Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai

Cụ thể, xã giáp xã Bình Minh và xã Quảng Tiến (huyện Trảng Bom) về phía bắc; xã Quảng Tiến và xã Đồi 61 (huyện Trảng Bom) về phía đông; xã An Viễn (huyện Trảng Bom) và Tâm về phía đông. phía nam giáp huyện Phước (đô thị Biên Hòa), phía tây giáp huyện Phước Tân (đô thị Biên Hòa).

Ứng dụng Tra cứu quy hoạch Meey Map: Website check quy hoạch,  App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)

Trong xã có Khu du lịch sinh thái Giang Điền, Khu công nghiệp Giang Điền và Khu đô thị Suối Sơn. Hiện nay trên địa bàn xã chưa có trung tâm thương mại hay dự án chung cư nào được xây dựng.

Ngoài ra, cách trung tâm xã đến thị trấn Trảng Bom khoảng 9 km; cách sân bay Long Thành khoảng 25 km (theo quy hoạch); sân Golf Đồng Nai khoảng 8 km.

Quy hoạch sử dụng đất của xã Giang Điền được thể hiện trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom đến năm 2030 được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử huyện Trảng Bom.

Quy hoạch sử dụng đất xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai

Quy hoạch sử dụng đất xã Giang Điền là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu đất ở, đất nông nghiệp, khu dân cư, hạ tầng giao thông và các dự án bất động sản tại khu vực Trảng Bom, Đồng Nai. Việc tra cứu bản đồ quy hoạch Đồng Nai giúp người sử dụng đất tìm hiểu định hướng sử dụng đất, đồng thời có thêm thông tin trước khi mua bán, xây dựng hoặc thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng xã Giang Điền là địa danh hành chính trước đây. Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Trảng Bom cùng các xã Quảng Tiến, Sông Trầu và Giang Điền được sắp xếp thành đơn vị hành chính mới mang tên Trảng Bom. Các hồ sơ quy hoạch cũ vẫn có thể ghi địa danh xã Giang Điền, huyện Trảng Bom.

Để tra cứu chính xác, người dân nên đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom đến năm 2030 với các hồ sơ quy hoạch xây dựng và quy hoạch chi tiết được công bố sau đó.

Địa giới hành chính xã Giang Điền sau sáp nhập

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025, xã Giang Điền cũ được sáp nhập cùng thị trấn Trảng Bom, xã Quảng Tiến và xã Sông Trầu để hình thành đơn vị hành chính mới mang tên Trảng Bom.

Nguồn chính thức: Toàn văn Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 trên Cổng thông tin Chính phủ.

Trong các hồ sơ và thông báo quy hoạch được công bố năm 2026, khu vực này được nhắc đến trong phạm vi phường Trảng Bom. Chẳng hạn, thông báo của UBND phường Trảng Bom tháng 9/2026 đề cập đến đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (Khu A), trước đây thuộc xã Giang Điền, huyện Trảng Bom.

Do đó, khi tìm kiếm bằng từ khóa cũ, cần đối chiếu tên địa danh và ranh giới trên hồ sơ để xác định đúng vị trí đất hiện nay.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Giang Điền đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5369/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom.

Nguồn chính thức: Quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là tài liệu tham khảo để xác định định hướng phân bổ các loại đất tại khu vực Giang Điền cũ theo hồ sơ được lập trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Người dân cũng có thể xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom để tham khảo ranh giới và các ký hiệu quy hoạch. Khi sử dụng bản đồ từ nguồn ngoài cơ quan nhà nước, nên đối chiếu lại với hồ sơ chính thức và quyết định phê duyệt tương ứng.

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom năm 2024 Ngày 4/5/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1243/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy mô, vị trí và cập nhật công trình trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom.

Nguồn: Quyết định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom năm 2024.

Khi tra cứu quy hoạch tại Giang Điền cũ, cần xem xét cả quyết định phê duyệt năm 2021 và văn bản điều chỉnh năm 2024. Không nên chỉ dựa vào một bản đồ được đăng lại trên các trang tổng hợp mà chưa xác minh được phiên bản và thời điểm cập nhật.

Ngoài ra, cổng dữ liệu mở của Đồng Nai có danh mục bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom. Người dân có thể tìm hồ sơ tại Cổng dữ liệu mở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Đồng Nai.

Quy hoạch Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (Khu A)

Một hồ sơ quy hoạch đáng chú ý tại khu vực Giang Điền cũ là đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (Khu A).

Theo Thông báo số 539/TB-UBND được đăng ngày 19/9/2026, UBND phường Trảng Bom công bố công khai đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu A, đã được phê duyệt tại Quyết định số 298/QĐ-UBND ngày 12/6/2026.

