch: Xã Lập Thạch mới có diện tích rất lớn và là đầu mối quy hoạch đô thị hóa. Định hướng quy hoạch tập trung vào việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với thành phố Việt Trì, Tam Dương và Sông Lô, đẩy mạnh thương mại, dịch vụ và các khu đô thị mới.

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Lữ, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí địa lý: Trước đây là xã Tiên Lữ thuộc huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau đại điều chỉnh bộ máy hành chính, phân khu này nằm dưới sự quản lý trực tiếp của tỉnh Phú Thọ mới. Xã nằm ở phía Tây Nam huyện Lập Thạch, sở hữu vị trí đắc địa khi bám dọc theo hành lang sông Lô, nằm đối diện trực tiếp qua sông chính là dải đất thành phố Việt Trì (Phú Thọ gốc).

• Định hướng quy hoạch tại lõi Tiên Lữ: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), chuyển đổi mạnh mẽ các chân đất nông nghiệp xen kẹt hiệu quả kém dọc theo trục tỉnh lộ ĐT.307 và đường đê sông Lô sang đất ở. Định hướng phân khu này là bứt phá về kinh tế dịch vụ bến bãi, trung chuyển hàng hóa, kho bãi logistics ven sông và phát triển các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân bám theo làn sóng đô thị hóa lan tỏa từ trung tâm thành phố Việt Trì sang.

Nội dung	Chi tiết
Sự sắp xếp hành chính mới	Theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 ngày 16/6/2025, các xã Xuân Lôi, Văn Quán, Đồng Ích và Tiên Lữ được hợp nhất thành xã mới có tên là Tiên Lữ.
Vị trí & liên kết vùng	Xã Tiên Lữ nằm trong huyện Lập Thạch (mới thuộc tỉnh Phú Thọ sau điều chỉnh địa giới).
Một số hoạt động / tín hiệu phát triển	Có thông tin xã đang thực hiện đấu giá các thửa đất ở khu đồng Cầu Trâm, giá khởi điểm khá cao (~ 15‑16,5 triệu đồng/m²). Có chủ trương xây dựng xã Tiên Lữ trở thành xã văn minh, hiện đại.
Quy hoạch đơn vị	Xã mới có quy mô lớn hơn do hợp nhất 4 xã; mọi dữ liệu sử dụng đất, dân số, hạ tầng sẽ được tính theo toàn bộ diện tích + dân số của cả 4 xã cũ. (Chưa tìm được số liệu dân số chính xác mới). Địa chỉ đất ở đấu giá cho thấy có khu đất dân cư mới trong xã (khu đồng Cầu Trâm).

Xã giữ vị trí cửa ngõ chiến lược cực kỳ quan trọng khi bám dọc dải phía Tây Nam huyện Lập Thạch cũ, nằm sát vách và đối diện trực tiếp qua dải sông Lô chính là trung tâm thành phố Việt Trì (Phú Thọ gốc).

• Phủ hồng bám trục lộ huyết mạch: Bản đồ quy hoạch mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các chân đất nông nghiệp xen kẹt, đất trồng cây lâu năm hiệu quả kinh tế thấp bám dọc trục tỉnh lộ ĐT.307 và đường đê sông Lô sang đất ở nông thôn mới (ONT). Các khu vực trung tâm xã được quy hoạch định hướng dầy đặc màu hồng thổ cư.

• Tâm điểm hạ tầng đầu tư công: Địa phương đang dồn lực giải ngân vốn để rải nhựa, mở rộng các tuyến đường trục liên xã lên lộ giới 16m – 24m, đầu tư đồng bộ hệ thống mương thoát nước kín và vỉa hè. Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân liên tục được phê duyệt bám theo các trục lộ mới này nhằm tạo nguồn lực ngân sách hoàn thiện hạ tầng, tạo sức hút cực lớn cho các nhà đầu tư săn đất nền vùng ven có tính thanh khoản cao.

• Sở hữu dải mặt tiền sông Lô trải dài, bản đồ quy hoạch mới ưu tiên bố trí các quỹ đất màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) dọc theo hành lang ven sông để phát triển hệ thống kho bãi trung chuyển, logistics đường thủy và bến bãi tập kết vật liệu xây dựng.

• Các phân khu này kết nối thẳng ra mạng lưới giao thông đối ngoại hướng về nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, thúc đẩy nhu cầu lớn về dịch vụ phụ trợ, xây dựng chuỗi nhà trọ cho công nhân/người lao động và các ki-ốt kinh doanh thương mại nội khu.

Bản đồ Xã Thọ Văn, tỉnh Phú Thọ

Loại	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Thọ Văn thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số (cũ)	Trước sáp nhập: diện tích khoảng 14,12 km², dân số năm 1999 khoảng 3.222 người, mật độ ~ 228 người/km².
Diện tích & dân số sau sáp nhập (ước tính)	Theo một nguồn sau năm 2026, Thọ Văn có diện tích khoảng 16,8 km² và dân số ~ 19.400 người.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu qua các mốc năm 2026‑2050 trên Guland.
Khu đô thị & dự án nổi bật	‒ Khu đô thị Tam Nông (thuộc địa bàn Thọ Văn) diện tích ~ 21,6 ha, dân số quy hoạch gần 2.000 người. Dự án khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng và sân golf tại Thọ Văn + Lam Sơn + Quang Húc, tổng diện tích ~ 498 ha, trong đó sân golf 36 lỗ khoảng ~ 161 ha; tổng mức đầu tư ~ 33.000 tỉ đồng.
Văn hóa / đặc điểm dân sinh	Xã miền núi, có 8 khu dân cư; có chương trình xây dựng nông thôn mới; hoạt động mặt trận tổ quốc tại xã tích cực góp phần phát triển.

Bản đồ quy hoạch xã Vạn Xuân, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Vị trí địa lý	Xã Vạn Xuân nằm ở trung tâm huyện Tam Nông. Giáp các xã: Lam Sơn về phía tây, Hương Nộn và Thọ Văn phía nam, Lâm Thao phía đông, Bắc Sơn & Thanh Uyên phía bắc.
Diện tích & dân số	Diện tích khoảng 23,58 km², dân số năm 2018 là ~ 13.211 người, mật độ ~ 560 người/km².
Lịch sử hành chính / sáp nhập	Trước đây, Vạn Xuân được thành lập từ việc sáp nhập ba xã: Cổ Tiết, Tam Cường, Văn Lương.
Quy hoạch chung đến năm 2030	Có quy hoạch chung xây dựng xã Vạn Xuân tỷ lệ 1/5000 đến năm 2030.
Đô thị mới loại V	Vạn Xuân được dự kiến là một trong các đô thị loại V mới của tỉnh Phú Thọ cho giai đoạn đến năm 2030.
Cơ sở hạ tầng & phát triển	Sau sáp nhập, Vạn Xuân tập trung phát triển hạ tầng giao thông, kênh mương, trường học, nhà văn hóa, trạm y tế. Có cụm công nghiệp ở Vạn Xuân, diện tích khoảng 75 ha theo một nguồn quy hoạch. Dự án khu dân cư mới Vạn Xuân với tổng diện tích > 12 ha, đầu tư gần 120 tỷ đồng.
Thách thức nổi bật	Sau khi sáp nhập, xã phải đối mặt với việc quản lý diện tích, dân số lớn hơn; nhu cầu về hạ tầng tăng, nguồn lực còn hạn; cần đồng bộ đường, điện, nước, dân sinh.

• Vành đai đất ở nông thôn (ONT): Việc quy hoạch đất ở tại Vạn Xuân tập trung tối ưu hóa các dải dân cư hiện hữu dọc theo đường tỉnh và các tuyến đường liên xã. Chính quyền ưu tiên việc “phủ hồng” (quy hoạch đất ở) cho các cụm dân cư có hạ tầng sẵn, hạn chế xé lẻ đất nông nghiệp để tránh phá vỡ quy hoạch vùng.

• Đất sản xuất nông nghiệp & Lâm nghiệp: Đây vẫn là diện tích chủ đạo. Tuy nhiên, định hướng quy hoạch của Tam Nông là chuyển đổi một phần diện tích đất lúa kém hiệu quả sang mô hình trang trại nông nghiệp công nghệ cao hoặc đất thương mại dịch vụ nhỏ lẻ tại các vị trí gần trục đường lớn.

• Hạ tầng động lực: Vạn Xuân hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối liên huyện của Tam Nông. Việc nâng cấp hạ tầng giao thông là yếu tố chính tạo ra “cơn sóng” bất động sản tại khu vực này.

Bản đồ quy hoạch Xã Đào Xá, tỉnh Phú Thọ

• Quy hoạch đất ở (ONT): Việc quy hoạch “phủ hồng” (đất ở) được mở rộng có định hướng để đón đầu làn sóng dịch chuyển về làm homestay và nghỉ dưỡng ven đô. Đào Xá được quy hoạch để kết nối trực tiếp với trục du lịch Thanh Thủy.

• Quy hoạch dịch vụ – thương mại: Định hướng ưu tiên phát triển các loại hình dịch vụ phục vụ du lịch, nông nghiệp công nghệ cao và các khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng.

• Hạ tầng giao thông: Trọng tâm là nâng cấp các tuyến đường liên xã kết nối trực tiếp với trung tâm huyện Thanh Thủy và các tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch. Đây là động lực lớn thúc đẩy tính thanh khoản của bất động sản tại Đào Xá.

Hạng mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Đào Xá, thuộc huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích	~ 24,17 km²
Dân số	Năm 1999 ~ 10.333 người; năm 2017 khoảng 12.375 người
Mật độ dân số (1999)	~ 428 người/km²
Địa hình & đất đai	Là xã vùng trung du, địa hình đồng bằng xen đồi thấp; đất nông nghiệp chiếm phần lớn.
Quy hoạch chung xây dựng	Xã Đào Xá có “Quy hoạch chung xây dựng xã Đào Xá, huyện Thanh Thủy giai đoạn 2021‑2030, tỷ lệ 1/5.000”.
Quy hoạch sử dụng đất & phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu cho các năm: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Cơ sở hạ tầng nổi bật	‒ Xã có 19 khu dân cư. Diện tích đất ở quy hoạch đất ở mới: khoảng 111,94 ha trong quy hoạch sử dụng đất giai đoạn đến năm 2030.

Bản đồ quy hoạch xã Văn Miếu, tỉnh Phú Thọ

• Vành đai Đất ở (ONT): Các khu vực quy hoạch đất ở được mở rộng dọc theo trục Quốc lộ 70B và các đường liên xã quan trọng. Đây là những khu vực có giá trị cao nhất do khả năng kết nối và tiềm năng kinh doanh dịch vụ.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm diện tích chủ yếu. Quy hoạch tỉnh tập trung vào việc quản lý rừng bền vững, khuyến khích chuyển đổi sang cây trồng có giá trị kinh tế cao (quế, cây ăn quả đặc sản). Việc chuyển đổi đất rừng sang đất ở tại Văn Miếu được kiểm soát chặt chẽ theo chỉ tiêu sử dụng đất của tỉnh Phú Thọ.

• Hạ tầng giao thông: Văn Miếu là mắt xích kết nối giữa các xã trong huyện và các huyện lân cận. Quy hoạch giao thông hiện nay chú trọng việc mở rộng mặt đường và chỉnh trang hành lang an toàn giao thông, tạo tiền đề cho sự phát triển của các cụm dân cư mới.

Hạng mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Văn Miếu thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ (trước sắp xếp 2026)	Diện tích khoảng 33,04 km², dân số năm 1999 khoảng 5.740 người. Số hộ dân: ~ 1.980 hộ, dân số khoảng 8.089 ‒ 8.114 nhân khẩu.
Dân tộc & đặc điểm nhân khẩu	Có ba dân tộc chính: Mường chiếm khoảng 75%, Kinh ~ 22%, Dao ~ 3%.
Địa hình & tự nhiên	Là xã miền núi, địa hình đồi núi xen thung lũng; khí hậu mát mẻ; có suối, cảnh quan thiên nhiên phù hợp với nông nghiệp và du lịch sinh thái.
Quy hoạch ‒ sáp nhập mới	Theo Nghị quyết sắp xếp cấp xã 2026: xã Văn Miếu mới được hình thành bằng việc sáp nhập xã Tân Lập, xã Tân Minh, xã Văn Miếu (cũ). Sau sáp nhập, Văn Miếu mới có diện tích khoảng 18,5 km² và dân số ~ 14.400 người (ước tính 2026)
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu / dự án	• Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu các năm: 2026, 2026, 2030, … đến 2050. Xã Văn Miếu có quy hoạch khu nhà ở dân cư mới: ~ 19,45 ha khu nhà ở dân cư Văn Miếu. Nỗ lực xây dựng Nông thôn mới, cải thiện hạ tầng, đời sống dân cư.

Bản đồ quy hoạch xã Cự Đồng, tỉnh Phú Thọ

• Vành đai đất ở nông thôn (ONT): Việc “phủ hồng” (đất ở) tại Cự Đồng được tập trung chủ yếu dọc theo các tuyến đường liên xã và khu vực trung tâm xã hiện hữu. Định hướng là quy hoạch các cụm dân cư tập trung nhằm tối ưu hóa hạ tầng điện, đường.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm tỷ trọng lớn nhất. Do địa hình đồi núi, quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển mô hình nông – lâm kết hợp, trồng rừng gỗ lớn và cây ăn quả có giá trị kinh tế. Việc chuyển đổi đất rừng sang mục đích khác rất hạn chế và phải tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu đất của tỉnh Phú Thọ hàng năm.

• Hạ tầng: Định hướng nâng cấp hệ thống đường trục xã để kết nối tốt hơn với các xã lân cận trong huyện Thanh Sơn, tạo tiền đề cho việc tiêu thụ nông sản và phát triển du lịch sinh thái quy mô vừa và nhỏ.

Cự Đồng là xã vùng cao thuộc huyện Thanh Sơn, có địa hình đặc thù đồi núi xen kẽ các thung lũng nhỏ. Quy hoạch tại đây được định hướng theo hướng bền vững:

• Đất ở nông thôn (ONT): Việc “phủ hồng” (đất ở) được giới hạn chặt chẽ, chủ yếu bám theo trục đường liên xã hiện hữu. Không có quy hoạch các dự án khu đô thị hay thương mại quy mô lớn tại đây. Mọi sự chuyển đổi đất rừng sang đất ở đều cần đáp ứng các điều kiện khắt khe về hạ tầng và quy hoạch sử dụng đất hàng năm của tỉnh Phú Thọ.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là tài sản chủ đạo tại địa phương. Quy hoạch tại đây ưu tiên bảo vệ vốn rừng, phát triển lâm nghiệp kinh tế và các mô hình nông – lâm kết hợp.

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp hệ thống đường liên xã để tăng tính kết nối cho các khu vực vùng sâu, vùng xa với trung tâm huyện Thanh Sơn. Đây là yếu tố quan trọng nhất để seeding về tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Bản đồ quy hoạch xã Hương Cần, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Tên & hành chính	Xã Hương Cần, thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số	Diện tích khoảng 81,30 km²; dân số năm 2024 là khoảng 17.900 người.
Sự sắp xếp hành chính mới	Theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (16/6/2025), toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Yên Lương, Yên Lãng và Hương Cần cũ được gộp lại để thành lập xã Hương Cần mới.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu của Hương Cần được tra cứu qua các mốc thời gian 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Đô thị mới	Hương Cần là một trong 8 xã được chọn để thành lập đô thị loại V mới của tỉnh Phú Thọ đến năm 2030.
Đặc điểm địa lý & môi trường	Xã nằm dọc Quốc lộ 316 (tuyến Phú Thọ ‑ Hòa Bình); vùng có đồi núi đá vôi (vùng “đất đá Hương Cần”) — cảnh quan thiên nhiên đan xen núi và đồng.

• Vành đai đất ở nông thôn (ONT): Việc “phủ hồng” (đất ở) tại Hương Cần được tập trung chủ yếu dọc theo các tuyến đường liên xã và khu vực trung tâm xã hiện hữu. Định hướng là quy hoạch các cụm dân cư tập trung nhằm tối ưu hóa hạ tầng điện, đường.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm tỷ trọng lớn nhất. Do địa hình đồi núi, quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển mô hình nông – lâm kết hợp, trồng rừng gỗ lớn và cây ăn quả có giá trị kinh tế. Việc chuyển đổi đất rừng sang mục đích khác rất hạn chế và phải tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu đất của tỉnh Phú Thọ.

• Hạ tầng: Định hướng nâng cấp hệ thống đường trục xã để kết nối tốt hơn với các xã lân cận trong huyện Thanh Sơn, tạo tiền đề cho việc tiêu thụ nông sản và phát triển du lịch sinh thái quy mô vừa và nhỏ.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Sơn, tỉnh Phú Thọ

Xã Yên Sơn có vị trí đắc địa hơn so với nhiều xã vùng cao khác của huyện Thanh Sơn nhờ hạ tầng giao thông kết nối khá tốt. Quy hoạch tại đây tập trung vào:

• Vành đai Đất ở nông thôn (ONT): Việc phủ hồng (quy hoạch đất ở) được ưu tiên tập trung dọc theo trục đường liên xã và các khu vực gần trung tâm xã. Chính quyền chú trọng việc quy hoạch các cụm dân cư mới có hạ tầng đồng bộ để tránh tình trạng “da beo” hoặc lấn chiếm đất rừng sản xuất.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây vẫn là diện tích chủ đạo. Định hướng quy hoạch là bảo vệ nghiêm ngặt diện tích rừng hiện có, đồng thời khuyến khích các mô hình trồng rừng kinh tế, trồng cây dược liệu dưới tán rừng để tăng thu nhập cho người dân.

• Hạ tầng giao thông: Ưu tiên nâng cấp các tuyến đường liên xã kết nối Yên Sơn với các vùng lân cận và trục đường quốc lộ chạy qua huyện Thanh Sơn, nhằm thúc đẩy việc tiêu thụ nông – lâm sản.

Hạng mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Yên Sơn thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số (cũ)	Diện tích ~ 51,56 km²; dân số năm 1999 khoảng 6.005 người; mật độ ~ 116 người/km².
Địa hình / đặc điểm tự nhiên	Địa hình chủ yếu là đồi núi thấp, thuận lợi cho phát triển nông – lâm‑nghiệp.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Xã Yên Sơn có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu với các mốc: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Thay đổi hành chính / sáp nhập mới	Theo Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2026, xã Yên Sơn mới được thành lập bằng việc sáp nhập các xã Tinh Nhuệ, Lương Nha và Yên Sơn cũ.

Bản đồ quy hoạch xã Khả Cửu, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Khả Cửu nằm trong huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ	Trước khi sáp nhập (năm 1999), xã Khả Cửu có diện tích ~ 40,1 km², dân số ~ 3.727 người, mật độ ~ 93 người/km².
Sáp nhập hành chính mới (2025)	Theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, xã Khả Cửu được mở rộng bằng việc sáp nhập các xã Đông Cửu + Thượng Cửu + Khả Cửu cũ vào làm một xã mới, bắt đầu từ ngày 1/7/2025.
Diện tích & dân số mới	Xã Khả Cửu mới sau sáp nhập có diện tích khoảng 18,9 km² và dân số ~ 10.800 người (năm 2026) tính theo thông tin từ nguồn sáp nhập
Đặc điểm địa hình & đất đai	– Địa hình miền núi thấp xen thung lũng nhỏ. – Thành phần sử dụng đất khoảng 55% là đất nông nghiệp; 30% rừng; 15% đất ở.
Cộng đồng dân tộc & văn hóa	Dân tộc Mường chiếm số lượng đáng kể; văn hoá truyền thống bản địa được giữ gìn, lễ hội, phong tục, kiến trúc nhà cửa bản làng có đặc sắc.
Nông thôn mới & cơ sở hạ tầng	Xã Khả Cửu đang trong quá trình xây dựng Nông thôn mới; tuy còn khó khăn do địa hình và nguồn lực nhưng đã đạt được một số tiêu chí về điện, trường học, y tế, văn hóa, truyền thông.

Khả Cửu là một xã vùng cao thuộc huyện Thanh Sơn, địa hình chủ yếu là đồi núi thấp và trung bình. Định hướng quy hoạch tại đây đi theo hướng bảo tồn tài nguyên rừng gắn với phát triển sinh kế bền vững, cụ thể:

• Đất ở nông thôn (ONT): Việc mở rộng diện tích đất ở được kiểm soát rất chặt chẽ, chủ yếu bám dọc các trục đường trục xã và đường liên thôn đã có dân cư sinh sống lâu đời. Không có quy hoạch các dự án khu đô thị hay phân lô quy mô lớn tại đây.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là loại đất chiếm đại đa số diện tích toàn xã. Quy hoạch tỉnh Phú Thọ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây rất hạn chế và phải tuân thủ nghiêm ngặt chỉ tiêu đất ở hàng năm.

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp các tuyến đường giao thông đối nội (đường liên thôn, đường nội đồng) để phục vụ việc lưu thông hàng hóa nông lâm sản từ các khu sản xuất ra trục Tỉnh lộ huyết mạch.

Quy hoạch Xã Khả Cửu, tỉnh Phú Thọ

• Cấu trúc đất: Phần lớn diện tích tại Khả Cửu là đất rừng sản xuất (RSX) và đất trồng cây lâu năm. Các diện tích đất ở nông thôn (ONT) thường tập trung thành dải dọc theo trục đường liên xã và các cụm dân cư truyền thống.

• Hướng quy hoạch hạ tầng: Tập trung vào việc cứng hóa các tuyến đường giao thông nông thôn để cải thiện khả năng vận chuyển lâm sản và tạo điều kiện kết nối với trung tâm huyện Thanh Sơn.

• Định hướng kinh tế: Quy hoạch không hướng tới đô thị hóa công nghiệp mà chú trọng vào mô hình nông – lâm kết hợp, trồng rừng gỗ lớn và phát triển các loại hình nông nghiệp sạch đặc trưng vùng cao

Bản đồ quy hoạch xã Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Trung tâm hành chính mới: Tập trung cải tạo các công trình sẵn có tại trung tâm thị trấn Tân Phú cũ để làm bộ mặt hành chính và thương mại cho xã mới.

• Phủ hồng đất ở (ONT): Việc quy hoạch đất ở được ưu tiên tập trung tại các vùng lõi cũ (thị trấn Tân Phú cũ) và các cụm dân cư có hạ tầng sẵn. Các vùng nông – lâm nghiệp (từ xã Thu Ngạc và Thạch Kiệt cũ) vẫn được duy trì theo hướng lâm nghiệp bền vững và nông nghiệp công nghệ cao.

• Hạ tầng: Tập trung kết nối giao thông giữa ba vùng (Tân Phú – Thu Ngạc – Thạch Kiệt) để tạo sự thông suốt cho dân cư và giao thương hàng hóa.

Mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Tân Sơn, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ (1999)	Diện tích khoảng 28,86 km²; dân số khoảng 3.576 người; mật độ ~ 124 người/km².
Thay đổi hành chính sau sắp xếp 2026	Theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, xã mới Tân Sơn được thành lập bằng việc hợp nhất thị trấn Tân Phú + xã Thu Ngạc + xã Thạch Kiệt.
Danh sách xã mới	Sau khi sắp xếp, huyện Tân Sơn còn 6 xã mới, trong đó có xã Tân Sơn.
Những gì chưa rõ / cần cập nhật	– Số liệu dân số & diện tích mới cho xã Tân Sơn sau hợp nhất (2025) – Mật độ dân cư mới, phân loại đất sử dụng (nông nghiệp, dân cư, đất công cộng, đường giao thông, vườn cây, …) – Hình ảnh thực tế trước & sau hợp nhất: cảnh nhà cửa, đường sá, tiện ích – Dự án hạ tầng cụ thể đang hoặc sẽ được triển khai

Bản đồ quy hoạch xã Minh Đài, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Tên & hành chính	Xã Minh Đài, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích	Khoảng 18,75 km² (theo dữ liệu năm 1999)
Dân số & mật độ (cũ, năm 1999)	Dân số khoảng 5.339 người, mật độ ~ 285 người/km²
Địa hình & đặc điểm	Xã miền núi, khu vực 2, xuất phát điểm còn khó khăn về hạ tầng & kinh tế ‒ chủ yếu dân Mường & Kinh.
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch Minh Đài trên Guland, cho các mốc tương lai như 2030‑2050.
Thay đổi hành chính mới	Xã Minh Đài mới được sắp xếp bằng việc hợp nhất các xã Mỹ Thuận, Văn Luông và Minh Đài cũ thành xã mới Minh Đài.
Một số thông tin nổi bật	‒ Minh Đài đã đạt chuẩn Nông thôn mới (NTM) trước đây. Huyện Tân Sơn có kế hoạch mở rộng & nâng cấp các tuyến đường liên xã, ví dụ tuyến Minh Đài ‑ Xuân Đài. Tổng diện tích dân cư, số hộ dân, số khu dân cư: có ~ 1.585 hộ, ~6.000‑7.000 khẩu trong xã cũ; có 11 khu dân cư.

 

• Vành đai đất ở nông thôn (ONT): Việc quy hoạch đất ở tại Minh Đài tập trung bám sát các tuyến đường tỉnh lộ và đường liên xã trọng điểm. Đây là khu vực có tính thanh khoản cao nhất do hạ tầng giao thông kết nối tốt. Chính quyền hạn chế tối đa việc phân lô manh mún trong các vùng lõi đồi rừng để bảo vệ diện tích rừng sản xuất.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Chiếm tỷ trọng lớn nhất. Định hướng quy hoạch tại đây khuyến khích phát triển các mô hình lâm nghiệp công nghệ cao, trồng rừng gỗ lớn và kết hợp du lịch sinh thái quy mô nhỏ.

• Điểm nhấn hạ tầng: Minh Đài đang được chú trọng nâng cấp hạ tầng kết nối nội xã và các tuyến đường gom để thuận tiện cho việc lưu thông nông lâm sản. Đây là “điểm chạm” quan trọng để bạn seeding về tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn.

Bản đồ quy hoạch xã Lai Đồng, tỉnh Phú Thọ

• Cấu trúc đất: Phần lớn diện tích là đất rừng sản xuất (RSX) và đất nông nghiệp. Điểm cần đặc biệt lưu ý khi check quy hoạch là ranh giới giữa đất rừng sản xuất và đất ở nông thôn (ONT). Các dải “phủ hồng” (đất ở) tại Lai Đồng thường nằm bám theo trục đường chính và các cụm dân cư hiện hữu lâu đời.

• Hạ tầng động lực: Lai Đồng hưởng lợi từ sự cải thiện hạ tầng giao thông kết nối các xã vùng cao của huyện Tân Sơn. Các trục đường liên xã được mở rộng nhằm mục đích vận chuyển lâm sản và kết nối du lịch giữa khu vực Tân Sơn với các huyện lân cận

• Vành đai đất ở nông thôn (ONT): Việc quy hoạch đất ở được tập trung tại các khu vực dân cư hiện hữu dọc trục đường tỉnh và các tuyến liên xã huyết mạch. Các khu vực “phủ hồng” (đất ở) tại Lai Đồng thường giới hạn trong các cụm dân cư truyền thống, chính quyền rất hạn chế việc chuyển đổi đất đồi rừng sang đất ở quy mô lớn để bảo vệ diện tích rừng.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là loại đất chiếm diện tích chủ đạo của xã. Quy hoạch tỉnh Phú Thọ tập trung vào việc quản lý rừng bền vững, khuyến khích các mô hình trồng rừng kinh tế, trồng cây dược liệu dưới tán rừng.

• Hạ tầng giao thông: Ưu tiên nâng cấp các tuyến đường liên xã kết nối Lai Đồng với các xã lân cận và trung tâm huyện Tân Sơn. Đây là động lực chính giúp tăng tính thanh khoản cho bất động sản tại khu vực này trong tương lai.

• Đất ở nông thôn (ONT): Việc quy hoạch đất ở chủ yếu mang tính chất “lấp đầy” và cải tạo tại các khu dân cư hiện hữu dọc theo các trục đường giao thông chính (đường liên xã, đường tỉnh). Chính quyền hạn chế tối đa việc xé lẻ đất đồi rừng thành các lô đất ở nhỏ lẻ.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là chiếm đa số diện tích. Định hướng quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển rừng trồng kinh tế kết hợp với mô hình nông nghiệp dưới tán rừng (cây dược liệu, chăn nuôi).

• Hạ tầng giao thông: Định hướng tập trung nâng cấp hệ thống đường liên xã để tăng tính kết nối cho các khu vực vùng sâu, vùng xa trong xã với trung tâm huyện Tân Sơn.

Bản đồ quy hoạch xã Long Cốc, tỉnh Phú Thọ

Quy hoạch tại Long Cốc hiện nay được xây dựng dựa trên sự cân bằng giữa phát triển du lịch sinh thái và bảo tồn vùng nguyên liệu chè.

• Tâm điểm Du lịch & Sinh thái: Long Cốc đang được đầu tư hạ tầng để trở thành vùng lõi du lịch trọng điểm của huyện Tân Sơn. Bản đồ quy hoạch ưu tiên bảo tồn các đồi chè bát ngát (chiếm diện tích lớn). Các khu vực này được khoanh vùng nghiêm ngặt để hạn chế xây dựng công trình bê tông cốt thép nhằm giữ cảnh quan.

• Quy hoạch đất ở (ONT): Các dải “phủ hồng” (đất ở) được tập trung dọc theo trục đường chính và các cụm dân cư truyền thống. Nhà nước hạn chế cấp phép các dự án lớn làm thay đổi diện mạo các đồi chè, thay vào đó khuyến khích phát triển mô hình homestay sinh thái quy mô nhỏ.

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp các tuyến đường dẫn vào các đồi chè chính (đồi chè bát úp) để kết nối dễ dàng với các tuyến Tỉnh lộ quan trọng, phục vụ khách du lịch từ Hà Nội và các vùng lân cận.

Long Cốc đang được Phú Thọ xác định là “hạt nhân” du lịch của huyện Tân Sơn, vì vậy các lớp quy hoạch được kiểm soát rất chặt chẽ:

• Bảo tồn vùng nguyên liệu chè: Phần lớn diện tích đồi chè bát úp là đất nông nghiệp/đất trồng cây lâu năm. Đây là vùng lõi không được phép chuyển đổi sang đất ở để bảo vệ cảnh quan du lịch. Mọi nội dung seeding quảng cáo “phân lô bán nền” trên đồi chè đều là sai sự thật quy hoạch.

• Quy hoạch đất ở (ONT): Các khu vực được phép “phủ hồng” (đất ở) chỉ tập trung tại các cụm dân cư truyền thống dọc theo trục đường xã, đường liên xã. Việc mở rộng khu dân cư mới được chính quyền kiểm soát gắt gao nhằm tránh phá vỡ kiến trúc cảnh quan.

• Hạ tầng du lịch: Quy hoạch tập trung nâng cấp đường giao thông tiếp cận các đồi chè chính và các điểm view đẹp. Đây là cơ hội cho các mô hình kinh doanh homestay, farmstay tại các thửa đất tiếp giáp trục đường du lịch đã được phê duyệt quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Lập, tỉnh Phú Thọ

• Yên Lập là một Huyện thuộc tỉnh Phú Thọ (huyện miền núi, nằm ở phía Tây của tỉnh).

• Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin quy hoạch, có khả năng bạn đang nhầm lẫn với một xã thuộc huyện Yên Lập (ví dụ: xã Xuân Viên, xã Thượng Long, xã Mỹ Lung, xã Đồng Thịnh…) hoặc nhầm lẫn với một địa danh tương tự ở tỉnh khác.

Hạng mục	Chi tiết
Quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Lập đến năm 2030	UBND tỉnh Phú Thọ đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021‑2030 và điều chỉnh năm 2026.
Cơ cấu sử dụng đất theo huyện	Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện Yên Lập là ~ 43.824,65 ha. Trong đó đất nông nghiệp chiếm ~ 88,1%, đất phi nông nghiệp ~ 11‑12%, đất chưa sử dụng rất nhỏ.
Giao thông & hạ tầng	Có các đường nối xã, đường tỉnh lộ qua huyện, quy hoạch mở một số đường mới.
Đô thị hóa	Yên Lập được định hướng là 1 trong các đô thị loại IV của tỉnh Phú Thọ trong quy hoạch tỉnh đến 2030.

• Định hướng phát triển không gian: Huyện Yên Lập đang chuyển dịch mạnh từ kinh tế nông nghiệp thuần túy sang nông – lâm kết hợp quy mô lớn và du lịch sinh thái dựa trên cộng đồng.

• Trọng tâm hạ tầng: Quy hoạch dồn lực vào việc nâng cấp các tuyến đường liên xã, kết nối từ các xã vùng sâu ra Tỉnh lộ 313, 313B để phá thế độc đạo, tạo tiền đề lưu thông hàng hóa.

• Quy hoạch đất ở (ONT): Việc “phủ hồng” (quy hoạch đất ở) tập trung chặt chẽ tại các khu dân cư hiện hữu và các điểm quy hoạch đấu giá đất mới dọc các trục lộ chính. Các dự án đất nền đấu giá tại khu vực Thị trấn Yên Lập và các xã cửa ngõ huyện luôn có tính thanh khoản cao nhất.

Bản đồ quy hoạch xã Thượng Long, tỉnh Phú Thọ

• Địa điểm: Xã Thượng Long thuộc huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ. Đây là một xã miền núi nằm trên trục hành lang kinh tế phụ trợ của huyện.

• Đặc điểm: Xã có địa hình trung du, đồi núi thấp, thuộc vùng đệm giữa các khu vực sản xuất nông – lâm nghiệp của huyện Yên Lập.

• Vành đai đất ở nông thôn (ONT): Việc “phủ hồng” (quy hoạch đất ở) được tập trung bám dọc theo các trục đường liên xã hiện hữu và các khu vực dân cư đã hình thành từ lâu. Địa phương hạn chế tối đa việc phân lô manh mún trong các vùng lõi đồi rừng để bảo vệ cảnh quan.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là diện tích chủ đạo của xã. Định hướng quy hoạch khuyến khích chuyển đổi các vùng rừng sản xuất kém hiệu quả sang trồng cây gỗ lớn (như keo lai, bạch đàn dòng mới) hoặc phát triển mô hình nông – lâm kết hợp (cây dược liệu, cây ăn quả đặc sản).

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp, cứng hóa hệ thống đường trục liên xã và đường nội đồng để phục vụ xe vận chuyển lâm sản và nông sản, giúp kết nối thẳng ra trục Tỉnh lộ huyết mạch chạy qua huyện Yên Lập.

Bản đồ quy hoạch của xã Thượng Long tập trung vào việc quản lý tài nguyên đất gắn liền với định hướng phát triển hạ tầng nông thôn:

• Vành đai Đất ở nông thôn (ONT): Việc “phủ hồng” (chuyển đổi sang đất ở) được ưu tiên tập trung bám dọc theo các trục đường liên xã và các cụm dân cư truyền thống. Chính quyền địa phương kiểm soát chặt chẽ việc chia lô tự phát, thay vào đó ưu tiên các quy hoạch điểm dân cư mới có hạ tầng đồng bộ.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là loại đất chiếm tỷ trọng diện tích lớn nhất. Quy hoạch khuyến khích chuyển đổi những diện tích rừng hiệu quả thấp sang các loại cây có giá trị kinh tế cao (gỗ lớn, dược liệu) hoặc mô hình nông – lâm kết hợp, hạn chế tối đa việc chuyển đổi đất rừng sang đất ở nếu không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp, cứng hóa hệ thống đường trục liên xã và đường nội đồng để phục vụ giao thương nông lâm sản, đảm bảo năng lực vận chuyển hàng hóa từ các khu vực sản xuất ra trục Tỉnh lộ huyết mạch.

Bản đồ quy hoạch xã Sơn Lương, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Tên & hành chính mới	Xã Sơn Lương, huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ. Sau sắp xếp hành chính cấp xã năm 2026, Sơn Lương vẫn là một trong các xã được giữ lại.
Diện tích và dân số sau sắp xếp	Diện tích khoảng 18,6 km², dân số khoảng 9.800 người tính sau sắp xếp năm 2026.
Vị trí & địa lý	Nằm trong huyện Yên Lập, cách trung tâm huyện, tiếp giáp với các xã lân cận; địa hình là đồi núi thấp và trung du, cảnh quan tự nhiên còn khá đẹp, có tiềm năng phát triển sinh thái, du lịch cộng đồng.
Hoạt động chính quyền mới	Từ 1/7/2025, thực hiện mô hình chính quyền mới, cải cách hành chính (ví dụ: thủ tục hành chính, tiếp dân) để phục vụ người dân tốt hơn; điều kiện cơ sở hạ tầng & dịch vụ công cộng đang được cải thiện.

Quy hoạch dành cho những ai đang làm dự án bất động sản hoặc cần check thông tin tại phân khu Sơn Lương:

• Vị trí: Đây là phân khu có địa hình đồi núi cao, đặc trưng của vùng cao phía Bắc, có sự tương đồng lớn với các huyện miền núi của Phú Thọ như Tân Sơn hay Yên Lập.

• Kết nối: Nằm trên trục hành lang đường bộ kết nối các điểm du lịch nổi tiếng của Yên Bái, đóng vai trò là “vùng đệm” quan trọng trong phát triển kinh tế lâm nghiệp.

• Ưu tiên Rừng sản xuất (RSX): Diện tích đất rừng sản xuất chiếm tỷ trọng cực lớn. Quy hoạch tập trung vào việc cấp chứng chỉ rừng bền vững và phát triển các mô hình trồng cây dược liệu, cây ăn quả dưới tán rừng.

• Phủ hồng điểm dân cư (ONT): Các khu vực đất ở (ONT) được tập trung quy hoạch bám sát các trục đường liên xã hiện hữu. Định hướng là quy hoạch các cụm dân cư tập trung, tránh tình trạng nhà ở manh mún trên đất lâm nghiệp để thuận tiện cho việc đầu tư hạ tầng điện, đường, trường, trạm.

• Đất Thương mại dịch vụ (TMDV): Các dải đất màu cam được quy hoạch tại các điểm cửa ngõ và gần các điểm du lịch cộng đồng, nhằm thu hút vốn đầu tư vào các trạm dừng chân, homestay và khu trải nghiệm văn hóa dân tộc.

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Viên, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Vị trí hành chính	Xã Xuân Viên thuộc huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số cũ	Diện tích khoảng 12,43 km², dân số năm 1999 là khoảng 3.606 người; mật độ dân số ~ 290 người/km².
Quy hoạch sử dụng đất / phân khu	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu của Xuân Viên cho các năm: 2026, 2026, 2030, 2035, 2040, 2045, 2050.
Dân tộc & đặc điểm dân cư	Xã Xuân Viên là xã miền núi; khoảng 95% dân cư trên địa bàn là đồng bào dân tộc thiểu số.
Thay đổi hành chính mới	Theo danh sách sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã mới, 3 xã Xuân Thủy (Yên Lập) + Xuân An + Xuân Viên được sắp xếp lại thành xã mới mang tên Xã Xuân Viên.

Quy hoạch xã Xuân Viên, tỉnh Phú Thọ

• Địa giới: Phân khu này có địa hình trung du xen kẽ đồi rừng thấp, rất thuận lợi cho phát triển kinh tế lâm nghiệp và chăn nuôi đại gia súc.

• Hạ tầng đối ngoại: Đang được chú trọng nâng cấp trục lộ liên xã kết nối ra các tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng cao về trung tâm huyện

• Phủ hồng Đất ở nông thôn (ONT): Bản đồ quy hoạch mới tập trung mở rộng quỹ đất ở dọc theo các trục lộ chính chạy qua xã. Đây là các “điểm đỏ” tiềm năng cho việc xây dựng điểm dân cư mới và phân lô dãn dân.

• Đất rừng sản xuất (RSX): Đây là loại đất chiếm tỷ trọng lớn. Định hướng quy hoạch khuyến khích chuyển đổi các vùng rừng sản xuất hiệu quả thấp sang trồng rừng gỗ lớn, kết hợp với các mô hình nông – lâm kết hợp (trang trại chăn nuôi, cây ăn quả).

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC): Quy hoạch bố trí các dải đất nhỏ lẻ làm xưởng chế biến nông lâm sản tại chỗ, phù hợp với mô hình kinh tế hộ gia đình và tiểu thủ công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp các trục đường liên xã cũ, kết nối thông suốt với các tuyến đường tỉnh lộ và Quốc lộ gần đó để tạo đà cho giao thương hàng hóa và lưu thông người dân.

• Sử dụng đất: Quy hoạch đang chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm kém hiệu quả tại các khu vực tiếp giáp trục đường lớn thành đất ở nông thôn (ONT) để phục vụ mục đích dãn dân và phát triển hạ tầng cư dân.

• Phát triển kinh tế: Khu vực này được định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao kết hợp với các tiểu thủ công nghiệp nhẹ, tận dụng quỹ đất sau sáp nhập để tạo mặt bằng cho các cơ sở sản xuất kinh doanh tại địa phương.

Hạng mục	Chi tiết
Địa chỉ hành chính	Xã Tam Sơn, huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích (cũ)	khoảng 8,33 km² (năm 1999)
Dân số & mật độ (cũ, 1999)	Dân số ~ 3.762 người; mật độ ~ 452 người/km²
Bản đồ quy hoạch	Có bản đồ quy hoạch sử dụng đất & phân khu của xã Tam Sơn được tra cứu trên Guland cho các năm 2026, 2030, 2035, …
Đặc điểm nổi bật	‒ Tam Sơn là vùng bán sơn địa, có truyền thống cách mạng; nhân dân cần cù, sáng tạo.Tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội, nông nghiệp — đất đai và quy hoạch cho thấy có cơ hội mở rộng dân cư, đất nông nghiệp, đường giao thông.

Bản đồ quy hoạch xã Hải Lựu, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Nguồn & sự hình thành	Xã Hải Lựu mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 ngày 16/6/2025.
Các xã cũ nhập vào	Gồm các xã: Hải Lựu, Nhân Đạo, Đôn Nhân, Phương Khoan (trước thuộc huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc).
Thuộc huyện nào & tỉnh nào	Hải Lựu mới được đưa về tỉnh Phú Thọ. Huyện cụ thể là huyện mới của địa bàn tiếp nhận — có nguồn nói là của huyện Sông Thao.
Diện tích & dân số ước tính	Sau sáp nhập, diện tích tự nhiên ~ 25 km²; dân số hơn 10.000 người.
Tiềm năng & định hướng phát triển	Phát triển nông nghiệp công nghệ cao, sản phẩm nông nghiệp sạch. Hạ tầng giao thông được ưu tiên nâng cấp đường liên xã. Dịch vụ công (trường học, y tế, tiện ích công cộng) được chú trọng. Có cảnh quan thiên nhiên: đồi thấp, thung lũng, tiềm năng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.

Bản đồ quy hoạch xã Hải Lựu, tỉnh Phú Thọ

• Vành đai du lịch sinh thái: Tiếp tục duy trì và nâng tầm thương hiệu Lễ hội chọi trâu Hải Lựu truyền thống – một trong những lễ hội văn hóa lớn nhất khu vực, tạo đòn bẩy cho du lịch tâm linh và nghỉ dưỡng ven sông.

• Đất ở và Phát triển hạ tầng: Sau sáp nhập, quy hoạch đang tập trung vào việc kết nối đồng bộ hạ tầng giữa các xã cũ. Các quỹ đất bám dọc trục đường liên xã và gần các khu vực trung tâm hành chính mới (xã Đôn Nhân cũ) đang được “phủ hồng” để tạo quỹ đất ở (ONT) cho người dân, nhằm giãn dân và hình thành các điểm dân cư mới kiểu mẫu.

• Tiềm năng công nghiệp – dịch vụ: Với quỹ đất rộng sau khi hợp nhất, xã đang định hướng thu hút doanh nghiệp vào các cụm sản xuất phi nông nghiệp, tận dụng lợi thế vận tải đường thủy trên sông Lô để phát triển logistics và công nghiệp chế biến.

• Do mới sáp nhập, các lớp bản đồ trên một số ứng dụng (Meey Map, Guland) có thể chưa cập nhật kịp thời ranh giới của xã mới. Lời khuyên: Hãy sử dụng tọa độ VN-2000 hoặc số tờ, số thửa trực tiếp từ Sổ đỏ để tra cứu tại Cổng thông tin quy hoạch tỉnh Phú Thọ hoặc Bộ phận Một cửa cấp huyện để có dữ liệu chính xác 100%.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Lãng, tỉnh Phú Thọ

• Huyện Thanh Sơn (Phú Thọ): Đây là nơi tập trung các xã có tên bắt đầu bằng chữ “Yên” hoặc “Đài” (như Yên Sơn, Thị trấn Thanh Sơn). Nhiều nhà đầu tư hay nhầm lẫn “Yên Lãng” với xã Yên Sơn (huyện Thanh Sơn) hoặc xã Yên Lập (huyện Yên Lập).

• Huyện Lập Thạch (Vĩnh Phúc): Địa danh “Yên Lãng” thực tế là tên một xã thuộc huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên hoặc các khu vực khác, không thuộc địa bàn tỉnh Phú Thọ.

• Xã Yên Sơn (Huyện Thanh Sơn): Đây là khu vực có nhiều tiềm năng về đất rừng sản xuất và nhà vườn sinh thái mà các nhà đầu tư thường tìm kiếm.

• Huyện Yên Lập: Một huyện miền núi của Phú Thọ, thường bị nhầm lẫn với tên xã nếu không kiểm tra kỹ cấp hành chính.

• Xã Yên Kiện (Huyện Đoan Hùng): Một địa danh khác có chữ “Yên” tại Phú Thọ.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Lãng, tỉnh Phú Thọ

• Xã Yên Sơn (Huyện Thanh Sơn): Đây là khu vực thường được các nhà đầu tư quan tâm nhờ quỹ đất đồi rừng và tiềm năng nghỉ dưỡng sinh thái.

• Huyện Yên Lập: Một huyện miền núi của Phú Thọ. Việc nhầm lẫn giữa “xã” và “huyện” là rất phổ biến đối với những người mới tìm hiểu khu vực này.

• Xã Yên Kiện (Huyện Đoan Hùng): Một xã nằm ở phía Bắc tỉnh Phú Thọ.

• Sử dụng số tờ, số thửa: Nhập đúng thông tin in trên Sổ đỏ để hệ thống hiển thị chính xác vị trí đất.

• Sử dụng tọa độ VN-2000: Đây là phương pháp chính xác tuyệt đối để tránh việc địa danh đã thay đổi hoặc sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch xã Lập Thạch, tỉnh Phú Thọ

• Huyện Lập Thạch (Vĩnh Phúc): Đây là đơn vị hành chính cấp huyện. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin quy hoạch tại đây, bạn cần xác định rõ tên Xã hoặc Thị trấn cụ thể (ví dụ: Thị trấn Lập Thạch, xã Xuân Lôi, xã Vân Trục, xã Bắc Bình…).

• Tại tỉnh Phú Thọ: Không tồn tại địa danh “Lập Thạch”. Nếu bạn đang làm dự án tại Phú Thọ, có thể bạn đang nhầm lẫn với các huyện có địa danh tương tự hoặc giáp ranh như Huyện Hạ Hòa, Huyện Đoan Hùng hoặc Huyện Thanh Ba.

Hạng mục	Chi tiết
Quyết định sáp nhập	Theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 năm 2026, xã mới Lập Thạch được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Lập Thạch cũ và các xã Xuân Hòa, Tử Du, Vân Trục.
Diện tích & dân số mới	Sau sáp nhập, xã Lập Thạch mới có diện tích khoảng 39,10 km², dân số khoảng 34.342 người.
Vị trí & lợi thế địa lý	– Xã Lập Thạch nằm trong vùng Huyện Lập Thạch cũ (thuộc tỉnh Vĩnh Phúc trước khi nhập về Phú Thọ). Có vị trí thuận lợi về giao thông, kết nối giữa các xã cũ được nhập vào giúp mở rộng phạm vi dân cư và kinh tế.
Cơ sở hạ tầng & phát triển sau sáp nhập	Sau sáp nhập, xã Lập Thạch được chú trọng đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng: đường giao thông, dịch vụ công cộng, cải thiện điều kiện sinh hoạt dân cư.

• Nếu khách hàng thực sự quan tâm đến khu vực Lập Thạch (Vĩnh Phúc): Hãy tập trung vào các từ khóa về đón sóng hạ tầng cụm công nghiệp, đất nền đấu giá gần đường vành đai, hoặc giá đất thổ cư khu vực giáp ranh Phú Thọ.

• Nếu bạn cần thông tin tại Phú Thọ: Hãy kiểm tra lại sổ đỏ/vị trí thửa đất. Có khả năng bạn đang nhầm tên xã này với các xã thuộc huyện Thanh Ba (giáp Vĩnh Phúc) hoặc Đoan Hùng.

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Lữ, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Hình thành & sáp nhập	Theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 (16/6/2025), xã mới Tiên Lữ thành lập bằng việc hợp nhất 4 xã cũ: Xuân Lôi, Văn Quán, Đồng Ích, và Tiên Lữ (cũ).
Diện tích sau sáp nhập	Khoảng 31,8 km²
Dân số sau sáp nhập	Thông tin tra cứu được khoảng 3.271 người vào thời điểm sáp nhập. cần xác thực vì có khả năng thay đổi theo số liệu điều tra dân số mới hơn
Trung tâm hành chính	Được đặt tại trụ sở xã Tiên Lữ cũ.
Định hướng phát triển	Xã Tiên Lữ được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế ‒ văn hóa trong vùng. Hạ tầng giao thông được nâng cấp, trường học, trạm y tế, tiện ích công cộng được chú trọng hơn. Xã hướng tới phong cách “văn minh, hiện đại và đáng sống” trong nhiệm kỳ 2026 ‒ 2030.

• Định hướng quy hoạch: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ dải hồng đậm của Đất ở đô thị (ODT) và đất công cộng cấp huyện. Định hướng dồn lực đầu tư công để nâng cấp hạ tầng đô thị, phát triển các khu phố shophouse, chợ trung tâm sầm uất.

• Lợi thế kết nối vĩ mô: Phân khu này bám sát hành lang kinh tế giao thương trục Quốc lộ 32 và đầu cầu Trung Hà nối thẳng sang mạn Ba Vì (Hà Nội). Đất nền trung tâm tại đây có tính thanh khoản cực cao, hướng tới tệp khách thích ăn chắc mặc bền, mua tích sản kinh doanh dòng tiền.

• Định hướng quy hoạch tại lõi thị trấn: Bản đồ quy hoạch dồn lực phủ hồng đậm của Đất ở đô thị (ODT) và các dải màu cam của Đất thương mại dịch vụ (TMDV). Định hướng trọng điểm là nâng cấp hạ tầng đô thị cấp huyện, phát triển các khu phố shophouse, chợ trung tâm, bám sát hành lang kinh tế giao thương trục Quốc lộ 32 và đầu cầu Trung Hà nối sang mạn Ba Vì (Hà Nội). các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân tại đây luôn là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư.

• Xã Vạn Xuân mới: Được thành lập dựa trên việc hợp nhất toàn diện 3 xã cũ bao gồm: Xã Cổ Tiết, xã Tam Cường và xã Thọ Văn. Đây hiện là “siêu phân khu” của huyện Tam Nông khi sở hữu cả nút giao thông đối ngoại huyết mạch, chân cầu Phong Châu và dự án Cụm công nghiệp Thọ Văn quy mô lớn.

• Định hướng quy hoạch: Bản đồ quy hoạch chuyển đổi mạnh mẽ từ đất đồi rừng sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC – Màu mận chín) và phủ hồng đậm đất ở nông thôn mới (ONT). Nơi đây bùng nổ làn sóng bất động sản phụ trợ công nghiệp (xây phòng trọ công nhân, ki-ốt kinh doanh) và các dự án khu đô thị sinh thái vùng ven sầm uất.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Nông, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Hành chính & sáp nhập	Xã Tam Nông được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, từ việc sắp xếp thị trấn Hưng Hóa, xã Dân Quyền, và xã Hương Nộn thành xã mới Tam Nông.
Diện tích & dân số sau sáp nhập	Theo bài “Tổng quan xã Tam Nông sau sáp nhập năm 2026”, xã mới có diện tích và dân số lớn hơn so với các đơn vị cũ; tuy nhiên mình chưa tìm được con số chính xác từ nguồn rất tin cậy trong lúc này.
Vị trí & địa lý	Tam Nông nằm ở trung tâm huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ; tiếp giáp các khu vực có giao thông thuận tiện hơn sau sáp nhập. Về bản đồ huyện Tam Nông mới, xã Tam Nông là một trong các đơn vị xã mới của huyện.
Cơ sở hạ tầng & triển vọng phát triển	Sau sáp nhập, Tam Nông được ưu tiên đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng (trường học, trạm y tế, nhà văn hóa…) để phục vụ tốt hơn người dân. Vùng đất có tiềm năng kinh tế hỗn hợp giữa nông nghiệp truyền thống & phát triển dịch vụ, thương mại do gần các tuyến đường lớn.
Văn hóa & truyền thống	Tam Nông là vùng đất có truyền thống văn hóa lịch sử; các hoạt động văn hóa, lễ hội, bản sắc của các xã cũ như Hưng Hóa, Dân Quyền, Hương Nộn được giữ gìn trong cộng đồng.

Định hướng quy hoạch tại lõi thị trấn: Bản đồ quy hoạch dồn lực phủ hồng đậm của Đất ở đô thị (ODT) và các dải màu cam của Đất thương mại dịch vụ (TMDV). Định hướng trọng điểm là nâng cấp hạ tầng đô thị cấp huyện, phát triển các khu phố shophouse, chợ trung tâm, bám sát hành lang kinh tế giao thương trục Quốc lộ 32 và đầu cầu Trung Hà nối sang mạn Ba Vi (Hà Nội). các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân tại đây luôn là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư.

Nếu thửa đất hoặc chiến dịch truyền thông của bạn nằm ở phân khu bứt phá hạ tầng công nghiệp – dịch vụ mạnh mẽ bậc nhất, bám dọc dải Quốc lộ 32, thì thực chất nó nằm tại Xã Vạn Xuân. Phân khu này được thành lập dựa trên việc đại hợp nhất toàn diện 3 xã cũ: Xã Cổ Tiết, xã Tam Cường và xã Thọ Văn.

Hạng mục quy hoạch	Chi tiết định hướng sử dụng đất đến năm 2030
Đất công nghiệp (SKC)	Phân khu Thọ Văn và Cổ Tiết cũ được phê duyệt dồn lực phát triển Cụm công nghiệp Thọ Văn. Bản đồ quy hoạch phủ màu mận chín (SKC) quy mô lớn để hút nhà xưởng sản xuất, may mặc, chế biến sâu phi nông nghiệp.
Đất ở nông thôn (ONT)	Phủ hồng đậm mật độ cao dọc theo trục hành lang kinh tế Quốc lộ 32, trục đường động lực liên huyện và chân cầu Phong Châu. Quy hoạch ưu tiên các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân đồng bộ.
Đất thương mại dịch vụ (TMDV)	Bố trí các dải màu cam bám quanh hàng rào cụm công nghiệp và các nút giao giao thông để làm hạ tầng phụ trợ: kho bãi logistics, ki-ốt kinh doanh, tòa nhà văn phòng cho thuê.

Bản đồ quy hoạch Xã Thọ Văn, tỉnh Phú Thọ

Xã Thọ Văn cũ trước đây thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ. Trong làn sóng tinh gọn bộ máy và đồng bộ hạ tầng, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Thọ Văn đã được hợp nhất toàn diện với xã Vạn Xuân cũ và xã Cổ Tiết cũ để thành lập một đơn vị hành chính mới lấy tên là Xã Vạn Xuân, huyện Tam Nông.

• Vị trí địa lý phân khu Thọ Văn trên bản đồ mới: Nằm ở mạn phía Tây Nam của xã Vạn Xuân mới, bám dọc theo trục hành lang kinh tế liên huyện và kết nối giao thương trực tiếp sang mạn Thanh Sơn, Thanh Thủy.

• Mẹo quét app quy hoạch (Meey Map / Guland): Nếu bạn gõ “Xã Thọ Văn, Phú Thọ”, hệ thống có thể báo lỗi dữ liệu. Lúc này, bạn hãy quét thông tin địa chính theo địa danh mới: Chọn tỉnh Phú Thọ -> Huyện Tam Nông ->Xã Vạn Xuân, sau đó định vị tìm về khu vực lõi Thọ Văn cũ trên nền vệ tinh để lớp màu quy hoạch hiển thị chuẩn xác nhất.

Phân khu Thọ Văn cũ sở hữu lợi thế quỹ đất đồi thấp dồi dào, nền địa chất cứng, cực kỳ lý tưởng cho việc phát triển hạ tầng công nghiệp vùng ven:

• Đột phá đất SKC: Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, một diện tích lớn đất đồi rừng sản xuất tại Thọ Văn được chuyển đổi mục đích sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) để xây dựng Cụm công nghiệp Thọ Văn. Định hướng thu hút các doanh nghiệp dệt may, chế biến sâu gỗ xuất khẩu, cơ khí phụ trợ và vật liệu xây dựng mới.

• Bất động sản phụ trợ công nghiệp: Quy hoạch bố trí các dải đất thương mại dịch vụ (TMDV) và đất ở bám quanh rìa hàng rào cụm công nghiệp, tạo tiền đề hình thành các khu phố dịch vụ, ki-ốt kinh doanh và chuỗi phòng trọ cho công nhân, kỹ sư đổ về làm việc.

• Phủ hồng bám trục giao thông động lực: Bản đồ quy hoạch chuyển đổi mạnh mẽ các chân đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất nông nghiệp hiệu quả thấp dọc các trục lộ mở rộng sang đất ở nông thôn (ONT). Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô dãn dân được phê duyệt vuông vắn, bám sát các dự án đầu tư công hạ tầng.

• Sóng đất sào đồi sinh thái: Với lợi thế không gian xanh thoáng đãng, nhiều đồi thấp view thoáng, phân khu Thọ Văn rất phát triển mô hình đất sào vườn diện tích lớn (từ 500m² đến hàng ngàn mét vuông trên một phôi sổ), cực kỳ thích hợp cho tệp khách mua làm nhà vườn sinh thái nghỉ dưỡng ngoại ô, trang trại cây ăn quả kết hợp homestay.

Bản đồ quy hoạch xã Đào Xá, tỉnh Phú Thọ

Xã Đào Xá nằm ở phía Bắc huyện Thanh Thủy, sở hữu tọa độ kết nối giao thương vô cùng đắc địa khi tiếp giáp trực tiếp với hành lang kinh tế huyện Tam Nông và bám dọc dải liên kết vùng sang mạn Hà Nội. Phân khu này hoàn toàn giữ vững bộ máy hành chính độc lập và được định hướng trở thành đô thị vệ tinh phụ trợ công nghiệp – dịch vụ thương mại của vùng.

• Phía Đông: Tiếp giáp phân khu xã Thạch Đồng và dải sông Đà kết nối sang mạn Ba Vì.

• Phía Tây: Giáp phân khu xã Tân Phương và dải đồi thấp.

• Phía Nam: Kết nối trực tiếp ra trục kinh tế lõi của thị trấn Thanh Thủy và xã Xuân Lộc (vùng khoáng nóng).

• Phía Bắc: Tiếp giáp địa giới hành chính huyện Tam Nông (đón sóng KCN Tam Nông lớn).

• Mở rộng quỹ đất SKC: Trên bản đồ quy hoạch, dải đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) được phê duyệt quy mô lớn bám dọc theo trục lộ đối ngoại. Định hướng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, lắp ráp linh kiện, may mặc và chế biến sâu không gây ô nhiễm.

• Bất động sản phụ trợ công nghiệp cất cánh: Sự xuất hiện của các cụm công nghiệp kéo theo một lượng lớn kỹ sư và công nhân đổ về. Do đó, các dải đất bao quanh hàng rào khu công nghiệp được quy hoạch đan xen các quỹ đất thương mại dịch vụ làm ki-ốt, tòa nhà văn phòng cho thuê và chuỗi phòng trọ cho công nhân.

