Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai

Ứng dụng Tra cứu quy hoạch Meey Map: Website check quy hoạch,  App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)

Cụ thể, xã giáp xã Hưng Thịnh (huyện Trảng Bom) và xã Lộ 25 (huyện Thống Nhất) về phía đông; xã Trung Hòa (huyện Trảng Bom) về phía đông và phía bắc; xã Bình An (huyện Long Thành) với phía nam.biên giới.

Xã có 2 thôn: thôn Quảng Đà và thôn Hòa Bình. Phần lớn diện tích đất tự nhiên của xã là đất nông nghiệp. Hiện nay trên địa bàn xã chưa có dự án chung cư, trung tâm thương mại nào đang hoạt động. Dân cư tập trung chủ yếu ở hai bên Quốc lộ 1A. Trên địa bàn xã có trường THCS Phan Chu Trinh, trường tiểu học Nguyễn Khuyến và trường tiểu học Trần Quý Cáp.

Ngoài ra, cách trung tâm xã đến thị trấn Trảng Bom khoảng 15 km; cách sân bay Long Thành khoảng 16 km (theo quy hoạch); cách thành phố Biên Hòa khoảng 35 km (khoảng 1 giờ đi xe theo quốc lộ 1A); cách Khu công nghiệp Bàu Xéo khoảng 14km.

Quy hoạch sử dụng đất của xã Đông Hòa được thể hiện trong Quy hoạch Đồng Nai sử dụng đất huyện Trảng Bom đến năm 2030 được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử huyện Trảng Bom.

Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu hiện trạng đất đai, khả năng xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giao dịch bất động sản tại khu vực. Để tra cứu chính xác, cần lưu ý rằng xã Đông Hòa trước đây đã được sắp xếp cùng các xã Tây Hòa, Trung Hòa và Hưng Thịnh để thành lập xã Hưng Thịnh, tỉnh Đồng Nai, theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025.

Về tài liệu quy hoạch, Quyết định số 5369/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom và Quyết định số 1243/QĐ-UBND ngày 04/05/2024 về điều chỉnh quy mô, vị trí, cập nhật công trình là những văn bản quan trọng để bắt đầu tra cứu. Tuy nhiên, người dân cần đối chiếu hồ sơ hiện hành trước khi xác định quy hoạch của từng thửa đất.

Xã Đông Hòa, Trảng Bom hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Đông Hòa, Tây Hòa, Trung Hòa và Hưng Thịnh được sắp xếp thành xã mới có tên gọi là xã Hưng Thịnh.

Vì vậy, khi tìm kiếm thông tin về địa bàn Đông Hòa trước đây, người dân nên sử dụng cả từ khóa “quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai” và tên đơn vị hành chính hiện nay là “xã Hưng Thịnh, Đồng Nai”.

Việc cập nhật tên xã giúp người tra cứu tìm đúng đầu mối hành chính và hồ sơ mới. Tuy nhiên, khi đối chiếu bản đồ cũ, cần xác định chính xác vị trí thuộc địa bàn Đông Hòa trước đây, tránh nhầm với những khu vực khác trong xã Hưng Thịnh mới.

Nguồn tham khảo: Toàn văn Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15.

Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa cũ

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom

Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5369/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom.

Đây là tài liệu nền để tìm hiểu định hướng bố trí quỹ đất trong giai đoạn quy hoạch của huyện Trảng Bom trước đây, bao gồm địa bàn xã Đông Hòa. Khi sử dụng tài liệu này, cần xác định đúng phạm vi khu vực, ký hiệu bản đồ và danh mục công trình liên quan đến vị trí đang quan tâm.

Có thể xem thông tin văn bản tại Công báo tỉnh Đồng Nai – Quyết định số 5369/QĐ-UBND.

Điều chỉnh quy hoạch năm 2024

Ngày 04/05/2024, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1243/QĐ-UBND về điều chỉnh quy mô, vị trí và cập nhật công trình trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom.

Khi tra cứu quy hoạch khu vực Đông Hòa cũ, người dân nên xem xét cả quyết định phê duyệt ban đầu và văn bản điều chỉnh này. Không nên chỉ dựa vào một bản đồ được sao chép trên website khác mà chưa xác định thời điểm cập nhật.

Nguồn tham khảo: Cổng thông tin điện tử Đồng Nai – Quyết định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bom.

Lưu ý: Hai quyết định trên là hồ sơ quy hoạch của huyện Trảng Bom trước khi tổ chức lại đơn vị hành chính. Chúng là căn cứ tham khảo quan trọng, nhưng không tự động chứng minh rằng mọi chỉ tiêu hoặc ranh giới trên bản đồ cũ vẫn phản ánh đầy đủ tình trạng pháp lý hiện nay của từng thửa đất.

Định hướng phát triển khu vực Đông Hòa cũ

Theo thông tin được Cổng thông tin điện tử Đồng Nai công bố ngày 25/11/2024, trong định hướng phát triển đô thị của huyện Trảng Bom trước đây, Đông Hòa, Tây Hòa, Trung Hòa và Hưng Thịnh thuộc phân khu 5 – khu đô thị phía Đông. Phân khu này được định hướng là khu đô thị thương mại, dịch vụ hỗ trợ.

Thông tin trên giúp người đọc hình dung định hướng phát triển ở cấp độ khu vực. Tuy nhiên, đây không phải căn cứ để khẳng định một lô đất cụ thể sẽ được chuyển thành đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc chắc chắn tăng giá.

Để đánh giá một vị trí cụ thể, cần xem bản đồ quy hoạch có liên quan, quyết định phê duyệt, quy định quản lý và hồ sơ địa chính của thửa đất.

