Quy hoạch sử dụng đất phường Lam Sơn, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng là thông tin được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu pháp lý nhà đất, mua bán bất động sản hoặc kiểm tra khả năng xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực này. Để tra cứu chính xác, người dân cần đối chiếu bản đồ quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền công bố, đồng thời cập nhật những thay đổi về địa giới hành chính tại Hải Phòng.
Theo thông tin công khai của thành phố, Đồ án Quy hoạch Hải Phòng phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040 đã được phê duyệt theo Quyết định số 1559/QĐ-UBND ngày 23/5/2025 và công bố ngày 25/6/2025. Đây là một trong những tài liệu quan trọng để tìm hiểu định hướng không gian và sử dụng đất tại khu vực quận Lê Chân trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Phường Lam Sơn hiện nay thuộc phường nào?
Phường Lam Sơn là tên đơn vị hành chính cũ thuộc quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Theo Nghị quyết số 1232/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023–2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Lam Sơn cùng phường Cát Dài được nhập vào phường An Biên.
Tiếp đó, trong đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa giới phường An Biên tiếp tục được điều chỉnh để thành lập các phường mới. Theo phương án được công bố, khu vực phường Lam Sơn cũ thuộc phường An Biên mới. Vì vậy, khi tra cứu thông tin nhà đất tại địa bàn này, người dân nên sử dụng cả tên địa danh cũ “phường Lam Sơn, quận Lê Chân” và tên phường hiện hành để tìm kiếm tài liệu phù hợp.
Nguồn tham khảo:
- Nghị quyết 1232/NQ-UBTVQH15: https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nghi-quyet-1232-nq-ubtvqh-sap-xep-don-vi-hanh-chinh-thanh-pho-hai-phong-119241103063654234.htm
- Thông tin sắp xếp đơn vị hành chính Hải Phòng năm 2025: https://haiphong.gov.vn/thong-tin-chi-dao-dieu-hanh/toan-van-nghi-quyet-so-1669-nq-ubtvqh15-cua-uy-ban-thuong-vu-quoc-hoi-ve-viec-sap-xep-cac-don-vi-758011
Thông tin quy hoạch sử dụng đất khu vực phường Lam Sơn cũ
Quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040
Ngày 25/6/2025, thành phố Hải Phòng công bố Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040. Phạm vi quy hoạch bao gồm địa giới quận Lê Chân trước khi tổ chức lại đơn vị hành chính, với quy mô diện tích khoảng 1.190,6 ha.
Đồ án nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung thành phố, phục vụ quản lý đô thị, định hướng sử dụng đất và tổ chức các khu chức năng. Các mục tiêu được công bố bao gồm phát triển khu đô thị nội đô lịch sử, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phát triển thương mại – dịch vụ, đồng thời kết nối các khu vực đô thị của Hải Phòng.
Đây là cơ sở quy hoạch quan trọng để người dân tham khảo khi tìm hiểu khu vực Lam Sơn cũ. Tuy nhiên, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 không thay thế việc kiểm tra thông tin quy hoạch chi tiết hoặc xác minh pháp lý của từng thửa đất.
Nguồn chính thức:
- Công bố đồ án quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040: https://haiphong.gov.vn/quan-le-chan/cong-bo-do-an-quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-2000-quan-le-chan-den-nam-2040-760052
- Quyết định 1559/QĐ-UBND ngày 23/5/2025: https://soxd.haiphong.gov.vn/quy-hoach-phan-khu-do-thi/quyet-dinh-ve-viec-phe-duyet-do-an-quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-2000-quan-le-chan-den-nam-2040-quy-789792
Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Lê Chân
Ngoài quy hoạch phân khu, người tra cứu có thể tham khảo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Lê Chân được công bố trên cổng thông tin thành phố. Tài liệu thể hiện các nhóm đất, ranh giới và danh mục công trình, dự án theo kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm lập.
Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 có thể hỗ trợ bước tìm hiểu ban đầu, nhưng không nên mặc định rằng mọi nội dung trong tài liệu này vẫn phản ánh đầy đủ tình trạng pháp lý hiện tại của từng thửa đất. Khi cần giao dịch, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra hồ sơ đang có hiệu lực tại cơ quan chức năng.
Bản đồ tham khảo:https://cdn.haiphong.gov.vn/gov-hpg/6267/tintuc/2024/12/le-chan_ke-hoach.2025-default-000638701350289691017.pdf
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Lam Sơn xem ở đâu?
Để tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực phường Lam Sơn cũ, người dân có thể bắt đầu từ các nguồn sau:
Cổng thông tin quy hoạch thành phố Hải Phòng
Truy cập cổng thông tin của thành phố để tìm mục công bố quy hoạch, danh mục dự án và các hồ sơ quy hoạch được đăng tải chính thức.
Website: https://haiphong.gov.vn/quy-hoach-76059
Cổng thông tin quy hoạch của Bộ Xây dựng
Có thể tra cứu các đồ án quy hoạch đô thị đã được công bố, bao gồm thông tin về quy hoạch phân khu quận Lê Chân.
Website: https://quyhoach.xaydung.gov.vn/
Cơ quan quản lý địa phương
Nếu cần xác minh một địa chỉ cụ thể, người dân nên liên hệ UBND phường hiện hành hoặc cơ quan chuyên môn phụ trách quản lý đất đai, quy hoạch tại Hải Phòng để được hướng dẫn tiếp cận hồ sơ có giá trị pháp lý.
Khi tra cứu, nên chuẩn bị số thửa, số tờ bản đồ địa chính, địa chỉ nhà đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Những thông tin này giúp đối chiếu đúng vị trí, hạn chế nhầm lẫn giữa tên phường cũ và ranh giới hành chính hiện nay.
Cách kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch tại phường Lam Sơn cũ
Để kiểm tra một bất động sản có thuộc khu vực quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất
Kiểm tra địa chỉ, số thửa và số tờ bản đồ địa chính. Nếu chỉ có địa chỉ đường phố, nên xác minh thêm vị trí trên bản đồ để tránh nhầm lẫn.
Bước 2: Đối chiếu với địa giới hành chính mới
Do phường Lam Sơn đã được sáp nhập vào phường An Biên và địa giới tiếp tục thay đổi trong năm 2025, cần đối chiếu khu đất với bản đồ địa giới hiện hành thay vì chỉ tìm theo tên phường cũ.
Bước 3: Tra cứu bản đồ quy hoạch
Tham khảo đồ án quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040 và các hồ sơ kế hoạch sử dụng đất liên quan. Chú ý chú giải bản đồ để xác định chức năng sử dụng đất, ranh giới giao thông và khu vực dự kiến bố trí công trình công cộng.
Bước 4: Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền
Nếu chuẩn bị mua bán, xây dựng, tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy đề nghị cơ quan chức năng xác nhận thông tin quy hoạch áp dụng cho đúng thửa đất. Không nên chỉ dựa vào ảnh bản đồ trên website hoặc lời giới thiệu của người bán.
Đất nằm trong quy hoạch có mua bán hoặc xây dựng được không?
Việc một thửa đất nằm trong khu vực được thể hiện trên bản đồ quy hoạch không đồng nghĩa mọi giao dịch hoặc hoạt động xây dựng đều bị cấm. Cần xác định cụ thể loại quy hoạch, tình trạng triển khai, kế hoạch sử dụng đất có liên quan và các điều kiện pháp lý của thửa đất.
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra tối thiểu:
- Mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận.
- Thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất áp dụng cho vị trí cụ thể.
- Thông báo thu hồi đất hoặc hồ sơ thực hiện dự án, nếu có.
- Điều kiện chuyển nhượng, xây dựng, tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Nếu thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, nên yêu cầu xác minh bằng văn bản hoặc hồ sơ chính thức trước khi quyết định giao dịch.
Những lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch phường Lam Sơn, Hải Phòng
Thứ nhất, cần phân biệt giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất. Các tài liệu này có phạm vi, mục tiêu và thời kỳ áp dụng khác nhau; không nên dùng thay thế cho nhau.
Thứ hai, cần kiểm tra ngày ban hành và tình trạng hiệu lực của tài liệu. Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 là nguồn tham khảo theo thời điểm lập, không mặc nhiên xác nhận tình trạng quy hoạch của thửa đất tại thời điểm hiện nay.
Thứ ba, tên phường Lam Sơn chỉ nên được sử dụng như từ khóa địa danh cũ để tìm tài liệu lịch sử hoặc đối chiếu dữ liệu. Khi làm thủ tục hành chính và xác minh nhà đất, hãy dùng địa giới hiện hành cùng thông tin thửa đất cụ thể.
Thứ tư, không thể kết luận một căn nhà hoặc thửa đất có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch chỉ từ tên đường, tên khu dân cư hoặc bản đồ tổng quát. Cần đối chiếu vị trí thực tế với bản đồ có tỷ lệ phù hợp và hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất phường Lam Sơn
Phường Lam Sơn, quận Lê Chân hiện nay thuộc phường nào?
Theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực phường Lam Sơn cũ được nhập vào phường An Biên. Khi kiểm tra một địa chỉ cụ thể, nên đối chiếu thêm bản đồ địa giới hiện hành và hồ sơ địa chính.
Quy hoạch sử dụng đất phường Lam Sơn đến năm 2040 xem ở đâu?
Có thể tham khảo Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Lê Chân đến năm 2040, được phê duyệt theo Quyết định số 1559/QĐ-UBND ngày 23/5/2025. Người dân nên truy cập cổng thông tin chính thức của thành phố hoặc Sở Xây dựng để tìm hồ sơ và bản vẽ liên quan.
Có thể kiểm tra một thửa đất cụ thể có dính quy hoạch không?
Có. Người dân cần cung cấp thông tin xác định vị trí như số thửa, số tờ bản đồ địa chính hoặc địa chỉ cụ thể, sau đó đối chiếu hồ sơ quy hoạch và xác minh tại cơ quan có thẩm quyền. Bản đồ trực tuyến chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu.
Bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 có đủ để quyết định mua đất không?
Không nên chỉ dựa vào một bản đồ. Trước khi giao dịch, cần kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất, hồ sơ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất có liên quan, đồng thời xác minh tình trạng hiện hành với cơ quan chức năng.
Kết luận
Thông tin quy hoạch sử dụng đất phường Lam Sơn, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng cần được tra cứu đồng thời theo địa danh cũ và địa giới hành chính hiện nay. Đồ án Quy hoạch phân khu quận Lê Chân đến năm 2040 cùng bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2025 là những tài liệu tham khảo quan trọng, nhưng việc xác định một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không phải dựa trên vị trí chính xác và hồ sơ chính thức.
Đối với các quyết định mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người dân nên kiểm tra thông tin tại cơ quan quản lý có thẩm quyền để hạn chế rủi ro pháp lý.
