Quy hoạch sử dụng đất phường Bửu Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai là thông tin được nhiều người quan tâm khi tìm mua đất, kiểm tra khả năng xây dựng nhà ở hoặc xác minh đất có nằm trong phạm vi dự án giao thông, khu dân cư hay không.
Hiện nay, phường Bửu Hòa cũ đã được sắp xếp vào phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai. Vì vậy, khi tra cứu cần kết hợp hồ sơ quy hoạch lịch sử của phường Bửu Hòa với thông tin quy hoạch Đồng Nai và các dự án đang được công bố tại đơn vị hành chính hiện nay.
Các văn bản đã công khai cho thấy khu vực này từng có nhiều đợt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết khu dân cư tỷ lệ 1/500 và dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Tri Phương. Tuy nhiên, không thể dựa vào những thông tin này để kết luận toàn bộ đất tại Bửu Hòa cũ đều thuộc diện quy hoạch hoặc thu hồi đất.
Phường Bửu Hòa hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?
Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các phường Tân Hạnh, Hóa An, Bửu Hòa và Tân Vạn được sắp xếp thành phường mới có tên gọi là phường Biên Hòa. Đơn vị hành chính mới hoạt động từ ngày 1/7/2025.
Do đó, từ khóa “quy hoạch sử dụng đất phường Bửu Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai” được hiểu là nhu cầu tra cứu khu vực phường Bửu Hòa trước đây, hiện thuộc phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai.
Khi tìm kiếm hồ sơ quy hoạch, cần lưu ý:
- Hồ sơ cũ: Có thể ghi địa chỉ phường Bửu Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
- Địa chỉ hiện nay: Phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai.
- Thông tin địa chính: Số thửa, số tờ bản đồ và tên khu phố là căn cứ quan trọng để xác định đúng vị trí đất.
Việc thay đổi địa giới hành chính không đồng nghĩa các quyết định quy hoạch trước đây tự động hết hiệu lực. Cần kiểm tra văn bản điều chỉnh, thay thế hoặc cập nhật nếu có.
Các hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đáng chú ý tại Bửu Hòa cũ
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Bửu Hòa
Khu vực Bửu Hòa cũ từng có đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và nhiều quyết định điều chỉnh cục bộ. Một số văn bản đáng chú ý gồm:
- Quyết định số 2701/QĐ-UBND ngày 21/9/2009: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 phường Bửu Hòa.
- Quyết định số 3791/QĐ-UBND ngày 30/12/2011: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại vị trí xây dựng cầu đường bộ qua sông Đồng Nai, tách khỏi cầu chung đường sắt.
- Quyết định số 2981/QĐ-UBND ngày 25/8/2017: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại khoảng 1,06 ha thuộc ô quy hoạch III.2, chuyển chức năng đất giáo dục sang đất ở dự án để bố trí tái định cư.
- Quyết định số 712/QĐ-UBND ngày 5/3/2021: Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Hóa An và phường Bửu Hòa. <Cite refs={[“turn780067search13″,”turn780067search0″,”turn780067search1″,”turn728278view3”]}/>
Các quyết định này phản ánh lịch sử điều chỉnh quy hoạch tại một số vị trí và phạm vi cụ thể. Không nên coi một quyết định điều chỉnh cục bộ là bản đồ quy hoạch hiện hành áp dụng cho toàn bộ địa bàn Bửu Hòa cũ.
Khi sử dụng các hồ sơ này, cần kiểm tra phạm vi điều chỉnh, bản vẽ kèm theo và các văn bản ban hành sau đó để xác định thông tin còn phù hợp hay không.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Biên Hòa hiện nay
Ngày 20/10/2026, UBND phường Biên Hòa công bố việc niêm yết hồ sơ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 để các cơ quan, tổ chức và người dân nghiên cứu, đóng góp ý kiến theo Thông báo số 304/TB-UBND ngày 19/10/2026. Hồ sơ được công khai tại trụ sở UBND phường, các nhà văn hóa khu phố và cổng thông tin điện tử địa phương.
Đây là nguồn cần theo dõi khi tìm hiểu định hướng quy hoạch mới tại khu vực Bửu Hòa cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng công khai lấy ý kiến không đồng nghĩa đồ án đã được phê duyệt chính thức.
Người dân nên kiểm tra tình trạng hồ sơ, các nội dung tiếp thu sau lấy ý kiến và quyết định phê duyệt cuối cùng khi được ban hành. Trong thời gian đồ án đang được lấy ý kiến, không nên dùng bản dự thảo để khẳng định chắc chắn chức năng sử dụng đất tương lai của một thửa đất.
Bạn có thể xem thông báo tại cổng thông tin điện tử phường Biên Hòa.
Quy hoạch chi tiết Khu dân cư tại phường Bửu Hòa và phường Tân Vạn
Một hồ sơ đáng chú ý khác là đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại phường Bửu Hòa và phường Tân Vạn, thành phố Biên Hòa trước đây.
Hồ sơ trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia ghi nhận Quyết định số 2349/QĐ-UBND. Theo phần thuyết minh, khu đất lập quy hoạch có diện tích khoảng 40,88 ha sau khi trừ phần diện tích chồng lấn, với ranh giới liên quan đến tuyến đường nối từ đường Bùi Hữu Nghĩa đến Quốc lộ 1K, khu vực phát triển du lịch và khu dân cư theo dự án, cùng rạch Bà Lồ (Suối Xiệp).
Đây là hồ sơ quy hoạch chi tiết của một khu vực cụ thể, không phải quy hoạch áp dụng cho toàn bộ Bửu Hòa cũ.
Nếu đất nằm gần khu vực được mô tả trong đồ án, người mua nên mở bản vẽ gốc để xác định ranh giới. Việc thửa đất ở gần khu dân cư theo quy hoạch chưa đủ để kết luận đất nằm trong dự án hoặc có thể xây dựng theo mục đích mong muốn.
Khu dân cư Bửu Hòa Phát
Công báo tỉnh Đồng Nai ghi nhận Quyết định số 24/QĐ-UBND ngày 5/1/2021 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Bửu Hòa Phát tại phường Bửu Hòa, thành phố Biên Hòa trước đây.
Khi tra cứu đất trong hoặc gần khu vực này, cần xác định rõ thửa đất có thuộc ranh giới đồ án hay không, đồng thời kiểm tra các văn bản điều chỉnh hoặc tình trạng triển khai nếu có.
Không nên suy luận rằng tất cả các lô đất gần một dự án khu dân cư đều đã được quy hoạch thành đất ở hoặc đủ điều kiện xây dựng.
Quy hoạch giao thông tại khu vực Bửu Hòa cũ
Dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Tri Phương
Một thông tin có tính thực tế đối với việc kiểm tra đất tại Bửu Hòa cũ là dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Tri Phương.
Ngày 14/9/2026, UBND phường Biên Hòa công bố quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án tại khu vực phường Bửu Hòa trước đây. Thông báo nêu trường hợp thu hồi 18,1 m² thuộc một phần thửa đất số 78, tờ bản đồ số 107, với ranh giới xác định theo trích lục bản đồ địa chính số 2328/2025 ngày 27/11/2025.
Thông tin này cho thấy dự án đã có quyết định thu hồi đất đối với phần diện tích cụ thể được nêu trong hồ sơ. Tuy nhiên, không thể từ trường hợp này kết luận toàn bộ các thửa đất dọc đường Nguyễn Tri Phương đều bị thu hồi.
Nếu đất của bạn nằm gần tuyến đường, cần kiểm tra:
- Vị trí và phạm vi mở rộng theo hồ sơ dự án.
- Số thửa, số tờ bản đồ địa chính.
- Ranh giới phần đất thu hồi và diện tích còn lại.
- Quyết định thu hồi đất hoặc thông báo liên quan trực tiếp đến thửa đất.
3.2. Khu vực cầu qua sông Đồng Nai và các tuyến kết nối
Quyết định số 3791/QĐ-UBND năm 2011 từng điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tại vị trí xây dựng cầu đường bộ qua sông Đồng Nai, tách khỏi cầu chung đường sắt. <Cite refs={[“turn780067search0”]}/>
Đây là dữ liệu lịch sử về điều chỉnh quy hoạch giao thông tại khu vực Bửu Hòa. Khi đánh giá một thửa đất hiện nay, cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch và dự án giao thông mới nhất để xác định vị trí, phạm vi ảnh hưởng thực tế.
Không nên mặc định đất nằm gần cầu hoặc tuyến kết nối giao thông sẽ bị thu hồi. Phải có bản đồ, ranh giới và hồ sơ pháp lý phù hợp để xác định.
Cách tra cứu quy hoạch sử dụng đất phường Bửu Hòa cũ
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất
Chuẩn bị các thông tin:
- Số thửa đất và số tờ bản đồ địa chính.
- Địa chỉ ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Diện tích và mục đích sử dụng đất hiện tại.
- Bản chụp giấy chứng nhận hoặc trích lục địa chính khi cần thiết.
Nếu hồ sơ ghi phường Bửu Hòa, thành phố Biên Hòa, hãy cung cấp cả địa chỉ cũ và thông tin hành chính hiện nay khi đề nghị tra cứu.
Bước 2: Tra cứu hồ sơ quy hoạch chính thức
Ưu tiên các nguồn sau:
- Cổng thông tin điện tử phường Biên Hòa: Theo dõi thông báo quy hoạch phân khu 1/2.000, dự án giao thông và quyết định thu hồi đất.
- Cổng thông tin điện tử thành phố Đồng Nai: Tìm các quyết định quy hoạch và văn bản chỉ đạo liên quan.
