Quy hoạch sử dụng đất xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai là thông tin được người dân quan tâm khi tìm hiểu khả năng xây dựng nhà ở, chuyển mục đích sử dụng đất, mua bán bất động sản hoặc xác minh đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay không.
Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025, toàn bộ xã Bàu Trâm cũ được sắp xếp cùng các phường Xuân An, Xuân Bình, Xuân Hòa và Phú Bình để thành lập phường Long Khánh mới, hoạt động từ ngày 1/7/2025. Vì vậy, khi tra cứu thông tin hiện nay, người dân cần sử dụng tên phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai, đồng thời đối chiếu các hồ sơ cũ ghi xã Bàu Trâm, thành phố Long Khánh.
Một trong những hồ sơ quan trọng nhất tại khu vực này là đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 5, được phê duyệt tại Quyết định số 1096/QĐ-UBND ngày 29/6/2025. Theo báo cáo giám sát của HĐND phường Long Khánh, phân khu 5 có diện tích 1.178,97 ha, thuộc địa bàn xã Bàu Trâm cũ, với định hướng phát triển khu dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp và không gian xanh.
Quy hoạch sử dụng đất xã Bàu Trâm theo hồ sơ đến năm 2030
Quy hoạch sử dụng đất thành phố Long Khánh cũ
Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5373/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Long Khánh.
Đây là căn cứ quan trọng để tham khảo định hướng sử dụng đất tại xã Bàu Trâm cũ trong giai đoạn lập quy hoạch. Người dân có thể sử dụng bản đồ và thuyết minh kèm theo để tìm hiểu các nhóm đất, khu vực phát triển dân cư và hạ tầng theo hồ sơ được phê duyệt.
Nguồn tham khảo: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Long Khánh – Cổng thông tin Đồng Nai.
Cần lưu ý rằng quy hoạch sử dụng đất cấp thành phố được lập trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Khi xác định tình trạng quy hoạch của một thửa đất hiện nay, cần đối chiếu thêm các đồ án quy hoạch Đồng Nai phân khu và những quyết định điều chỉnh có liên quan.
Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xã Bàu Trâm cũ
Ngày 21/12/2010, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3473/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất chi tiết 5 năm kỳ đầu 2011–2015 của xã Bàu Trâm, thị xã Long Khánh.
Đây là hồ sơ lịch sử, có thể hữu ích khi đối chiếu tài liệu cũ nhưng không nên sử dụng làm căn cứ duy nhất để xác định quy hoạch hiện hành. Người dân cần ưu tiên các quyết định phê duyệt và điều chỉnh mới hơn có liên quan đến vị trí đất.
Quy hoạch phân khu 5 tại xã Bàu Trâm cũ
Quyết định số 1096/QĐ-UBND ngày 29/6/2025
Ngày 29/6/2025, UBND thành phố Long Khánh cũ ban hành Quyết định số 1096/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm theo quy hoạch chung thành phố Long Khánh. Hồ sơ được UBND phường Long Khánh công khai trên cổng thông tin chính thức.
Người dân có thể xem quyết định và thuyết minh tại:
- Quyết định 1096/QĐ-UBND và hồ sơ quy hoạch phân khu 5.
- Tại trang công bố, lựa chọn tệp quyết định và tệp thuyết minh tổng hợp để kiểm tra nội dung chi tiết.
Diện tích và định hướng sử dụng đất của phân khu 5
Theo báo cáo tại buổi giám sát ngày 21/11/2025 của HĐND phường Long Khánh, phân khu 5 có diện tích 1.178,97 ha. Định hướng chính là phát triển khu dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp, hình thành các khu dân cư mật độ thấp và hài hòa với không gian xanh.
Định hướng này cho thấy khu vực Bàu Trâm cũ được nghiên cứu phát triển theo hướng kết hợp không gian dân cư với hoạt động nông nghiệp. Tuy nhiên, không thể dựa vào định hướng chung để kết luận mọi thửa đất đều được phép xây nhà hoặc chuyển thành đất ở.
Muốn xác định chức năng quy hoạch tại một vị trí cụ thể, cần mở bản vẽ phân khu 5, xác định vị trí thửa đất và đọc đúng ký hiệu sử dụng đất trong hồ sơ.
Cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 và phân khu 5 năm 2026
Ngày 9/7/2026, UBND phường Long Khánh ban hành Quyết định số 1211/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 1 và phân khu 5 trên địa bàn phường Long Khánh. Quyết định được đăng tải trên cổng thông tin của UBND phường ngày 4/8/2026.
Đây là tài liệu cần kiểm tra khi tìm hiểu quy hoạch tại địa bàn Bàu Trâm cũ. Tuy nhiên, tên quyết định chưa đủ để xác định thửa đất cụ thể có thuộc khu vực điều chỉnh hay không.
Để kiểm tra chính xác, cần xem các tài liệu đính kèm:
- Quyết định số 1211/QĐ-UBND.
- Báo cáo điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1 và 5.
- Bản vẽ thể hiện phạm vi, nội dung điều chỉnh.
- Các hồ sơ liên quan đến khu vực hoặc thửa đất đang tra cứu.
Nguồn chính thức: Quyết định 1211/QĐ-UBND ngày 9/7/2026.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Bàu Trâm xem ở đâu?
Để tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại Bàu Trâm cũ, người dân có thể tham khảo các nguồn sau:
Cổng thông tin UBND phường Long Khánh: longkhanh.dongnai.gov.vn. Tại đây có các quyết định, thuyết minh và bản vẽ quy hoạch phân khu 5, cùng các văn bản điều chỉnh được công bố.
Cổng thông tin thành phố Đồng Nai: dongnai.gov.vn. Có thể tìm kiếm các quyết định về quy hoạch sử dụng đất thành phố Long Khánh cũ và văn bản liên quan.
Cổng dữ liệu mở về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Đồng Nai: Tra cứu dữ liệu quy hoạch sử dụng đất. Nguồn này công bố danh mục bản đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, trong đó có dữ liệu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Long Khánh.
Khi xem bản đồ, cần kiểm tra ngày lập, tỷ lệ bản đồ, quyết định phê duyệt và tình trạng điều chỉnh. Bản đồ tổng quan hoặc ảnh chụp không rõ nguồn gốc chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu.
Cách tra cứu quy hoạch theo từng thửa đất tại Bàu Trâm
Để biết một thửa đất có nằm trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất.
Xác định số thửa, số tờ bản đồ địa chính, địa chỉ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Nếu giấy tờ cũ ghi xã Bàu Trâm, thành phố Long Khánh, cần cung cấp địa danh cũ khi làm việc với cơ quan chuyên môn.
Bước 2: Mở bản đồ quy hoạch phân khu 5.
Truy cập trang công bố Quyết định số 1096/QĐ-UBND, tải bản vẽ và thuyết minh kèm theo. Xác định vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính rồi đối chiếu với ranh giới và ký hiệu quy hoạch.
Bước 3: Kiểm tra điều chỉnh năm 2026.
Tra cứu Quyết định số 1211/QĐ-UBND và bản vẽ điều chỉnh cục bộ phân khu 1, phân khu 5. Cần xác định nội dung điều chỉnh có nằm tại vị trí đang xem xét hay không.
Bước 4: Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền.
Liên hệ UBND phường Long Khánh hoặc cơ quan chuyên môn phụ trách đất đai, quy hoạch để được hướng dẫn kiểm tra hồ sơ đang áp dụng. Nếu chuẩn bị giao dịch bất động sản, nên đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch theo đúng số thửa và số tờ bản đồ.
Đất có quy hoạch tại Bàu Trâm có được xây dựng không?