Nguồn chính thức: Thông báo 539/TB-UBND về công bố công khai đồ án quy hoạch.

Hồ sơ này có ý nghĩa khi tìm hiểu quy hoạch chi tiết trong phạm vi Khu A. Tuy nhiên, không nên áp dụng nội dung điều chỉnh của Khu A cho toàn bộ địa bàn Giang Điền cũ hoặc suy rộng sang các thửa đất nằm ngoài ranh giới đồ án.

Nếu thửa đất nằm trong hoặc gần khu vực dự án, cần đối chiếu bản vẽ quy hoạch chi tiết, ranh giới và quyết định phê duyệt. Đây là cách phân biệt quy hoạch cấp huyện với quy hoạch chi tiết của một khu dân cư cụ thể.

Các nội dung cần kiểm tra khi tra cứu quy hoạch đất Giang Điền

Quy hoạch đất ở và khu dân cư Khi tìm hiểu đất ở tại Giang Điền cũ, cần xác định vị trí thuộc khu dân cư hiện hữu, khu vực phát triển dân cư hay khu vực có chức năng khác theo hồ sơ quy hoạch.

Đất nằm gần khu dân cư hoặc đường giao thông không đồng nghĩa với việc chắc chắn được chuyển mục đích sang đất ở. Người mua cần đối chiếu thông tin quy hoạch với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các điều kiện pháp lý áp dụng.

Quy hoạch đất nông nghiệp Đối với đất trồng cây lâu năm và các loại đất nông nghiệp khác, cần kiểm tra loại đất hiện tại, định hướng sử dụng đất và khả năng chuyển mục đích theo quy định.

Không nên chỉ dựa vào lời quảng cáo như “sắp lên thổ cư” hoặc hình ảnh bản đồ không có nguồn rõ ràng để quyết định mua đất.

Quy hoạch giao thông và công trình hạ tầng Bản đồ quy hoạch có thể thể hiện đường giao thông, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, một tuyến đường được thể hiện trên bản đồ định hướng không đồng nghĩa dự án đã được triển khai hoặc chắc chắn thực hiện theo một thời hạn cụ thể.

Nếu thửa đất nằm gần tuyến đường quy hoạch, cần xác minh vị trí, phạm vi ảnh hưởng và hồ sơ dự án liên quan trước khi giao dịch.

Quy hoạch dự án và khu dân cư Đối với đất nằm trong hoặc gần Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền, cần kiểm tra đúng phân khu, ranh giới đồ án và nội dung điều chỉnh đã được phê duyệt.

Thông tin quy hoạch của một dự án cụ thể không thể thay thế việc xác minh quy hoạch và pháp lý của từng thửa đất nằm ngoài dự án.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Giang Điền

Bước 1 – Xác định vị trí thửa đất Chuẩn bị số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ hoặc vị trí trên bản đồ. Nếu giấy tờ ghi địa danh xã Giang Điền, huyện Trảng Bom trước đây, hãy đối chiếu địa giới hành chính mới để xác định đúng vị trí.

Bước 2 – Tra cứu hồ sơ quy hoạch cấp huyện Mở quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom đến năm 2030 và văn bản điều chỉnh năm 2024. Đối chiếu thông tin trong quyết định với bản đồ và chú giải đi kèm.

Bước 3 – Kiểm tra quy hoạch xây dựng chi tiết Nếu đất nằm trong khu dân cư hoặc dự án cụ thể, cần tra cứu thêm hồ sơ quy hoạch chi tiết và các quyết định điều chỉnh liên quan. Với Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (Khu A), có thể tham khảo thông báo công khai của UBND phường Trảng Bom năm 2026.

Bước 4 – Xác minh với cơ quan có thẩm quyền Nếu dự định mua bán, xây dựng, tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên xác minh thông tin theo số tờ, số thửa với cơ quan có thẩm quyền. Khi giao dịch có giá trị lớn, nên có thông tin xác nhận rõ ràng trước khi đặt cọc.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Giang Điền

Xã Giang Điền hiện nay còn là đơn vị hành chính riêng không?Không. Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, xã Giang Điền cũ được sắp xếp cùng thị trấn Trảng Bom và các xã Quảng Tiến, Sông Trầu để hình thành đơn vị hành chính mới mang tên Trảng Bom. Hồ sơ hiện nay có thể ghi tên đơn vị hành chính mới, trong khi các tài liệu cũ vẫn dùng tên xã Giang Điền.

Xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất Giang Điền ở đâu?Có thể tham khảo quyết định quy hoạch sử dụ