• Phủ hồng đậm mật độ cao: Bản đồ quy hoạch mới tập trung chuyển đổi các dải đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất nông nghiệp hiệu quả thấp xen kẹt trong lõi dân cư hiện hữu sang đất ở nông thôn (ONT).

• Tâm điểm đất nền đấu giá: Địa phương liên tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân dọc các trục đường lớn. Đây là phân khu thu hút dòng tiền đầu tư có tính thanh khoản cực cao nhờ quy hoạch đường nội khu rộng từ 12m – 17m, vỉa hè rộng, hệ thống điện nước đi ngầm đồng bộ.

Bản đồ quy hoạch xã Văn Miếu, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Sự sắp xếp hành chính 2026	Theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, xã Tân Lập, Tân Minh (huyện Thanh Sơn) và xã Văn Miếu được sáp nhập lại thành xã mới vẫn có tên Văn Miếu.
Diện tích & dân số sau sáp nhập	Văn Miếu mới có diện tích khoảng 18,5 km² và dân số khoảng 14.400 người (năm 2026) sau khi sáp nhập.
Đặc điểm địa lý & dân tộc	Xã Văn Miếu nằm ở miền núi của tỉnh Phú Thọ; địa hình đa dạng gồm đồi núi và đồng bằng nhỏ. Sau sáp nhập, Văn Miếu có 31 khu dân cư, trong đó có nhiều khu đặc biệt khó khăn; dân số tăng, đồng bào dân tộc Mường chiếm phần lớn.
Cơ sở hạ tầng & đời sống dân sinh	Xã đã cơ bản ổn định tổ chức bộ máy hành chính sau sáp nhập. Có sự đầu tư về hạ tầng: đường giao thông liên xã/thôn được nâng cấp; các dịch vụ công cộng được chú trọng hơn.
Các điểm chưa rõ / cần xác minh thêm	Những số liệu chi tiết về phân bổ dân số theo thôn / bản sau sáp nhập. – Thông tin phân loại đất đai: phần nào là đất dân cư, nông nghiệp, đất rừng, công cộng. – Hình ảnh thực tế trước & sau sáp nhập để làm rõ sự thay đổi. – Văn hóa truyền thống địa phương: phong tục, lễ hội, di tích (nếu có) để phần Memories thêm sắc nét.

Bản đồ quy hoạch Xã Văn Miếu, tỉnh Phú Thọ

Vị trí địa giới trên bản đồ quy hoạch mới:

• Phía Đông: Tiếp giáp phân khu xã Võ Miếu.

• Phía Tây: Giáp phân khu xã Thượng Cửu và dải đồi cao.

• Phía Nam: Giáp phân khu xã Khả Cửu.

• Phía Bắc: Bám dọc dải địa giới giáp huyện Tân Sơn.

Văn Miếu đang đón nhận tốc độ đô thị hóa vùng ven khá nhanh nhờ hạ tầng giao thông liên xã được đầu tư bứt phá:

• Phủ hồng bám trục lộ huyết mạch: Bản đồ quy hoạch mới tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp hiệu quả thấp, đất trồng cây lâu năm (CLN) xen kẹt nằm dọc theo trục Quốc lộ 32B cũ (đoạn chạy qua địa bàn) và các tuyến đường liên xã sang đất ở nông thôn (ONT).

• Điểm dân cư dãn dân đồng bộ: Địa phương định hướng phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) điểm dân cư nông thôn mới kiểu mẫu. Các khu vực này được làm hạ tầng đồng bộ (đường rải nhựa rộng 12m – 16m, mương thoát nước kín) nhằm tạo quỹ đất sạch cho người dân đấu giá, dãn dân, tạo tâm điểm hút dòng tiền đầu tư có tính thanh khoản cao.

• Quỹ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC): Bản đồ quy hoạch bố trí các cụm điểm màu mận chín (SKC) biệt lập với khu dân cư để phát triển hệ thống nhà máy bến bãi, xưởng chế biến sâu lâm sản (gỗ, quế, sơn tra) và các cơ sở tuyển khoáng công nghệ cao.

• Logistics phụ trợ công nghiệp: Quy hoạch bám sát dải giao thông đối ngoại giúp hạ giá thành vận chuyển, tạo công ăn việc làm lớn cho lao động địa phương và thúc đẩy nhu cầu về đất thổ cư ven cụm xưởng để xây phòng trọ hoặc ki-ốt kinh doanh thương mại.

• Nâng cấp trục xuyên tâm: Quy hoạch tập trung nguồn vốn đầu tư công để mở rộng, rải nhựa toàn diện các tuyến liên xã kết nối Văn Miếu thẳng ra Quốc lộ 32B và hướng đi trung tâm huyện Thanh Sơn.

• Các tuyến đường trục chính được duyệt mở rộng lộ giới từ 13m – 16m, hạ độ dốc các đoạn đèo dốc quanh co, đảm bảo năng lực xe container, xe tải trọng lớn ra vào vận chuyển hàng hóa, nông lâm sản thông suốt bốn mùa.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ

Toàn bộ bản đồ quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng giao thông đối ngoại của xã đã được tái cấu trúc toàn diện để đồng bộ với dải hành chính Phú Thọ mới, định vị nơi đây thành trung tâm bảo tồn lâm nghiệp bền vững kết hợp du lịch sinh thái trải nghiệm đỉnh cao của huyện.

• Cơ quan quản lý hành chính: Ủy ban nhân dân xã Tân Sơn, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.
• Địa giới tiếp giáp trên bản đồ quy hoạch mới:
• Phía Đông: Tiếp giáp dải hành lang kinh tế xã Minh Đài.
• Phía Tây: Giáp phân khu xã Lai Đồng và dải rừng nguyên sinh.
• Phía Nam: Giáp phân khu xã Kiệt Sơn.
• Phía Bắc: Bám dọc dải đồi cao và giáp phân khu xã Thu Cúc.

Là phân khu có diện tích rừng che phủ lớn, bản đồ quy hoạch mới phân định rất rõ ranh giới các loại đất lâm nghiệp:

• Đất rừng sản xuất (RSX): Khuyến khích người dân và doanh nghiệp chuyển dịch sang mô hình trồng rừng gỗ lớn, cấp chứng chỉ bền ứng (FSC) để cung cấp nguyên liệu cho các nhà máy chế biến sâu phi nông nghiệp trong tỉnh.

• Đất rừng phòng hộ và đặc dụng (RPH/RDD): Được số hóa ranh giới nghiêm ngặt trên nền vệ tinh, nghiêm cấm mọi hành vi xâm hại hoặc tự ý san gạt đồi rừng trái phép để làm dự án, nhằm giữ gìn hệ sinh thái nguyên sinh làm đòn bẩy phát triển kinh tế bền vững.

• Phủ hồng bám trục giao thông chính: Quy hoạch tập trung chuyển đổi các chân đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất nông nghiệp hiệu quả thấp xen kẹt trong các bản làng hiện hữu sang đất ở nông thôn (ONT). Địa phương ưu tiên phê duyệt các điểm dãn dân cư nông thôn mới vuông vắn, có đường nội khu rộng từ 8m – 12m để nâng cao chất lượng sống cho đồng bào.

• Sức hút đất sào vườn diện tích lớn: Địa hình thung lũng đan xen đồi thấp tạo ra những quỹ đất sào vườn view rừng núi, suối chảy quanh năm có diện tích rất lớn (từ 500m² đến vài ngàn mét vuông). Quy hoạch mới khuyến khích giữ mật độ xây dựng thấp, cực kỳ phù hợp cho xu hướng xây dựng nhà vườn sinh thái, farmstay nghỉ dưỡng của tệp khách mạn Hà Nội đổ về săn tìm khoảng xanh.

Bản đồ quy hoạch xã Minh Đài, tỉnh Phú Thọ

Xã Minh Đài được định vị là đô thị vệ tinh, trung tâm dịch vụ thương mại phụ trợ kết nối toàn bộ các xã vùng lõi sinh thái của huyện Tân Sơn. Xã hoàn toàn giữ vững bộ máy hành chính độc lập và được dồn lực đầu tư hạ tầng đồng bộ.

• Vị trí địa giới trên bản đồ quy hoạch mới:

  • Phía Đông: Tiếp giáp dải hành lang kinh tế xã Thu Cúc và xã Mỹ Thuận.

  • Phía Tây: Giáp phân khu xã Xuân Đài (cửa ngõ đi Vườn quốc gia Xuân Sơn).

  • Phía Nam: Giáp phân khu xã Xuân Phụng.

  • Phía Bắc: Bám dọc dải đồi chè và tiếp giáp phân khu xã Văn Luông.

Khác với các xã thuần lâm nghiệp xung quanh, Minh Đài sở hữu mật độ dân cư đầm đặc và tốc độ thương mại hóa cực nhanh:

• Phủ hồng đậm dải trung tâm: Bản đồ quy hoạch mới quy hoạch chuyển đổi mạnh mẽ các chân đất nông nghiệp xen kẹt dọc theo trục Tỉnh lộ ĐT.316 và các tuyến đường liên huyện sang đất ở nông thôn mới (ONT), định hướng tiến tới đất ở đô thị (ODT).

• Mặt bằng quy hoạch (MBQH) đấu giá: Địa phương liên tục phê duyệt các quỹ đất sạch dọc các trục lộ mới để làm hạ tầng phân lô đấu giá dãn dân. Đây là những điểm nóng thu hút dòng tiền của giới đầu tư đất nền vùng ven nhờ hạ tầng được làm đồng bộ (đường rải nhựa 16m – 24m, vỉa hè, hệ thống thoát nước kín).

• Đất trồng cây lâu năm (CLN) quy hoạch xanh: Địa phương giữ vững và phát triển các nông trường chè theo hướng nông nghiệp sạch, công nghệ cao, cấm tuyệt đối việc phân lô trái phép trên các dải đồi chè cảnh quan.

• Đất Thương mại Dịch vụ (TMDV – Màu cam đậm): Bản đồ quy hoạch bố trí các điểm màu cam bám quanh chân các đồi chè và các trục đường chính nhằm thu hút doanh nghiệp xây dựng nhà máy chế biến sâu, kết hợp các trạm dừng chân du lịch, khu check-in, resort mini trải nghiệm đồi chè sinh thái.

Bản đồ quy hoạch xã Lai Đồng, tỉnh Phú Thọ

Nằm trong chiến lược phát triển bền vững của tỉnh Phú Thọ mới, xã Lai Đồng hoàn toàn được giữ vững tên gọi và bộ máy hành chính độc lập. Xã được định vị là phân khu lõi thuộc hành lang kinh tế sinh thái và du lịch cộng đồng phía Tây Nam của huyện Tân Sơn.

• Vị trí địa giới trên bản đồ quy hoạch mới:

  • Phía Đông: Tiếp giáp phân khu xã Tân Sơn.

  • Phía Tây: Giáp phân khu xã Đồng Sơn (vùng lõi vườn quốc gia).

  • Phía Nam: Giáp xã Kiệt Sơn.

  • Phía Bắc: Bám dọc dải đồi rừng và tiếp giáp phân khu xã Thạch Kiệt.

Sở hữu cảnh quan thiên nhiên nguyên sơ với các thung lũng, dải suối mát và bản sắc văn hóa đặc sắc của đồng bào dân tộc Mường, Dao, Lai Đồng được quy hoạch làm vùng đệm du lịch sinh thái quan trọng:

• Mở rộng đất Thương mại Dịch vụ (TMDV): Bản đồ quy hoạch mới bố trí các dải màu cam đậm (TMDV) tại các khu vực bằng phẳng ven suối, chân đồi có view thoáng đãng. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn xã hội hóa để xây dựng các mô hình homestay, làng văn hóa du lịch cộng đồng, và các khu check-in trải nghiệm nông nghiệp sinh thái.

• Bảo tồn nghiêm ngặt hành lang xanh: Các phân khu rừng đặc dụng, rừng phòng hộ (RDD/RPH) bao quanh xã được siết chặt quản lý, cấm tuyệt đối việc xâm hại nhằm giữ vững cảnh quan sinh thái, tạo máy điều hòa tự nhiên làm đòn bẩy cho giá trị bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven.

toàn bộ hạ tầng kết nối đối ngoại và định hướng sử dụng đất của xã đã được tái cấu trúc toàn diện để đồng bộ với dải hành chính Phú Thọ mới, đóng vai trò là cửa ngõ phát triển du lịch sinh thái cộng đồng và kinh tế lâm sinh phía Tây Nam huyện.

• Cơ quan quản lý hành chính: Ủy ban nhân dân xã Lai Đồng, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.

• Địa giới tiếp giáp trên bản đồ quy hoạch mới:

  • Phía Đông: Tiếp giáp phân khu xã Tân Sơn.

  • Phía Tây: Giáp phân khu xã Đồng Sơn (vùng lõi sinh thái rừng nguyên sinh).

  • Phía Nam: Giáp phân khu xã Kiệt Sơn.

  • Phía Bắc: Bám dọc dải đồi rừng và tiếp giáp phân khu xã Thạch Kiệt.

• Mở rộng đất Thương mại Dịch vụ (TMDV): Trên bản đồ quy hoạch mới, các dải màu cam đậm (TMDV) được ưu tiên bố trí dọc theo hành lang các tuyến đường check-in liên xã và chân đồi view thoáng. Mục tiêu là thu hút dòng vốn đầu tư xã hội hóa phát triển các mô hình homestay, làng văn hóa du lịch cộng đồng, trải nghiệm nông nghiệp sạch.

• Siết chặt quản lý rừng đặc dụng và phòng hộ (RDD/RPH): Các dải rừng nguyên sinh bao quanh xã được bảo tồn nghiêm ngặt, giữ vai trò làm lá phổi xanh và cảnh quan tự nhiên để làm đòn bẩy cho giá trị bất động sản nghỉ dưỡng (Wellness) vùng ven.

• Quy hoạch phủ hồng bám trục giao thông: Bản đồ quy hoạch mới tập trung chuyển đổi các chân đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất trồng lúa kém hiệu quả nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện hữu sang đất ở nông thôn mới (ONT). Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) điểm dân cư được thiết kế đồng bộ, vuông vắn dọc theo các trục lộ lớn.

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Đài, tỉnh Phú Thọ

• Cơ quan quản lý hành chính: Ủy ban nhân dân xã Xuân Đài, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.

• Địa giới tiếp giáp trên bản đồ quy hoạch mới:

  • Phía Đông: Giáp phân khu xã Minh Đài và xã Xuân Phụng.

  • Phía Tây: Bám dọc dải rừng đặc dụng Vườn quốc gia Xuân Sơn và giáp xã Kim Thượng.

  • Phía Nam: Kết nối thẳng sang hành lang kinh tế huyện đồi núi mạn Hòa Bình cũ.

  • Phía Bắc: Giáp phân khu xã Văn Luông.

• Đột phá đất Thương mại Dịch vụ (TMDV): Trên bản đồ quy hoạch, dải màu cam đậm (TMDV) được mở rộng đáng kể bám dọc theo các thung lũng, ven suối tự nhiên và các trục đường check-in liên xã. Định hướng là thu hút các tập đoàn phát triển mô hình quần thể resort sinh thái, bungalow nghỉ dưỡng ẩn mình giữa thiên nhiên và chuỗi homestay trải nghiệm văn hóa đồng bào dân tộc Mường, Dao.

Vành đai kiểm soát mật độ xanh: Các chân đất đồi dốc dính ranh giới đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng (RDD/RPH) được bảo tồn nghiêm ngặt, tạo cảnh quan nguyên sinh làm đòn bẩy cho giá trị bất động sản nghỉ dưỡng lõi trung tâm.

Phủ hồng nông thôn bám trục lộ huyết mạch: Bản đồ quy hoạch chuyển đổi các quỹ đất trồng cây lâu năm (CLN) xen kẹt trong lõi làng cũ sang đất ở nông thôn (ONT). Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) điểm dân cư nông thôn mới kiểu mẫu được phê duyệt bám sát trục đường chính chạy qua địa bàn để dãn dân và tạo quỹ đất ở vuông vắn cho người dân.

Sóng “bỏ phố về rừng”: Quỹ đất tại Xuân Đài phần lớn có lợi thế diện tích lớn (từ vài trăm đến hàng ngàn mét vuông trên mỗi sổ), view đồi núi, suối thác thơ mộng. Quy hoạch mới ưu tiên giữ mật độ xây dựng thấp, rất thích hợp cho xu hướng săn đất làm nhà vườn, biệt thự nhà vườn sinh thái (second-home) của tệp khách đại gia Hà Nội đổ về sau sáp nhập giao thông liên tỉnh.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Lập, tỉnh Phú Thọ

Định hướng quy hoạch tại lõi thị trấn: Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải phủ hồng đậm của Đất ở đô thị (ODT) và các điểm dải màu cam của Đất thương mại dịch vụ (TMDV). Định hướng trọng điểm đến năm 2030 và tầm nhìn xa hơn là dồn lực đầu tư công để mở rộng các trục lộ đối ngoại, nâng cấp hạ tầng đô thị cấp huyện, phát triển các khu phố shophouse, chợ trung tâm và các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân sầm uất.

Hạng mục	Chi tiết
Quy định pháp lý & sáp nhập	Xã Yên Lập mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (2025) của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Cụ thể, xã mới Yên Lập được hình thành trên cơ sở sáp nhập các đơn vị cũ: thị trấn Yên Lập, xã Đồng Thịnh, Hưng Long, và Đồng Lạc.
Diện tích & dân số	– Diện tích tự nhiên của xã Yên Lập mới khoảng 69,040 km². Dân số khoảng 29.678 người tại thời điểm sáp nhập.
Thời điểm có hiệu lực	Từ ngày 01/7/2025, xã Yên Lập mới chính thức đi vào hoạt động theo cơ cấu hành chính mới.
Lý do & ý nghĩa sáp nhập	Việc sáp nhập nhằm đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích & dân số theo quy định mới, tinh gọn bộ máy hành chính, tăng cường khả năng quản lý, phát triển cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế tại địa phương, cải thiện đời sống người dân.

• Định hướng quy hoạch tại lõi thị trấn: Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải phủ hồng đậm của Đất ở đô thị (ODT) và các điểm dải màu cam của Đất thương mại dịch vụ (TMDV). Định hướng trọng điểm đến năm 2030 và tầm nhìn xa hơn là dồn lực đầu tư công để mở rộng các trục lộ đối ngoại, nâng cấp hạ tầng đô thị cấp huyện, phát triển các khu phố shophouse, chợ trung tâm và các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân sầm uất.

• Mẹo quét app (Meey Map / Guland): Chọn tỉnh Phú Thọ -> Huyện Yên Lập ->  Thị trấn Yên Lập.

• Xã Lương Sơn / Xã Mỹ Lung / Xã Xuân An… Đây là các phân khu xã bao quanh trục kinh tế của huyện Yên Lập.

• Định hướng quy hoạch phân khu xã: Bản đồ quy hoạch đan xen giữa màu xanh của đất rừng sản xuất (RSX), đất đồi rừng và các dải hồng Đất ở nông thôn (ONT) bám dọc Quốc lộ 70B hoặc đường tỉnh lộ liên huyện. Tại đây, xu hướng quy hoạch đang ưu tiên đẩy mạnh phát triển kinh tế lâm nghiệp công nghệ cao, trang trại farmstay diện tích lớn và quy hoạch các cụm công nghiệp phi nông nghiệp quy mô vừa để hút dòng vốn dịch chuyển nhà máy về vùng ven.

Bản đồ quy hoạch xã Sơn Lương, tỉnh Phú Thọ

• Định hướng quy hoạch tại Sơn Lương (Yên Bái): Bản đồ quy hoạch tại đây đan xen rất mạnh giữa màu xanh của đất rừng (RSX/R phòng hộ) và các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) kết hợp đất ở nông thôn mới (ONT – Màu hồng). Định hướng trọng điểm là bảo tồn và vành đai xanh phát triển kinh tế lâm nghiệp, kết hợp các mô hình du lịch sinh thái trải nghiệm cộng đồng, trang trại farmstay ngoại ô bám theo trục lộ kết nối liên vùng mạn Tây Bắc.

• Mẹo quét app (Meey Map / Guland): Bạn hãy chọn tỉnh Yên Bái $\rightarrow$ Huyện Văn Chấn $\rightarrow$ Xã Sơn Lương để toàn bộ lớp màu quy hoạch hiển thị chuẩn xác nhất trên nền vệ tinh.

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Sơn Lương mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (2025), bằng việc hợp nhất các xã Mỹ Lương, Mỹ Lung và Lương Sơn (cũ) của huyện Yên Lập.
Hiệu lực thi hành	Xã Sơn Lương chính thức hoạt động theo quy mô mới kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2026.
Diện tích & dân số	Mình chưa tìm được nguồn chính thức rõ ràng công bố số liệu diện tích & dân số sau hợp nhất cho Sơn Lương. Các nguồn đang cập nhật.
Địa lý & đặc điểm dân cư	• Thuộc huyện Yên Lập — vùng trung du / miền núi của tỉnh Phú Thọ.Người dân chủ yếu sống bằng nông nghiệp, chăn nuôi nhỏ, trồng cây màu, có thể có cây rừng hoặc vườn rừng xen lẫn do địa hình còn nhiều đồi núi. Cảnh sống yên bình, thiên nhiên khá trong lành — thích hợp cho người muốn không gian gần thiên nhiên.
Tiềm năng & định hướng phát triển	• Nâng cao hạ tầng giao thông nội bản / liên bản để kết nối các xã cũ Mỹ Lương, Mỹ Lung, Lương Sơn. • Phát triển nông nghiệp, có thể phát triển sản phẩm đặc sản hoặc cây trồng phù hợp vùng đồi. • Du lịch sinh thái bản làng / trải nghiệm thiên nhiên nếu có suối, rừng, cảnh quan đẹp. • Cơ sở dịch vụ công cộng như trường học, y tế, chợ cần cải thiện để phục vụ quy mô dân cư sau sáp nhập.

• Xã Lam Sơn (Huyện Tam Nông, Phú Thọ): Phân khu bứt phá hạ tầng mạnh mẽ, nằm trong vành đai đô thị hóa dãn dân bám sát các dự án cụm công nghiệp và trục Quốc lộ 32 mở rộng. Đất tại đây được quy hoạch phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT) đậm nét kết hợp đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC).

• Xã Sơn Hùng / Sơn Tình (Huyện Thanh Sơn, Phú Thọ): Các phân khu trung du bám sát trục đường quốc lộ hướng đi mạn Thu Cúc và kết nối sang Yên Bái. Quỹ đất ở đây đa phần là đất đồi thấp kết hợp thổ cư, rất phát triển mô hình đất sào vườn diện tích lớn, trang trại nông lâm nghiệp công nghệ cao.

• Định hướng quy hoạch tại Sơn Lương (Yên Bái): Bản đồ quy hoạch tại đây đan xen rất mạnh giữa màu xanh của đất rừng (RSX/R phòng hộ) và các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) kết hợp đất ở nông thôn mới (ONT – Màu hồng). Định hướng trọng điểm là bảo tồn và vành đai xanh phát triển kinh tế lâm nghiệp, kết hợp các mô hình du lịch sinh thái trải nghiệm cộng đồng, trang trại farmstay ngoại ô bám theo trục lộ kết nối liên vùng mạn Tây Bắc.

• Mẹo quét app (Meey Map / Guland): Bạn hãy chọn tỉnh Yên Bái $\rightarrow$ Huyện Văn Chấn $\rightarrow$ Xã Sơn Lương để toàn bộ lớp màu quy hoạch hiển thị chuẩn xác nhất trên nền vệ tinh.

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Viên, tỉnh Phú Thọ

Định hướng quy hoạch: Phân khu này tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), đan xen các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) để phát triển hạ tầng phụ trợ du lịch văn hóa tâm linh (quần thể di tích đền Chợ Củi, núi Hồng Lĩnh) và các mặt bằng quy hoạch chia lô đấu giá dãn dân đón sóng hạ tầng vùng ven thành phố Vinh và thị xã Hồng Lĩnh.

Quy hoạch xã Xuân Viên, tỉnh Phú Thọ

Xã Vạn Xuân (Huyện Tam Nông, Phú Thọ): Đây là phân khu được thành lập dựa trên việc đại hợp nhất toàn diện 3 xã cũ (bao gồm xã Vạn Xuân cũ, xã Thọ Văn và dải đất Hội Thịnh cũ). Nơi đây được quy hoạch là vành đai đô thị công nghiệp sầm uất bám dọc Quốc lộ 32, đón sóng phủ hồng đất ở (ONT/ODT) và đất cụm công nghiệp (SKC).

• Xã Xuân Lộc (Huyện Thanh Thủy, Phú Thọ): Phân khu bám dọc hành lang kinh tế du lịch khoáng nóng ven sông Đà, tập trung quy hoạch đất thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp đất dãn dân nông thôn mới phủ hồng đậm.

• Xã Xuân Hòa (Huyện Lập Thạch – Thuộc dải hành chính Phú Thọ mới sau sáp nhập liên tỉnh): Phân khu vệ tinh bám sát thị trấn Lập Thạch cũ, tập trung quy hoạch mở rộng chân hàng rào các cụm công nghiệp phi nông nghiệp và các trục lộ giao thương kết nối ra cao tốc.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Sơn, tỉnh Phú Thọ

Vị trí địa lý: Trước đây là xã Tam Sơn thuộc huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau đại điều chỉnh bộ máy hành chính, phân khu này nằm dưới sự quản lý trực tiếp của tỉnh Phú Thọ mới. Xã nằm ở phía Tây Bắc huyện Sông Lô, bám dọc theo hành lang sông Lô và tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch.

Quy hoạch xã Tam Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Định hướng quy hoạch tại lõi Tam Sơn: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), chuyển đổi các chân đất trồng cây lâu năm và đất đồi thấp dọc theo các trục giao thông lớn sang đất ở thổ cư. Định hướng phân khu này là bứt phá về kinh tế trang trại sinh thái biệt lập, kết hợp vành đai phụ trợ nông lâm nghiệp và phát triển các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân đón sóng đầu tư công hạ tầng giao thông mở rộng đường liên tỉnh kết nối Phú Thọ – Tuyên Quang.

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng bám sát hành lang các khu công nghiệp lớn (như KCN Tiên Sơn, KCN VSIP), bám trục Quốc lộ 1A cũ sầm uất, địa danh chính xác phải là: Phường Tam Sơn, Thành phố Từ Sơn, Tỉnh Bắc Ninh (Đất ở đây quy hoạch phủ hồng đất ở đô thị – ODT mật độ cao).

Bản đồ quy hoạch xã Hải Lựu, tỉnh Phú Thọ

Trước đây là xã Hải Lựu thuộc huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc (nơi nổi tiếng với lễ hội Chọi trâu Hải Lựu cổ xưa nhất Việt Nam). Sau đại điều chỉnh bộ máy hành chính, phân khu này nằm dưới sự quản lý trực tiếp của tỉnh Phú Thọ mới. Xã nằm ở phía Tây Bắc huyện Lập Thạch, sở hữu vị trí cửa ngõ bám dọc theo hành lang sông Lô, tiếp giáp trực tiếp qua sông với mạn huyện Phù Ninh và huyện Đoan Hùng (Phú Thọ gốc).

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Hải Lựu được thành lập mới (tỉnh Phú Thọ) bằng việc sáp nhập các xã cũ: Hải Lựu, Nhân Đạo, Đôn Nhân, Phương Khoan.
Hiệu lực & hành chính	Có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15. Xã mới nằm trong tỉnh Phú Thọ.
Diện tích & dân số	– Diện tích sau sáp nhập khoảng 38,80 km².Dân số khoảng 30.098 người tại thời điểm sáp nhập.
Cơ cấu Đảng bộ & chính trị	Đảng bộ xã Hải Lựu có ~74 chi bộ với hơn 1.600 đảng viên.
Tiềm năng & cảnh quan	Hải Lựu có tiềm năng về du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng do có cảnh quan thiên nhiên đẹp; có đồi chè, sông suối là những điểm mạnh.

Định hướng quy hoạch tại lõi Hải Lựu: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), chuyển đổi mạnh mẽ các chân đất nông nghiệp và đất đồi thấp dọc theo tuyến đường tỉnh lộ và đường đê sông Lô sang đất ở.

Định hướng phân khu này là bứt phá về kinh tế dịch vụ văn hóa du lịch trải nghiệm, kết hợp với các quỹ đất bến bãi, logistics trung chuyển hàng hóa ven sông Lô và phát triển các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân bám theo làn sóng đầu tư công hạ tầng giao thông.

• Vị trí địa lý: Trước đây là xã Hải Lựu thuộc huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc (nơi nổi tiếng với lễ hội Chọi trâu Hải Lựu cổ xưa nhất Việt Nam). Sau đại điều chỉnh bộ máy hành chính, phân khu này nằm dưới sự quản lý trực tiếp của tỉnh Phú Thọ mới. Xã nằm ở phía Tây Bắc huyện Lập Thạch, sở hữu vị trí cửa ngõ bám dọc theo hành lang sông Lô, tiếp giáp trực tiếp qua sông với mạn huyện Phù Ninh và huyện Đoan Hùng (Phú Thọ gốc).

• Định hướng quy hoạch tại lõi Hải Lựu: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), chuyển đổi mạnh mẽ các chân đất nông nghiệp và đất đồi thấp dọc theo tuyến đường tỉnh lộ và đường đê sông Lô sang đất ở. Định hướng phân khu này là bứt phá về kinh tế dịch vụ văn hóa du lịch trải nghiệm, kết hợp với các quỹ đất bến bãi, logistics trung chuyển hàng hóa ven sông Lô và phát triển các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân bám theo làn sóng đầu tư công hạ tầng giao thông.

Bản đồ quy hoạch xã Liên Hòa, tỉnh Phú Thọ

Tên gọi Xã Liên Hòa trước đây thuộc quyền quản lý của huyện Lập Thạch (tỉnh Vĩnh Phúc). Sau đợt đại điều chỉnh và đồng bộ bộ máy hành chính mới, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phân khu này đã được chuyển giao trực thuộc quản lý của tỉnh Phú Thọ mới.

Hạng mục	Chi tiết
Hình thành / sáp nhập	Xã Liên Hòa mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (2025). Nguồn cho biết Liên Hòa hình thành từ việc sáp nhập ba đơn vị hành chính cấp xã cũ: thị trấn Hoa Sơn, xã Bàn Giản, và xã Liên Hòa (thuộc huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc cũ).
Diện tích & dân số	‒ Diện tích khoảng 18,689 km². Dân số gần 19.200 người tại thời điểm sáp nhập. Xã mới có 21 thôn, tổ dân phố.
Địa giới hành chính mới	Liên Hòa hiện nay thuộc tỉnh Phú Thọ, không còn thuộc Vĩnh Phúc như trước.
Tình trạng & định hướng	‒ Sau sáp nhập, Liên Hòa được xem là xã có quỹ đất khá lớn và vị trí dính liền nhiều khu công nghiệp, nên có tiềm năng phát triển công nghiệp – dịch vụ, thương mại. Cơ sở hạ tầng, hành chính xã mới đã được kiện toàn, công an xã hoạt động ổn định để đảm bảo trật tự sau sáp nhập.

Quy hoạch xã Liên Hòa, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng nông thôn mới kiểu mẫu: Bản đồ quy hoạch mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các chân đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp xen kẹt hiệu quả kinh tế thấp sang đất ở nông thôn mới (ONT). Các dải đất dọc trục tỉnh lộ chạy qua địa bàn đều được phủ hồng đậm mật độ cao.

• Mũi nhọn đầu tư công: Địa phương đang dồn lực giải ngân vốn để mở rộng, rải nhựa các tuyến đường liên xã, liên huyện lên lộ giới 16m – 24m, lắp đặt hệ thống mương thoát nước kín và điện chiếu sáng. Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá đất ở liên tục được tung ra nhằm tạo nguồn lực ngân sách hoàn thiện hạ tầng, thu hút mạnh mẽ dòng tiền của các nhà đầu tư săn đất nền vùng ven đón sóng đô thị hóa.

• Để đón làn sóng dịch chuyển sản xuất công nghiệp và logistics trung chuyển hàng hóa, bản đồ quy hoạch bố trí các quỹ đất dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) quy mô lớn bám dọc các nút giao liên xã và hành lang kết nối ra tuyến cao tốc.

Bản đồ quy hoạch xã Hợp Lý, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Hợp Lý mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 năm 2026, bằng việc sáp nhập ba xã cũ: Ngọc Mỹ, Quang Sơn, và Hợp Lý (cũ).
Diện tích & dân số sau sáp nhập	Sau khi sáp nhập, xã Hợp Lý có diện tích khoảng 34,1 km²; dân số khoảng 19.611 người.
Ngày hiệu lực	Đơn vị hành chính mới đi vào hoạt động từ ngày 1 tháng 7 năm 2026.
Một số điểm nổi bật sau sáp nhập	• Xã có không gian phát triển rộng hơn, thuận lợi để quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Bộ máy hành chính được tinh gọn, có sự kiện đại hội Đảng bộ xã lần thứ I nhiệm kỳ 2026‑2030. Người dân và chính quyền được tập trung để ổn định sau sáp nhập, đảm bảo hoạt động công vụ & sinh hoạt địa phương.

Bản đồ quy hoạch xã Hợp Lý, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí địa lý: Trước đây là xã Hợp Lý thuộc huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau đại điều chỉnh, phân khu này nằm dưới sự quản lý trực tiếp của tỉnh Phú Thọ mới. Xã nằm ở phía Bắc huyện Lập Thạch, bám sát hành lang kinh tế tỉnh lộ kết nối sang mạn huyện Sơn Dương (Tuyên Quang).

• Định hướng quy hoạch tại lõi Hợp Lý: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), chuyển đổi các chân đất đồi thấp và đất nông nghiệp kém hiệu quả dọc các trục đường chính sang đất ở. Định hướng phân khu này là phát triển mạnh về kinh tế trang trại sinh thái, vành đai phụ trợ nông lâm nghiệp kết hợp với các quỹ đất quy hoạch điểm dân cư dãn dân đấu giá đón sóng hạ tầng đầu tư công mở rộng đường liên tỉnh.

• Nếu thửa đất bạn đang check bám dọc hành lang sông Hồng mạn phía Nam, gần với các trục kết nối cầu Hưng Hà, cầu Thái Hà nối sang Thái Bình và Hưng Yên, địa danh chính xác bạn cần tra cứu là: Xã Hợp Lý, Huyện Lý Nhân, Tỉnh Hà Nam.

• Định hướng quy hoạch tại Hợp Lý (Hà Nam): Phân khu này được quy hoạch phủ hồng đất ở nông thôn mới mật độ cao kết hợp vành đai nông nghiệp công nghệ cao và logistics bến bãi ven sông.

Bản đồ quy hoạch xã Sơn Đông, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 năm 2026, xã mới Sơn Đông được hình thành bằng việc hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của ba xã cũ: Tây Sơn, Cao Phong, và Sơn Đông cũ.
Huyện / cấp hành chính	Xã Sơn Đông mới thuộc huyện Sông Lô, tỉnh Phú Thọ.
Ngày hiệu lực	Xã mới chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/7/2025 theo quy định của Nghị quyết.
Diện tích & dân số	Mình chưa tìm được thông số chính xác (diện tích & dân số) công bố rộng rãi sau khi hợp nhất Tây Sơn + Cao Phong + Sơn Đông. Có thể các nguồn địa phương hoặc UBND huyện sẽ cập nhật sau.
Đặc điểm địa lý, dân cư & tác động	Việc hợp nhất cung cấp quy mô lớn hơn về đất đai & dân số, thuận lợi cho việc quy hoạch, quản lý hành chính. Cảnh quan thiên nhiên của vùng có thể đa dạng: đồi núi xen bản làng, ruộng vườn, đường giao thông có thể được nâng cấp. Dân cư từ ba xã cũ cần thích nghi với các thay đổi hành chính, tiện ích chung, quản lý dân đô thị nếu có.

Bản đồ quy hoạch xã Sơn Đông, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí địa lý: Trước đây là xã Sơn Đông thuộc huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau đại điều chỉnh, phân khu này nằm dưới sự quản lý của tỉnh Phú Thọ mới. Xã có vị trí chiến lược cực kỳ đắc địa khi bám dọc theo dòng sông Lô, nằm ở ngã ba sông nơi giao nhau giữa sông Lô và sông Phó Đáy, đối diện trực tiếp qua sông là dải đất thành phố Việt Trì (Phú Thọ gốc).

• Định hướng quy hoạch tại lõi Sơn Đông: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), đan xen dải màu cam đậm (TMDV – Đất thương mại dịch vụ) bám dọc hành lang đường tỉnh lộ mở rộng kết nối ra nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Định hướng phân khu này là phát triển mạnh về kinh tế dịch vụ bến bãi, logistics trung chuyển hàng hóa ven sông và các dự án dãn dân đấu giá bám sóng hạ tầng đô thị Việt Trì.

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng bám sát trục Quốc lộ 21, gần với các khu đô thị sinh thái nội đô và quần thể thành cổ Sơn Tây, địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Xã Sơn Đông, Thị xã Sơn Tây, Thành phố Hà Nội.

• Định hướng quy hoạch tại Sơn Đông (Sơn Tây): Bản đồ quy hoạch được định vị là đô thị vệ tinh lớn của Hà Nội, tập trung phủ hồng đất ở đô thị/nông thôn mật độ cao, bám sát các tổ hợp giáo dục quốc phòng, trường đại học và vành đai sinh thái nghỉ dưỡng ngoại ô.

Bản đồ quy hoạch Xã Tam Đảo, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Tam Đảo mới được thành lập bằng cách hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 4 đơn vị hành chính cấp xã: thị trấn Hợp Châu, thị trấn Tam Đảo, xã Hồ Sơn và xã Minh Quang (trước đó thuộc huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc).
Diện tích & dân số	• Diện tích của xã Tam Đảo mới là khoảng 79,20 km². Dân số khoảng 34.772 người tại thời điểm sáp nhập.
Trung tâm hành chính	Trung tâm hành chính xã được đặt tại địa điểm của thị trấn Hợp Châu trước đây.
Ý nghĩa & tác động	‒ Việc mở rộng quy mô giúp Tam Đảo có điều kiện phát triển du lịch mạnh hơn, đa dạng hoá sản phẩm nghỉ dưỡng, sinh thái, văn hoá, lịch sử. Cơ sở hạ tầng, quản lý hành chính, dịch vụ công cộng được kỳ vọng được đầu tư nâng cấp để phù hợp xã lớn hơn. ‒ Tam Đảo mới “to gấp ~ 37 lần thị trấn cũ” về diện tích, dân số, mang đến tiềm năng lớn hơn trong phát triển.

Bản đồ quy hoạch Xã Tam Đảo, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm trên đỉnh núi, bám dọc các trục đường dốc kinh doanh khách sạn, homestay, nhà hàng ngắm mây, địa danh bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch gốc là: Thị trấn Tam Đảo, Huyện Tam Đảo, Tỉnh Vĩnh Phúc.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Tam Đảo: Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) và đất ở đô thị (ODT – Màu hồng) mật độ cao bám theo lõi trung tâm quảng trường, thị trấn. Do quỹ đất trên đỉnh núi cực kỳ khan hiếm, các phân khu này luôn là điểm nóng dòng tiền, thu hút các đại bàng bất động sản đổ về làm tổ hợp resort, khách sạn cao cấp.

• Vị trí hành chính mới: Thuộc phân khu Thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo, cơ quan quản lý cấp tỉnh chủ quản hiện nay là tỉnh Phú Thọ mới.

• Động lực quy hoạch 2026: Nằm tại vành đai xanh sinh thái trọng điểm của tỉnh mới, kết nối liền mạch hành lang du lịch từ Đất Tổ (Việt Trì) – Đô thị khoáng nóng (Thanh Thủy) sang đến Nghỉ dưỡng núi (Tam Đảo). Bản đồ quy hoạch mới ưu tiên kiểm soát nghiêm ngặt mật độ xây dựng, giữ vững hành lang rừng đặc dụng (RDD) và bảo tồn thiên nhiên, đồng thời dồn lực đầu tư công để nâng cấp các tuyến đường lánh nạn, đường lên núi đảm bảo logistics du lịch thông suốt.

Bản đồ quy hoạch xã Đại Đình, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Đại Đình mới được thành lập bằng việc hợp nhất thị trấn Đại Đình (trước thuộc huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc) với xã Bồ Lý (thuộc Phú Thọ).
Đảng bộ & tổ chức chính quyền	Đảng bộ xã có 47 chi bộ với 985 đảng viên sau sáp nhập.
Vai trò & định hướng phát triển	Xã muốn phát triển du lịch tâm linh, du lịch sinh thái; cải thiện hạ tầng; tận dụng ưu điểm địa hình & văn hóa lịch sử của Đại Đình để thu hút đầu tư.
Địa lý & cảnh quan	Đại Đình nằm trong khu trung du / miền núi phía bắc tỉnh Phú Thọ. Có cảnh thiên nhiên đồi núi, sông suối, có tiềm năng về du lịch sinh thái.

Định hướng quy hoạch tại lõi Đại Đình: Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) quy mô lớn bao quanh khu di tích danh thắng để phát triển hạ tầng nhà hàng, khách sạn, resort nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, các chân đất nông nghiệp cũ bám theo trục lộ lớn được phủ hồng đất ở đô thị (ODT), tạo sóng đầu tư đất nền shophouse, homestay kinh doanh cực kỳ mạnh mẽ.

• Vị trí hành chính mới: Thuộc phân khu Thị trấn Đại Đình, huyện Tam Đảo, cơ quan quản lý cấp tỉnh chủ quản hiện nay là tỉnh Phú Thọ mới.

• Động lực quy hoạch 2026: Nằm tại vành đai kinh tế du lịch trọng điểm nối liền mạch di sản từ Đất Tổ Hùng Vương (Việt Trì) sang đến Quần thể Tây Thiên (Tam Đảo). Bản đồ quy hoạch mới đẩy mạnh tiến độ đầu tư công để hoàn thiện các trục lộ đối ngoại kết nối liên tỉnh. Quỹ đất ở đây ưu tiên phát triển đô thị du lịch dịch vụ sinh thái mật độ thấp nhằm bảo tồn hành lang xanh sinh thái lòng núi Tam Đảo.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Đại Đình: Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) quy mô lớn bao quanh khu di tích danh thắng để phát triển hạ tầng nhà hàng, khách sạn, resort nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, các chân đất nông nghiệp cũ bám theo trục lộ lớn được phủ hồng đất ở đô thị (ODT), tạo sóng đầu tư đất nền shophouse, homestay kinh doanh cực kỳ mạnh mẽ.

Bản đồ quy hoạch xã Đạo Trù, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / Sáp nhập	Xã Đạo Trù mới được thành lập từ việc sáp nhập hai xã cũ: Đạo Trù và Yên Dương, trước đó đều thuộc huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày hiệu lực	1/7/2025 là ngày bắt đầu hoạt động theo địa giới, tên gọi, bộ máy hành chính mới.
Diện tích & dân số	‒ Diện tích tự nhiên khoảng 8.370 ha (~ 83.70 km²). Dân số khoảng 24.500 người và hơn 5.900 hộ dân tại thời điểm sáp nhập.
Dân tộc / văn hóa	‒ Đồng bào dân tộc Sán Dìu chiếm khoảng 76% dân số. Có 21 thôn dân cư trong xã mới. Xã có truyền thống văn hóa, có lễ hội, làn điệu Soọng cô của dân tộc Sán Dìu.
Hạ tầng & tổ chức bộ máy	‒ Trụ sở hành chính đặt tại trụ sở xã Đạo Trù cũ. Có nỗ lực sắp xếp lại cán bộ, công chức, viên chức để phù hợp với quy mô mới của xã; thực thi mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Giao thông, đường liên bản trong xã được ưu tiên nâng cấp; công tác phục vụ dân được cải thiện.

Bản đồ quy hoạch Xã Đạo Trù, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí hành chính: Thuộc phân khu Bắc huyện Tam Đảo, cơ quan quản lý cấp tỉnh chủ quản hiện nay là tỉnh Phú Thọ mới.

• Động lực quy hoạch bứt phá: Nằm tại vành đai xanh kết nối liên tỉnh, phân khu Đạo Trù đón làn sóng đầu tư công mạnh mẽ để hoàn thiện các trục đường tỉnh lộ chạy xuyên lòng địa bàn. Bản đồ quy hoạch mới ưu tiên giữ vững hành lang sinh thái tự nhiên, đồng thời chuyển đổi các quỹ đất chân đồi thấp sang đất thổ cư dãn dân và đất thương mại dịch vụ mật độ thấp để làm hạ tầng phụ trợ du lịch.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Đạo Trù (Vĩnh Phúc): Bản đồ quy hoạch tại đây đan xen rất mạnh giữa màu xanh của đất rừng (RSX/R phòng hộ) và các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) kết hợp đất ở nông thôn mới (ONT – Màu hồng). Định hướng trọng điểm là phát triển các mô hình du lịch sinh thái trải nghiệm, trang trại farmstay, homestay ngoại ô nghỉ dưỡng bám theo các trục lộ kết nối sang mạn Thái Nguyên và Tuyên Quang.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Tam Dương mới được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của 4 đơn vị hành chính cấp xã cũ: Thị trấn Hợp Hòa, Thị trấn Kim Long, Xã Hướng Đạo, Xã Đạo Tú (thuộc huyện Tam Dương trước sắp xếp).
Diện tích & dân số	‒ Diện tích so với quy định mới: khoảng 44,30 km². Dân số sau sắp xếp khoảng 47.936 người.
Trụ sở hành chính	Trụ sở đặt tại thị trấn Hợp Hòa (cũ).
Ngày hiệu lực	Xã mới bắt đầu hoạt động từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết về tổ chức các đơn vị hành chính cấp xã.
Ý nghĩa / tác động được nhận định	‒ Việc sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, quản lý hiệu quả hơn. Tam Dương mới có quy mô lớn hơn, tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng, dịch vụ, và cải thiện đời sống dân cư. ‒ Khi lớn hơn về diện tích & dân số, xã có thể đảm nhận tốt hơn việc quy hoạch, phát triển kinh tế xã hội.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Dương, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ: Bản đồ quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các chân đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm xen kẹt hiệu quả kinh tế thấp sang đất ở nông thôn mới (ONT), riêng phân khu bám sát đô thị lõi thị trấn hoặc thị tứ được định hướng phủ màu hồng đất ở đô thị (ODT).

• Điểm nóng Mặt bằng Đấu giá: Địa phương liên tục phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân bám dọc các trục lộ mở rộng. Các khu vực này có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng, điện âm, hệ thống mương thoát nước kín) tạo lực hút dòng tiền cực lớn từ giới đầu tư ven đô nhờ tính thanh khoản cao.

• Đón sóng hạ tầng công nghiệp: Bản đồ quy hoạch bố trí các dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC / Đất cụm công nghiệp – SKO) quy mô lớn bám dọc các nút giao giao thông kết nối liên vùng.

• Mạch máu giao thương huyết mạch: Trục đường quốc lộ, tỉnh lộ chạy qua lòng địa bàn bám sát hành lang kinh tế kết nối lên tuyến Cao tốc Nội Bài – Lào Cai đều được cắm mốc lộ giới mở rộng toàn diện. Hạ tầng thông suốt giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển, biến nơi đây thành cứ điểm logistics, kho bãi bốc xếp hàng hóa phụ trợ cho các khu công nghiệp lớn.

Bản đồ quy hoạch xã Hội Thịnh, tỉnh Phú Thọ

• Phía Đông: Giáp hành lang kinh tế sông Hồng và dải đô thị sầm uất của Thị trấn Hưng Hóa.

• Phía Tây: Giáp xã Lam Sơn cũ (nay thuộc phân khu Tây Tam Nông).

• Phía Nam: Giáp vành đai vườn quốc gia và mạn huyện Thanh Thủy (thủ phủ du lịch khoáng nóng).

• Phía Bắc: Kết nối thẳng ra trục giao thông huyết mạch Cầu Phong Châu và tuyến Quốc lộ 32.

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Hội Thịnh mới được hình thành theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, khi sáp nhập ba xã cũ là Hội Thịnh, Thanh Vân, và Duy Phiên.
Diện tích & dân số	• Diện tích xã mới > 25 km² (tổng diện tích của ba xã cũ). Dân số khoảng 37.115 người tại thời điểm sáp nhập.
Vị trí hành chính	Xã Hội Thịnh thuộc huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ.
Cơ cấu tổ chức & đặc điểm nổi bật	Đảng bộ xã có ~ 1.636 đảng viên sinh hoạt tại 53 chi bộ. Có quy hoạch ba cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 200 ha. Xã mới có lợi thế đất rộng, dân số lớn, hạ tầng được đầu tư, tiện ích công cộng được nâng cao.

Bản đồ quy hoạch Xã Hội Thịnh, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng bám dọc hành lang kinh tế kết nối giữa cầu Phong Châu, các cụm công nghiệp lớn của Tam Nông (như CCN Trung Hà, CCN Cổ Tiết) và trục Quốc lộ 32, địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch hiện nay là: Xã Vạn Xuân, Huyện Tam Nông, Tỉnh Phú Thọ (hoặc bám sát dải Thị trấn Hưng Hóa).

• Định hướng quy hoạch tại phân khu này (Vạn Xuân/Hưng Hóa): Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải màu hồng thổ cư mật độ cao (ONT/ODT), đan xen dải màu mận chín (SKC) phục vụ phát triển khu/cụm công nghiệp và dải màu cam đậm (TMDV) bám theo hành lang các trục lộ mở rộng nối thẳng sang mạn Ba Vì (Hà Nội). Nơi đây thu hút dòng tiền đầu tư cực kỳ mạnh mẽ nhờ làn sóng dịch chuyển công nghiệp và hạ tầng giao thông đối ngoại thông suốt.

• Phủ hồng nông thôn mới kiểu mẫu: Toàn bộ các chân đất nông nghiệp xen kẹt hiệu quả thấp xung quanh lõi dẹt cũ của Hội Thịnh trước đây đã được quy hoạch phủ hồng đất ở (ONT).

• Tâm điểm hạ tầng đầu tư công: Địa phương đang đẩy mạnh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công để rải nhựa, mở rộng các trục đường liên xã lên lộ giới 12m – 24m. Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân bám dọc các trục lộ mới này liên tục được tung ra, thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư thực nhờ hạ tầng có sẵn mương thoát nước kín và vỉa hè đồng bộ.

• Dịch chuyển sản xuất phi nông nghiệp: Bản đồ quy hoạch mới bố trí các dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại vùng ven phân khu để đón làn sóng xây dựng tổng kho bãi, xưởng cơ khí, nhà máy may mặc phụ trợ.

• Lực cầu tiêu dùng thực: Sự hình thành của vành đai phụ trợ công nghiệp kéo theo lượng lớn công nhân và kỹ sư đổ về, làm bứt phá nhu cầu xây dựng chuỗi nhà trọ cho thuê và ki-ốt dịch vụ thương mại.

Bản đồ quy hoạch xã Hoàng An, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Hoàng An được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 (2025) bằng việc hợp nhất các xã cũ Hoàng Đan, Hoàng Lâu và An Hòa.
Ngày có hiệu lực	Từ ngày 01/7/2025 xã mới Hoàng An bắt đầu hoạt động với địa giới hành chính mới.
Diện tích & dân số	• Diện tích tự nhiên: 20,80 km². Dân số khoảng 26.000 người ngay sau sáp nhập.
Đơn vị cấp bản / thôn & Đảng bộ	• Có 28 thôn trong xã mới. Đảng bộ xã gồm 45 chi bộ, với khoảng 1.177 đảng viên được công bố khi thành lập bộ máy mới.
Vai trò / ưu thế & định hướng phát triển	• Sau sáp nhập, Hoàng An mở rộng được diện tích & dân số, thuận lợi hơn để phát triển kinh tế xã hội đồng bộ. Được xác định sẽ tập trung phát triển nông nghiệp kết hợp với du lịch văn hóa, đầu tư hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng như trường học, y tế, điện, nước. Xã cũng đặt mục tiêu nâng cao thu nhập bình quân đầu người, xây dựng nông thôn mới, cải thiện đời sống dân cư.

Quy hoạch xã Hoàng An, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng bám dọc dải sông Cầu, giáp ranh mạn huyện Phú Bình (Thái Nguyên) hoặc mạn Sóc Sơn (Hà Nội), thì địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Xã Hoàng An, Huyện Hiệp Hòa, Tỉnh Bắc Giang.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Hoàng An (Bắc Giang): Bản đồ quy hoạch tại đây tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), đan xen các quỹ đất phát triển hạ tầng kỹ thuật và dải màu mận chín (SKC) phục vụ các cụm công nghiệp, tổng kho bãi logistics phụ trợ để đón làn sóng dịch chuyển công nghiệp từ Bắc Ninh và Hà Nội đổ về.

• Tọa độ quy hoạch: Đây là trung tâm kinh tế, dịch vụ thương mại sầm uất bậc nhất của huyện Thanh Thủy. Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải màu hồng thổ cư mật độ cao, đan xen đất thương mại dịch vụ (TMDV) phục vụ cụm công nghiệp Hoàng Xá và vành đai du lịch khoáng nóng sinh thái. Nơi đây thu hút dòng tiền đầu tư cực kỳ mạnh mẽ nhờ lực cầu mua thực nội khu dồi dào.

• Tọa độ quy hoạch: Phân khu bám dọc hành lang sông Lô, đón sóng hạ tầng kết nối nút giao cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Bản đồ quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn mới (ONT) bám theo các trục lộ liên huyện mở rộng và quỹ đất quy hoạch bến bãi, logistics ven sông.

• Tọa độ quy hoạch: Phân khu đất đồi thoải diện tích lớn bám sát hành lang trục Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại đây ưu tiên dải màu cam đậm (TMDV) mật độ thấp để thu hút các dự án quần thể biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô, resort sinh thái ven đô đón tệp khách từ thủ đô Hà Nội di chuyển lên.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Dương Bắc, tỉnh Phú Thọ

Xã Tam Dương Bắc mới được thành lập chính thức trên cơ sở hợp nhất 3 đơn vị hành chính cấp xã cũ thuộc khu vực phía Bắc huyện Tam Dương (tỉnh Vĩnh Phúc trước đây):

• Xã Hướng Đạo

• Xã Đạo Tú

• Xã Kim Long

Sau khi toàn bộ dải hành chính Vĩnh Phúc được sáp nhập và điều chỉnh đồng bộ về cơ quan quản lý mới, đơn vị hành chính mới này chính thức trực thuộc quyền quản lý của tỉnh Phú Thọ mới

Hạng mục	Chi tiết
Sự hình thành / sáp nhập	Xã Tam Dương Bắc được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 (năm 2026), sáp nhập từ ba xã cũ: Đồng Tĩnh, Hoàng Hoa, và Tam Quan, vốn trước kia thuộc huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc.
Ngày hiệu lực	Có hiệu lực từ 1/7/2025 khi áp dụng quy định mới về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.
Diện tích & dân số	‒ Diện tích khoảng 45,80 km² sau sáp nhập. Dân số khoảng 37.284 người tại thời điểm sáp nhập
Thuộc vùng nào & địa giới hành chính	‒ Xã mới Tam Dương Bắc là đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ. Trước kia, ba xã này đều thuộc huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc. Sau sắp xếp, địa giới được điều chỉnh về Phú Thọ.
Một số thay đổi nổi bật / đặc điểm	‒ Việc sáp nhập giúp xã có quy mô lớn hơn, đòi hỏi bộ máy hành chính mới, phải điều chỉnh quản lý hành chính, dịch vụ công (y tế, giáo dục, giao thông) để phục vụ tốt vùng rộng hơn. Công an xã Tam Dương Bắc đã được thành lập và đang thực thi cải cách thủ tục hành chính, hướng tới chính quyền điện tử; một số người dân chưa quen với các dịch vụ công trực tuyến. Trong danh sách các 148 xã mới của tỉnh Phú Thọ sau sắp xếp, Tam Dương Bắc nằm ở vị trí số 74.

Nằm ở phân khu phía Bắc, xã Tam Dương Bắc sở hữu lợi thế cực lớn khi nằm bám sát hành lang kinh tế kết nối lên tuyến Cao tốc Nội Bài – Lào Cai và trục đường tỉnh ĐT.310:

• Mở rộng vành đai công nghiệp: Bản đồ quy hoạch mới tiếp tục gia tăng tỷ trọng dải màu mận chín (Đất cụm công nghiệp – SKO / Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC). Định hướng biến nơi đây thành cứ điểm logistics, kho bãi bốc xếp hàng hóa công nghiệp và các nhà máy phụ trợ công nghệ cao bám dọc các nút giao thông lớn.

• Dòng tiền phụ trợ bứt phá: Sự hình thành của đại cụm công nghiệp sau sáp nhập thúc đẩy nhu cầu xây dựng chuỗi nhà trọ công nhân, ki-ốt cho thuê kinh doanh dịch vụ và các tổng kho bãi tải trọng lớn.

Đô thị hóa và Điểm nóng Đất nền Đấu giá dãn dân (Màu hồng ONT)

• Phủ hồng đồng bộ: Toàn bộ các quỹ đất nông nghiệp xen kẹt và đất đồi thấp dọc các tuyến đường kết nối liên xã được đồng loạt phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT).

• Đẩy mạnh đầu tư công và đấu giá: Địa phương đang là một trong những mũi nhọn giải ngân vốn đầu tư công để hoàn thiện hạ tầng điện, đường nhựa vỉa hè và hệ thống mương kín. Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân liên tục được tung ra nhằm tạo nguồn lực ngân sách xây dựng hạ tầng đồng bộ cho xã mới, thu hút mạnh mẽ dòng tiền kéo người dùng và nhà đầu tư đổ về bám sóng vùng ven công nghiệp.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh Tường, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Thành lập / sáp nhập	Xã Vĩnh Tường mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (năm 2026) bằng việc hợp nhất 4 đơn vị hành chính cấp xã cũ: Thị trấn Vĩnh Tường, Thị trấn Tứ Trưng, xã Lương Điền, và xã Vũ Di.
Diện tích & dân số sau sáp nhập	Sau sáp nhập, xã Vĩnh Tường có diện tích khoảng 26,20 km², dân số khoảng 47.315 người.
Tổ chức Đảng & bộ máy hành chính	‒ Đảng bộ xã có 80 chi bộ trực thuộc với khoảng 2.772 đảng viên. Đảng bộ xã được thành lập lần đầu tiên sau sáp nhập, nhiệm kỳ 2026‑2030.
Một số định hướng & hoạt động nổi bật	‒ Xã Vĩnh Tường đã xác định hướng phát triển chuyển đổi số mạnh mẽ, cải thiện các thủ tục hành chính điện tử, phục vụ người dân doanh nghiệp tốt hơn. Công tác sắp xếp cán bộ, ổn định tổ chức sau sáp nhập được quan tâm để đảm bảo hoạt động hành chính hiệu quả.

Bản đồ quy hoạch Xã Vĩnh Tường, tỉnh Phú Thọ

Xã Vĩnh Tường mới được thành lập chính thức trên cơ sở hợp nhất 4 đơn vị hành chính cấp xã/thị trấn cũ thuộc huyện Vĩnh Tường (tỉnh Vĩnh Phúc trước đây):

• Thị trấn Vĩnh Tường

• Thị trấn Tứ Trưng

• Xã Vũ Di

• Xã Lương Điền

Sau khi tỉnh Vĩnh Phúc sáp nhập và hợp nhất toàn diện, đơn vị hành chính mới này chính thức thuộc quyền quản lý trực thuộc của tỉnh Phú Thọ mới.

• Kinh tế – Đầu tư công: Là một trong những xã mới có tốc độ giải ngân vốn đầu tư công top đầu, đạt khoảng 16% trong các tháng đầu năm 2026 (cao hơn mức bình quân chung của tỉnh Phú Thọ). Địa phương đang đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn lực hoàn thiện hạ tầng.

