Văn bản quan trọng nhất để nghiên cứu định hướng phát triển đô thị khu vực Quán Toan cũ là Quyết định số 3000/QĐ-UBND ngày 22/08/2024, phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Hồng Bàng đến năm 2040. Đồ án bao gồm cả phần diện tích mở rộng trước đây thuộc các xã An Hồng, An Hưng và Đại Bản.
Khi tra cứu, nên ưu tiên bản vẽ quy hoạch Hải Phòng, thuyết minh và quy định quản lý đi kèm quyết định phê duyệt; các bài viết giới thiệu bản đồ chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu.
Các nhóm đất cần kiểm tra tại Quán Toan
Khi nghiên cứu bản đồ sử dụng đất khu vực Quán Toan cũ, cần phân biệt các chức năng chính:
| Nhóm đất | Nội dung cần xác minh |
|---|---|
| Đất ở | Khu dân cư hiện hữu, khu nhà ở xây dựng mới |
| Đất thương mại – dịch vụ | Khu kinh doanh, dịch vụ và các công trình thương mại |
| Đất công nghiệp, sản xuất | Ranh giới các khu sản xuất và chức năng sử dụng đất liên quan |
| Đất công cộng | Trường học, y tế, văn hóa và các công trình phục vụ cộng đồng |
| Đất cây xanh | Công viên, cây xanh công cộng và không gian cảnh quan |
| Đất giao thông | Đường hiện trạng, đường quy hoạch, nút giao và chỉ giới đường đỏ |
| Đất hạ tầng kỹ thuật | Các công trình cấp thoát nước, điện và hạ tầng phụ trợ |
Đây là danh mục các nhóm chức năng cần đối chiếu trên hồ sơ chính thức, không phải kết luận rằng một thửa đất cụ thể thuộc nhóm đất nào.
Định hướng phát triển đô thị khu vực Quán Toan
Theo định hướng quy hoạch phân khu Hồng Bàng đến năm 2040, khu vực Hồng Bàng được định hướng phát triển đô thị, thương mại – dịch vụ, văn hóa, giáo dục và giao thông. Phần khu vực mở rộng phía Tây có vai trò kết nối Hải Phòng với Hà Nội, đồng thời định hướng phát triển dịch vụ logistics và các hoạt động công nghệ sạch. (Sở Xây dựng Hải Phòng)
Đối với Quán Toan cũ, khi đánh giá nhà đất nên xem xét vị trí tương đối với:
- Khu dân cư hiện hữu;
- Các tuyến giao thông chính và nút giao;
- Các khu vực sản xuất, công nghiệp;
- Những ô đất được quy hoạch cho công trình công cộng;
- Các khu vực dự kiến phát triển thương mại – dịch vụ.
Không nên suy luận rằng đất gần đường lớn hoặc khu sản xuất chắc chắn sẽ được chuyển thành đất thương mại hay đất ở. Chức năng chính xác phải căn cứ vào ký hiệu ô đất trên bản đồ.
Quy hoạch giao thông và khả năng ảnh hưởng đến nhà đất
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 là căn cứ để xác định mạng lưới giao thông và định hướng tổ chức không gian đô thị. Khi kiểm tra một bất động sản tại Quán Toan cũ, cần xem xét:
- Đường hiện trạng và đường quy hoạch;
- Chỉ giới đường đỏ, lộ giới;
- Phạm vi mở rộng đường hoặc xây dựng nút giao;
- Khoảng cách từ thửa đất đến các công trình giao thông dự kiến;
- Các quyết định phê duyệt dự án hoặc thu hồi đất có liên quan.
Bản đồ quy hoạch phân khu chỉ giúp xác định định hướng ở cấp khu vực. Nếu cần biết một phần nhà hoặc đất có bị ảnh hưởng bởi chỉ giới đường đỏ hay không, cần đối chiếu bản đồ có tỷ lệ phù hợp và hồ sơ chỉ giới cụ thể.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch Quán Toan
Bạn có thể thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Truy cập cổng thông tin quy hoạch Hải Phòng.
Bước 2: Tìm hồ sơ quy hoạch phân khu Hồng Bàng tỷ lệ 1/2.000, được phê duyệt theo Quyết định 3000/QĐ-UBND năm 2024.
Bước 3: Xác định vị trí cần xem bằng địa chỉ, tên đường, khu dân cư hoặc thông tin thửa đất.
Bước 4: Đối chiếu màu sắc, ký hiệu ô đất và phần chú giải để xác định chức năng sử dụng đất.
Bước 5: Kiểm tra thêm quy hoạch chi tiết 1/500 và các quyết định điều chỉnh nếu vị trí thuộc phạm vi một dự án cụ thể.
Bước 6: Đối chiếu địa giới hành chính hiện nay của phường Hồng An để tránh nhầm lẫn giữa Quán Toan cũ và địa danh hiện hành.
Bạn có thể tham khảo hồ sơ tại:
- Đồ án quy hoạch phân khu Hồng Bàng tỷ lệ 1/2.000 đến năm 2040
- Cổng thông tin quy hoạch thành phố Hải Phòng
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất khu vực Quán Toan, quận Hồng Bàng, Hải Phòng theo địa giới cũ cần được nghiên cứu trên cơ sở Đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Hồng Bàng đến năm 2040, phê duyệt theo Quyết định 3000/QĐ-UBND ngày 22/08/2024. (Sở Xây dựng Hải Phòng)
Do địa giới hành chính đã thay đổi từ ngày 01/07/2025, cần tra cứu cả tên Quán Toan cũ và phường Hồng An hiện nay. (HĐND thành phố Hải Phòng)
Lưu ý: Quy hoạch định hướng không đồng nghĩa dự án đã triển khai hoặc thửa đất sẽ bị thu hồi ngay. Muốn kết luận chính xác một lô đất là đất ở, đất sản xuất hay đất giao thông, cần xác định đúng vị trí trên bản đồ và kiểm tra hồ sơ pháp lý liên quan.
