Bản đồ quy hoạch Phường Thường Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Tra cứu bản đồ quy hoạch Phường Thường Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ. Cùng Meey Map check quy hoạch Cần Thơ. kế hoạch sử dụng đất Phường Thường Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ miễn phí tại đây.

Giới thiệu Phường Thường Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Thường Thạnh là một phường thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, Việt Nam.

Địa lý
Phường Thường Thạnh có vị trí địa lý:

Phía đông giáp phường Phú Thứ
Phía tây giáp phường Ba Láng
Phía nam giáp tỉnh Hậu Giang
Phía bắc giáp các phường Lê Bình và Hưng Thạnh.
Phường Thường Thạnh có diện tích 10,36 km², dân số năm 2004 là 10.431 người[1], mật độ dân số đạt 1.007 người/km².

Lịch sử
Trước năm 2004, địa bàn phường Thường Thạnh hiện nay thuộc xã Đông Thạnh, huyện Châu Thành, tỉnh Cần Thơ cũ.

Xã Đông Thạnh được thành lập sau năm 1975 trên cơ sở hợp nhất hai xã Thường Thạnh và Thường Thạnh Đông trước đó.

Ngày 26 tháng 11 năm 2003, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 22/2003/QH11 chia tỉnh Cần Thơ cũ thành thành phố Cần Thơ thuộc trung ương và tỉnh Hậu Giang[3]. Theo đó, các ấp Thạnh Mỹ, Thạnh Huề, Thạnh Thắng, Yên Hạ và một phần ấp Phú Quới của xã Đông Thạnh thuộc địa giới hành chính thành phố Cần Thơ; phần còn lại của xã Đông Thạnh thuộc tỉnh Hậu Giang.

Ngày 2 tháng 1 năm 2004, Chính phủ ban hành Nghị định 05/2004/NĐ-CP[1]. Theo đó, thành lập phường Thường Thạnh thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ trên cơ sở 1.035,81 ha diện tích tự nhiên và 10.431 người của xã Đông Thạnh (phần diện tích, dân số đã điều chỉnh về thành phố Cần Thơ)

Hành chính
Phường Thường Thạnh được chia thành 11 khu vực: Phú Mỹ, Phú Qưới, Thạnh Hòa, Thạnh Huề, Thạnh Hưng, Thạnh Lợi, Thạnh Mỹ, Thạnh Phú, Thạnh Thắng, Yên Hạ, Yên Thạnh.

Bản đồ Phường Thường Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Bản đồ vị trí phường Thường Thạnh, quận Cái Răng

Bản đồ giao thông phường Thường Thạnh, quận Cái Răng. (Open Street Map)

Bản đồ vệ tinh phường Thường Thạnh, quận Cái Răng. (Satelite Map)

Bản đồ quy hoạch Phường Thường Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

1. Cập nhật địa giới hành chính phường Thường Thạnh

Phường Thường Thạnh là địa danh hành chính cũ thuộc quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Từ ngày 1/7/2025, địa bàn này được sắp xếp lại theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Theo nghị quyết, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Lê Bình, Thường Thạnh, Ba Láng và Hưng Thạnh được sắp xếp thành phường mới có tên gọi là phường Cái Răng.

Do đó, khi tra cứu thông tin quy hoạch tại khu vực Thường Thạnh cũ, người dân cần kết hợp tìm kiếm theo tên phường Thường Thạnh, quận Cái Răng trước đây và phường Cái Răng theo địa giới hành chính mới.

Việc thay đổi tên gọi và địa giới hành chính không đồng nghĩa toàn bộ quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch giao thông trước đây tự động thay đổi. Cần căn cứ vào hồ sơ được phê duyệt, các quyết định điều chỉnh và thông tin hiện hành để xác định quy hoạch áp dụng cho từng vị trí.

2. Bản đồ quy hoạch phường Thường Thạnh, quận Cái Răng

Nguồn tài liệu quan trọng để tìm hiểu định hướng quy hoạch tại khu vực Thường Thạnh cũ là Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án được UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt tại Quyết định số 1237/QĐ-UBND ngày 23/6/2020. Hồ sơ quy hoạch được công bố trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia, bao gồm các nhóm bản vẽ:

• Bản vẽ hiện trạng khu vực quy hoạch.
• Bản vẽ định hướng phát triển không gian.
• Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất.
• Bản vẽ quy hoạch giao thông.
• Bản vẽ tổng hợp hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật.