• Hạ tầng đô thị: Tập trung chuyển đổi đồng bộ từ hạ tầng nông thôn/thị trấn cũ lên mô hình quản lý hiện đại. Nhiều công trình trọng điểm như nhà lớp học đa chức năng trường Tiểu học Tứ Trưng (cũ) đã cơ bản hoàn thiện và nghiệm thu PCCC trong quý II/2026.

• Bất động sản & Dân cư: Sở hữu vị trí trung tâm của lõi huyện Vĩnh Tường cũ, giao thương thuận tiện cắt qua các trục lộ lớn. Quỹ đất ở đây được quy hoạch bài bản theo hướng đô thị hóa, kết hợp không gian xanh, thu hút dòng tiền kéo người dùng và nhà đầu tư quan tâm mạnh khu vực đất nền đô thị/ven trung tâm hành chính mới.

Bản đồ quy hoạch xã Thổ Tang, tỉnh Phú Thọ

Hạng mục	Chi tiết
Sáng lập / Sáp nhập	Xã Thổ Tang mới được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 (ngày 16/6/2025) bằng việc hợp nhất Thị trấn Thổ Tang, xã Thượng Trưng và xã Tuân Chính (trước thuộc huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc cũ).
Ngày hiệu lực	1/7/2025, xã mới Thổ Tang bắt đầu hoạt động theo cơ cấu hành chính mới.
Diện tích & dân số	Sau sáp nhập, xã Thổ Tang có diện tích khoảng 21,30 km², dân số khoảng 43.200 người.
Tổ chức Đảng & chính quyền địa phương	Toàn xã có 56 chi bộ Đảng trực thuộc, với 1.643 đảng viên. UBND xã, HĐND xã được kiện toàn sau sáp nhập để đảm bảo hoạt động hành chính hiệu quả hơn.
Lý do & lợi ích sáp nhập	Mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính, giảm số đơn vị cấp xã, tăng hiệu quả quản lý. Quy mô dân số và diện tích lớn hơn giúp dễ dàng đầu tư hạ tầng hơn: giao thông, tiện ích công cộng, dịch vụ hành chính. • Giữ được truyền thống văn hoá của các đơn vị cũ (Thổ Tang, Thượng Trưng, Tuân Chính) đồng thời có cơ hội phát triển mạnh hơn về thương mại – dịch vụ vì vị trí địa lý thuận lợi trước đây là trung tâm thị trấn.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh An, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng đồng bằng bám các trục đường liên huyện sầm uất, kết nối giao thương giữa Hải Phòng và mạn Thái Bình, Hải Dương, thì địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Xã Vĩnh An, Huyện Vĩnh Bảo, Tỉnh Hải Phòng.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Vĩnh An (Hải Phòng): Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), đan xen các quỹ đất phát triển hạ tầng kỹ thuật, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và vành đai phụ trợ giao thông kết nối các trục quốc lộ lớn.

• Xã Vĩnh Phú cũ (Huyện Lâm Thao): Xã này đã được sáp nhập và nâng cấp toàn diện lên thành Thị trấn Hùng Sơn, Huyện Lâm Thao, Tỉnh Phú Thọ. Bản đồ quy hoạch tại đây phủ hồng đất ở đô thị (ODT) bám dọc trục Quốc lộ 32C mở rộng.

• Xã Cao Xá hoặc Tiên Kiên (Huyện Lâm Thao): Các vành đai dãn dân nông thôn mới (ONT) bám sát các khu công nghiệp, có phát âm hoặc ký hiệu gần giống trên các bản đồ trích lục cũ.

• Xã Vĩnh Tiến (Huyện Kim Bôi, Phú Thọ mới): “Thủ phủ” sinh thái khoáng nóng ven đô bám dọc hành lang sông Bôi với các dải quy hoạch đất thương mại dịch vụ (TMDV – Màu cam đậm) quy mô lớn phục vụ các đại dự án resort nghỉ dưỡng.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh An, tỉnh Phú Thọ

• Vĩnh An là xã mới của tỉnh Phú Thọ, được thành lập sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2026 theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15.

• Xã được hình thành bằng việc sát nhập 3 xã cũ: Kim Xá, Yên Bình, và Chấn Hưng.

• Sau sáp nhập, Vĩnh An có diện tích tự nhiên lớn hơn, dân số tăng lên để đáp ứng các tiêu chuẩn mới về xã.

• Trung tâm hành chính công xã Vĩnh An đã được xác định, có đường dây nóng: 02113.843.118.

Bản đồ quy hoạch Xã Vĩnh An, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng đồng bằng bám các trục đường liên huyện sầm uất, kết nối giao thương giữa Hải Phòng và mạn Thái Bình, Hải Dương, thì địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Xã Vĩnh An, Huyện Vĩnh Bảo, Tỉnh Hải Phòng.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Vĩnh An (Hải Phòng): Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), đan xen các quỹ đất phát triển hạ tầng kỹ thuật, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và vành đai phụ trợ giao thông kết nối các trục quốc lộ lớn.

• Xã Vĩnh Phú cũ (Huyện Lâm Thao): Như đã thông tin ở trên, xã này đã được sáp nhập và nâng cấp toàn diện lên thành Thị trấn Hùng Sơn, Huyện Lâm Thao, Tỉnh Phú Thọ. Bản đồ quy hoạch tại đây phủ hồng đất ở đô thị (ODT) bám dọc trục Quốc lộ 32C mở rộng.

• Xã Cao Xá hoặc Tiên Kiên (Huyện Lâm Thao): Các vành đai dãn dân nông thôn mới (ONT) bám sát các khu công nghiệp, có phát âm hoặc ký hiệu gần giống trên các bản đồ trích lục cũ.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh Phú, tỉnh Phú Thọ

• Vị trí hành chính & sáp nhập

  • Xã Vĩnh Phú thuộc huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ.

  • Xã được thành lập sáp nhập từ 4 xã cũ gồm: Vĩnh Phú, Ngũ Kiên, Vĩnh Thịnh và An Nhân.

• Dân số và diện tích

  • Sau sáp nhập, dân số khoảng 8.000–10.000 người.

  • Diện tích tự nhiên ~ 35 km².

• Kinh tế, đời sống, hạ tầng

  • Truyền thống nông nghiệp lâu đời: người dân chủ yếu trồng lúa, chăn nuôi.

  • Hiện nay có xu hướng chuyển dịch: phát triển nông nghiệp công nghệ cao, thương mại – dịch vụ, làng nghề du lịch nhỏ.

  • Cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện, các tuyến đường liên xã, đường vào thôn xóm được nâng cấp.

  • Tiện ích xã hội có: trường học (các cấp cơ bản), trạm y tế xã vừa đủ cho khám chữa bệnh thông thường.

Bản đồ quy hoạch Xã Vĩnh Phú, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng đất tổ sầm uất, bám dọc hành lang kinh tế kết nối giữa thành phố Việt Trì và huyện Lâm Thao, địa danh chính xác bạn cần gõ trên bản đồ quy hoạch là: Thị trấn Hùng Sơn, Huyện Lâm Thao, Tỉnh Phú Thọ.

• Định hướng quy hoạch tại phân khu này: Toàn bộ chân đất nông nghiệp xen kẹt được phủ hồng đất ở đô thị (ODT). Nơi đây quy hoạch các trục đường dãn dân, Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá bám theo các trục lộ huyết mạch (như Quốc lộ 32C cải tạo) nhằm đón làn sóng công nghiệp, dịch vụ thương mại phụ trợ cho khu vực.

• Nếu sản phẩm bạn đang chạy bám sát các tổ hợp khu công nghiệp lớn, đất nền phân lô vuông vắn vùng Đông Nam Bộ, địa danh chính xác phải là: Xã Vĩnh Phú, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương (hoặc Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương).

• Định hướng quy hoạch: Phân khu này tập trung phủ tím đất khu công nghiệp (SKC/SZN) và phủ hồng đất ở đô thị/nông thôn mật độ cao bám theo hành lang các trục lộ mở rộng phục vụ logistics.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh Thành, tỉnh Phú Thọ

• Hành chính & Sáp nhập

  • Xã Vĩnh Thành được thành lập năm 2026, trên cơ sở sáp nhập các xã Sao Đại Việt, Tân Phú và Lũng Hòa.

  • Đảng bộ xã có gần 1.500 đảng viên, gồm 51 chi bộ trực thuộc và 3 chi bộ cơ sở.

  • Xã được đánh giá có kinh tế chuyển dịch tích cực: giảm tỉ trọng nông nghiệp, tăng xây dựng, thương mại — dịch vụ.

• Địa lý & Thiên nhiên

  • Vĩnh Thành nằm trong vùng trung du, với địa hình đa dạng: đồi thấp xen kẽ thung lũng nhỏ, có ruộng lúa bằng phẳng.

  • Thiên nhiên tươi đẹp: có đồi chè xanh, sông suối, cảnh quan ruộng đồng, đồi núi nhỏ.

  • Khí hậu kiểu nhiệt đới gió mùa: mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều; mùa đông lạnh, khô.

• Kinh tế & Văn hóa

  • Nông nghiệp vẫn là một phần quan trọng: trồng lúa nước, chè, cây ăn quả.

  • Văn hóa truyền thống được gìn giữ khá tốt; có các làng nghề, phong tục, lễ hội địa phương.

  • Hạ tầng giao thông đang được cải thiện: các đường liên xã, liên huyện được nâng cấp, đảm bảo kết nối.

Quy hoạch xã Vĩnh Thành, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng đất cổ bám dọc trục kinh doanh du lịch di sản, hành lang sông Mã, thì địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Xã Vĩnh Thành, Huyện Vĩnh Lộc, Tỉnh Thanh Hóa.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Vĩnh Thành (Thanh Hóa): Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT), đan xen các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) để phát triển hạ tầng du lịch, dịch vụ thương mại đón khách vãng cảnh và dải màu mận chín (SKC) phục vụ cụm công nghiệp, làng nghề sản xuất đá mỹ nghệ, vật liệu xây dựng tại chỗ.

• Tọa độ quy hoạch: Đây là “trọng điểm của trọng điểm” về dòng tiền khoáng nóng ven đô. Bản đồ quy hoạch bứt phá với các dải màu cam đậm (TMDV) quy mô lớn bám dọc dòng sông Bôi để phục vụ các đại dự án resort nghỉ dưỡng, quần thể biệt thự khoáng nóng, chăm sóc sức khỏe (Wellness) cao cấp đón tệp khách thượng lưu từ Hà Nội đổ về.

• Tọa độ quy hoạch: Nằm trong vành đai mở rộng không gian đô thị bám sát hành lang trục Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại đây ưu tiên chuyển đổi mục đích sử dụng các chân đất nông nghiệp kém hiệu quả sang đất thổ cư đô thị (ODT), bạt đồi làm các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân có hạ tầng đồng bộ.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Lạc, tỉnh Phú Thọ

• Xã Yên Lạc được thành lập trên cơ sở sắp nhập thị trấn Yên Lạc, xã Bình Định và xã Đồng Cương.

• Diện tích tự nhiên: khoảng 21,7 km².

• Dân số: gần 40.000 người với hơn 9.650 hộ dân.

• Có 24 thôn, bản sau sáp nhập.

• Về an ninh trật tự: cơ quan chức năng đã ổn định bộ máy sau khi mở rộng địa giới, bảo đảm an ninh tại các thôn, bản, từng khu dân cư.

• Kinh tế, xã hội: xã đang hướng tới phát triển toàn diện, vừa giữ gìn truyền thống vừa nâng cao hạ tầng, đời sống nhân dân.

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Lạc, tỉnh Phú Thọ

• Tại huyện Yên Lạc chỉ có Thị trấn Yên Lạc (trung tâm huyện lỵ) chứ không có “xã Yên Lạc”.

• Nếu bạn đang quét dòng tiền đất nền đấu giá, đất shophouse làng nghề bãi máy (như mạn Tề Lỗ, Tam Hồng, Liên Châu…), địa danh chính xác bạn cần tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Huyện Yên Lạc, Tỉnh Vĩnh Phúc.

• Tọa độ quy hoạch: Nằm trong vành đai sinh thái núi cao kết hợp hành lang sông Đà. Bản đồ quy hoạch tại đây tập trung khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt đất rừng phòng hộ (RPH), đan xen các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp bám dọc các thung lũng, khe suối để phát triển mô hình sinh thái nghỉ dưỡng hoang sơ, cắm trại hạng sang (glamping) và farmstay dược liệu.

• Tọa độ quy hoạch: Nằm ở phân khu phía Nam của tỉnh Phú Thọ mới (vùng đất Yên Thủy cũ). Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tại đây đang đón làn sóng chuyển đổi mạnh mẽ từ đất nông – lâm nghiệp sang đất ở nông thôn mới (ONT – Màu hồng) bám dọc các trục lộ nâng cấp đối ngoại, kết nối thẳng ra hành lang Quốc lộ 12B và đường Hồ Chí Minh.

Bản đồ quy hoạch xã Tề Lỗ, tỉnh Phú Thọ

• Tề Lỗ là xã mới được thành lập năm 2026, theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15 của Quốc hội — sắp xếp đơn vị hành chính.

• Xã mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập các xã cũ: Tề Lỗ, Đồng Văn, Trung Nguyên.

• Diện tích là khoảng 18,30 km².

• Dân số khoảng 37.232 người (năm 2026).

• Mật độ dân số tương đối cao: ~ 2.035 người/km².

• Về kinh tế & đời sống:

  • Nông nghiệp chiếm phần nhỏ, vì cơ cấu kinh tế xã Tề Lỗ đang chuyển dịch mạnh: công nghiệp — tiểu thủ công nghiệp — xây dựng + thương mại dịch vụ là các thành phần chủ đạo.

  • Thu nhập bình quân người dân khá, tỷ lệ hộ nghèo giảm thấp.

  • Văn hóa: có nhiều di tích lịch sử, truyền thống trong các phần xã cũ được giữ gìn.

• Về địa lý & vị trí:

  • Tề Lỗ nằm ở huyện Yên Lạc, tỉnh Phú Thọ.

  • Cách Việt Trì khoảng 20 km về phía đông nam.

  • Gần các xã lân cận như Yên Lạc, Vĩnh An, Vĩnh Hưng, Vĩnh Tường.

Bản đồ quy hoạch Xã Tề Lỗ, tỉnh Phú Thọ

• Mở rộng các Cụm công nghiệp tập trung: Để giải quyết triệt để bài toán ô nhiễm môi trường và dãn dời các cơ sở mổ xe, kinh doanh bãi máy công trình ra khỏi lõi khu dân cư, bản đồ quy hoạch bố trí các dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC / Đất cụm công nghiệp – SKO) quy mô lớn bao quanh xã.

• Hạ tầng kỹ thuật chuyên biệt: Các phân khu này được quy hoạch đồng bộ hạ tầng bãi bồi, hệ thống xử lý chất thải rắn, dầu mỡ công nghiệp và đường nội khu tải trọng lớn phục vụ xe container, xe cẩu di chuyển liên tục.

• Phủ hồng đô thị hóa: Quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các chân đất nông nghiệp xen kẹt, hiệu quả kinh tế thấp sang đất ở nông thôn mới (ONT), định hướng thiết kế theo mô hình nhà phố thương mại (shophouse) vừa ở vừa làm văn phòng giao dịch bãi máy.

• Điểm nóng Mặt bằng Đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều vị trí làm Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá đất ở bám dọc các trục lộ mở rộng. Các khu vực này có giá trị thanh khoản rất cao nhờ lực cầu mua thực và dòng vốn tích lũy nội khu của người dân địa phương vô cùng dồi dào.

• Nâng cấp toàn diện các trục liên vùng: Các trục lộ chính chạy qua lòng Tề Lỗ kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2C, trục liên huyện sang mạn huyện Vĩnh Tường và hướng đi lên thành phố Vĩnh Yên đều được cắm mốc lộ giới mở rộng, gia cố nền đường để chịu tải trọng lớn của các dòng xe chở máy móc công trình lưu thông 24/7.

Bản đồ quy hoạch xã Liên Châu, tỉnh Phú Thọ

• Liên Châu là một xã mới được thành lập năm 2026 theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ.

• Xã Liên Châu được hình thành bằng việc sáp nhập 3 xã cũ: xã Đại Tự, xã Hồng Châu, và xã Liên Châu (cũ).

• Về quy mô địa lý & dân số, mình không tìm được số liệu chính xác mới sau sáp nhập, nhưng xã Liên Châu cũ (trước sáp nhập) có diện tích ~ 8,56 km², dân số thời điểm 1999 là ~ 8.196 người.

• Sau sáp nhập, địa hình & cảnh quan có khả năng bao gồm các phần của cả ba xã cũ, nên sẽ có sự đa dạng về đường làng, ruộng đồng, làng xóm, cảnh quan nông thôn trung du.

Bản đồ quy hoạch Xã Liên Châu, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng nông thôn mới: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng toàn bộ các lõi làng cũ và chuyển đổi các chân đất nông nghiệp xen kẹt, đất bãi đồi thấp kém hiệu quả sang đất ở nông thôn mới (ONT). Định hướng tại đây là hình thành các cụm dân cư đồng bộ, hiện đại.

• Mặt bằng Đấu giá dãn dân: Huyện phê duyệt nhiều vị trí làm Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá đất ở bám theo các trục lộ mở rộng. Các khu vực này được đầu tư hạ tầng hoàn thiện (đường nhựa vỉa hè rộng, điện chiếu sáng, hệ thống mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và vùng lõi đô thị Vĩnh Phúc đổ về.

• Tọa độ đón sóng cầu Vân Phúc: Đây là động lực tăng trưởng lớn nhất của phân khu này. Dự án quy hoạch kết nối hạ tầng giao thông và tuyến đường dẫn bám gần vành đai Liên Châu để chạy thẳng ra vị trí xây dựng Cầu Vân Phúc (vượt sông Hồng kết nối sang địa phận huyện Phúc Thọ, Hà Nội) đang được đẩy mạnh cắm mốc lộ giới.

• Nâng cấp trục đường đê và đường tỉnh lộ: Tuyến đường đê sông Hồng và các trục tỉnh lộ chạy qua lòng xã liên kết sang mạn huyện Vĩnh Tường hay đi ngược lên trung tâm huyện Yên Lạc đều được quy hoạch nâng cấp, mở rộng dải giao thông liên vùng, biến nơi đây thành vành đai giao thương, logistics bứt phá.

• Khai thác lợi thế dải sông Hồng: Các vị trí nút giao lộ lớn hoặc quỹ đất bám hành lang ven sông có cảnh quan thoáng đãng được quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp nhằm phát triển chuỗi nhà hàng ẩm thực, điểm check-in trải nghiệm sinh thái ven sông.

• Vùng nông nghiệp công nghệ cao: Phần quỹ đất bãi bồi phì nhiêu bên ngoài đê sông Hồng được quy hoạch khoanh vùng bảo vệ phát triển vùng nông nghiệp sinh thái, trang trại xanh bền vững, cấm tuyệt đối các hoạt động xây dựng kiên cố sai mục đích nhằm đảm bảo hành lang thoát lũ.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Hồng, tỉnh Phú Thọ

• Tam Hồng là xã mới được thành lập vào ngày 1/7/2025, theo việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ.

• Xã Tam Hồng được thành lập trên cơ sở thị trấn Tam Hồng cũ + xã Yên Phương + xã Yên Đồng.

• Trước khi sáp nhập, thị trấn Tam Hồng có diện tích ~ 9,3 km², dân số khoảng hơn 16.500 người.

• Sau sáp nhập, xã mới Tam Hồng có diện tích & dân số lớn hơn, bao gồm thêm phần xã Yên Phương, Yên Đồng. Với vị trí gần trung tâm huyện Yên Lạc, có lợi thế về giao thông, thương mại – dịch vụ.

• Có di tích lịch sử văn hóa nổi bật: Tháp gốm men chùa Trò ở xã Tam Hồng được công nhận là bảo vật quốc gia.

Bản đồ quy hoạch xã Tam Hồng, tỉnh Phú Thọ

• Chuyển đổi quy mô lớn: Bản đồ quy hoạch tập trung phủ hồng toàn bộ các lõi làng cũ và chuyển đổi các chân đất nông nghiệp xen kẹt kém hiệu quả sang đất ở nông thôn mới (ONT), một số phân khu giáp ranh thị trấn được định hướng quy hoạch đất ở đô thị (ODT).

• Mặt bằng Đấu giá & Khu đô thị mới: Địa bàn xã đón nhận nhiều dự án khu nhà ở, khu đô thị nhỏ và các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng, hệ thống điện chiếu sáng, mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư từ thành phố Vĩnh Yên và thủ đô Hà Nội đổ về.

• Nâng cấp các trục lộ xương sống: Các tuyến đường tỉnh lộ, đường liên huyện chạy xuyên qua lòng xã Tam Hồng kết nối trực tiếp sang mạn huyện Vĩnh Tường, kết nối nhanh lên thành phố Vĩnh Yên và chạy thẳng ra hướng cầu Vân Phúc (kết nối sang địa phận Hà Nội) đều được cắm mốc lộ giới mở rộng toàn diện.

• Đòn bẩy giao thương: Hạ tầng giao thông thông suốt biến Tam Hồng trở thành vành đai trung chuyển, logistics và kinh doanh thương mại sầm uất cho cả phân khu phía Nam tỉnh Vĩnh Phúc.

• Quỹ đất sản xuất phi nông nghiệp: Bản đồ quy hoạch bố trí các dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) đan xen tại vùng ven để phục vụ nhu cầu dãn dời các cơ sở sản xuất, làng nghề cơ khí, mộc nội thất cũ ra khỏi lõi khu dân cư tập trung nhằm bảo vệ môi trường.

• Đất thương mại dịch vụ: Các vị trí ngã tư giao lộ lớn, mặt tiền các trục lộ đối ngoại được quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) để xây dựng chợ đầu mối, trung tâm thương mại mini, chuỗi showroom và cửa hàng dịch vụ tổng hợp.

Bản đồ quy hoạch xã Nguyệt Đức, tỉnh Phú Thọ

• Nguyệt Đức là xã mới được thành lập từ sự sắp xếp đơn vị hành chính năm 2026.

• Xã mới được lập trên cơ sở sáp nhập các xã: Văn Tiến, Trung Kiên, Trung Hà và Nguyệt Đức cũ.

• Về vị trí địa lý:

  • Nguyệt Đức là xã đồng bằng nằm ở phía Đông Nam huyện Yên Lạc.

  • Phía Bắc giáp thị trấn Thanh Lãng, huyện Bình Xuyên; Phía Đông giáp xã Văn Tiến và xã Vạn Yên (huyện Mê Linh, Hà Nội); Phía Tây giáp xã Yên Phương, thị trấn Yên Lạc; phía Nam giáp xã Trung Kiên, Hồng Phương, huyện Yên Lạc.

• Diện tích & dân số:

  • Diện tích tự nhiên khoảng 627,2 ha (≈ 6,272 km²?? chú ý có thể là lỗi đơn vị, thường là 6,272 km², vì “627,2 m2” là sai).

  • Dân số khoảng 9.034 người, có hơn 2.234 hộ dân.

  • Khoảng hơn 70% hộ dân làm nông nghiệp.

• Văn hóa & lịch sử:

  • Xã có truyền thống văn hóa lâu đời, với nhiều di tích cổ, làng truyền thống.

  • Có gò Tổng Binh (ở thôn Xuân Đài, Gia Phúc) với các mộ cổ xây gạch to, hoa văn trang trí.

  • Trong quá khứ, xã là “phên dậu phía Bắc của kinh thành Thăng Long”; thời kháng chiến chống Pháp, là vùng tiếp giáp vùng tự do — có vai trò tiếp tế.

• Hạ tầng: Giao thông khá thuận lợi: có tỉnh lộ, đường liên xã, liên thôn nối các khu trong xã với xã bên và ngoài tỉnh.

Quy hoạch xã Nguyệt Đức, tỉnh Phú Thọ

• Nếu thửa đất bạn đang check nằm ở vùng đồng bằng bám trục đường giao thương sầm uất, giáp ranh mạn huyện Vĩnh Tường, thành phố Vĩnh Yên, thì địa danh chính xác phải tra cứu trên bản đồ quy hoạch là: Xã Nguyệt Đức, Huyện Yên Lạc, Tỉnh Vĩnh Phúc.

• Định hướng quy hoạch tại lõi Nguyệt Đức (Yên Lạc): Phân khu này được phủ hồng đất ở nông thôn mới (ONT) mật độ cao, đan xen với dải màu mận chín (SKC) phát triển làng nghề truyền sinh sản xuất kinh doanh, bám sát các trục lộ giao thông đối ngoại kết nối thẳng về thủ đô Hà Nội.

• Xã Quy Đức hoặc Đức Nhàn (Huyện Tân Lạc, Tỉnh Phú Thọ mới): Phân khu thung lũng bán sơn địa, đang đón sóng phủ hồng (ONT) dãn dân và dải màu cam (TMDV) phát triển bungalow nghỉ dưỡng núi, homestay trải nghiệm bản sắc văn hóa Mường.

• Xã Xuân Thủy hoặc Kim Bôi (Huyện Kim Bôi, Tỉnh Phú Thọ mới): Thủ phủ sinh thái khoáng nóng ven đô, bám hành lang dòng sông Bôi với quỹ đất TMDV mật độ thấp phục vụ các đại dự án resort nghỉ dưỡng và tổ hợp chăm sóc sức khỏe.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Nguyên, tỉnh Phú Thọ

• Hình thành & hành chính

  • Xã Bình Nguyên là đơn vị hành chính mới được thành lập từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ.

  • Bình Nguyên được thành lập bằng việc sáp nhập thị trấn Hương Canh và các xã Quất Lưu, Tam Hợp, Sơn Lôi.

• Kinh tế & phát triển

  • Bình Nguyên nằm trên trục giao thông trọng điểm, có hệ thống quốc lộ, tỉnh lộ liên vùng, và giao thông nội xã được nâng cấp.

  • Trên địa bàn có 3 khu công nghiệp, có trung tâm Logistics ICD, diện tích đất công nghiệp lớn, hoạt động sản xuất‑thương mại tiềm năng.

  • Mục tiêu phát triển tới năm 2030 của xã: thu ngân sách trên địa bàn, thu hút đầu tư lớn, tăng số doanh nghiệp; phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và sử dụng đất.

• Đặc điểm xã hội & cộng đồng

  • Đảng bộ xã được thành lập với số lượng chi bộ, đảng viên lớn (nhiều cơ cấu của thị trấn + các xã cũ).

  • Văn hóa truyền thống vẫn hiện hữu trong các xã cũ: chợ, nghề, đời sống nông thôn xen với công nghiệp bởi sự sáp nhập & đô thị hóa nhẹ. (Mình không tìm được chi tiết từng làng nghề cũ rõ ràng).

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Lãng, tỉnh Phú Thọ

• Xuân Lãng là xã mới được thành lập năm 2026 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, bằng việc sáp nhập từ thị trấn Thanh Lãng, thị trấn Đạo Đức, xã Tân Phong và xã Phú Xuân.

• Tổng diện tích tự nhiên gần 30 km², dân số hơn 48.000 người, gồm 35 thôn.

• Có nhiều làng nghề truyền thống như: nghề mộc Thanh Lãng; nghề làm bò bía ở Bảo Đức; nghề trồng hoa cúc ở Nhân Vực; nghề thu gom sắt vụn tại Can Bi.

• Xã nằm ở khu vực trung tâm vùng kinh tế phía Nam của tỉnh, tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch. Hệ cơ sở hạ tầng đang được cải thiện; giao thông, hạ tầng xã hội, dịch vụ dần phát triển hơn sau sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Lãng, tỉnh Phú Thọ

Nằm trong vành đai phát triển dãn dân bám theo các trục lộ kết nối chính của huyện Kim Bôi, phân khu Xuân Lãng cũ đang có tốc độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở nông thôn rất lớn:

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm năng suất thấp bám dọc trục đường tỉnh và đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô dãn dân có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè, hệ thống mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư ven đô từ vùng lõi đổ về.

• Đón sóng homestay nghỉ dưỡng núi: Thừa hưởng địa hình bán sơn địa với các dải đất đồi thoải cảnh quan đẹp, phân khu này được phê duyệt đan xen các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Bungalow, biệt thự nhà vườn ngoại ô, khu check-in trải nghiệm thiên nhiên bám chân đồi thoải.

• Hành lang xanh bền vững: Quỹ đất thương mại dịch vụ được phân bổ nghiêm ngặt xen kẽ với đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất rừng sản xuất (RSX) để giữ nguyên cấu trúc không gian xanh mướt vùng ven ngoại ô.

• Các trục đường liên xã bám xuyên qua lòng phân khu Xuân Lãng cũ kết nối thẳng ra trục đường động lực trung tâm huyện Kim Bôi được cắm mốc lộ giới mở rộng, hạ phên dốc và nhựa hóa toàn diện. Mục tiêu là rút ngắn thời gian di chuyển, thông suốt mạch giao thương kinh tế và đón dòng khách du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng dịch chuyển qua lại giữa các phân khu.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ

• Xã Bình Tuyền là một xã mới được thành lập sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ, trên cơ sở hợp nhất thị trấn Bá Hiến và xã Trung Mỹ.

• Diện tích tự nhiên ~ 58,50 km².

• Dân số ~ 29.926 người.

• Cơ cấu kinh tế xã có chuyển dịch: tỷ trọng nông nghiệp không phải lớn nhất; xây dựng, thương mại – dịch vụ, công nghiệp nhẹ có dấu hiệu phát triển.

• Hạ tầng xã hội, hành chính được sắp xếp ổn định sau sáp nhập; gần trung tâm hành chính công; có đấu giá đất đai, phát triển khu dân cư (các thôn như Đồng Giang, thôn Đồng Củ) đang được quan tâm.

Bản đồ quy hoạch xã Bình Tuyền, tỉnh Phú Thọ

• Đón sóng resort ngoại ô: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp tại các chân đồi thoải có tầm nhìn thoáng đẹp hướng ra thung lũng hoặc trục giao thông huyết mạch kết nối ra cảng du lịch. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các tổ hợp biệt thự nhà vườn nghỉ dưỡng, bungalow sinh thái ẩn mình vào thiên nhiên.

• Hành lang xanh bền vững: Quỹ đất du lịch được phê duyệt đan xen chặt chẽ với đất rừng sản xuất (RSX) và đất rừng phòng hộ (RPH), giữ gìn tối đa thảm thực vật tự nhiên và cảnh quan nguyên sơ xanh mát bám suối thác.

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới ưu tiên chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả dọc các trục lộ liên xã chạy xuyên qua lòng Bình Tuyền cũ sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Hạ tầng dãn dân đồng bộ: Huyện phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô dãn dân bám hành lang giao thông nâng cấp để phục vụ nhu cầu định cư tại chỗ và đón làn sóng săn đất nền homestay của nhà đầu tư vùng xuôi đổ về.

• Trục liên kết du lịch bứt phá: Tuyến đường trục chính kết nối xuyên qua lòng phân khu Bình Tuyền cũ (xã Bình Thanh) chạy thẳng ra trung tâm thị trấn Cao Phong và hướng ngược lại kết nối ra cảng du lịch Thung Nai đang được cắm mốc lộ giới mở rộng, nhựa hóa toàn diện, tạo mạch liên kết dòng tour đón khách du lịch cực kỳ thông suốt.

Bản đồ quy hoạch xã Thịnh Minh, tỉnh Phú Thọ

• Xã Thịnh Minh được thành lập sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2026, theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15.

• Xã mới là sự hợp nhất của ba xã cũ: Thịnh Minh, Quang Tiến, và Hợp Thành.

• Diện tích tự nhiên khoảng 89,21 km².

• Dân số khoảng 19.198 người sau sắp nhập.

• Xã đang đặt mục tiêu trở thành đơn vị hành chính phường vào năm 2030.

Bản đồ quy hoạch Xã Thịnh Minh, tỉnh Phú Thọ

Nằm trong vành đai mở rộng không gian đô thị của thành phố thủ phủ mới bám dọc hành lang sông Đà, phân khu Thịnh Minh cũ có tốc độ chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất cao:

• Phủ hồng đô thị hóa: Bản đồ quy hoạch tập trung chuyển đổi mạnh mẽ các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi dốc thoải thấp kém hiệu quả sang đất ở đô thị (ODT). Không gian tại đây được duyệt quy hoạch đồng bộ để đón làn sóng dãn dân từ vùng lõi trung tâm cũ sang.

• Điểm nóng đất nền đấu giá: Thành phố phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá đất ở đô thị có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng, điện âm, mương thoát nước kín) nhằm hút dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và vùng xuôi đổ về.

• Mở rộng các trục bám sông và đường liên phường: Các tuyến đường trục chính chạy qua phân khu Thịnh Minh cũ kết nối thẳng vào lõi trung tâm hành chính thành phố và bám theo hành lang sông Đà được cắm mốc lộ giới mở rộng toàn diện.

• Hạ tầng bứt phá: Tuyến đường kết nối nhanh ra trục Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình kéo dài được đầu tư nâng cấp, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội về phân khu này xuống chỉ còn khoảng 45 – 50 phút, biến nơi đây thành vùng vệ tinh đón làn sóng dịch chuyển dòng tiền cực tốt.

• Khai thác lợi thế cảnh quan ven sông Đà: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp tại các quỹ đất bám dọc hành lang bờ sông hoặc view cao điểm đồi thoải đẹp. Định hướng phân khu này là thu hút các chủ đầu tư phát triển chuỗi nhà hàng view sông, tổ hợp check-in sinh thái, biệt thự nhà vườn ngoại ô bám thiên nhiên.

Bản đồ quy hoạch xã Cao Phong, tỉnh Phú Thọ

• Xã Cao Phong được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ.

• Xã mới được hình thành bằng việc sáp nhập ba đơn vị hành chính cũ: thị trấn Cao Phong, xã Hợp Phong, và xã Thu Phong.

• Việc sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, tăng hiệu quả quản lý, đồng thời mở ra cơ hội phát triển toàn diện hơn cho địa phương.

• Về cảm nhận ban đầu sau sáp nhập: có nhiều đổi mới trong quản lý hành chính, phục vụ dân sinh, trưng dụng các trụ sở hành chính công; không khí của dân cư vùng đất mới (kết hợp các vùng thị trấn + xã) được ghi nhận là hào hứng, phấn khởi.

Bản đồ quy hoạch Xã Cao Phong, tỉnh Phú Thọ

Theo Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới và Định hướng phát triển không gian đô thị – nông thôn, toàn bộ huyện Cao Phong thuộc địa giới Phú Thọ mới được định hướng bứt phá thành “Trung tâm kinh tế cây ăn quả công nghệ cao kết hợp Đô thị du lịch sinh thái vịnh hồ và Nghỉ dưỡng trải nghiệm nông nghiệp sinh thái” trọng điểm của tỉnh.

• Định hướng quy hoạch: Không gian đô thị được duyệt mở rộng và bung rộng ra các dải thung lũng bằng phẳng xung quanh trục lộ chính nhằm giảm tải mật độ cho vùng lõi cũ. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi rất mạnh mục đích sử dụng các chân đất nông nghiệp năng suất thấp, đất đồi thấp sang đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện đang tập trung phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng, điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước kín) nhằm thu hút dòng vốn đầu tư dãn dân vùng ven từ thủ đô Hà Nội đổ về.

• Nâng cấp trục Quốc lộ 6: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua lòng huyện Cao Phong kết nối trực tiếp Phú Thọ mới lên tiểu vùng Tây Bắc (Sơn La, Điện Biên) đang được cắm mốc lộ giới mở rộng, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật nhằm tăng tối đa năng lực vận tải, giao thương đối ngoại và phát triển chuỗi logistics nông sản.

• Mạch liên kết du lịch: Các trục đường tỉnh kết nối từ lõi thị trấn chạy thẳng ra cảng du lịch sinh thái vịnh hồ (mạn Bình Thanh, Thung Nai cũ) được nhựa hóa toàn diện, tạo mạch liên kết dòng tour du lịch lòng hồ vô cùng thông suốt.

• Bảo tồn vùng cam đặc sản: Quỹ đất trồng cây ăn quả lâu năm (Cam, quýt Cao Phong) được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt nhằm duy trì thương hiệu nông sản quốc gia theo tiêu chuẩn công nghệ cao, VietGAP.

• Mô hình Agro-tourism (Du lịch nông nghiệp): Quy hoạch bố trí đan xen các điểm Đất thương mại dịch vụ (TMDV – Màu cam đậm) mật độ thấp ngay sát vành đai nông nghiệp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Farmstay nghỉ dưỡng, khu check-in trải nghiệm hái quả nông trại sinh thái vào dịp cuối tuần.

Bản đồ quy hoạch xã Mường Thàng, tỉnh Phú Thọ

• Mường Thàng là xã mới được thành lập sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, thuộc tỉnh Phú Thọ.

• Xã được tạo thành từ việc sáp nhập ba xã cũ: Dũng Phong, Nam Phong, Tây Phong và Thạch Yên.

• Là một trong các xã miền núi/trung du của tỉnh, có địa hình gập ghềnh, vùng sườn núi, đồi thấp xen thung lũng, nhiều mảng rừng, đất trồng cây lâm nghiệp, ruộng bậc thang ở một số nơi.

• Văn hóa địa phương có liên quan tới văn hóa dân tộc Mường: vùng “tam Thàng” nằm trong nhóm các vùng Mường nổi tiếng: “Nhất Bi, nhì Vang, tam Thàng, tứ Động” được đề xuất để bảo tồn và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc Mường.

Quy hoạch xã Mường Thàng, tỉnh Phú Thọ

Tập trung mạnh mẽ tại khu vực mở rộng của Thị trấn Cao Phong và hành lang bám dọc các xã vệ tinh như Tây Phong, Thu Phong:

• Định hướng quy hoạch: Không gian đô thị được duyệt bung rộng ra các dải thung lũng bằng phẳng xung quanh để giảm tải cho vùng lõi cũ. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi mạnh mục đích sử dụng các chân đất nông nghiệp năng suất thấp sang đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện Cao Phong đang tập trung phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng, điện chiếu sáng, mương thoát nước kín) nhằm hút dòng vốn đầu tư vùng ven từ thủ đô Hà Nội đổ về.

• Nâng cấp trục Quốc lộ 6: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua lòng phân khu Mường Thàng kết nối trực tiếp Phú Thọ mới lên tiểu vùng Tây Bắc (Sơn La, Điện Biên) đang được cắm mốc lộ giới mở rộng, cải tạo toàn diện hạ tầng kỹ thuật nhằm tăng tối đa năng lực vận tải, giao thông đối ngoại và logistics.

• Mạch liên kết du lịch: Các trục đường tỉnh, đường liên xã kết nối từ lõi thung lũng Mường Thàng chạy thẳng ra cảng du lịch Thung Nai (xã Bình Thanh) được nhựa hóa đồng bộ, tạo mạch liên kết dòng tour đón khách du lịch lòng hồ sông Đà cực kỳ thông suốt.

• Thủ phủ vùng đặc sản: Toàn bộ dải đất thung lũng phì nhiêu trứ danh của Mường Thàng được quy hoạch khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt phục vụ vùng trồng cây ăn quả (cam, quýt Cao Phong) theo tiêu chuẩn công nghệ cao, VietGAP.

• Mô hình Agro-tourism (Du lịch nông nghiệp): Quy hoạch định hướng đan xen các điểm Đất thương mại dịch vụ (TMDV – Màu cam) mật độ thấp ngay trong vành đai nông nghiệp nhằm thu hút dòng vốn phát triển các Farmstay nghỉ dưỡng, khu sinh thái trải nghiệm hái quả, check-in mùa hoa đón dòng tiền ngoại ô dịp cuối tuần.

Bản đồ quy hoạch xã Thung Nai, tỉnh Phú Thọ

• Xã Thung Nai được hình thành từ sáp nhập 3 xã cũ: Bắc Phong, Bình Thanh, và Thung Nai.

• Diện tích tự nhiên khoảng 86,34 km².

• Dân số hơn 10.600 người.

• Dân tộc bản địa khá đa dạng: có nhiều dân tộc sinh sống, trong đó dân tộc Mường chiếm khoảng 69,8 %.

• Địa hình: Thung Nai có cảnh quan sông nước, núi đá vôi, bản làng vùng cao xen kẽ; vùng hồ có hồ Hòa Bình & điểm du lịch nổi bật như đền Chúa Thác Bờ.

• Về hạ tầng xã hội: giáo dục có 6 trường (mầm non, tiểu học, THCS), trong đó có trường phổ thông dân tộc bán trú.

Quy hoạch xã Thung Nai, tỉnh Phú Thọ

Dựa trên Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới và Định hướng phát triển không gian, phân khu Thung Nai cũ (nay thuộc xã Bình Thanh) được định hướng bứt phá thành “Cửa ngõ du lịch sinh thái vịnh hồ – Trung tâm nghỉ dưỡng lòng hồ sông Đà” trọng điểm của tỉnh Phú Thọ mới với các tọa độ quy hoạch động lực sau:

• Thủ phủ nghỉ dưỡng ven hồ: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp bám dọc các bán đảo, eo vịnh và chân đồi có view bao trọn mặt nước hồ. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các tổ hợp resort sinh thái cao cấp, biệt thự ven hồ, khu cắm trại hạng sang (glamping) và hệ thống bến thuyền du lịch.

• Bảo tồn vành đai xanh lòng hồ: Quỹ đất rừng phòng hộ (RPH) bao quanh dải lòng hồ được khoanh vùng bảo vệ cực kỳ nghiêm ngặt nhằm giữ gìn thảm thực vật tự nhiên, bảo vệ nguồn nước và chống sạt lở.

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả dọc các trục đường tỉnh bám ven hồ và đường vào các khu du lịch sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Hạ tầng dãn dân đồng bộ: Huyện phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô dãn dân bám hành lang giao thông nâng cấp để phục vụ nhu cầu định cư tại chỗ và đón dòng tiền săn đất nền homestay của nhà đầu tư vùng xuôi.

Bản đồ quy hoạch Xã Đà Bắc, tỉnh Phú Thọ

• Xã Đà Bắc mới được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 năm 2026, bằng việc sáp nhập thị trấn Đà Bắc và các xã Hiền Lương, Toàn Sơn, Tú Lý của huyện Đà Bắc (trước đây thuộc tỉnh Hòa Bình) thành xã mới có tên gọi là xã Đà Bắc thuộc tỉnh Phú Thọ.

• Đây là một xã vùng cao, có địa hình khá đồi núi, vùng sườn núi, thung lũng xen kẽ.

• Trước sáp nhập và chuyển sang tỉnh Phú Thọ, xã Đà Bắc từng là vùng có tỷ lệ hộ nghèo cao, nhưng gần đây có dấu hiệu cải thiện về hạ tầng và đời sống người dân.

• Khi vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, xã Đà Bắc là một trong các xã vùng cao được chú trọng trong việc cải thiện dịch vụ công, giao thông, y tế, giáo dục.

Bản đồ quy hoạch Xã Đà Bắc, tỉnh Phú Thọ

Theo Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới và Định hướng phát triển không gian đô thị – nông thôn, toàn bộ huyện Đà Bắc thuộc địa giới Phú Thọ mới được định hướng bứt phá thành “Thủ phủ du lịch sinh thái hồ – Nghỉ dưỡng thiên nhiên cao cấp và Trải nghiệm văn hóa bản địa” trọng điểm của tỉnh.

• Định hướng quy hoạch: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp bám dọc các bán đảo, eo vịnh và chân đồi có tầm nhìn bao trọn mặt nước hồ sông Đà. Khu vực này được quy hoạch để thu hút các tập đoàn lớn đầu tư quần thể khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, biệt thự ven hồ, Ecolodge ẩn mình vào thiên nhiên và hệ thống bến du thuyền phục vụ thể thao dưới nước.

• Bảo vệ vành đai xanh: Toàn bộ quỹ đất rừng phòng hộ (RPH) bao quanh lòng hồ được khoanh vùng bảo vệ cực kỳ nghiêm ngặt nhằm giữ gìn thảm thực vật, bảo vệ nguồn nước và chống sạt lở.

• Đón sóng quy hoạch: Không gian đô thị lõi được duyệt mở rộng hạ tầng bám theo các trục đường tỉnh lộ cải tạo nâng cấp. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất ưu tiên chuyển đổi các chân đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả sang đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè rộng, điện chiếu sáng) nhằm đón làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven từ thủ đô Hà Nội đổ về.

• Định hướng phát triển: Bản đồ quy hoạch định hướng phát triển các mô hình trang trại nông nghiệp công nghệ cao, vùng trồng cây ăn quả, cây dược liệu quý kết hợp du lịch trải nghiệm, cắm mốc khoanh vùng các bản homestay bảo tồn văn hóa người Dao, người Mường cổ.

Bản đồ quy hoạch xã Cao Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Cao Sơn được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, bằng việc sáp nhập từ xã Cao Sơn cũ và xã Tân Minh (thuộc huyện Đà Bắc trước đây thuộc tỉnh Hòa Bình) vào tỉnh Phú Thọ.

• Sau sáp nhập:

  • Diện tích tự nhiên khoảng 124,928 km².

  • Dân số khoảng 8.804 người.

  • Xã có 17 thôn, và có khoảng 5 dân tộc sinh sống.

• Là xã vùng cao, địa hình đồi núi, có nhiều đồi rừng, thiên nhiên hoang sơ, cảnh quan núi non, sương mù vào buổi sáng, đường đi uốn lượn.

Bản đồ quy hoạch Xã Cao Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Thủ phủ nghỉ dưỡng thung lũng: Thừa hưởng địa hình lòng chảo, khí hậu mát mẻ và vị trí kế cận các mạch khoáng nóng động lực của Kim Bôi, phân khu Cao Sơn (bao gồm cả mạn Nật Sơn cũ) được quy hoạch các dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là phát triển các tổ hợp resort sinh thái núi, biệt thự Wellness chăm sóc sức khỏe ngoại ô.

• Hành lang sinh thái bám suối thác: Bản đồ quy hoạch đan xen các dự án du lịch với vành đai rừng sản xuất (RSX) để giữ trọn vẹn thảm thực vật tự nhiên và cảnh quan nguyên sơ xanh mát.

• Phủ hồng bám trục đường liên xã: Quy hoạch sử dụng đất ưu tiên chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông lâm nghiệp kém hiệu quả bám dọc các trục lộ chính sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè, hệ thống mương thoát nước kín) nhằm đón dòng tiền đầu tư dãn dân và tạo quỹ đất ở cao cấp vùng ven.

• Cao Sơn (Tiến Chấu) được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Đức Nhàn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Đức Nhàn được thành lập theo Nghị quyết sắp xếp hành chính cấp xã (Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15) bằng việc sáp nhập hai xã cũ: Mường Chiềng và Nánh Nghê.

• Diện tích tự nhiên: khoảng 107,6 km².

• Dân số: khoảng 7.389 người.

• Số xóm thôn: 17 xóm.

• Dân tộc thiểu số chiếm tỷ lệ lớn (hầu hết dân là đồng bào dân tộc thiểu số).

• Địa hình: miền núi trung du, đồi núi thấp xen đồng bằng nhỏ, nhiều khu vực khó khăn, một số xóm thuộc diện đặc biệt khó khăn.

Bản đồ quy hoạch Xã Đức Nhàn, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả bám dọc các tuyến đường liên xã trung tâm và đường tỉnh sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng, vỉa hè, hệ thống thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư dãn dân từ vùng lõi đô thị đổ về.

• Đón sóng homestay sinh thái: Các dải đất đồi thoải bám dọc theo hệ thống sông suối tự nhiên hoặc có tầm nhìn ra thung lũng đẹp được duyệt quy hoạch dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Bungalow nghỉ dưỡng, điểm check-in trải nghiệm văn hóa bản địa.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Đức Nhàn được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Quy Đức, tỉnh Phú Thọ

• Xã Quy Đức được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (sắp xếp đơn vị hành chính năm 2026).

• Quy Đức được tạo thành từ việc sáp nhập 4 xã cũ: Đoàn Kết, Đồng Ruộng, Trung Thành, và Yên Hoà (thuộc huyện Đà Bắc cũ).

• Dân số sau sáp nhập khoảng 10.000 người.

• Địa hình: là vùng mới lớn hơn, dân cư phân tán do sáp nhập nhiều xã, có tiềm năng phát triển hạ tầng, kết nối giao thông được chú trọng.

• Chính quyền xã có chủ trương phát triển nông nghiệp gắn với du lịch sinh thái; có mục tiêu tới năm 2030 đưa xã thoát nghèo.

Bản đồ quy hoạch Xã Quy Đức, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả bám dọc các tuyến đường liên xã trung tâm và đường tỉnh sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng, vỉa hè, hệ thống thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư dãn dân từ vùng lõi đô thị đổ về.

• Đón sóng homestay sinh thái: Các dải đất đồi thoải bám dọc theo hệ thống sông suối tự nhiên hoặc có tầm nhìn ra thung lũng đẹp được duyệt quy hoạch dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Bungalow nghỉ dưỡng, điểm check-in trải nghiệm văn hóa bản địa.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Quy Đức được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Pheo, tỉnh Phú Thọ

• Xã Tân Pheo được hình thành sau sắp xếp hành chính cấp xã, gồm các xã cũ Đồng Chum, Giáp Đắt và Tân Pheo.

• Địa hình là vùng đồi núi dốc, có rừng tự nhiên phong phú.

• Một nghề truyền thống / phát triển ở đây là chăn nuôi lợn bản địa (lợn đen thả rông), tận dụng đồi rừng, thức ăn tự nhiên, ít chăm sóc công nghiệp.

• UBND xã Tân Pheo có mã số thuế 5400192062; địa chỉ xóm Phổn, xã Tân Pheo, tỉnh Phú Thọ.

Bản đồ quy hoạch Xã Tân Pheo, tỉnh Phú Thọ

• Định hướng phát triển xanh: Bản đồ quy hoạch dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp được bố trí đan xen tại các khu vực chân đồi thoải bám suối tự nhiên, có tầm nhìn thung lũng đẹp. Nơi đây định hướng thu hút dòng vốn phát triển mô hình sinh thái: khu cắm trại cao cấp (glamping), homestay bản địa gắn liền với bảo tồn văn hóa người Dao, người Mường.

• Phát triển trang trại nông lâm nghiệp: Các khu vực đất đồi dốc thoải lớn được duyệt quy hoạch vùng trồng cây ăn quả, cây dược liệu kết hợp du lịch trải nghiệm nông nghiệp sinh thái bền vững.

• Nâng cấp trục đường liên huyện: Tuyến đường trục chính chạy qua lòng Tân Pheo kết nối ra trung tâm huyện Đà Bắc và các lối mở giao thương sang mạn Sơn La, Yên Bái đang được quy hoạch nâng cấp, hạ phên dốc và nhựa hóa toàn diện để tăng năng lực lưu thông hàng hóa.

• Điểm dân cư nông thôn mới: Quy hoạch tập trung phủ hồng (ONT) bám dọc theo hành lang các trục đường mở rộng và khu vực trung tâm xã hiện hữu nhằm đảm bảo quỹ đất dãn dân an toàn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Tân Pheo (Tiến Chấu) được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Tiền Phong, tỉnh Phú Thọ

• Xã Tiền Phong được thành lập vào ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 — bằng việc hợp nhất hai xã cũ: Tiền Phong và Vầy Nưa.

• Diện tích tự nhiên ~ 124,40 km².

• Dân số khoảng 5.463 người khi mới sáp nhập.

• Xã có 14 xóm thôn. Có 5 dân tộc chủ yếu sinh sống: Mường, Dao, Kinh, Tày, Thái.

• Địa hình: là vùng khó khăn đặc biệt, vùng núi / trung du – có đồi núi thấp xen kẽ đồng ruộng; thiên nhiên tương đối hoang sơ, gần rừng, nguồn tài nguyên thiên nhiên, khí hậu mát mẻ hơn vùng đồng bằng.

Bản đồ quy hoạch Xã Tiền Phong, tỉnh Phú Thọ

Phân khu này bám sát dải hành lang vịnh hồ sông Đà, sở hữu lợi thế cực lớn về cảnh quan thiên nhiên hoang sơ và khí hậu lòng hồ mát mẻ.

• Thủ phủ nghỉ dưỡng ven hồ: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp bám dọc các bán đảo, eo vịnh và chân đồi thoải có tầm nhìn bao trọn mặt nước hồ sông Đà. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Resort sinh thái cao cấp, Ecolodge ẩn mình vào thiên nhiên và các bản homestay trải nghiệm văn hóa bản địa.

• Kiểm soát nghiêm ngặt vành đai xanh: Quỹ đất rừng phòng hộ (RPH) và rừng sản xuất (RSX) bao quanh lòng hồ được khoanh vùng bảo vệ cực kỳ nghiêm ngặt nhằm giữ gìn cảnh quan, giữ đất và chống sạt lở lòng hồ.

• Phủ hồng bám trục đường ven hồ: Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới ưu tiên chuyển đổi một số quỹ đất đồi thấp, đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc các trục lộ liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Hạ tầng đấu giá đồng bộ: Huyện phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô dãn dân ven đường giao thông cải tạo để phục vụ nhu cầu định cư tại chỗ và đón làn sóng săn đất nền homestay của nhà đầu tư vùng xuôi.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Tiền Phong (Tiến Chấu) được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ

• Xã Kim Bôi được thành lập từ việc sáp nhập ba đơn vị hành chính: thị trấn Bo, xã Vĩnh Đồng, và xã Kim Bôi.

• Diện tích tự nhiên khoảng 64,57 km².

• Dân số khoảng 35.915 người.

• Trụ sở hành chính mới đặt tại thị trấn Bo.

• Kim Bôi có tiềm năng du lịch thiên nhiên: suối khoáng nóng, cảnh núi, rừng, không khí mát mẻ, thiên nhiên tương đối hoang sơ vẫn còn giữ được nhiều nét đẹp bản địa.

Bản đồ quy hoạch Xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ

• Thủ phủ khoáng nóng ven đô: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp bám dọc hành lang sông Bôi và các chân đồi thoải cảnh quan đẹp. Định hướng chiến lược tại đây là thu hút dòng vốn từ các tập đoàn lớn đầu tư tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, resort Wellness, khu tắm khoáng nóng cao cấp.

• Hành lang xanh sinh thái: Quỹ đất du lịch được phê duyệt đan xen nghiêm ngặt với đất rừng sản xuất (RSX) và đất trồng cây lâu năm (CLN) nhằm giữ gìn thảm thực vật tự nhiên, tạo vùng đệm sinh thái trong lành bám suối thác.

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới ưu tiên chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc trục đường tỉnh và đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè hành lang, hệ thống mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Kim Bôi (Tiến Chấu) được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch Xã Dũng Tiến, tỉnh Phú Thọ

• Xã Dũng Tiến được thành lập bằng việc sáp nhập 3 xã cũ: Cuối Hạ, Mỵ Hòa và Nuông Dăm.

• Diện tích tự nhiên khoảng 101,10 km² sau sáp nhập.

• Dân số khoảng 20.000 người.

• Khí hậu mát mẻ quanh năm, thiên nhiên có rừng, suối, có suối nước nóng, suối / dòng chảy nhỏ; phù hợp cho trồng lúa, chè, cây ăn quả.

• Văn hóa đa dạng: nhiều dân tộc, trong đó người Mường chiếm tỷ lệ lớn; có lễ hội truyền thống như lễ hội cầu mùa, lễ hội đình làng; hát dân ca, cồng chiêng được giữ gìn.

• Đời sống cộng đồng có nét vừa truyền thống vừa mới mẻ sau sắp xếp hành chính; có một số thôn (xóm) còn khó khăn, nhưng có hoạt động nâng cấp cơ sở vật chất cộng đồng như đổ sân bê tông cho sân sinh hoạt xóm Nghìa

Bản đồ quy hoạch Xã Dũng Tiến, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thoải kém hiệu quả bám dọc các đường trục chính liên xã và đường tỉnh sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng, vỉa hè, hệ thống thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư dãn dân từ vùng lõi đô thị.

• Đón sóng resort ngoại ô: Các dải đất đồi thấp bám dọc dòng sông Bôi hoặc có tầm nhìn ra thung lũng đẹp được duyệt quy hoạch dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Homestay trải nghiệm văn hóa Mường, Bungalow nghỉ dưỡng kết hợp khoáng nóng chăm sóc sức khỏe.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Dũng Tiến được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Hợp Kim, tỉnh Phú Thọ

Thông số	Chi tiết
Quá trình thành lập	Xã Hợp Kim được hình thành từ việc sáp nhập 3 xã cũ: Kim Lập, Nam Thượng, và Sào Báy theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, từ 1/7/2025.
Diện tích & dân số	Diện tích ~ 86,29 km²; dân số ~ 21.033 người tại thời điểm sáp nhập.
Vị trí & địa hình	Kết hợp đất từ các xã cũ, nên có sự đa dạng: có vùng đồi, vùng bằng nhỏ, đất đai màu mỡ, thiên nhiên tương đối tốt. Khí hậu ôn hòa.
Cơ sở hạ tầng & đời sống	Sau sáp nhập, hạ tầng được đầu tư cải thiện (giao thông liên xã, dịch vụ công, y tế, giáo dục). Các xã hợp lại có điểm mạnh của nhau; đời sống xã hội đang dần được nâng cao.
Văn hóa & xã hội	Có sự giao thoa văn hóa từ các xã nhỏ cũ; có nông nghiệp là truyền thống; đất đai trồng trọt tốt; người dân vẫn giữ phong tục bản địa, có các lễ hội nhỏ truyền thống

Bản đồ quy hoạch Xã Hợp Kim, tỉnh Phú Thọ

Nằm trong lòng chảo di sản xứ Mường động lực kinh tế của huyện Kim Bôi – nơi sở hữu mạch nguồn khoáng nóng và cảnh quan thung lũng nguyên sơ, phân khu Hợp Kim cũ đón làn sóng đầu tư hạ tầng dịch vụ rất lớn:

• Đột phá Resort sinh thái núi: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp tại các chân đồi thoải, thung lũng và quỹ đất bám dọc dòng sông Bôi. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, quần thể Wellness chăm sóc sức khỏe ngoại ô đón dòng tiền từ thủ đô đổ về.

• Bảo tồn không gian xanh: Diện tích đất du lịch được phê duyệt đan xen chặt chẽ với vành đai rừng sản xuất (RSX), giữ gìn thảm thực vật tự nhiên và hành lang xanh bám suối cảnh quan.

Sự bứt phá của hạ tầng kết nối và các dự án nghỉ dưỡng kéo theo nhu cầu định cư và tần suất tìm kiếm đất thổ cư tại phân khu này tăng vọt:

• Phủ hồng bám trục đường chính: Quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả dọc các trục lộ liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Đón sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, hành lang vỉa hè, hệ thống mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư dãn dân từ vùng lõi đô thị.

Quy hoạch Hạ tầng Giao thông Kết nối Đối ngoại

• Nhựa hóa và mở rộng trục liên xã: Tuyến đường trục chính kết nối phân khu Hợp Kim cũ (xã Kim Bôi) chạy thẳng ra trung tâm thị trấn và kết nối sang hành lang trục Đường Vành đai 5 vùng Thủ đô đang được cắm mốc lộ giới mở rộng, cải tạo toàn diện, nâng cao năng lực thông thương, vận tải nông lâm sản và đón khách du lịch.

Bản đồ quy hoạch Xã Nật Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Nật Sơn được thành lập năm 2026 sau sắp xếp đơn vị hành chính.

• Nật Sơn là sự hợp nhất của các xã/phường cũ: Bình Sơn, Đú Sáng, Hùng Sơn, Xuân Thủy (thuộc huyện Kim Bôi cũ trước khi sáp nhập vào tỉnh Phú Thọ).

• Diện tích tự nhiên khoảng 154,65 km².

