Bản đồ Quy hoạch Rạch Xuyên Tâm, Bình thạnh, Hồ Chí Minh

Dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm là một trong những dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị quan trọng nhất của quận Bình Thạnh nói riêng và TP.HCM nói chung trong giai đoạn 2024 – 2028. Đây được kỳ vọng là cuộc “thay da đổi thịt” tương tự như dự án kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè trước đây.

Thông tin quy hoạch tổng thể

• Tổng chiều dài: Khoảng 8,2 km (đoạn qua quận Bình Thạnh dài khoảng 6,7 km, còn lại là quận Gò Vấp).

• Lộ trình tại Bình Thạnh: Chạy qua các phường 2, 11, 12, 13, 15, 24, 26. Rạch bắt đầu từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè (gần cầu Điện Biên Phủ) chảy qua trung tâm quận Bình Thạnh đến sông Vàm Thuật.

• Quy mô xây dựng:

  • Nạo vét lòng rạch, xây dựng kè bê tông kiên cố hai bên bờ.

  • Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cống thu gom nước thải riêng biệt, hệ thống chiếu sáng, cây xanh).

  • Đường giao thông: Xây dựng đường mới chạy dọc hai bên rạch, mỗi bên rộng từ 7m đến 11m, tạo thành trục giao thông thông suốt nối từ cửa ngõ phía Đông Bắc vào trung tâm.

Tổng quan tuyến

• Chiều dài đoạn qua Bình Phước: khoảng 6,6 km .

• Quy mô giai đoạn I:

  • 4 làn xe, nền rộng 25,5 m, tốc độ thiết kế 100 km/h;

  • Đã có quy hoạch mở rộng lên 6 làn, nền 33 m.

• Tổng vốn đầu tư giai đoạn I tại Bình Phước: khoảng 1.474 tỷ đồng (trong đó ngân sách trung ương ~1.000 tỷ, địa phương ~474 tỷ).

Tiến độ & Pháp lý

• Được phê duyệt vào tháng 12/2024; khởi công phần đường Bình Phước tại lễ động thổ 14/12/2024, gắn với dự án quốc gia “8 dự án trọng điểm”.

• Mục tiêu hoàn thành dự án giai đoạn I vào năm 2026, tuy nhiên một số chỉ tiêu hướng tới hoàn tất trước 2027.

Kết nối vùng & ý nghĩa

• Là đoạn nối từ Quốc lộ 14 – trục kết nối TP.HCM, Bình Dương đến Chơn Thành, mở đường tới Tây Nguyên qua cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành.

• Cùng với đoạn HCM – Thủ Dầu Một (Bình Dương – ~52 km), tạo thành tuyến cao tốc dài khoảng 59–70 km, tốc độ 100 km/h, kết nối vành đai 3 TP.HCM đến Bình Phước và Tây Nguyên./

Giai đoạn sau & mở rộng

• Hoàn chỉnh giai đoạn 1 với 4 làn; giai đoạn 2 sẽ mở rộng toàn tuyến lên 6 làn, nền rộng hơn, chuẩn cao tốc quốc gia.

• Liên kết trực tiếp với dự án cao tốc Bắc–Nam phía Tây, đoạn Gia Nghĩa – Chơn Thành dài ~128,8 km, trong đó qua Bình Phước ~101 km, quy hoạch 6 làn, tốc độ 100–120 km/h.

• Tổng mức đầu tư cả đoạn Gia Nghĩa–Chơn Thành dự kiến 25.540 tỷ đồng, chia thành nhiều tiểu dự án đầu tư PPP & công.

Bản đồ Quy hoạch Rạch Xuyên Tâm, Bình thạnh, Hồ Chí Minh

Quy mô và Phạm vi quy hoạch

• Tổng chiều dài: Khoảng 8,2 km (bao gồm tuyến chính và 3 tuyến nhánh: rạch Cầu Sơn, rạch Bình Lợi, rạch Bình Hòa).

• Lộ trình: Đi qua hai quận là Bình Thạnh (chiếm đa số) và Gò Vấp.

  • Quận Bình Thạnh: Từ sông Vàm Thuật đến kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè (dài khoảng 6,7 km).

• Các phường liên quan (Bình Thạnh): Phường 2, 11, 12, 13, 15, 24, 26.

Các hạng mục xây dựng chính

• Hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng kè bê tông kiên cố hai bên bờ rạch. Nạo vét lòng rạch để cải thiện khả năng thoát nước và khơi thông dòng chảy.

• Giao thông: Xây dựng đường giao thông mới dọc hai bên rạch. Mỗi bên rộng khoảng 7m – 11m (tùy đoạn), tạo ra trục đường ven kênh thông thoáng tương tự như kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè hay kênh Tàu Hủ – Bến Nghé.

• Cảnh quan & Tiện ích: * Hệ thống chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè dành cho người đi bộ.

  • Xây dựng hệ thống thu gom nước thải riêng biệt để đưa về nhà máy xử lý, giúp nước rạch không còn ô nhiễm và bốc mùi.

  • Lắp đặt các công viên mini và khu tập thể dục công cộng ven rạch.

Tiến độ thực tế (Cập nhật 2026)

Năm 2026 được coi là năm “tổng tấn công” của dự án sau khi các nút thắt về giải phóng mặt bằng được tháo gỡ:

• Giải phóng mặt bằng: Quận Bình Thạnh đã cơ bản hoàn tất việc chi trả bồi thường và vận động người dân di dời tại các đoạn ưu tiên. Hàng ngàn căn nhà ổ chuột ven và trên kênh rạch đã được tháo dỡ để bàn giao quỹ đất sạch.

• Thi công:

  • Đoạn qua Gò Vấp: Đã tiến triển nhanh và cơ bản hình thành diện mạo.

  • Đoạn qua Bình Thạnh: Đang triển khai đồng loạt các gói thầu xây lắp kè và hạ tầng đường giao thông. Các đoạn khu vực phường 13, phường 15 đang là tâm điểm thi công.

• Dự kiến hoàn thành: Phấn đấu thông suốt toàn tuyến và hoàn thiện cảnh quan vào năm 2028.

Bảng tổng hợp

Dự án này là phần cốt lõi giúp hoàn chỉnh tuyến cao tốc kết nối từ TP.HCM qua Bình Dương, Bình Phước đến Tây Nguyên, tối ưu hóa thời gian lưu thông, thúc đẩy phát triển kinh tế, công nghiệp và logistics vùng. Giai đoạn 1 đã triển khai mạnh mẽ, giai đoạn 2 hướng đến quy mô cao tốc toàn tuyến.

Các dự án bất động sản tại Rạch Xuyên Tâm, Bình thạnh, Hồ Chí Minh

Dự án Richmond City – Hưng Thịnh

Dự án Richmond City là một trong những khu phức hợp căn hộ, thương mại và văn phòng kiểu mẫu của Tập đoàn Hưng Thịnh tại khu vực quận Bình Thạnh. Tính đến năm 2026, dự án đã đi vào vận hành ổn định và trở thành một cộng đồng cư dân sầm uất.

• Vị trí: 207 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp).

• Tổng diện tích đất: 15.427,30 m².

• Quy mô: Gồm 3 tòa tháp cao 25 tầng với tên gọi lấy cảm hứng từ những viên kim cương đỏ quý giá:

  • Glory Tower: Tòa tháp căn hộ (440 căn).

  • Lucky Tower: Tòa tháp Office-tel (300 căn).

  • Riches Tower: Tòa tháp căn hộ (440 căn).

• Tổng số căn hộ: 880 căn (diện tích từ 66m² – 86m², 2-3 phòng ngủ).

Richmond City sở hữu vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Nguyễn Xí (lộ giới quy hoạch 30m), giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm:

• Sân bay Tân Sơn Nhất: Chỉ mất khoảng 10 – 15 phút qua đại lộ Phạm Văn Đồng.

• Trung tâm Quận 1: Khoảng 15 phút di chuyển.

• Hệ thống tiện ích ngoại khu: Gần Vincom Plaza Nguyễn Xí, Bến xe Miền Đông (cũ), trường học các cấp và các bệnh viện lớn tại Bình Thạnh.

Dự án Saigonres Plaza – Saigonres

Dự án Saigonres Plaza (hay còn gọi là Chung cư Saigonres) là một trong những khu phức hợp căn hộ và thương mại nổi bật tại quận Bình Thạnh, do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) làm chủ đầu tư.

• Vị trí: 79-81 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group).

• Quy mô: Gồm 2 tòa tháp (Block A và Block B).

  • Block A: Cao 20 tầng, chủ yếu là căn hộ cao cấp.

  • Block B: Cao 22 tầng, tích hợp 5 tầng trung tâm thương mại phía dưới.

• Tổng số căn hộ: 749 căn.

• Diện tích căn hộ: Đa dạng từ 65 $m^2$ đến 92 $m^2$ (từ 2 đến 3 phòng ngủ).

Saigonres Plaza nằm trên trục đường Nguyễn Xí – cung đường đã được mở rộng và nâng cấp đồng bộ, kết nối các quận trọng điểm:

• Kết nối giao thông: Nằm gần nút giao giữa Nguyễn Xí và Phạm Văn Đồng, giúp di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 10-15 phút.

• Tiện ích ngoại khu: Ngay sát Bến xe Miền Đông (cũ) – khu vực đang chuyển đổi công năng thành khu phức hợp thương mại, gần trường học, bệnh viện Gia Định và khu du lịch Văn Thánh.

Dự án Vincom Plaza & Shophouse Nguyễn Xí

Đây là trung tâm mua sắm hiện đại bậc nhất khu vực, chiếm trọn 5 tầng khối đế của tòa nhà Block B (Saigonres Plaza).

• Vị trí: 79-81 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

• Các tiện ích nổi bật:

  • Siêu thị WinMart: Cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm cho cư dân trong tòa nhà và khu vực lân cận.

  • Rạp chiếu phim CGV: Cụm rạp tiêu chuẩn quốc tế, là điểm đến giải trí thu hút rất đông giới trẻ và gia đình vào cuối tuần.

  • Khu ẩm thực & Cafe: Tập trung nhiều thương hiệu nổi tiếng như Highlands Coffee, Kichi-Kichi, Gogi House…

  • Khu mua sắm: Các cửa hàng thời trang, mỹ phẩm và đồ gia dụng chính hãng.

Dãy Shophouse nằm bao quanh mặt tiền đường Nguyễn Xí và lối đi nội bộ của dự án, tạo nên một phố thương mại năng động.

• Quy mô: Các căn shophouse được thiết kế đa năng, tầng trệt dùng để kinh doanh và tầng trên có thể dùng để ở hoặc làm văn phòng.

• Lợi thế kinh doanh: * Tệp khách hàng sẵn có: Hơn 700 căn hộ tại Saigonres Plaza và gần 900 căn hộ tại Richmond City ngay đối diện tạo ra lượng khách hàng cực lớn và ổn định.

  • Mặt tiền đắc địa: Đường Nguyễn Xí hiện nay đã thông thoáng, vỉa hè rộng rãi, thuận tiện cho việc đậu xe và đón khách.

• Loại hình kinh doanh phổ biến: Hiệu thuốc, cửa hàng tiện lợi 24/7, ngân hàng, Spa/Salon tóc và các văn phòng đại diện.

Cụm nhà phố/biệt thự đường Bùi Đình Túy – Bùi Hữu Nghĩa

Khu vực cụm nhà phố và biệt thự nằm tại trục Bùi Đình Túy – Bùi Hữu Nghĩa (Quận Bình Thạnh) là một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao và ổn định nhất của quận. Đây là khu vực dân cư lâu đời, mang tính chất “làng đại học” và công chức xưa, nay đã được đô thị hóa với nhiều khu nhà cao tầng và biệt thự hiện đại.

• Cụm nhà phố Bùi Đình Túy: Tập trung nhiều nhất ở đoạn gần phía cầu Bùi Đình Túy và các hẻm “xe hơi tránh nhau” như hẻm 12, hẻm 24. Đây là khu vực nhà phố liền kề, đa số cao từ 3-5 tầng với kiến trúc hiện đại.

• Cụm biệt thự: Nằm chủ yếu trong các khu phân lô nội bộ hoặc các hẻm lớn thông ra đường Phan Văn Trị và Bùi Hữu Nghĩa. Những căn biệt thự tại đây thường có diện tích khuôn viên từ 150 $m^2$ đến hơn 300 $m^2$.

• Hạ tầng giao thông: Đường Bùi Đình Túy đã được mở rộng đoạn từ Phan Văn Trị đến gần rạch Xuyên Tâm, giúp việc di chuyển giữa các cụm nhà phố trở nên thuận tiện hơn.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn