Bản đồ quy hoạch sử dụng đất thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất thị xã Tân Châu (An Giang), gồm: giao thông, xây dựng, công nghiệp, đô thị trên địa bàn. Cập nhật 16/05/2023
Chú ý : Độc giả kéo đến cuối bài viết để thấy link Download bản đồ (nếu có)
Thị xã Tân Châu cùng với huyện Hồng Ngự thuộc tỉnh Đồng Tháp là điểm đầu nguồn của sông Tiền khi chảy vào Việt Nam. Thị xã có cửa khẩu quốc tế đường sông Vĩnh Xương. Sản phẩm của thị xã là lụa Tân Châu nổi tiếng bóng láng được nhuộm màu đen bằng trái mặc nưa.
Thị xã Tân Châu nằm ở phía đông bắc tỉnh An Giang, cách Thành phố Hồ Chí Minh 208 km về phía đông, cách thành phố Cần Thơ 125 km về phía đông nam, cách thành phố Long Xuyên 73 km về phía đông, cách bờ biển phía đông 220 km và bờ biển phía tây 104 km, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp với ranh giới là sông Tiền
• Phía tây giáp huyện An Phú và thành phố Châu Đốc
• Phía nam giáp huyện Phú Tân
• Phía bắc giáp tỉnh Kandal, Campuchia.

Trên địa bàn thị xã Tân Châu có 3 thành phần dân tộc chủ yếu: Kinh, Hoa và Chăm. Tôn giáo gồm các tín ngưỡng như: Phật giáo, Phật giáo Hòa Hảo, Đạo Cao Đài, Thiên Chúa giáo, Tin Lành, Hồi giáo, Bửu Sơn Kỳ Hương.
Quy hoạch Thị xã Tân Châu, bao gồm 5 phường: Long Châu, Long Hưng, Long Phú, Long Sơn, Long Thạnh và 9 xã: Châu Phong, Lê Chánh, Long An, Phú Lộc, Phú Vĩnh, Tân An, Tân Thạnh, Vĩnh Hòa, Vĩnh Xương được chia thành 67 khóm – ấp.

Quy hoạch thị xã Tân Châu đến 2035

Đồ án Quy hoạch chung thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang đến năm 2035 được UBND tỉnh An Giang phê duyệt theo Quyết định số 1263/QĐ_UBND ngày 12/4/2017.
Theo Quyết định, Phạm vi nghiên cứu lập Quy hoạch chung thị xã Tân Châu, bao gồm toàn bộ địa giới hành chính thị xã Tân Châu, có tứ cận như sau:

Tính chất quy hoạch được xác định là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của thị xã Tân Châu; Là đô thị trung tâm thương mại dịch vụ, sản xuất quan trọng của Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Vĩnh Xương (Khu kinh tế vùng tỉnh An Giang – Campuchia); Là đầu mối giao thông thủy, bộ của khu vực, điểm trung chuyển hàng hóa giao thương qua biên giới Campuchia và các nước ASEAN; Là đô thị có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng của vùng biên giới Tây Nam tổ quốc.

Quy hoạch phát triển không gian thị xã Tân Châu 

Thị xã Tân Châu sẽ định hướng phát triển không gian đô thị theo 02 trục chính. Đối với trục ngang: theo đường N1 và Đường Tỉnh 953 từ Châu Đốc đến Trung tâm thị xã hiện hữu với Khu trung tâm có khoảng: 100.000 dân và Khu đô thị bờ Đông Châu Đốc là Châu Giang – Châu Phong khoảng: 25.000 dân. Đối với trục dọc: Theo đường tỉnh 952 (Quốc lộ 80B) từ trung tâm hiện hữu đến cửa khẩu Vĩnh Xương có khoảng: 20.000 – 25.000 dân.
Định hướng phát triển không gian thị xã Tân Châu được xác định phát triển theo 2 trục chính gồm:

• Trục ngang: Theo đường N1 & Đường Tỉnh 953 từ Châu Đốc đến trung tâm thị xã hiện hữu với khu trung tâm có khoảng: 100.000 dân và Khu đô thị bờ Đông Châu Đốc là Châu Giang – Châu Phong khoảng: 25.000 dân.
• Trục dọc: Theo đường tỉnh 952 (Quốc lộ 80B) từ trung tâm hiện hữu đến cửa khẩu Vĩnh Xương có khoảng: 20.000 ÷ 25.000 dân.

