Quy hoạch sử dụng đất xã Hồng Thái Đông được thể hiện trên bản đồ quy hoạch Quảng Ninh sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đông Triều. Hồng Thái Đông là một xã thuộc thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh. Xã có diện tích 20,16 km², dân số năm 1999 là 6.212 người, mật độ dân số đạt 308 người/km². Xã Hồng Thái Đông nằm ở phía đông thị xã Đông Triều, có vị trí địa lý: Phía đông và phía nam giáp thành phố Uông Bí; phía tây giáp xã Hồng Thái Tây; phía bắc giáp xã Tràng Lương.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Hồng Thái Đông, thị xã Đông Triều, Quảng Ninh

Lưu ý tên hành chính: Các hồ sơ cũ sử dụng tên xã Hồng Thái Đông, thị xã Đông Triều. Hồ sơ hiện nay đã chuyển sang cách gọi TP Đông Triều. Vì vậy, khi tìm bản đồ, bạn có thể gặp cả hai cách ghi tên này.

Quy hoạch sử dụng đất Hồng Thái Đông được xác định trong Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của Đông Triều, được điều chỉnh tại Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023. Hồ sơ cấp xã cũng xác nhận các chỉ tiêu sử dụng đất của Hồng Thái Đông được cập nhật vào quy hoạch sử dụng đất Đông Triều thời kỳ 2021–2030. (Dong Trieu City Official Website)

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Hồng Thái Đông, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh

1. Vị trí và tổng quan Hồng Thái Đông

Hồng Thái Đông nằm ở phía Đông Đông Triều, tiếp giáp:

Phía Đông và phía Nam: TP Uông Bí.
Phía Tây: Hồng Thái Tây.
Phía Bắc: Tràng Lương.

Diện tích tự nhiên được các nguồn bản đồ quy hoạch công bố khoảng 20,16 km².

Vị trí này khiến Hồng Thái Đông có vai trò khá đáng chú ý trong không gian kết nối Đông Triều – Uông Bí, đồng thời có lợi thế tiếp cận các tuyến giao thông lớn của khu vực.

2. Quy hoạch sử dụng đất Hồng Thái Đông đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Hồng Thái Đông không phải một quy hoạch độc lập mà được thể hiện trong bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của TP Đông Triều.

Các nhóm đất cần chú ý trên bản đồ gồm:

Đất nông nghiệp
Đất trồng lúa
Đất trồng cây lâu năm
Đất rừng sản xuất
Đất nuôi trồng thủy sản
Đất ở tại nông thôn
Đất sản xuất, kinh doanh
Đất khu công nghiệp
Đất công trình công cộng
Đất giao thông
Đất thủy lợi
Đất nghĩa trang, nghĩa địa
Đất quốc phòng
Đất hạ tầng kỹ thuật
Các loại đất phi nông nghiệp khác.

Khi đọc bản đồ, cần căn cứ màu sắc và ký hiệu của từng ô đất trên bản đồ chính thức, thay vì chỉ nhìn tên khu vực.

3. Điểm đáng chú ý: Khu công nghiệp Đông Triều

Một trong những nội dung quan trọng nhất khi nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất Hồng Thái Đông là Khu công nghiệp Đông Triều.

Theo hồ sơ quy hoạch được công bố trên Cổng thông tin quy hoạch Bộ Xây dựng, KCN Đông Triều cùng khu nhà ở và công trình phục vụ người lao động nằm trên địa bàn Hồng Thái Đông, có tổng quy mô khoảng 199,55 ha. (Quy Hoach Xay Dung)

Định hướng khu công nghiệp là khu công nghiệp sạch, đa ngành, trong đó tập trung vào các ngành như:

Tự động hóa;
Lắp ráp;
Điện tử;
Viễn thông.

Hồ sơ cũng xác định khu vực KCN nằm gần hồ Tân Yên, đường sắt Phả Lại – Hạ Long, ga Yên Dưỡng và Quốc lộ 18. (Quy Hoach Xay Dung)

Đây là yếu tố rất đáng chú ý khi phân tích giá trị sử dụng đất và khả năng phát triển đô thị – dịch vụ tại Hồng Thái Đông.

4. Quy hoạch đất ở Hồng Thái Đông

Trên bản đồ quy hoạch cần phân biệt rõ:

Đất ở hiện trạng → khu dân cư đang tồn tại.

Đất ở theo quy hoạch → khu vực được định hướng sử dụng cho mục đích ở trong tương lai.

