Quy hoạch sử dụng đất xã Bình Dương được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đông Triều.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Bình Dương, thị xã Đông Triều, Quảng Ninh
Lưu ý: Các hồ sơ quy hoạch trước đây sử dụng tên xã Bình Dương, thị xã Đông Triều. Trong hồ sơ mới, Đông Triều đã là thành phố Đông Triều. Vì vậy, khi tra cứu nên tìm cả hai cụm từ “xã Bình Dương, thị xã Đông Triều” và “xã Bình Dương, thành phố Đông Triều”.
1. Quy hoạch sử dụng đất Bình Dương đến năm 2030
Quy hoạch sử dụng đất của Bình Dương được tích hợp trong Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thị xã Đông Triều, được phê duyệt tại Quyết định 672/QĐ-UBND ngày 05/03/2021 và sau đó được điều chỉnh tại Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023. Quyết định điều chỉnh căn cứ cả Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021–2030 và Điều chỉnh Quy hoạch chung Đông Triều đến năm 2040. (THƯ VIỆN PHÁP LUẬT)
Vì vậy, nếu tìm bản đồ quy hoạch sử dụng đất Bình Dương mới nhất, nên ưu tiên bản đồ thuộc hồ sơ điều chỉnh năm 2023 thay vì chỉ sử dụng bản đồ cũ năm 2021.
2. Bình Dương nằm trong khu vực quy hoạch nào?
Điểm đáng chú ý nhất là Bình Dương nằm trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị cửa ngõ phía Tây – Phân khu I.
Phân khu này bao gồm:
- Xã Bình Dương;
- Xã Nguyễn Huệ;
- Xã Thủy An;
- Xã Việt Dân;
- Phường Hồng Phong.
Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 3.259,83 ha, trong đó riêng xã Bình Dương khoảng 949,79 ha. (Dong Trieu City Official Website)
Đây là lớp quy hoạch rất quan trọng khi kiểm tra đất ở Bình Dương, bởi bản đồ 1/2.000 có mức độ chi tiết cao hơn bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp thành phố.
3. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Bình Dương thể hiện gì?
Khi xem bản đồ, có thể bắt gặp nhiều nhóm đất khác nhau, chẳng hạn:
- Đất ở;
- Đất nông nghiệp;
- Đất trồng lúa;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng;
- Đất thương mại – dịch vụ;
- Đất công cộng;
- Đất giáo dục;
- Đất y tế;
- Đất thể dục thể thao;
- Đất cây xanh;
- Đất mặt nước;
- Đất giao thông;
- Đất hạ tầng kỹ thuật;
- Các loại đất sản xuất, kinh doanh.
Không nên hiểu rằng toàn bộ diện tích xã sẽ được chuyển thành đất đô thị. Việc xác định một khu đất thuộc nhóm nào phải căn cứ đúng vị trí trên bản đồ và ký hiệu của hồ sơ quy hoạch.
4. Khu đô thị cửa ngõ phía Tây – yếu tố quan trọng tại Bình Dương
Theo Quyết định phê duyệt Phân khu I, khu vực này được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh và Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Đông Triều đến năm 2040. Ranh giới phân khu phía Bắc giáp khu vực thuộc Chí Linh và Phân khu VI; phía Đông giáp đường dẫn Cầu Triều và Phân khu II; phía Tây giáp khu vực Văn Đức của Chí Linh; phía Nam giáp sông Kinh Thầy. (Dong Trieu City Official Website)
Điều này khiến Bình Dương trở thành một khu vực cần theo dõi khi nghiên cứu: đất ở → đất dịch vụ → hạ tầng → giao thông → khu dân cư mới → chuyển đổi đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, nằm trong phạm vi phân khu không đồng nghĩa toàn bộ đất của xã được quy hoạch thành đất ở.
5. Quy hoạch đất ở tại Bình Dương
Khi tra cứu đất ở Bình Dương cần phân biệt 3 khái niệm:
Đất ở hiện trạng
Là đất đang được sử dụng làm đất ở.
Đất ở theo quy hoạch
Là khu vực được định hướng sử dụng cho mục đích ở trong tương lai.
Đất được phép chuyển mục đích/xây dựng
Phải tiếp tục căn cứ quy định pháp luật đất đai, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch xây dựng liên quan.
Do đó, nếu một thửa đất nông nghiệp được thể hiện thành đất ở trên bản đồ quy hoạch đến năm 2030 thì chưa thể kết luận thửa đất được chuyển sang đất ở ngay.
Đây là điểm đặc biệt quan trọng khi sử dụng bản đồ quy hoạch để mua bán bất động sản.
6. Quy hoạch đất nông nghiệp
Bình Dương vẫn có diện tích đất nông nghiệp đáng kể. Quy hoạch sử dụng đất Đông Triều đến năm 2030 vẫn duy trì nhóm đất nông nghiệp, đồng thời xác định các khu vực được phép chuyển sang đất phi nông nghiệp theo nhu cầu phát triển.
Vì vậy, trên cùng địa bàn xã có thể tồn tại đồng thời:
- khu dân cư hiện hữu;
- đất trồng lúa;
- đất cây lâu năm;
- đất rừng;
- đất ở quy hoạch;
- đất giao thông;
- đất công cộng;
- đất dịch vụ;
- đất hạ tầng.
