Quy hoạch sử dụng đất phường An Tường được thể hiện trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Tuyên Quang giai đoạn 2021 – 2030.

Phường An Tường nằm ở trung tâm thành phố Tuyên Quang, có vị trí địa lý: Phía đông giáp xã An Khang và xã Lưỡng Vượng; phía tây giáp huyện Yên Sơn và xã Kim Phú; phía nam giáp huyện Yên Sơn; phía bắc giáp phường Hưng Thành và phường Nông Tiến.

Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất phường An Tường được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất quy hoạch Tuyên Quang giai đoạn 2021 – 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.

Theo đó, quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu đất đai cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, mục tiêu phát triển của các ngành, các lĩnh vực của huyện đến năm 2030 đảm bảo sử dụng tiết kiệm, hợp lý, có hiệu quả và bền vững nguồn tài nguyên đất đai, bảo vệ môi trường sinh thái. Làm căn cứ để thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên địa bàn thành phố.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường An Tường, TP Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang

Diện tích phường An Tường

Cần phân biệt phường An Tường cũ và phường An Tường mới.

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thành phố Tuyên Quang, phường An Tường cũ có diện tích tự nhiên 1.171,43 ha. Đây là số liệu của đơn vị hành chính trước đợt sắp xếp năm 2025.

Sau sắp xếp, phường An Tường mới bao gồm:

Phường An Tường cũ;
Phường Hưng Thành;
Xã Hoàng Khai;
Xã Lưỡng Vượng;
Xã An Khang.

Tổng diện tích phường An Tường mới khoảng 53,44 km², tương đương khoảng 5.344 ha.

Vì vậy, nếu tìm bản đồ quy hoạch An Tường năm 2026, không nên lấy toàn bộ ranh giới phường An Tường mới rồi áp nguyên bản đồ của phường An Tường cũ.

Các nhóm đất đáng chú ý tại An Tường

Quy hoạch sử dụng đất khu vực An Tường được phân bổ cho nhiều nhóm đất:

Đất ở đô thị (ODT);
Đất nông nghiệp;
Đất trồng lúa;
Đất trồng cây hàng năm;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất giao thông;
Đất thủy lợi;
Đất xây dựng cơ sở giáo dục;
Đất văn hóa;
Đất thương mại – dịch vụ;
Đất công trình năng lượng;
Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật;
Các khu vực thực hiện dự án đô thị, khu dân cư.

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025, riêng phường An Tường cũ có 83,54 ha đất nông nghiệp dự kiến chuyển sang đất phi nông nghiệp, trong đó có 71,40 ha đất trồng lúa, 0,80 ha đất trồng cây hàng năm khác, 9,34 ha đất trồng cây lâu năm và 2,00 ha đất rừng sản xuất.

Đây là chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2025, không nên hiểu rằng toàn bộ diện tích trên đã được chuyển mục đích trên thực tế.

Khu đô thị An Tường Riverside – điểm quy hoạch nổi bật

Một trong những dự án lớn nhất gắn trực tiếp với tên phường là Khu đô thị An Tường Riverside.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025:

Diện tích: 21,59 ha;
Loại đất quy hoạch: đất ở đô thị;
Địa điểm: phường An Tường;
Đất thực hiện dự án gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất giao thông và đất thủy lợi.

Đến năm 2025–2026, dự án đã bước sang giai đoạn triển khai thực tế. UBND phường An Tường cho biết dự án có quy mô khoảng 21,5 ha, gồm nhà phố, biệt thự liền kề, nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, trường học, công viên ven sông và các tiện ích khác.

Đây là điểm cần chú ý khi xem quy hoạch đất tại khu vực An Tường bởi một số khu đất nông nghiệp trước đây có thể nằm trong phạm vi dự án.

Khu đô thị mới bên bờ sông Lô

Một dự án khác đáng chú ý hiện nay là Khu đô thị mới bên bờ sông Lô.

Trong hồ sơ kế hoạch sử dụng đất năm 2025, dự án có:

Quy mô khoảng 19,80 ha;
Quy hoạch đất ở đô thị;
Có nguồn đất ban đầu gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất giao thông và đất thủy lợi;
Hồ sơ năm 2025 ghi địa điểm tại phường Hưng Thành.

Sau sắp xếp hành chính năm 2025, Hưng Thành cũ đã được nhập vào phường An Tường mới. Vì vậy, các tài liệu mới có thể ghi dự án thuộc phường An Tường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Tuyên Quang cũng đã công bố thông tin liên quan đến phương án giá đất của dự án này với địa danh cập nhật là phường An Tường.

Quy hoạch mở rộng quảng trường thành phố

Một nội dung đáng chú ý khác trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 là: Quy hoạch mở rộng quảng trường thành phố – quy hoạch, xây dựng chỉnh trang khu vực trung tâm thành phố Tuyên Quang.

Theo kế hoạch năm 2025: