Quy hoạch khu Công Nghiệp Gilimex Vĩnh Long

Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long là một trong những khu công nghiệp mới được định hướng phát triển tại khu vực phía Tây Nam của tỉnh Vĩnh Long, có vị trí thuận lợi để kết nối với Cần Thơ, TP Vĩnh Long, Quốc lộ 1A, cao tốc và hệ thống cảng khu vực.

KCN này trước đây được biết đến với tên Khu công nghiệp Bình Tân. Theo thông tin chính thức của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long, hiện KCN có vị trí tại xã Tân Quới, tỉnh Vĩnh Long, quy mô quy hoạch 400 ha, trong đó giai đoạn 1 là 255 ha. Hiện dự án đang thực hiện công tác bồi hoàn, giải tỏa.

Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long nằm ở đâu?

Theo Quyết định số 1050/QĐ-TTg ngày 07/09/2022, dự án KCN Gilimex Vĩnh Long được chấp thuận đầu tư tại thị trấn Tân Quới và xã Thành Lợi, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long.

Sau những thay đổi về địa giới hành chính, thông tin hiện hành của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long xác định vị trí KCN tại xã Tân Quới, tỉnh Vĩnh Long.

Vì vậy, khi tìm kiếm bản đồ hoặc hồ sơ cũ, người dân có thể bắt gặp các tên:

• Khu công nghiệp Bình Tân.
• Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long.
• KCN Gilimex – Vĩnh Long.
• KCN Gilimex Vĩnh Long tại khu vực Tân Quới – Thành Lợi cũ.

Đây là cùng một dự án KCN.

Quy mô quy hoạch KCN Gilimex Vĩnh Long

Theo thông tin công bố của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long:

Tổng quy mô KCN: khoảng 400 ha.

Trong đó:

• Giai đoạn 1: 255 ha.
• Phần diện tích còn lại được thực hiện theo các quy định về quản lý khu công nghiệp và phân kỳ đầu tư.

Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021–2030 cũng xác định KCN Bình Tân – nay là Gilimex Vĩnh Long có quy mô dự kiến 400 ha trong danh mục các KCN thành lập mới. Quy hoạch đồng thời ghi chú rằng Gilimex Vĩnh Long đã thực hiện giai đoạn I với diện tích 255 ha.

Tóm tắt quy mô

Quyết định 1050/QĐ-TTg xác định thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư.

Vị trí và khả năng kết nối giao thông

Một trong những lợi thế lớn của KCN Gilimex Vĩnh Long là vị trí nằm trong vùng liên kết kinh tế Vĩnh Long – Cần Thơ.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long, KCN có khoảng cách tham khảo:

• Cách TP Cần Thơ khoảng 18 km.
• Cách TP Vĩnh Long khoảng 37 km.
• Cách TP Hồ Chí Minh khoảng 171 km.
• Cách sân bay Cần Thơ khoảng 28 km.
• Cách Quốc lộ 1A khoảng 7 km.
• Cách cao tốc khoảng 8 km.
• Cách cảng Cần Thơ khoảng 28 km.
• Cách cảng Bình Minh khoảng 13 km.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa từ KCN đến: Cần Thơ → Vĩnh Long → các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long → TP Hồ Chí Minh.

Đặc biệt, việc nằm gần hệ thống cảng và sân bay giúp KCN có lợi thế đối với các ngành chế biến nông sản, thực phẩm, thủy sản và logistics.

KCN Gilimex Vĩnh Long quy hoạch những ngành nghề gì?

KCN được định hướng thu hút nhiều nhóm ngành sản xuất và dịch vụ.

Các nhóm ngành chính gồm:

Chế biến nông nghiệp – thực phẩm

• Chế biến nông sản.
• Chế biến rau quả.
• Chế biến các sản phẩm từ trái cây.
• Chế biến thủy sản.
• Chế biến các sản phẩm từ chăn nuôi.

Đây là nhóm ngành phù hợp với lợi thế nguồn nguyên liệu nông nghiệp lớn của Đồng bằng sông Cửu Long.

Công nghiệp sản xuất

• Công nghiệp hàng tiêu dùng.
• Dệt may.
• Thủ công mỹ nghệ.
• Lắp ráp điện tử.
• Sản xuất bao bì.
• Dược phẩm.
• Mỹ phẩm.
• Sản xuất vật liệu xây dựng.

Dịch vụ

• Kho bãi.
• Logistics.
• Các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
• Một số ngành công nghiệp ít gây ô nhiễm môi trường.

Danh mục ngành nghề trên được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long công bố cho KCN Gilimex Vĩnh Long.

Tiến độ KCN Gilimex Vĩnh Long hiện nay

Đây là phần cần đặc biệt lưu ý nếu tìm hiểu KCN để đầu tư bất động sản hoặc mua đất gần dự án.

Theo thông tin chính thức đang được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long công bố, KCN Gilimex Vĩnh Long đang trong quá trình thực hiện công tác bồi hoàn, giải tỏa.

