“xã An Sinh, thị xã Đông Triều” là cách gọi theo các hồ sơ quy hoạch trước đây. Từ 01/07/2025, xã An Sinh được sắp xếp cùng phường Bình Dương, xã Việt Dân và một phần phường Đức Chính để thành lập phường An Sinh, tỉnh Quảng Ninh. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ hiện nay nên tìm cả hai từ khóa “xã An Sinh” và “phường An Sinh”. (xaydungchinhsach.chinhphu.vn)
Quy hoạch sử dụng đất An Sinh dựa trên những hồ sơ nào?
Hồ sơ quan trọng nhất để xem quy hoạch sử dụng đất khu vực An Sinh là Điều chỉnh Quy hoạch Quảng Ninh sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của Đông Triều, được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023.
Quyết định này điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất toàn Đông Triều đến năm 2030, trong đó có riêng chỉ tiêu phân bổ cho xã An Sinh. Bản đồ điều chỉnh được lập ở tỷ lệ 1/25.000; vị trí và diện tích các khu vực chuyển mục đích được xác định trên bản đồ và thuyết minh kèm theo.
Bên cạnh đó cần đối chiếu với Điều chỉnh Quy hoạch chung Đông Triều đến năm 2040, được phê duyệt tại Quyết định 158/QĐ-UBND ngày 17/01/2023. Đồ án này bao phủ toàn bộ địa bàn Đông Triều và là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và quản lý sử dụng đất. (Quang Ninh Government Portal)
Định hướng sử dụng đất tại An Sinh đến năm 2030
An Sinh có đặc điểm khác với nhiều khu vực đô thị trung tâm Đông Triều bởi diện tích tự nhiên lớn, địa hình đồi núi và quỹ đất nông nghiệp – lâm nghiệp đáng kể.
Trong phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất 2021–2030, diện tích đất nông nghiệp tại An Sinh dự kiến chuyển sang đất phi nông nghiệp khoảng 597,02 ha. Đây là một trong những địa bàn có diện tích chuyển đổi lớn trong toàn thành phố Đông Triều.
Cơ cấu diện tích chuyển đổi tại An Sinh đáng chú ý gồm:
- Đất trồng lúa chuyển sang phi nông nghiệp: 66,15 ha.
- Đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang phi nông nghiệp: 47,19 ha.
- Đất trồng cây hằng năm khác: 2,93 ha.
- Đất trồng cây lâu năm: 264,38 ha.
- Đất rừng sản xuất: 187,01 ha.
- Đất nuôi trồng thủy sản: 3,45 ha.
Các con số trên là diện tích dự kiến chuyển mục đích theo phương án quy hoạch, không có nghĩa toàn bộ diện tích sẽ đồng thời bị thu hồi hoặc được phép xây dựng.
An Sinh định hướng phát triển theo mô hình nào?
Quy hoạch chung Đông Triều xác định khu vực An Sinh có vai trò quan trọng trong bảo tồn di sản, du lịch văn hóa – lịch sử và du lịch sinh thái, bên cạnh chức năng nông nghiệp và lâm nghiệp.
Đồ án quy hoạch chung xác định khu vực đất đồi xã An Sinh là một trong các khu vực kết hợp giữa bảo tồn và phát triển du lịch. Đồng thời, khu vực phía trước đền An Sinh và khu vực ga cáp treo được định hướng phát triển các công trình dịch vụ phục vụ du lịch. (Quy Hoach Xay Dung)
Đây là điểm rất quan trọng khi đọc bản đồ quy hoạch An Sinh: không nên chỉ tìm đất ở hoặc đất thương mại, mà cần chú ý cả các lớp đất di tích, đất rừng, đất nông nghiệp, cảnh quan và đất phục vụ du lịch.
Quy hoạch sân golf Đông Triều tại An Sinh
Một dự án quy hoạch đáng chú ý nằm trực tiếp trên địa bàn An Sinh là Sân golf Đông Triều.
Theo hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu vực sân golf nằm tại vùng đồi núi phía Tây Bắc Đông Triều, thuộc khu vực quần thể di tích Nhà Trần.
Quy mô quy hoạch khoảng 130,10 ha, trong đó:
- Đất sân golf: khoảng 104,98 ha.
- Sân tập golf: khoảng 5,12 ha.
- Đất câu lạc bộ golf: khoảng 0,55 ha.
- Khu lưu trú cao tầng: khoảng 1,50 ha.
- Khu lưu trú thấp tầng: khoảng 2,76 ha.
- Đất giao thông: khoảng 5,31 ha.
- Mặt nước: khoảng 7,29 ha.
Dự án được định hướng là sân golf 27 lỗ kết hợp dịch vụ, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng sinh thái. Hồ sơ được phê duyệt theo Quyết định 1078/QĐ-UBND. (Quy Hoach Xay Dung)
Quy hoạch nghĩa trang tại An Sinh
An Sinh còn được xác định là khu vực có vai trò trong hệ thống nghĩa trang của Đông Triều.
Trong quy hoạch chung, việc tập trung nghĩa trang được định hướng về nghĩa trang xã An Sinh và nghĩa trang xã Hoàng Quế; đồng thời hạn chế tình trạng nghĩa trang nhỏ lẻ, phân tán trong khu dân cư. (Quy Hoach Xay Dung)
Đáng chú ý, năm 2025 tỉnh Quảng Ninh đã có thông tin về việc giải quyết khiếu nại liên quan đến Dự án công viên nghĩa trang nhân dân tại xã An Sinh, với diện tích thu hồi được nêu hơn 150.135 m². (Báo Quảng Ninh điện tử)
Vì vậy, khi kiểm tra một thửa đất ở An Sinh, cần đặc biệt đối chiếu lớp đất nghĩa trang/công viên nghĩa trang nếu thửa đất nằm trong khu vực liên quan.
Quy hoạch di tích Nhà Trần tại An Sinh
An Sinh là một trong những địa bàn trọng tâm của Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Nhà Trần tại Đông Triều.
Theo thông tin cập nhật năm 2026, phạm vi quần thể di tích trải trên địa bàn các phường An Sinh, Đông Triều và Bình Khê, với nhiều điểm di tích gắn với vương triều Trần và Thiền phái Trúc Lâm. (Quang Ninh Government Portal)
Điều này tạo ra một lớp quản lý đặc thù đối với đất đai tại An Sinh: một thửa đất có thể đồng thời chịu tác động của: Quy hoạch sử dụng đất → quy hoạch xây dựng → quy hoạch du lịch → khoanh vùng bảo vệ di tích.
Do đó, nếu đất nằm gần đền, lăng mộ, chùa, đường vào khu di tích hoặc khu vực đồi núi cảnh quan thì không nên chỉ kiểm tra mỗi bản đồ đất ở.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 tại An Sinh
Sau khi Đông Triều trở thành thành phố, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 688/QĐ-UBND ngày 08/03/2025 phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thành phố Đông Triều.
Trong bảng kế hoạch, xã An Sinh vẫn được thể hiện là một đơn vị riêng do hồ sơ được lập trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Toàn thành phố năm 2025 có kế hoạch:
- Đất nông nghiệp cần thu hồi: 429,93 ha.
- Đất phi nông nghiệp cần thu hồi: 78,75 ha.
- Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 444,35 ha.
Riêng trong bảng phân bổ theo địa bàn, An Sinh có 167,07 ha đất nông nghiệp nằm trong kế hoạch thu hồi năm 2025.
Điểm này rất quan trọng: quy hoạch đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất từng năm là hai lớp thông tin khác nhau. Một khu đất có quy hoạch chuyển đổi nhưng chưa nằm trong kế hoạch thực hiện của năm tương ứng thì chưa thể kết luận rằng đất sẽ bị thu hồi ngay.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất An Sinh xem ở đâu?
Có thể tham khảo các hồ sơ sau:
- Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Đông Triều – Quyết định 3668/QĐ-UBND — hồ sơ quan trọng nhất để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất 2021–2030.
- Điều chỉnh Quy hoạch chung Đông Triều đến năm 2040 — dùng để đối chiếu định hướng không gian, giao thông, đô thị, du lịch và các khu chức năng.
- Quy hoạch chi tiết Sân golf Đông Triều tại An Sinh — kiểm tra riêng khu vực sân golf.
- Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thành phố Đông Triều — kiểm tra các khu vực thu hồi/chuyển mục đích trong năm kế hoạch.
Cách kiểm tra một thửa đất cụ thể tại An Sinh
Nếu mục đích là kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không, nên đối chiếu theo 5 lớp:
- Quy hoạch sử dụng đất 2021–2030 – xác định định hướng sử dụng đất dài hạn.
- Kế hoạch sử dụng đất năm – xem khu đất có nằm trong danh mục thực hiện, thu hồi, chuyển mục đích hay không.
- Quy hoạch chung Đông Triều đến 2040 – xem định hướng không gian lớn.
- Quy hoạch chi tiết/phân khu – đặc biệt quan trọng nếu thửa đất nằm gần khu đô thị, du lịch, sân golf hoặc hạ tầng.
- Khoanh vùng di tích, rừng, hành lang giao thông và các lớp bảo vệ chuyên ngành – đặc biệt cần kiểm tra tại An Sinh.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất An Sinh, Đông Triều có định hướng khá đặc thù: ngoài quỹ đất nông nghiệp và rừng lớn, địa bàn còn được định hướng phát triển du lịch sinh thái – văn hóa, khu di tích Nhà Trần, sân golf, dịch vụ du lịch và một số công trình hạ tầng. Phương án điều chỉnh đến năm 2030 ghi nhận khoảng 597,02 ha đất nông nghiệp tại An Sinh dự kiến chuyển sang phi nông nghiệp.
Nếu bạn đang cần bản đồ quy hoạch An Sinh để xem theo từng thôn/thửa đất, cần lấy đúng bản đồ QHSDĐ tỷ lệ 1/25.000 + bản đồ quy hoạch chung/quy hoạch chi tiết, thay vì chỉ dựa vào ảnh bản đồ tổng hợp trên các website bất động sản.