- Cổng thông tin quy hoạch xây dựng quốc gia: Tra cứu hồ sơ quy hoạch xây dựng, trong đó có các đồ án chi tiết tại Bửu Hòa cũ.
- Công báo tỉnh Đồng Nai: Tra cứu quyết định phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch.
Nên kiểm tra ngày ban hành, phạm vi và nội dung quyết định để tránh nhầm hồ sơ cũ với đồ án mới đang lấy ý kiến.
Bước 3: Đối chiếu bản đồ quy hoạch với thửa đất
Sau khi tìm được bản đồ, cần xác định đúng vị trí thửa đất và đọc chú giải để biết chức năng quy hoạch. Các nhóm chức năng có thể gồm đất ở, đất giáo dục, đất giao thông, đất công cộng hoặc các chức năng khác theo từng đồ án.
Không nên chỉ dựa vào màu sắc trên bản đồ chụp màn hình nếu không có chú giải, tỷ lệ bản đồ và nguồn dữ liệu rõ ràng.
Bước 4: Kiểm tra dự án và quyết định thu hồi đất
Nếu đất nằm gần đường Nguyễn Tri Phương, khu dân cư theo quy hoạch hoặc tuyến giao thông kết nối, cần kiểm tra hồ sơ dự án và ranh giới thu hồi đất.
Một quyết định thu hồi đất chỉ áp dụng cho phần diện tích và đối tượng được xác định trong văn bản, không tự động áp dụng cho tất cả đất xung quanh.
Bước 5: Xác minh trước khi giao dịch
Trước khi đặt cọc, thanh toán hoặc xin phép xây dựng, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tình trạng quy hoạch theo số thửa, tờ bản đồ địa chính. Nếu dự định chuyển mục đích sử dụng đất, cần xác minh thêm điều kiện pháp luật và căn cứ quy hoạch áp dụng tại thời điểm thực hiện thủ tục.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất phường Bửu Hòa
Phường Bửu Hòa hiện nay còn tồn tại không?
Không. Từ ngày 1/7/2025, toàn bộ phường Bửu Hòa cũ được sắp xếp vào phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai.
Bản đồ quy hoạch phường Bửu Hòa cũ có còn giá trị tham khảo không?
Có thể dùng để nghiên cứu lịch sử quy hoạch, nhưng cần kiểm tra các văn bản điều chỉnh, thay thế và hồ sơ mới hơn. Bản đồ cũ không nên được dùng độc lập để kết luận tình trạng quy hoạch hiện tại của một thửa đất.
Đồ án quy hoạch phân khu phường Biên Hòa công khai tháng 10/2026 đã được phê duyệt chưa?
Thông báo ngày 20/10/2026 cho biết địa phương tổ chức niêm yết hồ sơ để lấy ý kiến. Thông tin này chưa đủ để kết luận đồ án đã được phê duyệt chính thức. Cần theo dõi quyết định phê duyệt cuối cùng và hồ sơ được ban hành sau đó.
Đất gần đường Nguyễn Tri Phương có bị thu hồi không?
Không thể kết luận chỉ dựa vào vị trí gần tuyến đường. Cần đối chiếu số thửa, tờ bản đồ, ranh giới dự án và quyết định thu hồi đất áp dụng trực tiếp cho thửa đất.
Đất trong khu dân cư theo quy hoạch có xây nhà được không?
Không phải cứ nằm trong khu dân cư theo quy hoạch là được xây dựng ngay. Cần kiểm tra mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, tình trạng pháp lý và điều kiện cấp phép tại thời điểm thực hiện.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất phường Bửu Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai cần được tra cứu theo địa bàn phường Bửu Hòa cũ, hiện thuộc phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai.
Các hồ sơ đáng chú ý gồm những quyết định điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết khu dân cư tỷ lệ 1/500 và dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Tri Phương. Đồng thời, đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 của phường Biên Hòa được công khai lấy ý kiến vào tháng 10/2026 cần được theo dõi đến khi có hồ sơ phê duyệt chính thức.
Để xác định đất có nằm trong quy hoạch hay không, người dân nên đối chiếu bản đồ với số thửa, tờ bản đồ địa chính và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Nguồn tham khảo chính thức:
- Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai năm 2025.
- Quyết định số 712/QĐ-UBND ngày 5/3/2021 về điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Hóa An và phường Bửu Hòa.
- Quyết định số 2981/QĐ-UBND ngày 25/8/2017 về điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu phường Bửu Hòa.
- Hồ sơ quy hoạch chi tiết khu dân cư tại phường Bửu Hòa và phường Tân Vạn.
- Thông báo công khai lấy ý kiến đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Biên Hòa ngày 20/10/2026.
- Thông báo thu hồi đất thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Tri Phương ngày 14/9/2026.