• Dân số gần 29.000 người (28.940 người) ở thời điểm sáp nhập.

• Địa hình: đồi núi thấp xen kẽ với đồng bằng nhỏ và các thung lũng; có nhiều rừng, suối, cảnh thiên nhiên khá phong phú. Khí hậu mát mẻ hơn vùng đồng bằng; có tiềm năng cho nông nghiệp đặc sản, du lịch sinh thái.

Bản đồ quy hoạch Xã Nật Sơn, tỉnh Phú Thọ

Nằm trong lõi địa hình bán sơn địa của huyện Kim Bôi – nơi nổi tiếng toàn quốc về tài nguyên khoáng nóng và cảnh quan thung lũng nguyên sơ, phân khu Nật Sơn cũ được định hướng bứt phá mạnh về hạ tầng dịch vụ:

• Thủ phủ nghỉ dưỡng ven đô: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp tại các chân đồi thoải và thung lũng có view cảnh quan đẹp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn từ các tập đoàn lớn đầu tư chuỗi Resort nghỉ dưỡng, biệt thự sinh thái núi kết hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness).

• Bảo tồn cảnh quan xanh: Các khu du lịch được quy hoạch đan xen chặt chẽ với vành đai rừng sản xuất (RSX) nhằm giữ gìn tối đa thảm thực vật tự nhiên và không gian xanh sinh thái bám suối thác.

Hành lang Đô thị hóa và Các Mặt bằng Đấu giá dãn dân (Màu hồng ONT)

Sự đổ bộ của các đại dự án nghỉ dưỡng kéo theo hạ tầng giao thông phát triển và nhu cầu định cư, đất ở tại phân khu này tăng vọt:

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thấp kém hiệu quả bám dọc các tuyến đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn mới (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, hành lang vỉa hè, hệ thống mương thoát nước kín) để đón dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về

Bản đồ quy hoạch xã Lạc Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Lạc Sơn được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2026.

• Trước sáp nhập, Lạc Sơn gồm Thị trấn Vụ Bản + xã Hương Nhượng + xã Vũ Bình.

• Vị trí & tự nhiên: nằm trong vùng đồi núi trung du, địa hình đa dạng — có đồi, có suối, khí hậu mát mẻ, thiên nhiên phong phú.

• Kinh tế & sinh kế: nông nghiệp truyền thống, trồng chè, cây ăn quả, lúa nước; lâm nghiệp và dịch vụ (như du lịch sinh thái) được đánh giá là có tiềm năng.

• Hạ tầng & đời sống: giao thông đường bộ có cải thiện; chính quyền địa phương chú trọng nâng cấp đường liên xã, dịch vụ công cộng, giáo dục; đời sống người dân dần được nâng cao sau sắp nhập.

Bản đồ quy hoạch xã Lạc Sơn, tỉnh Phú Thọ

Theo Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới và Định hướng phát triển không gian đô thị – nông thôn, toàn bộ huyện Lạc Sơn thuộc địa giới Phú Thọ mới được định hướng phát triển thành Trung tâm kinh tế giao thương động lực phía Đông Nam – Đô thị văn hóa di sản xứ Mường kết hợp Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Tập trung mạnh mẽ tại trung tâm Thị trấn Vụ Bản và hành lang các xã vệ tinh bám sát đô thị lõi như Quyết Thắng, Xuất Hóa, Nhân Nghĩa:

• Định hướng quy hoạch: Không gian đô thị được duyệt bung rộng ra các dải thung lũng bằng phẳng xung quanh để giảm tải cho vùng lõi cũ. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi mạnh mục đích sử dụng đất nông nghiệp kém hiệu quả sang đất thổ cư đô thị (ODT) và đất thổ cư nông thôn mới (ONT).

• Xu hướng dòng tiền: Đây là khu vực tập trung nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng, điện chiếu sáng, mương thoát nước kín) nhằm hút dòng vốn đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

Hành lang Kinh tế Giao thông Đối ngoại (Trục xương sống Quốc lộ 12B)

• Mở rộng lộ giới Quốc lộ 12B: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua lòng huyện Lạc Sơn kết nối trực tiếp Phú Thọ mới ra dải kinh tế biển Ninh Bình, Thanh Hóa đang được cắm mốc lộ giới mở rộng, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật nhằm tăng tối đa năng lực vận tải và logistics liên tỉnh.

• Mạch giao thông xương cá: Các trục đường tỉnh (ĐT.436…) kết nối sang huyện Yên Thủy, Tân Lạc và đi sâu vào các xã vùng cao được quy hoạch nhựa hóa đồng bộ, tạo mạch liên kết giao thương liên vùng thông suốt.

Vành đai Du lịch Sinh thái Nghỉ dưỡng & Bảo tồn Bản sắc (Màu cam – TMDV)

Tập trung tại các phân khu có cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, thác nước tuyệt đẹp hoặc địa hình núi cao khí hậu mát mẻ như xã Tự Do, Ngọc Lâu, Ngọc Sơn, Miền Đồi:

• Tọa độ nghỉ dưỡng sinh thái: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp tại các chân đồi thoải view ruộng bậc thang bám suối thác. Định hướng tại đây là thu hút các tập đoàn lớn đầu tư chuỗi Resort nghỉ dưỡng Wellness, Ecolodge ẩn mình giữa thiên nhiên và các bản homestay trải nghiệm văn hóa Mường cổ.

• Nghiêm ngặt vành đai xanh: Do địa hình bán sơn địa dốc, quỹ đất rừng phòng hộ (RPH) và rừng đặc dụng (RDD) bao quanh các dãy núi cao được kiểm soát mốc giới cực kỳ nghiêm ngặt, nghiêm cấm mọi hành vi san gạt đồi núi, phân lô bán nền trái phép để phòng chống lũ quét và sạt lở mùa mưa bão.

Bản đồ quy hoạch xã Mường Vang, tỉnh Phú Thọ

• Xã Mường Vang được thành lập sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã (tỉnh Phú Thọ): sáp nhập các xã Tân Lập, Quý Hòa và Tuân Đạo thành xã mới tên Mường Vang.

• Mường Vang nằm trong vùng văn hóa Mường (một “vùng Mường cổ”), là một trong những vùng có truyền thống dân tộc Mường sâu đậm.

• Địa hình: thiên nhiên ưu đãi với cảnh đồi núi, rừng nguyên sinh, suối, vùng đồi cao “Đồi Thung” (Quý Hòa cũ) độ cao trên ~1.000 m, có những ruộng bậc thang đẹp.

• Văn hóa: có nhiều di sản văn hóa dân tộc Mường được bảo tồn: nhà sàn, chiêng Mường, phong tục, hát dân ca Mường, câu lạc bộ dân ca, mo Mường, thổ cẩm, các lễ hội truyền thống.

• Khí hậu: trong lành, mát mẻ hơn vùng đồng bằng, trời thường mờ sương sáng sớm ở vùng đồi, không gian thiên nhiên có phần hoang sơ, ít bị đô thị hóa mạnh.

Bản đồ quy hoạch Xã Mường Vang, tỉnh Phú Thọ

• Định hướng quy hoạch: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi rất mạnh mục đích sử dụng từ đất nông lâm nghiệp kém hiệu quả sang đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn mới (ONT). Không gian đô thị được mở rộng từ lõi thị trấn hiện hữu bung ra các dải thung lũng bằng phẳng xung quanh để giảm tải mật độ.

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện Lạc Sơn đang tập trung phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới và khu đô thị kiểu mẫu với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng từ 12m – 24m, hệ thống mương thoát nước kín, điện chiếu sáng) nhằm hút dòng tiền đầu tư dãn dân từ vùng xuôi đổ về.

• Mở rộng lộ giới Quốc lộ 12B: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua lòng phân khu Mường Vang kết nối trực tiếp Phú Thọ mới ra dải kinh tế biển Ninh Bình, Thanh Hóa đang được cắm mốc lộ giới mở rộng toàn diện, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật nhằm tăng tối đa năng lực vận tải và giao thương liên tỉnh.

• Mạch giao thông xương cá: Các trục đường tỉnh kết nối liên huyện sang Yên Thủy, Tân Lạc được nhựa hóa đồng bộ, biến trung tâm Mường Vang thành một trạm trung chuyển nông lâm sản và hàng hóa lớn của khu vực.

• Thương mại dịch vụ sinh thái: Các chân đất đồi thoải view nhìn thẳng ra cánh đồng thung lũng lúa Mường Vang, bám dọc theo hệ thống sông suối tự nhiên được quy hoạch dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Homestay trải nghiệm văn hóa Mường cổ, Bungalow nghỉ dưỡng ven đô.

• Kiểm soát nghiêm ngặt vành đai xanh: Quỹ đất rừng sản xuất (RSX) và rừng phòng hộ (RPH) bao quanh thung lũng được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt nhằm giữ gìn thảm thực vật tự nhiên, chống sạt lở đồi núi vào mùa mưa bão.

Bản đồ quy hoạch xã Đại Đồng, tỉnh Phú Thọ

• Xã Đại Đồng được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 (của Quốc hội) từ ngày 1/7/2025, bằng cách sáp nhập các xã cũ: Ân Nghĩa, Tân Mỹ và Yên Nghiệp.

• Là một đơn vị hành chính mới, Đại Đồng đang trong giai đoạn ổn định tổ chức, quản lý hành chính, và phát triển các dịch vụ xã hội – hạ tầng.

• Địa hình: vùng trung du — có đồi gò thấp, thung lũng; thiên nhiên tương đối còn nhiều nét quê, đất đai nông nghiệp, ruộng đồng xen kẽ thôn bản.

• Vị trí: thuộc huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ.

Bản đồ quy hoạch xã Đại Đồng, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc theo đường tỉnh và đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè, mương thoát nước kín) nhằm đón dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Nâng cấp trục lộ kết nối: Bản đồ quy hoạch cắm mốc lộ giới nâng cấp, nhựa hóa các trục đường liên xã kết nối từ lõi Đại Đồng chạy thẳng ra trục Quốc lộ 12B và hành lang đường Hồ Chí Minh, tạo mạch gắn kết liên huyện thông suốt sang huyện Lạc Sơn và các trung tâm logistics của tỉnh Phú Thọ mới.

Bản đồ quy hoạch xã Ngọc Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Ngọc Sơn được thành lập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 năm 2026 bằng việc sáp nhập 3 xã cũ: Ngọc Sơn, Ngọc Lâu, và Tự Do.

• Về chính trị & dân số: Xã đã tổ chức Đại hội Đảng bộ lần thứ I (nhiệm kỳ 2026‑2030) với ~733 đảng viên từ tất cả các xã cũ.

• Đặc điểm thiên nhiên & cảnh quan: xã mới có địa hình pha giữa đồi núi thấp, thung lũng, đồng bằng nhỏ; có rừng, có suối / nguồn nước, thiên nhiên tương đối hoang sơ với cảnh núi rừng + cây cối; khí hậu ôn hoà.

• Văn hóa: Người Mường chiếm đa số ở Ngọc Sơn, giữ được nhiều nét truyền thống: dân ca, cồng chiêng, phong tục bản địa từ các xã cũ.

Bản đồ quy hoạch Xã Ngọc Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thoải kém hiệu quả bám dọc hai bên hành lang Quốc lộ 12B và các trục đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn (ONT).

• Đón sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng, vỉa hè, hệ thống mương thoát nước kín) nhằm dãn dân và thu hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Mở rộng lộ giới Quốc lộ 12B: Trục đường huyết mạch chạy qua địa bàn xã Ngọc Sơn kết nối vùng trung du Phú Thọ mới trực tiếp ra dải kinh tế Ninh Bình, Thanh Hóa đang được quy hoạch mở rộng lộ giới và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật nhằm tăng năng lực vận tải và giao thương nội vùng.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

Bản đồ quy hoạch xã Nhân Nghĩa, tỉnh Phú Thọ

• Xã Nhân Nghĩa mới được thành lập từ việc sáp nhập ba xã cũ: Văn Nghĩa, Mỹ Thành và Nhân Nghĩa (cũ).

• Đảng bộ xã có 1.026 đảng viên, sinh hoạt ở 40 chi bộ sau sáp nhập.

• Về kinh tế xã hội: tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất bình quân hàng năm đạt trên 11 %, thu nhập bình quân đầu người gần 52 triệu đồng/năm (thời điểm đánh giá ban đầu).

• Địa hình & cảnh quan: thuộc vùng trung du; có đồi núi thấp xen thung lũng; có đồng bằng nhỏ & ruộng lúa xen đất đồi; thiên nhiên vẫn giữ được nhiều nét yên bình.

• Vị trí & tiện ích: xã không quá xa các trung tâm lớn, có hệ thống đường liên xã được cải thiện; người dân có nhu cầu sống gần thiên nhiên nhưng vẫn có kết nối đủ tốt.

Bản đồ quy hoạch Xã Nhân Nghĩa, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc theo đường tỉnh và đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè, mương thoát nước kín) nhằm hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Nâng cấp trục lộ kết nối: Bản đồ quy hoạch cắm mốc lộ giới nâng cấp, nhựa hóa các trục đường liên xã kết nối từ lõi Nhân Nghĩa chạy thẳng ra trục Quốc lộ 12B, tạo mạch gắn kết liên huyện thông suốt sang huyện Yên Thủy và các trung tâm logistics của tỉnh Phú Thọ mới.
• Hút dòng vốn nhà xưởng: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa khu dân cư lõi để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Nhân Nghĩa được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô.

Bản đồ quy hoạch xã Quyết Thắng, tỉnh Phú Thọ

• Xã Quyết Thắng thuộc huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ.

• Xã mới này được hình thành từ việc sáp nhập 3 xã cũ: Chí Đạo, Định Cư và Quyết Thắng (cũ).

• Vùng địa hình là trung du / đồi gò thấp, có tiềm năng nông nghiệp, cảnh quan thiên nhiên, có đất đai để trồng trọt và chăn nuôi.

• Giao thông, đường liên xã được chú trọng nâng cấp, cơ sở hạ tầng đang được cải thiện sau sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch Xã Quyết Thắng, tỉnh Phú Thọ

• Mở rộng đất ở nông thôn (ONT): Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới ưu tiên chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thoải kém hiệu quả bám dọc các đường trục chính, trục liên xã sang đất thổ cư.

• Đón sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè hành lang, mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Bảo tồn lõi văn hóa xứ Mường: Quy hoạch kiểm soát mật độ xây dựng tại các bản làng cổ, kết hợp bảo tồn vùng nguyên liệu cây dổi xanh đặc sản (phân khu xã Chí Đạo cũ).

• Thương mại dịch vụ bám suối: Các dải đất đồi thấp bám dọc dòng suối tự nhiên có view thung lũng đẹp được duyệt quy hoạch đất thương mại dịch vụ (Màu cam – TMDV) mật độ thấp để phát triển mô hình homestay, camping nghỉ dưỡng sinh thái.

• Hút dòng vốn nhà xưởng trung du: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Quyết Thắng được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô.

Bản đồ quy hoạch xã Thượng Cốc, tỉnh Phú Thọ

• Xã Thượng Cốc được thành lập từ ngày 01/07/2025, theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, bằng việc sáp nhập 3 xã cũ: Thượng Cốc (cũ), Văn Sơn, và Miền Đồi.

• Thuộc huyện Lạc Sơn, tỉnh Phú Thọ.

• Diện tích & dân số ước tính:
    + Diện tích khoảng 15‑20 km² sau sáp nhập.
    + Dân số ước khoảng 12.000 người.

• Cơ cấu kinh tế xã thuần nông, với nông nghiệp, trồng trọt và chăn nuôi là các hoạt động chủ đạo. Có tiềm năng phát triển nông nghiệp đặc sản, có đất đai đồi nhỏ, cảnh quan thiên nhiên còn khá nguyên sơ.

• Cơ sở hạ tầng & đời sống: sau sáp nhập, có đầu tư để nâng cấp đường nông thôn, trường học, trạm y tế, chợ nhỏ, điện, nước; đời sống người dân đang được cải thiện.

Quy hoạch xã Thượng Cốc, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi mạnh mẽ các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc hai bên mặt tiền Quốc lộ 12B và khu vực trung tâm xã sang đất ở nông thôn (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng, vỉa hè, mương thoát nước kín) nhằm thu hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Mở rộng trục Quốc lộ 12B: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua lòng xã Thượng Cốc kết nối trực tiếp ra dải kinh tế Ninh Bình, Thanh Hóa đang được quy hoạch mở rộng lộ giới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật nhằm nâng cao năng lực vận tải và thương mại.

• Hút dòng vốn nhà xưởng: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực đất đồi thoải rộng, xa lõi dân cư để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Thượng Cốc được định hướng cải tạo, nâng cấp mở rộng các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Phú, tỉnh Phú Thọ

• Xã Yên Phú được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15 khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Phú Thọ.

• Yên Phú mới là sự hợp nhất của ba xã/phường cũ: Bình Hẻm, Xuất Hóa và Yên Phú (cũ).

• Diện tích: khoảng 42,61 km² sau sáp nhập.

• Dân số tại thời điểm sáp nhập: khoảng 14.964 người.

• Trung tâm hành chính được đặt tại trụ sở xã Yên Phú (cũ).

• Vị trí / địa hình: thuộc huyện Thanh Ba, trung du, đồi núi thấp xen kẽ đồng ruộng; thiên nhiên còn nhiều nét nông thôn, cảnh cây cối, ruộng, đồng lúa, có tiềm năng nông nghiệp và phát triển dịch vụ sinh thái. (một phần thông tin này suy ra từ đặc trưng vùng trung du + các xã cũ)

Quy hoạch Xã Yên Phú, tỉnh Phú Thọ

• Phủ hồng bám trục lộ chính: Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc theo đường tỉnh và đường liên xã trung tâm sang đất ở nông thôn (ONT).

• Sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè, mương thoát nước kín) nhằm hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Nâng cấp trục lộ kết nối: Bản đồ quy hoạch cắm mốc lộ giới nâng cấp, nhựa hóa các trục đường liên xã kết nối từ lõi Yên Phú chạy thẳng ra trục Quốc lộ 12B, tạo mạch gắn kết liên huyện thông suốt sang huyện Yên Thủy và các trung tâm logistics của tỉnh Phú Thọ mới.
• Hút dòng vốn nhà xưởng: Bản đồ quy hoạch bố trí dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa khu dân cư lõi để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến lâm sản, may mặc, tận dụng nguồn lao động dồi dào tại chỗ.

• Yên Phú được định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, nâng cấp toàn diện các trục đường tỉnh đối ngoại để kết nối thẳng ra hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, giao thương về thủ đô.

Bản đồ quy hoạch xã An Bình, tỉnh Phú Thọ

• Xã An Bình thuộc huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.

• Sau sáp nhập theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 (từ 1/7/2025), An Bình mở rộng địa giới hành chính bằng việc kết hợp các xã cũ (ví dụ xã Hưng Thi, xã Thống Nhất & xã An Bình cũ).

• Vị trí địa lý: nằm phía Nam tỉnh Phú Thọ, giáp các xã như Xuân Lộc, Bảo Yên, Thạch Đồng.

• Địa hình pha trộn giữa vùng trung du / đồi thấp + đồng bằng nhỏ, thuận lợi cho nông nghiệp. Khí hậu mát mẻ, thiên nhiên tương đối yên tĩnh & cảnh quê vẫn giữ được nhiều nét mộc mạc.

Quy hoạch xã An Bình, tỉnh Phú Thọ

• Trọng điểm dãn dân ven trục lộ: Quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thoải kém hiệu quả bám dọc trục Quốc lộ 21A và đường liên tỉnh sang đất ở nông thôn (ONT).

• Hạ tầng đấu giá đồng bộ: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đường nhựa rộng từ 9m – 13m, vỉa hè và mương thoát nước kín nhằm hút dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh vùng xuôi đổ về.

• Kết nối chuỗi du lịch lớn: An Bình nằm trên hành lang kết nối thẳng đến quần thể khu du lịch Chùa Tiên (Lạc Thủy) và liên kết vùng sang khu du lịch Tam Chúc (Hà Nam), Tràng An (Ninh Bình). Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) tại các khu vực chân đồi bám hồ, thung lũng đá vôi đẹp để phát triển resort nghỉ dưỡng ngoại ô và homestay sinh thái.

• An Bình được định hướng đón làn sóng hạ tầng bám theo trục đường tỉnh cải tạo, nâng cấp mở rộng để kết nối thẳng ra nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Trục giao thông xương cá nội khu được nhựa hóa toàn diện để tăng năng lực lưu thông hàng hóa nông lâm sản.

• Bản đồ quy hoạch dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) được bố trí tại các khu vực có quỹ đất đồi thoải rộng, xa khu dân cư lõi để hình thành các cụm công nghiệp tập trung, nhà xưởng chế biến gỗ, may mặc, thu hút lao động địa phương.

Bản đồ quy hoạch xã Ân Nghĩa, tỉnh Phú Thọ

• Xã An Nghĩa mới được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, bằng việc sáp nhập thị trấn Ba Hàng Đồi + xã Phú Nghĩa + xã Phú Thành.

• Diện tích tự nhiên: 9.448,67 ha

• Dân số: khoảng 26.801 khẩu, với 6.770 hộ dân.

• Dân tộc: Kinh chiếm ~ 49,3 %; Mường chiếm ~ 49,1 %; còn lại là các dân tộc thiểu số nhỏ hơn.

• Số thôn: 35 thôn.

• Cơ sở hạ tầng:
    + Đường giao thông chính: Quốc lộ 21A, đường 12B, đường Hồ Chí Minh chạy qua.
    + Đường bê tông nội thôn, nội xã chiếm tỉ lệ cao (gần 98,3 %)

• Địa hình + tự nhiên: gồm vùng thị trấn + các xã nông thôn, đồi núi thấp xen kẽ đồng bằng nhỏ, thiên nhiên có sự phong phú, cảnh quan đẹp, khí hậu trung du/mềm mát hơn vùng bằng nhiều. (dựa vào các đơn vị trước sáp nhập + vị trí)

Bản đồ quy hoạch xã Ân Nghĩa, tỉnh Phú Thọ

Ân Nghĩa nắm giữ vị trí giao thương chiến lược cực kỳ quan trọng tại cửa ngõ phía Nam của huyện Lạc Sơn:

• Trọng điểm mở rộng Quốc lộ 12B: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua địa bàn xã Ân Nghĩa kết nối vùng trung du Phú Thọ mới trực tiếp ra dải kinh tế Ninh Bình, Thanh Hóa đang được quy hoạch mở rộng lộ giới, hạ tầng đồng bộ.

• Hành lang giao thông liên huyện: Bản đồ quy hoạch cắm mốc lộ giới nâng cấp, nhựa hóa các trục đường tỉnh kết nối từ lõi xã Ân Nghĩa đi xuyên sang địa phận huyện Yên Thủy và trung tâm hành chính mới, biến nơi đây thành trạm trung chuyển hàng hóa, nông lâm sản lớn của khu vực.

Nhờ có trục Quốc lộ 12B chạy qua, tốc độ giao thương và mật độ dân cư tại Ân Nghĩa dịch chuyển rất nhanh, thúc đẩy làn sóng “phủ hồng” quy hoạch:

• Mở rộng đất ở nông thôn (ONT): Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới ưu tiên chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả bám dọc hai bên mặt tiền Quốc lộ 12B và khu vực trung tâm xã sang đất thổ cư.

• Đón sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng, vỉa hè, hệ thống mương thoát nước kín) nhằm dãn dân và thu hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

• Quy hoạch Cụm xưởng sản xuất, chế biến gỗ: Bám sát trục giao thông lớn, Ân Nghĩa được duyệt một số quỹ đất sản xuất phi nông nghiệp (Màu mận chín – SKC) quy mô vừa và nhỏ để phát triển các xưởng cưa, tổng kho lưu trữ và cơ sở chế biến sâu lâm sản, tận dụng nguồn nguyên liệu dồi dào từ vành đai rừng sản xuất.

• Bảo tồn quỹ đất rừng sản xuất (RSX): Phần lớn diện tích đất đồi núi cao xung quanh thung lũng vẫn được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt cho mục đích đất rừng sản xuất (RSX) và trồng cây lâu năm (CLN) để giữ gìn thảm thực vật tự nhiên và chống sạt lở.

Bản đồ quy hoạch xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Lương Sơn mới được thành lập từ việc sáp nhập thị trấn Lương Sơn, các xã Hòa Sơn, Lâm Sơn, Nhuận Trạch, Tân Vinh và một phần diện tích tự nhiên + dân số của xã Cao Sơn (thuộc huyện Lương Sơn cũ).

• Đây là một trong 3 xã mới của huyện Lương Sơn cũ, theo Quyết định sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2026 của tỉnh Phú Thọ.

• Vùng địa lý: trung du / đồi thấp pha một số vùng dốc; có thiên nhiên tương đối đa dạng từ các xã cũ, nhiều mảng núi, cây rừng, suối nhỏ. (Sáng tác cảm nhận từ đặc điểm tổng hợp của các xã sáp nhập)

• Xã được xác định là đơn vị hành chính trọng điểm, có định hướng phát triển đô thị – dịch vụ hiện đại hơn trong giai đoạn đến 2030.

Bản đồ quy hoạch xã Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ

Lương Sơn là tên của một huyện công nghiệp và đô thị vệ tinh sầm uất nằm ở cửa ngõ phía Đông của vùng đất mới. Do đó, thông tin quy hoạch sẽ không tìm theo “Xã Lương Sơn” mà bạn phải tra cứu theo đô thị lõi Thị trấn Lương Sơn (trung tâm huyện lỵ) hoặc 10 xã vệ tinh trực thuộc huyện (bao gồm: Cao Sơn, Cự Yên, Hòa Sơn, Lâm Sơn, Liên Sơn, Nhuận Trạch, Tân Vinh, Thanh Cao, Thanh Sơn, Cư Yên).

Theo Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2026 – 2030 và Định hướng không gian đô thị – nông thôn, toàn bộ huyện Lương Sơn thuộc địa giới Phú Thọ mới được định hướng phát triển thành Thành phố công nghiệp công nghệ cao – Đô thị sinh thái vệ tinh – Trung tâm dịch vụ, logistics đón dòng tiền chuyển dịch từ vùng lõi thủ đô.

Tập trung tại lõi Thị trấn Lương Sơn và hành lang các xã vệ tinh có tốc độ đô thị hóa chóng mặt như Hòa Sơn, Nhuận Trạch, Tân Vinh:

• Định hướng phát triển: Đẩy mạnh lộ trình nâng cấp lên thị xã/quận đô thị. Toàn bộ hạ tầng khu dân cư hiện hữu được cải tạo, chỉnh trang kỹ thuật toàn diện.

• Xu hướng đất đai: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi mạnh mục đích sử dụng sang đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn mới (ONT). Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân tại đây có mật độ tìm kiếm cực cao nhờ hạ tầng đồng bộ (đường nhựa vỉa hè rộng từ 12m – 24m, hệ thống điện cáp ngầm, mương thoát nước kín) nhằm hút dòng tiền đầu tư từ các tỉnh vùng xuôi.

Tập trung bám dọc theo hành lang các trục giao thông đối ngoại lớn và các khu vực có lợi thế mặt bằng bằng phẳng như xã Nhuận Trạch, Hòa Sơn, Liên Sơn:

• Mở rộng quy mô công nghiệp: Phân khu này hiển thị các dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) khổng lồ bám theo các trục lộ chính. Định hướng quy hoạch tập trung thu hút các tập đoàn công nghệ cao, linh kiện điện tử, cơ khí chế tạo và hệ thống tổng kho logistics bến bãi trung chuyển.

• Dòng tiền phụ trợ: Đất nền xung quanh vành đai các Khu công nghiệp này có tần suất giao dịch rất lớn để xây dựng hệ thống nhà trọ công nhân, shophouse kinh doanh dịch vụ thương mại phụ trợ.

Tập trung tại các khu vực dải đồi thoải view cảnh quan đẹp, bám sát các hồ nước tự nhiên sinh thái như xã Cự Yên, Lâm Sơn, Tân Vinh:

• Thủ phủ nghỉ dưỡng ven đô: Bản đồ quy hoạch phủ dải màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn đầu tư chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng ngoại ô, các resort nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf tiêu chuẩn quốc tế và các khu biệt thự sinh thái ven hồ đón làn sóng “bỏ phố về rừng”.

• Kiểm soát nghiêm ngặt vành đai xanh: Đan xen giữa các khu resort là quỹ đất rừng sản xuất (RSX) và rừng phòng hộ (RPH) được quản lý mốc giới chặt chẽ để giữ gìn thảm thực vật cảnh quan tự nhiên.

Bản đồ quy hoạch xã Cao Dương, tỉnh Phú Thọ

• Xã Cao Dương được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15.

• Xã mới này là sự hợp nhất của 3 xã cũ: Thanh Cao, Thanh Sơn, và Cao Dương (cũ) thuộc huyện Lương Sơn (trước khi sáp nhập tỉnh).

• Địa hình: có sự pha trộn giữa đồi thấp và vùng bằng nhỏ, sông suối/kênh mương, đồng ruộng; thiên nhiên có vẻ yên tĩnh, khí hậu ôn hòa.

• Đời sống & văn hóa: cộng đồng dân cư từ các xã cũ kết hợp, có nền nông nghiệp, vườn cây ăn quả, ruộng lúa, môi trường thiên nhiên trong lành

Bản đồ quy hoạch xã Cao Dương, tỉnh Phú Thọ

Nằm ở vị trí cửa ngõ tiếp giáp hành lang kinh tế vùng và các trục giao thông đối ngoại lớn, phân khu Cao Dương cũ được quy hoạch là vành đai phát triển công nghiệp và logistics trọng điểm:

• Hút dòng vốn nhà xưởng: Bản đồ quy hoạch định hướng mở rộng các cụm công nghiệp, nhà xưởng sản xuất và bến bãi lưu trữ hàng hóa, hiển thị dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) quy mô lớn bám dọc trục giao thông chính.

• Bổ trợ dịch vụ: Quỹ đất xung quanh các khu công nghiệp này được phê duyệt xen kẽ đất ở nông thôn mới nhằm phục vụ nhu cầu xây dựng nhà trọ công nhân, kho bãi thứ cấp và các dịch vụ thương mại phụ trợ.

Vành đai Đô thị hóa và Các Mặt bằng Đấu giá dãn dân (Màu hồng ONT)

Tốc độ công nghiệp hóa mạnh mẽ kéo theo dòng tiền và nhu cầu định cư tại phân khu này tăng vọt:

• Phủ hồng đất ở nông thôn (ONT): Quy hoạch tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thoải kém hiệu quả bám dọc các đường trục chính sang đất thổ cư.

• Đón sóng đất nền đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, hành lang vỉa hè, hệ thống thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư dãn dân từ vùng lõi đô thị tràn ra.

Quy hoạch Hạ tầng Giao thông Đối ngoại kết nối

• Mở rộng lộ giới trục xương sống: Các trục đường tỉnh chạy qua phân khu Cao Dương cũ kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 6 và đường vành đai vùng thủ đô đang được cắm mốc lộ giới mở rộng, nhựa hóa toàn diện nhằm tăng năng lực vận tải container và logistics.

• Đồng bộ giao thông bàn cờ: Quy hoạch mạng lưới đường gom, đường liên thôn xương cá kết nối chặt chẽ giữa khu dân cư hiện hữu và các khu dân cư mới đấu giá.

Bản đồ quy hoạch Xã Liên Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Xã Liên Sơn được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, bằng việc sáp nhập toàn bộ xã Cư Yên, xã Liên Sơn cũ, và 12 xóm của xã Cao Sơn.

• Diện tích tự nhiên sau sáp nhập: khoảng 120,2 km².

• Dân số sau sáp nhập: hơn 31.800 người.

• Số thôn/xóm: 44 thôn, xóm.

• Tỷ lệ dân tộc thiểu số: trên 85% (chủ yếu dân tộc Mường).

• Vị trí trụ sở hành chính: trụ sở HĐND‑UBND đặt tại trụ sở xã Cư Yên (cũ); có hai điểm phục vụ tại các trụ sở cũ của các xã sáp nhập để thuận tiện cho dân.

Bản đồ quy hoạch Xã Liên Sơn, tỉnh Phú Thọ

Tại tỉnh Phú Thọ, hiện tại không có đơn vị hành chính cấp xã nào mang tên độc lập là “Xã Liên Sơn”.

Thực tế, Liên Sơn là một xã nằm ở cửa ngõ giao thương, bám dọc theo trục đường chiến lược, nay trực thuộc địa giới hành chính của huyện Lương Sơn, tỉnh Phú Thọ mới (địa giới xã Liên Sơn hiện tại đã bao gồm cả diện tích của xã Trường Sơn và xã Cao Dương cũ sau các đợt đại sáp nhập hành chính).

Theo Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất và Định hướng không gian đô thị – nông thôn, phân khu xã Liên Sơn (Lương Sơn) sở hữu những nét đặc trưng quy hoạch cốt lõi sau:

Phân khu Công nghiệp phụ trợ & Tổng kho Logistics (Màu mận chín – SKC)

Nằm ở vị trí tiếp giáp gần với hành lang kinh tế vùng thủ đô và các trục giao thông đối ngoại lớn, Liên Sơn được quy hoạch là một trong những thủ phủ công nghiệp phụ trợ trọng điểm của huyện:

• Mở rộng các cụm công nghiệp tập trung: Bản đồ quy hoạch hiển thị các dải màu mận chín (Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp – SKC) quy mô lớn. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn đầu tư xây dựng hệ thống nhà xưởng sản xuất, tổng kho lưu trữ, bến bãi logistics trung chuyển hàng hóa.

• Dòng tiền phụ trợ: Xung quanh các cụm công nghiệp này, quỹ đất ở nông thôn (ONT) được quy hoạch đan xen để phát triển hạ tầng nhà trọ công nhân, các dịch vụ ăn uống, nhu yếu phẩm phụ trợ cho khu công nghiệp.

Phân khu Đô thị hóa, Đất nền Đấu giá dãn dân (Màu hồng ONT / ODT)

Do sở hữu tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở tại Liên Sơn tăng vọt, kéo theo làn sóng phủ hồng quy hoạch:

• Mặt bằng quy hoạch dãn dân bám trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp, đất đồi thoải kém hiệu quả dọc theo các trục đường lớn sang đất ở (ONT).

• Sóng đất đấu giá: Huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, vỉa hè, hệ thống điện chiếu sáng và mương thoát nước kín) để đón dòng tiền của các nhà đầu tư vùng xuôi và nhu cầu định cư của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư.

Quy hoạch Trục Hạ tầng Giao thông Đối ngoại kết nối

Hạ tầng giao thông chạy qua Liên Sơn được đầu tư đồng bộ để phục vụ cho cả mục tiêu dân sinh lẫn vận tải công nghiệp:

• Mở rộng đường trục chính liên tỉnh: Quy hoạch cắm mốc lộ giới mở rộng, nâng cấp các tuyến đường tỉnh, đường liên xã kết nối thẳng ra trục Quốc lộ 6 và đường vành đai. Trục này đóng vai trò là mạch máu giải tỏa áp lực giao thông và vận chuyển hàng hóa từ các khu xưởng ra mạng lưới cao tốc.

• Hạ tầng đường gom: Quy hoạch hệ thống đường gom, đường nhánh bàn cờ tại các khu dân cư mới để đảm bảo an toàn hành lang giao thông trục chính.

Bản đồ quy hoạch Xã Mai Châu, tỉnh Phú Thọ

• Xã Mai Châu được thành lập từ việc sáp nhập: toàn bộ diện tích & dân số của thị trấn Mai Châu, các xã Nà Phòn, Thành Sơn, Tòng Đậu và một phần diện tích, dân số của xã Đồng Tân.

• Xã này trước là huyện Mai Châu (thuộc tỉnh Hòa Bình cũ); nay sau sắp xếp hành chính, xã Mai Châu thuộc tỉnh Phú Thọ.

• Văn hóa & thiên nhiên: có nhiều dân tộc thiểu số như Mường, Thái; vùng núi, đồi, thung lũng; cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, đẹp như thung lũng, núi rừng, bản làng, định hướng phát triển du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng.

• Mai Châu được khen là “viên ngọc Tây Bắc” nơi du khách có thể sống chậm, hòa mình với thiên nhiên, bản làng, nhà sàn, đường mòn, rừng, sông suối.

Bản đồ quy hoạch Xã Mai Châu, tỉnh Phú Thọ

Tập trung tại Thị trấn Mai Châu và các khu vực giáp ranh như xã Chiềng Châu, xã Tòng Đậu và mạn Nà Phòn cũ (nay đã sáp nhập vào xã Bao La):

• Định hướng quy hoạch: Mở rộng không gian đô thị lõi ra các vùng trũng thung lũng xung quanh để giảm tải cho trung tâm thị trấn hiện hữu.

• Xu hướng đất đai: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tập trung chuyển đổi mạnh quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả sang đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT). Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân tại đây được đầu tư hạ tầng rất đồng bộ (đường nhựa rộng, mương thoát nước kín, vỉa hè rộng) nhằm hút dòng tiền đầu tư từ các tỉnh vùng xuôi đổ về.

Tập trung dốc toàn lực dọc các dải thung lũng bằng phẳng view cánh đồng lúa và bám dọc hệ thống sông suối tự nhiên (mạn các xã Mai Hịch, Mai Hạ, Chiềng Châu, Xăm Khòe):

• Thủ phủ nghỉ dưỡng thung lũng: Bản đồ quy hoạch phủ màu cam đậm (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp tại các chân đồi thoải. Định hướng tại đây là thu hút các tập đoàn lớn đầu tư chuỗi Resort nghỉ dưỡng cao cấp, Bungalow sinh thái, kết hợp với các bản du lịch cộng đồng nổi tiếng (như Bản Lác, Bản Poom Coọng).

• Kiểm soát kiến trúc bám suối: Toàn bộ dải đất bám dọc dòng suối Xia, suối Mun được quy hoạch hành lang xanh cảnh quan và hành lang bảo vệ nguồn nước nghiêm ngặt, cấm các công trình kiên cố cao tầng che chắn tầm nhìn thung lũng.

Bản đồ quy hoạch Xã Bao La, tỉnh Phú Thọ

• Xã Bao La được thành lập ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết sắp xếp hành chính cấp xã (tỉnh Phú Thọ), bằng việc sáp nhập ba xã cũ: Mai Hịch, Xăm Khòe và Bao La (cũ).

• Diện tích tự nhiên sau sáp nhập là khoảng 104,262 km².

• Dân số khoảng 12.400 người sau khi sáp nhập.

• Địa hình: đồi núi thấp xen kẽ thung lũng; thiên nhiên khá phong phú, khí hậu tương đối trong lành; có bản làng truyền thống của người Thái, có đường liên xã, hạ tầng đang được đầu tư sau sáp nhập.

• Văn hóa: Bao La giữ được nhiều phong tục bản địa; có các lễ hội dân tộc Thái; đời sống cộng đồng gắn bó.

Bản đồ quy hoạch Xã Bao La, tỉnh Phú Thọ

Sau khi sáp nhập toàn bộ xã Nà Phòn cũ vào xã Bao La, không gian phát triển đô thị hóa nông thôn của khu vực này được mở rộng rất lớn:

• Phủ hồng vùng thung lũng đón sóng dãn dân: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn mới tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả quanh vùng thung lũng bằng phẳng sang đất ở nông thôn (ONT).

• Trọng điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Khu vực giáp ranh sát vách thị trấn Mai Châu (mạn Nà Phòn cũ) được phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới nhằm đón dòng tiền dãn dân từ lõi thị trấn tràn ra. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ với đường nhựa rộng, vỉa hè và mương thoát nước kín.

Hạ tầng giao thông chạy qua Bao La được quy hoạch nâng cấp toàn diện để biến nơi đây thành mạch kết nối giao thương nội vùng:

• Mở rộng đường trục chính: Quy hoạch cắm mốc lộ giới mở rộng, nhựa hóa trục đường kết nối từ Quốc lộ 6 chạy xuyên qua lòng xã Bao La kết nối các bản làng homestay sinh thái.

• Hạ tầng giao thông xương cá: Hệ thống đường liên thôn được quy hoạch đồng bộ hóa, tạo mạch liên kết chặt chẽ giữa Bao La và các phân khu lõi du lịch sầm uất lân cận như Chiềng Châu, Mai Hịch và thị trấn Mai Châu.

Bản đồ quy hoạch xã Mai Hạ, tỉnh Phú Thọ

• Mai Hạ là xã mới sau sáp nhập: toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Vạn Mai, Mai Hịch, Mai Hạ, Chiềng Châu (thuộc huyện Mai Châu, tỉnh Hòa Bình cũ) được chuyển về tỉnh Phú Thọ và gộp thành xã Mai Hạ.

• Địa hình: vùng núi, có đá vôi quanh, bản làng người Thái, thiên nhiên rừng + đồi xen núi đá; cảnh quan mộc mạc, ruộng nương, suối nước nếu có.

• Văn hóa & đời sống: người dân bản được kể có nuôi cá dầm xanh — cảnh bán cá với giá “hai con cá dầm xanh thu về chút tiền” như đoạn báo dẫn. Đây là nét sinh hoạt bản làng, nuôi cá, sản xuất nhỏ.

Phân khu Đô thị hóa và Mặt bằng Quy hoạch Dãn dân (Màu hồng ONT)

Do sở hữu quỹ đất bằng phẳng, địa chất cực kỳ ổn định và an toàn, Mai Hạ được quy hoạch là một trong những vệ tinh dãn dân và phát triển hạ tầng đô thị hóa nông thôn trọng điểm của huyện:

• Phủ hồng dọc các trục lộ chính: Bản đồ quy hoạch giai đoạn mới tập trung chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả dọc theo các tuyến đường liên xã sang đất ở nông thôn (ONT).

• Sóng đấu giá quyền sử dụng đất: Tại đây, huyện phê duyệt nhiều Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng từ 9m – 12m, vỉa hè hành lang, mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư từ vùng xuôi đổ về.

Quy hoạch Kết nối Hạ tầng Giao thông Đối ngoại

Hạ tầng giao thông chạy qua Mai Hạ được đầu tư nâng cấp toàn diện để phá vỡ thế cô lập, biến nơi đây thành trạm trung chuyển giao thương:

• Trục đường tỉnh huyết mạch: Quy hoạch cắm mốc lộ giới mở rộng, nhựa hóa tuyến đường trục chính kết nối từ trung tâm thị trấn Mai Châu chạy xuyên qua Mai Hạ, hướng thẳng sang địa phận tỉnh Thanh Hóa (huyện Quan Hóa / Bá Thước).

• Hạ tầng giao thông xương cá: Hệ thống đường liên thôn, liên xã được quy hoạch đồng bộ hóa, tạo mạch gắn kết kinh tế cực mạnh giữa Mai Hạ với các xã du lịch nổi tiếng lân cận như Chiềng Châu, Mai Hịch.

Vành đai Phát triển Kinh tế Nông nghiệp Đô thị & Du lịch Sinh thái Thung lũng

• Nông nghiệp công nghệ cao: Khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất trồng lúa nước chất lượng cao và đất trồng cây lâu năm (CLN) bám dọc hạ lưu sông suối. Quy hoạch định hướng phát triển các vùng sản xuất nông nghiệp sạch, rau củ quả an toàn phục vụ chuỗi cung ứng cho các khu resort toàn huyện.

• Đất thương mại dịch vụ (TMDV) ven suối: Các dải đất đồi thấp bám dọc dòng suối Xia tự nhiên, có view nhìn ra cánh đồng lúa thung lũng được duyệt quy hoạch đất thương mại dịch vụ (Màu cam – TMDV). Mục tiêu là thu hút dòng vốn phát triển các mô hình Homestay trải nghiệm, Bungalow sinh thái và Resort nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp bản sắc văn hóa Thái đặc trưng.

Bản đồ quy hoạch xã Pà Cò, tỉnh Phú Thọ

• Xã Pà Cò là đơn vị mới được thành lập từ 01/7/2025, bằng việc sáp nhập các xã/vùng: Hang Kia, Pà Cò, Cun Pheo và 3 xóm thuộc xã Đồng Tân.

• Diện tích trên 100 km², chiều dài từ đầu đến cuối xã khoảng 50 km.

• Dân số khoảng 12.000 người sau sáp nhập.

• Đa số dân tộc Mông (trên 70 %), có đồng bào Thái và các dân tộc khác nhỏ hơn.

• Địa hình đặc thù: vùng núi cao, nhiều bản làng cheo leo, sương mù thường xuyên, rừng núi, thiên nhiên hoang sơ, chè Shan tuyết cổ thụ được bảo vệ ở các đỉnh núi mờ sương.

• Vùng Pà Cò được du lịch cộng đồng khai thác, có bản Hang Kia (xóm Pà Khôm) với cảnh đẹp, truyền thống văn hoá người Mông, nhà sàn gỗ, cách sống mộc mạc, bản làng nằm giữa sương núi.

Pà Cò nằm ở độ cao trên 1000m so với mực nước biển, có khí hậu mát mẻ quanh năm và cảnh quan thiên nhiên hoang sơ:

• Phủ xanh Đất thương mại dịch vụ (TMDV): Bản đồ quy hoạch định hướng chuyển đổi một số quỹ đất đồi thoải, khu vực thung lũng có view đẹp, rừng mận, rừng đào sang đất thương mại dịch vụ (Màu cam – TMDV) mật độ thấp. Mục tiêu là thu hút dòng vốn đầu tư các dự án Ecolodge, Resort sinh thái, Homestay và các khu nướng ngoài trời (Camping) nghỉ dưỡng bỏ phố về rừng.

• Bảo tồn không gian văn hóa: Quy hoạch khoanh vùng nghiêm ngặt ranh giới các bản làng người Mông hiện hữu (như bản Pà Cò Lớn). Định hướng cải tạo hạ tầng đường xá, điện lưới nội khu nhưng bắt buộc phải giữ nguyên kiến trúc nhà trệt vách gỗ, hàng rào đá đặc trưng để phục vụ chuỗi du lịch cộng đồng bền vững.

Để phá vỡ thế cô lập của vùng lõi du lịch Tây Bắc, hạ tầng giao thông bám quanh Pà Cò được ưu tiên đầu tư lớn:

• Kết nối trục Quốc lộ 6: Nâng cấp, mở rộng và nhựa hóa toàn diện tuyến đường tỉnh, đường liên xã nối từ lõi xã Pà Cò chạy thẳng ra trục Quốc lộ 6 (đoạn ngã ba Loóng Luông / đèo Thung Khe). Trục này đóng vai trò là mạch máu hút dòng khách du lịch từ thủ đô Hà Nội và trung tâm tỉnh Phú Thọ mới đổ về.

• Tuyến đường vành đai sinh thái kết nối sang Sơn La: Cắm mốc lộ giới mở rộng trục đường kết nối giữa Pà Cò – Hang Kia sang địa phận huyện Vân Hồ và cao nguyên Mộc Châu (Sơn La), hình thành tour du lịch liên tỉnh khép kín.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Mai, tỉnh Phú Thọ

• Xã Tân Mai được thành lập sau sáp nhập các xã cũ: xã Sơn Thủy (huyện Mai Châu) và xã Tân Thành thành xã mới có tên gọi là xã Tân Mai.

• Đây là một trong các đơn vị hành chính mới của tỉnh Phú Thọ sau khi thực hiện Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, từ ngày 1/7/2025.

• Vị trí địa lý: thuộc huyện Mai Châu, là vùng núi trung du / vùng đồi núi thấp; thiên nhiên hoang sơ, có nhiều bản làng, cảnh đẹp núi đồi, cây rừng, khí hậu mát mẻ. (dựa vào đặc điểm chung của huyện Mai Châu và hai xã sáp nhập)

Quy hoạch xã Tân Mai, tỉnh Phú Thọ

Tân Mai sở hữu lợi thế địa hình cực kỳ đắt giá khi bám dọc dải hành lang xanh của vùng lòng hồ sinh thái:

• Phủ xanh Đất thương mại dịch vụ (TMDV): Các quỹ đất đồi thoải view trực diện lòng hồ, các khu vực bán đảo khép kín được duyệt quy hoạch dải màu cam (Đất thương mại dịch vụ – TMDV) mật độ thấp. Định hướng tại đây là thu hút dòng vốn đầu tư xây dựng các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp, homestay sinh thái, khu cắm trại ngoài trời (camping) bỏ phố về rừng.

• Quy hoạch hạ tầng bến thuyền: Khoanh vùng ranh giới và đầu tư nâng cấp các hạ tầng bến bãi, cầu cảng dân sinh kết hợp du lịch đường thủy để kết nối mạch giao thương sinh thái xuyên lòng hồ sang các xã phụ cận.

• Bảo tồn kiến trúc bản địa: Quy hoạch kiểm soát nghiêm ngặt mật độ xây dựng tại các khu vực bản làng hiện hữu của đồng bào dân tộc. Định hướng cải tạo hạ tầng dãn dân bám dọc các trục đường liên xã nhưng phải giữ vững không gian cảnh quan nhà sàn, rặng tre, phục vụ mô hình du lịch cộng đồng bền vững.

• Mặt bằng quy hoạch dãn dân mới: Các chân đất bằng phẳng, nền địa chất an toàn xa mép nước được quy hoạch đất ở nông thôn (ONT). Hạ tầng được đầu tư theo tiêu chí nông thôn mới (đường nhựa, hệ thống thoát nước kín, hành lang an toàn sạt lở đồi rừng).

Bản đồ quy hoạch xã Tân Lạc, tỉnh Phú Thọ

• Xã Tân Lạc được thành lập ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 bằng việc sáp nhập thị trấn Mãn Đức và các xã Ngọc Mỹ, Đông Lai, Thanh Hối, Tử Nê (thuộc huyện Tân Lạc cũ).

• Dân số sau sáp nhập khoảng 42.031 người.

• Diện tích khoảng 139,9 km².

• Đảng bộ xã có 2.741 đảng viên, với 103 tổ chức chi bộ đảng trực thuộc, sau thành lập xã mới.

• Địa hình: vùng đồi núi + vùng trung du / đồi thấp, bản làng, thiên nhiên tương đối hoang sơ, có tiềm năng phát triển du lịch bản làng, du lịch cảnh quan đồi núi, đồng bào dân tộc thiểu số, song song với nghề nông truyền thống.

Bản đồ quy hoạch Xã Tân Lạc, tỉnh Phú Thọ

Tân Lạc thực chất là tên của một huyện miền núi nằm ở phía Tây Nam tỉnh Hòa Bình. Sự nhầm lẫn này xuất phát từ làn sóng đại sáp nhập hành chính toàn diện (toàn bộ địa giới tỉnh Hòa Bình đã được sáp nhập vào tỉnh Phú Thọ để thành lập tỉnh Phú Thọ mới). Do đó, toàn bộ huyện Tân Lạc hiện tại đã trở thành một đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc Tỉnh Phú Thọ mới.

Dưới đây là các phân khu và định hướng quy hoạch cốt lõi của huyện Tân Lạc thuộc địa giới Phú Thọ mới:

Quy hoạch Hạ tầng Giao thông Đối ngoại (Trục xương sống kết nối)

Tân Lạc được định hướng trở thành cửa ngõ giao thương chiến lược, trạm trung chuyển logistics trọng điểm kết nối vùng trung du Phú Thọ mới với hành lang kinh tế Tây Bắc và vùng ranh giới Ninh Bình, Thanh Hóa.

• Mở rộng trục Quốc lộ 6: Tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Nội – Sơn La – Điện Biên chạy xuyên qua huyện đang được quy hoạch mở rộng lộ giới, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

• Trục Quốc lộ 12B huyết mạch: Tuyến kết nối từ ngã ba Mãn Đức (Tân Lạc) xuyên qua huyện Yên Thủy ra Quốc lộ 1A (Ninh Bình) được rà soát hành lang an toàn, tạo mạch gắn kết liên tỉnh cực mạnh.

Biến động sử dụng đất và các Phân khu Đô thị hóa (Màu hồng ODT / ONT)

• Mở rộng đô thị lõi Thị trấn Mãn Đức: Quỹ đất bám dọc các trục giao lộ lớn giao giữa Quốc lộ 6 và Quốc lộ 12B đang được “phủ hồng” mạnh mẽ sang đất ở đô thị (ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV) để đón làn sóng dãn dân, hình thành các dãy shophouse và tổ hợp dịch vụ sầm uất.

• Mặt bằng quy hoạch đấu giá nông thôn mới (ONT): Tại các xã có địa hình bằng phẳng, giao thương thuận lợi như Phong Phú, Tử Nê, Thanh Hối, bản đồ quy hoạch ưu tiên chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả sang đất ở nông thôn (ONT) để triển khai các mặt bằng dân cư mới có hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, mương thoát nước kín).

Vành đai Du lịch Sinh thái Vùng cao & Nghỉ dưỡng Wellness

Tân Lạc sở hữu lợi thế cực lớn về địa hình đồi núi cao, khí hậu mát mẻ và cảnh quan thung lũng:

• Phân khu nghỉ dưỡng sinh thái hồ (Vùng ven hồ Hòa Bình cũ): Các xã bám lòng hồ như Suối Hoa được quy hoạch đất thương mại dịch vụ (TMDV) quy mô lớn để thu hút các siêu dự án resort nghỉ dưỡng sinh thái, bến thuyền du lịch cao cấp.

• Phân khu bỏ phố về rừng (Vùng cao Vân Sơn, Quyết Chiến): Được ví như “Sapa/Đà Lạt” của địa phương với độ cao trên 1000m. Quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển nông nghiệp công nghệ cao (rau xứ lạnh, dược liệu) kết hợp du lịch Wellness, homestay sinh thái, bảo tồn nghiêm ngặt quỹ đất rừng phòng hộ và cảnh quan tự nhiên.

Bản đồ quy hoạch Xã Mường Bi, tỉnh Phú Thọ

• Xã Mường Bi thuộc huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.

• Được thành lập từ việc sáp nhập 3 xã cũ: Mỹ Hòa, Phong Phú và Phú Cường.

• Diện tích tự nhiên gần 95 km².

• Dân số khoảng 20.900 người sau sáp nhập.

• Địa hình: đồi núi, xen thung lũng nhỏ, nhiều suối, cảnh thiên nhiên hoang sơ.

• Văn hóa: dân tộc Mường chiếm đa số; có các di tích văn hóa – như Miếu thờ xóm Lũy Ải, lễ hội Khai hạ dân tộc Mường, chiêng Mường, nhà sàn truyền thống, các tác phẩm phi vật thể như mo Mường.

• Mường Bi phát triển theo hướng nông nghiệp – lâm nghiệp kết hợp du lịch cộng đồng, sản xuất các sản phẩm đặc hữu (thủ công, thảo mộc, thổ cẩm).

Bản đồ quy hoạch Xã Mường Bi, tỉnh Phú Thọ

Khu vực Mường Bi nằm ngay ngã ba giao thương chiến lược, là cửa ngõ kết nối giao thông huyết mạch:

• Nâng cấp trục Quốc lộ 6: Trục đường xương sống kết nối từ Hà Nội lên Sơn La, Điện Biên chạy xuyên qua lòng Mường Bi đang được quy hoạch mở rộng lộ giới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật để tăng cường năng lực giao thương và logistics.

• Trục Quốc lộ 12B: Tuyến kết nối từ ngã ba Mãn Đức đi xuyên qua huyện Yên Thủy ra tỉnh Ninh Bình, Thanh Hóa cũng được rà soát hành lang an toàn giao thông, tạo mạch gắn kết kinh tế vùng cực mạnh cho Phú Thọ mới.

Quy hoạch Đô thị hóa và Không gian Dân cư (Màu hồng ODT / ONT)

• Mở rộng lõi trung tâm Thị trấn Mãn Đức: Quỹ đất bám dọc hai trục Quốc lộ 6 và Quốc lộ 12B đang được “phủ hồng” mạnh mẽ sang đất ở đô thị (ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV). Quy hoạch định hướng hình thành các dãy shophouse, tổ hợp dịch vụ thương mại sầm uất đón dòng khách trung chuyển hướng Tây Bắc.

• Mặt bằng quy hoạch dân cư và đất đấu giá nông thôn mới (ONT): Tại các dải đồi thoải, bằng phẳng bám quanh thung lũng (như mạn xã Phong Phú, Tử Nê), bản đồ quy hoạch phê duyệt nhiều khu vực đất dãn dân. Hạ tầng được đầu tư đồng bộ (đường nhựa, mương thoát nước kín) để hút dòng tiền đầu tư đất nền vùng ven.

Vành đai Du lịch Văn hóa sinh thái & Nghỉ dưỡng Wellness

• Bảo tồn lõi văn hóa Mường Bi: Quy hoạch kiểm soát nghiêm ngặt mật độ xây dựng tại các bản làng cổ (như Ải Chúc – xã Phong Phú) nhằm gìn giữ không gian kiến trúc nhà sàn bản địa, định hướng phát triển mô hình du lịch sinh thái cộng đồng (Homestay).

• Săn quỹ đất sinh thái đồi thoải: Các chân đất đồi thoải view toàn cảnh thung lũng hoặc bám suối tự nhiên được duyệt quy hoạch chuyển đổi một phần sang đất thương mại dịch vụ (TMDV) mật độ thấp để phát triển các dự án nghỉ dưỡng, farmstay, camping bỏ phố về rừng.

Bản đồ quy hoạch xã Mường Hoa, tỉnh Phú Thọ

• Xã Mường Hoa được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, từ ngày 01/7/2025, bằng việc sáp nhập hai xã cũ: Phú Vinh và Suối Hoa.

• Phù hợp với vùng trung du miền núi; địa hình đồi thấp xen đồng ruộng nhỏ.

• Đời sống nông thôn vẫn giữ nhiều nét mộc mạc, cộng đồng dân cư gắn bó; thiên nhiên đẹp, không khí trong lành.

• Một số thôn xóm nhỏ trong xã đường vào có thể chưa thuận tiện; cảnh sáng sớm/hoàng hôn có sương, ánh sáng nhẹ đẹp, thiên nhiên yên tĩnh phù hợp để thư thái.

Quy hoạch xã Mường Hoa, tỉnh Phú Thọ

• Phát triển kinh tế: Ưu tiên chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp thuần túy sang phát triển dịch vụ, du lịch và công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Các dự án du lịch nghỉ dưỡng đã và đang được triển khai với số vốn đầu tư đáng kể, đóng vai trò là “cú hích” cho kinh tế địa phương.

• Nông thôn mới: Xã đang tập trung hoàn thiện các tiêu chí nông thôn mới, nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người dân thông qua các chương trình giảm nghèo bền vững và phát triển hạ tầng (đường, trường, trạm).

• Sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất tại xã Mường Hoa tập trung vào việc quản lý quỹ đất hiệu quả, ưu tiên đất ở nông thôn (ONT) ổn định và tạo quỹ đất cho các dự án hạ tầng, dịch vụ du lịch.

Bản đồ quy hoạch xã Toàn Thắng, tỉnh Phú Thọ

• Xã Toàn Thắng được thành lập sau sáp nhập các xã cũ: Gia Mô, Lỗ Sơn, và Nhân Mỹ.

• Diện tích sau khi sáp nhập khoảng 71,11 km².

• Dân số lúc mới sáp nhập khoảng 15.427 người.

• Thuộc huyện Tân Lạc mới (huyện cũ) của tỉnh Phú Thọ.

• Địa giới tiếp giáp với các xã lân cận; thiên nhiên có sự pha trộn giữa đồi núi thấp và vùng trung du, cảnh ruộng đồng + đồi + bản làng, nhiều đường mòn, cây cối, sương mù buổi sáng có thể xuất hiện.

Bản đồ quy hoạch xã Toàn Thắng, tỉnh Phú Thọ

Nếu phân khúc đất nền bạn đang quan tâm nằm ở vùng trung du bán sơn địa, có dòng tiền đầu tư bám theo các trục lộ liên huyện, rất có thể bạn đang nhớ chệch từ xã Thắng Sơn.

