Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà, Vĩnh Cửu, Đồng Nai

Ứng dụng Tra cứu quy hoạch Meey Map: Website check quy hoạch,  App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)

Dự kiến, xã sẽ có nhiều dự án được quy hoạch và triển khai trong Năm 2024, trong đó nổi bật nhất là Dự án Đường trung tâm hành chính xã Mada, với tổng diện tích quy hoạch là 2,36 ha.

Mã Đà là một xã thuộc huyện Vĩnh Cửu nên quy hoạch sử dụng đất của xã Mã Đà được xác định căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất của huyện Vĩnh Cửu. Quy hoạch sử dụng đất huyện Vĩnh Cửu được thể hiện trên bản đồ Quy hoạch Đồng Nai sử dụng đất huyện Vĩnh Cửu đến năm 2030 được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử Vĩnh Cửu để lấy ý kiến ​​người dân. Tháng 6 Năm 2024.

Sau đây là quy hoạch sử dụng đất của xã Mã Đà trong quy hoạch sử dụng đất năm 2030 của huyện Vĩnh Cửu. Quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đa theo Quy hoạch sử dụng đất huyện Vĩnh Cửu đến năm 2030: Xem và tải xuống tại đây

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà, Vĩnh Cửu, Đồng Nai

Quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà, Vĩnh Cửu, Đồng Nai là thông tin được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu hiện trạng đất đai, định hướng phát triển giao thông, du lịch sinh thái và khả năng thực hiện các dự án tại khu vực phía Bắc Đồng Nai.

Mã Đà từng là xã thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Mã Đà cũ được sắp xếp cùng thị trấn Vĩnh An và xã Trị An để thành lập đơn vị hành chính mới mang tên Trị An. Do đó, khi tra cứu quy hoạch hiện nay, người dân cần đối chiếu cả hồ sơ lịch sử mang tên xã Mã Đà và thông tin thuộc địa bàn Trị An sau sắp xếp. Nguồn: Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15.

Đáng chú ý, hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Vĩnh Cửu trước đây đã đề cập đến định hướng phát triển vùng sinh thái – du lịch phía Bắc, trong đó có Mã Đà, Phú Lý, Hiếu Liêm và Khu bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai. Tuy nhiên, đây là thông tin về định hướng quy hoạch cấp huyện trước khi tổ chức lại đơn vị hành chính, không thể thay thế việc kiểm tra hồ sơ hiện hành tại từng thửa đất. Nguồn: Cổng thông tin điện tử Đồng Nai.

Thông tin hành chính và phạm vi tra cứu quy hoạch xã Mã Đà

Khi tìm kiếm bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà, cần xác định rõ địa chỉ cũ và địa chỉ hành chính hiện nay để tránh nhầm lẫn giữa các bộ hồ sơ.

• Tên địa danh cũ: Xã Mã Đà, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
• Đơn vị hành chính sau sắp xếp năm 2025: Địa bàn xã Mã Đà cũ được sắp xếp vào đơn vị mới mang tên Trị An.
• Phạm vi cần tra cứu: Khu dân cư, đất nông nghiệp, đất rừng, đất thuộc khu bảo tồn, đất hạ tầng giao thông và các khu vực có dự án được công bố.
• Cơ sở tra cứu: Hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt, quyết định điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc thông tin quản lý đất đai do cơ quan có thẩm quyền công bố.

Người dân có thể bắt đầu từ Cổng thông tin điện tử phường Trị An và Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai để tìm các thông báo, quyết định và hồ sơ liên quan.

Quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà trước đây đến năm 2030

Một trong những tài liệu nền quan trọng là Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Vĩnh Cửu được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 5368/QĐ-UBND ngày 31/12/2021. Thông tin về quy hoạch này cũng được dẫn trong hồ sơ môi trường liên quan đến dự án cầu Mã Đà. Nguồn hồ sơ.

Ngoài ra, quy hoạch chung xây dựng xã Mã Đà giai đoạn đến năm 2025 và dài hạn đến năm 2030 được UBND huyện Vĩnh Cửu phê duyệt tại Quyết định số 8590/QĐ-UBND ngày 03/10/2022, theo thông tin trong hồ sơ nói trên.

