Quy hoạch sử dụng đất phường Võ Cường, Bắc Ninh là thông tin được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu đất ở, đất dự án, khả năng chuyển mục đích sử dụng đất và các công trình hạ tầng có thể ảnh hưởng đến bất động sản. Để tra cứu chính xác, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch với các quyết định được phê duyệt, đồng thời xác định đúng địa giới hành chính hiện hành sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
1. Phường Võ Cường hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?
Theo Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, phường Võ Cường mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba phường cũ gồm Võ Cường, Đại Phúc và Phong Khê. Chính quyền địa phương tại các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025.
Nguồn: Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 trên Cổng thông tin Chính phủ.
Điều này có ý nghĩa quan trọng khi tra cứu bản đồ quy hoạch. Một vị trí được ghi nhận thuộc phường Đại Phúc hoặc Phong Khê trước đây có thể hiện thuộc phường Võ Cường mới. Vì vậy, người tra cứu cần đối chiếu cả địa chỉ cũ và mới, tránh nhầm lẫn khi kiểm tra hồ sơ đất đai hoặc tìm thông tin dự án.
2. Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất phường Võ Cường cần biết
Quy hoạch sử dụng đất thành phố Bắc Ninh thời kỳ 2021–2030
Một trong những văn bản nền tảng là Quyết định số 228/QĐ-UBND ngày 22/07/2021 của UBND tỉnh Bắc Ninh, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất Bắc Ninh thời kỳ 2021–2030 của thành phố Bắc Ninh.
Đến ngày 14/10/2024, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 563/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thành phố Bắc Ninh. Hồ sơ điều chỉnh này là nguồn quan trọng để tham khảo định hướng sử dụng đất của khu vực Võ Cường cũ trước khi địa giới hành chính được sắp xếp lại.
Nguồn tra cứu:
Khi sử dụng các hồ sơ trên, cần xem bản đồ và phụ lục kèm theo để xác định đúng vị trí. Tên một phường hoặc tên một dự án trong quyết định không đủ để kết luận toàn bộ khu vực đó có cùng mục đích sử dụng đất.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2025
Quyết định số 834/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thành phố Bắc Ninh. Sau đó, Quyết định số 409/QĐ-UBND ngày 23/05/2025 phê duyệt điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất năm 2025.
Các văn bản này có thể hỗ trợ việc rà soát những khu đất, công trình hoặc dự án được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của thành phố Bắc Ninh cũ. Tuy nhiên, đây là hồ sơ thuộc giai đoạn trước khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp vận hành. Muốn biết tình trạng thực hiện hiện nay, cần kiểm tra thêm các hồ sơ cập nhật và quyết định liên quan đến từng dự án.
Nguồn tra cứu:
3. Một số nội dung quy hoạch đô thị cần chú ý tại phường Võ Cường
Khu đô thị mới Phúc Ninh
Theo hệ thống văn bản chỉ đạo, điều hành của tỉnh Bắc Ninh, ngày 03/01/2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 01/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phúc Ninh tại phường Võ Cường và phường Vũ Ninh, tỉnh Bắc Ninh.
Nguồn: Văn bản 01/QĐ-UBND trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh.
Đây là thông tin cần lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch đô thị tại khu vực liên quan. Tuy nhiên, quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết không đồng nghĩa toàn bộ quy hoạch điều chỉnh đã được phê duyệt, dự án đã triển khai xong hoặc mọi thửa đất lân cận đều chịu tác động trực tiếp.
Nếu bất động sản nằm trong hoặc gần Khu đô thị mới Phúc Ninh, cần đối chiếu ranh giới dự án, bản đồ quy hoạch chi tiết và hồ sơ địa chính để xác định vị trí chính xác.
Đất ở và các khu dân cư hiện hữu
Khi tìm hiểu đất ở tại phường Võ Cường, người mua cần phân biệt giữa đất đã được xác định là đất ở, đất dự kiến chuyển sang đất ở theo quy hoạch và đất thuộc dự án phát triển đô thị.
Bản đồ định hướng sử dụng đất có thể thể hiện mục đích sử dụng dự kiến trong tương lai, nhưng không tự động thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xây dựng cũng cần tuân thủ quy định về giấy phép, chỉ giới và các yêu cầu pháp lý có liên quan.
Quy hoạch giao thông và công trình hạ tầng
Các tuyến đường dự kiến mở, công trình công cộng hoặc dự án hạ tầng có thể ảnh hưởng đến phạm vi sử dụng đất. Khi kiểm tra nhà đất, nên đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất với bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và hồ sơ thu hồi đất nếu có.
Không nên kết luận một thửa đất chắc chắn bị thu hồi chỉ vì nằm gần tuyến đường được thể hiện trên bản đồ trực tuyến. Cần có thông tin đủ cụ thể về vị trí, ranh giới và hồ sơ pháp lý của dự án.
4. Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Võ Cường
Người dân có thể thực hiện theo các bước sau để kiểm tra thông tin quy hoạch:
Bước 1: Xác định vị trí thửa đất. Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa hoặc vị trí trên bản đồ địa chính. Nếu giấy tờ được lập trước ngày 01/07/2025, cần xác định thửa đất thuộc phường Võ Cường, Đại Phúc hay Phong Khê cũ.
Bước 2: Tra cứu hồ sơ quy hoạch đã phê duyệt. Tham khảo Quyết định 228/QĐ-UBND năm 2021 và Quyết định 563/QĐ-UBND năm 2024 về quy hoạch sử dụng đất thành phố Bắc Ninh trước đây. Cần đọc cả bản đồ và phụ lục, không chỉ dựa vào nội dung tóm tắt của văn bản.
Bước 3: Kiểm tra các hồ sơ điều chỉnh và dự án liên quan. Nếu vị trí thuộc khu vực dự án đô thị hoặc gần tuyến giao thông, cần tìm quyết định quy hoạch chi tiết, thông báo thu hồi đất và hồ sơ công bố chính thức tương ứng.
Bước 4: Xác minh với cơ quan có thẩm quyền. Khi chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch theo đúng số tờ, số thửa và vị trí thực tế. Đây là bước quan trọng để hạn chế rủi ro khi chỉ dựa vào bản đồ trực tuyến.
5. Làm thế nào để biết đất tại Võ Cường có nằm trong quy hoạch?
Để xác định một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không, cần kiểm tra đồng thời các thông tin sau:
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Vị trí và ranh giới thửa đất trên bản đồ địa chính.
- Chức năng sử dụng đất theo bản đồ quy hoạch được phê duyệt.
- Kế hoạch sử dụng đất và hồ sơ triển khai dự án có liên quan.
- Quyết định hoặc thông báo thu hồi đất, nếu cơ quan có thẩm quyền đã ban hành.
Đối với đất thuộc khu vực Võ Cường mới, cần đặc biệt chú ý sự khác biệt giữa địa giới hành chính cũ và mới. Thông tin về một dự án nằm tại phường Đại Phúc hoặc Phong Khê trước đây cần được quy đổi đúng vị trí trên địa giới hiện hành trước khi đưa ra kết luận.
Hiện chưa có đủ căn cứ trong các hồ sơ đã đối chiếu để công bố danh sách đầy đủ từng thửa đất tại phường Võ Cường mới đang thuộc diện quy hoạch hoặc thu hồi trong năm 2026. Vì vậy, không nên sử dụng danh sách không kèm số tờ, số thửa và căn cứ pháp lý như kết luận chính thức.
6. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất phường Võ Cường
Phường Võ Cường hiện nay gồm những khu vực nào?
Theo Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15, phường Võ Cường mới được thành lập từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của ba phường cũ: Võ Cường, Đại Phúc và Phong Khê.
Quy hoạch sử dụng đất thành phố Bắc Ninh cũ còn giá trị tham khảo không?
Các quyết định quy hoạch và điều chỉnh được phê duyệt trước khi sắp xếp hành chính vẫn là nguồn hồ sơ cần đối chiếu. Tuy nhiên, cần kiểm tra những điều chỉnh, quyết định triển khai và dữ liệu quản lý hiện hành để biết nội dung nào đang được áp dụng cho vị trí cụ thể.
Đất gần Khu đô thị mới Phúc Ninh có chắc chắn tăng giá hoặc được chuyển thành đất ở không?
Không. Vị trí gần dự án không bảo đảm đất được chuyển mục đích sử dụng hoặc tăng giá. Cần kiểm tra quy hoạch chi tiết, mục đích sử dụng đất được phép, tình trạng pháp lý và điều kiện thị trường của bất động sản.
Có thể tra cứu quy hoạch chỉ bằng địa chỉ nhà không?
Địa chỉ giúp xác định khu vực ban đầu, nhưng để kiểm tra chính xác nên có thêm số tờ bản đồ, số thửa hoặc trích lục địa chính. Với giao dịch có giá trị lớn, nên xác minh bằng văn bản từ cơ quan có thẩm quyền.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất phường Võ Cường, Bắc Ninh cần được tra cứu trên cơ sở các quyết định quy hoạch của thành phố Bắc Ninh trước đây, hồ sơ điều chỉnh quy hoạch và các văn bản liên quan đến địa giới hành chính mới. Quyết định 563/QĐ-UBND năm 2024 và kế hoạch sử dụng đất năm 2025 là các nguồn tham khảo quan trọng; bên cạnh đó, cần chú ý các hồ sơ quy hoạch đô thị được ban hành trong năm 2026 như nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phúc Ninh.
Trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy kiểm tra đúng số tờ, số thửa và xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền. Việc này giúp phân biệt định hướng quy hoạch với tình trạng pháp lý thực tế của thửa đất, tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản.
