Quy hoạch sử dụng đất phường Tân Hạnh, TP Biên Hòa, Đồng Nai là thông tin được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu khả năng xây dựng nhà ở, chuyển mục đích sử dụng đất, mua bán bất động sản hoặc kiểm tra nguy cơ đất nằm trong phạm vi thực hiện dự án.
Cần lưu ý, phường Tân Hạnh trong các hồ sơ quy hoạch cũ hiện thuộc phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính. Vì vậy, khi tra cứu thông tin mới, người dân nên tìm kiếm theo địa danh phường Biên Hòa, đồng thời sử dụng tên phường Tân Hạnh cũ để đối chiếu bản đồ, số tờ bản đồ và các quyết định đã ban hành trước đây.
Một trong những căn cứ quan trọng để tìm hiểu quy hoạch khu vực là Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch Đồng Nai. Sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa cũ. Bên cạnh đó, khu vực phường Tân Hạnh cũ cũng nằm trong phạm vi nghiên cứu của phân khu đô thị A8 theo hồ sơ quy hoạch xây dựng.
Quy hoạch sử dụng đất phường Tân Hạnh theo hồ sơ đến năm 2030
Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022
Ngày 11/01/2022, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 89/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa.
Đây là tài liệu quan trọng để tham khảo định hướng phân bổ các loại đất trên địa bàn Biên Hòa cũ, trong đó có khu vực phường Tân Hạnh. Khi sử dụng bản đồ này, người tra cứu cần đối chiếu ký hiệu đất, ranh giới và các công trình được thể hiện trong hồ sơ chính thức.
- Văn bản: Quyết định số 89/QĐ-UBND trên Công báo Đồng Nai.
- Thông tin công bố của cơ quan nhà nước: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa.
Lưu ý: Quy hoạch được phê duyệt trước đợt sắp xếp hành chính không nên được sử dụng độc lập để kết luận tình trạng quy hoạch hiện nay của một thửa đất. Cần kiểm tra thêm các quyết định điều chỉnh, hồ sơ chuyên ngành và thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.
Quy hoạch phân khu đô thị A8
Ngày 03/11/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 4564/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu đô thị A8 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa.
Theo thông tin được Sở Xây dựng công bố, phạm vi nghiên cứu gồm toàn bộ phường Tân Hạnh cũ và một phần phường Hóa An cũ, với diện tích khoảng 1.133,21 ha. Định hướng nghiên cứu bao gồm phát triển các khu ở mới có hạ tầng đồng bộ, cải tạo khu dân cư hiện hữu, tổ chức không gian đô thị và phát triển các khu chức năng phù hợp.
Nguồn chính thức: Sở Xây dựng Đồng Nai – Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu A8.
Cần phân biệt rõ: quyết định nêu trên phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu, không phải bằng chứng rằng mọi nội dung của đồ án quy hoạch phân khu A8 đã được phê duyệt hoàn chỉnh. Khi xác định chức năng sử dụng đất của một vị trí cụ thể, cần kiểm tra hồ sơ đồ án và quyết định phê duyệt tương ứng.
Cập nhật điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Biên Hòa năm 2026
Ngày 29/08/2026, UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định số 2571/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 đô thị Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. <Cite refs={[“turn733002view2”]}/>
Văn bản này là căn cứ cần xem xét khi cập nhật tình hình quy hoạch đô thị Biên Hòa. Tuy nhiên, chỉ dựa vào tên quyết định chưa thể xác định khu vực phường Tân Hạnh cũ có nằm trong phạm vi điều chỉnh hay không, hoặc chức năng sử dụng đất của từng thửa có thay đổi hay không.
Người dân có thể kiểm tra văn bản tại Công báo thành phố Đồng Nai, sau đó đối chiếu phụ lục, bản vẽ và khu vực điều chỉnh cụ thể.
Thông tin dự án khu dân cư tại phường Tân Hạnh cũ
Một nội dung đáng chú ý tại khu vực này là dự án khu dân cư phường Tân Hạnh cũ do Công ty Cổ phần Đồng Nai làm chủ đầu tư.
Theo thông tin trả lời kiến nghị cử tri được UBND phường Biên Hòa công bố ngày 26/01/2026, dự án có các vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số thửa đất. Cơ quan địa phương cho biết việc xử lý các thửa đất liên quan còn vướng mắc pháp lý, trong đó có tranh chấp quyền sử dụng đất.
Nguồn: UBND phường Biên Hòa – Trả lời kiến nghị cử tri khu phố Tân Hạnh 1 và Tân Hạnh 2.
Thông tin này cho thấy khi tìm hiểu đất trong dự án, người mua cần kiểm tra cả quy hoạch lẫn hồ sơ pháp lý của dự án. Việc một khu đất nằm trong dự án đã được quy hoạch không đồng nghĩa mọi lô đất đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận hoặc chuyển nhượng.
Không nên suy rộng tình trạng pháp lý của một số thửa đất trong dự án thành tình trạng chung của toàn bộ phường Biên Hòa hoặc toàn bộ địa bàn Tân Hạnh cũ.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Tân Hạnh
Để kiểm tra một khu đất có nằm trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Xác định thông tin thửa đất.