Người dân có thể xem hồ sơ tại Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia.

Ngoài đồ án gốc, cần lưu ý các quyết định điều chỉnh cục bộ, gồm Quyết định số 3168/QĐ-UBND ngày 26/8/2022 và Quyết định số 1323/QĐ-UBND ngày 5/6/2023. Đây là những văn bản được dẫn chiếu trong hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Cái Răng.

Khi tra cứu một thửa đất tại Thường Thạnh cũ, người dân cần xác định vị trí trên bản đồ, đối chiếu ranh giới khu vực và kiểm tra xem thửa đất có thuộc phạm vi điều chỉnh của các quyết định sau này hay không.

Bản đồ tỷ lệ 1/5.000 phù hợp để tìm hiểu định hướng quy hoạch ở quy mô phân khu, nhưng không phải lúc nào cũng đủ chi tiết để xác định chính xác ranh giới thửa đất hoặc kết luận một bất động sản có được phép xây dựng hay không.

3. Quy hoạch sử dụng đất phường Thường Thạnh có những nội dung gì?

Quy hoạch sử dụng đất giúp người dân tìm hiểu định hướng bố trí các loại đất trong khu vực, bao gồm đất ở, đất công cộng, đất giao thông và những chức năng đô thị khác.

Đối với địa bàn Thường Thạnh cũ, cần tham khảo bản vẽ quy hoạch sử dụng đất của quận Cái Răng trước đây, đồng thời kiểm tra các quyết định điều chỉnh và hồ sơ hiện hành áp dụng cho phường Cái Răng mới.

3.1. Quy hoạch đất ở và khu dân cư

Khi tìm hiểu đất ở tại phường Thường Thạnh cũ, người dân nên kiểm tra các khu dân cư hiện hữu, khu vực định hướng phát triển dân cư và chức năng sử dụng đất được thể hiện trong bản vẽ quy hoạch.

Cần phân biệt giữa đất đang có nhà ở, khu vực được định hướng phát triển dân cư và thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở theo hồ sơ pháp lý. Các khái niệm này không hoàn toàn giống nhau.

Nếu dự định mua đất hoặc xây dựng nhà ở, người dân nên đối chiếu ký hiệu quy hoạch với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin địa chính và văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.

3.2. Quy hoạch đất công cộng và hạ tầng xã hội

Trong các đồ án quy hoạch đô thị, đất công cộng có thể được bố trí cho các chức năng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh và công trình phục vụ cộng đồng.

Đối với thửa đất nằm gần trường học, cơ sở y tế hoặc công trình công cộng, cần kiểm tra bản vẽ để xác định ranh giới và chức năng sử dụng đất. Không nên mặc định đất gần tiện ích sẽ tăng giá hoặc không chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch.

3.3. Quy hoạch đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Đất dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, cải tạo và sử dụng bất động sản.

Các thông tin cần quan tâm gồm vị trí đường quy hoạch, chỉ giới đường đỏ nếu được công bố, hành lang bảo vệ công trình và những hạng mục hạ tầng liên quan.

Nếu thửa đất có khả năng nằm trong phạm vi đường quy hoạch hoặc công trình công cộng, cần xác minh ranh giới cụ thể trước khi giao dịch. Không nên kết luận đất chắc chắn bị thu hồi chỉ từ một đường kẻ trên bản đồ trực tuyến.

3.4. Kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ thu hồi đất

Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi đất là các loại hồ sơ khác nhau. Một khu vực xuất hiện trong đồ án quy hoạch dài hạn không đồng nghĩa dự án đã có quyết định đầu tư hoặc chắc chắn triển khai trong thời gian cụ thể.

Quyết định số 536/QĐ-UBND ngày 28/2/2025 của UBND thành phố Cần Thơ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Cái Răng. Đây là tài liệu thuộc giai đoạn trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, vì vậy cần đối chiếu với các hồ sơ và thông tin hiện hành trước khi áp dụng cho một thửa đất cụ thể.

4. Quy hoạch giao thông phường Thường Thạnh, quận Cái Răng

Quy hoạch giao thông là nội dung quan trọng khi tìm hiểu khả năng kết nối, điều kiện đi lại và định hướng phát triển bất động sản tại khu vực Thường Thạnh cũ.

Người dân có thể bắt đầu bằng bản vẽ quy hoạch giao thông thuộc đồ án phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000, sau đó đối chiếu với các quyết định điều chỉnh và hồ sơ giao thông có liên quan.

Các nội dung cần kiểm tra gồm:

• Mạng lưới đường hiện hữu và định hướng phát triển theo đồ án.
• Vị trí, hướng tuyến các tuyến đường được thể hiện trên bản vẽ.
• Chỉ giới đường đỏ, lộ giới và thông số kỹ thuật nếu hồ sơ có công bố.
• Phạm vi có thể chịu ảnh hưởng bởi công trình giao thông hoặc hạ tầng kỹ thuật.
• Tình trạng pháp lý và kế hoạch triển khai dự án giao thông nếu có thông tin chính thức.

Cần phân biệt giữa đường hiện hữu, đường thể hiện trong đồ án quy hoạch và dự án đã có quyết định đầu tư. Việc một tuyến đường xuất hiện trên bản vẽ không tự động chứng minh tuyến đường đã được bố trí vốn hoặc sẽ được triển khai trong thời gian cụ thể.

Nếu nhà đất nằm gần tuyến đường dự kiến mở, người dân nên kiểm tra bản đồ đúng tỷ lệ và yêu cầu xác minh thông tin chính thức để làm rõ phạm vi ảnh hưởng đến thửa đất.

5. Định hướng phát triển đô thị và bất động sản khu vực Thường Thạnh

Theo Quyết định số 1237/QĐ-UBND năm 2020, quận Cái Răng được định hướng phát triển thành khu đô thị – công nghiệp, gắn với dịch vụ cảng, logistics, thương mại, dịch vụ và các khu chức năng đô thị.

Đồ án quy hoạch phân khu có phạm vi nghiên cứu khoảng 6.680,56 ha trên địa giới quận Cái Răng tại thời điểm lập quy hoạch, với định hướng phát triển đô thị theo tầm nhìn đến năm 2050.

Đây là cơ sở tham khảo để tìm hiểu cấu trúc không gian và định hướng phát triển tổng thể của khu vực trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Tuy nhiên, không thể sử dụng thông tin cấp quận để khẳng định toàn bộ phường Thường Thạnh cũ có cùng một chức năng quy hoạch.

Khi đánh giá bất động sản tại địa bàn này, người mua nên xem xét đồng thời:

• Chức năng sử dụng đất theo bản đồ và hồ sơ điều chỉnh.
• Khả năng kết nối với mạng lưới giao thông hiện hữu.
• Mức độ tiếp cận các tiện ích và công trình công cộng.
• Tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng đất.
• Những hạn chế xây dựng hoặc hành lang bảo vệ công trình nếu có.
• Tình trạng pháp lý và tiến độ thực tế của dự án được giới thiệu.

Thông tin quy hoạch có thể hỗ trợ đánh giá bất động sản nhưng không phải cam kết về mức tăng giá hay khả năng sinh lời. Người mua cần xác minh độc lập các thông tin pháp lý trước khi quyết định đầu tư.

6. Cách tra cứu quy hoạch phường Thường Thạnh cũ chính xác

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Nếu giấy tờ ghi phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, cần xác định vị trí đó thuộc địa bàn phường Cái Răng mới sau sắp xếp.

Bước 2: Tìm hồ sơ quy hoạch phân khu

Truy cập Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia và tìm đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ưu tiên xem bản vẽ hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian và quy hoạch giao thông. Đồng thời, kiểm tra các quyết định điều chỉnh cục bộ được ban hành sau đồ án gốc.

Bước 3: Đối chiếu bản đồ với vị trí thực tế

Xác định vị trí thửa đất bằng thông tin địa chính và các mốc phù hợp. Không nên chỉ dựa vào địa chỉ gần đúng hoặc bản đồ tổng quan để kết luận thửa đất thuộc chức năng quy hoạch nào.

Nếu không xác định được ranh giới chính xác, nên tìm bản vẽ chi tiết hơn hoặc đề nghị cung cấp trích lục phù hợp.

