Bản đồ quy hoạch giao thông phường Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội

Quy hoạch giao thông phường Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội được xác định chủ yếu theo Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014. Phân khu N10 bao gồm phường Gia Thụy cùng nhiều khu vực khác của Long Biên và Gia Lâm.

Đây là cơ sở quan trọng để xác định mạng lưới đường hiện hữu, các tuyến đường mở mới, mặt cắt đường, nút giao và hành lang giao thông trên địa bàn Gia Thụy.

Tổng quan quy hoạch giao thông phường Gia Thụy

Phường Gia Thụy nằm ở khu vực trung tâm của quận Long Biên cũ, có vị trí kết nối trực tiếp với:

• Khu vực Nguyễn Văn Cừ – cầu Chương Dương.
• Phố Gia Thụy.
• Quốc lộ 5.
• Ngô Gia Tự.
• Việt Hưng.
• Bồ Đề.
• Sài Đồng.
• Thượng Thanh.

Trong quy hoạch phân khu N10, mạng lưới giao thông của Gia Thụy được tổ chức theo nhiều cấp: Đường đối ngoại → đường chính khu vực → đường khu vực → đường nội bộ.

Quy hoạch N10 có hồ sơ riêng về bản đồ quy hoạch giao thông, bên cạnh bản đồ hiện trạng, định hướng phát triển không gian và quy hoạch Hà Nội sử dụng đất.

Các tuyến đường lớn hiện hữu

Quốc lộ 5

Quốc lộ 5 là tuyến giao thông quan trọng ở khu vực phía Đông Hà Nội, kết nối Hà Nội với Hải Phòng và các tỉnh, thành phố phía Đông Bắc.

Đây là tuyến có vai trò lớn đối với khả năng kết nối của Long Biên với:

• Hải Dương.
• Hưng Yên.
• Hải Phòng.
• Các khu công nghiệp phía Đông Hà Nội.

Khu vực Gia Thụy nằm trong mạng lưới giao thông kết nối với QL5 thông qua hệ thống đường đô thị của Long Biên.

Đường Nguyễn Văn Cừ

Nguyễn Văn Cừ là một trong những trục giao thông quan trọng nhất của khu vực Gia Thụy.

Tuyến đường kết nối Long Biên với khu vực nội đô qua cầu Chương Dương, đồng thời liên kết với mạng lưới đường của quận Long Biên.

Đối với bất động sản tại Gia Thụy, các khu đất nằm gần Nguyễn Văn Cừ thường cần kiểm tra kỹ:

• Chỉ giới đường đỏ.
• Mặt cắt đường.
• Các tuyến đường nhánh mở mới.
• Nút giao.
• Khoảng lùi xây dựng.

Tuyến đường 13,5m từ Nguyễn Văn Cừ đến ngách 564/32

Đây là một trong những dự án giao thông đáng chú ý nhất khi nghiên cứu quy hoạch Gia Thụy.

Dự án có tên: Xây dựng tuyến đường 13,5m theo quy hoạch từ đường Nguyễn Văn Cừ đến giao với ngách 564/32, ngõ 564 Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Long Biên:

• Loại đất: Đất giao thông – DGT.
• Diện tích khoảng: 1,04 ha.
• Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Long Biên.
• Thời gian thực hiện được xác định trong giai đoạn 2021–2025.
• Dự án đã có Quyết định 6778/QĐ-UBND ngày 01/11/2021 phê duyệt dự án đầu tư.

Ý nghĩa:

Đây là tuyến có khả năng cải thiện kết nối từ khu vực Nguyễn Văn Cừ vào mạng lưới đường nội bộ Gia Thụy.

Nếu bất động sản nằm quanh tuyến này, cần kiểm tra chính xác ranh giới chỉ giới đường đỏ thay vì chỉ căn cứ vào tên dự án.

Tuyến đường 13,5m qua khu vực trường học Gia Thụy

Một tuyến khác cũng đáng chú ý là: Tuyến đường 13,5m theo quy hoạch từ ngõ 640 Nguyễn Văn Cừ qua trường mầm non Gia Thụy đến ngõ 720 Nguyễn Văn Cừ.

Theo hồ sơ kế hoạch đầu tư cập nhật của Hà Nội, dự án có thời gian thực hiện đến 2027 và thuộc lĩnh vực giao thông. Hồ sơ dự án được phê duyệt tại Quyết định 1240/QĐ-UBND ngày 30/03/2021, sau đó tiếp tục có các quyết định điều chỉnh.