Không thể kết luận một thửa đất được phép xây dựng chỉ dựa trên định hướng quy hoạch khu dân cư hoặc việc đất nằm trong phân khu 5.
Khả năng xây dựng phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất hiện tại, chức năng quy hoạch, quy định xây dựng và tình trạng pháp lý của thửa đất. Đặc biệt, đất nông nghiệp nằm trong khu vực định hướng phát triển dân cư không tự động trở thành đất ở.
Trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên kiểm tra:
- Loại đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Ký hiệu và chức năng sử dụng đất tại vị trí thửa đất trên bản đồ phân khu.
- Các quyết định điều chỉnh quy hoạch có liên quan.
- Thửa đất có thuộc ranh giới dự án hoặc công trình công cộng hay không.
- Điều kiện pháp lý để xây dựng, chuyển mục đích sử dụng hoặc chuyển nhượng.
Nếu thông tin trên bản đồ chưa rõ, cần yêu cầu cơ quan chuyên môn xác minh thay vì tự suy luận từ màu sắc hoặc ký hiệu trên ảnh bản đồ.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Bàu Trâm
Xã Bàu Trâm hiện nay thuộc phường nào?
Xã Bàu Trâm cũ hiện thuộc phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai, sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. <Cite refs={[“turn165699view3”]}/>
Quy hoạch phân khu 5 tại Bàu Trâm có diện tích bao nhiêu?
Theo báo cáo giám sát của HĐND phường Long Khánh, phân khu 5 tại khu vực xã Bàu Trâm cũ có diện tích 1.178,97 ha, định hướng khu dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp và không gian xanh. <Cite refs={[“turn165699view0”]}/>
Quy hoạch phân khu 5 được phê duyệt khi nào?
Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 5 tại xã Bàu Trâm được phê duyệt theo Quyết định số 1096/QĐ-UBND ngày 29/6/2025 của UBND thành phố Long Khánh cũ. <Cite refs={[“turn165699view1”]}/>
Năm 2026, quy hoạch phân khu 5 có được điều chỉnh không?
Có văn bản điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1 và phân khu 5 là Quyết định số 1211/QĐ-UBND ngày 9/7/2026 của UBND phường Long Khánh. Để biết nội dung cụ thể có ảnh hưởng đến một thửa đất hay không, cần kiểm tra bản vẽ và phạm vi điều chỉnh đi kèm.
Làm sao biết đất tại Bàu Trâm có nằm trong quy hoạch không?
Cần đối chiếu số thửa, số tờ bản đồ địa chính với bản đồ phân khu 5 và các quyết định điều chỉnh liên quan. Để có kết quả đáng tin cậy phục vụ giao dịch, nên xác minh tại cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất xã Bàu Trâm, Long Khánh, Đồng Nai hiện cần được tra cứu theo địa danh hành chính mới là phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai. Hồ sơ quan trọng gồm quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Long Khánh cũ, đồ án quy hoạch phân khu 5 theo Quyết định số 1096/QĐ-UBND và quyết định điều chỉnh cục bộ phân khu 1, phân khu 5 năm 2026.
Theo thông tin công khai, phân khu 5 có diện tích 1.178,97 ha, định hướng phát triển khu dân cư kết hợp sản xuất nông nghiệp và không gian xanh. Tuy nhiên, để xác định quyền xây dựng, khả năng chuyển mục đích sử dụng hoặc nguy cơ thu hồi đất, người dân cần kiểm tra bản đồ được phê duyệt và hồ sơ pháp lý theo từng thửa đất.
Từ khóa liên quan: quy hoạch sử dụng đất xã Bàu Trâm; quy hoạch phường Long Khánh Đồng Nai; bản đồ quy hoạch Bàu Trâm; quy hoạch phân khu 5 Long Khánh; quy hoạch sử dụng đất Long Khánh đến năm 2030; quyết định 1096/QĐ-UBND; quyết định 1211/QĐ-UBND.