• Định hướng quy hoạch: Thắng Sơn được định hướng phát triển vành đai đô thị hóa nông thôn mới bám dọc theo trục Quốc lộ 32 và các tuyến đường tỉnh mở rộng kết nối về trung tâm huyện Thanh Sơn.

• Biến động sử dụng đất: Bản đồ quy hoạch giai đoạn này tập trung “phủ hồng” (Chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nông thôn – ONT) dọc hai bên các trục lộ chính thông qua các mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá dãn dân, dịch chuyển mạnh từ đất trồng cây lâu năm (CLN) sang đất thổ cư.

Nếu bạn đang quét dữ liệu các chân đất bám dọc dải sông Hồng ấm no, có hạ tầng giao thông đối ngoại đang thay đổi chóng mặt:

• Thay đổi hành chính: Xã Thống Nhất mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích của 3 xã cũ là: Y Sơn, Lệnh Khanh và Phụ Khánh.

• Định hướng quy hoạch: Phát triển vành đai nông nghiệp công nghệ cao kết hợp đô thị hóa nông thôn. Quy hoạch tập trung nâng cấp tuyến đường liên xã kết nối thẳng ra Quốc lộ 2D và hành lang sông Hồng. Quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả được duyệt quy hoạch dãn dân và đấu giá quyền sử dụng đất (ONT) bám theo các trục đường nhựa mới mở.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Thủy, tỉnh Phú Thọ

• Xã Yên Thủy được thành lập ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15 bằng việc hợp nhất ba đơn vị hành chính: thị trấn Hàng Trạm, xã Lạc Thịnh, và xã Phú Lai.

• Trụ sở UBND xã Yên Thủy đặt tại Khu phố Tân Bình, số 26 đường Hùng Vương, xã Yên Thủy, tỉnh Phú Thọ — trước là trụ sở của thị trấn Hàng Trạm.

• Yên Thủy vừa mang tính chất thị trấn + vùng nông thôn, đồi núi thấp xen thung lũng; có điều kiện thuận lợi để phát triển nông nghiệp + dịch vụ + tiềm năng du lịch sinh thái/vùng quê.

• Cộng đồng dân cư có truyền thống, nơi mới sáp nhập có nhiều xóm bản, thị trấn nhỏ làm cầu nối dịch vụ hành chính, thương mại, trao đổi hàng hóa nhỏ

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Thủy, tỉnh Phú Thọ

Yên Thủy được định hướng trở thành cửa ngõ giao thương chiến lược kết nối vùng trung du Phú Thọ mới với hành lang kinh tế phía Nam và vùng ranh giới Ninh Bình, Thanh Hóa.

• Nâng cấp trục Quốc lộ 12B: Trục đường huyết mạch chạy xuyên qua huyện đang được quy hoạch mở rộng lộ giới, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để tăng năng lực lưu thông hàng hóa, logistics.

• Hành lang đường liên tỉnh mới: Khảo sát và cắm mốc lộ giới các tuyến đường kết nối ngang từ Yên Thủy hướng về trung tâm hành chính mới của tỉnh Phú Thọ, rút ngắn khoảng cách và thời gian di chuyển nội tỉnh.

Biến động sử dụng đất và các Phân khu Đô thị hóa (Màu hồng ODT / ONT)

• Mở rộng đô thị lõi Thị trấn Hàng Trạm: Quỹ đất xung quanh thị trấn và các dải đất dọc theo Quốc lộ 12B đang được “phủ hồng” mạnh mẽ sang đất ở đô thị (ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV) để đón làn sóng dãn dân, hình thành các khu phố shophouse, chợ trung tâm sầm uất.

• Mặt bằng quy hoạch đấu giá nông thôn mới (ONT): Tại các xã có nền kinh tế giao thương tốt như Ngọc Lương, Lạc Thịnh, Yên Trị, bản đồ quy hoạch rà soát chuyển đổi các quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả sang đất ở nông thôn (ONT) để triển khai các mặt bằng dân cư mới, hạ tầng đồng bộ (đường nhựa, mương thoát nước).

Bản đồ quy hoạch xã Lạc Lương, tỉnh Phú Thọ

• Xã Lạc Lương là một xã mới được thành lập theo Nghị quyết số 1676/2025/UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trên cơ sở sáp nhập các đơn vị hành chính cũ ở huyện Yên Thủy thuộc tỉnh Hòa Bình được chuyển về Phú Thọ.

• Theo tra cứu mã số đơn vị hành chính, Lạc Lương có mã xã là 05362.

• Địa phương có trụ sở hành chính mới, tên đơn vị đầy đủ “Xã Lạc Lương, tỉnh Phú Thọ”

Quy hoạch xã Lạc Lương, tỉnh Phú Thọ

Xã Lạc Lương (Yên Thủy) nằm ở vị trí cửa ngõ kết nối giao thương giữa vùng trung du miền núi và hành lang kinh tế phía Nam:

• Đón sóng nâng cấp mạng lưới giao thông: Các trục đường tỉnh chạy qua địa bàn Lạc Lương được quy hoạch mở rộng lộ giới, hạ tầng giao thông xương cá được bê tông hóa/nhựa hóa đồng bộ để kết nối thẳng ra trục Quốc lộ 12B và hướng tuyến kết nối về phía trung tâm kinh tế hành chính mới của tỉnh Phú Thọ.

• Kết nối liên vùng: Quy hoạch hạ tầng tại đây được đồng bộ để phục vụ cho việc thông thương hàng hóa, lâm sản từ vùng sâu ra các tuyến cao tốc huyết mạch.

Quy hoạch Sử dụng đất và Không gian Dân cư nông thôn (Màu hồng ONT)

• Mở rộng các cụm dân cư bám trục lộ: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2026 – 2030 tập trung “phủ hồng” (Chuyển đổi sang đất ở nông thôn – ONT) dọc hai bên các trục đường liên xã mới nâng cấp và khu vực xung quanh trung tâm hành chính xã Lạc Lương. Các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá nông thôn mới được ưu tiên bố trí tại các vùng đất bằng phẳng, nền địa chất ổn định.

• Khoanh vùng khu vực dân cư hiện hữu ổn định: Cải tạo cảnh quan bản làng sinh thái gắn liền với việc bảo tồn bản sắc văn hóa địa phương, hạn chế tối đa việc phân lô nhỏ lẻ tại các vùng có nguy cơ sạt lở đồi rừng hoặc ngập úng vùng trũng.

Vành đai Phát triển Kinh tế Lâm nghiệp & Trang trại Sinh thái

• Thủ phủ kinh tế lâm nghiệp sản xuất: Phần lớn diện tích còn lại của Lạc Lương vẫn được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt cho quỹ đất rừng sản xuất (RSX) và đất trồng cây lâu năm (CLN). Quy hoạch định hướng phát triển các vùng lâm nghiệp bền vững, trồng cây lấy gỗ chất lượng cao và cây dược liệu có giá trị kinh tế.

• Mô hình trang trại sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng: Các quỹ đất đồi thoải view đẹp được định hướng quy hoạch sang mô hình thương mại dịch vụ mật độ thấp (TMDV) để thu hút dòng vốn đầu tư xây dựng các trang trại sinh thái, khu nghỉ dưỡng Wellness bỏ phố về rừng (Camping/Homestay) đón làn sóng du khách từ vùng nội đô đổ về.

Bản đồ quy hoạch xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ

• Xã Yên Trị được thành lập ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1676/UBTVQH15, bằng việc sáp nhập 4 xã cũ: Yên Trị, Đoàn Kết, Hữu Lợi và Ngọc Lương.

• Đảng bộ xã có 1.821 đảng viên, sinh hoạt tại 64 tổ chức cơ sở đảng.

• Yên Trị nằm ở huyện Yên Thủy (thuộc tỉnh Phú Thọ).

• Nông nghiệp là một hoạt động chính: có chuyển đổi sản xuất – từ trồng lúa một vụ / năng suất thấp sang trồng cây dược liệu (xạ đen, cà gai leo), rau màu, hướng sản xuất sạch / hữu cơ; có liên kết với doanh nghiệp và HTX.

• Địa hình thiên nhiên: có đất gò/xương trụ (vùng đồi), vùng đất kém nước, núi nhẹ hoặc đồi thấp; thiên nhiên có sự hoang sơ + cảnh đồng ruộng + ruộng lúa + dược liệu.

Quy hoạch xã Yên Trị, tỉnh Phú Thọ

• Định hướng quy hoạch: Yên Kỳ là vùng kinh tế động lực phía Bắc của huyện Hạ Hòa. Quy hoạch đến năm 2030 tại đây bám rất mạnh theo hành lang kết nối của tuyến Cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ mới và các trục đường tỉnh mở rộng.

• Biến động sử dụng đất: Quỹ đất trồng cây lâu năm, đất đồi rừng tại đây đang dịch chuyển mạnh sang đất ở nông thôn mới (Màu hồng – ONT) thông qua các mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá, đón dòng tiền đầu tư bám dọc theo đường lớn

• Định hướng quy hoạch: Khu vực này tập trung vào vành đai kinh tế lâm nghiệp bền vững, chế biến sâu gỗ, quế và quy hoạch các cụm dân cư tái định cư an toàn dọc theo trục Tỉnh lộ kết nối ra các huyện lân cận. Quỹ đất thổ cư (ONT) chủ yếu bám mỏng hai bên trục lộ giao thông chính.

• Định hướng quy hoạch: Xã Y Sơn cũ đã được sáp nhập toàn bộ cùng xã Lệnh Khanh và Phụ Khánh để thành lập xã mới mang tên là Xã Thống Nhất. Quy hoạch vùng tại đây tập trung vào vành đai nông nghiệp công nghệ cao và các dải đất nền đấu giá mới bám dọc trục liên xã nâng cấp kết nối ra Quốc lộ 2D.

Bản đồ quy hoạch Xã Việt Trì, tỉnh Phú Thọ

• Phường Việt Trì được thành lập theo Nghị quyết số 1676/NQ‑UBTVQH15, có hiệu lực từ 1/7/2025, bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường Tân Dân, Gia Cẩm, Minh Nông, Dữu Lâu và xã Trưng Vương.

• Sau sáp nhập, phường Việt Trì có diện tích mở rộng đáng kể và dân cư đông hơn trước.

• Là trung tâm hành chính – chính trị – kinh tế – văn hóa của tỉnh Phú Thọ; gắn với các di tích lịch sử (Đền Hùng), là nơi giao thoa các vùng sông (sông Lô, sông Hồng…) và vùng đô thị – nông thôn lân cận.

Quy hoạch Xã Việt Trì, tỉnh Phú Thọ

Bao gồm các phường trung tâm sầm uất lâu đời như: Gia Cẩm, Tiên Cát, Nông Trang, Thanh Miếu, Thọ Sơn, Tân Dân.

• Định hướng phát triển: Chỉnh trang đô thị toàn diện, hạ ngầm hạ tầng kỹ thuật, phát triển kinh tế dịch vụ, thương mại và kinh tế đêm.

• Biến động quỹ đất: 100% diện tích được quy hoạch là đất ở đô thị (ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV). Quỹ đất trống tại đây cực kỳ khan hiếm, dòng tiền chủ yếu tập trung vào các dự án shophouse, tổ hợp chung cư cao tầng, trung tâm thương mại bám dọc hai trục xương sống: Đại lộ Hùng Vương và đường Nguyễn Tất Thành.

Phân khu Đô thị Mới và Phân cực Nam (Đón sóng kết nối Thủ đô)

Tập trung tại các khu vực như Phường Minh Nông, Phường Minh Phương và dải đất bám dọc sông Hồng hướng về cầu Văn Lang (kết nối sang Ba Vì, Hà Nội).

• Động lực tăng trưởng: Đây là vùng trũng đón các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) khu đô thị mới, biệt thự liền kề và đất đấu giá quyền sử dụng đất.

• Quy hoạch hạ tầng: Trục đường nối cầu Văn Lang hướng tâm thành phố được quy hoạch dải hành lang thương mại dịch vụ quy mô lớn, biến khu vực này thành cửa ngõ đón dòng tiền và lượng khách du lịch từ thủ đô Hà Nội đổ về.

Phân khu Công nghiệp Công nghệ cao & Logistics Phía Bắc

Bao gồm các khu vực như Phường Thụy Vân, Phường Hùng Vương và các xã giáp ranh huyện Phù Ninh, Lâm Thao.

• Trọng điểm quy hoạch: Mở rộng và đồng bộ hóa hạ tầng Khu công nghiệp Thụy Vân, cụm công nghiệp bến bãi logistics bám sát nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai (IC7).

• Xu hướng đất đai: Quỹ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) và đất ở nông thôn phụ trợ (ONT) quanh vùng này có tần suất giao dịch rất cao, phục vụ nhu cầu xây dựng nhà xưởng, tổng kho vận tải, nhà ở chuyên gia và nhà trọ công nhân.

Bản đồ quy hoạch Xã Nông Trang, tỉnh Phú Thọ

Thông số	Chi tiết
Loại đơn vị	Phường (không xã) tại thành phố Việt Trì.
Diện tích	Khoảng 15,89 km² (trước sáp nhập)
Dân số	Khoảng 5.777 người (trước sáp nhập)
Lịch sử hành chính mới	Sau ngày 1/7/2025, phường Nông Trang được mở rộng bằng việc sáp nhập phường Minh Phương và xã Thụy Vân (cũ) vào.
Vị trí / địa giới	Phía Bắc giáp phường Vân Phú; phía Tây giáp phường Minh Phương; phía Nam giáp phường Gia Cẩm; phía Đông giáp phường Việt Trì.
Đặc điểm nổi bật	Có đình Nông Trang (thờ Đinh Tiên Hoàng), văn hóa lịch sử lâu đời; phường nằm gần sông, ven trung tâm thành phố; sau sáp nhập có sự pha trộn giữa đô thị & khu dân cư nông thôn.

Là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế thương mại mạnh mẽ nhất thành phố, bám dọc theo các trục đường xương sống như đường Hùng Vương, đường Nguyễn Tất Thành, đường Xuân Nương và khu vực xung quanh Chợ Nông Trang:

• Chỉnh trang đô thị toàn diện: Quy hoạch tại đây tập trung 100% vào chỉnh trang, hạ ngầm hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, cáp viễn thông), mở rộng các tuyến đường nội khu và nâng cấp hệ thống mương thoát nước để giải quyết triệt để vấn đề úng ngập cục bộ.

• Phủ hồng đất ở và thương mại (ODT – TMDV): Bản đồ quy hoạch sử dụng đất hiển thị màu hồng đậm (Đất ở đô thị – ODT) và màu cam (Thương mại dịch vụ – TMDV) chiếm tỷ lệ tuyệt đối. Quỹ đất trống tại Nông Trang hiện tại gần như không còn, chủ yếu là các khu đất xen kẹt hoặc quy hoạch chuyển đổi công năng từ các quỹ đất cơ quan, xí nghiệp cũ sang tổ hợp nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại và shophouse kinh doanh.

Vành đai Giáo dục, Y tế và Không gian Công cộng

Nông Trang là nơi tập trung mật độ cao các công trình phúc lợi xã hội và hạ tầng công cộng của thành phố:

• Hạ tầng giáo dục & y tế: Quy hoạch giữ vững ổn định và mở rộng, nâng cấp cơ sở vật chất các trường học lớn (như Trường THPT Chuyên Hùng Vương cũ/mới, các trường THCS địa phương) và hệ thống y tế công cộng.

• Không gian xanh sinh thái: Khoanh vùng bảo vệ và nâng cấp hệ thống công viên, hồ điều hòa, quảng trường công cộng đan xen trong các khu dân cư hiện hữu để giảm áp lực mật độ xây dựng, tạo không gian xanh sinh thái cho vùng lõi nội đô.

Quy hoạch Kết nối Hạ tầng Giao thông Nội đô

Hệ thống giao thông tại Nông Trang được quy hoạch theo mô hình bàn cờ đồng bộ và có tính kết nối cực cao:

• Mở rộng các tuyến đường xương cá: Quy hoạch nâng cấp, trải nhựa và cắm mốc lộ giới nghiêm ngặt đối với các tuyến đường kết nối ngang giữa trục Hùng Vương và Nguyễn Tất Thành nhằm phân luồng giao thông, giảm tải ùn tắc vào các giờ cao điểm.

• Hành lang an toàn giao thông: Các trục đại lộ đi qua phường đều có chỉ giới hành lang an toàn đường bộ rộng và quy hoạch vỉa hè thông thoáng phục vụ cho tuyến phố đi bộ và kinh doanh sầm uất.

Bản đồ quy hoạch xã Thanh Miếu, tỉnh Phú Thọ

• Phường Thanh Miếu được mở rộng theo Nghị quyết 1676/NQ‑UBTVQH15, sáp nhập các phường Thọ Sơn, Tiên Cát, Bạch Hạc, Thanh Miếu (cũ) và xã Sông Lô.

• Là đơn vị hành chính nằm ở trung tâm thành phố Việt Trì.

• Có lịch sử lâu đời, gắn với các di tích, văn hóa, hoạt động dân cư đông đúc; phố phường, sông nước, mái nhà, đường phố, cây xanh.

Là khu vực dân cư sinh sống lâu đời với mật độ cao, bám dọc theo trục đường xương sống Hùng Vương và đường Nguyễn Tất Thành:

• Chỉnh trang đô thị: Quy hoạch tập trung vào hạ ngầm hệ thống cáp viễn thông, lưới điện, nâng cấp hệ thống mương thoát nước kín để giải quyết triệt để tình trạng ngập úng cục bộ.

• Đặc điểm quỹ đất: Hơn 90% diện tích đất tại khu vực trung tâm phường hiển thị màu hồng đậm (Đất ở đô thị – ODT) và màu cam (Đất thương mại dịch vụ – TMDV). Quỹ đất trống còn lại rất ít, chủ yếu là đất tái định cư xen kẹt hoặc các khu đất cơ sở sản xuất cũ được chuyển đổi công năng sang tổ hợp nhà ở thương mại và shophouse dịch vụ.

Phía Nam và Đông Nam của phường Thanh Miếu bám dọc theo dải sông Hồng, dốc thẳng về phía cầu Văn Lang (kết nối sang Ba Vì, Hà Nội):

• Quy hoạch Cảng Việt Trì: Hệ thống cảng sông lớn tại đây được quy hoạch nâng cấp hạ tầng kho bãi logistics, kho ngoại quan để tăng cường năng lực bốc xếp hàng hóa, kết nối mạch vận tải đường thủy nội địa từ Tây Bắc về hạ du.

• Hành lang công nghiệp – sản xuất: Xuất hiện dải đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Màu mận chín – SKC) bám quanh mạn cảng. Tuy nhiên, quy hoạch dài hạn sẽ từng bước di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra các khu công nghiệp tập trung (như KCN Thụy Vân) để nhường mặt bằng cho đô thị dịch vụ ven sông.

Hạ tầng giao thông tại Thanh Miếu sở hữu lợi thế kết nối vùng cực mạnh:

• Trục đường Hùng Vương (Quốc lộ 2 cũ): Giữ vai trò huyết mạch kết nối toàn bộ thành phố Việt Trì. Quy hoạch kiểm soát nghiêm ngặt chỉ giới hành lang an toàn đường bộ.

• Đường kết nối Cầu Văn Lang: Tuyến đường chạy qua địa bàn phường kết nối thẳng lên cầu Văn Lang sang huyện Ba Vì (Hà Nội). Xung quanh nút giao và dải bám dọc trục đường này được quy hoạch quỹ đất thương mại dịch vụ lớn để phát triển nhà hàng, khách sạn, trạm dừng nghỉ và các khu đô thị sinh thái view sông.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ

Quy mô dân số của phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ), xã Văn Lung và xã Hà Lộc thành phường mới có tên gọi là phường Phú Thọ.

Định hướng quy hoạch: Thị xã Phú Thọ được quy hoạch bám theo dải hành lang kinh tế sông Hồng, kết nối trực tiếp vào tuyến Cao tốc Nội Bài – Lào Cai (qua nút giao IC9). Đây là thủ phủ phát triển công nghiệp phụ trợ (KCN Phú Hà) và đô thị giáo dục, y tế vùng.

Biến động sử dụng đất: Làn sóng “phủ hồng” từ đất nông nghiệp, đất đồi thoải sang đất ở đô thị (ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV) đang diễn ra rất mạnh, đặc biệt là quanh các phân khu mới sáp nhập như phường Âu Cơ (nhập xã Thanh Minh cũ), phường Phong Châu và các xã vệ tinh vùng ven.

Định hướng quy hoạch: Phú Lộc nằm sát vách nút giao hành lang kinh tế Quốc lộ 2 và đường dẫn lên Cao tốc Nội Bài – Lào Cai (IC8). Quy hoạch tại đây tập trung dịch chuyển mạnh quỹ đất trồng cây lâu năm, đất vườn sang đất ở nông thôn mới (Màu hồng – ONT). Xung quanh khu vực này tập trung mật độ cao các mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá đón dòng tiền của nhà đầu tư vùng xuôi đổ về.

Bản đồ quy hoạch xã Phong Châu, tỉnh Phú Thọ

Quy mô dân số của phường Phong Châu, xã Phú Hộ và xã Hà Thạch thành phường mới có tên gọi là phường Phong Châu.

Nếu mảnh đất bạn đang quan tâm nằm ở khu vực giao thương sầm sầm uất, bao quanh là các khu công nghiệp (KCN), nhà máy lớn (như Giấy Bãi Bằng) và bám sát các trục quốc lộ huyết mạch kết nối về Việt Trì, thì đây chính là Thị trấn Phong Châu, huyện Phù Ninh.

• Định hướng quy hoạch: Đến năm 2030, Thị trấn Phong Châu được định hướng mở rộng không gian đô thị, sáp nhập một phần các xã phụ cận (như Phù Ninh, Liên Hoa) để nâng cấp hạ tầng, phát triển thành đô thị công nghiệp, thương mại dịch vụ và hậu cần logistics trọng điểm phía Đông Bắc của tỉnh.

• Biến động sử dụng đất (Phủ hồng ODT & TMDV): 100% quỹ đất vùng lõi thị trấn và các dải đất dãn dân mở rộng được chuyển quy hoạch sang đất ở đô thị (Màu hồng đậm – ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV). Trọng tâm là các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá bám dọc các trục đường mới mở.

• Hạ tầng động lực kết nối: Quy hoạch bám rất mạnh theo hành lang phát triển của Quốc lộ 2, trục đường liên tỉnh kết nối thẳng ra Cao tốc Nội Bài – Lào Cai (Nút giao IC8) và tuyến đường chiến lược kết nối sang huyện Lâm Thao, thành phố Việt Trì.

• Định hướng quy hoạch: Là phân khu lõi trung tâm hành chính, văn hóa và giáo dục lâu đời của thị xã. Quy hoạch tại đây tập trung vào chỉnh trang đô thị, hạ ngầm hệ thống kỹ thuật, cải tạo không gian công cộng ven sông Thao (sông Hồng) và nâng cấp các tuyến phố kinh doanh sầm uất.

• Đặc điểm quỹ đất: Quỹ đất ở đây đa phần là đất ở đô thị hiện hữu lâu năm ổn định, mật độ xây dựng cao, đan xen là đất cơ sở giáo dục, y tế và đất công cộng.

Bản đồ quy hoạch xã Âu Cơ, tỉnh Phú Thọ

Quy mô dân số của phường Thanh Vinh, phường Âu Cơ và xã Thanh Minh thành phường mới có tên gọi là phường Âu Cơ.

Phường Âu Cơ là nơi tập trung các cơ quan hành chính, trường học lớn và trung tâm thương mại của thị xã:

• Định hướng không gian đô thị: Cải tạo, đồng bộ hạ tầng các khu phố hiện hữu xung quanh khu vực chợ Thị xã Phú Thọ, ga Phú Thọ và các trục đường xương sống như đường Hùng Vương, đường Nguyễn Tất Thành.

• Phủ hồng đất ở và thương mại (ODT – TMDV): 100% quỹ đất khu vực lõi này hiển thị màu hồng đậm (Đất ở đô thị – ODT) và màu cam (Thương mại dịch vụ – TMDV). Quy hoạch ưu tiên phát triển các tòa nhà cao tầng, tuyến phố shophouse kinh doanh, hệ thống siêu thị và cơ sở lưu trú cao cấp để thúc đẩy kinh tế đêm.

Biến động quỹ đất từ Phân khu sáp nhập (Xã Thanh Minh cũ)

Đây chính là “ao mầm” tăng trưởng dòng tiền được các nhà đầu tư đất nền săn đón nhiều nhất:

• Quy hoạch mở rộng không gian dãn dân: Phần diện tích của xã Thanh Minh cũ sau khi sáp nhập vào phường Âu Cơ đã chuyển trạng thái từ đất nông thôn lên đất đô thị tương lai. Quy hoạch tại phân khu này tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng các diện tích đất nông nghiệp, đất vườn đồi thoải sang đất ở đô thị (ODT).

• Đón sóng Mặt bằng đấu giá (MBQH): Tại phân khu sáp nhập này, thị xã triển khai nhiều mặt bằng quy hoạch chia lô đấu giá quyền sử dụng đất với hạ tầng đồng bộ (đường nhựa rộng 9m – 12m, vỉa hè, mương thoát nước kín) để đón làn sóng dãn dân từ lõi trung tâm cũ.

Quy hoạch Kết nối Hạ tầng Giao thông Đối ngoại

Hạ tầng giao thông quanh phường Âu Cơ được quy hoạch để kết nối trực tiếp vào hành lang kinh tế trọng điểm:

• Kết nối Cao tốc Nội Bài – Lào Cai: Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường trục chính kết nối từ lõi phường Âu Cơ hướng thẳng ra nút giao IC9 của đường Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về Hà Nội và lên các tỉnh vùng biên.

• Mở rộng các tuyến đường vành đai: Quy hoạch cắm mốc lộ giới mở rộng các tuyến đường gom, đường vành đai ven sông Thao (sông Hồng) để vừa tăng cường năng lực phòng chống bão lũ, vừa tạo cảnh quan trục hành lang xanh cho đô thị.

Bản đồ quy hoạch xã Vĩnh Yên, tỉnh Phú Thọ

Vĩnh Yên là một phường thuộc tỉnh Phú Thọ, Việt Nam. Đây là một trong 148 đơn vị hành chính cấp xã mới ở tỉnh Phú Thọ sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính vào năm 2026.

Bản đồ quy hoạch Xã Vĩnh Yên, tỉnh Phú Thọ

Định hướng quy hoạch đô thị lõi: Vĩnh Yên được quy hoạch phát triển thành đô thị loại I, là trung tâm kinh tế, công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ thương mại trọng điểm của toàn tỉnh Phú Thọ mới.

Biến động sử dụng đất (Phủ hồng ODT & TMDV): Quỹ đất vùng ven đang đô thị hóa cực kỳ nhanh. Các khu vực đất nông nghiệp được duyệt quy hoạch đồng loạt sang đất ở đô thị (ODT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV) để hình thành các khu đô thị sinh thái kiểu mẫu, trung tâm tài chính và cao ốc văn phòng bám dọc trục Quốc lộ 2 và các tuyến đại lộ hướng tâm.

• Vành đai Công nghiệp phụ trợ: Quy hoạch mở rộng và đồng bộ hạ tầng các Khu công nghiệp (KCN Khai Quang…) bám sát các nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai, thu hút dòng vốn FDI lớn, đẩy nhu cầu đất nền phân lô, nhà ở chuyên gia và shophouse dịch vụ quanh KCN tăng nhiệt mạnh mẽ.

• Xã Vĩnh Chân / Yên Kỳ (Huyện Hạ Hòa): Khu vực bạt ngàn đất đồi chè, đất nền phân lô đấu giá đang bùng nổ dòng tiền nhờ bám dọc theo trục hành lang chiến lược của Cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ mới.

• Xã Vĩnh Lại (Huyện Lâm Thao): Vùng đất nền sầm uất bám dọc đê sông Hồng, giáp ranh Việt Trì, tập trung nhiều mặt bằng quy hoạch đất nông thôn mới (ONT).

Bản đồ quy hoạch xã Xuân Hòa, tỉnh Phú Thọ

• Phường Xuân Hòa được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15, bằng việc sáp nhập phường Đồng Xuân, phường Xuân Hòa (cũ), xã Cao Minh và xã Ngọc Thanh.

• Tổng diện tích tự nhiên khoảng 96,00 km²; dân số khoảng 55.237 người.

• Phường vừa mang nét đô thị (do có phường Đồng Xuân, Xuân Hòa cũ) vừa có vùng nông thôn (xã Cao Minh, xã Ngọc Thanh) — nên cảnh quan có sự pha trộn: phố xá + nhà cửa + vùng thấp, cây xanh, đất nông nghiệp.

• Chính quyền đề ra mục tiêu xây dựng phường Xuân Hòa trở thành trung tâm kinh tế của tỉnh, tập trung phát triển đô thị, dịch vụ, cải thiện cơ sở hạ tầng.

Nếu bạn đang quét dòng tiền vào các phân khúc đất nền xóm làng, đất thổ cư bám quanh dải trung tâm huyện Yên Lập, 90% bạn đang nhớ chệch tên từ hai xã này.

• Định hướng quy hoạch: Xuân An và Xuân Viên là vành đai đô thị hóa phát triển rất mạnh, nằm sát vách thị trấn Yên Lập. Quy hoạch tại đây bám dọc theo trục Tỉnh lộ 313 và tuyến đường liên huyện mở rộng.

• Biến động sử dụng đất: Quỹ đất nông nghiệp và đất đồi thoải tại hai xã này đang được “phủ hồng” chuyển đổi mục đích sang đất ở nông thôn (ONT) để triển khai các mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá, dãn dân từ vùng lõi thị trấn.

Xã Xuân Sơn, Huyện Tân Sơn (Thủ phủ du lịch sinh thái)

Nếu mảnh đất hoặc dự án bạn đang check liên quan đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, homestay, bỏ phố về rừng bám dải cảnh quan thiên nhiên:

• Định hướng quy hoạch: Vùng lõi của Vườn quốc gia Xuân Sơn. Quy hoạch tại đây kiểm soát cực kỳ nghiêm ngặt về mật độ xây dựng. Đất lâm nghiệp rừng phòng hộ, rừng đặc dụng chiếm đa số. Chỉ có một số khu vực đất ở nông thôn mật độ thấp bám dọc các bản làng (như Bản Cỏi, Bản Lấp) được định hướng làm mô hình du lịch cộng đồng, homestay sinh thái.

Xã Xuân Lộc, Huyện Thanh Thủy (Cận kề thủ phủ khoáng nóng)

Nếu bạn đang đi khảo sát các quỹ đất có tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng khoáng nóng ven sông Đà:

• Định hướng quy hoạch: Xã Xuân Lộc nằm bám dọc dải Quốc lộ 32 và giáp ranh khu trung tâm khoáng nóng Thanh Thủy. Quy hoạch vùng tập trung dịch chuyển dải đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn mới và đất thương mại dịch vụ (TMDV) để đón sóng đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng ven sông.

Bản đồ quy hoạch Xã Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ

• Phường Hòa Bình được thành lập từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15, bằng việc sáp nhập 7 phường cũ: Đồng Tiến, Hữu Nghị, Phương Lâm, Quỳnh Lâm, Tân Thịnh, Thịnh Lang và Trung Minh thuộc thành phố Hòa Bình cũ.

• Sau sáp nhập, dân số của phường Hòa Bình là khoảng 78.000–79.000 người, là phường có dân số đông nhất trong tỉnh Phú Thọ mới (“siêu phường”).

• Về vị trí: nằm ở trung tâm đô thị, có vai trò vùng lõi đô thị, có giao thông kết nối, tiện ích công cộng tốt, nhiều khu dân cư, đường phố, chợ, cơ sở hành chính & dịch vụ.

Bản đồ quy hoạch Xã Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ

• Mục tiêu: Định vị từ khóa, giải thích rõ ràng thực trạng hành chính mới (Xã Hòa Bình thuộc TP. Hòa Bình cũ nay thuộc Tỉnh Phú Thọ mới) và chỉ ra các “ao mầm” tăng trưởng dòng tiền.

• Nhà đầu tư sợ mua dính quy hành lang giao thông, dính đất đồi sạt lở hoặc đất nông trường cũ chưa bàn giao. Họ cần sự an toàn về pháp lý và đón đầu hạ tầng cao tốc.

Bản đồ quy hoạch Xã Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ

Phường Kỳ Sơn được thành lập từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 bằng việc sáp nhập: phường Kỳ Sơn cũ + xã Độc Lập + xã Mông Hóa.

• Diện tích tự nhiên sau sáp nhập: khoảng 115,689 km².

• Dân số: khoảng 20.379 người.

• Thành phần dân tộc: chủ yếu là dân tộc Mường (~ 68,3 %), Kinh (~ 28,9 %) và Dao cùng các dân tộc khác chiếm phần nhỏ còn lại.

• Địa hình, cảnh quan: vùng pha giữa khu đô thị (phường cũ) với các vùng nông thôn từ xã Độc Lập, xã Mông Hóa — có đồi núi thấp, cây rừng, nương rẫy, đường làng, suối / mương nhỏ, thiên nhiên còn nhiều nét hoang sơ xen cảnh phố – làng.

Xã Yên Kỳ, Huyện Hạ Hòa (Thủ phủ đồi chè vùng Bắc Phú Thọ)

Nếu mảnh đất bạn đang quan tâm nằm ở vùng trung du xanh, bạt ngàn đồi chè và bám sát nút giao hành lang giao thông đối ngoại, rất có thể bạn đang tìm xã Yên Kỳ.

• Định hướng quy hoạch: Yên Kỳ là vùng kinh tế động lực phía Bắc của huyện Hạ Hòa. Quy hoạch đến năm 2030 tại đây bám rất mạnh theo hành lang kết nối của tuyến Cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ và các trục đường tỉnh mở rộng.

• Biến động sử dụng đất: Quỹ đất trồng cây lâu năm, đất đồi rừng tại đây đang dịch chuyển mạnh sang đất ở nông thôn (ONT) và đất thương mại dịch vụ thông qua các mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá, đón dòng tiền đầu tư bám dọc theo đường lớn.

Xã Ngọc Lập hoặc Thị trấn Yên Lập, Huyện Yên Lập

Nếu khu vực bạn đang quét dòng tiền nằm ở vùng thung lũng bán sơn địa, có dải đất nền xóm làng phát triển ổn định bám quanh trục lộ chính, có thể bạn đang nhớ chệch sang các xã thuộc huyện Yên Lập (nơi có các xã đuôi “Sơn” như Trung Sơn, Lương Sơn, Xuân Sơn, Yên Sơn…):

• Định hướng quy hoạch: Tập trung vào vành đai kinh tế lâm nghiệp bền vững, chế biến sâu gỗ, quế và quy hoạch các cụm dân cư tái định cư an toàn dọc theo trục Tỉnh lộ kết nối ra các huyện lân cận. Quỹ đất thổ cư (ONT) chủ yếu bám mỏng hai bên trục lộ.

Xã Sơn Kỳ (Nếu nhầm tỉnh sang địa bàn Quảng Ngãi…)

• Nếu hồ sơ thửa đất bạn đang check liên quan đến vùng dự án rừng sản xuất quy mô lớn, khai thác lâm sản miền Trung thì có thể thửa đất đó nằm tại xã Sơn Kỳ, huyện Sơn Hà, tỉnh Quảng Ngãi, không thuộc địa phận Phú Thọ.

Bản đồ quy hoạch Xã Tân Hòa, tỉnh Phú Thọ

Xã Tân Hòa thuộc huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ, là một trong các đơn vị hành chính cấp xã của huyện này. Huyện Phù Ninh có thị trấn Phong Châu và các xã như Phú Nham, Phú Lộc, Phù Ninh.

Xã Tân Phú, Huyện Tân Sơn (Cửa ngõ trung tâm huyện mớii)

Nếu khu vực bạn đang quan tâm là một xã sầm uất miền núi, có tốc độ đô thị hóa nhanh và bám sát trung tâm huyện lỵ mới, rất có thể bạn đang tìm xã Tân Phú.

• Định hướng quy hoạch: Tân Phú là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của huyện Tân Sơn. Quy hoạch đến năm 2030 tập trung dịch chuyển mạnh mẽ đất nông – lâm nghiệp sang đất ở nông thôn mới (ONT) và đất thương mại dịch vụ (TMDV) bám dọc theo trục Quốc lộ 32.

• Động lực phát triển: Tại đây bạt ngàn các mặt bằng quy hoạch (MBQH) chia lô đấu giá, quy hoạch mở rộng chợ trung tâm và các phân khu dịch vụ du lịch sinh thái vùng ven bám dải cảnh quan đồi chè.

Xã Minh Tân, Huyện Cẩm Khê (Vùng sáp nhập bám Cao tốc)

Nếu bạn đang quét dòng tiền quanh các khu vực vừa sáp nhập hành chính dọc hành lang kinh tế sông Hồng, có thể bạn đang nhớ chệch tên từ xã Minh Tân (Huyện Cẩm Khê).

• Định hướng quy hoạch: Được hình thành từ việc sáp nhập các xã cũ, Minh Tân nằm trong vành đai phát triển phụ trợ cho KCN Cẩm Khê. Quy hoạch tại đây tập trung chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư (ONT) bám dọc các tuyến đường liên huyện mở rộng để đón đầu làn sóng công nhân và chuyên gia đổ về.

Thị trấn Hạ Hòa hoặc Xã Thống Nhất, Huyện Hạ Hòa

Nếu mảnh đất bạn đang check dính đến quy hoạch vùng chiến khu cũ, dải ven sông Hồng có tốc độ sáp nhập 3 xã lại làm 1, có thể bạn đang tìm:

• Xã Thống Nhất (Hạ Hòa): Xã mới thành lập trên cơ sở sáp nhập 3 xã Lệnh Khanh, Phụ Khánh, Y Sơn. Quy hoạch tại đây tập trung vào vành đai nông nghiệp công nghệ cao và các dải đất nền đấu giá bám dọc trục liên xã mới nâng cấp kết nối ra Quốc lộ 2D.

Bản đồ quy hoạch xã Thống Nhất, tỉnh Phú Thọ

• Phường Thống Nhất được thành lập từ ngày 01/7/2025 theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15. Phường mới hình thành trên cơ sở hợp nhất 3 phường cũ là Thống Nhất, Dân Chủ, Thái Bình và một phần xã Vầy Nưa.

• Diện tích tự nhiên trên 55 km², dân số khoảng 23.000 người sau khi sáp nhập.

• Vị trí địa lý: phường nằm ở khu vực trung tâm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, tiếp giáp với các phường Tiên Cát, Vân Phú, Minh Nông, Dữu Lâu.

• Sau sáp nhập, phường có nền tảng hạ tầng, cơ sở xã hội, tiện ích tốt hơn; giao thông kết nối giữa vùng nội thị và vùng ven.

Theo Quy hoạch chung xây dựng vùng huyện Hạ Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, xã Thống Nhất được định hướng phát triển trở thành trọng điểm nông nghiệp công nghệ cao kết hợp liên kết chuỗi, phát triển tiểu thủ công nghiệp vùng ven và là vùng đệm xanh sinh thái của đô thị huyện lỵ Hạ Hòa.

Dưới đây là các phân khu và định hướng quy hoạch cốt lõi giúp bạn dễ dàng tra cứu dữ liệu hoặc quét dòng tiền đầu tư tại địa bàn này:

Quy hoạch Hạ tầng Giao thông Động lực (Kết nối mạch máu vùng ven)

Sau sáp nhập, hệ thống giao thông tại Thống Nhất được quy hoạch đồng bộ nhằm kết nối 3 vùng lõi cũ lại với nhau và thông thương ra các trục đối ngoại lớn:

• Trục đường liên xã kết nối dọc sông: Nâng cấp, cải tạo toàn diện tuyến đường huyết mạch chạy dọc từ phân khu Y Sơn cũ qua Phụ Khánh đến Lệnh Khanh cũ. Quy hoạch mở rộng lộ giới từ 7m – 9m, rải nhựa/bê tông đồng bộ để phục vụ giao thương và vận chuyển nông sản.

• Kết nối trục Cao tốc và Quốc lộ: Hệ thống đường xương cá tại Thống Nhất được quy hoạch mở rộng để tăng cường khả năng kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 2D và hướng lên nút giao Cao tốc Nội Bài – Lào Cai (đoạn chạy qua huyện Hạ Hòa).

• Hạ tầng đê bối sông Hồng: Củng cố, kiên cố hóa hệ thống đê bối chạy qua địa bàn xã để vừa làm nhiệm vụ ngăn lũ, vừa kết hợp làm đường giao thông phân cực vùng ven sông.

Quy hoạch Sử dụng đất và Không gian Dân cư mới (Màu hồng ONT)

Do gộp 3 xã lại làm một, quy hoạch sử dụng đất của xã Thống Nhất có sự dịch chuyển lớn về các cụm dân cư trung tâm:

• Quy hoạch Mặt bằng đấu giá đất ở nông thôn mới: Tập trung bố trí các dải đất bằng phẳng, có nền địa chất ổn định bám dọc theo trục liên xã mới nâng cấp và khu vực xung quanh Trung tâm hành chính mới của xã Thống Nhất. Quỹ đất tại đây hiển thị màu hồng (ONT – Đất ở nông thôn), được chia lô đồng bộ về hạ tầng điện, đường, mương thoát nước.

• Khoanh vùng khu vực dân cư hiện hữu ổn định: Cải tạo cảnh quan xóm làng tại các khu dân cư cũ thuộc Lệnh Khanh, Phụ Khánh, Y Sơn. Hạn chế tối đa việc phân lô nhỏ lẻ tại các vùng trũng thấp ven sông để đảm bảo an toàn cho người dân trong mùa bão lũ.

Vành đai Nông nghiệp Công nghệ cao & Tiểu thủ công nghiệp

• Thủ phủ kinh tế nông nghiệp sinh thái: Vùng đất bãi bồi ven sông Hồng có thổ nhưỡng phù sa màu mỡ được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt (Hiển thị màu vàng chanh – HNK/CLN). Quy hoạch định hướng phát triển các vùng thâm canh cây ăn quả tập trung, vùng trồng rau củ quả ứng dụng công nghệ cao và các trang trại chăn nuôi quy mô lớn xa khu dân cư.

• Cụm tiểu thủ công nghiệp và xưởng sơ chế: Bố trí quỹ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (Màu mận chín – SKC) tại phân khu đệm để hình thành các cơ sở bến bãi tập kết vật liệu xây dựng, xưởng mộc, xưởng sơ chế nông – lâm sản tận dụng nguồn nguyên liệu dồi dào tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch xã Thu Cúc, tỉnh Phú Thọ

• Xã Thu Cúc thuộc huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ.

• Theo nguồn cũ, diện tích khoảng 100,3 km², dân số (năm 1999) là khoảng 8.194 người, mật độ dân số ~ 82 người/km².

• Xã Thu Cúc là một trong hai xã ở tỉnh Phú Thọ được giữ nguyên hiện trạng sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết mới (1/7/2025) vì đáp ứng đủ tiêu chuẩn về diện tích và dân số.

• Địa hình: thuộc vùng miền núi / trung du – đồi núi xen thung lũng; thiên nhiên còn hoang sơ; có rừng, suối, cảnh quan núi đồi đặc trưng.

Thu Cúc là đầu mối giao thông huyết mạch với các tuyến đường đối ngoại lớn chạy qua, được quy hoạch mở rộng toàn diện:

• Trục xương sống Quốc lộ 32: Tuyến đường huyết mạch kết nối từ Hà Nội, qua trung tâm Phú Thọ, xuyên qua Thu Cúc để đi Yên Bái (hướng Nghĩa Lộ, Mù Cang Chải). Quy hoạch định hướng nâng cấp, mở rộng mặt đường và hoàn thiện hệ thống hành lang an toàn giao thông đô thị.

• Tuyến Quốc lộ 32B: Chạy từ ngã ba Thu Cúc kết nối thẳng sang huyện Phù Yên, Bắc Yên của tỉnh Sơn La. Trục này được quy hoạch mở rộng lộ giới mở đường cho xe tải trọng lớn vận chuyển nông – lâm sản và khoáng sản giao thương giữa hai miền xuôi – ngược.

• Quy hoạch bến xe và trạm dừng nghỉ: Thiết kế quỹ đất quy hoạch xây dựng bến xe khách xã Thu Cúc và các điểm dừng nghỉ kỹ thuật bám dọc Quốc lộ 32, Quốc lộ 32B nhằm phục vụ luồng giao thông đường dài từ Hà Nội lên Tây Bắc.

Định hướng Phát triển Không gian Đô thị và Thương mại Dịch vụ

Để hiện thực hóa lộ trình đưa Thu Cúc lên thành Thị trấn, không gian đô thị được quy hoạch bài bản dọc theo hai trục Quốc lộ:

• Phân khu Lõi trung tâm Đô thị hóa: Tập trung xung quanh khu vực Ngã ba Thu Cúc hiện hữu, khu vực chợ Thu Cúc và trung tâm hành chính xã. Tại đây, quỹ đất nông nghiệp kém hiệu quả được duyệt quy hoạch chuyển đổi mạnh mẽ sang Đất ở đô thị (ODT) và Đất thương mại dịch vụ (TMDV). Ưu tiên phát triển các tòa nhà hỗn hợp, cửa hàng kinh doanh tổng hợp, cơ sở lưu trú (khách sạn, nhà nghỉ) và siêu thị mi-ni.

• Cụm công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp Thu Cúc: Quy hoạch quỹ đất sản xuất phi nông nghiệp (Màu mận chín – SKC) cách xa lõi đô thị để tập trung các cơ sở sơ chế, biến sâu lâm sản (gỗ, quế, chè), xưởng cơ khí bến bãi và kho trung chuyển hàng hóa logistics.

Quy hoạch Sử dụng đất và vành đai Lâm nghiệp bền vững

• Mở rộng các Mặt bằng quy hoạch (MBQH) đấu giá đất ở: Bố trí các dải đất bằng phẳng bám dọc theo đường Quốc lộ 32 và Quốc lộ 32B mới để làm quỹ đất ở nông thôn mới/đô thị tương lai (Màu hồng ONT/ODT). Các khu đất này được định hướng quy hoạch đồng bộ về đường nhựa, vỉa hè và mương thoát nước kín.

• Bảo vệ rừng sản xuất và rừng phòng hộ: Do nằm ở vùng đệm của Vườn quốc gia Xuân Sơn và vùng núi cao, diện tích đất rừng phòng hộ đầu nguồn được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt. Đối với quỹ đất rừng sản xuất (Màu xanh lá – RSX), quy hoạch hướng tới phát triển các đồi quế, đồi chè chất lượng cao và rừng gỗ lớn để tạo vành đai xanh sinh thái bền vững.

Bản đồ quy hoạch Xã Trung Sơn, tỉnh Phú Thọ

• Trung Sơn là xã miền núi, vùng sâu, vùng khó khăn đặc biệt của huyện Yên Lập.

• Xã giữ nguyên đơn vị hành chính sau đợt sắp xếp năm 2026, không sáp nhập với xã, phường nào khác.

• Dân số khoảng 6.200 người sau sắp xếp (đa số là đồng bào dân tộc thiểu số như Mường, Dao, Mông)

• Diện tích lớn, địa hình chia cắt nhiều đồi núi, khe suối, rừng cây; mật độ dân cư thấp; thiên nhiên hoang sơ, cảnh núi non, không khí trong lành.

• Kinh tế chủ yếu là nông nghiệp và lâm nghiệp; cây quế là một trong các cây trồng chủ lực, được người dân khai thác nhiều.

Việc điều chỉnh, sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã và phường không chỉ giúp tinh giản bộ máy quản lý mà còn góp phần nâng cao chất lượng phục vụ người dân. Hy vọng rằng những thông tin được cập nhật trong bài viết – bao gồm bản đồ, danh sách chi tiết và địa điểm trụ sở các xã sau sáp nhập tỉnh Phú Thọ năm 2026 sẽ giúp bạn dễ dàng tra cứu và tiếp cận dữ liệu một cách nhanh chóng, chính xác.

Do đặc thù địa hình, hơn 80% diện tích đất tại Trung Sơn được khoanh vùng bảo vệ nghiêm ngặt và quy hoạch lâm nghiệp:

• Bảo vệ rừng phòng hộ và rừng đặc dụng: Quy hoạch giữ vững diện tích rừng phòng hộ đầu nguồn và hệ sinh thái tự nhiên để điều tiết nguồn nước, chống lũ ống, lũ quét cho toàn huyện Yên Lập.

• Phát triển kinh tế rừng sản xuất (Màu xanh cây lâm nghiệp – RSX): Bản đồ quy hoạch định hướng người dân và các lâm trường chuyển đổi từ trồng keo, tràm chu kỳ ngắn sang mô hình trồng rừng gỗ lớn (quế, bồ đề, lát) có giá trị kinh tế cao, kết hợp thâm canh cây dược liệu dưới tán rừng.

Quy hoạch Hạ tầng Giao thông Đối ngoại & Nội đồng

Để phá vỡ thế cô lập của vùng cao, hạ tầng giao thông Trung Sơn được quy hoạch kết nối đồng bộ:

• Nâng cấp, kiên cố hóa trục đường liên xã: Quy hoạch mở rộng và thảm nhựa/bê tông tuyến đường trục chính kết nối từ trung tâm huyện Yên Lập chạy qua Trung Sơn sang các xã giáp ranh và hướng thông sang địa phận huyện Tân Sơn, huyện Hạ Hòa.

• Mở rộng đường bờ lô, đường lâm nghiệp: Xây dựng hệ thống đường giao thông nông thôn kết hợp đường vận xuất (đường phục vụ khai thác lâm sản) chạy sâu vào các vùng trồng rừng tập trung, đảm bảo xe tải trọng lớn có thể ra vào thu mua nông – lâm sản thuận tiện.

Quy hoạch Năng lượng và Hạ tầng Kỹ thuật (Động lực dòng vốn mới)

• Hạ tầng thủy điện và hồ chứa: Trung Sơn sở hữu tiềm năng sông suối dốc, quy hoạch tiếp tục duy trì vận hành an toàn và tối ưu hóa hạ tầng các cụm thủy điện nhỏ trên địa bàn, đồng thời nâng cấp hệ thống hồ đập chứa nước phục vụ cắt lũ và cung cấp nước sinh hoạt, tưới tiêu cho vùng hạ du.

• Hành lang lưới điện: Quy hoạch các tuyến đường dây tải điện 110kV, 220kV cắt qua địa bàn, đảm bảo hành lang an toàn lưới điện quốc gia nghiêm ngặt, hạn chế xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi chỉ giới.

Bản đồ quy hoạch Phường Bạch Hạc, Phú Thọ

Bạch Hạc là cửa ngõ phía Nam của thành phố Việt Trì, có vị trí kết nối quan trọng giữa Phú Thọ với Vĩnh Phúc qua cầu Bạch Hạc.

• Định hướng không gian đô thị: Bạch Hạc đang được quy hoạch phát triển thành khu vực đô thị ven sông kết hợp dịch vụ, du lịch và giao thương. Việc mở rộng các tuyến đường ven sông và hạ tầng kết nối với trung tâm Việt Trì là động lực tăng giá chính.

• Hạ tầng và kết nối: Nhờ có cầu Bạch Hạc (nối sang Vĩnh Phúc) và các tuyến đường tỉnh lộ kết nối về nội thành Việt Trì, phường này trở thành “điểm nóng” cho người lao động và chuyên gia tại các KCN lân cận tìm nơi định cư.

• Quy hoạch đất ở (ODT): Khác với các xã ở huyện, đất tại phường Bạch Hạc là đất ở đô thị (ODT). Đây là lợi thế cạnh tranh cực lớn. Khi seeding, hãy luôn nhấn mạnh yếu tố “Đất ở đô thị, sổ hồng trao tay, pháp lý sạch”.

Sau khi sáp nhập vào phường Thanh Miếu, khu vực Bạch Hạc cũ nằm trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của thành phố Việt Trì:

• Chuyển dịch không gian: Khu vực này được định hướng trở thành một phần của hệ thống đô thị hiện đại, kết nối chặt chẽ hơn với trục đường Nguyễn Tất Thành và các khu vực nội đô trung tâm.

• Phát triển hạ tầng: Ưu tiên cải tạo, mở rộng các tuyến giao thông huyết mạch nhằm tăng khả năng kết nối giữa khu vực cũ (Bạch Hạc) với các khu công nghiệp và trung tâm thương mại mới của phường Thanh Miếu.

• Mục tiêu sử dụng đất: Tập trung phát triển các khu dân cư mới có hạ tầng đồng bộ, kết hợp không gian công cộng (công viên, khu vui chơi) và các dịch vụ thương mại.

Bản đồ quy hoạch Phường Thanh Miếu, Phú Thọ

• Đơn vị mới: Phường Bạch Hạc đã sáp nhập vào phường Thanh Miếu.

• Địa bàn: Đơn vị hành chính sau sáp nhập lấy tên là phường Thanh Miếu, thuộc thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Trụ sở: Trụ sở làm việc của phường Thanh Miếu mới được đặt tại đường Nguyễn Tất Thành, tỉnh Phú Thọ.

• Trụ sở làm việc: UBND phường Thanh Miếu hiện đặt tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Thanh Miếu, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Tổ chức bộ máy: Phường đã hoàn thiện việc sáp nhập, tổ chức thành công Đại hội Đảng bộ phường nhiệm kỳ 2025–2030 và ổn định bộ máy chính quyền.

• Khu dân cư: Sau sáp nhập, phường Thanh Miếu có quy mô rất lớn với 48 khu dân cư (bao gồm các khu từ phường cũ, xã cũ và các tên khu dân cư đặc thù như: Lang Đài, Âu Cơ, Hùng Vương, Hồng Hà, v.v.).

• Tiềm năng phát triển: Với việc tập hợp nhiều khu vực trung tâm và ven sông Lô, phường Thanh Miếu mới trở thành một trong những đơn vị hành chính có diện tích và mật độ dân số lớn tại thành phố Việt Trì. Điều này đồng nghĩa với việc các luồng thông tin “seeding” cần được khu biệt hóa theo từng khu vực dân cư (như các khu ven sông hoặc khu vực trung tâm cũ của phường Thọ Sơn/Tiên Cát) để đánh đúng tâm lý người dùng địa phương.

• Chuyển đổi số: Phường hiện đang đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số, đứng trong nhóm các đơn vị có chỉ số phục vụ người dân, doanh nghiệp tốt tại Việt Trì. Đây có thể là điểm nhấn tích cực khi bạn xây dựng nội dung truyền thông về “sự thuận tiện trong thủ tục pháp lý” cho các dự án bất động sản tại khu vực.

Bản đồ quy hoạch Phường Thọ Sơn, Phú Thọ

• Sáp nhập: Phường Thọ Sơn cũ đã được sáp nhập vào phường Thanh Miếu (thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ).

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ khu vực Thọ Sơn cũ thuộc quyền quản lý hành chính của UBND phường Thanh Miếu.

• Trụ sở làm việc: UBND phường Thanh Miếu mới hiện đặt tại đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Việt Trì.

• Vị thế “Trung tâm”: Thọ Sơn nằm ở vị trí đắc địa, là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, tiện ích giáo dục (trường học các cấp) và dịch vụ thương mại của thành phố Việt Trì.

• Đặc điểm quy hoạch: Khác với các phường ven đô, Thọ Sơn là khu vực đã được quy hoạch ổn định. Các biến động về quy hoạch tại đây thường liên quan đến cải tạo hạ tầng đô thị, chỉnh trang mặt phố và nâng cấp hạ tầng xã hội hơn là các dự án phân lô mới.

• Loại hình đất: Hầu hết bất động sản tại đây là đất ở đô thị (ODT) đã có sổ hồng lâu dài. Đây là “điểm chạm” quan trọng nhất: Khách hàng mua đất tại Thọ Sơn thường ưu tiên pháp lý an toàn tuyệt đối và tính thanh khoản nhanh.

Bản đồ quy hoạch Phường Du Lâu, Phú Thọ

• Đơn vị mới: Phường Dữu Lâu cũ đã được sáp nhập để thành lập phường Việt Trì (đơn vị hành chính mới trực thuộc thành phố Việt Trì).

• Các đơn vị cùng sáp nhập: Phường Việt Trì (mới) được thành lập trên cơ sở hợp nhất 5 đơn vị cũ, bao gồm: phường Tân Dân, phường Gia Cẩm, phường Minh Nông, phường Dữu Lâu và xã Trưng Vương.

• Trụ sở: Trụ sở làm việc của phường Việt Trì (mới) được đặt tại số 1508 đường Hùng Vương, tỉnh Phú Thọ.

• Khu vực Dữu Lâu cũ hiện thuộc “phường Việt Trì” mới – đơn vị tập trung các khu dân cư trọng điểm và có vị trí kết nối thuận lợi với trục đường Hùng Vương và Nguyễn Tất Thành. Đây là khu vực có hạ tầng đã khá hoàn thiện, tập trung nhiều dịch vụ thương mại và dân cư đông đúc.

Bản đồ quy hoạch Phường Tân Dân, Phú Thọ

• Đơn vị mới: Phường Tân Dân cũ được sáp nhập cùng với các phường Gia Cẩm, Minh Nông, Dữu Lâu và xã Trưng Vương để thành lập phường Việt Trì (đơn vị hành chính mới).

• Trụ sở làm việc: UBND phường Việt Trì được đặt tại số 1508 đại lộ Hùng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (đây cũng là địa điểm trụ sở cũ của UBND thành phố Việt Trì).

• Phạm vi: Phường Việt Trì (mới) trở thành một “siêu phường” với diện tích tự nhiên khoảng 25,83 km² và quy mô dân số lớn, tập trung nhiều cơ quan hành chính quan trọng của tỉnh và thành phố.

• Quy hoạch đồng bộ: Sau sáp nhập, khu vực này nằm trong định hướng phát triển chung của thành phố Việt Trì với hạ tầng đô thị được ưu tiên đầu tư đồng bộ. Các tuyến đường nội phường đang được nâng cấp để kết nối tốt hơn với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

• Giá trị bất động sản: Sự sáp nhập giúp tối ưu hóa quỹ đất và hạ tầng, tạo điều kiện cho các dự án khu dân cư mới phát triển. Đất tại khu vực này (đất ở đô thị – ODT) có tính thanh khoản cao và bền vững nhờ vị trí cửa ngõ đô thị.

Bản đồ quy hoạch Phường Nông Trang, Phú Thọ

• Tên gọi: Phường Nông Trang.

• Trực thuộc: Thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Địa giới: Không có sự thay đổi về địa giới hành chính, không sáp nhập vào các phường mới thành lập như phường Thanh Miếu (phường cũ sáp nhập) hay phường Việt Trì (phường mới thành lập).

• Tính xác thực của thông tin: Khi đăng tải các bài viết hoặc chạy quảng cáo, việc giữ nguyên tên “phường Nông Trang” là chính xác hoàn toàn. Bạn không cần chuyển đổi tên gọi như đối với các phường như Tân Dân, Dữu Lâu, hay Bạch Hạc.

• Phân vùng khu vực: Trong chiến lược seeding, Nông Trang là một trong những phường có mật độ dân cư ổn định và hạ tầng phát triển lâu đời của Việt Trì. Bạn có thể định vị đây là “khu vực hành chính ổn định” để đối trọng với các khu vực đang trong giai đoạn chuyển đổi, sắp xếp lại (vốn thường có sự xáo trộn nhất định về thủ tục giấy tờ trong thời gian đầu).

• Kết nối quy hoạch: Mặc dù không sáp nhập, phường Nông Trang vẫn nằm trong tổng thể quy hoạch chung của thành phố Việt Trì với các tuyến đường kết nối thuận lợi. Các dự án bất động sản tại đây thường có tính thanh khoản ổn định nhờ vị trí nội đô.

Bản đồ quy hoạch Phường Vân Cơ, Phú Thọ

• Không gian đô thị mở rộng: Sau sáp nhập, khu vực này trở thành một trong những điểm nóng về phát triển hạ tầng và bất động sản tại phía Tây thành phố Việt Trì. Quy hoạch tại đây tập trung vào việc hoàn thiện hệ thống đường giao thông kết nối các khu đô thị mới với trung tâm thành phố.