Đây là tuyến đặc biệt cần lưu ý đối với nhà đất nằm quanh:

• Ngõ 640 Nguyễn Văn Cừ.
• Khu vực trường mầm non Gia Thụy.
• Ngõ 720 Nguyễn Văn Cừ.

Quy hoạch đường từ khu trung tâm thương mại Gia Thụy đến Việt Hưng

Một trục giao thông khác liên quan đến khu vực Gia Thụy là:

Tuyến đường 25m từ khu trung tâm thương mại Gia Thụy đến đường 40m khu đô thị mới Việt Hưng.

Tuyến này có vai trò kết nối khu vực Gia Thụy với Việt Hưng.

Hà Nội đã phê duyệt chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500 cho một đoạn của tuyến tại Quyết định 689/QĐ-UBND ngày 11/02/2020.

Theo quyết định, đoạn được xác định có:

• Chiều dài khoảng 0,55 km.
• Bề rộng mặt cắt ngang 25m.
• Lòng đường: 15m.
• Vỉa hè: 10m.
• Cấp hạng: đường chính khu vực.

Tuy nhiên, cần lưu ý đoạn được phê duyệt chỉ giới trong Quyết định 689 nằm trên địa bàn phường Việt Hưng cũ, từ phố Hoa Lâm đến phố Kim Quan.

Do đó, không nên lấy toàn bộ tuyến 25m để kết luận rằng mọi vị trí tại Gia Thụy đều bị ảnh hưởng.

Quy hoạch giao thông theo phân khu N10

Quy hoạch phân khu N10 là lớp quy hoạch quan trọng nhất khi nghiên cứu mạng lưới giao thông Gia Thụy.

Đồ án được phê duyệt tại: Quyết định 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014.

Phạm vi N10 bao gồm:

• Ngọc Thụy.
• Ngọc Lâm.
• Bồ Đề.
• Gia Thụy.
• Thượng Thanh.
• Đức Giang.
• Việt Hưng.
• Giang Biên.
• Long Biên.
• Phúc Đồng.
• Cự Khối.
• Sài Đồng.
• Thạch Bàn.
• Phúc Lợi.
• Một số khu vực thuộc Gia Lâm.

Hồ sơ quy hoạch có bản vẽ quy hoạch giao thông riêng, cho phép xác định mạng lưới đường theo đồ án.

Những loại đường cần chú ý trên bản đồ Gia Thụy

Khi xem bản đồ quy hoạch giao thông Gia Thụy, nên phân biệt:

Đường hiện trạng

Là đường đang tồn tại và đang sử dụng.

Đường quy hoạch mở mới

Là tuyến đường được xác định trong đồ án nhưng có thể chưa được đầu tư.

Đường mở rộng

Là đường hiện hữu nhưng có quy hoạch mở rộng mặt cắt.

Đường đã có dự án đầu tư

Đây là nhóm cần quan tâm nhất khi mua bán nhà đất vì khả năng triển khai thực tế cao hơn so với tuyến chỉ mới được thể hiện trong quy hoạch.

Quy hoạch giao thông ảnh hưởng đến nhà đất Gia Thụy như thế nào?

Đối với bất động sản, không phải cứ nằm cạnh đường quy hoạch là xấu.

Có thể chia thành 3 trường hợp.

Trường hợp 1: Đất nằm ngoài chỉ giới

Nếu thửa đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ thì tuyến đường quy hoạch có thể tạo lợi thế về khả năng tiếp cận giao thông sau khi hoàn thành.

Trường hợp 2: Đất bị cắt một phần

Một phần diện tích có thể nằm trong chỉ giới đường đỏ.

Cần xác định:

• Diện tích bị ảnh hưởng.
• Phần diện tích còn lại.
• Khoảng lùi xây dựng.
• Khả năng cấp phép xây dựng.

Trường hợp 3: Phần lớn thửa đất nằm trong đường quy hoạch

Đây là trường hợp cần đặc biệt thận trọng khi giao dịch.

Không nên chỉ nghe thông tin: “Đường quy hoạch nhưng chưa làm.”

Mà phải kiểm tra thêm kế hoạch sử dụng đất, quyết định đầu tư, chỉ giới đường đỏ và tiến độ thực hiện dự án.

