Để tra cứu quy hoạch giao thông tại khu vực Đồng Hòa cũ, nên đối chiếu các hồ sơ sau:
- Quy hoạch phân khu quận Kiến An tỷ lệ 1/2.000: Xem hồ sơ trên cổng thông tin Sở Xây dựng Hải Phòng.
- Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Kiến An: Mở bản đồ PDF.
- Thông tin về tuyến đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10: Xem thông tin tham vấn đánh giá tác động môi trường của dự án.
Các tài liệu trên có thời điểm và mục đích lập khác nhau. Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 phản ánh kế hoạch của giai đoạn trước sắp xếp địa giới, trong khi hồ sơ dự án và quyết định điều chỉnh có thể cung cấp thông tin cập nhật hơn.
Các tuyến đường và hạng mục giao thông đáng chú ý
Đường trục chính đô thị Hải Phòng (đường WB)
Hồ sơ quy hoạch phân khu quận Kiến An đề cập đường trục chính đô thị Hải Phòng, thường được gọi là đường WB, cùng các nút giao kết nối với mạng lưới giao thông đô thị. Hồ sơ cũng xác định một nút giao giữa đường WB và trục đô thị quận Kiến An tại vị trí thuộc phường Đồng Hòa cũ.
Khi kiểm tra nhà đất quanh khu vực này, cần đối chiếu hướng tuyến, phạm vi nút giao, chỉ giới đường đỏ và hồ sơ triển khai thực tế. Không nên suy luận rằng mọi thửa đất gần đường đều thuộc diện thu hồi hoặc bị hạn chế xây dựng.
Đường vành đai 2
Quy hoạch phân khu Kiến An có đề cập tuyến vành đai 2 với định hướng kết nối mạng lưới giao thông đô thị rộng hơn. Đây là hạng mục cần kiểm tra nếu bạn đang nghiên cứu đất tại khu vực tiếp giáp các trục giao thông lớn.
Cần phân biệt giữa tuyến đường trong đồ án quy hoạch, dự án đã được phê duyệt và đoạn đường đã thi công. Muốn xác định chính xác phạm vi ảnh hưởng đến một thửa đất, cần xem bản vẽ tuyến đường và quyết định dự án có liên quan.
Tuyến đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10
Đây là dự án giao thông đáng chú ý đối với khu vực Kiến An cũ. Theo thông tin công khai của thành phố, dự án có đoạn đi qua các phường Đồng Hòa, Nam Sơn, Văn Đẩu, Bắc Hà trước đây; phạm vi hiện nay liên quan đến phường Kiến An, phường Phù Liễn và xã Kiến Thụy.
Ngày 17/9/2026, phường Kiến An đăng thông tin về việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho dự án. Bài viết nêu quyết định phê duyệt dự án số 4932/QĐ-UBND ngày 4/12/2025 và tổng diện tích thu hồi 17,2 ha trên toàn phạm vi dự án. Những số liệu này là số liệu tổng thể, không phải diện tích thu hồi riêng tại Đồng Hòa cũ.
Bạn có thể xem thêm thông tin tiến độ giải phóng mặt bằng trên cổng thông tin phường Kiến An.
Quy hoạch giao thông gắn với khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị Đồng Hòa
Khu vực Đồng Hòa cũ còn có Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa. Hồ sơ công khai của Sở Xây dựng ghi nhận dự án đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các thủ tục liên quan đến đất đai, hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn 2023–2024.
Khi tra cứu đất gần dự án, nên kiểm tra bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, mạng lưới đường nội khu, đường kết nối ra bên ngoài và ranh giới dự án. Không nên mặc định đường thể hiện trong quy hoạch Hải Phòng khu đô thị là đường công cộng đã hoàn thành hoặc mọi lô đất xung quanh đều được hưởng cùng điều kiện tiếp cận giao thông.
Cách kiểm tra đất Đồng Hòa có nằm trong quy hoạch đường giao thông không
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất.
Chuẩn bị địa chỉ, tên đường hoặc ngõ, số tờ bản đồ và số thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì địa bàn Đồng Hòa cũ đã được chia vào các phường mới, nên cần xác định vị trí theo địa giới hiện hành.
Bước 2: Mở bản đồ quy hoạch và xác định hướng tuyến.
Đối chiếu bản đồ quy hoạch phân khu với bản đồ kế hoạch sử dụng đất. Chú ý ký hiệu đường giao thông, hành lang bảo vệ, chỉ giới đường đỏ, nút giao và các công trình hạ tầng có liên quan.
Bước 3: Kiểm tra quyết định phê duyệt dự án.
Nếu thửa đất nằm gần đường dự kiến mở, cần xác minh dự án đã được phê duyệt hay mới dừng ở định hướng quy hoạch; đồng thời kiểm tra hồ sơ giải phóng mặt bằng và thu hồi đất nếu đã có.
Bước 4: Xin thông tin quy hoạch chính thức.
Trước khi đặt cọc, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin theo đúng số thửa và tờ bản đồ. Bản đồ trực tuyến chỉ nên được dùng để tham khảo ban đầu.
Phường Đồng Hòa hiện nay thuộc phường nào?
Địa bàn phường Đồng Hòa cũ được sắp xếp vào hai phường mới là phường Kiến An và phường Phù Liễn. Cần xác định vị trí cụ thể để biết thửa đất hiện thuộc đơn vị hành chính nào
Đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10 có ảnh hưởng đến đất Đồng Hòa không?
Dự án có đoạn tuyến đi qua phường Đồng Hòa cũ. Tuy nhiên, để xác định một thửa đất có nằm trong ranh giới dự án hoặc diện tích thu hồi hay không, phải đối chiếu bản vẽ và hồ sơ giải phóng mặt bằng tại vị trí đó.
Bản đồ quy hoạch giao thông có thể dùng làm căn cứ duy nhất khi mua đất không?
Không. Cần kết hợp bản đồ với quyết định phê duyệt, hồ sơ dự án, thông tin địa chính và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Quy hoạch thể hiện trên bản đồ cũng không đồng nghĩa dự án chắc chắn được triển khai theo cùng tiến độ hoặc phạm vi.
Kết luận
Quy hoạch giao thông tại khu vực Đồng Hòa cũ cần được nghiên cứu đồng thời trên bản đồ quy hoạch phân khu Kiến An, bản đồ kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ các dự án cụ thể. Các hạng mục đáng chú ý gồm đường trục chính đô thị WB, đường vành đai 2, tuyến đường nối Quốc lộ 5 với Quốc lộ 10 và hệ thống giao thông thuộc dự án khu đô thị mới, chỉnh trang đô thị Đồng Hòa.
Để xác định chính xác quy hoạch tại một vị trí, cần có địa chỉ chi tiết hoặc số tờ, số thửa đất và đối chiếu với hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền công khai hoặc xác nhận.