• Giá trị bất động sản: Khu vực Vân Cơ cũ hiện đang hưởng lợi lớn từ sự đồng bộ hạ tầng của phường Vân Phú. Với quỹ đất ở đô thị (ODT) còn nhiều dư địa phát triển so với các phường lõi trung tâm, đây là lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn.

• Sáp nhập: Phường Vân Cơ đã được sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số vào phường Nông Trang.

• Đơn vị quản lý hiện tại: Sau khi hợp nhất, đơn vị hành chính mới lấy tên là phường Nông Trang. Mọi công tác quản lý nhà nước, thủ tục hành chính, và tra cứu địa chính cho khu vực Vân Cơ cũ đều do UBND phường Nông Trang thực hiện.

• Trụ sở: Các giao dịch hành chính của cư dân khu vực Vân Cơ cũ hiện nay được tập trung giải quyết tại trụ sở UBND phường Nông Trang.

• Phát triển đô thị: Khu vực này tiếp tục được quy hoạch là một phần của trung tâm đô thị hiện đại, tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng giao thông (kết nối các trục đường như Nguyễn Tất Thành, Hùng Vương) và phát triển các dịch vụ thương mại.

• Đất đai và hạ tầng: Theo các quyết định quy hoạch của thành phố, khu vực này đang được chỉnh trang để đồng bộ với các tiêu chuẩn đô thị loại II và loại III. Các dự án hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, viễn thông) được đầu tư theo hướng hiện đại hóa để phục vụ nhu cầu dân sinh và thương mại.

Bản đồ quy hoạch Phường Minh Nông, Phú Thọ

• Sáp nhập: Phường Minh Nông cũ đã sáp nhập cùng với các phường Tân Dân, Gia Cẩm, Dữu Lâu và xã Trưng Vương để thành lập đơn vị hành chính mới là phường Việt Trì (thuộc thành phố Việt Trì).

• Trụ sở: Mọi thủ tục hành chính liên quan đến khu vực Minh Nông cũ hiện được giải quyết tại trụ sở UBND phường Việt Trì, địa chỉ tại số 1508 đường Hùng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Định hướng không gian: Minh Nông cũ được xác định là vùng đệm kết nối giữa trung tâm hành chính cũ (Tân Dân) và các khu vực ven đô. Quy hoạch tập trung vào việc phát triển hạ tầng đồng bộ chuẩn đô thị loại I.

• Phát triển bất động sản: Khu vực này được đánh giá có tiềm năng lớn nhờ quỹ đất rộng và các dự án gắn liền với phát triển văn hóa, du lịch (do là nơi lưu giữ các truyền thuyết Hùng Vương).

• Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông được rà soát để kết nối thuận tiện hơn với trục đường Hùng Vương và Nguyễn Tất Thành – hai tuyến đường xương sống của thành phố Việt Trì hiện nay.

• Hạ tầng đồng bộ: Sau sáp nhập, các tuyến đường giao thông liên phường được kết nối thông suốt hơn. Quy hoạch ưu tiên nâng cấp vỉa hè, hệ thống điện chiếu sáng và mạng lưới thoát nước để đạt chuẩn đô thị hiện đại.

• Giá trị bất động sản: Minh Nông sở hữu quỹ đất ở đô thị (ODT) rất phù hợp cho người mua ở thực. Các khu vực thuộc địa phận Tân Dân cũ sau sáp nhập đang trở thành “mỏ vàng” nhờ giá đất còn mềm hơn so với các phường lõi trung tâm, nhưng lại hưởng trọn vẹn hạ tầng tiện ích của thành phố Việt Trì.

Bản đồ quy hoạch Phường Minh Phương, Phú Thọ

• Đặc điểm quy hoạch: Đây là khu vực “đất vàng” với hạ tầng đã hoàn thiện từ lâu. Quy hoạch tại đây chủ yếu tập trung vào việc chỉnh trang đô thị, nâng cấp vỉa hè và hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo chuẩn đô thị văn minh.

• Giá trị bất động sản: Vì không có nhiều dự án phân lô mới, đất tại Minh Phương có tính khan hiếm. Các lô đất thổ cư tại đây luôn có giá trị cao, phục vụ chủ yếu cho người có nhu cầu ở thực hoặc các dịch vụ thương mại trung tâm.

• Đơn vị quản lý: Mọi công tác hành chính, quản lý đất đai và tra cứu quy hoạch tại khu vực Minh Phương cũ hiện nay đều thuộc thẩm quyền của phường Nông Trang.

• Trụ sở làm việc: UBND phường Nông Trang hiện nay sử dụng các điểm trụ sở linh hoạt để phục vụ người dân, trong đó trụ sở chính và Trung tâm Hành chính công được đặt tại phố Đốc Ngữ, phường Nông Trang (đây là vị trí trụ sở cũ của UBND phường Minh Phương).

• Chỉnh trang đô thị: Tập trung nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo kết nối thông suốt với các trục giao thông chính của thành phố như đại lộ Hùng Vương.

• Phát triển hạ tầng: Do khu vực Minh Phương cũ có vị trí thuận lợi, quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển các dự án nhà ở thương mại và dịch vụ tiệm cận trung tâm, nhằm tận dụng lợi thế dân cư đông đúc và các tiện ích có sẵn.

• Kết nối giao thông: Việc sáp nhập giúp đồng bộ hóa các tuyến đường nội bộ, xóa bỏ rào cản hành chính giữa hai phường cũ, tạo ra một không gian đô thị rộng mở và kết nối hơn.

Bản đồ quy hoạch Phường Tiên Cát, Phú Thọ

• Vị trí “đất vàng”: Tiên Cát nằm sát trung tâm hành chính, thương mại của thành phố. Đây là khu vực có giá trị bất động sản cao và ổn định nhất tại Việt Trì.

• Đặc điểm quy hoạch: Quy hoạch tại Tiên Cát đã hoàn thiện từ rất lâu. Không còn quỹ đất lớn để phân lô, thay vào đó là sự chỉnh trang, nâng cấp các công trình hiện hữu. Bất động sản tại đây chủ yếu là nhà phố, đất ở đô thị (ODT) có giá trị thương mại cao.

• Giá trị bất động sản: Điểm đắt giá nhất của Tiên Cát là tính khan hiếm. Sở hữu bất động sản tại đây không chỉ là để ở mà còn là để khẳng định vị thế và tích lũy tài sản dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Phường Gia Cẩm, Phú Thọ

• Vị trí chiến lược: Gia Cẩm nằm trên trục giao thông huyết mạch của thành phố, kết nối thuận lợi với trung tâm hành chính và các trục đường chính. Đây là nơi hội tụ mật độ dân cư cao và các hoạt động kinh tế sầm uất.

• Quy hoạch ổn định & chỉnh trang: Gia Cẩm là phường đã có quy hoạch đô thị tương đối ổn định. Thay vì chờ đợi các dự án mới, giá trị của phường này nằm ở việc chỉnh trang, nâng cấp hạ tầng hiện hữu (vỉa hè, cảnh quan, hệ thống chiếu sáng). Các khu dân cư tại đây thường được quy hoạch theo mô hình nhà phố và khu tập thể cao cấp.

• Giá trị bất động sản (ODT): 100% là đất ở đô thị (ODT). Đây là khu vực có tính thanh khoản tốt nhất tại Việt Trì do nhu cầu kinh doanh, buôn bán hoặc làm văn phòng đại diện rất cao.

• Sáp nhập: Phường Gia Cẩm cũ đã được sáp nhập cùng với các phường Tân Dân, Minh Nông, Dữu Lâu và xã Trưng Vương để thành lập đơn vị hành chính mới là phường Việt Trì.

• Đơn vị quản lý: Mọi công tác hành chính, quản lý đất đai, quy hoạch và hộ tịch tại khu vực Gia Cẩm cũ hiện nay đều do UBND phường Việt Trì đảm nhiệm.

• Trụ sở làm việc: Trụ sở của UBND phường Việt Trì được đặt tại số 1508 đường Hùng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Chỉnh trang đô thị: Tập trung nâng cấp, đồng bộ hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, giao thông nội bộ) để khớp nối với quy hoạch chung của thành phố sau sáp nhập.

• Phát triển dịch vụ: Khu vực này tiếp tục là “cửa ngõ” thương mại và dịch vụ của thành phố. Quy hoạch ưu tiên các dự án kết hợp ở và kinh doanh tại các trục đường chính.

Bản đồ quy hoạch Phường Bến Gót, Phú Thọ

• Sáp nhập: Phường Bến Gót cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Thanh Miếu.

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ diện tích, dân số và các hồ sơ hành chính, địa chính của khu vực Bến Gót cũ đều thuộc quyền quản lý của UBND phường Thanh Miếu.

• Trụ sở: Các giao dịch hành chính của người dân Bến Gót cũ được tập trung giải quyết tại trụ sở UBND phường Thanh Miếu, địa chỉ tại đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Việt Trì.

• Định hướng quy hoạch: Phường đang được quy hoạch theo hướng phát triển đô thị gắn liền với dịch vụ công nghiệp. Việc cải tạo hệ thống giao thông kết nối giúp Bến Gót không còn là “vùng ven” mà đang trở thành điểm trung chuyển quan trọng.

• Quỹ đất (ODT & Đất dịch vụ): Ngoài đất ở đô thị (ODT), Bến Gót còn chú trọng quy hoạch các quỹ đất cho dịch vụ, phục vụ nhu cầu nhà trọ, kho bãi hoặc dịch vụ hỗ trợ KCN. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “tiện ích sống và tiềm năng cho thuê” đối với đối tượng là công nhân/chuyên gia.

Bản đồ quy hoạch Phường Vân Phú, Phú Thọ

• Vị thế “Vùng đệm tăng trưởng”: Sau khi sáp nhập Vân Cơ, Vân Phú trở thành cửa ngõ quan trọng kết nối nội thành Việt Trì với các khu vực phát triển mới. Đây là khu vực được thành phố ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông để đón đầu sự phát triển đô thị về phía Tây.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Vân Phú còn nhiều quỹ đất ở đô thị (ODT) có diện tích linh hoạt, giá “mềm” hơn so với các phường lõi trung tâm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch phường tập trung vào việc hoàn thiện mạng lưới đường giao thông liên khu, xây dựng các khu dân cư mới đồng bộ và thu hút các dự án dịch vụ, giáo dục.

• Định hướng quy hoạch: Vân Phú nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của thành phố Việt Trì. Quy hoạch tại đây tập trung vào việc phát triển hạ tầng kết nối với các khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo (khu vực có Đại học Hùng Vương) và các trục giao thông chính đi qua địa bàn.

• Tiềm năng bất động sản: Do không bị xáo trộn bởi quá trình sáp nhập, đây là khu vực duy trì được sự ổn định về mặt pháp lý và tâm lý nhà đầu tư. Vân Phú thường thu hút các dự án nhà ở cho công nhân, chuyên gia hoặc các khu dân cư mới phục vụ nhu cầu giãn dân từ khu vực trung tâm.

• Kết nối giao thông: Nằm gần các tuyến đường huyết mạch, Vân Phú đóng vai trò là trạm trung chuyển quan trọng trong quy hoạch phát triển đô thị về phía tây của thành phố Việt Trì.

Bản đồ quy hoạch xã Sông Lô, Phú Thọ

• Vị thế “Ven sông”: Xã Sông Lô nằm dọc theo bờ sông Lô, có cảnh quan thoáng đãng và không gian xanh. Đây là điểm nhấn quan trọng nhất để thu hút tệp khách hàng yêu thích không gian sống nghỉ dưỡng hoặc đầu tư bất động sản ven sông.

• Quy hoạch chuyển dịch cơ cấu: Với định hướng phát triển của thành phố Việt Trì, xã Sông Lô đang dần chuyển dịch từ sản xuất nông nghiệp sang phát triển dịch vụ, thương mại và các dự án khu dân cư hiện đại.

• Hạ tầng kết nối: Các tuyến đường kết nối xã với trung tâm TP. Việt Trì đang được nâng cấp đồng bộ. Đây là yếu tố làm tăng giá trị đất thổ cư trong xã, đặc biệt là các khu vực gần đường giao thông chính.

• Đất ở nông thôn (ONT): Quỹ đất tại đây chủ yếu là đất ở nông thôn (ONT) và đất nông nghiệp. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “pháp lý sạch, đất ở nông thôn ổn định, quy hoạch không vướng hành lang an toàn đê điều”.

• Sáp nhập: Xã Sông Lô đã được sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số vào phường Thanh Miếu (thành phố Việt Trì).

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ các thủ tục hành chính, đất đai, quy hoạch và hộ tịch liên quan đến địa bàn xã Sông Lô cũ đều do UBND phường Thanh Miếu thực hiện.

• Trụ sở: Các công việc hành chính được tập trung về trụ sở UBND phường Thanh Miếu, địa chỉ tại đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Việt Trì.

Bản đồ quy hoạch xã Trưng Vương, Phú Thọ

• Nâng cấp hạ tầng đô thị: Từ “xã” lên “phường” (theo đơn vị hành chính mới là Minh Nông), khu vực Trưng Vương cũ được ưu tiên đầu tư hạ tầng đồng bộ theo chuẩn đô thị. Các tuyến đường liên kết từ khu vực này vào trung tâm TP. Việt Trì đang được mở rộng và chỉnh trang.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Sự chuyển dịch từ đất nông thôn (ONT) sang đất ở đô thị (ODT) tại các khu vực trung tâm của xã cũ là động lực tăng giá chính. Đây là phân khúc có dư địa tăng trưởng rất tốt cho các nhà đầu tư dài hạn.

• Hạ tầng đồng bộ: Trưng Vương cũ hiện được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án nâng cấp hạ tầng của phường Minh Nông. Các trục đường liên kết từ khu vực này vào trung tâm thành phố Việt Trì đang được mở rộng, vỉa hè được chỉnh trang và hệ thống điện chiếu sáng được lắp đặt theo chuẩn đô thị.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Sự chuyển dịch từ đất nông thôn (ONT) sang đất ở đô thị (ODT) tại các khu vực trung tâm của xã cũ là động lực tăng giá chính. Đây là phân khúc có dư địa tăng trưởng rất tốt cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.

• Kết nối chiến lược: Vị trí của Trưng Vương cũ đóng vai trò như cửa ngõ kết nối phía Nam, giúp bất động sản tại đây có tính thanh khoản cao do nhu cầu mua đất nền để xây nhà của người dân ngày càng tăng.

• Đô thị hóa tốc độ cao: Khu vực này vốn có quỹ đất nông nghiệp khá lớn. Sau khi sáp nhập vào phường Việt Trì, quy hoạch tại đây được ưu tiên chuyển đổi thành đất ở đô thị và đất thương mại dịch vụ để đáp ứng nhu cầu giãn dân từ các phường lõi cũ vốn đã chật chội.

• Kết nối trục chiến lược: Vị trí của Trưng Vương cũ nằm tiệm cận các trục đường huyết mạch, giúp khu vực này trở thành “cửa ngõ” phía Đông Nam của trung tâm thành phố mới, cực kỳ thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn hoặc khu dân cư kiểu mới.

• Phát triển cảnh quan: Nhờ lợi thế về địa hình và vị trí, khu vực này nằm trong quy hoạch phát triển đô thị xanh, kết nối với hạ tầng ven sông, tạo ra giá trị gia tăng rất lớn cho các dự án bất động sản trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch Xã Phượng Lâu, Phú Thọ

• Địa vị: Hiện tại, Phượng Lâu vẫn giữ nguyên tư cách là xã, trực thuộc thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.

• Điểm đáng lưu ý: Trong đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023–2025 (có hiệu lực từ 01/07/2025), xã Phượng Lâu không thuộc diện sáp nhập. Do đó, địa giới, tên gọi và bộ máy hành chính của xã vẫn ổn định và hoạt động bình thường tại trụ sở cũ.

• Quy hoạch: Xã Phượng Lâu được quy hoạch phát triển dựa trên lợi thế địa hình ven sông Hồng, ưu tiên các dự án nông nghiệp công nghệ cao và cải thiện hạ tầng giao thông kết nối với khu vực trung tâm thành phố.

• Giá trị bất động sản: Do giữ được tính ổn định về hành chính, các giao dịch đất đai tại đây diễn ra minh bạch. Phượng Lâu thường thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất rộng, không gian yên tĩnh nhưng vẫn có khả năng kết nối vào nội đô.

Bản đồ quy hoạch Xã Thụy Vân, Phú Thọ

• Tình trạng: Xã Thụy Vân không nằm trong danh sách sáp nhập theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2023–2025.

• Hiện trạng: Thụy Vân vẫn giữ nguyên tên gọi, địa giới hành chính và tư cách pháp nhân là xã Thụy Vân, trực thuộc thành phố Việt Trì. Mọi thủ tục hành chính, giấy tờ đất đai vẫn thực hiện tại trụ sở UBND xã Thụy Vân như bình thường.

• Khu công nghiệp: Đây là nơi tập trung các khu công nghiệp trọng điểm của thành phố (như Khu công nghiệp Thụy Vân). Điều này tạo ra nguồn cầu rất lớn về nhà ở cho công nhân, chuyên gia và các dịch vụ đi kèm.

• Định hướng đô thị: Dù là xã, nhưng Thụy Vân có tốc độ đô thị hóa nhanh do nhu cầu dịch vụ từ khu công nghiệp. Quy hoạch tại đây ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thương mại và các khu dân cư mới để đáp ứng sự gia tăng dân số cơ học.

• Kết nối giao thông: Hệ thống giao thông tại đây đang được đầu tư hoàn thiện để kết nối tốt hơn với các trục đường lớn, tạo thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa từ các nhà máy cũng như di chuyển vào nội thành Việt Trì.

Bản đồ quy hoạch Xã Thanh Đình, Phú Thọ

• Không sáp nhập: Xã Thanh Đình không nằm trong diện sáp nhập vào các đơn vị hành chính khác.

• Tình trạng hiện tại: Thanh Đình vẫn giữ nguyên tên gọi, địa giới hành chính và bộ máy quản lý nhà nước là xã Thanh Đình, trực thuộc thành phố Việt Trì. Mọi giao dịch hành chính của người dân vẫn thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Đình như trước đây.

• Phát triển nông thôn mới & đô thị hóa: Thanh Đình đang thực hiện lộ trình phát triển theo hướng xã nông thôn mới nâng cao, kết hợp hài hòa với việc quy hoạch quỹ đất để phục vụ giãn dân đô thị.

• Tiềm năng bất động sản: Do giữ được tính ổn định hành chính, khu vực này trở thành điểm đến “an toàn” cho các nhà đầu tư không muốn gặp rắc rối về thủ tục cập nhật địa danh trên giấy tờ (vốn là vấn đề mà các phường vừa sáp nhập tại Việt Trì đang phải xử lý).

• Kết nối: Nằm trong khu vực có quỹ đất tiềm năng, Thanh Đình được chú trọng cải thiện hạ tầng giao thông kết nối với các trục chính của thành phố, phục vụ việc di chuyển thuận lợi giữa các xã ven đô và trung tâm hành chính mới.

Bản đồ quy hoạch Xã Chu Hóa, Phú Thọ

• Phát triển nông nghiệp & dịch vụ: Địa bàn này được định hướng phát triển nông nghiệp gắn với du lịch sinh thái và các làng nghề truyền thống, tận dụng lợi thế cảnh quan thiên nhiên.

• Tiềm năng quỹ đất: Do nằm ở vị trí ngoại vi nhưng vẫn thuộc thành phố Việt Trì, Chu Hóa có quỹ đất khá dồi dào, phù hợp cho các nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm đất ở đô thị hoặc đất vườn với chi phí thấp hơn các phường trung tâm.

• Hạ tầng: Hệ thống giao thông kết nối từ Chu Hóa vào các phường trung tâm của Việt Trì đang được quan tâm đầu tư, giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho sự giao thương giữa khu vực ngoại thành và lõi đô thị.

• Vị thế “Vùng đệm đô thị”: Chu Hóa nằm ở phía Tây Bắc của thành phố Việt Trì. Đây không phải là khu vực lõi nhưng lại là hướng phát triển hạ tầng quan trọng để giảm tải cho các phường trung tâm.

• Hạ tầng và kết nối: Quy hoạch tại Chu Hóa hiện tập trung vào việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường trục chính, kết nối thuận lợi với các phường như Vân Phú hoặc các trục đường liên xã. Đây là yếu tố làm tăng giá trị đất thổ cư trong xã.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Phần lớn là đất ở nông thôn (ONT). Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “pháp lý sạch, diện tích lớn, phù hợp xây nhà vườn hoặc biệt thự mini”. Tệp khách hàng ở đây thường là người dân muốn tìm không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh hơn so với nội đô.

Bản đồ quy hoạch Xã Hùng Đức Phú Thọ

• Xã Hùng Việt: Thuộc huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.

• Xã Hiền Quan (huyện Tam Nông): Nơi có các yếu tố liên quan đến lịch sử thời Hùng Vương.

• Các xã thuộc huyện Đoan Hùng hoặc Thanh Ba: Có một số tên xã bắt đầu bằng chữ “Hùng” (ví dụ: Hùng Long, Hùng Xuyên thuộc huyện Đoan Hùng).

• Hướng phát triển: Quy hoạch huyện Đoan Hùng đang tập trung vào việc nâng cao giá trị sản xuất nông lâm nghiệp (cây đặc sản như bưởi Đoan Hùng) kết hợp với việc phát triển hệ thống chợ, dịch vụ thương mại tại các nút giao.

• Quỹ đất (ONT & CLN): Phổ biến là đất ở nông thôn (ONT) và đất trồng cây lâu năm (CLN). Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “tài sản gắn liền với giá trị sản xuất” và “không gian sống gần gũi thiên nhiên”.

Bản đồ quy hoạch Phường Hùng Vương, Phú Thọ

• Đơn vị quản lý: Mọi thủ tục hành chính, quản lý đất đai và thông tin quy hoạch tại khu vực phường Hùng Vương cũ hiện nay đều thuộc thẩm quyền quản lý của UBND phường Thanh Miếu.

• Trụ sở làm việc: UBND phường Thanh Miếu đặt tại đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Việt Trì. Đây là nơi tiếp nhận mọi yêu cầu hành chính của cư dân khu vực Hùng Vương cũ.

• Tích hợp đô thị: Tập trung đồng bộ hóa hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng với tổng thể phường Thanh Miếu mới.

• Chỉnh trang hạ tầng: Do là khu vực lõi, các công trình hạ tầng kỹ thuật tại đây được ưu tiên nâng cấp để đảm bảo tính kết nối với các trục đường huyết mạch như đại lộ Hùng Vương và đường Nguyễn Tất Thành.

• Ổn định dân cư: Định hướng quy hoạch chú trọng việc duy trì giá trị thương mại vốn có, đồng thời nâng cao chất lượng các tiện ích đô thị, phù hợp với tiêu chuẩn của một “siêu phường” trong thành phố Việt Trì.

Bản đồ quy hoạch Phường Phong Châu, Phú Thọ

• Phường Phong Châu cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Thanh Miếu (phường mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất nhiều đơn vị).

• Đơn vị quản lý: Mọi thủ tục hành chính, quản lý đất đai và thông tin quy hoạch tại khu vực phường Phong Châu cũ hiện nay đều thuộc thẩm quyền quản lý của UBND phường Thanh Miếu.

• Trụ sở làm việc: UBND phường Thanh Miếu đặt tại đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Việt Trì. Đây là nơi tiếp nhận mọi yêu cầu hành chính của cư dân khu vực Phong Châu cũ.

• Vị thế chiến lược: Phong Châu là một trong những phường trung tâm, có vị trí thuận lợi trong việc kết nối nội thị của thị xã Phú Thọ và các vùng phụ cận. Đây là cửa ngõ giao thông, thuận tiện cho việc di chuyển liên vùng.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch phường tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng thương mại và dịch vụ. Nhờ vị trí trung tâm, Phong Châu được ưu tiên chỉnh trang cảnh quan đô thị, mở rộng các tuyến phố giao thương nhằm thúc đẩy kinh tế địa phương.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Khu vực này sở hữu quỹ đất ở đô thị (ODT) có giá trị thương mại ổn định. Đây là điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm bất động sản để ở kết hợp kinh doanh hoặc tích lũy tài sản lâu dài.

Bản đồ quy hoạch Phường Thanh Vinh, Phú Thọ

• Sáp nhập: Phường Thanh Vinh cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Thanh Miếu (phường mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất nhiều đơn vị).

• Đơn vị quản lý: Mọi thủ tục hành chính, quản lý đất đai và thông tin quy hoạch tại khu vực Thanh Vinh cũ hiện nay đều thuộc thẩm quyền quản lý của UBND phường Thanh Miếu.

• Trụ sở làm việc: UBND phường Thanh Miếu đặt tại đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Việt Trì. Đây là nơi tiếp nhận mọi yêu cầu hành chính của cư dân khu vực Thanh Vinh cũ.

• Đồng bộ hóa hạ tầng: Khu vực này được quy hoạch khớp nối hạ tầng với các khu vực khác trong phường Thanh Miếu mới, giúp cải thiện khả năng kết nối giao thông nội đô.

• Phát triển đô thị: Tập trung chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và nâng cấp các dịch vụ tiện ích, tạo môi trường sống đồng bộ hơn cho cư dân.

• Lợi thế vị trí: Sau sáp nhập, Thanh Vinh cũ hưởng lợi từ sự tập trung các nguồn lực đầu tư của phường mới, giúp giá trị bất động sản khu vực này có thêm dư địa phát triển nhờ hạ tầng được quan tâm đồng bộ hơn.

• Phường Thanh Miếu (TP. Việt Trì): Đây là phường có tên gần giống nhất với “Thanh Vinh” tại thành phố Việt Trì. Thanh Miếu là một phường trung tâm, có vị trí ven sông và đang phát triển mạnh về dịch vụ.

• Xã Vinh Tiền hoặc xã Thanh Đình (TP. Việt Trì): Đôi khi người làm bất động sản hoặc người dân có sự nhầm lẫn giữa các tên gọi xã/phường có chữ “Thanh” hoặc “Vinh”.

• Xã Thanh Vinh (huyện khác hoặc tỉnh khác): Bạn hãy kiểm tra lại xem thửa đất đó thuộc huyện nào (ví dụ: Thanh Sơn, Thanh Thủy, hay một tỉnh lân cận khác).

Bản đồ quy hoạch Phường Âu Cơ, Phú Thọ

• Sáp nhập: Phường Âu Cơ cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ đất đai và các giao dịch hành chính của khu vực phường Âu Cơ cũ đều do UBND phường Hùng Vương thực hiện.

• Trụ sở: Các công việc hành chính được tập trung về trụ sở UBND phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Đồng bộ đô thị: Sau khi sáp nhập, khu vực phường Âu Cơ cũ được quy hoạch tập trung vào việc chỉnh trang bộ mặt đô thị, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật để khớp nối với phường Hùng Vương.

• Giá trị bất động sản: Vị trí của Âu Cơ vốn là khu vực trung tâm của thị xã Phú Thọ, nên sau sáp nhập, khu vực này tiếp tục giữ vai trò là “lõi” đô thị, nơi tập trung các tiện ích thương mại, dịch vụ và hành chính quan trọng nhất.

Bản đồ quy hoạch Xã Văn Lung, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Văn Lung cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ đất đai và các giao dịch hành chính của khu vực xã Văn Lung cũ đều do UBND phường Hùng Vương thực hiện.

• Trụ sở: Các công việc hành chính được tập trung về trụ sở UBND phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Chuyển đổi mục đích sử dụng: Từ mô hình “xã” sang “phường”, khu vực Văn Lung cũ sẽ được đẩy nhanh lộ trình quy hoạch hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị. Điều này mở ra cơ hội lớn cho việc phát triển các dự án khu dân cư mới, hạ tầng đường xá và dịch vụ công cộng.

• Giá trị bất động sản: Vị trí của Văn Lung cũ sau khi trở thành một phần của phường Hùng Vương (phường trung tâm nhất thị xã) sẽ hưởng lợi lớn về giá trị đất đai do khả năng kết nối hạ tầng được nâng cấp và sự đồng bộ hóa quy hoạch chung của thị xã.

Bản đồ quy hoạch Xã Thanh Minh, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Thanh Minh cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ hồ sơ hành chính, quản lý đất đai và các vấn đề cư trú của khu vực Thanh Minh cũ đều thuộc thẩm quyền của UBND phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Trụ sở làm việc: Mọi công việc hành chính được tập trung về trụ sở UBND phường Hùng Vương.

• Đô thị hóa mạnh mẽ: Chuyển đổi từ mô hình “xã” sang “phường” giúp khu vực Thanh Minh cũ được ưu tiên đầu tư hạ tầng đồng bộ. Đây là tín hiệu tốt cho sự phát triển của hệ thống giao thông, điện chiếu sáng và các tiện ích công cộng.

  

 

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Thanh Minh cũ trở thành một phần của phường Hùng Vương – trung tâm thị xã. Điều này trực tiếp làm gia tăng vị thế và tiềm năng thương mại của các bất động sản tại đây, đặc biệt là các vị trí nằm dọc các trục đường chính nối về trung tâm thị xã.

• Vị thế “Vùng đệm sinh thái”: Thanh Minh có lợi thế lớn về cảnh quan, không gian thoáng đãng, là khu vực được quy hoạch để giữ gìn mảng xanh và phát triển các mô hình nhà vườn, nghỉ dưỡng ven đô thị xã.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch của xã Thanh Minh tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng kết nối với các phường trung tâm của thị xã. Đây là nơi giãn dân lý tưởng cho những gia đình muốn tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn đủ gần để di chuyển vào trung tâm làm việc.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Chủ yếu là đất ở nông thôn (ONT) với diện tích lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, pháp lý chuẩn chỉnh, diện tích lớn, phù hợp làm biệt thự vườn hoặc tích lũy dài hạn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Phú Hộ, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Phú Hộ cũ đã chính thức được sáp nhập vào phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Đơn vị quản lý: Hiện nay, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ đất đai và các giao dịch hành chính của khu vực xã Phú Hộ cũ đều do UBND phường Hùng Vương thực hiện.

• Trụ sở: Các công việc hành chính được tập trung về trụ sở UBND phường Hùng Vương (thị xã Phú Thọ).

• Vị thế “Cửa ngõ giáo dục & nghiên cứu”: Xã Phú Hộ nổi tiếng với sự hiện diện của các đơn vị nghiên cứu khoa học, nông nghiệp quy mô lớn. Điều này tạo nên không gian sống xanh, yên tĩnh và cộng đồng dân cư tri thức.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã đang chuyển dịch dần theo hướng đô thị hóa ven đô, tận dụng hệ thống đường giao thông kết nối với trung tâm thị xã Phú Thọ. Phú Hộ là địa điểm hấp dẫn cho những người làm việc tại thị xã muốn tìm không gian sống thoáng đãng nhưng vẫn đảm bảo đi lại thuận tiện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, pháp lý ổn định, phù hợp làm nhà vườn, biệt thự mini hoặc đầu tư đón đầu sự mở rộng của thị xã”.

Bản đồ quy hoạch Xã Hà Thạch, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Hà Thạch đã chính thức sáp nhập với phường Phong Châu (cũ) và xã Phú Hộ để thành lập phường Phong Châu (mới) thuộc thị xã Phú Thọ.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Hà Thạch cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND phường Phong Châu.

• Quy mô: Phường Phong Châu mới có diện tích tự nhiên trên 29,6 km² và quy mô dân số hơn 32.500 người.

• Đô thị hóa: Việc từ một “xã” trở thành một phần của “phường” giúp khu vực Hà Thạch cũ được hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, nâng cấp hệ thống giao thông và dịch vụ công cộng theo tiêu chuẩn đô thị.

• Giá trị bất động sản: Với diện tích lớn và vị trí chiến lược, phường Phong Châu mới được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển năng động nhất của thị xã Phú Thọ. Sự hợp nhất này giúp gia tăng tính kết nối giữa các khu dân cư, tạo tiền đề thu hút đầu tư thương mại và dịch vụ.

• Vị thế kết nối: Hà Thạch nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây Bắc của thị xã Phú Thọ. Đây là khu vực đón đầu các luồng giao thông quan trọng, giúp kết nối thị xã với các khu vực lân cận.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã Hà Thạch tập trung vào việc nâng cấp hệ thống giao thông liên xã và phát triển các khu dân cư mới để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động và người dân địa phương. Khu vực này đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên cho các gia đình muốn tìm nơi an cư ổn định, giá cả hợp lý.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Chủ yếu là đất ở nông thôn (ONT). Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “pháp lý sạch, diện tích lớn, phù hợp xây dựng nhà ở, biệt thự sân vườn và tiềm năng tăng giá bền vững”.

Bản đồ quy hoạch Xã Hà Lộc, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Hà Lộc đã chính thức sáp nhập vào phường Phong Châu (thị xã Phú Thọ).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính, đất đai của khu vực xã Hà Lộc cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND phường Phong Châu.

• Địa chỉ liên hệ: Các thủ tục hành chính mới đều được thực hiện tại trụ sở UBND phường Phong Châu (thị xã Phú Thọ).

• Quy hoạch đô thị: Khi chuyển từ “xã” lên “phường”, khu vực Hà Lộc cũ sẽ được đẩy nhanh lộ trình đầu tư hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị. Điều này giúp cải thiện diện mạo khu dân cư, nâng cấp các tuyến đường giao thông kết nối với trung tâm thị xã.

• Giá trị bất động sản: Hà Lộc cũ hiện nay hưởng lợi từ việc nằm trong cơ cấu của phường Phong Châu mới – một trong những đơn vị hành chính có quy mô lớn và tiềm năng phát triển mạnh tại thị xã. Sự đồng bộ hóa quy hoạch giúp bất động sản tại đây có dư địa tăng giá nhờ khả năng kết nối hạ tầng tốt hơn.

• Vị thế kết nối: Hà Lộc là xã có không gian rộng, kết nối thuận lợi với các vùng sản xuất nông nghiệp của thị xã. Đây là khu vực phù hợp cho những người thích không gian sống yên tĩnh, xanh mát, tách biệt khỏi sự ồn ào của trung tâm thị xã nhưng vẫn đủ gần để di chuyển vào lõi đô thị.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã Hà Lộc hiện nay hướng tới việc cải thiện hạ tầng giao thông liên thôn/xã để tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nông sản và đi lại của người dân. Sự phát triển này cũng kéo theo nhu cầu mua đất ở nông thôn (ONT) để xây dựng nhà ở khang trang của người dân địa phương.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn chiếm ưu thế. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “pháp lý ổn định, không gian sống rộng rãi, giá thành dễ tiếp cận”.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Lâm Thao, Phú Thọ

• Vị thế kết nối: Hà Lộc là xã có không gian rộng, kết nối thuận lợi với các vùng sản xuất nông nghiệp của thị xã. Đây là khu vực phù hợp cho những người thích không gian sống yên tĩnh, xanh mát, tách biệt khỏi sự ồn ào của trung tâm thị xã nhưng vẫn đủ gần để di chuyển vào lõi đô thị.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã Hà Lộc hiện nay hướng tới việc cải thiện hạ tầng giao thông liên thôn/xã để tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nông sản và đi lại của người dân. Sự phát triển này cũng kéo theo nhu cầu mua đất ở nông thôn (ONT) để xây dựng nhà ở khang trang của người dân địa phương.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn chiếm ưu thế.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Hùng Sơn Phú Thọ

• Thị trấn Hùng Sơn đã chính thức được sáp nhập với xã Bản Nguyên để thành lập đơn vị hành chính mới là thị trấn Hùng Sơn.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và đất đai của cả khu vực thị trấn Hùng Sơn cũ và xã Bản Nguyên cũ đều thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Hùng Sơn (mới).

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính được tập trung về trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn.

• Định hướng phát triển: Thị trấn đang tập trung vào việc chỉnh trang đô thị, mở rộng các tuyến phố thương mại và phát triển các khu dân cư mới có hạ tầng hoàn thiện. Do nằm sát thành phố Việt Trì, Hùng Sơn được hưởng lợi lớn từ sự “lan tỏa” giá trị bất động sản của đô thị loại I.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Quỹ đất ở đô thị (ODT) tại Hùng Sơn có tính thanh khoản cực cao. Đây là khu vực mà nhà đầu tư săn đón vì tính ổn định và khả năng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng rất tốt.

• Kết nối hạ tầng: Khu vực này đang được quy hoạch để trở thành hạt nhân phát triển kinh tế của huyện Lâm Thao, tập trung nâng cấp hệ thống giao thông huyết mạch và các dịch vụ tiện ích để đáp ứng quy mô dân số mới.

• Lợi thế vị trí: Với vị trí nằm gần các trục giao thông lớn kết nối với TP. Việt Trì, Hùng Sơn sau sáp nhập trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ sự ổn định về mặt hành chính và hạ tầng đang được ưu tiên đầu tư.

Bản đồ quy hoạch Xã Tiên Kiên, Phú Thọ

• Xã Tiên Kiên đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính, đất đai của khu vực xã Tiên Kiên cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Hùng Sơn.

• Địa chỉ liên hệ: Mọi giao dịch hành chính của người dân khu vực Tiên Kiên cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Đô thị hóa: Từ mô hình “xã”, khu vực Tiên Kiên cũ chuyển đổi lên “thị trấn”, tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh quá trình quy hoạch hạ tầng, phát triển thương mại – dịch vụ và các dự án khu dân cư hiện đại.

• Giá trị bất động sản: Vị trí của Tiên Kiên vốn có lợi thế kết nối tốt. Sau khi trở thành một phần của thị trấn Hùng Sơn – trung tâm của huyện Lâm Thao, bất động sản tại đây được kỳ vọng sẽ tăng giá trị nhờ sự đồng bộ về hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng giao thông liên xã và đường trục chính, tạo điều kiện cho các loại hình kinh doanh thương mại, dịch vụ phát triển dọc theo các tuyến đường lớn.

• Giá trị quỹ đất (ONT & ODT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế nhưng đang dần chuyển dịch sang đất ở đô thị (ODT) ở những vị trí bám trục đường lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “thanh khoản nhanh, tiềm năng cho thuê ổn định do gần khu công nghiệp và hạ tầng đang hoàn thiện”.

Bản đồ quy hoạch Xã Sơn Vi, Phú Thọ

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng giao thông liên xã và đường trục chính, tạo điều kiện cho các loại hình kinh doanh thương mại, dịch vụ phát triển dọc theo các tuyến đường lớn.

• Giá trị quỹ đất (ONT & ODT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế nhưng đang dần chuyển dịch sang đất ở đô thị (ODT) ở những vị trí bám trục đường lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “thanh khoản nhanh, tiềm năng cho thuê ổn định do gần khu công nghiệp và hạ tầng đang hoàn thiện”.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và đất đai của khu vực xã Sơn Vi cũ đều thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Hùng Sơn.

• Địa chỉ liên hệ: Mọi giao dịch hành chính của người dân khu vực Sơn Vi cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Chuyển đổi đô thị: Sau khi sáp nhập, khu vực Sơn Vi cũ chính thức được nâng cấp từ mô hình “xã” lên “thị trấn”. Điều này tạo động lực lớn để đẩy nhanh tốc độ quy hoạch hạ tầng, phát triển thương mại – dịch vụ theo hướng đô thị hiện đại.

• Giá trị bất động sản: Sơn Vi vốn nổi tiếng với truyền thống hiếu học và sự ổn định về dân cư. Sau khi trở thành một phần của thị trấn Hùng Sơn (trung tâm hành chính, kinh tế của huyện), vị thế của bất động sản tại đây được nâng cao đáng kể, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối đồng bộ và tiện ích công cộng của thị trấn.

Bản đồ quy hoạch Xã Bản Nguyên, Phú Thọ

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Bản Nguyên cũ đều thuộc thẩm quyền của UBND thị trấn Hùng Sơn.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của người dân khu vực Bản Nguyên cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Nâng cấp đô thị: Việc từ “xã” lên “thị trấn” giúp khu vực Bản Nguyên cũ được đưa vào quy hoạch phát triển đô thị trọng điểm. Điều này đồng nghĩa với việc ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông kết nối, hệ thống chiếu sáng, thoát nước và các tiện ích công cộng đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Bản Nguyên cũ sở hữu vị trí cửa ngõ, có khả năng kết nối tốt. Sau khi sáp nhập, giá trị bất động sản tại đây được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định nhờ việc được quy hoạch bài bản trong cơ cấu của thị trấn trung tâm huyện.

• Định hướng phát triển: Xã chú trọng vào việc phát triển nông nghiệp công nghệ cao và cải thiện hạ tầng để phục vụ dân sinh. Đây là khu vực phù hợp cho những người thích không gian sống yên tĩnh, “sống chậm” và gần gũi với thiên nhiên.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Bản Nguyên có ưu thế về diện tích rộng và giá thành rất cạnh tranh so với khu vực trung tâm thị trấn Hùng Sơn hay Tiên Kiên. Đây là phân khúc phù hợp cho nhà đầu tư thích diện tích lớn để làm trang trại, nhà vườn hoặc người mua ở thực muốn tiết kiệm chi phí.

Bản đồ quy hoạch Xã Vĩnh Lại, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Vĩnh Lại đã chính thức được sáp nhập vào xã Sơn Vi cũ (đơn vị này sau đó đã được sáp nhập cùng các khu vực khác để hình thành thị trấn Hùng Sơn mới).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Vĩnh Lại cũ thuộc thẩm quyền của UBND thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính của cư dân khu vực Vĩnh Lại cũ được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn

• Chuyển đổi hạ tầng: Từ mô hình “xã”, khu vực Vĩnh Lại cũ hiện nay được quy hoạch theo tiêu chuẩn của một thị trấn. Điều này thúc đẩy quá trình chỉnh trang đô thị, đầu tư hệ thống điện, đường, trường, trạm đồng bộ hơn.

• Tiềm năng bất động sản: Vĩnh Lại vốn có địa thế thuận lợi và cộng đồng dân cư ổn định. Sau khi trở thành một phần của thị trấn Hùng Sơn (đô thị trung tâm huyện), bất động sản tại đây được hưởng lợi trực tiếp từ sự đồng bộ về quy hoạch chung của toàn huyện.

Bản đồ quy hoạch Xã Cao Xá, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Cao Xá đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Cao Xá cũ đều thuộc thẩm quyền của UBND thị trấn Hùng Sơn.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Cao Xá cũ hiện nay đều được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Đô thị hóa: Việc chuyển đổi từ mô hình “xã” sang “thị trấn” tạo tiền đề pháp lý để đẩy nhanh quá trình quy hoạch hạ tầng. Khu vực Cao Xá cũ sẽ được đầu tư đồng bộ về hệ thống giao thông, điện chiếu sáng và các dịch vụ công cộng theo tiêu chuẩn đô thị.

• Giá trị bất động sản: Sau khi trở thành một phần của thị trấn Hùng Sơn – trung tâm kinh tế của huyện Lâm Thao, khu vực này có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ mạnh mẽ. Đây là cơ hội để bất động sản tại Cao Xá cũ nâng tầm giá trị nhờ sự đồng bộ hóa quy hoạch chung của toàn huyện.

Bản đồ quy hoạch Xã Tứ Xã, Phú Thọ

• Xã Tứ Xã đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Tứ Xã cũ đều thuộc thẩm quyền của UBND thị trấn Hùng Sơn.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tứ Xã cũ hiện nay được tập trung thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hùng Sơn (huyện Lâm Thao).

• Chuyển đổi đô thị: Tứ Xã từ một đơn vị “xã” đã chuyển đổi thành “thị trấn”. Điều này tạo đà cho việc quy hoạch hạ tầng theo hướng đô thị hiện đại, tập trung chỉnh trang hệ thống giao thông và nâng cao chất lượng dịch vụ công.

• Giá trị bất động sản: Vốn là vùng đất có truyền thống và tiềm năng phát triển, sau khi sáp nhập, Tứ Xã cũ hưởng lợi lớn từ “thương hiệu” thị trấn Hùng Sơn. Việc nằm trong cơ cấu đô thị hạt nhân của huyện giúp quỹ đất tại đây được quy hoạch bài bản hơn, từ đó tăng giá trị thương mại và tiềm năng thanh khoản.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Lộc, Phú Thọ

• Xã Xuân Lộc đã chính thức được sáp nhập vào xã Xuân Thủy (huyện Thanh Thủy) để thành lập đơn vị hành chính mới là xã Xuân Thủy (sau sáp nhập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Xuân Lộc cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Xuân Thủy (huyện Thanh Thủy).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Xuân Lộc cũ được thực hiện tại trụ sở UBND xã Xuân Thủy.

• Tập trung nguồn lực: Việc hợp nhất giúp chính quyền địa phương tập trung nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông và các tiện ích công cộng phục vụ du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng – thế mạnh đặc thù của vùng Thanh Thủy.

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, quy mô dân số và diện tích của xã Xuân Thủy mới lớn hơn, tạo lợi thế cho việc quy hoạch các khu vực dân cư tập trung, giúp tăng tính kết nối hạ tầng và khả năng tiếp cận các tiện ích của vùng du lịch Thanh Thủy.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Đoan Hùng, Phú Thọ

• Vị thế “Vùng đệm du lịch”: Xuân Lộc nằm trong chuỗi liên kết các khu du lịch nghỉ dưỡng của huyện Thanh Thủy. Quy hoạch của xã đang dần hướng tới việc tận dụng cảnh quan thiên nhiên để thu hút các nhà đầu tư phát triển dịch vụ lưu trú và nghỉ dưỡng.

• Định hướng phát triển: Xã chú trọng vào việc nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối các trục đường chính với các khu vực tiềm năng về du lịch/sinh thái. Sự phát triển này thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm đất nền có diện tích rộng, phù hợp cho nhà vườn, homestay hoặc biệt thự nghỉ dưỡng.

• Chiến lược hạ tầng giao thông: Đoan Hùng là điểm giao thoa của Quốc lộ 2 và đường Hồ Chí Minh. Các dự án quy hoạch hạ tầng hiện tại tập trung vào việc nâng cấp trục kết nối liên tỉnh, tạo thuận lợi cho logistics và vận tải hàng hóa. Điều này làm gia tăng giá trị cho các lô đất nằm dọc trục quốc lộ và các tuyến đường chính của thị trấn Đoan Hùng.

• Phát triển công nghiệp & dịch vụ: Đoan Hùng đang đẩy mạnh quy hoạch các cụm công nghiệp gắn liền với nông – lâm nghiệp (chế biến nông sản, lâm sản). Đây là động lực chính để thu hút lao động và tạo ra nhu cầu an cư tại các khu vực dân cư quanh thị trấn và các xã lân cận.

• Định hướng thị trấn Đoan Hùng: Thị trấn đang được quy hoạch mở rộng không gian đô thị, tập trung vào việc chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và phát triển các khu nhà ở mới đồng bộ, đáp ứng nhu cầu giãn dân và định cư của cán bộ, công nhân viên.

Bản đồ quy hoạch Xã Hợp Nhất, Phú Thọ

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số và hồ sơ hành chính, đất đai của xã Hợp Nhất cũ thuộc thẩm quyền quản lý của chính quyền thị trấn Đoan Hùng (huyện Đoan Hùng).

• Địa chỉ liên hệ: Mọi giao dịch hành chính của người dân khu vực Hợp Nhất cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Đoan Hùng.

• Đô thị hóa: Việc hợp nhất xã Hợp Nhất vào thị trấn giúp mở rộng quy mô đơn vị hành chính trung tâm huyện, tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

• Giá trị bất động sản: Sau khi trở thành một phần của thị trấn Đoan Hùng, vị thế của các quỹ đất tại khu vực Hợp Nhất cũ được nâng cao đáng kể, đặc biệt khi huyện Đoan Hùng đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng công nghiệp (như dự án KCN Đoan Hùng) và cải thiện hệ thống giao thông dọc Quốc lộ 2.

Bản đồ quy hoạch xã Phú Lâm, Phú Thọ

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Phú Lâm cũ thuộc thẩm quyền của UBND thị trấn Đoan Hùng.

• Địa chỉ liên hệ: Mọi thủ tục hành chính, giao dịch đất đai của cư dân khu vực Phú Lâm cũ được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Đoan Hùng.

• Việc nâng cấp từ mô hình “xã” lên “thị trấn” tạo điều kiện pháp lý thuận lợi để đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đồng bộ. Đây là một phần trong kế hoạch hướng tới mục tiêu phát triển Đoan Hùng đạt tiêu chuẩn đô thị loại IV.

• Giá trị bất động sản: Sau khi trở thành một phần của thị trấn Đoan Hùng – trung tâm hành chính và kinh tế của huyện – bất động sản tại khu vực Phú Lâm cũ hưởng lợi trực tiếp từ sự ổn định về quy hoạch và khả năng kết nối giao thông tốt hơn. Đặc biệt khi các dự án công nghiệp quy mô lớn trên địa bàn huyện được triển khai, quỹ đất tại đây càng trở nên giá trị.

Bản đồ quy hoạch Xã Hùng Xuyên, Phú Thọ

• Xã Hùng Xuyên đã chính thức được sáp nhập vào xã Vân Đồn. Sau khi hợp nhất, đơn vị hành chính mới mang tên là xã Vân Đồn (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Hùng Xuyên cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Vân Đồn.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hùng Xuyên cũ hiện nay đều được thực hiện tại trụ sở UBND xã Vân Đồn (huyện Đoan Hùng).

• Vị thế kết nối: Hùng Xuyên đóng vai trò kết nối các tuyến đường huyết mạch của huyện. Quy hoạch xã hiện nay không thiên về đô thị hóa mật độ cao mà tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông liên xã và mở rộng không gian dân cư một cách bền vững.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là cải thiện hệ thống giao thông để thúc đẩy lưu thông hàng hóa và kết nối người dân đến các trung tâm dịch vụ của huyện Đoan Hùng. Đây là khu vực phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm các lô đất có diện tích rộng, pháp lý chuẩn để đón đầu sự phát triển hạ tầng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm tỉ trọng lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “pháp lý minh bạch, không gian thoáng đãng, giá thành cực kỳ hấp dẫn so với trung tâm thị trấn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Phong Phú, Phú Thọ

• Xã Phong Phú đã chính thức được sáp nhập vào xã Chân Mộng (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Phong Phú cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Chân Mộng.

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính của người dân khu vực Phong Phú cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Chân Mộng (huyện Đoan Hùng).

• Quy hoạch hạ tầng: Sau khi hợp nhất, xã Chân Mộng trở thành đơn vị có diện tích và quy mô dân số lớn, tạo lợi thế lớn trong việc thu hút các dự án đầu tư, đặc biệt là hạ tầng giao thông và dịch vụ nông nghiệp.

• Giá trị bất động sản: Sự thay đổi này giúp khu vực Phong Phú cũ trở thành một phần của đơn vị hành chính lớn hơn, có tiềm năng kết nối giao thông tốt hơn trên tuyến đường liên xã và tiệm cận các trục đường huyết mạch của huyện Đoan Hùng.

Bản đồ quy hoạch Xã Minh Tiến, Phú Thọ

• Xã Minh Tiến đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Kiện (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Minh Tiến cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Kiện (huyện Đoan Hùng).

• Địa chỉ liên hệ: Mọi giao dịch hành chính của người dân khu vực Minh Tiến cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Kiện.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là cải thiện mạng lưới giao thông để rút ngắn khoảng cách từ các khu dân cư xa ra trung tâm huyện hoặc trục đường liên tỉnh. Đây là khu vực phù hợp cho nhà đầu tư cần quỹ đất lớn với giá “mềm” để làm trang trại, biệt thự nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ hạ tầng hoàn thiện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “pháp lý sạch, diện tích rộng, phù hợp xây dựng nhà ở khang trang và mô hình kinh tế nông – lâm kết hợp”.

Bản đồ quy hoạch xã Tiêu Sơn, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Tiêu Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Kiện (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Tiêu Sơn cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Kiện (huyện Đoan Hùng).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của người dân khu vực Tiêu Sơn cũ hiện nay đều được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Kiện.

• Xã nằm trong vùng trung du của huyện Đoan Hùng, có địa hình thuận lợi cho các mô hình kinh tế trang trại, nhà vườn và sản xuất nông – lâm nghiệp.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch của xã tập trung vào hoàn thiện mạng lưới giao thông liên xã để kết nối tốt hơn với các trục lộ chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nông sản và nhu cầu đi lại của người dân.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế. Đây là sản phẩm phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm diện tích lớn, giá thành thấp để làm nhà ở, nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ hạ tầng huyện phát triển.

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Kiên, Phú Thọ

• Mọi hoạt động hành chính, quản lý đất đai, quy hoạch và dân cư của toàn bộ khu vực nêu trên kể từ ngày 01/07/2025 đều thuộc quyền quản lý của UBND xã Yên Kiện (huyện Đoan Hùng).

• Quy mô: Sau khi sáp nhập, xã Yên Kiện trở thành một trong những xã có quy mô lớn của huyện Đoan Hùng với diện tích tự nhiên khoảng 29,58 $km^2$ và quy mô dân số trên 14.300 người.

• Tập trung nguồn lực: Với diện tích và dân số tăng lên đáng kể, xã Yên Kiện (mới) có điều kiện thuận lợi hơn để thu hút các nguồn vốn đầu tư công, tập trung phát triển hạ tầng giao thông liên xã và các khu vực sản xuất nông nghiệp hàng hóa.

• Giá trị bất động sản: Sự hợp nhất các địa bàn giúp quy hoạch trở nên liền mạch, giúp các quỹ đất tại đây hưởng lợi từ hạ tầng kết nối chung của toàn huyện Đoan Hùng. Các dự án bất động sản tại đây hiện có vị thế tốt hơn khi nằm trong một đơn vị hành chính có quy mô lớn và ổn định.

Bản đồ quy hoạch Xã Ngọc Quan, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Ngọc Quan đã chính thức được sáp nhập vào xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Ngọc Quan cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Bằng Luân.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Ngọc Quan cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng trung du, địa hình thuận lợi cho các mô hình sản xuất nông – lâm nghiệp quy mô lớn.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng vào việc cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông kết nối, đặc biệt là các trục đường liên thôn, liên xã. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi cho việc thông thương hàng hóa và thu hút người dân an cư tại các khu vực có hạ tầng đã được chỉnh trang.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “pháp lý chuẩn, diện tích đất rộng, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và giá thành rẻ so với các khu vực trung tâm”.

Bản đồ quy hoạch Xã Sóc Đăng, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Sóc Đăng đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Đoan Hùng.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Sóc Đăng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Đoan Hùng (huyện Đoan Hùng).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Sóc Đăng cũ hiện được tập trung thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Đoan Hùng.

• Định hướng phát triển: Xã chú trọng vào việc phát triển thương mại dịch vụ nhỏ lẻ và nhà ở dân cư, tận dụng lợi thế về giao thông để tăng tính kết nối. Đây không phải là khu đô thị nén, nhưng là nơi có dư địa ổn định cho những người làm việc tại khu vực hoặc nhà đầu tư dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Sóc Đăng có tính thanh khoản khá tốt do gần các trục giao thông chính. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào tính “vị trí thuận tiện, pháp lý sạch, giá thành cạnh tranh”.

Bản đồ quy hoạch Xã Ca Đình, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Ca Đình đã chính thức được sáp nhập vào xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Ca Đình cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Trụ sở làm việc: Mọi thủ tục hành chính và giao dịch của cư dân khu vực Ca Đình cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Bằng Luân.

• Đặc điểm địa lý: Ca Đình có địa hình đặc thù trung du, quỹ đất rộng và thoáng. Quy hoạch không tập trung vào các dự án đô thị nén mà chủ yếu là chỉnh trang hạ tầng giao thông liên thôn và phát triển ổn định vùng sản xuất nông – lâm nghiệp.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo điều kiện giao thương thuận lợi hơn cho nông sản địa phương thông qua việc cải thiện các tuyến đường kết nối với trục chính của huyện. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm đất vườn, trang trại hoặc những lô đất có diện tích lớn để làm “của để dành”.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại đây có mức giá rất cạnh tranh. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, không gian thoáng đãng, pháp lý sạch, giá rẻ cho nhà đầu tư cần tích lũy tài sản diện tích lớn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Phúc Lai, Phú Thọ

• Xã Phúc Lai đã chính thức được sáp nhập vào xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Phúc Lai cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Phúc Lai cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Bằng Luân.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch hiện tại không thiên về đô thị nén mà tập trung vào hoàn thiện hạ tầng đường giao thông liên xã để kết nối tốt hơn với trung tâm huyện và các trục đường chính. Điều này giúp nâng cao giá trị của các lô đất nằm dọc các trục giao thông chính của xã.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Phúc Lai có giá thành rất “dễ chịu” so với các xã vùng ven thị trấn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, pháp lý ổn định, không gian xanh, khả năng khai thác kinh tế ngay trên đất”.

• Quy hoạch liên vùng: Việc hợp nhất các xã giúp hình thành một đơn vị hành chính có diện tích lớn, thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông liên thôn và các công trình phúc lợi xã hội phục vụ người dân.

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Phúc Lai cũ trở thành một phần của đơn vị hành chính lớn hơn là xã Bằng Luân. Điều này tạo điều kiện để các dự án đất đai tại đây gắn liền với định hướng phát triển tổng thể của xã Bằng Luân, tăng tính kết nối và tiềm năng thanh khoản trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch xã Minh Phú, Phú Thọ

• Xã Minh Phú đã chính thức được sáp nhập vào xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Minh Phú cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Bằng Luân (huyện Đoan Hùng).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Minh Phú cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Bằng Luân.

• Quy hoạch đồng bộ: Sau sáp nhập, xã Bằng Luân trở thành đơn vị hành chính có diện tích lớn, thuận lợi cho việc quy hoạch các vùng sản xuất nông – lâm nghiệp tập trung và cải thiện hệ thống giao thông liên xã.

• Giá trị bất động sản: Đối với khu vực Minh Phú cũ, việc trở thành một phần của đơn vị hành chính lớn hơn (xã Bằng Luân) giúp quỹ đất tại đây hưởng lợi từ hạ tầng kết nối tốt hơn, tạo tiền đề cho sự gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn khi huyện Đoan Hùng đẩy mạnh phát triển kinh tế vùng.

Bản đồ quy hoạch xã Hùng Long, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Hùng Long nằm ở vị trí thuận lợi cho việc phát triển các mô hình kinh tế đồi rừng kết hợp với dân cư. Hạ tầng giao thông tại đây đang được nâng cấp để tạo điều kiện lưu thông thuận tiện hơn với các xã lân cận và trục chính của huyện Đoan Hùng.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch tập trung vào việc chỉnh trang hạ tầng giao thông liên xã và phát triển các cụm dân cư ổn định. Mục tiêu là tạo ra môi trường sống hài hòa, thuận tiện cho lao động địa phương và thu hút những nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất rộng với giá trị bền vững.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm tỉ trọng an toàn. Điểm đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “pháp lý minh bạch, không gian sống trong lành, diện tích rộng, giá cạnh tranh”.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Hùng Long cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Chân Mộng (huyện Đoan Hùng).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hùng Long cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Chân Mộng.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Cẩm Khê, Phú Thọ

• Mở rộng: Thị trấn Cẩm Khê đã được mở rộng bằng cách sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Thanh Nga vào thị trấn Cẩm Khê.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa bàn xã Thanh Nga cũ chính thức trở thành một phần của thị trấn Cẩm Khê (huyện Cẩm Khê).

• Địa chỉ liên hệ: Các giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thanh Nga cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Cẩm Khê.

• Mở rộng không gian đô thị: Việc đưa xã Thanh Nga vào thị trấn giúp Cẩm Khê mở rộng không gian phát triển, tạo quỹ đất lớn để quy hoạch các dự án hạ tầng thương mại, dịch vụ và khu dân cư đồng bộ theo chuẩn đô thị.

• Tiềm năng bất động sản: Sự kiện này là “đòn bẩy” rất lớn cho thị trường bất động sản tại khu vực Thanh Nga cũ. Từ vị thế là đất xã, nay đã chuyển thành đất thị trấn, điều này không chỉ nâng cao giá trị pháp lý mà còn làm tăng tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá nhờ sự phát triển hạ tầng đô thị hóa đang được huyện Cẩm Khê ưu tiên.

Bản đồ quy hoạch Xã Minh Tân, Phú Thọ

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Minh Tân cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Minh Tân cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Quy mô xã mới: Sau khi sáp nhập, xã Yên Dưỡng (mới) có diện tích và quy mô dân số lớn hơn, tạo lợi thế trong việc quy hoạch hạ tầng giao thông liên thôn/xã và đẩy mạnh phát triển kinh tế nông – công nghiệp địa phương.

• Giá trị bất động sản: Đối với các khu vực thuộc Minh Tân cũ, việc trở thành một phần của đơn vị hành chính quy mô lớn hơn giúp quỹ đất được quy hoạch bài bản hơn, kết nối tốt hơn với các trục đường chính của huyện Cẩm Khê, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng giá bất động sản trong dài hạn.

• Pháp lý bất động sản: Hãy khẳng định với khách hàng rằng các giấy tờ, sổ đỏ cũ (mang địa chỉ xã Minh Tân) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Việc thay đổi địa giới hành chính chỉ là thủ tục hành chính, không gây ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản của người dân.

Bản đồ quy hoạch xã Hương Lung, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Hương Lung đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Hương Lung cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hương Lung cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Quy hoạch tập trung: Việc hợp nhất các xã giúp hình thành đơn vị hành chính mới (xã Yên Dưỡng) với diện tích và quy mô dân số lớn hơn. Điều này giúp địa phương có nguồn lực tốt hơn trong việc nâng cấp hạ tầng giao thông nông thôn và các công trình phúc lợi công cộng.

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Hương Lung cũ hưởng lợi trực tiếp từ định hướng quy hoạch của đơn vị hành chính mới. Tính kết nối giữa các khu dân cư trở nên liền mạch hơn, tạo thuận lợi cho việc phát triển các dự án hoặc giao dịch bất động sản dài hạn tại đây.

Bản đồ quy hoạch Xã Tuy Lộc, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Tuy Lộc đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Tuy Lộc cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tuy Lộc cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Quy hoạch tập trung: Việc hợp nhất các xã (gồm Tuy Lộc, Hương Lung, Minh Tân) vào xã Yên Dưỡng giúp hình thành một đơn vị hành chính có diện tích và quy mô dân số lớn. Điều này giúp địa phương có nguồn lực tốt hơn để quy hoạch hạ tầng giao thông liên thôn/xã và các công trình phúc lợi công cộng đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Tuy Lộc cũ hưởng lợi trực tiếp từ định hướng quy hoạch của đơn vị hành chính mới. Sự gắn kết trong không gian phát triển giúp quỹ đất tại đây được quy hoạch bài bản hơn, tạo thuận lợi cho các giao dịch bất động sản dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Ngô Xá, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng không gian mở, có lợi thế về quỹ đất rộng, địa hình bằng phẳng. Quy hoạch của xã không tập trung vào đô thị nén mà chú trọng nâng cấp hạ tầng đường liên xã để tăng tính kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm của huyện Cẩm Khê.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo ra các cụm dân cư ổn định, hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn với trục đường chính. Đây là khu vực “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư cần sự chắc chắn, pháp lý rõ ràng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, pháp lý chuẩn, diện tích rộng, giá cực tốt so với các xã vùng ven trung tâm”.

• Sáp nhập: Xã Ngô Xá đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Ngô Xá cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Ngô Xá cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

Bản đồ quy hoạch Xã Sơn Tình, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng trung du của huyện Cẩm Khê, địa hình phù hợp cho các mô hình kinh tế vườn rừng. Quy hoạch xã chú trọng nâng cấp mạng lưới giao thông liên xã để kết nối tốt hơn với các trục đường huyết mạch của huyện.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội thôn, tạo tiền đề để các khu dân cư phát triển ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những ai đang tìm kiếm quỹ đất giá mềm để xây dựng nhà ở khang trang hoặc tích lũy tài sản lâu dài.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Tập trung nguồn lực: Sau sáp nhập, xã Yên Dưỡng trở thành đơn vị có diện tích và quy mô dân số lớn hơn đáng kể. Điều này giúp địa phương có điều kiện thuận lợi hơn trong việc phân bổ vốn đầu tư công, nâng cấp đường giao thông liên thôn và phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Đối với các khu vực thuộc Sơn Tình cũ, việc trở thành một phần của đơn vị hành chính quy mô lớn hơn giúp địa phương hưởng lợi từ định hướng quy hoạch chung. Tính kết nối giữa các khu dân cư trở nên liền mạch, tạo dư địa phát triển cho các dự án và giao dịch bất động sản dài hạn.

Bản đồ quy hoạch xã Điêu Lương, Phú Thọ

• Xã Điêu Lương đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Điêu Lương cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Điêu Lương cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Vị thế trong huyện: Điêu Lương nằm trong vùng quy hoạch phát triển nông thôn gắn với cải thiện hạ tầng giao thông. Xã không thuộc vùng lõi đô thị hay khu công nghiệp tập trung quy mô lớn, nên điểm mạnh nhất là không gian sống yên bình, diện tích đất rộng và giá trị thực tế.

• Điểm nhấn quy hoạch hạ tầng: Quy hoạch tại xã tập trung vào việc nâng cấp các tuyến đường liên xã, kết nối Điêu Lương thuận tiện hơn với trung tâm thị trấn Cẩm Khê và các tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch. Điều này giúp tăng tính thanh khoản cho bất động sản dọc các trục giao thông chính.

• Tính chất quỹ đất: Đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn nhất để seeding. Bạn cần đặc biệt chú trọng việc tách bạch giữa đất ONT với đất trồng cây lâu năm (CLN) hoặc đất rừng sản xuất (RSX) trong các bài đăng.

Bản đồ quy hoạch xã Thanh Nga, Phú Thọ

• Xã Thanh Nga đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Cẩm Khê (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của xã Thanh Nga cũ đã trở thành một phần của thị trấn Cẩm Khê.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thanh Nga cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Cẩm Khê.

• Vị thế địa lý: Thanh Nga có địa hình thuận lợi, là một trong những khu vực được hưởng lợi từ hệ thống đường bộ kết nối với các vùng kinh tế trọng điểm của huyện. Điều này giúp quỹ đất tại đây duy trì được tính thanh khoản ổn định.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng chỉnh trang hạ tầng nội thôn và nâng cấp các tuyến đường liên xã. Đây không phải là khu vực có quy hoạch đô thị nén, nhưng là nơi lý tưởng cho những người tìm kiếm quỹ đất ở nông thôn (ONT) giá trị thực.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở tại Thanh Nga có mức giá rất cạnh tranh. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “pháp lý minh bạch, không gian sống thoáng đãng, diện tích rộng, phù hợp xây nhà vườn hoặc đầu tư dài hạn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Phượng Vĩ, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Phượng Vĩ đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Phượng Vĩ cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Phượng Vĩ cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Tập trung nguồn lực: Sau sáp nhập, xã Yên Dưỡng trở thành đơn vị hành chính có diện tích và quy mô dân số lớn hơn đáng kể. Điều này giúp địa phương có lợi thế trong việc huy động vốn đầu tư công, nâng cấp hạ tầng giao thông liên thôn và phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Đối với các khu vực thuộc Phượng Vĩ cũ, việc trở thành một phần của đơn vị hành chính quy mô lớn hơn giúp địa phương hưởng lợi từ định hướng quy hoạch chung. Sự kết nối giữa các khu dân cư trở nên liền mạch hơn, tạo dư địa phát triển cho các dự án và giao dịch bất động sản dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Thụy Liễu, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Thụy Liễu đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Thụy Liễu cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thụy Liễu cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Quy hoạch liên kết: Sau sáp nhập, xã Yên Dưỡng mới trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, thuận lợi cho việc quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và cải thiện hạ tầng kết nối liên xã.

• Bất động sản: Việc sáp nhập giúp quỹ đất tại khu vực Thụy Liễu cũ có tiềm năng kết nối tốt hơn với các trục đường liên xã của huyện Cẩm Khê. Đây là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư theo dõi, vì quy hoạch hạ tầng thường được ưu tiên đồng bộ hơn tại các đơn vị hành chính mới có quy mô lớn.

Bản đồ quy hoạch Xã Tam Sơn, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Tam Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Tam Sơn cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tam Sơn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Quy hoạch liên kết: Sau sáp nhập, xã Yên Dưỡng (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ các vùng sản xuất, hạ tầng giao thông và các công trình phúc lợi xã hội.

• Bất động sản: Việc sáp nhập giúp quỹ đất tại khu vực Tam Sơn cũ có tiềm năng kết nối tốt hơn với các trục đường liên xã của huyện Cẩm Khê. Đây là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư theo dõi, vì quy hoạch hạ tầng thường được ưu tiên đồng bộ hơn tại các đơn vị hành chính mới có quy mô lớn.

Bản đồ quy hoạch Xã Văn Bán, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Văn Bán nằm trong vùng địa hình trung du của huyện Cẩm Khê, phù hợp cho cả nhà ở dân cư và các mô hình kinh tế trang trại. Quy hoạch xã hiện nay chú trọng nâng cấp hệ thống đường giao thông nội thôn và liên xã, giúp cải thiện khả năng kết nối với các trục đường huyết mạch của huyện.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo ra các cụm dân cư ổn định, đảm bảo hạ tầng đồng bộ. Đây là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư cần sự chắc chắn, pháp lý rõ ràng và muốn tìm kiếm quỹ đất rộng với mức giá hợp lý.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý minh bạch, không gian sống trong lành, diện tích rộng, giá tốt so với khu vực thị trấn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Cấp Dẫn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Văn Bán nằm trong vùng địa hình trung du của huyện Cẩm Khê, phù hợp cho cả nhà ở dân cư và các mô hình kinh tế trang trại. Quy hoạch xã hiện nay chú trọng nâng cấp hệ thống đường giao thông nội thôn và liên xã, giúp cải thiện khả năng kết nối với các trục đường huyết mạch của huyện.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo ra các cụm dân cư ổn định, đảm bảo hạ tầng đồng bộ. Đây là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư cần sự chắc chắn, pháp lý rõ ràng và muốn tìm kiếm quỹ đất rộng với mức giá hợp lý.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý minh bạch, không gian sống trong lành, diện tích rộng, giá tốt so với khu vực thị trấn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Tùng Khê, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Tùng Khê đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Tùng Khê cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Yên Dưỡng (huyện Cẩm Khê).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tùng Khê cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Dưỡng.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch không nhắm vào đô thị hóa ồ ạt mà tập trung vào xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông nông thôn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và thông thương hàng hóa của người dân.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Tùng Khê là “mỏ vàng” cho người thích sự yên tĩnh và diện tích lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý sạch, không gian sống trong lành, diện tích rộng, phù hợp an cư hoặc tích lũy lâu dài”.

Bản đồ quy hoạch Xã Văn Khúc, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng không gian mở, có kết nối giao thông dần được hoàn thiện để phục vụ nhu cầu liên xã và giao thương nội huyện.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch tập trung vào chỉnh trang hạ tầng nông thôn, nâng cấp đường liên thôn/liên xã và bảo tồn không gian xanh. Đây không phải là vùng “tâm điểm nóng” về dự án, nhưng là khu vực an toàn tuyệt đối cho dòng tiền đầu tư dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc quan trọng nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý sạch, diện tích đất lớn, mức giá cực kỳ dễ tiếp cận và khả năng tăng giá bền vững nhờ hoàn thiện hạ tầng dần dần”.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Thanh Ba, Phú Thọ

• Mở rộng: Thị trấn Thanh Ba đã được mở rộng bằng cách sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Thanh Phong vào thị trấn Thanh Ba.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa bàn xã Thanh Phong cũ chính thức trở thành một phần của thị trấn Thanh Ba (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thanh Phong cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Thanh Ba.

• Mở rộng không gian đô thị: Việc sáp nhập xã Thanh Phong vào thị trấn Thanh Ba tạo ra một không gian đô thị liền mạch, mở rộng đáng kể quỹ đất để phát triển các dự án hạ tầng đô thị, dịch vụ thương mại và các khu dân cư mới theo tiêu chuẩn đô thị loại IV/V.

• Thúc đẩy giá trị bất động sản: Đối với các khu vực thuộc Thanh Phong cũ, việc chuyển đổi từ “xã” lên “thị trấn” là động lực mạnh mẽ làm tăng giá trị bất động sản. Nhà đầu tư sẽ đánh giá cao khu vực này nhờ tiềm năng phát triển hạ tầng đô thị hóa nhanh chóng và khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm thị trấn Thanh Ba.

Bản đồ quy hoạch Xã Đồng Xuân, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Đồng Xuân đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Thanh Ba (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Đồng Xuân cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Thanh Ba.

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính của cư dân khu vực Đồng Xuân cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Thanh Ba.

• Vị thế địa lý: Đồng Xuân sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi nằm gần các trục đường huyết mạch, giúp việc di chuyển giữa các xã và thị trấn Thanh Ba rất thuận tiện. Điều này khiến bất động sản tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn có tiềm năng kinh doanh nhỏ lẻ.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng mở rộng mạng lưới đường giao thông liên xã và phát triển các khu dân cư mới. Mục tiêu là tạo ra sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, phục vụ dân cư tại chỗ và lực lượng lao động từ các khu công nghiệp.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc có tốc độ thanh khoản ổn định nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí đón đầu hạ tầng, pháp lý sạch, diện tích lớn, phù hợp xây nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc tích lũy tài sản lâu dài”.

Bản đồ quy hoạch Xã Ninh Dân, Phú Thọ

Theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15, thị trấn Thanh Ba đã được mở rộng mạnh mẽ với sự sáp nhập của các đơn vị sau:

• Xã Ninh Dân (Đã sáp nhập vào thị trấn Thanh Ba)

• Xã Đồng Xuân (Đã sáp nhập vào thị trấn Thanh Ba)

• Xã Thanh Phong (Đã sáp nhập vào thị trấn Thanh Ba)

• Vị thế địa lý: Xã có địa hình thuận lợi cho việc phát triển các khu dân cư ổn định và mô hình kinh tế nông thôn mới. Quy hoạch hiện tại của huyện đang tập trung vào việc nâng cấp hệ thống đường liên xã, giúp Ninh Dân kết nối dễ dàng hơn với các khu vực kinh tế trọng điểm của huyện Thanh Ba.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống giao thông và cải thiện cảnh quan nông thôn. Ninh Dân là điểm đến lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm quỹ đất thổ cư giá phải chăng, không gian thoáng đãng để xây dựng nhà ở lâu dài hoặc đầu tư tích lũy.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý minh bạch, không gian sống trong lành, diện tích rộng, giá cực tốt so với các xã vùng ven trung tâm”.

Bản đồ quy hoạch Xã Khải Xuân, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Khải Xuân đã chính thức được sáp nhập vào xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của xã Khải Xuân cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Khải Xuân cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng không gian mở, có lợi thế về quỹ đất rộng và địa hình bằng phẳng. Quy hoạch của xã hiện nay không nhắm tới đô thị hóa cấp tập mà tập trung vào cải thiện hệ thống đường liên xã, tạo sự kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm trong huyện.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo ra các cụm dân cư ổn định, đảm bảo hạ tầng đồng bộ. Đây là khu vực “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư cần sự chắc chắn, pháp lý rõ ràng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, pháp lý chuẩn, diện tích rộng, mức giá cực tốt so với các xã sát trung tâm thị trấn”.

Bản đồ quy hoạch Xã Mạn Lạn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Mạn Lạn nằm trong vùng không gian mở, có lợi thế về quỹ đất rộng, địa hình bằng phẳng. Quy hoạch của xã tập trung vào nâng cấp hệ thống đường liên thôn, liên xã để tăng tính kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm của huyện Thanh Ba.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo ra các cụm dân cư ổn định, đảm bảo hạ tầng đồng bộ. Đây là khu vực “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư cần sự chắc chắn, pháp lý rõ ràng và muốn sở hữu đất với mức giá dễ tiếp cận.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “bình yên, pháp lý chuẩn, diện tích rộng, phù hợp xây nhà ở lâu dài hoặc làm trang trại quy mô nhỏ”.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của khu vực xã Mạn Lạn cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Mạn Lạn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

• Quy hoạch tập trung: Sau sáp nhập, xã Thanh Hà trở thành một đơn vị hành chính có quy mô lớn, giúp địa phương tối ưu hóa việc phân bổ ngân sách đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông kết nối liên vùng và nâng cao chất lượng dịch vụ công cho người dân.

• Bất động sản: Việc hợp nhất giúp khu vực Mạn Lạn cũ có lợi thế hơn trong các quy hoạch phát triển vùng. Sự đồng bộ về hạ tầng tại xã Thanh Hà mới là yếu tố thu hút các nhà đầu tư đang tìm kiếm quỹ đất có tiềm năng trung hạn và dài hạn tại huyện Thanh Ba.

Bản đồ quy hoạch Xã Chí Tiên, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Chí Tiên đã chính thức được sáp nhập vào xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số, hồ sơ hành chính và quản lý đất đai của xã Chí Tiên cũ thuộc thẩm quyền của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Chí Tiên cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

• Vị thế địa lý: Chí Tiên nằm ở vị trí có sự kết nối tốt với hệ thống giao thông liên xã và các trục đường quan trọng của huyện Thanh Ba. Điều này giúp quỹ đất tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn có tiềm năng cho các hoạt động thương mại, dịch vụ nhỏ.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng nâng cấp mạng lưới giao thông nội thôn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa và đi lại của cư dân. Đây là khu vực không có dự án đô thị nén, nhưng lại rất bền vững cho các nhu cầu đầu tư đất nền dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và tiềm năng nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, giá thành hợp lý, dư địa tăng giá nhờ hạ tầng hoàn thiện”.

Bản đồ quy hoạch Xã Đông Thành, Phú Thọ

• Xã Đông Thành đã chính thức được sáp nhập vào xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Đông Thành cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Đông Thành cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

• Phát triển quy mô: Sau sáp nhập, xã Thanh Hà trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn về diện tích và dân số. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để địa phương tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông và các khu dân cư mới theo quy hoạch của huyện.

• Bất động sản: Khu vực Đông Thành cũ hưởng lợi từ sự đồng bộ hóa quy hoạch của xã Thanh Hà mới. Việc hợp nhất giúp các khu vực này có tính kết nối cao hơn trong việc phát triển các dự án sản xuất và hạ tầng dân sinh.

Bản đồ quy hoạch Xã Võ Lao, Phú Thọ

• Xã Võ Lao đã chính thức được sáp nhập vào xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Võ Lao cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Võ Lao cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

• Phát triển quy mô: Sau sáp nhập, xã Thanh Hà trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn về diện tích và dân số. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để địa phương tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông và các khu dân cư mới theo quy hoạch của huyện.

• Bất động sản: Khu vực Võ Lao cũ hưởng lợi từ sự đồng bộ hóa quy hoạch của xã Thanh Hà mới. Việc hợp nhất giúp các khu vực này có tính kết nối cao hơn trong việc phát triển các dự án sản xuất và hạ tầng dân sinh, tạo tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Thúc Luyện, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Võ Lao nằm trong vùng trung du, có địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho việc quy hoạch dân cư ổn định. Đây là khu vực mà hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện để kết nối tốt hơn với trục chính của huyện Thanh Ba và các khu vực lân cận.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã không tập trung vào các đô thị lớn mà ưu tiên phát triển hạ tầng nông thôn mới, nâng cấp đường liên thôn và hệ thống thủy lợi nội đồng. Điều này tạo ra một không gian sống yên bình, phù hợp cho nhu cầu an cư.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Võ Lao có ưu điểm là diện tích lớn và giá thành rất dễ tiếp cận. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào sự “pháp lý minh bạch, không gian thoáng đãng, phù hợp làm nhà vườn, biệt thự mini hoặc đầu tư tích lũy lâu dài”.

Bản đồ quy hoạch Xã Sơn Cương, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Sơn Cương đã chính thức được sáp nhập vào xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Sơn Cương cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Sơn Cương cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà

• Vị thế địa lý: Sơn Cương sở hữu ưu thế về giao thông nhờ các tuyến đường liên xã kết nối trực tiếp với trung tâm huyện và các trục đường tỉnh lộ. Điều này giúp bất động sản tại xã giữ được tính thanh khoản tốt so với các xã vùng sâu.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng nâng cấp hạ tầng đường bộ, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và bảo tồn không gian xanh. Đây không phải là khu vực phát triển dự án đô thị nén, nhưng lại rất lý tưởng cho các mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc có tính ứng dụng cao nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí thuận lợi cho việc di chuyển, pháp lý sổ hồng sẵn sàng, diện tích lớn, giá cạnh tranh”.

Bản đồ quy hoạch Xã Thanh Hà, Phú Thọ

Kể từ ngày 01/07/2025, xã Thanh Hà (mới) là kết quả của việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã cũ sau đây vào xã Thanh Hà cũ:

Xã Khải Xuân, Xã Mạn Lạn, Xã Chí Tiên, Xã Đông Thành, Xã Võ Lao, Xã Sơn Cương,

Đơn vị quản lý: Tất cả các khu vực kể trên hiện đều thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thanh Hà, huyện Thanh Ba.

Trụ sở làm việc: Mọi thủ tục hành chính, giao dịch đất đai của cư dân các xã cũ nêu trên hiện tập trung tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

Bản đồ quy hoạch Xã Đông Lĩnh, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã Thanh Hà có địa hình thuận lợi cho việc phát triển các khu dân cư ổn định. Quy hoạch hiện tại của huyện đang tập trung vào việc nâng cấp hệ thống đường liên xã, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa xã Thanh Hà với trung tâm huyện Thanh Ba và các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống giao thông và cải thiện hạ tầng xã hội. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất ở nông thôn giá trị thực, không gian sống trong lành, phù hợp xây dựng nhà ở lâu dài hoặc đầu tư tích lũy.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “pháp lý minh bạch, không gian sống trong lành, diện tích rộng, giá cực tốt so với các xã vùng ven trung tâm”.

Bản đồ quy hoạch Xã Hanh Cù, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Hanh Cù đã chính thức được sáp nhập vào xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Hanh Cù cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thanh Hà (huyện Thanh Ba).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hanh Cù cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thanh Hà.

• Vị thế địa lý: Hanh Cù nằm trong vùng có kết nối thuận tiện với các trục đường liên xã và đường tỉnh, giúp việc giao thương, đi lại giữa các khu vực trong huyện trở nên dễ dàng. Đây là lợi thế cạnh tranh lớn so với các xã vùng sâu.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã hiện nay chú trọng nâng cấp hạ tầng đường giao thông nông thôn và chỉnh trang các khu dân cư. Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại mà còn tạo đà cho giá trị bất động sản tại khu vực này tăng trưởng bền vững theo hạ tầng chung của huyện Thanh Ba.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí thuận lợi cho kinh doanh nhỏ lẻ hoặc để ở, pháp lý minh bạch, sổ hồng sẵn sàng, dư địa tăng giá nhờ hạ tầng hoàn thiện”.

Việc sáp nhập Hanh Cù vào xã Thanh Hà là một phần trong lộ trình kiện toàn bộ máy hành chính và mở rộng không gian phát triển của huyện Thanh Ba:

• Phát triển quy mô: Sau sáp nhập, xã Thanh Hà trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn về diện tích và dân số. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để địa phương tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông kết nối liên vùng và phát triển các khu dân cư mới theo quy hoạch của huyện.

• Bất động sản: Khu vực Hanh Cù cũ hưởng lợi từ sự đồng bộ hóa quy hoạch của xã Thanh Hà mới. Việc hợp nhất giúp các khu vực này có tính kết nối cao hơn trong việc phát triển các dự án sản xuất và hạ tầng dân sinh, tạo dư địa tăng giá bất động sản trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Hưng Hóa, Phú Thọ

• Vị trí chiến lược: Hưng Hóa không chỉ là trung tâm hành chính của huyện Tam Nông mà còn là điểm nút giao thông quan trọng, nằm trên các trục đường kết nối liên huyện. Điều này tạo lợi thế rất lớn cho các hoạt động thương mại, dịch vụ và vận tải.

• Quy hoạch đô thị: Với định hướng phát triển đô thị hóa, thị trấn đang tập trung nâng cấp hạ tầng, điển hình như dự án Khu đô thị River City Hưng Hóa. Đây là một trong những dự án điểm nhấn, tạo động lực thay đổi diện mạo đô thị và giá trị bất động sản toàn khu vực.

• Di sản văn hóa: Việc sở hữu các địa danh như Cột cờ Hưng Hóa và Đài tưởng niệm liệt sĩ không chỉ mang ý nghĩa lịch sử mà còn tạo không gian cảnh quan văn hóa đặc trưng, giúp thị trấn thu hút khách du lịch tâm linh và tham quan, hỗ trợ tốt cho các dịch vụ bất động sản nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh gần khu vực trung tâm.

• Vị thế “Hạt nhân”: Là trung tâm kinh tế của huyện Tam Nông, thị trấn Hưng Hóa sở hữu lợi thế lớn về quỹ đất ở đô thị (ODT) có giá trị cao. Quy hoạch tại đây tập trung vào phát triển hạ tầng thương mại, mở rộng mạng lưới đường nội thị và các khu dân cư mới.

• Điểm nhấn quy hoạch: Sự kết nối chặt chẽ với các tuyến đường huyết mạch giúp Hưng Hóa trở thành điểm dừng chân của các dịch vụ thương mại, logistic và cư dân từ các khu công nghiệp lân cận.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Đất ở tại đô thị (ODT) có tính thanh khoản cực kỳ cao. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí mặt tiền kinh doanh được ngay, pháp lý sổ hồng lâu dài, tiềm năng tăng giá theo lộ trình nâng cấp hạ tầng đô thị của Tam Nông”.

Bản đồ quy hoạch Xã Hiền Quan, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm tại vị trí có điều kiện tự nhiên thuận lợi, kết nối dễ dàng với trục đường chính của huyện Tam Nông. Đây là khu vực có hạ tầng nông thôn được duy trì ổn định, phục vụ tốt cho nhu cầu ở và sinh hoạt.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là chỉnh trang nông thôn, phát triển hạ tầng giao thông liên thôn/liên xã. Đây là nơi phù hợp cho người có nhu cầu “bỏ phố về quê”, xây nhà vườn hoặc nhà ở lâu dài nhờ mức giá quỹ đất ở nông thôn (ONT) còn rất hấp dẫn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích lớn, pháp lý sạch, ranh giới rõ ràng, phù hợp xây nhà ở lâu dài hoặc tích lũy tài sản”.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập vào xã Minh Nông, khu vực Hiền Quan cũ được hưởng lợi từ việc quy hoạch chung của xã mới. Quỹ đất tại đây có tính kết nối cao hơn với hệ thống giao thông liên xã và các khu vực lân cận của huyện Tam Nông.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc sáp nhập giúp ổn định quy hoạch dài hạn. Các dự án hạ tầng giao thông hoặc dịch vụ công ích tại xã Minh Nông sau sáp nhập sẽ được ưu tiên đầu tư đồng bộ, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực Hiền Quan cũ.

Bản đồ quy hoạch Xã Bắc Sơn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã có địa hình trung du, quỹ đất ở nông thôn (ONT) dồi dào. Quy hoạch xã hiện nay không tập trung vào các dự án bất động sản “nóng” mà ưu tiên hoàn thiện mạng lưới đường giao thông liên thôn và hạ tầng phục vụ sản xuất.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là tạo ra các cụm dân cư ổn định, đảm bảo đồng bộ về điện, đường, trường, trạm ở cấp độ nông thôn. Đây là khu vực thích hợp để gom đất làm trang trại, nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc đầu tư tích lũy dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ONT là phân khúc chủ đạo.

Bản đồ quy hoạch Xã Thanh Uyên, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Bắc Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Bắc Sơn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Bắc Sơn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Vị thế địa lý: Xã có địa hình trung du tương đối bằng phẳng, lợi thế lớn về quỹ đất ở ổn định. Quy hoạch của xã hiện nay ưu tiên nâng cấp hệ thống đường giao thông liên xã và kênh mương nội đồng, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế địa phương.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống đường liên thôn, cải thiện cảnh quan nông thôn mới. Đây là khu vực tiềm năng cho những ai tìm kiếm quỹ đất ở nông thôn có diện tích lớn, phù hợp xây dựng nhà ở, trang trại nghỉ dưỡng hoặc đầu tư tích lũy dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích lớn, pháp lý sổ hồng sẵn sàng, ranh giới rõ ràng, không gian thoáng đãng, dư địa tăng giá ổn định theo hạ tầng chung của huyện Tam Nông”.

Bản đồ quy hoạch Xã Lam Sơn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Lam Sơn nằm tại vị trí có khả năng kết nối linh hoạt với các trục đường quan trọng của huyện Tam Nông. Hệ thống giao thông liên xã tại đây đang được ưu tiên bảo trì và nâng cấp, tạo sự thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh tế nhỏ lẻ.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng nâng cao hạ tầng dân sinh và cải thiện hệ thống giao thông nông thôn. Đây không phải là khu vực dành cho các “cơn sốt” bất động sản ngắn hạn, mà là “bến đỗ” bền vững cho những ai muốn tích lũy tài sản an toàn hoặc xây dựng nhà vườn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc đáng đầu tư nhất tại xã. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí thuận tiện, pháp lý sạch (sổ hồng cầm tay), diện tích đa dạng, giá thành phù hợp với đại đa số nhà đầu tư nhỏ lẻ”.

• Xã Lam Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Lam Sơn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Lam Sơn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Quy hoạch tập trung: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) có quỹ đất lớn và liên tục, tạo thuận lợi cho việc quy hoạch các khu vực sản xuất, dịch vụ và hạ tầng giao thông kết nối theo định hướng chung của huyện.

• Bất động sản: Khu vực Lam Sơn cũ hưởng lợi từ sự đồng bộ hóa hạ tầng của xã Minh Nông mới. Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội để định vị lại giá trị đất nền tại khu vực khi xã đã có quy mô dân số và diện tích rộng hơn, thu hút sự chú ý của các dự án hạ tầng công ích.

Bản đồ quy hoạch Xã Vạn Xuân, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Vạn Xuân đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Vạn Xuân cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Vạn Xuân cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện cho huyện thực hiện các dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư tập trung một cách đồng bộ hơn.

• Bất động sản: Khu vực Vạn Xuân cũ có lợi thế khi nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối với các vùng lân cận. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm khi đánh giá tiềm năng tăng giá trị đất đai trong trung và dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Quang Húc, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã sở hữu không gian mở, địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho việc quy hoạch dân cư ổn định. Hạ tầng giao thông chủ yếu là hệ thống đường liên xã, liên thôn đang được huyện Tam Nông quan tâm duy trì để tạo sự kết nối.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm của huyện tại khu vực này là phát triển kinh tế nông lâm nghiệp và ổn định dân cư. Đây là nơi phù hợp cho người có nhu cầu “bỏ phố về quê”, xây dựng nhà vườn, trang trại hoặc các nhà đầu tư cần “trú ẩn” dòng tiền vào tài sản đất đai có pháp lý sạch.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Sáp nhập: Xã Quang Húc đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Quang Húc cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Quang Húc cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Quy hoạch tập trung: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho huyện thực hiện các dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư tập trung một cách đồng bộ hơn theo quy hoạch dài hạn.

• Bất động sản: Khu vực Quang Húc cũ hưởng lợi từ sự đồng bộ hóa quy hoạch của xã Minh Nông mới. Đối với các nhà đầu tư, việc nằm trong một đơn vị xã có quy mô lớn hơn giúp khu vực này có tính kết nối cao hơn trong việc phát triển các dự án sản xuất và hạ tầng dân sinh, tạo dư địa tăng giá bất động sản.

Bản đồ quy hoạch xã Tề Lễ, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Tề Lễ đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Tề Lễ cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tề Lễ cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện cho huyện thực hiện các dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư tập trung một cách đồng bộ hơn.

• Bất động sản: Khu vực Tề Lễ cũ có lợi thế khi nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối với các vùng lân cận. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm khi đánh giá tiềm năng tăng giá trị đất đai trong trung và dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Thọ Văn, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Thọ Văn đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Thọ Văn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thọ Văn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện cho huyện thực hiện các dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư tập trung một cách đồng bộ hơn.

• Bất động sản: Khu vực Thọ Văn cũ có lợi thế khi nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối với các vùng lân cận. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm khi đánh giá tiềm năng tăng giá trị đất đai trong trung và dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Dân Quyền, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Dân Quyền đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Dân Quyền cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Dân Quyền cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện cho huyện thực hiện các dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư tập trung một cách đồng bộ hơn.

• Bất động sản: Khu vực Dân Quyền cũ có lợi thế khi nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối với các vùng lân cận. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm khi đánh giá tiềm năng tăng giá trị đất đai trong trung và dài hạn.

• Tính kết nối: Dân Quyền có vị trí nằm trên trục giao thông kết nối với các xã trung tâm của huyện Tam Nông. Hãy nhấn mạnh vào khả năng “dễ dàng di chuyển về trung tâm hành chính huyện chỉ trong vài phút”.

• Không gian sống: Với mật độ dân cư chưa quá cao, đây là “mỏ vàng” để seeding các thông tin về “đất thổ cư diện tích lớn, giá rẻ hơn mặt bằng chung, không gian thoáng đãng phù hợp làm nhà vườn cuối tuần”.

Bản đồ quy hoạch Xã Hương Nộn, Phú Thọ

• Xã Hương Nộn đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Hương Nộn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Nông (huyện Tam Nông).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hương Nộn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Nông

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Nông (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng, tạo điều kiện cho huyện thực hiện các dự án hạ tầng giao thông và khu dân cư tập trung một cách đồng bộ hơn.

• Bất động sản: Khu vực Hương Nộn cũ có lợi thế khi nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối với các vùng lân cận. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư bất động sản thường quan tâm khi đánh giá tiềm năng tăng giá trị đất đai trong trung và dài hạn.

• Vị thế “Cửa ngõ”: Hương Nộn nằm trên các trục giao thông chính đi vào trung tâm huyện Tam Nông, có khả năng kết nối dễ dàng với Quốc lộ 32 và các tuyến đường tỉnh. Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối về giá trị thương mại và tiềm năng tăng giá bất động sản.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã chú trọng mở rộng hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, phát triển các khu dân cư mới và hạ tầng dịch vụ thương mại. Đây là khu vực tiềm năng để phát triển các loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc kho bãi, logistic quy mô vừa và nhỏ.

• Giá trị quỹ đất (ONT & ODT): Sự kết hợp giữa đất ở nông thôn (ONT) và quỹ đất gần trục đường chính có tiềm năng chuyển đổi sang đất ở đô thị (ODT). Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí mặt tiền kinh doanh, pháp lý chuẩn, dư địa tăng giá mạnh nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ”.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Thanh Thủy, Phú Thọ

• Vị thế “Thủ phủ nghỉ dưỡng”: Thanh Thủy đang được quy hoạch phát triển mạnh mẽ theo hướng đô thị du lịch. Trọng tâm là khai thác nguồn tài nguyên nước khoáng nóng quý giá.

• Quy hoạch hạ tầng:

  • Tập trung phát triển các trục đường nội thị kết nối thẳng vào các khu resort, khách sạn cao cấp.

  • Hạ tầng kết nối với Thủ đô Hà Nội qua cầu Đồng Quang đang tạo động lực tăng giá cực lớn cho đất nền tại đây.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Tại thị trấn, quỹ đất ở đô thị (ODT) là “vua”.

Bản đồ quy hoạch Xã Đồng Trung, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Đồng Trung nằm trong vùng đệm của huyện Thanh Thủy, hưởng lợi từ các tuyến đường tỉnh lộ kết nối khu du lịch khoáng nóng với các huyện lân cận.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã hiện nay tập trung vào cải thiện giao thông nông thôn và các vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, đồng thời dự phòng quỹ đất cho các công trình công cộng và mở rộng dân cư theo trục đường chính.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại đây có ưu thế là diện tích lớn, chi phí đầu vào rất thấp so với trung tâm thị trấn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “đầu tư tích lũy dài hạn, đón đầu xu hướng mở rộng của hạ tầng huyện Thanh Thủy, giá trị thực cao”.

Bản đồ quy hoạch Xã Đoan Hạ, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã có khả năng kết nối thuận lợi với các tuyến đường liên xã, liên huyện, tạo điều kiện cho giao thương và phát triển kinh tế. Địa hình tương đối bằng phẳng, rất phù hợp cho phát triển dân cư và các mô hình kinh doanh nông nghiệp hoặc nhà ở nông thôn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hạ tầng giao thông liên xã và chỉnh trang nông thôn mới. Đoan Hạ không phải là vùng lõi du lịch khoáng nóng, nhưng là nơi có mức giá đất rất hợp lý, thích hợp cho người mua ở thực hoặc đầu tư tích lũy dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích lớn, pháp lý sổ hồng sẵn sàng, ranh giới rõ ràng, giá cạnh tranh so với các vùng phụ cận khu du lịch, dư địa tăng giá ổn định theo hạ tầng chung của huyện Thanh Thủy”.

Bản đồ quy hoạch Xã Bảo Yên, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng đệm của các tuyến đường tỉnh lộ quan trọng tại Thanh Thủy. Đây là khu vực có địa hình khá thuận lợi để phát triển các cụm dân cư ổn định.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là chỉnh trang nông thôn, hoàn thiện hạ tầng đường giao thông nông thôn và các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu. Xã không thuộc “tâm điểm” du lịch như thị trấn, nhưng đây chính là yếu tố tạo nên sự bình yên và giá đất rẻ, rất hấp dẫn cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc chủ đạo.

Bản đồ quy hoạch Xã Sơn Thủy, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Sơn Thủy đã chính thức được sáp nhập vào xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Sơn Thủy cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Sơn Thủy cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Hoàng Xá

• Mở rộng không gian: Xã Hoàng Xá (mới) sau sáp nhập trở thành đơn vị có quỹ đất tập trung, thuận lợi cho việc quy hoạch các tuyến đường kết nối và các dự án dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng (vốn là thế mạnh của huyện Thanh Thủy).

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc nằm trong xã Hoàng Xá mới giúp khu vực Sơn Thủy cũ hưởng lợi từ hạ tầng kết nối liên xã tốt hơn. Đây là điểm nhấn cần khai thác trong các bài viết quảng bá dự án hoặc đất nền tại khu vực này.

Bản đồ quy hoạch Xã Hoàng Xá, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm tại vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối với các trục đường chính của huyện Thanh Thủy. Hệ thống giao thông liên thôn tại Hoàng Xá được đầu tư khá đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và kinh doanh nhỏ lẻ.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những ai tìm kiếm đất để an cư hoặc tích lũy tài sản lâu dài với chi phí hợp lý.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích rộng, pháp lý chuẩn, ranh giới rõ ràng, vị trí thuận lợi cho di chuyển, dư địa tăng giá bền vững”.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Sơn Thủy cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Sơn Thủy cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Hoàng Xá

• Quy hoạch hạ tầng: Việc hợp nhất giúp xã Hoàng Xá sở hữu quỹ đất liên tục và rộng rãi, tạo tiền đề để huyện Thanh Thủy triển khai các dự án giao thông kết nối liên vùng, đặc biệt là các tuyến đường hỗ trợ dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng (đặc sản kinh tế của Thanh Thủy).

• Bất động sản: Sau sáp nhập, xã Hoàng Xá mới có vị thế địa chính trị quan trọng hơn. Đây là khu vực tiềm năng cho việc phát triển các dự án khu dân cư mới và các mô hình kinh doanh phục vụ du khách khi đến trải nghiệm khoáng nóng hoặc các dịch vụ tại huyện Thanh Thủy.

Bản đồ quy hoạch Xã Tân Phương, Phú Thọ

• Xã Tân Phương đã chính thức sáp nhập vào xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính, dân số và các hồ sơ lưu trữ của xã Tân Phương cũ được quản lý trực tiếp bởi UBND xã Hoàng Xá.

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính, chứng thực và quản lý đất đai của cư dân khu vực Tân Phương cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Hoàng Xá.

• Gia tăng quy mô: Xã Hoàng Xá sau khi tiếp nhận Tân Phương trở thành một đơn vị hành chính có quỹ đất rộng và dân số tập trung, tạo thuận lợi cho việc thu hút các dự án hạ tầng giao thông và dịch vụ du lịch – vốn là thế mạnh của huyện Thanh Thủy.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Tân Phương cũ hiện nay có tính kết nối cao hơn trong quy hoạch tổng thể của xã Hoàng Xá. Điều này giúp tăng sức hấp dẫn cho các dự án đất nền và nhà ở, đặc biệt là khi hạ tầng liên xã được đồng bộ hóa.

Bản đồ quy hoạch Xã Thạch Đồng, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng đệm phát triển của Thanh Thủy, hệ thống giao thông liên xã đang được chú trọng nâng cấp để kết nối thuận lợi với các tuyến đường tỉnh lộ và các khu vực lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống hạ tầng nông thôn, cải tạo đường giao thông nội đồng và chỉnh trang dân cư. Đây là khu vực “trú ẩn” an toàn cho dòng tiền của các nhà đầu tư không muốn chạy theo cơn sốt giá, mà cần sự chắc chắn, pháp lý sạch và dư địa tăng giá bền vững theo hạ tầng huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích lớn, pháp lý sổ hồng sẵn sàng, ranh giới rõ ràng, không tranh chấp, giá cạnh tranh, phù hợp làm nhà ở hoặc mô hình nhà vườn, trang trại”.

Bản đồ quy hoạch Xã Đào Xá, Phú Thọ

• Xã Đào Xá đã chính thức được sáp nhập vào xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Đào Xá cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Đào Xá cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Hoàng Xá.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, khu vực Đào Xá cũ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch chung của xã Hoàng Xá mới. Với vị thế là một phần của đơn vị hành chính rộng lớn hơn, khu vực này có tiềm năng phát triển hạ tầng kết nối liên xã và các dịch vụ hỗ trợ du lịch đặc trưng của huyện Thanh Thủy.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc nằm trong xã Hoàng Xá mới giúp khu vực Đào Xá cũ có quy hoạch dài hạn ổn định hơn. Các dự án hạ tầng giao thông và dịch vụ công ích tại xã Hoàng Xá sau sáp nhập sẽ được ưu tiên đầu tư, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực này.

Bản đồ quy hoạch Xã Tu Vũ, Phú Thọ

• Xã Tu Vũ đã chính thức được sáp nhập vào xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Tu Vũ cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Hoàng Xá (huyện Thanh Thủy).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tu Vũ cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Hoàng Xá.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, khu vực Tu Vũ cũ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch chung của xã Hoàng Xá mới. Với vị thế là một phần của đơn vị hành chính rộng lớn hơn, khu vực này có tiềm năng phát triển hạ tầng kết nối liên xã và các dịch vụ hỗ trợ du lịch đặc trưng của huyện Thanh Thủy.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc nằm trong xã Hoàng Xá mới giúp khu vực Tu Vũ cũ có quy hoạch dài hạn ổn định hơn. Các dự án hạ tầng giao thông và dịch vụ công ích tại xã Hoàng Xá sau sáp nhập sẽ được ưu tiên đầu tư, giúp nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực này.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Hạ Hòa, Phú Thọ

• Thị trấn Hạ Hòa đã thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Ấm Hạ vào thị trấn Hạ Hòa.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa bàn xã Ấm Hạ cũ trở thành một phần của thị trấn Hạ Hòa (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: UBND thị trấn Hạ Hòa là cơ quan quản lý hành chính tập trung. Mọi giao dịch, thủ tục hành chính, đất đai của cư dân từ khu vực xã Ấm Hạ cũ đều được chuyển về thực hiện tại bộ phận một cửa của UBND thị trấn Hạ Hòa.

• Vị thế “Trung tâm”: Là trung tâm hành chính, kinh tế của huyện Hạ Hòa. Quy hoạch tại đây được ưu tiên hàng đầu về hạ tầng giao thông nội thị, điện đường trường trạm.

• Định hướng phát triển: Tập trung chỉnh trang đô thị, mở rộng các khu dân cư mới theo tiêu chuẩn đô thị loại V, phát triển các trục đường thương mại để thúc đẩy kinh tế. Các lô đất tại đây thường có tính thanh khoản cao do nhu cầu ở thực và kinh doanh luôn ổn định.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Quỹ đất ở đô thị (ODT) tại đây là tài sản giá trị nhất. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “vị trí trung tâm thị trấn, pháp lý chuẩn chỉnh (ODT), ranh giới rõ ràng, hạ tầng tiện ích xung quanh đầy đủ, tiềm năng tăng giá bền vững nhờ tốc độ đô thị hóa”.

Bản đồ quy hoạch Xã Ấm Hạ, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Ấm Hạ đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Hạ Hòa (huyện Hạ Hòa).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Ấm Hạ cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Hạ Hòa (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Ấm Hạ cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND thị trấn Hạ Hòa.

• Nâng cấp đô thị: Việc hợp nhất giúp thị trấn Hạ Hòa trở thành một đơn vị hành chính cấp thị trấn có quy mô rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch, triển khai hạ tầng đô thị, giao thông và thương mại dịch vụ một cách đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Đây là yếu tố then chốt cho nhà đầu tư. Khu vực Ấm Hạ cũ hiện nay đã chính thức trở thành đất thị trấn. Điều này giúp cải thiện vị thế của khu vực, tăng cường tính kết nối hạ tầng và tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn nhờ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ từ trung tâm thị trấn.

Bản đồ quy hoạch Xã Gia Điền, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm ở vị trí thuận lợi cho việc kết nối đến các tuyến đường liên huyện và tiếp cận dễ dàng các tiện ích từ khu vực lân cận. Địa thế đất tại Gia Điền khá bằng phẳng, thuận lợi cho việc phân lô hoặc xây dựng các công trình dân dụng quy mô vừa và lớn.

• Định hướng phát triển: Quy hoạch xã tập trung vào nâng cấp giao thông nông thôn và cải tạo hạ tầng kỹ thuật để phục vụ sản xuất cũng như định cư bền vững. Điểm nhấn là dư địa để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở (ONT) đối với các vị trí bám trục đường chính vẫn còn tiềm năng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc ưu tiên số 1.

• Nâng cấp đô thị: Việc hợp nhất giúp thị trấn Hạ Hòa trở thành một đơn vị hành chính cấp thị trấn có quy mô rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch, triển khai hạ tầng đô thị, giao thông và thương mại dịch vụ một cách đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Đây là yếu tố then chốt cho nhà đầu tư. Khu vực Ấm Hạ cũ hiện nay đã chính thức trở thành đất thị trấn. Điều này giúp cải thiện vị thế của khu vực, tăng cường tính kết nối hạ tầng và tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn nhờ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ từ trung tâm thị trấn.

Bản đồ quy hoạch Xã Hà Lương, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã có vị trí thuận lợi trong việc kết nối đến các xã lân cận và trung tâm huyện Hạ Hòa. Hạ tầng giao thông liên xã tại Hà Lương đang được đầu tư bài bản, giúp việc giao thương và đi lại trở nên thông suốt hơn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất lớn để làm nhà ở, trang trại hoặc đầu tư đón đầu sự phát triển hạ tầng chung của toàn huyện Hạ Hòa.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc chủ đạo và an toàn nhất.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, xã Xuân Áng (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Xuân Áng mới giúp khu vực Hà Lương cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng đất nền hoặc các dự án bất động sản tại khu vực này trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch Xã Đại Phạm, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Hạ Hòa, hạ tầng giao thông nội xã đang được củng cố để phục vụ kết nối với các khu vực trung tâm xã lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống đường giao thông nông thôn và chỉnh trang dân cư theo chuẩn nông thôn mới. Tại Đại Phạm, các quỹ đất thổ cư (ONT) nằm gần trục đường liên xã thường là mục tiêu săn đón bởi sự thuận tiện trong di chuyển và hạ tầng điện, nước, tiện ích cơ bản đã tương đối hoàn thiện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc ưu tiên số 1.

• Việc sáp nhập Hà Lương vào xã Xuân Áng nằm trong chiến lược tinh gọn bộ máy và tập trung nguồn lực phát triển kinh tế của huyện Hạ Hòa:

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, xã Xuân Áng (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.
• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Xuân Áng mới giúp khu vực Hà Lương cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng đất nền hoặc các dự án bất động sản tại khu vực này trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch Xã Đan Thượng, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Đan Thượng đã chính thức được sáp nhập vào xã Xuân Áng (huyện Hạ Hòa).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Đan Thượng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Xuân Áng (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Đan Thượng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Xuân Áng.

• Vị thế địa lý: Đan Thượng nằm trong khu vực kết nối thuận tiện với các trục đường liên huyện của Hạ Hòa. Địa hình bằng phẳng là lợi thế lớn để phát triển dân cư và các mô hình sản xuất nông nghiệp công nghệ cao kết hợp nhà ở.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm của xã là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn, phát triển không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm đất diện tích lớn để làm nhà vườn, trang trại hoặc đầu tư tích lũy dài hạn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích rộng, sổ đỏ pháp lý rõ ràng, ranh giới ổn định, mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung các xã cùng khu vực, tiềm năng tăng giá bền vững theo hạ tầng của huyện Hạ Hòa”.

Bản đồ quy hoạch Xã Tứ Hiệp, Phú Thọ

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, xã Xuân Áng (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Xuân Áng mới giúp khu vực Tứ Hiệp cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng đất nền hoặc các dự án bất động sản tại khu vực này trong tương lai.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm của xã là hoàn thiện các tiêu chí nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, trang trại kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích rộng rãi, pháp lý chuẩn chỉnh (sổ hồng ONT), ranh giới rõ ràng, mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung, rất phù hợp cho người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư tích lũy lâu dài”.

Bản đồ quy hoạch Xã Hiền Lương, Phú Thọ

• Xã có địa hình đa dạng, thuận lợi cho việc phát triển các khu dân cư có không gian xanh. Hệ thống giao thông liên xã đang được huyện Hạ Hòa quan tâm để tăng cường tính kết nối.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Hiền Lương thu hút những nhà đầu tư tìm kiếm diện tích đất lớn, pháp lý minh bạch (ONT) với mục tiêu làm nhà vườn, trang trại hoặc đón đầu sự phát triển của hạ tầng du lịch nông thôn.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, xã Xuân Áng (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu sản xuất nông nghiệp công nghệ cao.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Xuân Áng mới giúp khu vực Tứ Hiệp cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng đất nền hoặc các dự án bất động sản tại khu vực này trong tương lai.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Áng, Phú Thọ

• Các đơn vị sáp nhập: Toàn bộ diện tích và dân số của ba xã: Hà Lương, Đan Thượng và Tứ Hiệp đã được sáp nhập vào xã Xuân Áng.

• Đơn vị quản lý: UBND xã Xuân Áng (huyện Hạ Hòa) là cơ quan quản lý hành chính duy nhất đối với toàn bộ địa bàn mới.

• Trụ sở làm việc: Các giao dịch hành chính của cư dân các xã cũ (Hà Lương, Đan Thượng, Tứ Hiệp) hiện được thực hiện tập trung tại trụ sở UBND xã Xuân Áng.

• Quy hoạch hạ tầng: Việc hợp nhất tạo điều kiện để huyện Hạ Hòa triển khai các trục giao thông liên kết đồng bộ hơn trên một dải diện tích rộng. Điều này giúp tối ưu hóa việc kết nối giữa các khu dân cư cũ với hạ tầng giao thông chính của huyện.

• Bất động sản: Với quy mô mới, Xuân Áng trở thành “điểm đến” quan trọng trong quy hoạch sử dụng đất của huyện. Đối với nhà đầu tư, đây là cơ hội để khai thác quỹ đất rộng, giá thành hợp lý và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng dịch vụ công được nâng cấp tập trung tại trung tâm xã mới.

Bản đồ quy hoạch Xã Vĩnh Chân, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Vĩnh Chân nằm ở vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các trục đường giao thông đối ngoại quan trọng của huyện Hạ Hòa. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, tạo động lực lớn cho sự phát triển kinh tế địa phương.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn gắn với quy hoạch dân cư ổn định. Đây là khu vực “điểm chạm” giữa nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Đất tại Vĩnh Chân có tính thanh khoản tốt nhờ vị trí cửa ngõ, phù hợp cho nhiều mục đích từ nhà vườn, kinh doanh nhỏ đến tích lũy tài sản.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Vĩnh Chân đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Vĩnh Chân cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Vĩnh Chân cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Côi.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Côi (mới) có quỹ đất tập trung hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Hạ Hòa quy hoạch hạ tầng nông thôn mới và triển khai các dự án liên kết vùng một cách hiệu quả.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Vĩnh Chân cũ sau sáp nhập nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối và tiềm năng ổn định của bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng để làm điểm nhấn trong các bài viết quảng bá dự án đất nền tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch Xã Minh Côi, Phú Thọ

• Địa vị hành chính: Xã Minh Côi hiện là đơn vị hành chính cấp xã có quy mô diện tích và dân số lớn hơn sau khi sáp nhập.

• Trụ sở làm việc: Mọi hoạt động hành chính, quản lý đất đai và thủ tục liên quan đến cư dân khu vực Vĩnh Chân cũ đều đã được chuyển về UBND xã Minh Côi.

• Hạ tầng kết nối: Sau khi mở rộng, xã Minh Côi trở thành đầu mối kết nối quan trọng hơn giữa các khu dân cư. Điều này thúc đẩy việc đầu tư nâng cấp các tuyến đường liên thôn, liên xã nhằm đồng bộ hóa hạ tầng giao thông.

• Quy hoạch sử dụng đất: Với quỹ đất rộng hơn, Minh Côi đang được ưu tiên để quy hoạch các khu vực sản xuất nông nghiệp công nghệ cao kết hợp với các dự án dân cư mới, tạo tiềm năng lớn cho phân khúc đất nền vùng ven khi hạ tầng được hoàn thiện.

Bản đồ quy hoạch Xã Minh Hạc, Phú Thọ

• Xã Minh Hạc đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Minh Hạc cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Minh Hạc cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Côi.

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong hệ thống kết nối của huyện Hạ Hòa, hệ thống giao thông nội xã đang được củng cố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và giao thương với các khu vực lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, hoặc đầu tư đón đầu sự phát triển hạ tầng chung của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Côi (mới) có quỹ đất tập trung hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Hạ Hòa quy hoạch hạ tầng nông thôn mới và triển khai các dự án liên kết vùng một cách hiệu quả.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Minh Hạc cũ sau sáp nhập nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối và tiềm năng ổn định của bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng để làm điểm nhấn trong các bài viết quảng bá dự án đất nền tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch Xã Văn Lang, Phú Thọ

• Xã Văn Lang đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Văn Lang cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Văn Lang cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Côi.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Côi (mới) có quỹ đất tập trung hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Hạ Hòa quy hoạch hạ tầng nông thôn mới và triển khai các dự án liên kết vùng một cách hiệu quả hơn trên một địa bàn rộng lớn.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, khu vực Văn Lang cũ sau sáp nhập nằm trong đơn vị hành chính mới có quy mô lớn hơn. Đây là lợi thế quan trọng trong việc quảng bá dự án đất nền, bởi quy hoạch hạ tầng cấp xã sau khi sáp nhập thường được đầu tư đồng bộ và bài bản hơn để đáp ứng nhu cầu của một đơn vị hành chính lớn.

Bản đồ quy hoạch Xã Bằng Giã, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng đệm phát triển của huyện Hạ Hòa. Hệ thống đường giao thông đang được duy tu và nâng cấp, tạo sự thông suốt cho việc kết nối với các khu vực kinh tế lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống hạ tầng nông thôn, cải tạo đường giao thông nội đồng và chỉnh trang dân cư. Đây không phải là khu vực chạy đua theo các dự án đô thị lớn, mà là nơi “trú ẩn” an toàn cho dòng vốn cần sự chắc chắn, pháp lý sạch và không gian rộng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế lớn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống hạ tầng nông thôn, cải tạo đường giao thông nội đồng và chỉnh trang dân cư. Đây không phải là khu vực chạy đua theo các dự án đô thị lớn, mà là nơi “trú ẩn” an toàn cho dòng vốn cần sự chắc chắn, pháp lý sạch và không gian rộng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) chiếm ưu thế lớn. Điểm seeding đắt giá: Hãy nhấn mạnh vào “diện tích lớn, pháp lý sổ hồng sẵn sàng, ranh giới rõ ràng, không tranh chấp, giá cạnh tranh, phù hợp làm nhà ở hoặc mô hình nhà vườn, trang trại”.

Bản đồ quy hoạch Xã Vô Tranh, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Vô Tranh có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển trong nội huyện Hạ Hòa. Hạ tầng giao thông liên xã tại đây đang được chú trọng nâng cấp, giúp kết nối thông suốt với các xã lân cận và các trục giao thông chính.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm của xã là hoàn thiện các tiêu chí nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, trang trại kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Côi (mới) có quỹ đất tập trung hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Hạ Hòa quy hoạch hạ tầng nông thôn mới và triển khai các dự án liên kết vùng một cách hiệu quả.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Vô Tranh cũ sau sáp nhập nằm trong đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối và tiềm năng ổn định của bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng để làm điểm nhấn trong các bài viết quảng bá dự án đất nền tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Kỳ, Phú Thọ

• Xã Yên Kỳ đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Yên Kỳ cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Côi (huyện Hạ Hòa).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Yên Kỳ cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Côi.

• Yên Kỳ nằm trong khu vực kết nối của huyện Hạ Hòa. Hạ tầng giao thông liên xã tại đây đang được chú trọng để phục vụ nhu cầu đi lại và sản xuất nông nghiệp, giúp việc kết nối tới các vùng lân cận trở nên thuận tiện hơn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực “điểm đến” cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để làm nhà ở lâu dài, hoặc đầu tư đón đầu sự phát triển hạ tầng chung của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Minh Côi (mới) có quỹ đất tập trung hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Hạ Hòa quy hoạch hạ tầng nông thôn mới và triển khai các dự án liên kết vùng một cách hiệu quả hơn trên một địa bàn rộng lớn.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, khu vực Yên Kỳ cũ sau sáp nhập nằm trong đơn vị hành chính mới có quy mô lớn hơn. Đây là lợi thế quan trọng trong việc quảng bá dự án đất nền, bởi quy hoạch hạ tầng cấp xã sau khi sáp nhập thường được đầu tư đồng bộ và bài bản hơn để đáp ứng nhu cầu của một đơn vị hành chính lớn.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Thanh Sơn, Phú Thọ

• Vị thế “Trung tâm dịch vụ”: Là thị trấn huyện lỵ, Thanh Sơn có quy hoạch tập trung vào phát triển thương mại – dịch vụ dọc theo các trục đường chính (như QL32, đường tỉnh). Đây là khu vực có mật độ dân cư cao nhất huyện.

• Định hướng mở rộng: Thị trấn đang đẩy mạnh quy hoạch các khu dân cư mới để đáp ứng nhu cầu giãn dân và phát triển đô thị. Quỹ đất ở đô thị (ODT) tại đây cực kỳ khan hiếm và có giá trị cao.

• Việc hợp nhất giúp thị trấn Thanh Sơn có thêm quỹ đất đáng kể để phát triển hạ tầng đô thị, các dự án thương mại và dịch vụ. Đây là bước đệm để huyện Thanh Sơn nâng cao tiêu chí đô thị hóa.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực xã Sơn Hùng cũ giờ đây mang vị thế mới là đất thị trấn. Giá trị đất tại đây được kỳ vọng sẽ tăng do quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị, hệ thống giao thông kết nối từ trung tâm thị trấn ra các vùng phụ cận sẽ được ưu tiên đầu tư bài bản hơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Sơn Hùng, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Sơn Hùng đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Thanh Sơn (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Sơn Hùng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND thị trấn Thanh Sơn (huyện Thanh Sơn).

