Nam Hưng là xã thuộc huyện Tiên Lãng, TP Hải Phòng theo địa giới hành chính trước đây. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn xã Nam Hưng cũ thuộc xã Chấn Hưng.
Khi nghiên cứu quy hoạch khu vực này, cần phân biệt giữa quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, quy hoạch Hải Phòng xây dựng và kế hoạch triển khai từng dự án. Đây là những loại hồ sơ khác nhau, không thể thay thế cho nhau.
Văn bản quy hoạch sử dụng đất cần tra cứu
Văn bản trọng tâm là Quyết định 1834/QĐ-UBND ngày 13/06/2025 của UBND TP Hải Phòng về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 huyện Tiên Lãng. Hồ sơ kèm theo gồm bản đồ điều chỉnh quy hoạch, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và thuyết minh quy hoạch.
Bạn có thể xem tại các nguồn sau:
Khi mở hồ sơ, hãy tìm cột xã Nam Hưng trong bảng chỉ tiêu và xác định vị trí tương ứng trên bản đồ đính kèm. Không nên sử dụng số liệu của toàn huyện để kết luận cho riêng xã Nam Hưng cũ.
Các loại đất cần kiểm tra
Khi đọc bản đồ quy hoạch Nam Hưng cũ, cần chú ý các nhóm đất sau:
| Nhóm đất | Nội dung cần xác định |
|---|---|
| Đất trồng lúa | Diện tích giữ lại và khu vực dự kiến chuyển mục đích |
| Đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm | Định hướng sử dụng đất nông nghiệp |
| Đất nuôi trồng thủy sản | Khu vực ao, đầm và đất thủy sản |
| Đất ở nông thôn | Khu dân cư hiện hữu và khu vực dự kiến phát triển dân cư |
| Đất giao thông | Đường hiện trạng, đường quy hoạch và phạm vi mở rộng |
| Đất công trình công cộng | Trường học, công trình văn hóa và hạ tầng xã hội |
| Đất thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật | Kênh mương và các công trình phục vụ sản xuất, dân sinh |
Đây là danh mục để đối chiếu với bản đồ chính thức, không phải khẳng định từng loại đất đều xuất hiện tại mọi vị trí trong xã.
Quy hoạch giao thông và các dự án liên quan
Đối với nhà đất tại Nam Hưng cũ, cần kiểm tra xem thửa đất có nằm trong phạm vi đường quy hoạch hoặc công trình hạ tầng hay không.
Các nội dung cần đối chiếu gồm:
- Tuyến đường hiện hữu và đường dự kiến mở mới;
- Chỉ giới đường đỏ, lộ giới;
- Các tuyến giao thông phục vụ khu dân cư và sản xuất;
- Công trình thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật;
- Ranh giới các dự án có hồ sơ thu hồi đất hoặc giải phóng mặt bằng.
Muốn xác định một tuyến đường có ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đất hay không, cần có bản đồ phù hợp về tỷ lệ và vị trí thửa đất. Không thể kết luận chỉ từ bản đồ tổng thể toàn huyện.
Cách tra cứu quy hoạch Nam Hưng cũ hiện nay
Bước 1: Mở hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất Tiên Lãng năm 2025 từ cổng thông tin chính thức của thành phố.
Bước 2: Tìm địa danh Nam Hưng trong thuyết minh, bảng chỉ tiêu và bản đồ quy hoạch.
Bước 3: Xác định vị trí theo đường giao thông, thôn và các mốc địa hình.
Bước 4: Đối chiếu chức năng sử dụng đất theo màu sắc và ký hiệu trong chú giải bản đồ.
Bước 5: Kiểm tra thêm quy hoạch xây dựng và thông tin triển khai dự án nếu thửa đất nằm gần đường quy hoạch hoặc khu vực dự kiến chuyển đổi mục đích.
Bước 6: Khi cần mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin quy hoạch theo đúng thửa đất.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất xã Nam Hưng, huyện Tiên Lãng, TP Hải Phòng theo địa giới cũ cần được tra cứu dựa trên hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Tiên Lãng thời kỳ 2021–2030, được phê duyệt tại Quyết định 1834/QĐ-UBND ngày 13/06/2025.
Do Nam Hưng cũ đã sáp nhập vào xã Chấn Hưng, khi tra cứu thông tin hiện nay cần sử dụng cả tên địa danh cũ và tên xã mới.
Lưu ý: Bản đồ quy hoạch thể hiện định hướng sử dụng đất, không đồng nghĩa dự án đã được triển khai hoặc đất sẽ bị thu hồi ngay. Muốn xác định chính xác một lô đất thuộc đất ở, đất nông nghiệp, đất giao thông hay đất dự án, cần đối chiếu đúng vị trí trên bản đồ và hồ sơ pháp lý liên quan.