Bước 4: Xác minh với cơ quan có thẩm quyền

Khi chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên đề nghị cơ quan quản lý có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch cho thửa đất cụ thể.

Các nội dung cần làm rõ gồm mục đích sử dụng đất theo hồ sơ hiện hành, phạm vi ảnh hưởng của quy hoạch giao thông, tình trạng các quyết định thu hồi đất nếu có và những văn bản điều chỉnh liên quan.

Bước 5: Lưu lại kết quả tra cứu

Nên lưu văn bản trả lời, trích lục bản đồ hoặc tài liệu chính thức được cung cấp. Ảnh chụp từ các trang bản đồ trực tuyến có thể hỗ trợ định vị ban đầu nhưng không thay thế văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.

7. Những lưu ý khi mua bán đất tại phường Thường Thạnh cũ

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, người mua nên kiểm tra:

• Địa chỉ hành chính hiện tại và thông tin thửa đất trên giấy chứng nhận.
• Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và tình trạng pháp lý.
• Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông và các đồ án liên quan.
• Khả năng bị ảnh hưởng bởi hành lang giao thông hoặc công trình công cộng.
• Các quyết định thu hồi đất hoặc thông báo liên quan nếu có.
• Tính xác thực của thông tin về đường dự kiến mở, khu dân cư mới hoặc dự án bất động sản do bên bán cung cấp.

Cần phân biệt giữa quy hoạch đã được phê duyệt, kế hoạch triển khai dự án và công trình đã thực hiện trên thực tế. Đây là những trạng thái khác nhau và có ý nghĩa pháp lý khác nhau đối với người sử dụng đất.

8. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch phường Thường Thạnh, Cần Thơ

Phường Thường Thạnh, quận Cái Răng hiện nay tên là gì?

Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ phường Thường Thạnh cũ được sắp xếp cùng các phường Lê Bình, Ba Láng và Hưng Thạnh để thành lập phường Cái Răng mới. Đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Xem bản đồ quy hoạch phường Thường Thạnh ở đâu?

Có thể tra cứu đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Cái Răng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia. Khi kiểm tra một thửa đất cụ thể, nên đối chiếu thêm các quyết định điều chỉnh và hồ sơ chính thức hiện hành.

Làm sao biết đất tại phường Thường Thạnh cũ có nằm trong quy hoạch đường giao thông?

Cần xác định số tờ, số thửa hoặc vị trí chính xác, sau đó đối chiếu với bản vẽ quy hoạch giao thông và các hồ sơ liên quan. Nếu chưa xác định được ranh giới hoặc phạm vi ảnh hưởng, nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin chính thức.

Đất nằm trong bản đồ quy hoạch có được mua bán không?

Không thể kết luận chỉ dựa trên một ký hiệu bản đồ. Khả năng chuyển nhượng, xây dựng hoặc thực hiện các quyền sử dụng đất cần được xem xét theo pháp luật hiện hành, tình trạng pháp lý của thửa đất và các quyết định cụ thể có liên quan.

Quy hoạch đến năm 2030 có nghĩa dự án chắc chắn hoàn thành trước năm 2030 không?

Không. Mốc thời gian của đồ án thể hiện kỳ quy hoạch hoặc tầm nhìn định hướng, không tự động chứng minh dự án đã có vốn, quyết định đầu tư hoặc lịch triển khai cụ thể.

9. Kết luận

Quy hoạch phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, Cần Thơ cần được tra cứu theo cả địa danh lịch sử và địa giới hành chính mới. Từ ngày 1/7/2025, khu vực phường Thường Thạnh cũ thuộc phường Cái Răng mới theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15.

Để tìm hiểu định hướng sử dụng đất, giao thông và phát triển không gian, người dân có thể tham khảo đồ án quy hoạch phân khu quận Cái Răng tỷ lệ 1/5.000 đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, cùng các quyết định điều chỉnh có liên quan.

Đối với nhu cầu mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra đúng vị trí thửa đất và xác minh hồ sơ còn hiệu lực với cơ quan có thẩm quyền. Không nên chỉ dựa vào bản đồ tổng quan hoặc thông tin quảng cáo để kết luận tình trạng quy hoạch của bất động sản.