Các tài liệu này có giá trị tham khảo để tìm hiểu định hướng quy hoạch lịch sử của địa bàn. Tuy nhiên, khi sử dụng để giao dịch hoặc thực hiện thủ tục đất đai, cần kiểm tra xem nội dung nào còn phù hợp, đã được điều chỉnh hay được thay thế bởi hồ sơ mới.

Định hướng phát triển vùng sinh thái – du lịch

Theo thông tin do tỉnh Đồng Nai công bố năm 2021, huyện Vĩnh Cửu trước đây được định hướng thành ba vùng phát triển kinh tế, trong đó khu vực sinh thái – du lịch phía Bắc gồm Mã Đà, Phú Lý, Hiếu Liêm và Khu bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai.

Định hướng này cho thấy vai trò của cảnh quan tự nhiên, tài nguyên rừng và hoạt động du lịch sinh thái trong quy hoạch khu vực. Dù vậy, việc một khu vực nằm trong định hướng phát triển du lịch không đồng nghĩa mọi thửa đất ở đó đều được phép xây dựng cơ sở lưu trú, nhà ở hoặc công trình thương mại.

Muốn xác định quyền sử dụng và khả năng xây dựng, cần kiểm tra loại đất, ranh giới khu bảo tồn, quy hoạch xây dựng, quy định về bảo vệ rừng và các điều kiện pháp lý có liên quan.

Quy hoạch đất rừng và Khu bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai

Khu bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai là yếu tố cần đặc biệt chú ý khi tìm hiểu quy hoạch sử dụng đất tại Mã Đà. Tỉnh Đồng Nai từng ban hành Quyết định số 4085/QĐ-UBND ngày 30/10/2020 về việc công nhận kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất cho khu bảo tồn tại xã Mã Đà, huyện Vĩnh Cửu.

Nguồn: Quyết định về rà soát hiện trạng sử dụng đất tại Khu bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai.

Khi kiểm tra một thửa đất trong hoặc gần khu vực này, cần làm rõ các nội dung sau:

• Thửa đất có nằm trong ranh giới khu bảo tồn hoặc khu vực có chế độ quản lý đặc thù hay không.
• Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận là gì.
• Đất có thuộc quy hoạch, phương án quản lý rừng hoặc khu vực hạn chế xây dựng không.
• Có quyết định thu hồi đất, dự án đầu tư hoặc văn bản điều chỉnh quy hoạch liên quan đến vị trí đó hay không.

Lưu ý: Không nên kết luận đất rừng được chuyển sang đất ở chỉ vì có đường giao thông, dự án du lịch hoặc khu dân cư ở gần. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện pháp luật và được cơ quan có thẩm quyền cho phép khi thuộc trường hợp phải xin phép.

Quy hoạch giao thông tại khu vực Mã Đà

Giao thông là một nội dung cần theo dõi khi nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất Mã Đà. Một thông tin đáng chú ý trong năm 2026 là kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc và kiểm đếm phục vụ dự án thành phần 1, đoạn từ cầu Mã Đà đến ngã ba Bà Hào, thuộc dự án xây dựng tuyến kết nối từ cầu Mã Đà đến Vành đai 4 TP.HCM.

Theo thông báo của cơ quan địa phương, ngày 07/08/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Vĩnh Cửu ban hành Kế hoạch số 09/KH-TTPTQĐ.CNVC. Nội dung kế hoạch được UBND phường Trị An đăng tải ngày 12/08/2026.

Nguồn chính thức: Kế hoạch thu hồi đất phục vụ dự án đoạn cầu Mã Đà – ngã ba Bà Hào.

Thông tin này cho thấy dự án giao thông đã có bước triển khai công việc liên quan đến khảo sát và thu hồi đất. Tuy nhiên, không thể chỉ dựa vào thông báo này để xác định chính xác thửa đất nào bị thu hồi, ranh giới hành lang đường hoặc thời điểm bàn giao mặt bằng. Người dân cần xem các phụ lục bản đồ, danh sách thửa đất và thông báo cụ thể có liên quan đến vị trí của mình.

Những nội dung cần kiểm tra trên bản đồ giao thông

Khi đối chiếu bản đồ quy hoạch giao thông khu vực Mã Đà, nên chú ý:

1. Vị trí tuyến đường dự kiến hoặc tuyến đường đã được phê duyệt.
2. Ranh giới và diện tích đất nằm trong phạm vi dự án.
3. Vị trí các nút giao, điểm kết nối và công trình hạ tầng liên quan.
4. Các quyết định thu hồi đất, kế hoạch kiểm đếm hoặc thông báo bồi thường nếu đã được ban hành.
5. Tình trạng pháp lý mới nhất của dự án tại thời điểm tra cứu.

Không nên dùng hình ảnh đường quy hoạch trên các trang tổng hợp làm căn cứ duy nhất để kết luận đất có bị thu hồi hay không.

Các loại đất cần quan tâm khi tra cứu quy hoạch xã Mã Đà

Tùy từng vị trí, người tra cứu nên kiểm tra các nhóm đất sau:

Đất ở và khu dân cư

Đối với đất ở, cần đối chiếu mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận với quy hoạch xây dựng, chỉ giới đường đỏ nếu có và các quy định về xây dựng tại vị trí cụ thể. Việc khu đất nằm gần khu dân cư hiện hữu không tự động chứng minh thửa đất đó được quy hoạch thành đất ở.

Đất nông nghiệp

Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm hoặc các loại đất nông nghiệp khác cần được xác định theo hồ sơ địa chính. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc công trình phi nông nghiệp, người sử dụng đất phải kiểm tra điều kiện chuyển mục đích và quy hoạch liên quan.

Đất rừng và đất thuộc khu bảo tồn

Đây là nhóm đất cần kiểm tra kỹ về ranh giới, mục đích sử dụng, chế độ quản lý và các hạn chế pháp lý. Đặc biệt, cần phân biệt thông tin quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch lâm nghiệp và hồ sơ quản lý khu bảo tồn.

Đất giao thông và đất công trình công cộng

Nếu thửa đất nằm gần tuyến đường hoặc công trình dự kiến đầu tư, cần đối chiếu bản đồ, hồ sơ dự án và các quyết định có liên quan. Thông tin về một dự án mới ở giai đoạn khảo sát chưa đủ để kết luận toàn bộ khu vực lân cận sẽ bị thu hồi đất.

Đất du lịch, dịch vụ

Các tài liệu quy hoạch trước đây có đề cập đến định hướng phát triển du lịch sinh thái ở khu vực Mã Đà. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa định hướng quy hoạch, danh mục dự án, quyết định chấp thuận đầu tư và dự án đã triển khai. Không nên xem thông tin đề xuất du lịch là bằng chứng về quyền xây dựng hoặc chuyển mục đích của một thửa đất cụ thể.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà

Để kiểm tra quy hoạch một vị trí cụ thể, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất

Thu thập số thửa, số tờ bản đồ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và địa chỉ khu đất. Nếu chỉ có vị trí trên bản đồ trực tuyến, nên xác định thêm tọa độ hoặc mốc đường để tránh nhầm thửa.

Bước 2: Tra cứu theo địa danh cũ và mới

Tìm hồ sơ với các cụm từ “xã Mã Đà, huyện Vĩnh Cửu” và “Trị An, Đồng Nai”. Hồ sơ cũ có thể vẫn dùng tên địa giới trước sắp xếp, trong khi thông báo và thủ tục hiện hành có thể sử dụng tên đơn vị mới.

Bước 3: Tìm hồ sơ trên cổng thông tin chính thức

Có thể bắt đầu tại:

• Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai
• Cổng thông tin điện tử Trị An
• Cổng thông tin điện tử Sở Nông nghiệp và Môi trường Đồng Nai

Ưu tiên quyết định phê duyệt, bản đồ đính kèm, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch và thông báo thu hồi đất được cơ quan có thẩm quyền công bố.

Bước 4: Đối chiếu loại đất và ranh giới quy hoạch

Không chỉ xem màu sắc trên bản đồ. Cần kiểm tra chú giải, tỷ lệ bản đồ, ngày phê duyệt, cơ quan phê duyệt và các văn bản điều chỉnh sau đó. Nếu bản đồ không thể hiện rõ số thửa hoặc ranh giới, cần yêu cầu cơ quan chuyên môn xác nhận.

Bước 5: Xác minh trước khi giao dịch

Trước khi đặt cọc hoặc mua bán, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản hoặc thực hiện thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai theo quy định. Đây là cách hạn chế rủi ro khi bản đồ trực tuyến chưa cập nhật hoặc không thể hiện đầy đủ hạn chế pháp lý.

Những lưu ý khi mua bán đất tại Mã Đà

Khi mua đất tại khu vực Mã Đà cũ, người mua nên kiểm tra đồng thời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, hiện trạng sử dụng, ranh giới khu bảo tồn và các dự án giao thông có liên quan.

Một số rủi ro thường gặp gồm:

• Sử dụng bản đồ quy hoạch cũ mà không kiểm tra văn bản điều chỉnh.
• Nhầm định hướng du lịch hoặc giao thông với quyết định cho phép xây dựng.
• Cho rằng đất gần đường lớn chắc chắn tăng giá hoặc được chuyển sang đất ở.
• Không xác minh tình trạng thu hồi đất, tranh chấp, hạn chế quyền sử dụng hoặc nghĩa vụ tài chính.
• Dùng tên xã cũ để tra cứu nhưng bỏ qua hồ sơ được công bố theo địa giới hành chính mới.

Quy hoạch có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, thông tin trên các trang bản đồ tổng hợp chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu, không thay thế hồ sơ pháp lý của thửa đất.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà

Xã Mã Đà hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, xã Mã Đà cũ được sắp xếp cùng thị trấn Vĩnh An và xã Trị An để thành lập đơn vị mới mang tên Trị An. Khi tra cứu, cần đối chiếu địa chỉ cũ với hồ sơ hành chính hiện hành.

Có thể xem bản đồ quy hoạch xã Mã Đà trực tuyến không?

Có thể bắt đầu từ cổng thông tin chính thức của Đồng Nai và Trị An để tìm hồ sơ công bố. Tuy nhiên, không phải bản đồ trực tuyến nào cũng thể hiện đầy đủ ranh giới quy hoạch và tình trạng pháp lý của từng thửa đất.

Đất ở Mã Đà có nằm trong quy hoạch đất rừng không?

Không thể kết luận chung cho toàn bộ khu vực. Cần xác định vị trí, số tờ, số thửa và đối chiếu ranh giới khu bảo tồn, hồ sơ địa chính cùng các quyết định có liên quan.

Dự án đường từ cầu Mã Đà đến ngã ba Bà Hào có ảnh hưởng đến đất của tôi không?

Thông báo năm 2026 xác nhận có kế hoạch khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và thu hồi đất phục vụ dự án. Tuy nhiên, việc một thửa đất cụ thể có nằm trong phạm vi ảnh hưởng hay không phải được xác minh bằng hồ sơ dự án, bản đồ ranh giới và danh sách thửa đất liên quan.

Tra cứu quy hoạch ở đâu để có căn cứ pháp lý?

Nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền về đất đai tại địa phương để kiểm tra thông tin theo số tờ, số thửa và đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản khi cần thiết. Đây là cơ sở đáng tin cậy hơn so với việc chỉ dựa vào bản đồ tổng hợp trên mạng.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Mã Đà, Vĩnh Cửu, Đồng Nai cần được nghiên cứu trên cơ sở hồ sơ quy hoạch lịch sử của xã Mã Đà, các tài liệu liên quan đến Khu bảo tồn thiên nhiên – văn hóa Đồng Nai và thông tin cập nhật sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Đặc biệt, kế hoạch năm 2026 liên quan đến đoạn đường từ cầu Mã Đà đến ngã ba Bà Hào là nội dung cần theo dõi nếu thửa đất nằm gần khu vực dự án.

Để xác định chính xác đất thuộc loại quy hoạch nào, có bị ảnh hưởng bởi dự án giao thông hay không và có đủ điều kiện xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng hay không, người dân cần đối chiếu hồ sơ chính thức theo đúng vị trí thửa đất và thời điểm tra cứu.