Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi được cập nhật đến tháng 2 năm 2024, bao gồm các phần về xây dựng, giao thông, công nghiệp và đô thị.
Sơn Tịnh là một huyện đồng bằng nằm ở phía bắc tỉnh Quảng Ngãi. Phía đông giáp thành phố Quảng Ngãi; phía tây giáp huyện Trà Bồng và huyện Sơn Hà; phía nam giáp huyện Tư Nghĩa (sông Trà Khúc là ranh giới tự nhiên); phía bắc giáp huyện Bình Sơn.
Về kinh tế, Sơn Tịnh với tiền lực là nơi tập trung khu công nghiệp nhiều nhất của tỉnh Quãng Ngãi, với khu công nghiệp Tịnh Phong với Visip Quảng Ngãi hằng năm tạo công ăn việc làm cho hàng nghìn lao động cho các huyện xung quanh, góp phần xoá đói giảm nghèo, hạn chế tha phương cầu thực vào TP Hồ Chí Minh kiếm sống.
- Khu công nghiệp Tịnh Phong nằm trên địa bàn huyện.
- Khu công nghiệp Vsip nằm ở ngoại ô phía Bắc TP. Quảng Ngãi cũng như khu Kinh tế Dung quất cùng với cảng Dung Quất đang phát triển mạnh mẽ và thu hút các nhà đầu tư vào đây.
Huyện Sơn Tịnh gồm 11 xã: Tịnh Bắc, Tịnh Bình, Tịnh Đông, Tịnh Giang, Tịnh Hà (huyện lỵ), Tịnh Hiệp, Tịnh Minh, Tịnh Phong, Tịnh Sơn, Tịnh Thọ và Tịnh Trà với 58 thôn.
Quy hoạch vùng huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi
Ngày 29/12/2021 UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 1305/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi.
Theo quyết định, phạm vi ranh giới lập quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới quản lý hành chính của huyện Sơn Tịnh với tổng diện tích tự nhiên khoảng 243,86 km, có 11 đơn vị hành chính trực thuộc (gồm các xã: Tịnh Giang, Tịnh Đông, Tịnh Minh, Tịnh Bắc, Tịnh Sơn, Tịnh Hà, Tịnh Hiệp, Tịnh Trà, Tịnh Bình, Tịnh Thọ, Tịnh Phong).
Theo đồ án quy hoạch, phân vùng chức năng và định hướng không gian phát triển huyện Sơn Tịnh được xác định như sau:
Mô hình phát triển vùng huyện
- Mô hình phát triển kinh tế chính của vùng huyện Sơn Tịnh là vùng phát triển kinh tế tổng hợp: công nghiệp – xây dựng, thương mại dịch vụ – du lịch và nông – lâm – thủy sản. Phát triển kinh tế gắn với các tiềm năng chính trong vùng, đảm bảo giữ vững quốc phòng – an ninh.
- Hành lang phát triển kinh tế chủ đạo của huyện hình thành theo các tuyến giao thông huyết mạch: Trục Quốc lộ 1; trục Quốc lộ 24B; trục cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi; trục đường tỉnh 622C.
Các tiểu vùng phát triển kinh tế của huyện bao gồm:
+ Tiểu vùng kinh tế lâm nghiệp: Thuộc ranh giới hành chính các xã: Tịnh Giang, Tịnh Đông, Tịnh Hiệp. Đây là vùng phát triển nguyên liệu gỗ chất lượng nhằm cung cấp sản phẩm đầu vào cho các ngành sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Phát triển các mô hình nông – lâm kết hợp, trang trại, gia trại quy mô vừa. Kết hợp mô hình trang trại nông – lâm nghiệp và tận dụng ưu thế về cảnh quan núi, rừng, hồ đập để phát triển du lịch sinh thái (đập Cống Giang, hồ nước nóng xã Tịnh Giang, các hồ chứa nước có cảnh quan đẹp như hồ Hố Tre, hồ Hố Môn, hồ Cây Bứa…).
+ Tiểu vùng nông nghiệp: Thuộc ranh giới hành chính các xã: Tịnh Bắc, Tịnh Minh, Tịnh Trà, Tịnh Bình và phần phía Tây xã Tịnh Sơn. Đây là tiểu vùng phát triển nông nghiệp theo hướng ứng dụng công nghệ cao, hiện đại, bền vững, tạo nguồn nguyên liệu phát triển công nghiệp; hình thành vùng chuyên canh lúa tại Tịnh Trà, Tịnh Sơn, Tịnh Minh, Tịnh Bắc; hình thành vùng phát triển trang trại chăn nuôi quy mô lớn; phát triển Cụm công nghiệp Tịnh Bắc, Cụm công nghiệp Tịnh Bình (Bình Thọ), các cơ sở tiểu thủ công nghiệp.
+ Tiểu vùng kinh tế đô thị, công nghiệp và thương mại dịch vụ: Thuộc ranh giới hành chính các xã: Tịnh Hà, Tịnh Thọ, Tịnh Phong, phần phía Đông xã Tịnh Sơn. Đây là tiểu vùng phát triển Khu công nghiệp – Đô thị – dịch vụ VSIP, Khu công nghiệp Tịnh Phong. Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để trung tâm huyện lỵ Sơn Tịnh đạt chuẩn đô thị loại V. Tập trung đầu tư phát triển đỗ thị Tịnh Phong đạt đô thị loại V trực thuộc huyện. Phát triển các loại hình dịch vụ, phát triển thương mại, nhà hàng, dịch vụ vui chơi giải trí dọc theo tuyến đường ven bờ Bắc sông Trà Khúc. Hình thành các vùng nông nghiệp chuyên canh có giá trị kinh tế.
Quy hoạch giao thông – Đô thị – Công nghiệp, huyện Sơn Tịnh
Về quy hoạch giao thông:
Quy hoạch giao thông huyện Sơn Tịnh được thực hiện theo quy hoạch giao thông tỉnh Quảng Ngãi đến 2030, tầm nhìn đến 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Giao thông đối ngoại: Hệ thống giao thông đối ngoại của huyện Sơn Tịnh được quy hoạch thành 04 trục dọc, các trục ngang và trục đường tỉnh. Cụ thể:
- Trục dọc 02: Trục Quốc lộ 1 (ký hiệu D2): Đoạn qua huyện Sơn Tịnh có tổng chiều dài khoảng 6,4km, quy mô đường cấp III đồng bằng gồm 4 làn xe cơ giới. Định hướng đến năm 2040 giữ nguyên quy mô quy hoạch.
- Trục dọc 03: Đường bộ cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi (ký hiệu D3): quy mô đường cao tốc loại A, tốc độ thiết kế 100 – 120 km/h. Tuyến cao tốc kết nối với huyện Sơn Tịnh thông qua nút liên thông với đường QL24B tại xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh.
- Trục dọc D4 (Trục dọc Trung du): Điểm đầu xuất phát từ xã Trà Phú huyện Trà Bồng, điểm cuối thị xã Đức Phổ. Tổng chiều dài toàn tuyến 92Km, quy mô đường cấp V đồng bằng; Đoạn qua huyện Sơn Tịnh dài khoảng 4,5 Km, nền đường 7,5m, mặt đường 6,5m.
- Trục dọc 08: Cầu và đường nối từ huyện Sơn Tịnh với huyện Tư Nghĩa (ký hiệu D8): Quy mô đường phố chính đô thị thứ yếu cấp II, bề rộng nền đường 26m, mặt đường rộng 14m, tổng chiều dài tuyến khoảng 3,9km. Định hướng quy hoạch kéo dài tuyến này ra phía Bắc đến QL24C tạo thành trục dọc xuyên suốt phía Tây trục đường sắt cao tốc.
- Trục dọc 09: Đường nối từ huyện Bình Sơn đến huyện Tư Nghĩa (ký hiệu D9): Quy mô công trình đường phố chính đô thị với bề rộng nền đường 46m, mặt đường rộng 24m, tổng chiều dài tuyến khoảng 36,5km. Đoạn qua huyện Sơn Tịnh có chiều dài khoảng 2km thuộc khu vực phía Đông xã Tịnh Phong.
- Trục ngang 01 – QL.24C: Dung Quất – Trà Bồng – Trà My (ký hiệu N1): Quy mô đoạn qua huyện Sơn Tịnh đạt cấp III đồng bằng, Bn=12m, Bm=11m. Định hướng đến năm 2040 quy mô 4 làn xe.
- Trục ngang 02 – QL.24B (ký hiệu N2): Định hướng đến năm 2030 đoạn qua huyện Sơn Tịnh đạt tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng (nền đường rộng 12m, mặt đường rộng 11m). Đối với các đoạn tuyến qua Trung tâm đỗ thị Sơn Tịnh và đô thị Tịnh Bắc thực hiện theo quy hoạch xây dựng các đô thị được duyệt.
- Trục đường tỉnh 01 – ĐT.622C: Quy mô đoạn qua huyện Sơn Tịnh đến năm 2030: Đạt cấp IV đồng bằng, Bn=9m, Bm=8m. Định hướng đến năm 2040 quy mô đường cấp III. Đối với đoạn đầu tuyến qua Khu công nghiệp VSIP, quy mô đường thực hiện theo quy hoạch Khu công nghiệp VSIP được duyệt.
- Trục đường tỉnh 02 (thành phố Quảng Ngãi – Thạch Nham): Quy mô đoạn qua huyện Sơn Tịnh đến năm 2030: Đạt cấp IV đồng bằng, Bn=9m, Bm=8m, kết cấu mặt đường bê tông nhựa. Định hướng đến năm 2040 quy mô đường cấp III.
Hệ thống đường huyện: Nâng cấp, nhựa hóa và xây dựng các tuyến đường huyện lên quy mô đường cấp III, IV đồng bằng; mở rộng, nâng cấp và xây mới mạng lưới tuyến đường nội bộ tại các xã theo đúng tiêu chuẩn đường giao thông nông thôn. Đối với các tuyến đường huyện có hướng tuyến đi qua đô thị Sơn Tịnh, đô thị Tịnh Phong, đô thị Tịnh Bắc, quy mô đường theo quy hoạch đô thị được duyệt.
Hệ thống giao thông nông thôn: Mở rộng, nâng cấp các tuyến đường theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật đường giao thông nông thôn. Quy hoạch đến năm 2030 có 90 – 100% đường xã, liên xã đạt cấp kỹ thuật.
Hệ thống đường đô thị: Tuân theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Hệ thống giao thông công cộng: Tăng cường, nâng cấp (tần suất chuyến, trạm chờ) các tuyến xe buýt thành phố Quảng Ngãi – Dung Quất, thành phố Quảng Ngãi – Vạn Tường, thành phố Quảng Ngãi – Sơn Hà, thành phố Quảng Ngãi – sân bay Chu Lai (đi ngang qua huyện Sơn Tịnh).
Về quy hoạch đô thị:
– Đến năm 2030, toàn huyện sẽ có 02 đô thị: Đô thị Trung tâm huyện lỵ Sơn Tịnh là đô thị loại V; đô thị Tịnh Phong là đô thị loại V.
– Đến năm 2040 toàn huyện sẽ có 03 đô thị: đô thị Trung tâm huyện lỵ Sơn Tịnh và đô thị Tịnh Phong đạt một số tiêu chí cơ bản của đô thị loại IV; đô thị Tịnh Bắc đạt tiêu chuẩn đô thị loại V.
Về quy hoạch phát triển công nghiệp:
Quy hoạch công nghiệp huyện Sơn Tịnh được thực hiện theo Kế hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi, hệ thông các khu, cụm công nghiệp được phân bổ như sau:
– Các Khu công nghiệp Tịnh Phong, Khu công nghiệp VSIP: Quy hoạch phát triển theo định hướng phát triển Khu kinh tế Dung Quất.
– Cụm công nghiệp Tịnh Bắc: Quy mô quy hoạch 30ha, giai đoạn 2020 – 2025 thu hút đầu tư lấp đầy 100%.
Cụm công nghiệp Bình Thọ: Quy mô quy hoạch 40ha, định hướng quy hoạch mở rộng thêm khoảng 30ha, diện tích sau khi điều chỉnh mở rộng là 70ha.
– Giữ lại các điểm tiểu thủ công nghiệp tại các xã trong huyện.
Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất huyện Sơn Tịnh
Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:
Ngày 10/09/2021, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Quyết định Số 820/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất Năm 2024 của huyện Sơn Tịnh.
Theo quyết định, nội dung quy hoạch sử dụng đất đến 2030 gồm: Diện tích, cơ cấu các loại đất huyện Sơn Tịnh được xác định với tổng diện tích tự nhiên: 24.386,07 ha. Trong đó: Nhóm đất nông nghiệp: 15.922,88 ha; Nhóm đất phi nông nghiệp: 8.383,45 ha; Nhóm đất chưa sử dụng: 79,79 ha.
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong kỳ quy hoạch bao gồm: Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 1.960,84 ha; Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 85,95 ha; Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở: 48,13 ha
Diện tích đưa đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng cho các mục đích: Đất phi nông nghiệp: 18,29 ha
Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tỷ lệ 1/10.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất Năm 2024, huyện Sơn Tịnh.
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:
Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 1389/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Sơn Tịnh.
Theo quyết định, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2022 của huyện Sơn Tịnh được xác định với các loại đất như sau: Đất nông nghiệp: 18.726,45 ha; Đất phi nông nghiệp: 5.537,89 ha; Đất chưa sử dụng: 121,73 ha.
Kế hoạch thu hồi các loại đất của huyện Sơn Tịnh trong năm 2022: Thu hồi đất nông nghiệp: 544,38 ha; Thu hồi đất phi nông nghiệp: 84,74 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất trong năm 2022, huyện Sơn Tịnh, bao gồm: Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 544,30 ha; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 10,51 ha.
Vị trí và diện tích các khu đất đưa vào sử dụng được thể hiện trên trong bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Sơn Tịnh.
Ngày 07/11/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 1232/QĐ-UBND về việc bổ sung các công trình, dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2022, huyện Sơn Tịnh. UBND huyện Sơn tịnh đã công khai nội dung nói trên.
Danh mục các công trình, dự án thực hiện trong năm 2022, huyện Sơn Tịnh
a) Tổng danh mục các công trình dự án thu hồi đất là 28 công trình, dự án với tổng diện tích là 664,68ha. Trong đó:
- Có 23 công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai, với tổng diện tích 372,45ha, được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 36/2001/NQ-HĐND ngày 10/12/2021.
- Có 05 công trình, dự án thu hồi đất xin tiếp tục thực hiện trong năm 2022, với diện tích 292,23ha, được HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 36/2001/NQ-HĐND ngày 10/12/2021.
b) Danh mục các công trình, dự án không thuộc Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đại. Có 04 công trình, dự án không thuộc Khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai, với diện tích 22,1ha.
Danh mục công trình, dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022. Trong năm 2012, UBND huyện Sơn Tịnh đăng ký tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với tổng 03 công trình, dự án.
Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Ngày 31/12/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 1563/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Sơn Tịnh.
Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2023 của huyện Sơn Tịnh: Đất nông nghiệp: 18.612,53 ha; Đất phi nông nghiệp: 5.658,48 ha; Đất chưa sử dụng: 115,06 ha. (Chi tiết tại Phụ lục I kèm theo)
Kế hoạch thu hồi các loại đất trong năm 2023 của huyện Sơn Tịnh: Đất nông nghiệp: 576,32 ha; Đất phi nông nghiệp: 91,76 ha; (Chi tiết tại Phụ lục II kèm theo)
Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2023 của huyện Sơn Tịnh được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện.
Phân biệt giữa Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 (sau đây gọi tắt là Luật đất đai năm 2013) quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.
[su_note text_color=”#000000″ radius=”20″]Liên hệ:
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
- CSKH: 0967 849 918
- Email: [email protected]
- Website: https://meeymap.com/
Bộ phận kinh doanh
- Email: [email protected]
- Hotline: 0349 208 325
- Website: redt.vn
[/su_note]