Đất được phép xây dựng → phải tiếp tục kiểm tra điều kiện pháp lý, mục đích sử dụng đất, quy hoạch chi tiết và các quy định xây dựng.

Vì vậy, nếu một thửa đất ở Hồng Thái Đông được thể hiện là đất ở quy hoạch, điều đó không đồng nghĩa có thể xây nhà hoặc chuyển mục đích sử dụng đất ngay.

Đối với đất nằm gần KCN, đường giao thông hoặc các khu đô thị mới, càng cần kiểm tra bản đồ tỷ lệ lớn hơn trước khi đưa ra quyết định mua bán.

5. Quy hoạch đất công nghiệp

Hồng Thái Đông là khu vực có điểm đặc biệt so với nhiều xã khác của Đông Triều vì đã có định hướng KCN Đông Triều và khu nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động.

Hồ sơ quy hoạch xác định:

KCN nằm tại phía Đông Đông Triều;
phía Bắc giáp khu vực đồi núi trồng rừng;
phía Đông giáp hồ Tân Yên, nghĩa trang và khu dân cư hiện trạng;
phía Nam giáp đường sắt Phả Lại – Hạ Long và ga Yên Dưỡng;
phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng. (Quy Hoach Xay Dung)

Khu nhà ở và công trình phục vụ công nhân lại có liên hệ trực tiếp với Quốc lộ 18. (Quy Hoach Xay Dung)

Do đó, khi xem bản đồ quy hoạch Hồng Thái Đông, nên đánh dấu riêng KCN – khu nhà ở công nhân – QL18 – đường sắt – ga Yên Dưỡng để có cái nhìn đầy đủ về không gian phát triển.

6. Kế hoạch sử dụng đất năm 2025

Ngoài quy hoạch dài hạn đến năm 2030, cần xem thêm Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của TP Đông Triều, được phê duyệt tại Quyết định 688/QĐ-UBND ngày 08/03/2025.

Trong bảng kế hoạch, Hồng Thái Đông được tách riêng thành một đơn vị để theo dõi các chỉ tiêu sử dụng đất.

Đáng chú ý, bảng kế hoạch ghi nhận Hồng Thái Đông có:

1.698,11 ha đất nông nghiệp trong chỉ tiêu kế hoạch;
356,11 ha đất trồng lúa;
Trong đó 299,68 ha đất chuyên trồng lúa.

Các số liệu này rất hữu ích khi phân tích cơ cấu đất, nhưng cần lưu ý đây là chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất, không phải diện tích của từng thửa đất.

7. Bản đồ quy hoạch Hồng Thái Đông cần xem những lớp nào?

Nếu mục đích là nghiên cứu bất động sản, nên xem ít nhất 4 lớp thông tin:

Lớp 1 – Quy hoạch sử dụng đất 2021–2030

Cho biết khu đất định hướng thành: đất ở – đất nông nghiệp – đất công nghiệp – đất giao thông – đất công cộng – đất hạ tầng…

Lớp 2 – Quy hoạch xây dựng

Giúp xác định:

khu dân cư;
khu công nghiệp;
khu dịch vụ;
khu công cộng;
cây xanh;
hành lang bảo vệ.

Lớp 3 – Quy hoạch giao thông

Đặc biệt chú ý: QL18 → đường quy hoạch → đường mở rộng → nút giao → đường vào KCN → đường sắt.

Lớp 4 – Kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Lớp này giúp đánh giá một khu vực có khả năng được triển khai trong ngắn hạn hay mới chỉ nằm trong định hướng dài hạn.

8. Hồng Thái Đông có tiềm năng phát triển không?

Xét riêng về quy hoạch, Hồng Thái Đông là khu vực đáng chú ý của Đông Triều vì hội tụ nhiều yếu tố: KCN Đông Triều + QL18 + đường sắt Phả Lại – Hạ Long + ga Yên Dưỡng + khu nhà ở công nhân + tiếp giáp Uông Bí. (Quy Hoach Xay Dung)

Đặc biệt, quy hoạch KCN quy mô khoảng 199,55 ha tạo ra nhu cầu tiềm năng về:

nhà ở;
dịch vụ;
thương mại;
lưu trú;
logistics;
hạ tầng xã hội;
các dịch vụ phục vụ người lao động.

Tuy nhiên, không nên suy luận rằng toàn bộ đất Hồng Thái Đông đều hưởng lợi như nhau. Giá trị từng khu vực phụ thuộc vào vị trí so với KCN, QL18, ga Yên Dưỡng, các tuyến đường quy hoạch và chức năng sử dụng đất cụ thể.