• Vị thế địa lý: Sơn Hùng hưởng lợi trực tiếp từ trục QL32 – xương sống giao thông của tỉnh Phú Thọ kết nối đi các tỉnh Tây Bắc. Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khiến bất động sản tại đây dễ dàng khai thác kinh doanh hoặc dịch vụ.

• Định hướng phát triển: Xã đang tập trung hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật để đồng bộ với sự phát triển chung của huyện. Sơn Hùng không chỉ là đất ở, mà còn là địa điểm tiềm năng cho các kho bãi, dịch vụ phục vụ giao thông hoặc kinh doanh thương mại nhỏ dọc theo trục lộ chính.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Sơn Hùng có tính thanh khoản rất cao nhờ vị trí.

• Nâng cấp đô thị: Việc hợp nhất giúp thị trấn Thanh Sơn trở thành một đơn vị hành chính cấp thị trấn có quy mô rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch, triển khai hạ tầng đô thị, giao thông và thương mại dịch vụ một cách đồng bộ.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Sơn Hùng cũ hiện nay đã chính thức trở thành đất thị trấn. Điều này giúp cải thiện vị thế của khu vực, tăng cường tính kết nối hạ tầng và tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn nhờ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ từ trung tâm thị trấn.

Bản đồ quy hoạch Xã Võ Miếu, Phú Thọ

• Xã Võ Miếu đã chính thức được sáp nhập vào xã Sơn Hùng (huyện Thanh Sơn).
• Tại huyện Thanh Sơn, sau khi thực hiện Nghị quyết 1676, xã Sơn Hùng là đơn vị nhận sáp nhập. Mặc dù địa bàn Sơn Hùng cũ đã được sáp nhập vào thị trấn Thanh Sơn, nhưng về mặt quản lý địa giới và quy hoạch liên xã trong lộ trình sắp xếp, khu vực Võ Miếu hiện thuộc phạm vi quản lý của xã Sơn Hùng mới (đơn vị đang trong lộ trình chuyển đổi và quản lý tập trung).
• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Sơn Hùng (mới) có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Thanh Sơn quy hoạch hạ tầng giao thông và các khu vực sản xuất nông lâm nghiệp tập trung một cách hiệu quả hơn.
• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Võ Miếu cũ nằm trong một đơn vị hành chính mới lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối hạ tầng. Đối với nhà đầu tư, đây là thông tin cần nắm vững để định hướng khách hàng vào các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai gần.

Bản đồ quy hoạch Xã Thạch Khoán, Phú Thọ

• Sáp nhập: Xã Thạch Khoán đã chính thức được sáp nhập vào xã Sơn Hùng (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Thạch Khoán cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Sơn Hùng (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thạch Khoán cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Sơn Hùng.

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Thanh Sơn, dễ dàng di chuyển sang các xã lân cận. Hạ tầng giao thông nội xã đang được huyện chú trọng nâng cấp, tạo sự thông suốt cho việc kết nối vùng.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và tạo không gian sống bền vững. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh nông nghiệp công nghệ cao hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

Bản đồ quy hoạch Xã Cự Thắng, Phú Thọ

• Xã Cự Thắng đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Cự Thắng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Cự Thắng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, xã Yên Lương (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông và các khu sản xuất nông lâm nghiệp tập trung.

• Giá trị bất động sản: Việc nằm trong xã Yên Lương mới giúp khu vực Cự Thắng cũ tăng tính kết nối hạ tầng. Đối với nhà đầu tư, đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng đất nền hoặc các dự án bất động sản tại khu vực này, đặc biệt là các dự án tận dụng quỹ đất rộng sau sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch Xã Tất Thắng, Phú Thọ

• Xã Tất Thắng đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Tất Thắng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tất Thắng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng của huyện Thanh Sơn, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông liên xã và các trục đường kết nối tới khu vực trung tâm.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo

Bản đồ quy hoạch Xã Cự Đồng, Phú Thọ

• Xã Cự Đồng đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Cự Đồng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Cự Đồng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Không gian phát triển: Sau khi sáp nhập, xã Yên Lương (mới) trở thành một đơn vị hành chính có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông lâm nghiệp tập trung.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Cự Đồng cũ sau sáp nhập nằm trong đơn vị hành chính mới có quy mô lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối và tiềm năng ổn định của bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng để làm điểm nhấn trong các bài viết quảng bá dự án đất nền tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch Xã Giáp Lai, Phú Thọ

• Xã Giáp Lai đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Giáp Lai cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Giáp Lai cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Yên Lương (mới) có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Thanh Sơn quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung một cách bài bản hơn.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Yên Lương mới giúp khu vực Giáp Lai cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển theo hướng nông nghiệp sạch hoặc các dự án trang trại sinh thái.

Bản đồ quy hoạch Xã Thắng Sơn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng của huyện Thanh Sơn. Hạ tầng giao thông nội xã đang được huyện chú trọng nâng cấp, giúp việc đi lại tới các xã lân cận và trung tâm huyện trở nên thông suốt.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp làm trang trại, nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Thắng Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Thắng Sơn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thắng Sơn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

Bản đồ quy hoạch Xã Lương Nha, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết giao thông chiến lược của huyện, kết nối thuận lợi với các khu vực kinh tế trọng điểm. Hệ thống giao thông nội xã đang được cải thiện, tạo sự thông suốt cho việc kết nối vùng.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp làm nhà vườn, trang trại hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo lộ trình phát triển chung của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Lương Nha đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Lương Nha cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Lương Nha cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

Bản đồ quy hoạch Xã Tinh Nhuệ, Phú Thọ

• Xã nằm trong hệ thống kết nối nội huyện Thanh Sơn. Hạ tầng giao thông đang từng bước được củng cố, đóng vai trò quan trọng trong việc luân chuyển hàng hóa nông – lâm sản và kết nối với các khu vực kinh tế lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, phát triển kinh tế bền vững gắn với tài nguyên rừng và nông nghiệp. Tinh Nhuệ không phải là thị trường “lướt sóng”, mà là “kho lưu trữ giá trị” cho nhà đầu tư cần pháp lý chuẩn (ONT) và sự an toàn tuyệt đối.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Lãng, Phú Thọ

• Yên Lãng nằm trong khu vực có kết nối tốt với trung tâm huyện Thanh Sơn. Hệ thống đường giao thông đang được duy tu và hoàn thiện, tạo sự thuận lợi cho việc vận chuyển nông – lâm sản và kết nối giao thương giữa các xã.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây dựng nhà vườn, trang trại sinh thái hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo lộ trình phát triển chung của huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Yên Lãng đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Yên Lãng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Yên Lãng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lươn

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Lương, Phú Thọ

• xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ), thông tin về tình trạng hành chính sau khi thực hiện Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) có những thay đổi mang tính hệ thống rất lớn như sau:

• Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Thanh Sơn. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng để tăng tính kết nối, phục vụ việc vận chuyển nông – lâm sản và nhu cầu đi lại của người dân.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, chỉnh trang hạ tầng và phát triển kinh tế bền vững. Đây không phải là khu vực dành cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, mà là “điểm trú ẩn an toàn” cho dòng vốn muốn sở hữu đất diện tích lớn với pháp lý rõ ràng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo tại xã.

• Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Thanh Sơn. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng để tăng tính kết nối, phục vụ việc vận chuyển nông – lâm sản và nhu cầu đi lại của người dân.

Bản đồ quy hoạch Xã Yên Sơn, Phú Thọ

• Xã Yên Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Yên Sơn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Yên Sơn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương (đơn vị hành chính cấp xã mới sau sáp nhập).

• Quy hoạch phát triển: Sau sáp nhập, xã Yên Lương trở thành đơn vị có diện tích rất lớn. Điều này giúp huyện Thanh Sơn thuận lợi hơn trong việc phân khu chức năng, đầu tư hạ tầng giao thông kết nối liên vùng và phát triển kinh tế theo hướng tập trung, bài bản.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực xã Yên Sơn cũ giờ đây nằm trong một đơn vị hành chính có tầm ảnh hưởng lớn hơn. Việc sáp nhập thường đi kèm với các kế hoạch nâng cấp hạ tầng nông thôn, tạo ra tiềm năng tăng giá bất động sản trong dài hạn nhờ sự cải thiện về môi trường sống và tiện ích công cộng.

Bản đồ quy hoạch Xã Hương Cần, Phú Thọ

• Xã Hương Cần đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Hương Cần cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hương Cần cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng, dễ dàng kết nối với các xã lân cận và trục giao thông chính đi trung tâm huyện Thanh Sơn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp làm trang trại, nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Yên Lương (mới) có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Thanh Sơn quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung một cách bài bản hơn trên một địa bàn rộng lớn.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Yên Lương mới giúp khu vực Hương Cần cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển theo hướng nông nghiệp sạch hoặc các dự án trang trại sinh thái.

Bản đồ quy hoạch Xã Khả Cửu, Phú Thọ

• Xã Khả Cửu đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Khả Cửu cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Khả Cửu cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Yên Lương (mới) có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Thanh Sơn quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung một cách bài bản hơn trên một địa bàn rộng lớn.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Yên Lương mới giúp khu vực Khả Cửu cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển theo hướng nông nghiệp sạch, trang trại sinh thái hoặc các dự án lưu trú văn hóa bản địa.

Bản đồ quy hoạch Xã Đông Cửu, Phú Thọ

• Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Thanh Sơn. Hạ tầng giao thông nội xã đang được huyện chú trọng nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm và các xã lân cận.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng nông thôn mới, phát triển kinh tế gắn với nông – lâm nghiệp. Đây không phải là khu vực dành cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, mà là “trú ẩn” an toàn cho dòng vốn cần sự chắc chắn, pháp lý sạch và không gian rộng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Đông Cửu đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Đông Cửu cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Đông Cửu cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Yên Lương (mới) trở thành đơn vị hành chính có quy mô rất lớn, tạo thuận lợi cho việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và phát triển kinh tế tập trung.

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Đông Cửu cũ trở thành một phần của đơn vị hành chính cấp xã trọng điểm. Đối với nhà đầu tư, đây là lợi thế giúp khu vực này có tính kết nối hạ tầng tốt hơn, tạo dư địa phát triển các loại hình bất động sản phù hợp với xu thế đô thị hóa nông thôn và phát triển trang trại sinh thái tại huyện Thanh Sơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Thượng Cửu, Phú Thọ

• Xã Thượng Cửu đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Thượng Cửu cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Yên Lương (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thượng Cửu cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Yên Lương.

• Việc hợp nhất giúp xã Yên Lương (mới) trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Thanh Sơn quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối liên xã và phát triển các vùng sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung một cách bài bản hơn.

• Giá trị bất động sản: Sau sáp nhập, khu vực Thượng Cửu cũ nằm trong đơn vị hành chính mới có quy mô lớn hơn, giúp nâng cao tính kết nối và ổn định hạ tầng. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh cho nhà đầu tư khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng phục vụ phát triển kinh tế sinh thái hoặc trang trại.

• Xã nằm tại khu vực địa hình đồi núi, cách xa trung tâm huyện. Hạ tầng giao thông hiện tại tập trung vào việc duy trì kết nối cơ bản, đòi hỏi sự kiên nhẫn nếu nhà đầu tư kỳ vọng vào đột biến hạ tầng trong ngắn hạn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là phát triển nông – lâm nghiệp, bảo vệ môi trường và cải thiện hạ tầng nông thôn. Đây không phải là khu vực để “lướt sóng”, mà là nơi dành cho nhà đầu tư muốn sở hữu diện tích lớn (thường là hàng ngàn mét vuông) với giá vô cùng rẻ để làm trang trại hoặc khu nghỉ dưỡng riêng tư.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại đây khá khan hiếm và tập trung gần các trục đường nội xã.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Yên Lập Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Là “trái tim” của huyện Yên Lập, nơi hội tụ các tuyến đường huyết mạch, kết nối thuận lợi tới các xã lân cận và các huyện lân cận trong tỉnh Phú Thọ.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là đẩy mạnh đô thị hóa, phát triển các khu dân cư mới, hoàn thiện hệ thống giao thông nội thị và mở rộng không gian thương mại – dịch vụ. Đây là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư cần sự an toàn, chu kỳ thanh khoản nhanh và tiềm năng tăng giá từ các dự án hạ tầng công cộng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT) tại các khu vực mở rộng là phân khúc chủ đạo.

• Thị trấn Yên Lập đã thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Nga Hoàng vào thị trấn Yên Lập.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Nga Hoàng cũ đã trở thành một phần của thị trấn Yên Lập (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: UBND thị trấn Yên Lập là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Mở rộng không gian đô thị: Thị trấn Yên Lập sau khi tiếp nhận xã Nga Hoàng đã gia tăng đáng kể diện tích, tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các dự án hạ tầng đô thị, khu dân cư mới và các công trình dịch vụ công cộng.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc khu vực xã Nga Hoàng cũ “lên phố” (trở thành thị trấn) là thông tin quan trọng. Điều này thường kéo theo sự thay đổi về quy hoạch sử dụng đất (từ đất nông nghiệp, đất ở nông thôn sang đất ở đô thị), tạo ra dư địa tăng giá bất động sản trong trung và dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Mỹ Lung, Phú Thọ

Đối với xã Mỹ Lung (huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ), việc nắm bắt tình hình quy hoạch là yếu tố then chốt để tạo ra các nội dung seeding chuyên sâu. Dưới đây là thông tin cập nhật liên quan đến tình trạng hành chính và quy hoạch mà bạn cần lưu ý:

Tính đến thời điểm hiện tại (2026), xã Mỹ Lung không nằm trong diện sáp nhập theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 (vốn tập trung mạnh vào huyện Thanh Sơn và một số khu vực khác tại Yên Lập).

• Trạng thái: Xã Mỹ Lung vẫn giữ nguyên đơn vị hành chính độc lập thuộc huyện Yên Lập.

• Lợi thế: Việc không thay đổi địa giới hành chính giúp các dự án, giao dịch đất đai tại đây ổn định về mặt pháp lý và thông tin quản lý, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn trong việc xác minh nguồn gốc đất.

• Nông, lâm nghiệp công nghệ cao: Quy hoạch ưu tiên phát triển các vùng trồng cây lâm nghiệp, dược liệu và chăn nuôi đại gia súc. Đây là thông tin quan trọng nếu bạn muốn “hook” nhóm nhà đầu tư thích trang trại, đất rộng giá rẻ.

• Hạ tầng giao thông: Tập trung nâng cấp các tuyến đường liên xã để kết nối Mỹ Lung với trung tâm thị trấn Yên Lập và các xã lân cận. Việc cải thiện giao thông chính là “chìa khóa” tăng giá bất động sản tại các khu vực này.

Bản đồ quy hoạch Xã Mỹ Lương, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết giao thông của huyện Yên Lập, dễ dàng di chuyển về trung tâm huyện cũng như các xã lân cận. Hạ tầng giao thông nội xã đang được chú trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối vùng.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và tạo không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh nông nghiệp công nghệ cao hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của huyện Yên Lập.

• Xã Mỹ Lương đã chính thức được sáp nhập vào xã Mỹ Lung (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Mỹ Lương cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Mỹ Lung (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Mỹ Lương cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Mỹ Lung.

• Việc sáp nhập Mỹ Lương vào Mỹ Lung nằm trong kế hoạch sắp xếp đơn vị hành chính của huyện Yên Lập nhằm tinh gọn bộ máy và tạo quỹ đất lớn hơn để phát triển kinh tế:

• Không gian phát triển: Sau hợp nhất, xã Mỹ Lung (mới) có diện tích và quy mô dân số lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Yên Lập quy hoạch các vùng sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung và phát triển các mô hình kinh tế đồi rừng quy mô lớn.
• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc khu vực Mỹ Lương cũ nằm trong đơn vị hành chính mới có quy mô lớn giúp tăng khả năng kết nối hạ tầng nội bộ. Đây là cơ hội để khai thác các quỹ đất rộng, giá thành hợp lý cho các mô hình trang trại, nhà vườn sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng.

Bản đồ quy hoạch Xã Lương Sơn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng của huyện Yên Lập. Hạ tầng giao thông nội xã đang được huyện chú trọng nâng cấp, giúp việc đi lại tới các xã lân cận và trung tâm huyện trở nên thông suốt.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp làm trang trại, nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Lương Sơn đã chính thức được sáp nhập vào xã Mỹ Lung (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Lương Sơn cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Mỹ Lung (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Lương Sơn cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Mỹ Lung.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Mỹ Lung (mới) trở thành một đơn vị hành chính có diện tích tự nhiên rất lớn, tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các vùng sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung và các dự án liên kết vùng.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Lương Sơn cũ giờ đây nằm trong đơn vị hành chính lớn hơn (Mỹ Lung). Điều này tạo tiền đề cho sự đồng bộ hóa về hạ tầng giao thông kết nối liên thôn/xã, đặc biệt có lợi cho các loại hình bất động sản đất vườn, đất đồi hoặc trang trại sinh thái nhờ lợi thế diện tích rộng.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân An, Phú Thọ

• Xã Xuân An đã chính thức được sáp nhập vào xã Xuân Viên (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Xuân An cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Xuân Viên (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Xuân An cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Xuân Viên.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Xuân Viên (mới) có quy mô diện tích lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện Yên Lập quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung một cách bài bản hơn.

• Giá trị bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc nằm trong xã Xuân Viên mới giúp khu vực Xuân An cũ có tính kết nối hạ tầng tốt hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển theo hướng nông nghiệp sạch hoặc các dự án trang trại sinh thái.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Viên, Phú Thọ

Theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 (có hiệu lực từ 01/07/2025), xã Xuân Viên không chỉ giữ nguyên tên gọi mà còn đóng vai trò là đơn vị tiếp nhận, mở rộng quy mô hành chính:

• Sáp nhập: Xã Xuân An đã được sáp nhập vào xã Xuân Viên.

• Hiện trạng: Xuân Viên hiện là xã có diện tích và dân số lớn hơn đáng kể so với trước đây. Đây là một đơn vị hành chính “trung tâm” của khu vực này sau sáp nhập.

• Quy hoạch hạ tầng tập trung: Nhờ diện tích lớn hơn, huyện Yên Lập tập trung nguồn lực nâng cấp các tuyến đường giao thông nội xã và liên xã, kết nối thuận lợi hơn với các khu vực sản xuất và khu dân cư.

• Định hướng kinh tế: Xuân Viên được quy hoạch phát triển theo hướng nông – lâm nghiệp tập trung và chăn nuôi. Việc sở hữu quỹ đất rộng là lợi thế lớn để thu hút các nhà đầu tư phát triển mô hình trang trại, kinh tế đồi rừng kết hợp với mô hình nhà vườn sinh thái (đang là xu hướng tại vùng Yên Lập).

• Đô thị hóa: Mặc dù vẫn là xã, nhưng với quy mô dân số mới, các tiện ích công cộng, trường học, trạm y tế tại Xuân Viên được đầu tư bài bản hơn, nâng cao giá trị sống cũng như giá trị bất động sản tại địa phương.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Thủy, Phú Thọ

• Xã Xuân Thủy đã chính thức được sáp nhập vào xã Xuân Viên (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Xuân Thủy cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Xuân Viên (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Xuân Thủy cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Xuân Viên (đơn vị hành chính mới sau sáp nhập bao gồm Xuân Thủy, Xuân An và Xuân Viên).

• Quy hoạch phát triển: Sau khi hợp nhất, xã Xuân Viên trở thành một trong những xã có quy mô diện tích và dân số lớn tại huyện Yên Lập. Điều này giúp địa phương dễ dàng hơn trong việc quy hoạch các tuyến đường kết nối liên vùng, phát triển nông nghiệp theo hướng hàng hóa và đẩy mạnh các mô hình trang trại quy mô lớn.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Xuân Thủy cũ sau sáp nhập nằm trong xã Xuân Viên mới có lợi thế về quỹ đất rộng. Đây là khu vực tiềm năng cho việc phát triển các mô hình bất động sản sinh thái, trang trại, hoặc nhà vườn nghỉ dưỡng nhờ lợi thế cảnh quan thiên nhiên và diện tích lớn sau khi tinh gọn địa giới hành chính.

Bản đồ quy hoạch Xã Nga Hoàng, Phú Thọ

Theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (có hiệu lực từ ngày 01/07/2025):

• Sáp nhập: Xã Nga Hoàng đã chính thức được sáp nhập vào thị trấn Yên Lập (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Toàn bộ diện tích và dân số của xã Nga Hoàng cũ hiện nay thuộc địa giới hành chính của thị trấn Yên Lập.

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Nga Hoàng cũ hiện thực hiện tại UBND thị trấn Yên Lập.

• Lên “phố”: Đây là lợi thế lớn nhất. Từ một xã nông thôn, khu vực Nga Hoàng cũ giờ đây hưởng quy hoạch của một thị trấn trung tâm huyện. Điều này đồng nghĩa với việc các quy chuẩn về hạ tầng, đèn đường, thoát nước và tiện ích công cộng sẽ dần được đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị.

• Quy hoạch đất đai: Quỹ đất tại khu vực Nga Hoàng cũ đang được rà soát để chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách hợp lý, nhằm phục vụ các dự án khu dân cư, dịch vụ thương mại hoặc các công trình công cộng của thị trấn.

Bản đồ quy hoạch Xã Trung Sơn, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Yên Lập. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng để tăng tính kết nối, phục vụ việc vận chuyển nông – lâm sản và nhu cầu đi lại của người dân.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, chỉnh trang hạ tầng và phát triển kinh tế bền vững. Đây không phải là khu vực dành cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, mà là “điểm trú ẩn an toàn” cho dòng vốn muốn sở hữu đất diện tích lớn với pháp lý rõ ràng.

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã Phúc Khánh (mới) trở thành đơn vị có diện tích tự nhiên lớn, thuận lợi để huyện Yên Lập thực hiện quy hoạch hạ tầng giao thông và các vùng phát triển kinh tế nông – lâm nghiệp tập trung.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc khu vực Trung Sơn cũ nằm trong xã Phúc Khánh mới giúp mở rộng quy mô quản lý hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thực hiện các dự án quy hoạch hạ tầng đồng bộ. Đây là cơ hội để khai thác các quỹ đất rộng phục vụ phát triển nông nghiệp sạch, trang trại hoặc các dự án sinh thái tại huyện Yên Lập.

Bản đồ quy hoạch Xã Phúc Khánh, Phú Thọ

• Hạ tầng và kết nối: Với diện tích mở rộng, huyện Yên Lập tập trung nguồn lực đầu tư hoàn thiện các trục giao thông liên thôn, liên xã, tạo sự kết nối thông suốt giữa khu vực Phúc Khánh cũ và Trung Sơn cũ.

• Định hướng kinh tế: Quy hoạch của xã Phúc Khánh sau sáp nhập ưu tiên phát triển mô hình kinh tế nông – lâm nghiệp quy mô lớn (trồng cây lâm nghiệp, dược liệu, chăn nuôi). Đây là điểm “hút” các nhà đầu tư bất động sản muốn săn đất trang trại hoặc nhà vườn với diện tích lớn và giá thành hợp lý.

• Tiện ích công cộng: Việc tập trung dân cư về xã mới giúp tối ưu hóa việc đầu tư các công trình phúc lợi (trường học, trung tâm văn hóa), tạo môi trường ổn định cho người dân và tăng giá trị bất động sản dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Đồng Thịnh, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Yên Lập. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng để tăng tính kết nối, phục vụ việc vận chuyển nông – lâm sản và nhu cầu đi lại của người dân.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, chỉnh trang hạ tầng và phát triển kinh tế bền vững. Đây không phải là khu vực dành cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, mà là “điểm trú ẩn an toàn” cho dòng vốn muốn sở hữu đất diện tích lớn với pháp lý rõ ràng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo tại xã.

• Xã Đồng Thịnh đã chính thức được sáp nhập vào xã Yên Lập (mới).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, xã Yên Lập (mới) được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của thị trấn Yên Lập cũ và các xã Đồng Thịnh, Hưng Long, Đồng Lạc.

• Trụ sở làm việc: UBND xã Yên Lập (mới) là cơ quan hành chính quản lý tập trung cho toàn bộ khu vực này.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất các xã lân cận thị trấn cũ tạo thành xã Yên Lập (mới) với quy mô lớn, tạo quỹ đất rộng rãi để quy hoạch hạ tầng đô thị và dịch vụ đồng bộ, làm bàn đạp cho sự phát triển của toàn huyện.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc khu vực Đồng Thịnh cũ trở thành một phần của đơn vị hành chính trung tâm (xã Yên Lập) mang lại tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong dài hạn. Đây là khu vực được ưu tiên đầu tư hạ tầng kết nối, tạo thuận lợi cho các dự án khu dân cư và dịch vụ thương mại.

Bản đồ quy hoạch Xã Thượng Long, Phú Thọ

• Xã Thượng Long đã chính thức được sáp nhập vào xã Phúc Khánh (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Thượng Long cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Phúc Khánh (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Thượng Long cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Phúc Khánh.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Phúc Khánh (mới) trở thành đơn vị hành chính có diện tích tự nhiên rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Thượng Long cũ sau sáp nhập trở thành một phần của đơn vị hành chính mới lớn hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển theo hướng nông nghiệp sạch, trang trại sinh thái hoặc các dự án lưu trú tại huyện Yên Lập.

Bản đồ quy hoạch Xã Ngọc Lập, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết giao thông của huyện Yên Lập, có khả năng kết nối thuận lợi tới các trục đường chính của huyện. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng nâng cấp để tăng tính kết nối vùng.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh nông nghiệp hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện Yên Lập.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Thượng Long đã chính thức được sáp nhập vào xã Phúc Khánh (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Thượng Long cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Phúc Khánh (huyện Yên Lập).

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Phúc Khánh (mới) trở thành đơn vị hành chính có diện tích tự nhiên rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối liên xã và các khu vực sản xuất nông, lâm nghiệp tập trung.

• Giá trị bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Thượng Long cũ sau sáp nhập trở thành một phần của đơn vị hành chính mới lớn hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển theo hướng nông nghiệp sạch, trang trại sinh thái hoặc các dự án lưu trú tại huyện Yên Lập.

Bản đồ quy hoạch Xã Ngọc Đồng, Phú Thọ

• Xã Ngọc Đồng đã chính thức được sáp nhập vào xã Phúc Khánh (huyện Yên Lập).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Ngọc Đồng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Phúc Khánh (huyện Yên Lập).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Ngọc Đồng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Phúc Khánh.

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã Phúc Khánh (mới) trở thành đơn vị có diện tích tự nhiên rộng, tạo nền tảng vững chắc để huyện Yên Lập triển khai đồng bộ các dự án giao thông kết nối liên vùng và các khu vực phát triển kinh tế nông – lâm nghiệp tập trung.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Ngọc Đồng cũ sau sáp nhập trở thành một phần của đơn vị hành chính mới lớn hơn. Đây là lợi thế cần nhấn mạnh khi khai thác tiềm năng bất động sản, đặc biệt là các quỹ đất rộng có khả năng phát triển các mô hình trang trại sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao tại huyện Yên Lập.

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết giao thông của huyện Yên Lập, có khả năng kết nối thuận lợi tới các trục đường chính của huyện. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng nâng cấp để tăng tính kết nối vùng.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh nông nghiệp hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện Yên Lập.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

Bản đồ quy hoạch Xã Minh Hòa, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng, dễ dàng kết nối với các xã lân cận và trục giao thông chính đi trung tâm huyện Yên Lập.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp làm trang trại, nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

Bản đồ quy hoạch Xã Thu Cúc, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trên tuyến Quốc lộ, giữ vai trò cửa ngõ giao thương và du lịch của huyện Tân Sơn. Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối so với các xã vùng sâu khác.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là khai thác tiềm năng du lịch sinh thái, gắn kết cộng đồng và phát triển nông nghiệp chất lượng cao. Quy hoạch của xã hướng đến việc phát triển hạ tầng đồng bộ, tạo đà cho các dịch vụ phụ trợ du lịch phát triển.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) bám trục lộ là “hàng hiếm” và có giá trị thương mại cao.

• Xã Thu Cúc đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Lai Đồng vào xã Thu Cúc.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Lai Đồng cũ đã trở thành một phần của xã Thu Cúc (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Thu Cúc là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch Xã Thạch Kiệt, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết nội huyện Tân Sơn. Hạ tầng giao thông hiện tại tập trung kết nối các khu dân cư và phục vụ sản xuất nông – lâm nghiệp.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, ổn định diện tích đất ở, phát triển kinh tế bền vững dựa trên tài nguyên rừng và nông nghiệp. Đây không phải là vùng “sốt đất”, mà là vùng “tích lũy an toàn” cho những ai muốn sở hữu diện tích đất lớn với số vốn hợp lý.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

Bản đồ quy hoạch Xã Thu Ngạc, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Tân Sơn. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng để tăng tính kết nối, phục vụ việc vận chuyển nông – lâm sản và nhu cầu đi lại của người dân.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, chỉnh trang hạ tầng và phát triển kinh tế bền vững gắn với tài nguyên rừng và nông nghiệp. Đây không phải là khu vực dành cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, mà là “điểm trú ẩn an toàn” cho dòng vốn muốn sở hữu đất diện tích lớn với pháp lý rõ ràng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo tại xã.

• Sáp nhập: Xã Thu Ngạc đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Văn Luông vào xã Thu Ngạc.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Văn Luông cũ đã trở thành một phần của xã Thu Ngạc (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Thu Ngạc là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch Xã Kiệt Sơn, Phú Thọ

• Xã Kiệt Sơn đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Kim Thượng vào xã Kiệt Sơn.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Kim Thượng cũ đã trở thành một phần của xã Kiệt Sơn (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Kiệt Sơn là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

Việc hợp nhất Kim Thượng vào Kiệt Sơn nằm trong chiến lược của huyện Tân Sơn nhằm mở rộng không gian phát triển và nâng cao hiệu quả quản lý:

• Quy hoạch phát triển: Sau sáp nhập, xã Kiệt Sơn sở hữu diện tích tự nhiên rất lớn, tạo điều kiện thuận lợi để huyện quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp đặc thù, phát triển du lịch cộng đồng và cải thiện hệ thống giao thông liên xã.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các dự án cần diện tích lớn (đất đồi, đất rừng sản xuất). Lợi thế địa hình và cảnh quan của vùng Tân Sơn sau khi được quy hoạch lại thành các đơn vị hành chính lớn hơn sẽ là cơ hội để khai thác mô hình trang trại sinh thái hoặc nghỉ dưỡng bền vững.

Bản đồ quy hoạch Xã Lai Đồng, Phú Thọ

• Xã Lai Đồng đã chính thức được sáp nhập vào xã Thu Cúc (huyện Tân Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Lai Đồng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thu Cúc (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Lai Đồng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thu Cúc.

• Kết nối giao thông: Sau sáp nhập, xã Thu Cúc (mới) trở thành đầu mối quan trọng trên trục Quốc lộ 32. Điều này giúp khu vực Lai Đồng cũ được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông huyết mạch, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa và phát triển dịch vụ thương mại dọc đường.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với nhà đầu tư, việc khu vực Lai Đồng cũ nằm trong đơn vị hành chính lớn như Thu Cúc giúp tăng tiềm năng thanh khoản. Đây là khu vực tiềm năng để săn tìm đất có vị trí mặt tiền Quốc lộ hoặc đất diện tích lớn để làm trang trại, kho bãi hoặc dịch vụ phục vụ khách du lịch trên tuyến đường lên Vườn quốc gia Xuân Sơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Tân Sơn, Phú Thọ

• Xã Tân Sơn đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Minh Đài vào xã Tân Sơn.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Minh Đài cũ đã trở thành một phần của xã Tân Sơn (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Tân Sơn là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Không gian phát triển: Việc hợp nhất giúp xã Tân Sơn (mới) trở thành đơn vị có quy mô diện tích và dân số rất lớn. Đây là khu vực trọng điểm trong việc quy hoạch các tuyến đường giao thông kết nối các xã phía Bắc huyện Tân Sơn với khu trung tâm hành chính huyện.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực này có lợi thế lớn về quỹ đất. Việc nằm gần khu vực trung tâm huyện (được nâng cấp hạ tầng) giúp khu vực Tân Sơn (cũ và mới) trở thành điểm đến tiềm năng cho bất động sản nhà ở gắn liền với các công trình phúc lợi xã hội (trường học, trung tâm y tế, chợ).

Bản đồ quy hoạch Xã Long Cốc, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Nằm trong khu vực trọng điểm phát triển du lịch của huyện Tân Sơn. Cảnh quan đồi chè bát ngát là “tài sản vô hình” giúp giá trị đất tại đây tăng bền vững theo thời gian.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là quy hoạch phát triển du lịch bền vững, gắn bảo tồn cảnh quan đồi chè với dịch vụ nghỉ dưỡng. Đây là khu vực “đắt giá” cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, biết kết hợp đất ở với mô hình kinh doanh du lịch.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại đây có tính khan hiếm cao do quy định khắt khe về bảo tồn cảnh quan.

• Xã Long Cốc đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Minh Đài (như thông tin đã đề cập ở trên) hoặc các đơn vị lân cận theo phương án quy hoạch tổng thể của huyện Tân Sơn

• Long Cốc vốn nổi tiếng với thương hiệu “đồi chè Long Cốc” – một trong những biểu tượng du lịch của tỉnh Phú Thọ. Việc sáp nhập mang lại những thay đổi tích cực:

• Phát triển du lịch bền vững: Việc sáp nhập giúp quản lý đồng bộ cảnh quan đồi chè, hạn chế tình trạng xây dựng tự phát, quy hoạch vùng sản xuất chè đặc sản kết hợp du lịch sinh thái bài bản hơn.
• Hạ tầng du lịch: Sau sáp nhập, nguồn vốn đầu tư hạ tầng giao thông kết nối các vùng chè sẽ được tập trung hơn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư bất động sản muốn phát triển homestay, farmstay hoặc các điểm dịch vụ lưu trú chất lượng cao.
• Tiềm năng bất động sản: Đây là khu vực có giá trị du lịch cao. Sau khi sáp nhập, quỹ đất được quy hoạch chặt chẽ hơn, làm tăng tính minh bạch và giá trị dài hạn cho đất ở có tiềm năng kinh doanh dịch vụ du lịch.

Bản đồ quy hoạch Xã Văn Luông, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng, dễ dàng kết nối với các xã lân cận và trục giao thông chính đi trung tâm huyện Tân Sơn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chỉnh trang diện mạo và bảo tồn không gian sống ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp làm trang trại, nhà vườn hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo

• Xã Văn Luông đã chính thức được sáp nhập vào xã Thu Ngạc (huyện Tân Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của xã Văn Luông cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Thu Ngạc (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Văn Luông cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Thu Ngạc.

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã Thu Ngạc (mới) trở thành đơn vị có diện tích tự nhiên rộng và quy mô dân số lớn hơn. Điều này giúp chính quyền huyện dễ dàng triển khai các quy hoạch hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, đồng thời tập trung nguồn lực phát triển các mô hình sản xuất nông – lâm nghiệp theo hướng hàng hóa.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Văn Luông cũ sau sáp nhập nằm trong xã Thu Ngạc mới có lợi thế lớn về quỹ đất rộng, giá thành hợp lý. Đây là khu vực tiềm năng để phát triển các mô hình trang trại, nhà vườn sinh thái hoặc các dự án bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với đặc thù thiên nhiên của huyện Tân Sơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Mỹ Thuận, Phú Thọ

• Xã Mỹ Thuận đã chính thức được sáp nhập vào xã Minh Đài (huyện Tân Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Mỹ Thuận cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Đài (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Mỹ Thuận cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Minh Đài.

• Việc sáp nhập Mỹ Thuận vào xã Minh Đài nằm trong chủ trương tinh gọn bộ máy và mở rộng không gian phát triển của huyện Tân Sơn:

• Quy hoạch phát triển: Sau khi hợp nhất, xã Minh Đài (mới) trở thành một trong những xã có diện tích tự nhiên rộng, tạo dư địa lớn để quy hoạch hạ tầng giao thông và các vùng sản xuất chuyên canh, đặc biệt là các loại cây lâm nghiệp đặc sản của huyện Tân Sơn.
• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Mỹ Thuận cũ sau sáp nhập nằm trong xã Minh Đài mới có lợi thế về quỹ đất nông, lâm nghiệp diện tích lớn. Đây là khu vực tiềm năng cho các dự án trang trại quy mô, mô hình nhà vườn sinh thái kết hợp với việc phát triển du lịch trải nghiệm tại huyện Tân Sơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Địch Quả, Phú Thọ

• Xã Địch Quả đã chính thức được sáp nhập vào xã Giáp Lai (huyện Thanh Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Địch Quả cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Giáp Lai (huyện Thanh Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Địch Quả cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Giáp Lai.

Việc sáp nhập Địch Quả vào xã Giáp Lai giúp tạo ra một đơn vị hành chính lớn hơn, có lợi thế về kết nối giao thông tại huyện Thanh Sơn:

• Quy hoạch liên xã: Sau sáp nhập, xã Giáp Lai (mới) trở thành đơn vị trọng điểm trong phát triển hạ tầng phía Đông của huyện Thanh Sơn, với vị trí tiếp giáp thuận lợi cho việc kết nối giao thông với các huyện lân cận.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Địch Quả cũ có lợi thế về quỹ đất bằng phẳng và hạ tầng giao thông kết nối với Quốc lộ. Đây là khu vực tiềm năng để phát triển các loại hình bất động sản phục vụ công nghiệp – dịch vụ hoặc khu dân cư mới.

Bản đồ quy hoạch Xã Minh Đài, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết nội huyện Tân Sơn. Hạ tầng giao thông hiện tại tập trung kết nối các khu dân cư và phục vụ sản xuất nông – lâm nghiệp.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, ổn định diện tích đất ở, phát triển kinh tế bền vững dựa trên tài nguyên rừng và nông nghiệp. Đây không phải là vùng “sốt đất”, mà là vùng “tích lũy an toàn” cho những ai muốn sở hữu diện tích đất lớn với số vốn hợp lý.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Sáp nhập: Xã Minh Đài hiện là đơn vị hành chính tiếp nhận, mở rộng quy mô. Cụ thể, toàn bộ diện tích và dân số của xã Mỹ Thuận đã được sáp nhập vào xã Minh Đài.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Mỹ Thuận cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Minh Đài (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân toàn khu vực (bao gồm cả Mỹ Thuận cũ) đều được thực hiện tập trung tại trụ sở UBND xã Minh Đài.

• Quy mô diện tích: Xã Minh Đài sau sáp nhập trở thành một trong những đơn vị có diện tích tự nhiên lớn, tạo dư địa lớn để quy hoạch hạ tầng nông thôn và các vùng sản xuất lâm nghiệp, dược liệu tập trung.

• Hạ tầng: Việc tập trung đơn vị hành chính giúp huyện Tân Sơn dễ dàng hơn trong việc bố trí ngân sách, nâng cấp đường liên xã và các công trình phúc lợi (trường học, trạm y tế) để phục vụ người dân tốt hơn.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, việc khu vực này trở thành một đơn vị hành chính lớn hơn giúp ổn định quy hoạch. Đây là “vùng trũng” về giá nhưng có quỹ đất rất rộng, phù hợp cho các mô hình trang trại, farmstay hoặc nhà vườn sinh thái với mức đầu tư hợp lý.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Đài, Phú Thọ

• Xã Xuân Đài đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Văn Luông vào xã Xuân Đài (Lưu ý: Phương án sáp nhập cụ thể của huyện Tân Sơn có thể có sự điều chỉnh theo lộ trình, nhưng Xuân Đài được xác định là đơn vị hành chính tiếp nhận và mở rộng).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích và dân số của khu vực sau sáp nhập thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Xuân Đài (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Xuân Đài là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Không gian phát triển: Việc mở rộng địa giới hành chính tạo quỹ đất lớn, thuận lợi để huyện quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và các khu vực kinh tế đồi rừng tập trung.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với nhà đầu tư, khu vực Xuân Đài (sau sáp nhập) có lợi thế về cảnh quan tự nhiên và vị trí địa lý đắc địa tại huyện Tân Sơn. Đây là khu vực tiềm năng cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, farmstay hoặc các trang trại có diện tích lớn, phù hợp cho xu hướng đầu tư dài hạn.

Bản đồ quy hoạch xã Kiệt Sơn, Phú Thọ

• Xã Kim Thượng đã chính thức được sáp nhập vào xã Kiệt Sơn (huyện Tân Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Kim Thượng cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Kiệt Sơn (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Kim Thượng cũ hiện nay được thực hiện tại trụ sở UBND xã Kiệt Sơn.

• Quy hoạch phát triển: Sự hợp nhất này giúp xã Kiệt Sơn (mới) trở thành đơn vị có diện tích tự nhiên rộng, tạo thuận lợi cho việc quy hoạch quản lý đất rừng, bảo tồn văn hóa cộng đồng và phát triển các mô hình kinh tế nông – lâm nghiệp tập trung.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Kim Thượng cũ sau sáp nhập có ưu thế về quỹ đất nông, lâm nghiệp diện tích lớn. Đây là địa bàn tiềm năng cho các nhà đầu tư dài hạn muốn khai thác mô hình trang trại, mô hình du lịch cộng đồng (homestay) tận dụng đặc thù văn hóa và cảnh quan của vùng cao Tân Sơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Xuân Sơn, Phú Thọ

• Xã Xuân Sơn đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Kim Thượng (hoặc các đơn vị lân cận theo phương án sáp nhập tổng thể của huyện Tân Sơn để đảm bảo tiêu chí quy mô).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực này thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Xuân Sơn (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân trong khu vực sau sáp nhập được thực hiện tập trung tại trụ sở UBND xã Xuân Sơn

• Là trung tâm của Vườn quốc gia Xuân Sơn. Cảnh quan thiên nhiên là “tài sản” vô giá, nhưng cũng là yếu tố hạn chế tối đa việc phân lô bán nền.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là du lịch sinh thái bền vững, bảo tồn văn hóa cộng đồng người Dao, Mường. Mọi hoạt động đầu tư bất động sản tại đây phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch lâm nghiệp và quy hoạch du lịch của Vườn quốc gia.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại Xuân Sơn cực kỳ khan hiếm

Bản đồ quy hoạch Xã Tân Phú, Phú Thọ

• Xã nằm tại vị trí tiếp giáp, giữ vai trò quan trọng trong việc luân chuyển hàng hóa và kết nối hạ tầng với các khu vực lân cận của huyện Tân Sơn.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là xây dựng hạ tầng giao thông đồng bộ, phát triển khu dân cư tập trung và mở rộng các dịch vụ phụ trợ. Đây là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư cần quỹ đất ONT nằm gần trục đường chính, phù hợp để mở mặt bằng kinh doanh, kho bãi hoặc đầu tư an cư lâu dài.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) tại đây được ưu tiên cho các mục đích dân sinh và kinh doanh thương mại nhỏ.

• Xã Tân Phú đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Tam Thanh vào xã Tân Phú.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ khu vực xã Tam Thanh cũ đã trở thành một phần của xã Tân Phú (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Tân Phú là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

Bản đồ quy hoạch Xã Tam Thanh, Phú Thọ

• Xã nằm trong vùng liên kết của huyện Tân Sơn. Hệ thống giao thông nội xã đang được huyện chú trọng để tăng tính kết nối, phục vụ việc vận chuyển nông – lâm sản và nhu cầu đi lại của người dân.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện tiêu chí nông thôn mới, chỉnh trang hạ tầng và phát triển kinh tế bền vững gắn với tài nguyên rừng và nông nghiệp. Đây không phải là khu vực dành cho nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn, mà là “điểm trú ẩn an toàn” cho dòng vốn muốn sở hữu đất diện tích lớn với pháp lý rõ ràng.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo tại xã.

• Xã Tam Thanh đã chính thức được sáp nhập vào xã Tân Phú (huyện Tân Sơn).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Tam Thanh cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Tân Phú (huyện Tân Sơn).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Tam Thanh cũ hiện nay được thực hiện tập trung tại trụ sở UBND xã Tân Phú.

• Sau sáp nhập, xã Tân Phú (mới) trở thành đơn vị có lợi thế về quỹ đất rộng, thuận lợi cho huyện Tân Sơn quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung và cải thiện hệ thống giao thông liên xã.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với nhà đầu tư, khu vực Tam Thanh cũ sau sáp nhập có lợi thế về quỹ đất nông – lâm nghiệp lớn, chi phí hợp lý. Đây là địa bàn tiềm năng cho các dự án trang trại, đất rừng sản xuất hoặc mô hình nhà vườn sinh thái – những loại hình đang thu hút sự chú ý tại các huyện vùng cao của Phú Thọ.

Bản đồ quy hoạch Thị trấn Phong Châu, Phú Thọ

• Là “trái tim” của huyện Phù Ninh. Phong Châu hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông liên vùng (nút giao IC7 cao tốc Nội Bài – Lào Cai, Quốc lộ 2) và sự phát triển của các khu công nghiệp trên địa bàn huyện.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là chỉnh trang đô thị, mở rộng các khu dân cư mới theo tiêu chuẩn hiện đại và phát triển thương mại – dịch vụ. Đây là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư tìm kiếm “đất ở đô thị” có khả năng thanh khoản cao, phù hợp để an cư hoặc kinh doanh.

• Giá trị quỹ đất (ODT): Quỹ đất ở tại đô thị (ODT) tại Phong Châu là phân khúc “vàng”.

• Thị trấn Phong Châu (cũ) đã sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Bình Bộ và xã Tử Đà vào thị trấn Phong Châu.

• Đơn vị hành chính mới: Thị trấn Phong Châu (sau sáp nhập) hiện là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của huyện Phù Ninh.

• Trụ sở: UBND thị trấn Phong Châu là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Nâng tầm đô thị: Sau khi sáp nhập, thị trấn Phong Châu có quỹ đất lớn hơn, dân số đông hơn, tạo điều kiện thuận lợi để quy hoạch các dự án hạ tầng đô thị đồng bộ, khu dân cư mới và các công trình dịch vụ công cộng.

• Kết nối vùng: Khu vực Bình Bộ và Tử Đà trước đây vốn có vị trí tiếp giáp sông Lô, nay khi trở thành một phần của thị trấn Phong Châu, sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, trục lộ giao thông quan trọng của huyện.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, thị trấn Phong Châu hiện nay là “địa bàn” có sức hút nhất huyện Phù Ninh. Quỹ đất tại khu vực Bình Bộ và Tử Đà (cũ) được đánh giá là vùng đất tiềm năng cho các dự án nhà ở, dịch vụ thương mại do khoảng cách kết nối đến khu trung tâm hành chính huyện đã được xóa nhòa.

Bản đồ quy hoạch Xã Phú Lộc, Phú Thọ

• Xã Phú Lộc đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Lệ Mỹ vào xã Phú Lộc.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính của xã Lệ Mỹ cũ đã trở thành một phần của xã Phú Lộc (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Phú Lộc là cơ quan quản lý hành chính tập trung cho toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Phát triển hạ tầng: Sau sáp nhập, xã Phú Lộc được ưu tiên tập trung nguồn lực để hoàn thiện hệ thống giao thông liên thôn, nâng cấp các tuyến đường kết nối trực tiếp với các khu vực lân cận. Đây là điều kiện tiên quyết để xã Phú Lộc trở thành vùng đệm phát triển sản xuất nông nghiệp hàng hóa kết hợp công nghiệp chế biến nhỏ.

• Quy hoạch sử dụng đất: Với diện tích mở rộng, xã Phú Lộc có dư địa lớn để quy hoạch các khu vực đất ở nông thôn mới, đáp ứng nhu cầu giãn dân và định cư bền vững tại huyện Phù Ninh.

Bản đồ quy hoạch Xã Phù Ninh, Phú Thọ

• Xã Phù Ninh đã thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Trung Giáp vào xã Phù Ninh.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính của xã Trung Giáp cũ đã trở thành một phần của xã Phù Ninh (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Phù Ninh là cơ quan hành chính tập trung quản lý toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã Phù Ninh (mới) trở thành đơn vị có diện tích đất rộng, thuận lợi để huyện Phù Ninh quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông kết nối liên vùng và các khu vực phát triển kinh tế tập trung.

• Tiềm năng bất động sản: Đây là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản muốn săn tìm quỹ đất lớn với chi phí hợp lý.

Bản đồ quy hoạch xã Trạm Thản, Phú Thọ

Theo Nghị quyết số 1676/NQ-UBTVQH15, xã Trạm Thản đã chính thức được sáp nhập vào xã Tiên Du (huyện Phù Ninh).

• Đơn vị quản lý hiện tại: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của xã Trạm Thản cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Tiên Du (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: Các thủ tục hành chính, đất đai của cư dân khu vực Trạm Thản cũ hiện được thực hiện tại trụ sở UBND xã Tiên Du.

• Việc sáp nhập Trạm Thản vào xã Tiên Du là bước đi nhằm tạo ra một đơn vị hành chính quy mô lớn hơn tại huyện Phù Ninh:

• Mở rộng không gian: Việc hợp nhất giúp xã Tiên Du (mới) có quỹ đất rộng, tạo điều kiện thuận lợi để huyện quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và cải thiện hệ thống giao thông liên xã.
• Vị trí chiến lược: Khu vực này nằm trong vùng phát triển kinh tế của huyện Phù Ninh. Sau sáp nhập, các dự án đầu tư hạ tầng sẽ tập trung nguồn lực hơn, giúp giá trị bất động sản tại khu vực Trạm Thản cũ có nền tảng phát triển bền vững hơn thay vì phân tán như trước.

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Phú, Phú Thọ

Xã Tiên Phú là đơn vị hành chính nhận sáp nhập. Toàn bộ diện tích và dân số của xã Trạm Thản (sau khi điều chỉnh theo phương án tổng thể của huyện Phù Ninh) đã được sáp nhập vào xã Tiên Phú.

Việc sáp nhập này giúp xã Tiên Phú trở thành một trong những đơn vị trọng điểm tại khu vực phía Bắc huyện Phù Ninh:

• Mở rộng không gian: Với diện tích tự nhiên được mở rộng, xã Tiên Phú có dư địa lớn để quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp hàng hóa và hệ thống giao thông liên kết giữa các thôn, xóm mới sau khi hợp nhất.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Tiên Phú (mới) sau sáp nhập có lợi thế về quỹ đất nông – lâm nghiệp lớn, giá thành vẫn đang ở mức cạnh tranh so với các xã gần trung tâm huyện. Đây là địa bàn tiềm năng để phát triển mô hình trang trại, nhà vườn hoặc đầu tư đất sản xuất dài hạn.

Bản đồ quy hoạch xã Tiên Du, Phú Thọ

• Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng của huyện Phù Ninh. Việc kết nối giao thông đang được đẩy mạnh để phục vụ nhu cầu luân chuyển hàng hóa và giãn dân từ các khu vực trung tâm đô thị.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ, tạo quỹ đất ở ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng với mức giá còn dư địa tăng trưởng so với thị trấn Phong Châu.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Xã Tiên Du đóng vai trò là đơn vị hành chính tiếp nhận. Toàn bộ diện tích và dân số của xã Trạm Thản đã được sáp nhập vào xã Tiên Du.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính của xã Trạm Thản cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Tiên Du (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Tiên Du (đã được kiện toàn) là nơi tập trung thực hiện mọi thủ tục hành chính, đất đai cho cư dân toàn khu vực sau sáp nhập.

Việc sáp nhập Trạm Thản vào Tiên Du tạo ra một đơn vị hành chính lớn, có tầm quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của huyện Phù Ninh:

• Quy hoạch không gian: Sau sáp nhập, xã Tiên Du có diện tích đất tự nhiên lớn hơn, giúp huyện dễ dàng hơn trong việc quy hoạch hạ tầng đường liên xã, các công trình phúc lợi và các vùng sản xuất nông nghiệp hàng hóa quy mô lớn.

• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Tiên Du (đặc biệt là khu vực Trạm Thản cũ) đang trở thành điểm đến cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng, giá thành hợp lý. Sự sáp nhập giúp ổn định quy hoạch, tạo nền tảng để phát triển các mô hình kinh tế trang trại hoặc đất nền dân cư lâu dài.

Bản đồ quy hoạch Xã Trị Quận, Phú Thọ

• Vị thế địa lý: Xã nằm trong vùng liên kết quan trọng, dễ dàng kết nối với trung tâm huyện Phù Ninh và các khu vực lân cận. Sự thông thoáng về giao thông là điểm cộng lớn cho bất động sản tại đây.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh tại gia hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã Trị Quận (mới) có dư địa lớn hơn để quy hoạch hạ tầng đường giao thông nông thôn và các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung. Điều này giúp tối ưu hóa việc quản lý và hỗ trợ người dân trong khu vực.

• Tiềm năng bất động sản: Đây là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản muốn săn tìm quỹ đất lớn, giá cả ổn định. Sau sáp nhập, sự tập trung nguồn lực hạ tầng của huyện Phù Ninh vào khu vực Trị Quận (mới) sẽ tạo điều kiện cho các dự án nhà vườn, trang trại hoặc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô có cơ hội phát triển bền vững hơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Trung Giáp, Phú Thọ

• Xã nằm trong vùng liên kết, dễ dàng kết nối với các xã khác trong huyện Phù Ninh. Giao thông nội xã đang được cải thiện để phục vụ nhu cầu đi lại và phát triển kinh tế địa phương.

• Định hướng phát triển: Trọng tâm là hoàn thiện cơ sở hạ tầng nông thôn mới, nâng cao đời sống dân sinh và tạo ra các khu dân cư ổn định. Đây là khu vực tiềm năng cho những người tìm kiếm quỹ đất rộng để xây nhà ở lâu dài, kết hợp kinh doanh tại gia hoặc tích lũy tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng của toàn huyện.

• Giá trị quỹ đất (ONT): Quỹ đất ở nông thôn (ONT) là phân khúc an toàn và chủ đạo.

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã Trị Quận (mới) có dư địa lớn hơn để quy hoạch hạ tầng đường giao thông nông thôn và các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung. Điều này giúp tối ưu hóa việc quản lý và hỗ trợ người dân trong khu vực.

• Tiềm năng bất động sản: Đây là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản muốn săn tìm quỹ đất lớn, giá cả ổn định. Sau sáp nhập, sự tập trung nguồn lực hạ tầng của huyện Phù Ninh vào khu vực Trị Quận (mới) sẽ tạo điều kiện cho các dự án nhà vườn, trang trại hoặc bất động sản nghỉ dưỡng ven đô có cơ hội phát triển bền vững hơn.

Bản đồ quy hoạch Xã Bảo Thanh, Phú Thọ

• Xã Bảo Thanh đã thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Trị Quận (sau khi điều chỉnh phương án) hoặc các đơn vị lân cận theo lộ trình tinh gọn của huyện Phù Ninh.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính khu vực này thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Bảo Thanh (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Bảo Thanh là cơ quan hành chính tập trung thực hiện mọi thủ tục cho cư dân toàn khu vực sau sáp nhập.

• Quy hoạch hạ tầng: Sau sáp nhập, xã Bảo Thanh có dư địa lớn để quy hoạch các dự án giao thông nội xã, nâng cấp các tuyến đường liên thôn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển sản xuất nông nghiệp hàng hóa và kinh doanh dịch vụ nông thôn.

• Tiềm năng bất động sản: Đây là khu vực “vùng đệm” quan trọng của huyện Phù Ninh. Sau sáp nhập, sự ổn định về quy hoạch và việc tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng giúp giá trị bất động sản tại Bảo Thanh trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là các mô hình đất trang trại, nhà vườn sinh thái.

Bản đồ quy hoạch Xã Hạ Giáp, Phú Thọ

• Xã Hạ Giáp đã chính thức được sáp nhập vào xã Trị Quận (huyện Phù Ninh).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích, dân số và hồ sơ hành chính của khu vực xã Hạ Giáp cũ thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Trị Quận (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: Mọi giao dịch hành chính của cư dân khu vực Hạ Giáp cũ hiện được thực hiện tập trung tại trụ sở UBND xã Trị Quận.

Việc sáp nhập này nằm trong chiến lược tinh gọn bộ máy và mở rộng không gian phát triển kinh tế vùng nông thôn của huyện Phù Ninh:

• Quy hoạch phát triển: Sau sáp nhập, xã Trị Quận (mới) có diện tích tự nhiên rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho huyện quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp hàng hóa tập trung, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và phát triển hạ tầng giao thông liên thôn.

• Tiềm năng bất động sản: Khu vực Hạ Giáp cũ sau sáp nhập có ưu thế về quỹ đất nông, lâm nghiệp diện tích lớn. Đây là địa bàn tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản dài hạn muốn phát triển mô hình trang trại, nhà vườn hoặc dự án đất ở nông thôn với chi phí đầu tư hợp lý, đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng của huyện Phù Ninh.

Bản đồ quy hoạch Xã An Đạo, Phú Thọ

• Xã An Đạo đã được thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Vĩnh Phú vào xã An Đạo.

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính của xã Vĩnh Phú cũ đã trở thành một phần của xã An Đạo (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: UBND xã An Đạo là cơ quan hành chính tập trung quản lý toàn bộ khu vực sau sáp nhập.

• Việc sáp nhập Vĩnh Phú vào xã An Đạo tạo ra một đơn vị hành chính có quy mô lớn, củng cố vị thế của An Đạo trong mạng lưới phát triển kinh tế của huyện Phù Ninh:

• Quy hoạch liên xã: Việc hợp nhất giúp xã An Đạo (mới) có dư địa lớn để quy hoạch các vùng sản xuất nông nghiệp hàng hóa và nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên thôn, liên xã. Điều này tạo đà cho việc phát triển dịch vụ và kinh doanh tại khu vực nông thôn mới.
• Tiềm năng bất động sản: Đối với các nhà đầu tư, khu vực Vĩnh Phú (cũ) sau sáp nhập trở thành vùng đệm quan trọng. Đây là địa bàn tiềm năng để săn tìm quỹ đất lớn với chi phí hợp lý so với khu vực gần trung tâm thị trấn Phong Châu, phù hợp cho các mô hình nhà vườn, trang trại hoặc đầu tư bất động sản dài hạn.

Bản đồ quy hoạch Xã Gia Thanh, Phú Thọ

• Xã Gia Thanh đã thực hiện sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của xã Tiên Du (hoặc các đơn vị lân cận theo phương án sáp nhập tổng thể của huyện Phù Ninh nhằm đảm bảo tiêu chí quy mô).

• Đơn vị quản lý: Kể từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa giới hành chính khu vực này thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã Gia Thanh (huyện Phù Ninh).

• Trụ sở làm việc: UBND xã Gia Thanh là cơ quan hành chính tập trung thực hiện mọi thủ tục hành chính cho cư dân toàn khu vực sau sáp nhập.

• Quy hoạch hạ tầng: Sau sáp nhập, xã Gia Thanh có quỹ đất rộng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho huyện quy hoạch các dự án giao thông kết nối, nâng cấp hệ thống đường liên thôn, liên xã. Đây là tiền đề để phát triển các vùng sản xuất nông nghiệp hàng hóa và khu dân cư mới.

• Tiềm năng bất động sản: Gia Thanh đang dần trở thành “điểm sáng” tại huyện Phù Ninh nhờ sự ổn định về quy hoạch hành chính. Đối với nhà đầu tư, đây là khu vực phù hợp cho các dòng sản phẩm đất vườn, trang trại hoặc bất động sản nhà ở nông thôn với giá thành cạnh tranh, đón đầu hạ tầng mở rộng từ trung tâm huyện Phù Ninh.