Chuẩn bị số thửa, số tờ bản đồ địa chính, địa chỉ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Với hồ sơ cũ ghi phường Tân Hạnh, cần đối chiếu thêm địa danh hiện nay là phường Biên Hòa.
Bước 2: Tra cứu quy hoạch sử dụng đất.
Tham khảo Quyết định số 89/QĐ-UBND và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa cũ. Đối chiếu vị trí thửa đất với ranh giới, ký hiệu và loại đất thể hiện trên bản đồ.
Bước 3: Kiểm tra quy hoạch xây dựng.
Nếu thửa đất thuộc phạm vi phân khu A8 hoặc khu vực có đồ án quy hoạch chi tiết, cần kiểm tra thêm hồ sơ quy hoạch xây dựng có liên quan. Quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng có mục đích, nội dung thể hiện khác nhau nên không nên chỉ sử dụng một loại bản đồ để kết luận.
Bước 4: Kiểm tra các quyết định điều chỉnh mới.
Tra cứu các văn bản mới của cơ quan có thẩm quyền, trong đó có Quyết định số 2571/QĐ-UBND ngày 29/08/2026 về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Biên Hòa. Cần đọc phạm vi và nội dung điều chỉnh trước khi xác định ảnh hưởng đến vị trí cụ thể.
Bước 5: Xin thông tin chính thức theo thửa đất.
Liên hệ UBND phường Biên Hòa hoặc cơ quan chuyên môn phụ trách quy hoạch, đất đai để được hướng dẫn kiểm tra hồ sơ đang áp dụng. Nếu chuẩn bị giao dịch bất động sản, nên yêu cầu xác minh bằng văn bản khi cần thiết.
Đất có quy hoạch tại phường Tân Hạnh cũ có được xây dựng không?
Không thể kết luận một thửa đất được phép xây dựng hay không chỉ dựa vào việc thửa đất xuất hiện trên bản đồ quy hoạch. Cần xem xét mục đích sử dụng đất hiện tại, chức năng quy hoạch, quy định xây dựng, tình trạng pháp lý và các quyết định liên quan.
Trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên kiểm tra:
- Đất được xác định là đất ở, đất nông nghiệp hay loại đất khác.
- Thửa đất có nằm trong ranh giới công trình công cộng, giao thông hoặc dự án đã được xác định hay không.
- Quy hoạch đang áp dụng là hồ sơ đã được phê duyệt hay mới là nhiệm vụ lập quy hoạch, đề xuất hoặc dự thảo.
- Có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất hoặc hồ sơ bồi thường liên quan hay không.
- Đất có đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng hay không.
Đặc biệt, cần phân biệt đất nằm trong định hướng quy hoạch với đất đã có quyết định thu hồi. Hai tình trạng này không đồng nghĩa với nhau và có thể dẫn đến cách xử lý pháp lý khác nhau.
Câu hỏi thường gặp
Phường Tân Hạnh hiện nay thuộc phường nào?
Địa bàn phường Tân Hạnh cũ hiện thuộc phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai. Khi tra cứu, nên dùng cả tên hành chính hiện nay và tên cũ để tìm đủ hồ sơ liên quan.
Quy hoạch sử dụng đất phường Tân Hạnh đến năm 2030 xem ở đâu?
Có thể bắt đầu từ Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 về quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa cũ và các tài liệu kèm theo. Cần kiểm tra thêm các điều chỉnh, hồ sơ mới và thông tin theo thửa đất cụ thể.
Phân khu A8 có bao gồm phường Tân Hạnh cũ không?
Có. Theo nhiệm vụ quy hoạch phân khu A8 được phê duyệt tại Quyết định số 4564/QĐ-UBND ngày 03/11/2021, phạm vi nghiên cứu gồm toàn bộ phường Tân Hạnh cũ và một phần phường Hóa An cũ. Tuy nhiên, đây là quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, không nên mặc nhiên coi là bản đồ phân khu hoàn chỉnh đã được phê duyệt.
Làm thế nào để biết một lô đất có nằm trong quy hoạch không?
Cần đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ địa chính với bản đồ quy hoạch có hiệu lực và xác minh tại cơ quan chuyên môn. Bản đồ trực tuyến hoặc bản đồ tổng quan chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất phường Tân Hạnh, TP Biên Hòa, Đồng Nai cần được tra cứu theo cả hồ sơ lịch sử của phường Tân Hạnh cũ và thông tin hành chính hiện nay tại phường Biên Hòa, thành phố Đồng Nai.
Các tài liệu quan trọng gồm Quyết định số 89/QĐ-UBND về quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Biên Hòa cũ, hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch phân khu A8 và Quyết định số 2571/QĐ-UBND về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Biên Hòa năm 2026. Khi sử dụng các tài liệu này, cần xác minh phạm vi áp dụng và tình trạng hiệu lực, không suy luận quy hoạch của một thửa đất chỉ từ bản đồ tổng quan.
