Bản đồ quy hoạch Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Tra cứu bản đồ quy hoạch Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ. Cùng Meey Map check quy hoạch Cần Thơ.Kế hoạch sử dụng đất Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ miễn phí tại đây.

Giới thiệu Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Phú Thứ là một phường thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, Việt Nam.

Địa lý
Phường Phú Thứ có vị trí địa lý:

Phía đông giáp phường Tân Phú và tỉnh Vĩnh Long
Phía tây giáp các phường Thường Thạnh và Hưng Thạnh
Phía nam giáp tỉnh Hậu Giang
Phía bắc giáp phường Hưng Phú.
Phường Phú Thứ có diện tích 20,13 km², dân số năm 2004 là 12.781 người[1], mật độ dân số đạt 635 người/km².

Lịch sử
Trước năm 2004, địa bàn phường Phú Thứ hiện nay thuộc xã Phú An, huyện Châu Thành, tỉnh Cần Thơ cũ.

Xã Phú An được thành lập sau năm 1975 trên cơ sở hợp nhất hai xã Phú Thứ và Thạnh An trước đó.

Ngày 26 tháng 11 năm 2003, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 22/2003/QH11 chia tỉnh Cần Thơ cũ thành thành phố Cần Thơ thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang[3]. Theo đó, các ấp Thạnh Hóa, Thạnh Hưng, Thạnh Thuận, An Hưng, Thạnh Phú, Phú Khánh, Khánh Bình và một phần ấp Phú Hưng của xã Phú An thuộc địa giới hành chính thành phố Cần Thơ; phần còn lại của xã Phú An thuộc tỉnh Hậu Giang (nay xã Phú An đã giải thể, địa bàn nhập vào xã Đông Thạnh và thị trấn Ngã Sáu thuộc huyện Châu Thành).

Ngày 2 tháng 1 năm 2004, Chính phủ ban hành Nghị định 05/2004/NĐ-CP[1]. Theo đó, thành lập phường Phú Thứ thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ trên cơ sở 2.013,29 ha diện tích tự nhiên và 12.781 người của xã Phú An (phần diện tích, dân số đã điều chỉnh về thành phố Cần Thơ).

Bản đồ Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Bản đồ vị trí phường Phú Thứ, quận Cái Răng

Bản đồ giao thông phường Phú Thứ, quận Cái Răng. (Open Street Map)

Bản đồ vệ tinh phường Phú Thứ, quận Cái Răng. (Satelite Map)

Bản đồ quy hoạch Phường Phú Thứ, Quận Cái Răng, Cần Thơ

1. Cập nhật địa giới hành chính phường Phú Thứ, quận Cái Răng

Phường Phú Thứ là địa danh hành chính cũ thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Khi tìm kiếm thông tin quy hoạch khu vực này, người dân cần lưu ý sự thay đổi về địa giới hành chính từ năm 2025.

Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba phường Tân Phú, Phú Thứ và Hưng Phú được sắp xếp thành phường mới có tên gọi là phường Hưng Phú. Đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Xem Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15.

Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch tại khu vực Phú Thứ cũ, người dân nên sử dụng cả tên địa danh trước sắp xếp và tên phường Hưng Phú hiện nay. Cách tra cứu này giúp tìm được các bản đồ, quyết định và hồ sơ quy hoạch được lập trước năm 2025.

Việc sắp xếp đơn vị hành chính không đồng nghĩa mọi đồ án quy hoạch cũ tự động bị hủy bỏ hoặc toàn bộ mục đích sử dụng đất đều thay đổi. Cần kiểm tra tình trạng hiệu lực của từng hồ sơ và các quyết định điều chỉnh liên quan trước khi sử dụng thông tin cho giao dịch bất động sản.

2. Bản đồ quy hoạch phường Phú Thứ, quận Cái Răng

Nguồn tham khảo quan trọng để tìm hiểu định hướng phát triển khu vực Phú Thứ cũ là Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 23/6/2020. Hồ sơ được công bố trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia, gồm các nhóm bản vẽ chính:

• Bản vẽ hiện trạng khu vực quy hoạch.
• Bản vẽ định hướng phát triển không gian.
• Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.
• Bản vẽ quy hoạch giao thông.
• Bản vẽ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.

