Phường Lãm Hà là địa danh thuộc quận Kiến An trước đây. Đồ án quy hoạch phân khu Kiến An định hướng khu vực phát triển theo mô hình đô thị, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, phát triển dịch vụ và nâng cao chất lượng môi trường sống.
Khi sử dụng các tài liệu này để tra cứu đất tại Lãm Hà, cần lưu ý:
- Hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phản ánh định hướng quy hoạch trên phạm vi rộng.
- Bản đồ kế hoạch sử dụng đất từng năm có thể thể hiện các dự án, công trình dự kiến thực hiện trong kỳ kế hoạch.
- Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất không tự động chứng minh một thửa đất cụ thể được phép xây dựng hoặc chắc chắn bị thu hồi.
Về địa giới hành chính, Nghị quyết số 1669/NQ-UBTVQH15 quy định việc thành lập các phường mới tại Hải Phòng từ ngày 1/7/2025. Do tên Lãm Hà không được nêu trực tiếp trong các thành phần sáp nhập phường Kiến An và phường Phù Liễn tại nghị quyết, cần đối chiếu bản đồ địa giới chính thức theo vị trí cụ thể, không nên tự suy đoán phường hiện tại chỉ từ tên địa danh cũ.
Bản đồ quy hoạch phường Lãm Hà
Bạn có thể bắt đầu tra cứu từ các nguồn sau:
- Quy hoạch phân khu quận Kiến An tỷ lệ 1/2.000: Xem hồ sơ và bản vẽ chính thức.
- Bản đồ bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024: Mở bản đồ PDF.
- Thông tin quy hoạch và dự án của phường Kiến An: Tra cứu tại cổng thông tin phường.
Bản đồ bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 là tài liệu lịch sử, hữu ích để tìm hiểu các dự án từng được đưa vào kế hoạch tại khu vực Lãm Hà cũ. Khi cần giao dịch trong năm 2026, phải kiểm tra xem dự án có được tiếp tục, điều chỉnh hoặc thay thế bằng hồ sơ mới hơn hay không.
Các dự án từng được ghi nhận tại khu vực Lãm Hà
Trong bản đồ bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Kiến An, có ghi nhận một số hạng mục liên quan trực tiếp đến phường Lãm Hà cũ:
Dự án chỉnh trang đô thị khu vực Lãm Hà
Tài liệu ghi nhận dự án chỉnh trang đô thị tại khu vực phường Lãm Hà với quy mô khoảng 1,99 ha. Đây là thông tin trong tài liệu kế hoạch sử dụng đất năm 2024, không phải xác nhận về ranh giới dự án hiện hành hoặc diện tích thu hồi tại thời điểm hiện nay.
Nếu nhà đất nằm gần khu vực được cho là thuộc dự án, cần đối chiếu bản vẽ vị trí, quyết định đầu tư và hồ sơ giải phóng mặt bằng trước khi kết luận về ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
Dự án hệ thống thoát nước từ đường Phan Đăng Lưu qua đường Hoàng Quốc Việt xuống sông Lạch Tray
Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2024 cũng ghi nhận dự án xây dựng hệ thống thoát nước từ đường Phan Đăng Lưu, qua đường Hoàng Quốc Việt xuống sông Lạch Tray, quy mô khoảng 0,47 ha.
Đối với nhà đất nằm gần tuyến thoát nước hoặc công trình hạ tầng, nên kiểm tra bản vẽ hướng tuyến, hành lang công trình và hồ sơ triển khai. Không thể xác định một thửa đất bị ảnh hưởng chỉ dựa vào việc nằm gần đường Phan Đăng Lưu hoặc đường Hoàng Quốc Việt.
Quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật
Đồ án quy hoạch phân khu quận Kiến An có nội dung về mạng lưới đường đô thị, giao thông kết nối giữa các khu vực, hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, không phải tất cả tuyến đường thể hiện trong đồ án đều đã được xây dựng hoặc có lịch triển khai cụ thể. Khi kiểm tra quy hoạch giao thông tại Lãm Hà cũ, cần chú ý:
- Tuyến đường hiện hữu có kế hoạch cải tạo hoặc mở rộng.
- Đường quy hoạch mới và các điểm kết nối với mạng lưới giao thông chính.
- Chỉ giới đường đỏ và phần diện tích có thể nằm trong phạm vi đường.
- Công trình thoát nước, kênh mương và hành lang hạ tầng kỹ thuật.
- Các quyết định dự án, thông báo thu hồi đất hoặc hồ sơ giải phóng mặt bằng nếu đã được ban hành.
Muốn xác định đường dự kiến mở tại một vị trí, cần so sánh bản vẽ quy hoạch Hải Phòng với bản đồ địa chính hoặc bản trích đo của thửa đất.
Cách tra cứu đất có dính quy hoạch tại Lãm Hà
Bước 1: Xác định vị trí thửa đất. Chuẩn bị địa chỉ cụ thể, tên đường, ngõ, số tờ bản đồ và số thửa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tra cứu bản đồ quy hoạch phân khu. Mở hồ sơ tỷ lệ 1/2.000, xác định khu vực và đối chiếu chức năng sử dụng đất, tuyến giao thông, công trình công cộng.
Bước 3: Kiểm tra các kế hoạch sử dụng đất và dự án liên quan. Tìm quyết định phê duyệt, điều chỉnh và hồ sơ mới hơn tài liệu năm 2024 nếu có.
Bước 4: Xác minh với cơ quan có thẩm quyền. Khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo đúng thửa đất thay vì chỉ dựa vào bản đồ trực tuyến.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Lãm Hà
Phường Lãm Hà hiện nay thuộc phường nào?
Cần xác định vị trí cụ thể và đối chiếu bản đồ địa giới hành chính mới sau sắp xếp năm 2025. Không nên tự quy đổi toàn bộ địa bàn Lãm Hà cũ sang một phường mới khi chưa có căn cứ địa giới chính thức.
Đất tại Lãm Hà có bị quy hoạch đường giao thông không?
Chưa thể kết luận cho toàn bộ khu vực. Cần xác định thửa đất và đối chiếu bản đồ quy hoạch giao thông, kế hoạch sử dụng đất cùng hồ sơ dự án cụ thể.
Dự án chỉnh trang đô thị Lãm Hà còn triển khai không?
Tài liệu bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 ghi nhận dự án này với quy mô khoảng 1,99 ha. Để xác định tình trạng hiện nay, cần kiểm tra quyết định và thông báo mới hơn của cơ quan có thẩm quyền.
Kết luận
Quy hoạch khu vực Lãm Hà cần được tra cứu đồng thời qua đồ án quy hoạch phân khu quận Kiến An, các kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ dự án cụ thể. Hai hạng mục lịch sử đáng chú ý là dự án chỉnh trang đô thị Lãm Hà và hệ thống thoát nước từ đường Phan Đăng Lưu qua đường Hoàng Quốc Việt xuống sông Lạch Tray.
Để xác định chính xác một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không, cần có địa chỉ cụ thể hoặc số tờ, số thửa và đối chiếu với hồ sơ chính thức đang có hiệu lực.