Các khu chức năng chính được sắp xếp gồm:

• Nâng cấp, cải tạo khu hành chính hiện hữu (UBND thị xã – Thị ủy) cặp sông Tiền.
• Khu hành chính mới của thị xã bố trí tại vị trí đón trục Nguyễn Văn Linh ra sông Tiền.
• Khu thương mại dịch vụ cặp sông Tiền (Thương cảng, tài chính, ẩm thực, vui chơi giải trí), các siêu thị bố trí trên trục trung tâm hoặc các giao lộ chính, khu xuất nhập khẩu, các dịch vụ hỗ trợ tại cửa khẩu quốc tế Vĩnh Xương.
• Khu dịch vụ – du lịch bố trí ở khu đô thị Châu Giang (bờ Đông Châu Đốc) và cặp sông Tiền.
• Các công trình công cộng (giáo dục – y tế – hành chính) phân bố đảm bảo cự ly phục vụ và đủ quy mô theo quy chuẩn, tiêu chuẩn.
• Khu nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên ngành bố trí giữa Quốc lộ N1 – Đường Tỉnh 953 gần trung tâm Phú Vĩnh.
• Các làng nghề dệt thổ cẩm kết hợp dịch vụ du lịch ở Châu Giang, làng nghề lụa tơ tằm kết hợp cửa hàng xuất khẩu tại chỗ cho du khách ở Long Châu.
• Sản xuất nông nghiệp còn lại ưu tiên rau màu, cây ăn quả phục vụ dân đô thị.
• Khu trồng rau áp dụng công nghệ cao ở cù lao Tân An, Vĩnh Hòa, Long An, Châu Phong.
• Ngành nghề nuôi cá đặc sản tập trung ở Vĩnh Hòa, Vĩnh Xương (vùng đầu nguồn phù hợp điều kiện sinh trưởng của các loài cá đặc trưng sông Cửu Long).

