Tra cứu bản đồ quy hoạch Phường Lê Bình, Quận Cái Răng, Cần Thơ. Cùng Meey Map check quy hoạch Cần Thơ Kế hoạch sử dụng đất Phường Lê Bình, Quận Cái Răng, Cần Thơ miễn phí tại đây.
Giới thiệu Phường Lê Bình, Quận Cái Răng, Cần Thơ
Lê Bình là một phường thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, Việt Nam.
Địa lý
Phường Lê Bình có vị trí địa lý:
Phía đông giáp phường Hưng Thạnh
Phía tây và phía bắc giáp quận Ninh Kiều
Phía nam giáp các phường Thường Thạnh và Ba Láng.
Phường Lê Bình có diện tích 2,46 km², dân số năm 2004 là 13.968 người[1], mật độ dân số đạt 5.678 người/km².
Lịch sử
Địa bàn phường Lê Bình trước đây là thị trấn Cái Răng, huyện lỵ huyện Châu Thành, tỉnh Cần Thơ cũ, được thành lập sau năm 1975 trên cơ sở tách một phần diện tích và dân số của xã Thường Thạnh.
Ngày 26 tháng 11 năm 2003, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 22/2003/QH11 chia tỉnh Cần Thơ cũ thành thành phố Cần Thơ thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang[3]. Theo đó, thị trấn Cái Răng thuộc địa giới thành phố Cần Thơ.
Ngày 2 tháng 1 năm 2004, Chính phủ ban hành Nghị định 05/2004/NĐ-CP[1]. Theo đó, thành lập phường Lê Bình thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ trên cơ sở toàn bộ 246,37 ha diện tích tự nhiên và 13.968 người của thị trấn Cái Răng.
| Vùng: | Đồng bằng sông Cửu Long |
|---|---|
| Thành lập: | 2/1/2004 |
| Diện tích: | 2,46 km² |
| Dân số: | 13.968 người (2004) |
| Mật độ: | 5.678 người/km² (2004) |
| Mã hành chính: | 31186.0 |
Phường Lê Bình có vị trí địa lý:
Phía đông giáp phường Hưng Thạnh
Phía tây và phía bắc giáp quận Ninh Kiều
Phía nam giáp các phường Thường Thạnh và Ba Láng.
Bản đồ Phường Lê Bình, Quận Cái Răng, Cần Thơ
Bản đồ vị trí phường Lê Bình, quận Cái Răng
Bản đồ giao thông phường Lê Bình, quận Cái Răng. (Open Street Map)
Bản đồ vệ tinh phường Lê Bình, quận Cái Răng. (Satelite Map)
Bản đồ quy hoạch Phường Lê Bình, Quận Cái Răng, Cần Thơ
1. Phường Lê Bình sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025
Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ, phường Lê Bình cũ thuộc địa bàn Phường Cái Răng mới. Phường Cái Răng mới được hình thành từ các phường Lê Bình, Thường Thạnh, Ba Láng và Hưng Thạnh thuộc quận Cái Răng trước đây. Các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Xem Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15.
Thông tin này rất quan trọng khi tìm kiếm bản đồ quy hoạch, bởi nhiều hồ sơ được lập trước năm 2025 vẫn sử dụng tên phường Lê Bình và quận Cái Răng. Người tra cứu nên sử dụng cả địa danh cũ và tên Phường Cái Răng hiện nay để đối chiếu thông tin.
Việc sắp xếp địa giới hành chính không đồng nghĩa mọi đồ án quy hoạch cũ tự động hết hiệu lực. Khi áp dụng vào một vị trí cụ thể, cần kiểm tra hồ sơ được phê duyệt, các văn bản điều chỉnh và phạm vi áp dụng tương ứng.
2. Bản đồ quy hoạch Phường Lê Bình, Cần Thơ
Một trong những tài liệu quan trọng để tham khảo định hướng quy hoạch tại khu vực Phường Lê Bình cũ là Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Đồ án được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 23/6/2020. Phạm vi nghiên cứu là toàn bộ địa giới quận Cái Răng trước đây, với diện tích lập quy hoạch khoảng 6.680,56 ha. <Cite refs={[“turn403812search1″,”turn403812search0”]}/>
Bạn có thể tham khảo hồ sơ tại các địa chỉ sau:
- Bản đồ quy hoạch phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000.
- Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ năm 2025.
- Quyết định 1237/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu quận Cái Răng.
Hồ sơ quy hoạch phân khu được công bố có các bản vẽ về hiện trạng, định hướng phát triển không gian, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, để xác định thông tin cụ thể cho khu vực Phường Lê Bình cũ, cần đối chiếu vị trí trên bản đồ gốc; không nên suy đoán chức năng sử dụng đất hoặc đường quy hoạch chỉ từ tên phường.
