Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đất CCKO1.2 tại tuyến Dốc Hội – Đại học Nông nghiệp, huyện Gia Lâm
Ngày 4/7/2025, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6591/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CCKO1.2, thuộc địa bàn xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm. Đây là phần điều chỉnh trong tổng thể đồ án quy hoạch hai bên tuyến đường Dốc Hội – Đại học Nông nghiệp – một trong những trục phát triển trọng điểm phía Đông thành phố.
Phạm vi và ranh giới quy hoạch
Ô đất CCKO1.2 có diện tích khoảng 2.199 m², với các giới hạn tiếp giáp cụ thể như sau:
-
Đông Bắc: giáp đường quy hoạch mặt cắt ngang 11 m
-
Đông Nam: giáp ô đất quy hoạch xây dựng trụ sở Tòa án Nhân dân huyện Gia Lâm
-
Tây Nam: giáp ô đất quy hoạch xây dựng trụ sở Viện Kiểm sát Nhân dân huyện Gia Lâm
-
Tây Bắc: giáp đường hiện trạng Trung Thành (lộ giới 30 m)
Phạm vi ranh giới và chức năng sử dụng đất được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết trước đó đã được phê duyệt.
Nội dung điều chỉnh chính
Phương án điều chỉnh lần này tập trung vào các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và tổ chức không gian cảnh quan của ô đất CCKO1.2, đồng thời giữ nguyên hạ tầng kỹ thuật và không ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông – hạ tầng xã hội khu vực. Cụ thể:
-
Chức năng sử dụng đất: Đất công cộng khu ở – xây dựng trụ sở Chi cục Thi hành án dân sự huyện Gia Lâm
-
Diện tích ô đất: 2.199 m²
-
Tầng cao công trình: từ 1 đến 3 tầng (giảm so với mức 1–6 tầng trước đó)
-
Mật độ xây dựng: 29,3% (tăng nhẹ so với 28%)
-
Hệ số sử dụng đất: 0,46 lần (giảm mạnh từ 0,89 lần)
Như vậy, có thể thấy định hướng điều chỉnh tập trung vào việc giảm chiều cao công trình và hệ số sử dụng đất, nhằm tạo ra một không gian xây dựng phù hợp hơn với đặc thù cơ quan hành chính, đồng thời giảm áp lực hạ tầng kỹ thuật và kiến tạo cảnh quan hài hòa với các công trình công quyền lân cận.
Trách nhiệm tổ chức và thẩm quyền liên quan
-
Cục Thi hành án dân sự TP Hà Nội phối hợp cùng đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm toàn diện về tính pháp lý, số liệu kỹ thuật và sự đồng bộ của hồ sơ quy hoạch.
-
Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận và lưu trữ hồ sơ điều chỉnh cục bộ, đảm bảo thống nhất với đồ án quy hoạch chi tiết gốc.
-
UBND huyện Gia Lâm là đơn vị chủ trì việc công bố công khai quy hoạch điều chỉnh, phối hợp các đơn vị liên quan để triển khai thông tin đến người dân và tổ chức tại địa phương, đảm bảo tính minh bạch trong công tác quy hoạch.
Đánh giá chuyên môn
Điều chỉnh quy hoạch tại ô đất CCKO1.2 cho thấy một xu hướng rõ nét trong quy hoạch đô thị Hà Nội hiện nay: tối ưu hóa không gian công cộng hành chính, giảm mật độ xây dựng khi cần thiết, nhưng vẫn đảm bảo chức năng sử dụng ổn định theo định hướng quy hoạch chung.
Việc giữ nguyên ranh giới – chức năng sử dụng, trong khi linh hoạt điều chỉnh các chỉ tiêu kiến trúc, cho phép nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà vẫn đảm bảo sự đồng bộ hạ tầng trong vùng lõi hành chính – pháp lý của huyện Gia Lâm.