Người dân có thể truy cập trực tiếp hồ sơ quy hoạch phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000 để xem bản vẽ và thông tin cơ bản của đồ án.

Ngoài quyết định phê duyệt ban đầu, cần lưu ý các quyết định điều chỉnh cục bộ được ban hành sau đó, trong đó có Quyết định số 3168/QĐ-UBND năm 2022. Khi kiểm tra một vị trí cụ thể, cần xác định liệu khu đất có thuộc phạm vi điều chỉnh hay không.

Bản đồ tỷ lệ 1/5.000 chủ yếu phục vụ nghiên cứu định hướng quy hoạch ở quy mô phân khu. Bản đồ này không phải lúc nào cũng đủ chi tiết để kết luận chính xác ranh giới thửa đất, chỉ giới xây dựng hoặc khả năng được cấp phép xây dựng.

3. Quy hoạch sử dụng đất phường Phú Thứ có những nội dung gì?

Quy hoạch sử dụng đất là cơ sở để tìm hiểu định hướng bố trí các loại đất trong khu vực, bao gồm đất ở, đất công cộng, đất giao thông và các chức năng đô thị khác.

Đối với phường Phú Thứ cũ, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch của quận Cái Răng trước đây với hồ sơ điều chỉnh và thông tin hiện hành của phường Hưng Phú mới.

3.1. Quy hoạch đất ở và khu dân cư

Khi tra cứu đất ở tại khu vực Phú Thứ cũ, người dân nên kiểm tra chức năng sử dụng đất thể hiện trên bản đồ, ranh giới các khu dân cư và những chỉ tiêu liên quan trong thuyết minh quy hoạch.

Cần phân biệt giữa khu dân cư hiện hữu, khu vực định hướng phát triển dân cư và thửa đất đã được xác định mục đích sử dụng là đất ở trong hồ sơ pháp lý. Việc một vị trí nằm gần khu dân cư hoặc có nhà ở xung quanh không đủ để kết luận thửa đất được phép xây dựng nhà ở.

Trước khi mua đất hoặc xin cấp phép xây dựng, nên đối chiếu bản đồ quy hoạch với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thông tin chính thức của cơ quan quản lý.

3.2. Quy hoạch đất công cộng và hạ tầng xã hội

Các đồ án quy hoạch đô thị có thể xác định quỹ đất dành cho giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh và các công trình phục vụ cộng đồng.

Nếu thửa đất nằm gần trường học, cơ sở y tế hoặc công trình công cộng, người mua không nên mặc định vị trí đó chắc chắn được hưởng lợi từ quy hoạch. Cần kiểm tra chức năng sử dụng đất, ranh giới khu đất và tình trạng pháp lý của công trình được đề cập.

3.3. Quy hoạch đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Đất dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng, cải tạo hoặc sử dụng đất. Người dân cần chú ý vị trí các tuyến đường theo quy hoạch, chỉ giới đường đỏ nếu có, hành lang bảo vệ công trình và các nội dung kỹ thuật liên quan.

Nếu khu đất có khả năng nằm trong phạm vi công trình hạ tầng, nên kiểm tra bản vẽ đúng tỷ lệ và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác minh ranh giới ảnh hưởng. Không nên kết luận đất bị thu hồi chỉ dựa vào một đường kẻ trên bản đồ trực tuyến.

3.4. Kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ pháp lý

Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi đất là những loại hồ sơ khác nhau. Một khu vực xuất hiện trong đồ án định hướng dài hạn không đồng nghĩa dự án đã được bố trí vốn, có quyết định đầu tư hoặc chắc chắn triển khai trong thời gian cụ thể.

Khi cần kiểm tra một thửa đất, người dân nên xác minh thêm hồ sơ áp dụng hiện nay, các quyết định điều chỉnh và văn bản pháp lý có liên quan. Những tài liệu lập trước khi sắp xếp địa giới hành chính cần được đối chiếu theo đúng phạm vi địa lý và thời điểm áp dụng.

4. Quy hoạch giao thông phường Phú Thứ, quận Cái Răng

Quy hoạch giao thông là nội dung quan trọng khi tìm hiểu khả năng kết nối, điều kiện đi lại và định hướng phát triển bất động sản tại khu vực Phú Thứ cũ.