Những thông tin cần xem trên bản đồ quy hoạch
- Bản đồ hiện trạng: tham khảo hiện trạng sử dụng đất và tổ chức không gian tại thời điểm lập đồ án.
- Bản đồ sử dụng đất: kiểm tra các nhóm chức năng đất được thể hiện trong quy hoạch.
- Bản đồ giao thông: tìm hiểu mạng lưới đường hiện hữu, đường quy hoạch và các tuyến kết nối.
- Bản đồ hạ tầng kỹ thuật: tham khảo định hướng cấp điện, cấp nước, thoát nước và các công trình kỹ thuật liên quan.
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phù hợp để tham khảo định hướng ở quy mô khu vực. Đối với giao dịch hoặc xây dựng trên một thửa đất cụ thể, cần kiểm tra thêm hồ sơ chi tiết và thông tin chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.
3. Quy hoạch sử dụng đất Phường Lê Bình
Quy hoạch sử dụng đất là nội dung quan trọng khi người dân tìm hiểu khả năng xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc đánh giá bất động sản tại Phường Lê Bình cũ.
Khi xem hồ sơ quy hoạch khu vực này, cần phân biệt ba loại thông tin:
- Quy hoạch phân khu: thể hiện định hướng tổ chức không gian và chức năng sử dụng đất ở quy mô khu vực.
- Kế hoạch sử dụng đất: xác định các chỉ tiêu, nhu cầu sử dụng đất và những công trình, dự án được đưa vào kế hoạch theo từng thời kỳ.
- Thông tin pháp lý của thửa đất: thể hiện mục đích sử dụng đất, quyền của người sử dụng và các hạn chế có liên quan.
Quyết định số 536/QĐ-UBND ngày 28/2/2025 của UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cái Răng. Văn bản này có thể được sử dụng để nghiên cứu hồ sơ lịch sử của địa bàn, nhưng không nên coi là căn cứ duy nhất để kết luận tình trạng quy hoạch hiện tại của một thửa đất vào năm 2026. <Cite refs={[“turn403812search2”]}/>
Các nhóm chức năng sử dụng đất cần kiểm tra
Tùy vị trí và nội dung bản đồ được phê duyệt, khu vực có thể được quy hoạch cho những chức năng như:
- Đất ở và khu dân cư.
- Đất thương mại, dịch vụ.
- Đất công trình công cộng.
- Đất cây xanh, công viên và không gian mở.
- Đất giao thông, công trình đầu mối và hạ tầng kỹ thuật.
- Các loại đất chức năng khác theo đồ án.
Đây là danh sách nhóm chức năng cần kiểm tra trên hồ sơ, không phải kết luận rằng tất cả các loại đất trên đều xuất hiện tại mọi vị trí của Phường Lê Bình cũ.
Muốn biết một lô đất thuộc loại đất nào, người tra cứu cần đối chiếu vị trí, ranh giới, ký hiệu, chú giải và văn bản phê duyệt. Không nên xác định loại đất chỉ bằng màu sắc hiển thị trên ảnh bản đồ không rõ nguồn gốc.
4. Quy hoạch giao thông Phường Lê Bình, Cần Thơ
Quy hoạch giao thông có thể ảnh hưởng đến khả năng kết nối, điều kiện xây dựng và giá trị khai thác bất động sản. Đối với khu vực Phường Lê Bình cũ, người dân nên kiểm tra bản đồ giao thông trong đồ án quy hoạch phân khu quận Cái Răng, sau đó đối chiếu với các văn bản điều chỉnh và hồ sơ dự án được công bố chính thức.
Các nội dung cần quan tâm gồm:
Đường hiện hữu: xác định vị trí và hướng kết nối của các tuyến đường đang khai thác trong khu vực.
Đường quy hoạch: kiểm tra các tuyến đường được thể hiện trong bản đồ quy hoạch, bao gồm hướng tuyến và bề rộng theo hồ sơ nếu có thông tin.
Chỉ giới đường đỏ: đối chiếu ranh giới dành cho đường giao thông để xem xét khả năng ảnh hưởng đến thửa đất.
Dự án hạ tầng: kiểm tra quyết định đầu tư, phạm vi thực hiện và tiến độ của những dự án giao thông có liên quan nếu đã được công bố.
Ảnh hưởng đến đất đai: xác định vị trí thửa đất trên bản đồ có tỷ lệ phù hợp, tránh kết luận chỉ vì đất nằm gần một tuyến đường được giới thiệu là sắp mở.
Hiện các nguồn được dẫn trong bài chưa đủ để xác nhận tên, vị trí chính xác, thời gian triển khai và phạm vi ảnh hưởng của từng tuyến đường dự kiến mở tại Phường Lê Bình cũ. Vì vậy, các thông tin này cần được kiểm tra trực tiếp trên bản vẽ chính thức và hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.
5. Cách tra cứu quy hoạch Phường Lê Bình chính xác
Người dân có thể thực hiện theo quy trình sau để hạn chế nhầm lẫn khi kiểm tra quy hoạch.
Bước 1: Xác định đúng vị trí thửa đất
Chuẩn bị địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ và thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu giấy tờ ghi phường Lê Bình, cần đối chiếu địa giới với Phường Cái Răng hiện nay.
Bước 2: Tra cứu bản đồ quy hoạch trực tuyến
Truy cập Cổng thông tin quy hoạch xây dựng hoặc mở trực tiếp hồ sơ quy hoạch phân khu quận Cái Răng được dẫn ở trên.
Bước 3: Đọc chú giải và ký hiệu
Kiểm tra chức năng sử dụng đất, ranh giới, chỉ giới và ghi chú trên bản đồ. Cần xác định đúng tỷ lệ và thời điểm lập hồ sơ trước khi đưa ra nhận định.
Bước 4: Đối chiếu với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
So sánh vị trí trên bản đồ với hồ sơ thửa đất, đồng thời kiểm tra mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và các hạn chế quyền nếu có.
Bước 5: Xin thông tin chính thức
Nếu chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ cơ quan chuyên môn có thẩm quyền tại thành phố Cần Thơ để được hướng dẫn cung cấp thông tin quy hoạch theo quy trình hiện hành.
Tra cứu trực tuyến phù hợp cho bước tìm hiểu ban đầu. Khi cần căn cứ pháp lý để giao dịch hoặc xin phép xây dựng, nên sử dụng hồ sơ chính thức áp dụng cho đúng vị trí thửa đất.
6. Quy hoạch Phường Lê Bình ảnh hưởng thế nào đến bất động sản?
Thông tin quy hoạch có thể tác động đến giá trị và khả năng khai thác bất động sản theo từng vị trí. Khu vực có hạ tầng thuận lợi, chức năng sử dụng đất phù hợp và môi trường sống được cải thiện có thể thu hút nhu cầu ở hoặc kinh doanh. Ngược lại, bất động sản nằm trong phạm vi dành cho giao thông, công trình công cộng hoặc khu vực có điều kiện xây dựng đặc biệt có thể phát sinh rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
Khi đánh giá một bất động sản tại Phường Lê Bình cũ, nên xem xét:
- Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận.
- Chức năng sử dụng đất theo quy hoạch có hiệu lực.
- Khả năng kết nối với đường giao thông và hạ tầng hiện hữu.
- Tình trạng pháp lý, tranh chấp, thế chấp và hạn chế quyền.
- Thông tin về dự án hoặc thu hồi đất đã được cơ quan có thẩm quyền công bố.
- Giá giao dịch thực tế và nhu cầu sử dụng tại khu vực.
Không nên xem thông tin “gần đường quy hoạch” hoặc “sắp có dự án” là bằng chứng chắc chắn về khả năng tăng giá. Cần xác minh bằng hồ sơ chính thức và đánh giá các yếu tố thị trường trước khi đầu tư.
7. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Phường Lê Bình
Phường Lê Bình hiện nay thuộc phường nào?
Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15, địa bàn Phường Lê Bình cũ thuộc Phường Cái Răng mới, được hình thành cùng với các phường Thường Thạnh, Ba Láng và Hưng Thạnh cũ. Đơn vị hành chính mới hoạt động từ ngày 1/7/2025.
Xem bản đồ quy hoạch Phường Lê Bình ở đâu?
Có thể tham khảo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng. Khi tra cứu cần đối chiếu địa giới cũ với địa giới hiện hành và kiểm tra các văn bản điều chỉnh có liên quan.
Làm sao biết đất tại Phường Lê Bình cũ có dính quy hoạch không?
Cần xác định số thửa, số tờ bản đồ và vị trí chính xác, sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch có hiệu lực. Nếu chuẩn bị giao dịch hoặc xây dựng, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin cho đúng thửa đất.
Đất nằm trong quy hoạch có được xây nhà không?
Không thể kết luận chỉ từ việc thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch. Khả năng xây dựng phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, loại quy hoạch áp dụng, chỉ giới, tình trạng pháp lý và các điều kiện cấp phép hiện hành.
Kết luận
Tra cứu quy hoạch Phường Lê Bình, Quận Cái Răng, Cần Thơ cần bắt đầu từ hồ sơ quy hoạch phân khu quận Cái Răng trước đây, đồng thời cập nhật địa giới hành chính theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15. Bản đồ trực tuyến giúp tham khảo định hướng sử dụng đất và giao thông, nhưng không thay thế thông tin quy hoạch chính thức của từng thửa đất.
Trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy kiểm tra đồng thời bản đồ quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các hồ sơ pháp lý liên quan để hạn chế rủi ro.