Điều này có nghĩa: Không nên hiểu rằng toàn bộ 400 ha đã hoàn thiện hạ tầng và có thể đưa vào khai thác đồng loạt.

Dự án được thực hiện theo phân kỳ đầu tư, trong đó giai đoạn đầu là 255 ha. Chính phủ cũng yêu cầu tỉnh Vĩnh Long hướng dẫn nhà đầu tư phân kỳ dự án phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp và các quy định pháp luật liên quan.

Quy hoạch khu tái định cư phục vụ KCN

Việc hình thành KCN Gilimex kéo theo nhu cầu bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu tái định cư KCN Bình Tân (KCN Gilimex Vĩnh Long) – giai đoạn 1 theo Quyết định 426/QĐ-UBND ngày 03/03/2023.

Dự án tái định cư có mục tiêu phục vụ các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án KCN.

Theo hồ sơ chủ trương đầu tư:

• Diện tích đất theo quy hoạch khoảng 98.500 m².
• Dự kiến bố trí khoảng 317 hộ dân.
• Tổng số lô nền dự kiến khoảng 317 lô.

Ngoài ra, hồ sơ môi trường của dự án tái định cư giai đoạn 1 xác định tổng diện tích theo quy hoạch khoảng 323.829,5 m² cho toàn dự án tái định cư, trong đó giai đoạn 1 được triển khai theo phạm vi được phê duyệt.

Do có sự khác nhau giữa phạm vi toàn dự án theo quy hoạch và phạm vi đầu tư giai đoạn 1, khi sử dụng số liệu cần xác định đúng văn bản và giai đoạn.

Quy hoạch sử dụng đất KCN Gilimex Vĩnh Long

KCN Gilimex Vĩnh Long đã được đưa vào định hướng quy hoạch phát triển hệ thống khu công nghiệp của tỉnh.

Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định:

Khu công nghiệp Bình Tân – Gilimex Vĩnh Long: khoảng 400 ha.

KCN thuộc nhóm các khu công nghiệp thành lập mới khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Điều này có ý nghĩa quan trọng:

400 ha là quy mô quy hoạch của KCN

Không có nghĩa: Toàn bộ 400 ha đã hoàn tất thu hồi đất.

Cũng không có nghĩa: Toàn bộ 400 ha đã chuyển sang đất khu công nghiệp trên thực tế.

Việc triển khai phải thực hiện theo:

• Phân kỳ đầu tư.
• Kế hoạch sử dụng đất.
• Quyết định thu hồi đất.
• Công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Quy hoạch xây dựng.
• Dự án đầu tư hạ tầng KCN.

Đất nào có khả năng bị ảnh hưởng bởi KCN?

Nếu đang sở hữu đất tại khu vực Tân Quới hoặc Thành Lợi cũ, cần kiểm tra kỹ vị trí thửa đất có nằm trong ranh giới KCN hay không.

Các nhóm đất có thể liên quan gồm:

• Đất trồng lúa.
• Đất trồng cây hàng năm.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất ở.
• Đất giao thông.
• Đất thủy lợi.
• Đất công trình công cộng.
• Đất phục vụ hạ tầng KCN.
• Đất tái định cư.

Tuy nhiên, không thể kết luận một thửa đất bị thu hồi chỉ vì nằm gần KCN.

Muốn xác định chính xác cần đối chiếu: Số tờ + số thửa + bản đồ ranh giới dự án + quyết định thu hồi đất/kế hoạch sử dụng đất.

Tác động của KCN Gilimex đến bất động sản khu vực

KCN Gilimex có thể tạo ra nhu cầu mới đối với:

• Nhà ở công nhân.
• Nhà cho thuê.
• Nhà trọ.
• Đất ở.
• Dịch vụ ăn uống.
• Cửa hàng tiện ích.
• Kho bãi.
• Logistics.
• Dịch vụ vận tải.
• Thương mại phục vụ người lao động.

Đặc biệt, nếu giai đoạn 1 khoảng 255 ha được triển khai đồng bộ, khu vực xung quanh có thể xuất hiện nhu cầu lớn hơn về dịch vụ và nhà ở.

Tuy nhiên, không nên mặc định đất nằm gần KCN sẽ tăng giá.

Giá trị bất động sản phụ thuộc vào:

• Khoảng cách thực tế đến cổng KCN.
• Quy hoạch đường giao thông.
• Khả năng tiếp cận đường chính.
• Pháp lý đất.
• Khả năng chuyển mục đích.
• Tiến độ giải phóng mặt bằng.
• Tiến độ xây dựng hạ tầng KCN.
• Nhu cầu thuê/mua thực tế.

Những khu vực cần chú ý khi xem quy hoạch

Khi nghiên cứu KCN Gilimex Vĩnh Long, có thể chia thành 4 nhóm khu vực:

Nhóm 1 – Trong ranh giới KCN

Đây là khu vực cần kiểm tra kỹ nhất về:

• Thu hồi đất.
• Bồi thường.
• Hỗ trợ.
• Tái định cư.
• Thời điểm thực hiện.

