Đường sẽ mở ở phường Tam Sơn, TP Từ Sơn, Bắc Ninh

Cụ thể, phía đông giáp phường Tương Giang; phía tây giáp các phường Đồng Kỵ và Hương Mạc; phía nam giáp phường Đồng Nguyên; phía bắc giáp các huyện Yên Phong và Tiên Du.

Địa bàn phường có tuyến giao thông quan trọng là Đường tỉnh 295. Ngoài ra, đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và Quốc lộ 1A (tuyến đường giao thông xuyên suốt Việt Nam) cách trung tâm phường khoảng 7 km.

Trong tương lai, phường Tam Sơn sẽ có thêm một số đường khác được mở theo quy hoạch. Một trong những đường sẽ mở theo quy hoạch ở phường này là đoạn đường dài khoảng 3,5 km, đi qua khu vực đình Thọ Trai.

Những con đường sẽ mở trong tương lai ở phường Tam Sơn có thể xác định theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Từ Sơn đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Dưới đây là ví dụ về đường sẽ mở ở phường Tam Sơn thể hiện trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị xã Từ Sơn đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030:

(Thông tin trong bài có giá trị tham khảo).

– Xem thêm đường sẽ mở ở phường Tam Sơn trên bản đồ quy hoạch phường Tam Sơn TẠI ĐÂY.

– Xem thêm: Cập nhật toàn bộ những đường lớn sẽ mở ở phường Tam Sơn TẠI ĐÂY.

Thông tin đường sẽ mở ở phường Tam Sơn, thành phố Từ Sơn, Bắc Ninh được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu quy hoạch giao thông, mua bán nhà đất và tiềm năng phát triển đô thị. Việc xác định các tuyến đường dự kiến mở giúp người dân chủ động kiểm tra khả năng kết nối giao thông, phạm vi quy hoạch và nguy cơ ảnh hưởng đến thửa đất.

Để tra cứu chính xác, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch giao thông với các đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Đặc biệt, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường Tam Sơn mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Tam Sơn cũ và phường Tương Giang cũ. Vì vậy, khi tìm kiếm thông tin, cần phân biệt rõ khu vực thuộc địa bàn Tam Sơn cũ và Tương Giang cũ.

1. Phường Tam Sơn sau sắp xếp đơn vị hành chính

Theo Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Tam Sơn và phường Tương Giang được sắp xếp để thành lập phường Tam Sơn mới thuộc tỉnh Bắc Ninh.

Việc thay đổi địa giới hành chính khiến phạm vi tìm kiếm bản đồ quy hoạch giao thông hiện nay rộng hơn so với phường Tam Sơn trước đây. Người dân cần xác định chính xác khu vực cần tra cứu để tránh nhầm lẫn khi xem các bản đồ hoặc hồ sơ được lập theo địa giới cũ.

Các từ khóa có thể sử dụng khi tìm kiếm gồm:

• Đường sẽ mở ở phường Tam Sơn, Từ Sơn, Bắc Ninh.
• Bản đồ quy hoạch giao thông phường Tam Sơn.
• Đường quy hoạch phường Tam Sơn và Tương Giang cũ.
• Đường dự kiến mở tại phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
• Quy hoạch giao thông khu vực Tiểu khu 112.3, Từ Sơn.

2. Hồ sơ quy hoạch giao thông cần tra cứu tại phường Tam Sơn

Một trong những nguồn tham khảo quan trọng là hồ sơ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thành phố Từ Sơn và quyết định điều chỉnh quy hoạch được ban hành năm 2024.

Cụ thể, Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 22/7/2021 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thành phố Từ Sơn; Quyết định số 562/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thành phố Từ Sơn.

Bên cạnh đó, hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.3 thuộc khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí trên địa bàn Từ Sơn trước đây cũng là tài liệu cần tham khảo khi tìm hiểu quy hoạch trong phạm vi dự án.

Cần lưu ý rằng quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông không hoàn toàn giống nhau. Muốn xác định đường nào dự kiến mở, hướng tuyến đi qua đâu, bề rộng quy hoạch bao nhiêu và ảnh hưởng đến thửa đất nào, cần xem đúng bản đồ giao thông và các quyết định phê duyệt liên quan.

3. Những khu vực cần kiểm tra đường dự kiến mở

3.1. Khu vực phường Tam Sơn cũ

Đây là khu vực cần ưu tiên tra cứu nếu người tìm kiếm đang quan tâm đến nhà đất thuộc địa giới phường Tam Sơn trước khi sáp nhập.

Khi xem bản đồ, cần chú ý các tuyến đường hiện hữu có phương án mở rộng, tuyến đường quy hoạch mới và các nút giao dự kiến điều chỉnh. Những thông tin này phải được xác định từ bản đồ có nguồn chính thức, không nên suy luận chỉ dựa vào hình dạng đường trên bản đồ trực tuyến.

3.2. Khu vực phường Tương Giang cũ

Do Tương Giang cũ được hợp nhất vào phường Tam Sơn mới, hồ sơ giao thông của khu vực này cũng cần được xem xét khi tra cứu quy hoạch toàn phường hiện nay.

Nếu thửa đất nằm gần ranh giới giữa hai phường cũ, người dân nên kiểm tra cả hồ sơ quy hoạch tương ứng với khu vực lân cận để tránh bỏ sót các tuyến đường kết nối.

3.3. Khu vực Tiểu khu 112.3

Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.3 là nguồn tham khảo cho việc nghiên cứu tổ chức không gian trong phạm vi đồ án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Tuy nhiên, cần xem bản vẽ giao thông trong hồ sơ được phê duyệt để xác định các tuyến đường nội bộ, kết nối với đường bên ngoài và chỉ giới xây dựng nếu có. Không nên mặc định toàn bộ các tuyến đường thể hiện trong phương án quy hoạch đều đã được triển khai hoặc đang thi công.

Thông tin đã xác minh: Có hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.3, nay thuộc phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Thông tin chưa đủ căn cứ xác nhận: Danh sách đầy đủ các tuyến đường sẽ mở trong toàn phường, tên từng tuyến, chiều dài, bề rộng mặt cắt và thời gian triển khai trong năm 2026.

4. Cách xem bản đồ đường sẽ mở ở phường Tam Sơn

Bước 1: Xác định vị trí cần tra cứu

Nếu muốn kiểm tra nhà đất, hãy chuẩn bị địa chỉ cụ thể, số tờ bản đồ và số thửa đất. Nếu chưa có số thửa, cần xác định vị trí tương đối trên bản đồ địa chính hoặc bản đồ nền.

Bước 2: Tìm bản đồ quy hoạch giao thông chính thức

Tra cứu các hồ sơ quy hoạch giao thông, quy hoạch xây dựng và bản đồ quy hoạch sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền công bố. Có thể bắt đầu từ hồ sơ quy hoạch thành phố Từ Sơn trước đây, sau đó kiểm tra các tài liệu áp dụng cho phường Tam Sơn mới.

Bước 3: Xác định tuyến đường dự kiến mở

Trên bản đồ, chú ý các tuyến đường mới, tuyến đường dự kiến mở rộng, điểm kết nối với mạng lưới giao thông hiện hữu và ranh giới quy hoạch. Cần đọc chú giải, tỷ lệ bản đồ và thông tin của quyết định phê duyệt để hiểu chính xác nội dung thể hiện.

Bước 4: Đối chiếu với thửa đất

Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ và đối chiếu với ranh giới đường quy hoạch. Nếu thửa đất nằm gần đường dự kiến mở, nên kiểm tra kỹ chỉ giới và phạm vi ảnh hưởng thay vì chỉ ước lượng bằng mắt.

Bước 5: Xác minh trước khi mua bán hoặc xây dựng

Khi chuẩn bị giao dịch bất động sản, người dân nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định hiện hành. Đây là bước quan trọng để hạn chế rủi ro khi bản đồ trực tuyến chưa cập nhật hoặc không đủ chi tiết.

5. Đất nằm gần đường quy hoạch có bị ảnh hưởng không?

Không phải mọi thửa đất nằm gần tuyến đường quy hoạch đều bị thu hồi. Mức độ ảnh hưởng phụ thuộc vào vị trí thực tế của thửa đất, ranh giới quy hoạch, chỉ giới đường và hồ sơ triển khai dự án liên quan.

Khi kiểm tra nhà đất tại phường Tam Sơn, cần phân biệt các trường hợp:

• Đất nằm trong phạm vi đường quy hoạch: cần kiểm tra ranh giới, hồ sơ thực hiện dự án và các thông tin pháp lý liên quan.
• Đất nằm sát đường quy hoạch: cần xác định chỉ giới cụ thể, không thể kết luận chỉ bằng khoảng cách ước lượng trên bản đồ.
• Đất nằm gần tuyến đường nhưng ngoài phạm vi quy hoạch: không nên mặc định bị thu hồi; vẫn cần đối chiếu bản đồ chính thức.
• Đất thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết: cần kiểm tra thêm đồ án quy hoạch xây dựng và các điều kiện quản lý xây dựng tương ứng.

Việc một tuyến đường được thể hiện trong quy hoạch cũng không tự động đồng nghĩa với việc dự án đã có vốn, đã được bố trí kế hoạch thực hiện hoặc sẽ thi công trong một thời điểm xác định.

6. Lưu ý khi mua bán nhà đất tại phường Tam Sơn

Trước khi mua hoặc bán bất động sản trong khu vực, nên kiểm tra các thông tin sau:

• Vị trí, ranh giới và mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận.
• Bản đồ quy hoạch giao thông và quy hoạch sử dụng đất có liên quan.
• Chỉ giới đường, phạm vi mở rộng hoặc phạm vi dự kiến thu hồi đất nếu có.
• Quyết định phê duyệt dự án và kế hoạch thực hiện nếu tuyến đường đã có hồ sơ triển khai.
• Tình trạng pháp lý, tranh chấp và điều kiện xây dựng của thửa đất.

Không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu “sắp mở đường” để quyết định giá mua hoặc đặt cọc. Cần xác minh tuyến đường trên hồ sơ chính thức và kiểm tra tác động đến chính thửa đất đang giao dịch.

7. Câu hỏi thường gặp

Phường Tam Sơn hiện nay gồm những khu vực nào?

Phường Tam Sơn mới được thành lập từ phường Tam Sơn cũ và phường Tương Giang cũ theo Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025.

Có thể xem đường sẽ mở ở phường Tam Sơn trên bản đồ trực tuyến không?

Có thể dùng bản đồ trực tuyến để tham khảo ban đầu nếu nền tảng có dữ liệu phù hợp. Tuy nhiên, cần kiểm tra lại với bản đồ và quyết định quy hoạch chính thức trước khi kết luận một tuyến đường được mở hoặc một thửa đất bị ảnh hưởng.

Làm sao biết nhà đất có nằm trong đường quy hoạch không?

Cần có vị trí chính xác, tốt nhất là số tờ và số thửa, sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường. Khi có giao dịch hoặc thủ tục xây dựng, nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác minh.

Đường thể hiện trên bản đồ quy hoạch có chắc chắn được xây dựng không?

Không. Bản đồ quy hoạch thể hiện định hướng hoặc phương án được phê duyệt theo hồ sơ tương ứng. Việc triển khai thực tế còn phụ thuộc vào các thủ tục, kế hoạch, nguồn lực và quyết định liên quan.

Kết luận

Để tìm hiểu đường sẽ mở ở phường Tam Sơn, Từ Sơn, Bắc Ninh, người dân cần tra cứu bản đồ quy hoạch giao thông và các đồ án quy hoạch xây dựng có liên quan, đồng thời xác định rõ khu vực thuộc Tam Sơn cũ hay Tương Giang cũ.

Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất thành phố Từ Sơn thời kỳ 2021–2030, quyết định điều chỉnh năm 2024 và đồ án chi tiết Tiểu khu 112.3 là các nguồn tham khảo ban đầu. Tuy nhiên, hiện chưa đủ căn cứ để liệt kê chính xác toàn bộ tuyến đường dự kiến mở trong năm 2026. Muốn xác định ảnh hưởng đến một bất động sản cụ thể, cần đối chiếu bản đồ chính thức theo vị trí thửa đất.