Nguồn tham khảo: Đồng Nai – Huyện Trảng Bom lập 6 phân khu phát triển.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa xem ở đâu?

Để tìm bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực Đông Hòa trước đây, người dân nên ưu tiên các nguồn sau:

• Công báo tỉnh Đồng Nai: Tra cứu quyết định phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.
• Cổng thông tin điện tử Đồng Nai: Tìm các thông báo, quyết định và thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước công bố.
• Cổng dữ liệu mở quy hoạch sử dụng đất Đồng Nai: Có thể truy cập hệ thống dữ liệu quy hoạch sử dụng đất để kiểm tra dữ liệu được cung cấp trên hệ thống.
• Cơ quan quản lý đất đai tại địa phương: Đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch của thửa đất cụ thể khi dữ liệu trực tuyến chưa đủ rõ.

Khi xem bản đồ, cần chú ý thời điểm lập, tỷ lệ bản đồ, chú giải ký hiệu, ranh giới hành chính và văn bản phê duyệt đi kèm. Nếu bản đồ chỉ thể hiện toàn khu vực mà không xác định được số tờ, số thửa, người dùng không nên tự kết luận tình trạng pháp lý của bất động sản.

Những loại đất cần kiểm tra khi tra cứu quy hoạch

Đất ở

Cần xác minh mục đích sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận, diện tích đất ở được công nhận và điều kiện xây dựng tại vị trí cụ thể. Việc nằm trong khu dân cư hoặc gần đường giao thông không có nghĩa toàn bộ thửa đất đều là đất ở.

Đất nông nghiệp

Đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm hoặc các loại đất nông nghiệp khác, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất hiện tại và điều kiện chuyển mục đích theo quy định. Không nên quyết định mua đất chỉ dựa trên thông tin truyền miệng về khả năng lên thổ cư.

Đất giao thông

Nếu thửa đất nằm gần tuyến đường hiện hữu hoặc tuyến đường thể hiện trên bản đồ quy hoạch, cần xác minh ranh giới và phạm vi ảnh hưởng. Bản đồ quy hoạch tổng quát chưa đủ để kết luận chính xác diện tích bị ảnh hưởng hoặc thời điểm triển khai dự án.

Đất công trình công cộng và thương mại, dịch vụ

Cần đối chiếu ký hiệu trên bản đồ với chú giải và văn bản phê duyệt. Định hướng phát triển thương mại, dịch vụ ở cấp phân khu không đồng nghĩa mọi thửa đất trong khu vực đều được phép sử dụng cho mục đích này.

Cách tra cứu quy hoạch một thửa đất tại Đông Hòa cũ

Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất. Thu thập địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.

Bước 2: Xác định địa giới hiện nay. Đối chiếu vị trí theo địa giới xã Đông Hòa cũ và đơn vị hành chính xã Hưng Thịnh hiện nay.

Bước 3: Tra cứu hồ sơ quy hoạch. Tham khảo Quyết định 5369/QĐ-UBND năm 2021, Quyết định 1243/QĐ-UBND năm 2024 và các hồ sơ liên quan được cơ quan có thẩm quyền công bố.

Bước 4: Đối chiếu bản đồ. Xác định ký hiệu loại đất, ranh giới quy hoạch và các công trình có liên quan đến vị trí thửa đất.

Bước 5: Xác minh trước khi giao dịch. Nếu chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất, hãy yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác nhận thông tin theo hồ sơ hiện hành.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa

Xã Đông Hòa, Trảng Bom hiện nay còn tồn tại không?

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, xã Đông Hòa cũ đã được sắp xếp cùng các xã Tây Hòa, Trung Hòa và Hưng Thịnh để thành lập xã Hưng Thịnh. Khi tìm hồ sơ mới, cần sử dụng tên đơn vị hành chính hiện hành và đối chiếu địa bàn cũ.

Có thể xem quy hoạch sử dụng đất Đông Hòa đến năm 2030 ở đâu?

Có thể bắt đầu từ hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom được phê duyệt tại Quyết định 5369/QĐ-UBND năm 2021 và văn bản điều chỉnh số 1243/QĐ-UBND năm 2024. Để xác định thông tin hiện hành của một thửa đất, cần kiểm tra hồ sơ bổ sung hoặc điều chỉnh có liên quan.

Làm sao biết đất ở Đông Hòa cũ có dính quy hoạch không?

Cần đối chiếu vị trí thửa đất với bản đồ và hồ sơ quy hoạch có hiệu lực, sau đó xác minh tại cơ quan quản lý đất đai. Không thể kết luận chỉ dựa vào địa chỉ, lời giới thiệu của người bán hoặc ảnh chụp bản đồ không rõ nguồn gốc.

Đất nằm trong khu vực định hướng đô thị thương mại, dịch vụ có được xây nhà không?

Cần xem mục đích sử dụng đất của thửa đất, quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng liên quan và quy định cấp phép xây dựng. Định hướng phát triển ở cấp phân khu không tự động quyết định quyền xây dựng của từng bất động sản.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai cần được tra cứu kết hợp giữa hồ sơ quy hoạch huyện Trảng Bom trước đây và thông tin hành chính hiện nay của xã Hưng Thịnh. Quyết định 5369/QĐ-UBND năm 2021, Quyết định 1243/QĐ-UBND năm 2024 và thông tin định hướng phân khu phát triển là những tài liệu hữu ích để bắt đầu tìm hiểu khu vực.

Đối với nhu cầu mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần xác minh đúng số tờ, số thửa và hồ sơ hiện hành trước khi ra quyết định. Bản đồ trực tuyến nên được sử dụng như công cụ tham khảo, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch hoặc kết quả giải quyết thủ tục của cơ quan có thẩm quyền.