Hùng Thắng là một phường thuộc thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Phường Hùng Thắng có diện tích 5,97 km², dân số năm 2006 là 5280 người, mật độ dân số đạt 884 người/km². Hùng Thắng xưa kia là một hòn đảo dành cho cư dân đánh bắt cá đến ở các vùng tỉnh thành lân cận chuyển tới và sinh sống tại đây.

Hùng Thắng là một phường của thành phố Hạ Long, vì vậy, quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng cũng được xác định theo quy hoạch sử dụng đất thành phố Hạ Long. Quy hoạch sử dụng đất thành phố Hạ Long được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thành phố Hạ Long, bản đồ này được UBND thành phố Hạ Long công bố công khai trên cổng thông tin điện tử.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thành phố Hạ Long.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 – 2030 thành phố Hạ Long:

Quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, Quảng Ninh

Quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng được xác định trong quy hoạch sử dụng đất của TP Hạ Long. Hồ sơ quan trọng hiện nay là Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của TP Hạ Long, được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định 3103/QĐ-UBND ngày 12/10/2023, sau đó tiếp tục có điều chỉnh tại Quyết định 2337/QĐ-UBND ngày 28/6/2025. (THƯ VIỆN PHÁP LUẬT)

1. Phạm vi quy hoạch sử dụng đất Hùng Thắng

Hùng Thắng là phường thuộc khu vực phía Nam TP Hạ Long, nằm trong không gian đô thị Bãi Cháy – Hùng Thắng – Hà Khẩu và có vị trí giáp vịnh Hạ Long. Trong quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040, Hùng Thắng nằm trong khu vực nội thành. Quy hoạch chung xác định khu vực nội thành gồm 21 phường hiện hữu, trong đó có Bãi Cháy và Hùng Thắng, cùng một số xã được mở rộng vào khu vực nội thành.

Quy hoạch sử dụng đất của Hùng Thắng vì vậy có tính chất chủ yếu là đất đô thị, đất ở, đất thương mại – dịch vụ, du lịch, giao thông và các công trình hạ tầng xã hội, thay vì đất nông nghiệp quy mô lớn.

Các nhóm đất đáng chú ý

Khi xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất Hùng Thắng, có thể chú ý các nhóm chức năng chính:

• Đất ở đô thị
• Đất thương mại – dịch vụ
• Đất du lịch
• Đất công cộng
• Đất giáo dục
• Đất cây xanh, công viên
• Đất giao thông
• Đất hạ tầng kỹ thuật
• Một số quỹ đất phục vụ các dự án phát triển đô thị mới.

Một số nguồn dữ liệu quy hoạch thương mại hiện chia Hùng Thắng thành các nhóm chức năng như khu dân cư, khu thương mại, khu du lịch, khu giáo dục, khu công trình công cộng, khu văn hóa – xã hội… Tuy nhiên, khi xác định pháp lý của một thửa đất cụ thể, nên ưu tiên bản đồ và quyết định quy hoạch của cơ quan nhà nước thay vì chỉ dựa vào bản đồ thương mại.

Quy hoạch đô thị có ảnh hưởng lớn đến Hùng Thắng

Ngoài quy hoạch sử dụng đất cấp thành phố, Hùng Thắng còn cần được đối chiếu với Quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 72/QĐ-TTg.

Hồ sơ quy hoạch chung có đầy đủ:

• Bản vẽ hiện trạng
• Bản vẽ định hướng phát triển không gian
• Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất
• Bản vẽ quy hoạch giao thông
• Tổng hợp đường dây, đường ống
• Thuyết minh quy hoạch
• Quy định quản lý theo đồ án. (Quy Hoach Xaydung)

Hồ sơ Quy hoạch chung TP Hạ Long đến năm 2040

Định hướng phát triển đất đô thị Hùng Thắng

Một điểm quan trọng khi nghiên cứu Hùng Thắng là khu vực này nằm trong không gian phát triển đô thị – dịch vụ – du lịch phía Nam Hạ Long.

Quy hoạch chung đến năm 2040 định hướng toàn khu vực nội thành có khoảng 17.300 ha đất xây dựng đô thị, trong đó khoảng 7.680 ha đất dân dụng, bao gồm đất đơn vị ở, đất công cộng đô thị, đất cây xanh công cộng và đất giao thông đô thị. (THƯ VIỆN PHÁP LUẬT)

Đối với Hùng Thắng, định hướng này tạo cơ sở cho việc tiếp tục phát triển: Khu dân cư → khu đô thị → thương mại dịch vụ → du lịch → cây xanh, công viên → hạ tầng giao thông.

Quy hoạch phân khu cần đặc biệt chú ý

Nếu bạn đang kiểm tra một lô đất cụ thể ở Hùng Thắng, chỉ xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Hạ Long tỷ lệ 1/25.000 là chưa đủ.

Cần kiểm tra thêm quy hoạch phân khu.

Đáng chú ý, khu vực Bãi Cháy – Hùng Thắng – Hà Khẩu có các đồ án quy hoạch phân khu được điều chỉnh. Chẳng hạn, Quyết định 756/QĐ-UBND ngày 14/3/2025 phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu 6, trong đó có các khu vực thuộc Bãi Cháy, Hùng Thắng và Hà Khẩu. (Quang Ninh Government Portal)

Một ví dụ trong hồ sơ dự án nhà ở xã hội năm 2026 là lô D.ODA-20 thuộc Điều chỉnh Quy hoạch phân khu 6, với các chỉ tiêu được nêu gồm tầng cao tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng tối đa 35% và hệ số sử dụng đất tối đa 8,0 lần. (Quang Ninh Government Portal)

Điều này cho thấy quy hoạch phân khu có thể chi tiết hơn đáng kể so với bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp thành phố.

Các khu vực nên kiểm tra kỹ khi xem quy hoạch Hùng Thắng

Nếu mục đích là mua bán hoặc đầu tư bất động sản, nên đặc biệt kiểm tra:

Khu vực ven vịnh

Đất gần khu vực ven vịnh cần đối chiếu với các lớp quy hoạch về:

• đất du lịch;
• đất cây xanh;
• đất công cộng;
• hành lang bảo vệ;
• giao thông ven biển;
• không gian cảnh quan.

Quy hoạch chung Hạ Long cũng đặt yêu cầu hạn chế công trình cao tầng ven mặt biển làm che chắn tầm nhìn từ đô thị ra vịnh Hạ Long và vịnh Cửa Lục.

Khu vực giáp Bãi Cháy

Đây là vùng có mật độ phát triển đô thị và du lịch cao, cần xem đồng thời: quy hoạch đất ở + thương mại dịch vụ + giao thông + các dự án đô thị.

Khu vực giáp Hà Khẩu

Cần đối chiếu với các đồ án quy hoạch phân khu và mạng lưới đường quy hoạch kết nối phía Bắc – Tây Bắc Hùng Thắng.

Quy hoạch sử dụng đất Hùng Thắng và bất động sản

Một trong những điểm cần lưu ý là “đất ở hiện trạng” không đồng nghĩa với “đất ở theo quy hoạch đến năm 2030”.

Ví dụ, một thửa đất hiện đang có nhà ở có thể được thể hiện trên các lớp quy hoạch khác nhau như: Đất ở đô thị → đất giao thông → đất công cộng → đất cây xanh → đất thương mại dịch vụ.

Do đó, nếu đang kiểm tra bất động sản tại Hùng Thắng, nên thực hiện theo chuỗi:

Vị trí thửa đất
↓
Quy hoạch sử dụng đất 2021–2030
↓
Quy hoạch chung Hạ Long đến 2040
↓
Quy hoạch phân khu
↓
Kế hoạch sử dụng đất hằng năm
↓
Chỉ giới đường đỏ/quy hoạch chi tiết
↓
Tình trạng pháp lý thực tế của thửa đất

8. Kế hoạch sử dụng đất mới hơn cần đối chiếu

Đây là phần rất quan trọng nếu bạn cần thông tin mới nhất.

UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của TP Hạ Long tại Quyết định 828/QĐ-UBND ngày 19/03/2025. Quyết định này căn cứ trên Quyết định 3103/QĐ-UBND về điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030. (Dữ Liệu Pháp Luật)

Ngoài ra, hồ sơ năm 2026 của tỉnh cũng xác nhận quy hoạch sử dụng đất Hạ Long thời kỳ 2021–2030 đã được phê duyệt tại 3103/QĐ-UBND ngày 12/10/2023 và tiếp tục được điều chỉnh tại 2337/QĐ-UBND ngày 28/6/2025. (Quang Ninh Government Portal)

Vì vậy, nếu mục tiêu của bạn là xác định một khu đất có khả năng bị thu hồi/chuyển mục đích trong thời gian gần, không nên chỉ sử dụng bản đồ 2021–2030 cũ.

9. Tóm tắt quy hoạch sử dụng đất Hùng Thắng

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng đang nằm trong định hướng phát triển đô thị – du lịch – dịch vụ của khu vực phía Nam TP Hạ Long. Hồ sơ cần ưu tiên là Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất TP Hạ Long thời kỳ 2021–2030, đồng thời đối chiếu Quy hoạch chung Hạ Long đến 2040 và các quy hoạch phân khu Bãi Cháy – Hùng Thắng – Hà Khẩu. (Quy Hoach Xaydung)

Nếu bạn đang cần viết bài SEO, bộ từ khóa phù hợp là: “quy hoạch sử dụng đất phường Hùng Thắng”, “bản đồ quy hoạch phường Hùng Thắng”, “quy hoạch Hùng Thắng Hạ Long”, “quy hoạch sử dụng đất Hùng Thắng đến năm 2030”, “đất có quy hoạch ở Hùng Thắng”.