Người dân có thể bắt đầu bằng bản vẽ quy hoạch giao thông thuộc đồ án phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000, sau đó đối chiếu với các quyết định điều chỉnh và hồ sơ chuyên ngành có liên quan.

Các nội dung nên kiểm tra gồm:

• Mạng lưới đường hiện hữu và định hướng phát triển theo đồ án.
• Vị trí, hướng tuyến các tuyến đường được thể hiện trên bản vẽ.
• Chỉ giới đường đỏ, lộ giới và thông số kỹ thuật nếu hồ sơ có công bố.
• Phạm vi có thể chịu ảnh hưởng bởi công trình giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật.
• Tình trạng pháp lý và tiến độ thực hiện dự án giao thông nếu có thông tin chính thức.

Cần phân biệt rõ đường đang sử dụng, đường thể hiện trong đồ án quy hoạch và dự án đã có quyết định đầu tư hoặc kế hoạch triển khai. Các trạng thái này không giống nhau.

Đối với nhà đất nằm gần tuyến đường dự kiến mở, cần xác minh ranh giới cụ thể và văn bản pháp lý liên quan trước khi đánh giá khả năng xây dựng hoặc quyết định giao dịch.

5. Định hướng phát triển đô thị và bất động sản khu vực Phú Thứ

Theo Quyết định số 1237/QĐ-UBND năm 2020, quy hoạch phân khu quận Cái Răng định hướng phát triển khu đô thị gắn với công nghiệp, dịch vụ cảng, logistics, thương mại, dịch vụ và các khu chức năng đô thị.

Đồ án có phạm vi nghiên cứu trên toàn địa giới hành chính quận Cái Răng tại thời điểm lập quy hoạch, với diện tích khoảng 6.680,56 ha. Đây là cơ sở tham khảo để tìm hiểu định hướng phát triển tổng thể của khu vực trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.

Tuy nhiên, không nên tự động gán chức năng của một phân khu đô thị cho toàn bộ phường Phú Thứ cũ nếu chưa xác định ranh giới tương ứng trên bản đồ. Muốn đánh giá một khu đất cụ thể, cần đối chiếu vị trí địa lý với bản vẽ quy hoạch và thuyết minh của đồ án.

Khi xem xét bất động sản tại địa bàn này, người mua nên quan tâm đến:

• Chức năng sử dụng đất theo bản đồ và hồ sơ điều chỉnh.
• Khả năng kết nối với mạng lưới giao thông hiện hữu.
• Mức độ tiếp cận các tiện ích và công trình công cộng.
• Tình trạng pháp lý, mục đích và thời hạn sử dụng đất.
• Các hạn chế xây dựng hoặc hành lang bảo vệ công trình nếu có.
• Tính pháp lý và tiến độ thực tế của các dự án được giới thiệu.

Quy hoạch có thể cung cấp thông tin hỗ trợ đánh giá bất động sản, nhưng không phải cam kết về mức tăng giá hoặc khả năng sinh lời. Người mua cần xác minh độc lập thông tin trước khi quyết định đầu tư.

6. Cách tra cứu quy hoạch phường Phú Thứ cũ chính xác

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Nếu giấy tờ ghi phường Phú Thứ, quận Cái Răng, cần xác định vị trí đó thuộc phường Hưng Phú mới sau sắp xếp.

Bước 2: Tìm hồ sơ quy hoạch phân khu

Truy cập Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia và tìm đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ưu tiên xem bản vẽ hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian và quy hoạch giao thông. Đồng thời, kiểm tra các quyết định điều chỉnh cục bộ được ban hành sau đồ án gốc.

Bước 3: Đối chiếu bản đồ với vị trí thực tế

Xác định vị trí thửa đất dựa trên thông tin địa chính và các mốc phù hợp. Không nên chỉ dựa vào địa chỉ gần đúng hoặc bản đồ có tỷ lệ nhỏ để kết luận một khu đất thuộc chức năng quy hoạch nào.

Nếu không xác định được ranh giới chính xác, nên tìm bản vẽ chi tiết hơn hoặc đề nghị cung cấp trích lục phù hợp.