Quy hoạch giao thông và trường học tại Gia Thụy

Quy hoạch giao thông Gia Thụy còn gắn với việc nâng cấp hệ thống trường học và hạ tầng xã hội.

Năm 2023, Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu N10 tại khu đất E.1/THCS thuộc phường Gia Thụy, quy mô khoảng 0,98 ha, phục vụ dự án cải tạo, nâng cấp Trường THCS Gia Thụy.

Việc điều chỉnh chủ yếu liên quan đến tầng cao công trình; mạng lưới đường giao thông xung quanh khu đất được giữ nguyên theo quy hoạch đã duyệt.

Điều này cho thấy mạng lưới giao thông xung quanh khu vực trường học Gia Thụy là một phần tương đối ổn định của phân khu N10.

Những tuyến đường nên kiểm tra khi mua đất Gia Thụy

Nếu đang nghiên cứu bất động sản tại phường Gia Thụy cũ, nên ưu tiên kiểm tra các khu vực:

Gia Thụy có những tuyến đường mở mới nào đáng chú ý?

Từ các hồ sơ đã được công bố, đáng chú ý nhất là:

Tuyến 13,5m Nguyễn Văn Cừ – ngách 564/32

Quy mô khoảng 1,04 ha theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025.

Tuyến 13,5m ngõ 640 – trường mầm non Gia Thụy – ngõ 720

Đây là dự án giao thông được cập nhật với thời gian thực hiện đến 2027.

Hai tuyến này cần được phân biệt với các tuyến chỉ mới xuất hiện trên bản đồ quy hoạch N10.

Cách xem bản đồ quy hoạch giao thông Gia Thụy

Để kiểm tra chính xác một khu đất, nên thực hiện theo thứ tự:

• Bước 1: Xác định số tờ, số thửa trên Giấy chứng nhận.
• Bước 2: Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ.
• Bước 3: Mở bản đồ quy hoạch phân khu N10.
• Bước 4: Đối chiếu các tuyến đường quy hoạch.
• Bước 5: Xác định chỉ giới đường đỏ nếu có.
• Bước 6: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất và danh mục dự án giao thông.
• Bước 7: Nếu tuyến đã có dự án đầu tư, tiếp tục kiểm tra quyết định đầu tư và tiến độ giải phóng mặt bằng.

Điểm quan trọng là bản đồ quy hoạch 1/2.000 không đủ để kết luận chính xác phần diện tích bị thu hồi của một thửa đất. Khi có chỉ giới đường đỏ 1/500 hoặc hồ sơ dự án được phê duyệt thì mức độ chính xác cao hơn.

Bảng tổng hợp quy hoạch giao thông Gia Thụy

Kết luận

Quy hoạch giao thông phường Gia Thụy được xác định chủ yếu theo Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000, được Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 6115/QĐ-UBND ngày 21/11/2014. Hồ sơ N10 có riêng bản vẽ quy hoạch giao thông để xác định mạng lưới đường của khu vực.

Các tuyến cần đặc biệt quan tâm khi nghiên cứu nhà đất gồm Nguyễn Văn Cừ, tuyến 13,5m từ Nguyễn Văn Cừ đến ngách 564/32, tuyến 13,5m từ ngõ 640 Nguyễn Văn Cừ qua trường mầm non Gia Thụy đến ngõ 720 Nguyễn Văn Cừ, cùng các tuyến kết nối Gia Thụy – Việt Hưng.

Đặc biệt, tuyến 13,5m Nguyễn Văn Cừ – ngách 564/32 đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất với diện tích khoảng 1,04 ha, còn tuyến ngõ 640 – trường mầm non Gia Thụy – ngõ 720 Nguyễn Văn Cừ hiện có hồ sơ đầu tư được cập nhật đến năm 2027. Đây là những dự án có giá trị tham khảo cao hơn so với việc chỉ nhìn một tuyến đường trên bản đồ quy hoạch tổng thể.

Nếu mục đích là kiểm tra một căn nhà/thửa đất cụ thể tại Gia Thụy, cần lấy số tờ + số thửa hoặc địa chỉ/ngõ cụ thể để xác định chính xác: có dính đường quy hoạch không, đường rộng bao nhiêu mét, phần diện tích bị ảnh hưởng, chỉ giới đường đỏ ở đâu và dự án đã có kế hoạch triển khai hay mới chỉ là quy hoạch.