Nhóm 2 – Khu vực tái định cư

Cần kiểm tra quy hoạch khu tái định cư, hệ thống đường, hạ tầng kỹ thuật và khả năng hình thành khu dân cư mới.

Nhóm 3 – Khu vực xung quanh KCN

Có thể phát triển:

• Nhà ở.
• Nhà trọ.
• Dịch vụ.
• Thương mại.
• Kho vận.

Nhóm 4 – Các tuyến giao thông kết nối

Đây là nhóm có thể hưởng lợi về khả năng tiếp cận KCN, nhưng cần phân biệt đường hiện hữu với đường mới chỉ nằm trong quy hoạch.

KCN Gilimex Vĩnh Long có phải KCN Bình Tân không?

Có.

Tên cũ của dự án là Khu công nghiệp Bình Tân. Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Vĩnh Long hiện công bố tên Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long (tên cũ là KCN Bình Tân).

Vì vậy khi tìm kiếm hồ sơ, người dân nên sử dụng cả hai từ khóa: Khu công nghiệp Gilimex Vĩnh Long và Khu công nghiệp Bình Tân

để không bỏ sót các quyết định, hồ sơ quy hoạch và tài liệu được lập trước khi đổi tên.

Các văn bản quan trọng cần biết

Quyết định 1050/QĐ-TTg là văn bản quan trọng nhất về chủ trương đầu tư KCN Gilimex Vĩnh Long.

Tóm tắt quy hoạch KCN Gilimex Vĩnh Long

Pháp lý & Quy hoạch

• Khu công nghiệp được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các KCN tỉnh Vĩnh Long theo Công văn 1453/TTg‑KTN (16/08/2010) với diện tích dự kiến là 400 ha.

• Ngày 16/11/2021, UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho toàn vùng Tân Quới – Thành Lợi, huyện Bình Tân, quy mô 400 ha.

Quy mô & Giai đoạn đầu tư

Hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn I)

• Giao thông nội bộ: Tuyến chính rộng 43 m (lòng đường 20 m); đường nhánh rộng 20–27 m.

• Cấp điện: Trạm 110/22 kV với công suất 60 MVA.

• Cấp nước: Nguồn từ Nhà máy nước Bình Minh (12.000 m³/ngày đêm); đường ống HDPE vòng khép kín.

• Xử lý nước thải: Nhà máy công suất 7.600 m³/ngày đêm, xả ra Rạch Rít.

• Tiện ích khác: chữa cháy (trụ cứu hỏa), cây xanh (~10% diện tích đất xanh*), chiếu sáng, thông tin liên lạc, thu gom rác và bến thủy nội địa 2,78 ha.

Môi trường ngành nghề & Liên kết vùng

• Là khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực: chế biến nông – thủy sản, thức ăn chăn nuôi, dệt may, điện tử, hóa mỹ phẩm, dịch vụ kho bãi và các ngành ít ô nhiễm.

• Vị trí chiến lược ven Quốc lộ 54, cách đường cao tốc HCM–Cần Thơ khoảng 5 km.

Tiến độ triển khai

• Giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 16/03/2023 cho giai đoạn I (255 ha) với vốn đầu tư gần 2.572 tỷ đồng.

• Giải phóng mặt bằng đang thực hiện, dự kiến giai đoạn I bắt đầu cho thuê từ Q3/2024 đến Q4/2028.

• Giai đoạn II (90 ha còn lại) dự kiến khai thác từ Q1/2027.

Tầm nhìn dài hạn

• Nằm trong mục tiêu phát triển 5 KCN đến năm 2030 tại Vĩnh Long (gồm Hòa Phú, Bình Minh, Đông Bình, Gilimex và An Định), hình mẫu khu công nghiệp xanh, hiện đại.

• Khi hoàn thành toàn bộ khu, Gilimex Vĩnh Long sẽ bổ sung khoảng 400 ha đất công nghiệp cho tỉnh, đóng góp khoảng 1.000 tỷ đồng ngân sách/năm và tạo việc làm cho hơn 21.000 lao động.

Kết luận

• Pháp lý đầy đủ, quy hoạch tỉ lệ chi tiết rõ ràng, thủ tục đầu tư được hoàn tất.

• Hạ tầng hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ nhiều ngành kinh tế và ưu tiên phát triển xanh.

• Tiến trình nhanh, giai đoạn I đang vào giai đoạn bồi thường, xây dựng, dự kiển cho thuê từ cuối 2024–2025.

• Tác động kinh tế mạnh mẽ, mở rộng thêm quỹ đất và việc làm cho tỉnh.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

• Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
• CSKH: 0967 849 918
• Email: contact.redtvn@gmail.com
• Website: https://meeymap.com/

Bộ phận kinh doanh

• Email: sales.redtvn@gmail.com
• Hotline: 0349 208 325
• Website: redt.vn