Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Thọ, huyện Yên Phong, Bắc Ninh là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu đất ở, đất nông nghiệp, đất gần khu công nghiệp và các dự án giao thông. Để tra cứu chính xác, cần kết hợp hồ sơ quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong trước đây với thông tin quy hoạch tại đơn vị hành chính mới sau sắp xếp năm 2025.
Đặc biệt, khu vực Đông Thọ có những định hướng phát triển liên quan đến cụm công nghiệp và hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, không phải tất cả các thửa đất trong khu vực đều thuộc quy hoạch Bắc Ninh công nghiệp hoặc diện thu hồi đất. Người dân cần kiểm tra bản đồ và hồ sơ pháp lý theo đúng vị trí thửa đất.
1. Xã Đông Thọ hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?
Theo Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Đông Thọ, xã Yên Phụ và xã Văn Môn cũ được sắp xếp thành xã mới có tên gọi là xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh. Các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025.
Như vậy, khi tra cứu quy hoạch khu vực Đông Thọ hiện nay, người dân cần sử dụng cả hai cách gọi:
- Địa danh cũ: xã Đông Thọ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
- Địa danh hiện nay: khu vực xã Đông Thọ cũ, thuộc xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh.
Việc xác định đúng địa giới hành chính giúp người dân tìm kiếm hồ sơ đất đai, bản đồ quy hoạch và thông tin dự án chính xác hơn. Các quyết định được ban hành trước khi sắp xếp đơn vị hành chính cần được đối chiếu với hồ sơ hiện hành để xác định nội dung áp dụng cho từng khu vực.
Nguồn: Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 trên Cổng thông tin Chính phủ.
2. Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất xã Đông Thọ cần tra cứu
Quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong thời kỳ 2021–2030
Ngày 22/07/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 225/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong.
Ngày 14/10/2024, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 561/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Yên Phong.
Đây là hai văn bản quan trọng để tham khảo định hướng sử dụng đất tại khu vực xã Đông Thọ cũ. Khi tra cứu, cần xem bản đồ quy hoạch và các biểu phụ lục kèm theo để xác định vị trí, loại đất và phạm vi các khu vực dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Nguồn tham khảo:
Kế hoạch sử dụng đất năm 2025
Quyết định số 833/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Yên Phong.
Văn bản này có thể hỗ trợ việc rà soát các dự án, công trình và nhu cầu sử dụng đất được đưa vào kế hoạch của huyện Yên Phong trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Tuy nhiên, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 không thay thế cho việc xác minh tình trạng thực hiện dự án trong năm 2026. Khi cần biết một thửa đất có nằm trong phạm vi thu hồi hay không, cần kiểm tra các quyết định, thông báo và hồ sơ triển khai cụ thể.
Nguồn: Quyết định 833/QĐ-UBND năm 2024 về kế hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong năm 2025.
3. Định hướng quy hoạch công nghiệp tại khu vực Đông Thọ
Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ
Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ là một trong những nội dung đáng chú ý khi tìm hiểu quy hoạch khu vực Đông Thọ cũ. Theo phụ lục phương án phát triển cụm công nghiệp trong hồ sơ quy hoạch của tỉnh Bắc Ninh năm 2026, cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ được nêu tại địa điểm xã Văn Môn với diện tích quy hoạch dự kiến khoảng 73,6 ha.
Con số trên phản ánh quy mô trong phương án quy hoạch được công bố, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã được thu hồi, hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc đưa vào hoạt động. Muốn xác định ranh giới chính xác, cần đối chiếu quyết định thành lập cụm công nghiệp, quy hoạch chi tiết, bản đồ ranh giới và hồ sơ triển khai tương ứng.
Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ – giai đoạn 2
Ngày 03/06/2026, Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh đăng tin về hội nghị tuyên truyền, vận động thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ – giai đoạn 2.
Theo thông tin công bố, dự án có phạm vi liên quan đến địa bàn hai xã hiện nay là Yên Phong và Văn Môn. Khu vực thôn Nghiêm Xá, xã Yên Phong có các hộ dân liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng.
Thông tin này cho thấy dự án đang được triển khai các công việc liên quan đến thực hiện và giải phóng mặt bằng tại một số khu vực. Tuy nhiên, không thể suy ra rằng mọi thửa đất tại xã Đông Thọ cũ đều nằm trong phạm vi dự án.
Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh – Hội nghị về Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ, giai đoạn 2.
Cụm công nghiệp làng nghề Trung Nghĩa – Đông Thọ
Trong phương án phát triển cụm công nghiệp của tỉnh năm 2026, cụm công nghiệp làng nghề Trung Nghĩa – Đông Thọ được nêu với địa điểm dự kiến thuộc xã Yên Phong và xã Văn Môn, quy mô quy hoạch khoảng 8,2 ha.
Đây là thông tin quy hoạch cấp tỉnh cần được xem xét khi tra cứu đất tại khu vực giáp ranh giữa các xã hiện nay. Tuy nhiên, diện tích dự kiến của cụm công nghiệp không thể được dùng để kết luận một thửa đất cụ thể nằm bên trong ranh giới dự án.
Nguồn tham khảo: Phụ lục phương án phát triển hệ thống đô thị và cụm công nghiệp – Cổng thông tin tỉnh Bắc Ninh.
4. Quy hoạch giao thông và phát triển đô thị khu vực Đông Thọ
Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, người dân cần quan tâm đến quy hoạch giao thông và quy hoạch phân khu đô thị vì đây là những hồ sơ có thể ảnh hưởng đến chỉ giới xây dựng, hành lang công trình và phạm vi thu hồi đất.
Quy hoạch phân khu đô thị số 2
Theo thông tin được Cổng thông tin tỉnh Bắc Ninh công bố trong năm 2026, Quyết định số 391/QĐ-UBND ngày 25/07/2024 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 2, bao gồm các khu vực Chờ – Trung Nghĩa – Yên Phụ – Văn Môn – Đông Thọ của huyện Yên Phong trước đây.
Đây là hồ sơ cần tham khảo khi tìm hiểu định hướng phát triển đô thị tại khu vực Đông Thọ cũ. Tuy nhiên, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chủ yếu xác định cấu trúc không gian, chức năng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng ở cấp phân khu; để xác định chỉ giới hoặc khả năng xây dựng của một lô đất, cần tra cứu hồ sơ chi tiết có liên quan.
Các dự án giao thông và hạ tầng liên quan
Thông tin công bố năm 2026 cũng đề cập đến dự án cải tạo nút giao giữa Quốc lộ 3 mới (Hà Nội – Thái Nguyên) và Quốc lộ 18 (Nội Bài – Bắc Ninh) tại xã Văn Môn.
Đây là thông tin đáng chú ý khi tìm hiểu kết nối giao thông khu vực. Tuy nhiên, cần xác định vị trí dự án trên bản đồ và kiểm tra ranh giới thực hiện trước khi kết luận thửa đất có bị ảnh hưởng hay không.
Nguồn tham khảo: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh – Thông tin chỉ đạo, điều hành ngày 12/03/2026.
5. Đất ở, đất nông nghiệp tại Đông Thọ có nằm trong quy hoạch không?
Muốn xác định một khu đất tại Đông Thọ cũ có nằm trong quy hoạch hay không, cần kiểm tra vị trí cụ thể trên bản đồ và đối chiếu với hồ sơ pháp lý. Một khu vực có định hướng phát triển công nghiệp hoặc giao thông không đồng nghĩa tất cả các thửa đất trong khu vực đều có cùng mục đích sử dụng.
Một số trường hợp cần kiểm tra kỹ gồm:
- Đất ở trong khu dân cư: cần xác định mục đích sử dụng đất, chỉ giới xây dựng và quy hoạch áp dụng cho thửa đất.
- Đất nông nghiệp: cần kiểm tra định hướng sử dụng đất và điều kiện pháp luật nếu có nhu cầu chuyển mục đích.
- Đất gần cụm công nghiệp: cần xác định ranh giới cụm công nghiệp, phạm vi dự án và các yêu cầu về môi trường, hạ tầng nếu có.
- Đất gần đường giao thông: cần đối chiếu quy hoạch tuyến đường, chỉ giới đường đỏ và hồ sơ thu hồi đất.
- Đất thuộc khu vực có dự án: cần kiểm tra quyết định phê duyệt, thông báo thu hồi đất và các hồ sơ triển khai liên quan.
Hiện chưa có đủ căn cứ để công bố danh sách đầy đủ từng thửa đất tại khu vực Đông Thọ cũ nằm trong quy hoạch hoặc thuộc diện thu hồi năm 2026. Do đó, người dân không nên kết luận tình trạng pháp lý chỉ dựa vào tên dự án, tin rao bán hoặc ảnh bản đồ trực tuyến.
6. Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Đông Thọ
Để kiểm tra quy hoạch chính xác, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định đúng vị trí thửa đất. Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa hoặc trích lục địa chính. Nếu giấy tờ ghi xã Đông Thọ, huyện Yên Phong trước đây, cần đối chiếu với địa giới xã Văn Môn hiện nay.
Bước 2: Tra cứu quy hoạch sử dụng đất đã phê duyệt. Tham khảo Quyết định 225/QĐ-UBND năm 2021 và Quyết định 561/QĐ-UBND năm 2024 của UBND tỉnh Bắc Ninh về quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong thời kỳ 2021–2030.
Bước 3: Kiểm tra quy hoạch đô thị và dự án. Nếu đất nằm gần cụm công nghiệp hoặc tuyến giao thông, cần xem thêm quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, bản đồ ranh giới dự án và thông tin giải phóng mặt bằng.
Bước 4: Xác minh thông tin hiện hành. Liên hệ UBND xã Văn Môn hoặc cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch theo số tờ, số thửa.
Bước 5: Kiểm tra trước khi giao dịch. Nếu chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên xác minh bằng hồ sơ chính thức thay vì chỉ dựa vào kết quả tra cứu không có thông tin thửa đất cụ thể.
7. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Đông Thọ
Xã Đông Thọ hiện nay có còn không?
Xã Đông Thọ cũ đã được sáp nhập cùng xã Yên Phụ và xã Văn Môn để thành lập xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh từ năm 2025. Tên Đông Thọ vẫn có thể được sử dụng để tìm kiếm hồ sơ lịch sử và xác định khu vực địa lý trước đây.
Quy hoạch sử dụng đất Đông Thọ năm 2026 xem ở đâu?
Có thể bắt đầu từ hồ sơ quy hoạch sử dụng đất huyện Yên Phong cũ, các quyết định điều chỉnh quy hoạch và thông tin dự án do Cổng thông tin tỉnh Bắc Ninh, xã Văn Môn hoặc cơ quan có thẩm quyền công bố.
Đất gần Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ có bị thu hồi không?
Không thể kết luận chỉ dựa vào khoảng cách đến cụm công nghiệp. Cần xác định ranh giới dự án, vị trí thửa đất và đối chiếu với quyết định, thông báo thu hồi đất đã ban hành nếu có.
Đất tại Đông Thọ cũ có được chuyển sang đất ở không?
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào hồ sơ quy hoạch, điều kiện pháp luật, tình trạng pháp lý của thửa đất và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Không thể khẳng định khả năng chuyển đổi chỉ dựa trên định hướng phát triển đô thị hoặc công nghiệp.
Làm thế nào để biết đất có nằm trong diện giải phóng mặt bằng?
Cần đối chiếu số tờ, số thửa và ranh giới thực tế với hồ sơ dự án, thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Nếu chưa có tài liệu trùng khớp với vị trí thửa đất, không nên coi thông tin truyền miệng là kết luận chính thức.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất xã Đông Thọ, huyện Yên Phong, Bắc Ninh cần được tra cứu theo cả hồ sơ lịch sử của huyện Yên Phong và địa giới hành chính hiện nay là xã Văn Môn, tỉnh Bắc Ninh. Các văn bản quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030, định hướng phát triển cụm công nghiệp và quy hoạch phân khu đô thị là những nguồn tham khảo quan trọng.
Đối với bất động sản gần Cụm công nghiệp đa nghề Đông Thọ, cụm công nghiệp làng nghề Trung Nghĩa – Đông Thọ hoặc các tuyến giao thông, cần kiểm tra ranh giới dự án và hồ sơ thu hồi đất cụ thể. Trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy xác minh theo số tờ, số thửa tại cơ quan có thẩm quyền để hạn chế rủi ro pháp lý.