Bước 4: Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền

Nếu đang chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên đề nghị cơ quan quản lý có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch cho thửa đất cụ thể.

Các nội dung cần làm rõ gồm mục đích sử dụng đất theo hồ sơ hiện hành, phạm vi ảnh hưởng của quy hoạch giao thông, tình trạng các quyết định thu hồi đất nếu có và các văn bản điều chỉnh liên quan.

Bước 5: Lưu lại kết quả tra cứu

Nên lưu văn bản trả lời, trích lục bản đồ hoặc tài liệu chính thức được cung cấp. Ảnh chụp từ các trang bản đồ trực tuyến có thể hỗ trợ định vị ban đầu nhưng không thay thế văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

7. Những lưu ý khi mua bán đất tại phường Phú Thứ cũ

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất tại khu vực này, người mua nên kiểm tra:

• Địa chỉ hành chính hiện tại và thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận.
• Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và tình trạng pháp lý.
• Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và các đồ án có liên quan.
• Khả năng bị ảnh hưởng bởi hành lang giao thông hoặc công trình công cộng.
• Các quyết định thu hồi đất hoặc thông báo liên quan nếu có.
• Tính xác thực của thông tin về đường dự kiến mở, khu dân cư mới hoặc dự án bất động sản do bên bán cung cấp.

Đặc biệt, cần phân biệt giữa quy hoạch đã được phê duyệt, kế hoạch triển khai dự án và công trình đã thực hiện trên thực tế. Không nên sử dụng thông tin quảng cáo chưa được kiểm chứng làm căn cứ duy nhất cho quyết định mua bán.

8. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Phú Thứ, Cần Thơ

Phường Phú Thứ, quận Cái Răng hiện nay tên là gì?

Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ phường Phú Thứ cũ được sắp xếp cùng phường Tân Phú và phường Hưng Phú để thành lập phường Hưng Phú mới. Đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Xem bản đồ quy hoạch phường Phú Thứ ở đâu?

Có thể tra cứu đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia. Khi kiểm tra một thửa đất cụ thể, nên đối chiếu thêm các quyết định điều chỉnh và hồ sơ chính thức hiện hành.

Làm sao biết đất tại phường Phú Thứ cũ có nằm trong quy hoạch đường giao thông?

Cần xác định số tờ, số thửa hoặc vị trí chính xác, sau đó đối chiếu với bản vẽ quy hoạch giao thông và các hồ sơ liên quan. Nếu không xác định được ranh giới hoặc phạm vi ảnh hưởng, nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin chính thức.

Đất nằm trong bản đồ quy hoạch có được mua bán không?

Không thể kết luận chỉ dựa trên một ký hiệu bản đồ. Khả năng chuyển nhượng, xây dựng hoặc thực hiện các quyền sử dụng đất cần được xem xét theo pháp luật hiện hành, tình trạng pháp lý của thửa đất và các quyết định cụ thể có liên quan.

Quy hoạch đến năm 2030 có nghĩa dự án chắc chắn hoàn thành trước năm 2030 không?

Không. Mốc thời gian của đồ án thể hiện kỳ quy hoạch hoặc tầm nhìn định hướng, không tự động chứng minh dự án đã có vốn, quyết định đầu tư hoặc lịch triển khai cụ thể.

9. Kết luận

Quy hoạch phường Phú Thứ, quận Cái Răng, Cần Thơ cần được tra cứu theo cả địa danh lịch sử và địa giới hành chính mới. Từ ngày 1/7/2025, khu vực phường Phú Thứ cũ thuộc phường Hưng Phú mới theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15.

Để tìm hiểu định hướng sử dụng đất, giao thông và phát triển không gian, người dân có thể tham khảo đồ án quy hoạch phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000 đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, cùng các quyết định điều chỉnh có liên quan.

Đối với nhu cầu mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra đúng vị trí thửa đất và xác minh hồ sơ còn hiệu lực với cơ quan có thẩm quyền. Không nên chỉ dựa vào bản đồ tổng quan hoặc thông tin quảng cáo để kết luận tình trạng quy hoạch của bất động sản.