Muốn biết một thửa đất cụ thể đang thuộc loại nào, phải đối chiếu vị trí thửa trên bản đồ chứ không thể áp dụng chung cho toàn xã.
7. Quy hoạch giao thông ảnh hưởng đến sử dụng đất
Bình Dương nằm trong Phân khu I nên khi kiểm tra quy hoạch đất cần xem đồng thời bản đồ giao thông 1/2.000.
Các yếu tố cần kiểm tra gồm:
- đường hiện trạng;
- tuyến đường quy hoạch;
- đường mở mới;
- tuyến đường mở rộng;
- chỉ giới đường đỏ;
- nút giao;
- hành lang giao thông;
- các tuyến kết nối liên khu vực.
Đặc biệt, Phân khu I có quy mô 3.259,83 ha, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 949,79 ha, nên việc xem riêng bản đồ phân khu sẽ cho thông tin chi tiết hơn so với bản đồ quy hoạch sử dụng đất toàn Đông Triều. (Dong Trieu City Official Website)
8. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Ngoài quy hoạch đến năm 2030, nếu mục đích là kiểm tra đất có khả năng triển khai dự án hoặc thu hồi trong thời gian gần, cần xem thêm kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của Đông Triều được phê duyệt tại Quyết định 688/QĐ-UBND ngày 08/03/2025 và bảng biểu phân chia chỉ tiêu theo từng đơn vị, trong đó có phường Bình Dương.
Có thể hiểu đơn giản: Quy hoạch 2030 = định hướng sử dụng đất dài hạn. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm = căn cứ quan trọng để xem nhu cầu sử dụng đất được đưa vào kế hoạch triển khai trong từng năm.
Vì vậy, khi kiểm tra một lô đất Bình Dương, chỉ xem “có đất ở trên quy hoạch 2030” là chưa đủ.
9. Bình Dương có tiềm năng phát triển không?
Xét riêng về quy hoạch, Bình Dương là khu vực đáng chú ý ở phía Tây Đông Triều bởi xã nằm trong Khu đô thị cửa ngõ phía Tây – Phân khu I với diện tích nghiên cứu riêng khoảng 949,79 ha. (Dong Trieu City Official Website)
Các yếu tố cần theo dõi gồm:
Khu đô thị cửa ngõ phía Tây
↓
Hạ tầng giao thông
↓
Đất ở và khu dân cư
↓
Thương mại – dịch vụ
↓
Công trình công cộng
↓
Chuyển đổi đất theo quy hoạch
Tuy nhiên, không nên đánh đồng “khu vực có quy hoạch phát triển” với “mọi thửa đất đều có khả năng tăng giá hoặc chuyển thành đất ở”.
10. Cách tra cứu bản đồ quy hoạch Bình Dương chính xác
Nếu bạn đang kiểm tra một thửa đất cụ thể tại Bình Dương, nên thực hiện theo 5 lớp:
Lớp 1: Quy hoạch sử dụng đất 2021–2030
Xác định thửa đất thuộc: đất ở / đất nông nghiệp / giao thông / công cộng / dịch vụ / hạ tầng…
Lớp 2: Điều chỉnh quy hoạch năm 2023
Đối chiếu với Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023.
Lớp 3: Quy hoạch phân khu 1/2.000
Đối với Bình Dương, đặc biệt cần xem Phân khu I – Khu đô thị cửa ngõ phía Tây. (Dong Trieu City Official Website)
Lớp 4: Quy hoạch giao thông
Kiểm tra xem thửa đất có:
- đường quy hoạch đi qua;
- bị mở rộng đường;
- nằm gần nút giao;
- nằm trong hành lang giao thông hay không.
Lớp 5: Kế hoạch sử dụng đất
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất năm gần nhất để đánh giá khả năng triển khai trong ngắn hạn. Kế hoạch năm 2025 đã được phê duyệt tại Quyết định 688/QĐ-UBND.
11. Nguồn bản đồ, hồ sơ nên ưu tiên
Quyết định 3668/QĐ-UBND là căn cứ quan trọng để tra cứu điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Đông Triều thời kỳ 2021–2030.
Xem Quyết định 3668/QĐ-UBND về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Đông Triều
Đối với Bình Dương, nên đặc biệt xem hồ sơ Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu đô thị cửa ngõ phía Tây – Phân khu I, vì hồ sơ xác định riêng diện tích Bình Dương 949,79 ha và có hệ thống bản vẽ quy hoạch chi tiết hơn. (Dong Trieu City Official Website)
Xem hồ sơ Quy hoạch phân khu Khu đô thị cửa ngõ phía Tây – Phân khu I
Kết luận
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Bình Dương, Đông Triều, Quảng Ninh cần được xem đồng thời với Quy hoạch sử dụng đất Đông Triều 2021–2030, điều chỉnh năm 2023 và Quy hoạch phân khu 1/2.000 Khu đô thị cửa ngõ phía Tây. Trong đó, Bình Dương có khoảng 949,79 ha nằm trong Phân khu I, nên đây là hồ sơ đặc biệt quan trọng khi kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực.
Nếu mục tiêu là kiểm tra đất để mua bán, thông tin quan trọng nhất sẽ là số tờ + số thửa hoặc vị trí cụ thể tại Bình Dương; khi đó mới có thể xác định chính xác thửa đất đang là đất ở, đất nông nghiệp, đất giao thông hay dính quy hoạch dự án.