Quy hoạch xây dựng đô thị thị xã Tân Châu

Trong giai đoạn đến năm 2025, không gian đô thị phát triển từ khu trung tâm theo 2 trục chính là N1 và Quốc lộ 80B đến cửa khẩu Vĩnh Xương và Khu đô thị dịch vụ du lịch Châu Giang hình thành 2 khu đô thị mới kết nối với khu trung tâm hiện hữu. Các khu chức năng và các trung tâm hình thành trong giai đoạn đầu cụ thể như sau:
Khu đô thị trung tâm: Bao gồm: trung tâm hành chính, trung tâm y tế, trung tâm thương mại dịch vụ, khu công viên cây xanh – TDTT, khu Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, Khu trường chuyên trạm trại,… các khu dân cư hiện hữu và xây mới. Tổng quy mô diện tích đất khu đô thị trung tâm: 1.505 ha.
Khu đô thị Vĩnh Xương: Bao gồm Khu kinh tế cửa khẩu, khu thương mại dịch vụ, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, khu công viên cây xanh – TDTT, đất quân sự,… các khu dân cư hiện hữu và xây mới. Tổng quy mô diện tích đất khu đô thị Vĩnh Xương: 400 ha.
Khu đô thị Châu Giang: Bao gồm Khu thương mại dịch vụ, khu Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, khu công viên cây xanh – TDTT,… các khu dân cư hiện hữu và xây mới. Tổng quy mô diện tích đất khu đô thị Châu Giang: 270 ha.
Về định hướng các khu chức năng chính, quy hoạch nâng cấp, cải tạo khu hành chính hiện hữu (UBND Thị xã – Thị ủy) cặp sông Tiền. Khu thương mại, dịch vụ cặp sông Tiền (Thương cảng, tài chính, ẩm thực, vui chơi giải trí), các siêu thị bố trí trên trục trung tâm hoặc các giao lộ chính, khu xuất nhập khẩu, các dịch vụ hỗ trợ tại Cửa khẩu quốc tế Vĩnh Xương. Khu dịch vụ – du lịch bố trí ở khu đô thị Châu Giang (bờ Đông Châu Đốc) và cặp sông Tiền. Các công trình công cộng (giáo dục – y tế – hành chính) phân bố đảm bảo cự ly phục vụ và đủ quy mô theo quy chuẩn, tiêu chuẩn. Khu nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên ngành bố trí giữa Quốc lộ N1 – Đường Tỉnh 953 gần trung tâm Phú Vĩnh. Các làng nghề dệt thổ cẩm kết hợp dịch vụ du lịch ở Châu Giang, làng nghề lụa tơ tằm kết hợp cửa hàng xuất khẩu tại chỗ cho du khách ở Long Châu. Sản xuất nông nghiệp còn lại ưu tiên rau màu, cây ăn quả phục vụ dân đô thị. Khu trồng rau áp dụng công nghệ cao ở cù lao Tân An, Vĩnh Hòa, Long An, Châu Phong. Ngành nghề nuôi cá đặc sản tập trung ở Vĩnh Hòa, Vĩnh Xương (vùng đầu nguồn phù hợp điều kiện sinh trưởng của các loài cá đặc trưng sông Cửu Long).

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông thị xã Tân Châu

Hạ tầng giao thông đường bộ: 

• Quốc lộ N1, gồm 2 đoạn: Đoạn ngoài đô thị (giai đoạn 1), mặt cắt A-A: Lộ giới 55m; Đoạn ngoài đô thị (giai đoạn 2), mặt cắt A-A: Lộ giới 55m. Đoạn trong đô thị, mặt cắt 1-1: Lộ giới 71m.
• Quốc lộ 80B: Đi từ hướng Sa Đét (Đồng Tháp) đến Vĩnh Xương, có đoạn trùng với đường Khánh Bình – Chợ Mới – Vàm Cống, lộ giới gồm các đoạn: Đoạn qua đô thị: Trùng ĐT 954 và ĐT952, mặt cắt 4-4, lộ giới 22m; Đoạn ngoài đô thị: Mặt cắt B-B, lộ giới 55m.
• Đường Khánh Bình – Chợ Mới – Vàm Cống đoạn qua khu vực Tân Châu dọc theo kênh Thần Nông, qua cầu Tân An nhập vào QL80B đến kênh Nhánh Đông, chia thành 2 nhánh nối với cửa khẩu Vĩnh Xương và theo đường tỉnh 950 cặp kênh Nhánh Đông – Nhánh Tây nối Khánh Bình.
• Nâng cấp: các tuyến ĐT.950, ĐT.952, đạt cấp IV đồng bằng.
• Đường Tỉnh 953: Lộ giới quản lý theo mặt cắt D’-D’.
• Đường Tỉnh 952: Đoạn qua đô thị, MC 4-4, lộ giới 22m.
• Nâng cấp tuyến đường dọc bờ Nam kênh Xáng (ĐH61) – Tân Châu nối liền ĐT.952 và ĐT.953 thành đường Tỉnh đạt quy mô cấp IV đồng bằng: mặt đường 7m. Lộ giới quản lý 20m.
• Cải tạo nâng cấp các tuyến đường huyện đạt quy mô cấp V đồng bằng: mặt đường tối thiểu 7m. Lộ giới quản lý 20m, gồm: Đường Huyện 48 (dọc kênh K5- Phú Lộc); Đường Huyện 61B (dọc bờ Bắc kênh Xáng); Đường Huyện 62 (dọc kênh Bảy Xã); Đường Huyện 64 (dọc kênh Phú Lộc); Đường Huyện 65 (dọc kênh Tân An).

Giao thông đường thủy:

• Nạo vét, đảm bảo hành lang an toàn đường thủy các tuyến sông Tiền (sông cấp đặc biệt), kênh Xáng – Tân Châu (kênh cấp I).
• Nạo vét các kênh rạch do huyện quản lý: kênh Nhánh Đông, kênh Nhánh Tây, kênh Bảy Xã.
• Nạo vét đoạn từ kênh Thần Nông đến kênh Xáng và kênh Vĩnh An từ kênh Thần Nông ra sông Hậu.
• Xây dựng cảng Tân Châu: Giai đoạn đến 2025: cỡ tàu 2.000T, công suất 500.000 tấn/năm; Giai đoạn đến 2035: cỡ tàu 5.000T, công suất 1 triệu tấn/năm.
• Xây dựng bến Vĩnh Xương, cỡ tàu 2.000T, công suất 500.000 tấn/năm.

Bản đồ Quy hoạch đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất thị xã Tân Châu

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 3240/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm đầu thị xã Tân Châu.
Theo quyết định, diện tích, cơ cấu các loại đất đưa vào quy hoạch của thị xã Tân Châu với tổng diện tích đất tự nhiên là 17.672,94ha. Trong đó: Đất nông nghiệp: 12.685,26 ha; Đất phi nông nghiệp: 4.987,68.
Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030 tỷ lệ 1/25.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu thị xã Tân Châu.

Ngoài ra, trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang có một phần diện tích được quy hoạch các phường trung tâm  Long Châu, Long Hưng, Long Phú, Long Sơn, Long Thạnh đến 2030.
Phương án quy hoạch sử dụng đất thị xã Tân Châu được UBND tỉnh An Giang phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:

Cũng trong ngày 31/12/2021, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 3261/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thị xã Tân Châu. Theo quyết định, Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2022 của thị xã Tân Châu, bao gồm: Đất nông nghiệp: 13752,24 ha; Đất phi nông nghiệp: 3920,70 ha; Đất chưa sử dụng: 0 ha
Kế hoạch thu hồi các loại đất: Đất nông nghiệp: 23,06 ha; Đất phi nông nghiệp: 61,04 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 134,58 ha; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 0,03 ha
Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2022 của thị xã Tân Châu được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thị xã.

Kế hoạch sử dụng đất thị xã Tân Châu năm 2022 nhằm cụ thể hoá các diện tích đất nhằm phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn trên địa bàn huyện phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng, bảo vệ cảnh quan môi trường, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững. Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng đất được thể hiện trên bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thị xã Tân Châu.

Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Vào ngày 30/12/2022, Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang đã ban hành Quyết định số 3189/QĐ-UBND để phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Tân Châu.
Theo đó, Kế hoạch này quy định diện tích các loại đất được phân bổ trong năm 2023 cho thị xã Tân Châu, bao gồm: tổng diện tích đất nông nghiệp là 13.835,0 ha; diện tích đất phi nông nghiệp là 3.838,0 ha và diện tích đất chưa sử dụng là 203,46 ha.
Ngoài ra, Kế hoạch cũng đề cập đến diện tích đất sẽ được thu hồi trong năm 2023, gồm 26,3 ha đất nông nghiệp và 12,8 ha đất phi nông nghiệp.
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, Kế hoạch năm 2023 của thị xã Tân Châu bao gồm các chỉ tiêu như sau: diện tích đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp là 132,2 ha; không có diện tích đất nông nghiệp nào được chuyển đổi sang mục đích khác và diện tích đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở là 9,7 ha.
Vị trí và diện tích các khu đất được đưa vào sử dụng trong năm 2023 của thị xã Tân Châu sẽ được xác định dựa trên bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 cùng với Báo cáo thuyết minh kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Tân Châu.
Tài liệu kèm theo: