Tra cứu bản đồ quy hoạch Phường Châu Văn Liêm, Quận Ô Môn. Cùng Meey Map check quy hoạch Cần Thơ. Kế hoạch sử dụng đất Phường Châu Văn Liêm, Quận Ô Môn miễn phí tại đây.
Giới thiệu Phường Châu Văn Liêm, Quận Ô Môn, Cần Thơ
Châu Văn Liêm là phường trung tâm của quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ, Việt Nam.
| Vùng: | Đồng bằng sông Cửu Long |
|---|---|
| Thành lập: | 2004 |
| Diện tích: | 9,56 km² |
| Dân số: | 22.719 người (2007) |
| Mật độ: | 2.376 người/km² (2007) |
| Mã hành chính: | 31153.0 |
Địa lý
Phường Châu Văn Liêm nằm ở trung tâm quận Ô Môn, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp phường Phước Thới
- Phía tây giáp phường Thới Hòa và huyện Thới Lai
- Phía nam giáp phường Trường Lạc và huyện Thới Lai
- Phía bắc giáp phường Thới An và phường Thới Hòa.
- Phường có diện tích 9,56 km², dân số năm 2007 là 22.719 người[3], mật độ dân số đạt 2.376 người/km².
Lịch sử
Địa bàn phường Châu Văn Liêm hiện nay trước đây là khu vực trung tâm của thị trấn Ô Môn, thị trấn huyện lỵ huyện Ô Môn, tỉnh Cần Thơ.
Ngày 2 tháng 1 năm 2004, Chính phủ ban hành Nghị định 05/2004/NĐ-CP[1]. Theo đó:
Giải thể huyện Ô Môn để thành lập quận Ô Môn và huyện Cờ Đỏ
Thành lập phường Châu Văn Liêm thuộc quận Ô Môn trên cơ sở toàn bộ 1.658,42 ha diện tích tự nhiên và 30.485 người của thị trấn Ô Môn.
Ngày 16 tháng 1 năm 2007, Chính phủ ban hành Nghị định 11/2007/NĐ-CP[3]. Theo đó, thành lập phường Thới Hòa trên cơ sở điều chỉnh 702,84 ha diện tích tự nhiên và 7.766 người của phường Châu Văn Liêm.
Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, phường Châu Văn Liêm còn lại 955,58 ha diện tích tự nhiên và 22.719 người.
Bản đồ Phường Châu Văn Liêm, Quận Ô Môn, Cần Thơ
Bản đồ vị trí phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn
Bản đồ giao thông phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn. (Open Street Map)
Bản đồ vệ tinh phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn. (Satelite Map)
Bản đồ quy hoạch Phường Châu Văn Liêm, Quận Ô Môn, Cần Thơ
Quy hoạch sử dụng đất phường Châu Văn Liêm
Quy hoạch sử dụng đất xác định định hướng phân bổ đất cho các nhu cầu phát triển đô thị, nhà ở, giao thông, công trình công cộng, thương mại – dịch vụ và các chức năng khác.
Theo tài liệu công khai, quy hoạch sử dụng đất phường Châu Văn Liêm được thể hiện trong đồ án quy hoạch phân khu quận Ô Môn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồ án định hướng Ô Môn phát triển thành khu đô thị với các chức năng liên quan đến giao thông, công nghiệp, thương mại – dịch vụ, nghiên cứu khoa học công nghệ, giáo dục và các khu ở.
Đất ở và khu dân cư
Đất ở là một trong những nhóm đất cần kiểm tra kỹ khi mua bán hoặc xây dựng nhà tại Châu Văn Liêm cũ. Người dân cần phân biệt giữa hiện trạng sử dụng đất và chức năng được xác định trên bản đồ quy hoạch.
Một thửa đất đang có nhà ở không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đều được quy hoạch là đất ở hoặc không bị ảnh hưởng bởi công trình hạ tầng.
Trước khi giao dịch, nên kiểm tra:
- Mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chức năng quy hoạch tại đúng vị trí thửa đất.
- Khả năng bị ảnh hưởng bởi đường giao thông hoặc công trình công cộng.
- Điều kiện xây dựng, cải tạo và chuyển mục đích sử dụng đất nếu có nhu cầu.
Đất giao thông và công trình công cộng
Đất giao thông, trường học, công trình y tế, cây xanh và các công trình công cộng có thể được thể hiện trong các đồ án quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, không thể xác định một thửa đất thuộc diện quy hoạch giao thông hoặc công cộng chỉ dựa trên tên đường hay địa chỉ chung.
Nếu bất động sản nằm gần tuyến đường dự kiến mở hoặc khu vực có công trình hạ tầng, cần đối chiếu bản đồ có tỷ lệ phù hợp và hồ sơ phê duyệt để xác định phạm vi ảnh hưởng.
Đất thương mại – dịch vụ và sản xuất
Định hướng phát triển đô thị Ô Môn có đề cập đến các chức năng thương mại – dịch vụ, công nghiệp và những khu chức năng phục vụ hoạt động kinh tế. Tuy nhiên, định hướng ở cấp quận không có nghĩa mọi vị trí thuộc Châu Văn Liêm cũ đều được phép xây dựng công trình thương mại hoặc sản xuất.
Người sử dụng đất cần kiểm tra loại đất hiện tại, chức năng quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng và điều kiện pháp lý trước khi đầu tư.
Quy hoạch giao thông phường Châu Văn Liêm, Cần Thơ
Quy hoạch giao thông có ảnh hưởng đến khả năng kết nối đô thị, việc đi lại và phạm vi sử dụng đất của những thửa đất nằm gần tuyến đường hiện hữu hoặc đường dự kiến.
Theo bản đồ giao thông công khai trước đây, khu vực Châu Văn Liêm có các tuyến kết nối đáng chú ý như Quốc lộ 91, đường Trần Hưng Đạo và đường Châu Văn Liêm. Những tuyến này góp phần kết nối khu vực với các địa bàn lân cận và mạng lưới giao thông của Ô Môn.
Thông tin trên là căn cứ tham khảo về mạng lưới giao thông; không phải xác nhận rằng các tuyến đường sẽ được mở rộng hoặc điều chỉnh theo một dự án mới tại thời điểm hiện nay.
Những nội dung cần kiểm tra về giao thông
- Các tuyến đường hiện hữu và quy mô mặt cắt đường.
- Tuyến đường dự kiến mở được thể hiện trong đồ án đã phê duyệt.
- Chỉ giới đường đỏ và phần diện tích có thể bị ảnh hưởng.
- Các nút giao, công trình kết nối và phương án tổ chức giao thông nếu có trong hồ sơ.
- Tình trạng triển khai thực tế của dự án giao thông.
Đối với bất động sản gần đường, cần phân biệt giữa định hướng quy hoạch dài hạn và dự án đã có quyết định đầu tư, triển khai. Không nên kết luận một thửa đất chắc chắn bị thu hồi hoặc chắc chắn tăng giá nếu chưa có thông tin chính thức.
Quy hoạch khu đô thị mới phường Châu Văn Liêm
Một nội dung đáng chú ý khi nghiên cứu quy hoạch khu vực là Khu đô thị mới phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn cũ.
Theo thông tin được công bố trên cổng thông tin của địa phương, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới này đã được phê duyệt theo Quyết định số 4733/QĐ-UBND ngày 1/12/2020.
Ngoài ra, danh mục dự án mời gọi đầu tư của thành phố Cần Thơ năm 2026 có đề cập dự án khu đô thị mới tại phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn cũ, nay thuộc phường Ô Môn. Thông tin được công bố nêu diện tích khoảng 21,56 ha, trong đó đất do Nhà nước quản lý khoảng 5,04 ha và đất dân khoảng 16,52 ha.
Cần lưu ý, việc dự án xuất hiện trong danh mục mời gọi đầu tư không đồng nghĩa dự án đã hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, đã khởi công hoặc đã đi vào hoạt động. Người quan tâm nên kiểm tra quyết định quy hoạch chi tiết, phạm vi ranh giới, tình trạng pháp lý và tiến độ thực hiện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Định hướng phát triển đô thị và tác động đến bất động sản
Châu Văn Liêm từng là khu vực trung tâm của quận Ô Môn. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này thuộc phường Ô Môn mới. Vì vậy, việc tra cứu quy hoạch cần kết hợp các đồ án đã được phê duyệt trước đây với thông tin điều chỉnh và định hướng phát triển hiện hành của thành phố Cần Thơ.
Quy hoạch có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, phương án khai thác bất động sản, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất và giá trị sử dụng của từng thửa đất. Tuy nhiên, không thể khẳng định giá đất chắc chắn tăng hoặc một vị trí sẽ trở thành điểm nóng đầu tư chỉ từ thông tin sáp nhập hành chính hay danh mục dự án.
Khi đánh giá bất động sản tại Châu Văn Liêm cũ, nên xem xét ba nhóm yếu tố:
- Pháp lý: giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất, tình trạng tranh chấp và các hạn chế quyền sử dụng nếu có.
- Quy hoạch: chức năng sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, công trình công cộng và các quyết định điều chỉnh.
- Hiện trạng: khả năng tiếp cận, hạ tầng thực tế, điều kiện xây dựng và nhu cầu sử dụng của khu vực.
Cách tra cứu quy hoạch đất tại Châu Văn Liêm cũ chính xác
Để kiểm tra quy hoạch một thửa đất tại khu vực Châu Văn Liêm trước đây, có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất. Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.
Bước 2: Tra cứu theo tên địa danh cũ và mới. Sử dụng cả cụm từ “phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn” và “phường Ô Môn, thành phố Cần Thơ” để tìm hồ sơ liên quan.
Bước 3: Đối chiếu hồ sơ quy hoạch. Kiểm tra chú giải, tỷ lệ bản đồ, thời kỳ quy hoạch, quyết định phê duyệt và các văn bản điều chỉnh.
Bước 4: Yêu cầu cung cấp thông tin chính thức. Liên hệ cơ quan chuyên môn về đất đai, xây dựng hoặc cơ quan tiếp nhận thủ tục tại địa phương để được hướng dẫn tra cứu theo vị trí thửa đất.
Bước 5: Kiểm tra trước khi giao dịch. Nếu có ý định mua bán, đặt cọc hoặc xây dựng, nên xác minh thông tin quy hoạch và tình trạng pháp lý trước khi ký kết.
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Châu Văn Liêm cũ
Người mua cần thận trọng với những thông tin chỉ được truyền miệng hoặc thể hiện trên bản đồ trực tuyến. Việc một khu vực có quy hoạch đô thị hoặc nằm gần dự án không đồng nghĩa mọi thửa đất đều được phép xây dựng theo mục đích mong muốn.
Trước khi giao dịch, nên lưu ý:
- Không kết luận tình trạng quy hoạch chỉ dựa trên địa chỉ hoặc ảnh chụp bản đồ.
- Không nhầm lẫn giữa định hướng quy hoạch dài hạn và dự án đã có quyết định triển khai.
- Kiểm tra tên đơn vị hành chính mới khi lập hồ sơ và thực hiện thủ tục.
- Đối chiếu thông tin quy hoạch với giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính.
- Với đất nằm trong hoặc gần khu đô thị mới, cần kiểm tra ranh giới quy hoạch chi tiết và tình trạng thực hiện dự án.
9. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Châu Văn Liêm, Ô Môn
Phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn hiện nay tên là gì?
Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ phường Châu Văn Liêm cũ được sắp xếp cùng phường Thới Hòa, phường Thới An và xã Thới Thạnh để thành lập phường Ô Môn mới thuộc thành phố Cần Thơ.
Xem bản đồ quy hoạch phường Châu Văn Liêm ở đâu?
Có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất và giao thông trên VietnamMoi, đồng thời tra cứu đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Ô Môn trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng. Để xác định pháp lý một thửa đất, cần đối chiếu hồ sơ được phê duyệt và xác minh với cơ quan có thẩm quyền.
Quy hoạch sử dụng đất Châu Văn Liêm được thể hiện trong tài liệu nào?
Tài liệu công khai trước đây thể hiện quy hoạch khu vực Châu Văn Liêm trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Ô Môn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, giai đoạn 1. Cần kiểm tra hồ sơ gốc và các văn bản điều chỉnh để xác định nội dung còn được áp dụng.
Khu đô thị mới phường Châu Văn Liêm đã triển khai chưa?
Có hồ sơ phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2020 và thông tin dự án xuất hiện trong danh mục mời gọi đầu tư năm 2026. Tuy nhiên, hai thông tin này không tự chứng minh dự án đã khởi công hoặc hoàn thành. Cần xác minh tiến độ và tình trạng lựa chọn nhà đầu tư qua cơ quan có thẩm quyền.
Làm sao biết đất tại Châu Văn Liêm cũ có nằm trong quy hoạch không?
Cần xác định đúng vị trí, số tờ và số thửa, sau đó đối chiếu bản đồ quy hoạch với hồ sơ địa chính. Nếu cần căn cứ cho việc mua bán hoặc xây dựng, nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin chính thức.
Đất nằm trong quy hoạch có được mua bán không?
Việc mua bán phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất, loại quy hoạch, các hạn chế liên quan và quy định pháp luật hiện hành. Người mua nên xác minh trực tiếp trước khi giao dịch, nhất là đối với đất nằm trong phạm vi dự án hoặc gần tuyến giao thông dự kiến.
Kết luận
Quy hoạch phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn, Cần Thơ là chủ đề cần được tra cứu trong bối cảnh thay đổi địa giới hành chính năm 2025. Khu vực Châu Văn Liêm cũ hiện thuộc phường Ô Môn mới, do đó người dân nên kết hợp tên địa danh cũ và mới khi tìm kiếm tài liệu.
Các nguồn đáng tham khảo gồm đồ án quy hoạch phân khu quận Ô Môn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bản đồ giao thông và hồ sơ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới. Trước khi mua bán hoặc xây dựng, cần xác định đúng vị trí thửa đất và xác minh hồ sơ còn hiệu lực với cơ quan có thẩm quyền để hạn chế rủi ro pháp lý.
