Hùng Mỹ là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang. Xã có tổng diện tích đất tự nhiên là 6.541,39 ha, nằm ở phía Bắc huyện Chiêm Hoá, có vị trí địa lý như sau: Phía bắc giáp huyện Na Hang; phía Nam giáp xã Xuân Quang; phía Đông giáp xã Yên Lập; phía Tây giáp xã Tân Mỹ, xã Tân An, xã Phúc Sơn.

Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Hùng Mỹ được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch Tuyên Quang. Sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.

Theo đó, quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu đất đai cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, mục tiêu phát triển của các ngành, các lĩnh vực của huyện đến năm 2030 đảm bảo sử dụng tiết kiệm, hợp lý, có hiệu quả và bền vững nguồn tài nguyên đất đai, bảo vệ môi trường sinh thái. Làm căn cứ để thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên địa bàn thành phố.

Quy hoạch sử dụng đất xã Hùng Mỹ, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang là thông tin quan trọng đối với người dân đang sở hữu đất, có nhu cầu mua bán, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tìm hiểu các khu vực có khả năng phát triển hạ tầng, dân cư và dự án.

Tuy nhiên, cần lưu ý một thay đổi rất quan trọng: từ ngày 01/07/2025, xã Hùng Mỹ và xã Tân Mỹ cũ được sáp nhập thành xã Tân Mỹ mới. Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch năm 2026, tên “xã Hùng Mỹ” chủ yếu được hiểu theo địa giới xã Hùng Mỹ cũ.

Xã Hùng Mỹ hiện nay thuộc xã nào?

Trước ngày 01/07/2025, Hùng Mỹ là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang.

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025: Xã Hùng Mỹ cũ + xã Tân Mỹ cũ → xã Tân Mỹ mới.

Thông tin của tỉnh Tuyên Quang năm 2026 xác nhận xã Tân Mỹ được hình thành trên cơ sở sáp nhập nguyên trạng hai xã Hùng Mỹ và Tân Mỹ.

Do đó, nếu bạn đang có giấy chứng nhận hoặc hồ sơ đất ghi xã Hùng Mỹ, huyện Chiêm Hóa, cần hiểu đây là địa danh cũ. Khi thực hiện các thủ tục hiện nay, địa chỉ hành chính mới thuộc xã Tân Mỹ, tỉnh Tuyên Quang.

Căn cứ quy hoạch sử dụng đất Hùng Mỹ

Quy hoạch sử dụng đất của Hùng Mỹ trước đây nằm trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030.

Văn bản nền tảng là:

Quyết định số 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021 của UBND tỉnh Tuyên Quang về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 huyện Chiêm Hóa. Quyết định này xác định vị trí các loại đất trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa tỷ lệ 1/25.000.

Ngoài ra, quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa đã được điều chỉnh tại:

• Quyết định 346/QĐ-UBND ngày 11/09/2023.
• Các kế hoạch sử dụng đất hằng năm và danh mục dự án có sử dụng đất được phê duyệt sau đó.

Vì vậy, khi xem quy hoạch Hùng Mỹ không nên chỉ sử dụng bản đồ được lập từ năm 2021 mà cần đối chiếu với các quyết định điều chỉnh và kế hoạch sử dụng đất mới hơn.

Quy hoạch xây dựng xã Hùng Mỹ đến năm 2030

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, Hùng Mỹ còn có một lớp quy hoạch rất đáng chú ý là quy hoạch chung xây dựng xã.

UBND huyện Chiêm Hóa đã ban hành: Quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 05/01/2024 về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng xã Hùng Mỹ, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang đến năm 2030.

Đây là căn cứ quan trọng để xác định định hướng:

• Phát triển khu dân cư.
• Đất ở nông thôn.
• Hệ thống giao thông.
• Công trình công cộng.
• Trường học.
• Nhà văn hóa.
• Công trình thể thao.
• Hạ tầng kỹ thuật.
• Sản xuất nông nghiệp.
• Lâm nghiệp.
• Các khu chức năng phục vụ phát triển kinh tế nông thôn.

Lưu ý

Quy hoạch chung xây dựng xã không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đất trong quy hoạch sẽ được chuyển thành đất ở.

Muốn xác định một thửa đất có phải đất ở hoặc có khả năng chuyển sang đất ở hay không, vẫn phải đối chiếu đồng thời:

Quy hoạch sử dụng đất + kế hoạch sử dụng đất hằng năm + quy hoạch xây dựng + hồ sơ pháp lý của thửa đất.

Đặc điểm sử dụng đất khu vực Hùng Mỹ

Hùng Mỹ là khu vực có đặc điểm địa hình nông thôn, đồi núi và diện tích đất sản xuất nông – lâm nghiệp lớn.

Vì vậy, cơ cấu sử dụng đất chủ yếu tập trung vào:

• Đất trồng lúa.
• Đất trồng cây hàng năm.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng sản xuất.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất ở nông thôn.
• Đất giao thông.
• Đất thủy lợi.
• Đất công trình công cộng.
• Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh.
• Đất hạ tầng kỹ thuật.

Trong đó, đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Điều này có nghĩa là khi tìm mua đất tại khu vực Hùng Mỹ cũ, không nên chỉ nhìn vào hiện trạng khu đất mà cần kiểm tra chính xác mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận và ký hiệu quy hoạch.

Quy hoạch đất ở tại Hùng Mỹ

Khu dân cư hiện hữu của Hùng Mỹ được định hướng phát triển theo mô hình khu dân cư nông thôn, kết hợp với hệ thống công trình phục vụ đời sống người dân.

Các khu vực dân cư hiện hữu có thể được định hướng:

• Đất ở nông thôn.
• Đất giao thông nông thôn.
• Đất công cộng.
• Đất cây xanh.
• Đất thể thao.
• Đất giáo dục.
• Đất hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý: Một khu đất nằm gần khu dân cư hiện hữu chưa chắc đã được quy hoạch là đất ở.

Ví dụ, thửa đất đang trồng cây hoặc trồng lúa nằm ngay cạnh đường dân sinh vẫn có thể tiếp tục được quy hoạch là đất nông nghiệp.

Quy hoạch giao thông Hùng Mỹ

Giao thông là một trong những yếu tố có thể tạo ra thay đổi đáng kể về khả năng phát triển của Hùng Mỹ.

Hệ thống giao thông khu vực bao gồm các tuyến đường hiện hữu kết nối Hùng Mỹ với các xã lân cận và trung tâm huyện Chiêm Hóa.

Đặc biệt, trong định hướng phát triển giao thông dài hạn có một nội dung đáng chú ý:

Tuyến ĐT.190 sau năm 2030

Theo định hướng quy hoạch trước đây, sau năm 2030 nghiên cứu tuyến ĐT.190 mới, bắt đầu từ khu vực giao với ĐT.188 tại Hùng Mỹ, vượt sông Gâm và kết nối về khu vực Yên Lập.

Đây là định hướng giao thông dài hạn, vì vậy không nên hiểu đây là tuyến đường chắc chắn được triển khai ngay trong năm 2026.

Khi đánh giá giá trị một khu đất, cần phân biệt:

• Đường đã có.
• Đường đang triển khai.
• Đường đã có dự án đầu tư.
• Đường mới chỉ nằm trong định hướng quy hoạch dài hạn.

Đây là điểm đặc biệt quan trọng khi sử dụng thông tin quy hoạch để đầu tư bất động sản.

Khu dân cư thôn Đóng

Một trong những nội dung đã từng xuất hiện trong kế hoạch sử dụng đất khu vực Hùng Mỹ là điểm dân cư thôn Đóng.

Khu vực này có nội dung liên quan đến thu hồi đất để thực hiện dự án, trong đó có khoảng:

• 3.050,4 m² đất nông nghiệp.
• Khoảng 2.947,7 m² đất trồng lúa.
• Khoảng 102,7 m² đất trồng cây hàng năm khác.
• Khoảng 1.941,4 m² đất công.
• Khoảng 1.109 m² đất của hộ gia đình, cá nhân.

Đây là ví dụ cho thấy một số khu vực dân cư tại Hùng Mỹ có quá trình điều chỉnh, bố trí đất phục vụ phát triển hạ tầng và khu dân cư.

Tuy nhiên, khi tra cứu tại thời điểm hiện nay cần kiểm tra lại tình trạng thực hiện dự án và địa giới xã Tân Mỹ mới, không nên coi danh mục cũ là dự án chắc chắn vẫn đang triển khai.

Quy hoạch đất nông nghiệp và đất rừng

Đất nông – lâm nghiệp vẫn là nhóm đất quan trọng tại Hùng Mỹ.

Các khu vực đất rừng cần được kiểm tra theo từng thửa vì có thể thuộc:

• Rừng sản xuất.
• Rừng phòng hộ.
• Khu vực bảo vệ rừng.
• Đất nông nghiệp khác.

Đối với đất nông nghiệp, khả năng chuyển sang đất ở không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu của chủ sử dụng mà còn phụ thuộc vào:

1. Quy hoạch sử dụng đất.
2. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
3. Quy hoạch xây dựng.
4. Hạn mức và điều kiện chuyển mục đích.
5. Quy định pháp luật đất đai tại thời điểm xin chuyển mục đích.

Do đó, câu quảng cáo như “đất nông nghiệp Hùng Mỹ sắp lên thổ cư” không thể được coi là căn cứ pháp lý nếu không có hồ sơ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tương ứng.

Mỏ cát sỏi Ngòi Quẵng

Một nội dung khác cần lưu ý khi nghiên cứu đất khu vực Hùng Mỹ là mỏ cát sỏi Ngòi Quẵng.

Khu vực khai thác có liên quan đến nhiều địa bàn trong khu vực Chiêm Hóa, trong đó có Hùng Mỹ.

Với các khu đất nằm gần khu vực khai thác khoáng sản, cần kiểm tra thêm:

• Ranh giới khu vực khai thác.
• Hành lang bảo vệ.
• Quy hoạch khoáng sản.
• Quy hoạch giao thông phục vụ khai thác.
• Các khu vực có khả năng bị ảnh hưởng bởi hoạt động vận chuyển.

Đây là lớp thông tin cần xem song song với quy hoạch sử dụng đất nếu đánh giá bất động sản tại khu vực.

Hạ tầng điện tại khu vực Hùng Mỹ

Hạ tầng điện cũng là một nhóm thông tin cần quan tâm.

Trong danh mục đầu tư điện năm 2026 của tỉnh có các dự án nâng cao năng lực vận hành lưới điện tại nhiều xã. Điều này cho thấy hạ tầng điện đang tiếp tục được cải tạo, nâng cấp trên địa bàn tỉnh.

Tuy nhiên, danh mục dự án điện cấp tỉnh không có nghĩa mọi vị trí trong địa bàn đều có đường điện mới đi qua.

Nếu kiểm tra một thửa đất cụ thể, cần xác định chính xác:

• Tuyến đường dây.
• Vị trí cột điện.
• Hành lang an toàn.
• Phạm vi thu hồi đất nếu có.

Hùng Mỹ sau sáp nhập năm 2025 có gì thay đổi?

Đây là điểm quan trọng nhất khi tra cứu quy hoạch năm 2026.

Trước 01/07/2025

Hùng Mỹ là một xã độc lập của huyện Chiêm Hóa.

Từ 01/07/2025

Hùng Mỹ + Tân Mỹ → xã Tân Mỹ mới.

Vì vậy, bản đồ quy hoạch cũ vẫn có thể ghi:

Xã Hùng Mỹ, huyện Chiêm Hóa.

Trong khi hồ sơ hành chính hiện nay có thể ghi:

Xã Tân Mỹ, tỉnh Tuyên Quang.

Thông tin năm 2026 của tỉnh cũng sử dụng xã Tân Mỹ như một đơn vị hành chính hiện hành.

Do đó, khi tìm kiếm trên bản đồ hoặc hồ sơ đất đai, nên thử cả hai từ khóa: “Hùng Mỹ, Chiêm Hóa” và “Tân Mỹ, Tuyên Quang”.

Đánh giá tiềm năng phát triển đất Hùng Mỹ

Nếu xét dưới góc độ quy hoạch, Hùng Mỹ cũ có một số yếu tố đáng chú ý:

1. Có quy hoạch xây dựng đến năm 2030

Đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hùng Mỹ đến năm 2030 đã được phê duyệt từ năm 2024.

2. Có định hướng phát triển giao thông

Hệ thống giao thông kết nối khu vực tiếp tục được định hướng nâng cấp; một số tuyến giao thông còn có định hướng phát triển dài hạn sau năm 2030.

3. Có khu dân cư và công trình hạ tầng

Một số khu dân cư, điểm dân cư và công trình công cộng đã được đưa vào các kế hoạch phát triển trước đây.

4. Nền kinh tế chủ yếu là nông – lâm nghiệp

Điều này giúp Hùng Mỹ duy trì quỹ đất sản xuất lớn nhưng đồng thời khiến quá trình đô thị hóa diễn ra theo hướng tập trung tại các khu trung tâm, thay vì chuyển đổi diện rộng.

Bảng tổng hợp quy hoạch Hùng Mỹ

Cách kiểm tra quy hoạch một thửa đất tại Hùng Mỹ

Nếu bạn đang quan tâm một mảnh đất cụ thể tại Hùng Mỹ cũ, nên kiểm tra theo 6 bước:

Bước 1: Xác định thửa đất thuộc thôn nào.

Bước 2: Lấy số tờ bản đồ + số thửa trên Giấy chứng nhận.

Bước 3: Xác định vị trí thửa trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa 2021–2030.

Bước 4: Kiểm tra quy hoạch xây dựng xã Hùng Mỹ đến năm 2030.

Bước 5: Đối chiếu kế hoạch sử dụng đất và các dự án thu hồi đất đã được phê duyệt.

Bước 6: Kiểm tra thêm quy hoạch giao thông, đất rừng, hành lang công trình và các dự án hạ tầng nếu thửa đất nằm gần đường lớn.

Đặc biệt

Nếu đất hiện nay có địa chỉ xã Tân Mỹ, cần xác định xem trước ngày 01/07/2025 thửa đất thuộc:

• Hùng Mỹ cũ, hay
• Tân Mỹ cũ.

Điều này rất quan trọng vì hai khu vực có các lớp quy hoạch cũ khác nhau.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Hùng Mỹ về bản chất được xác định trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030, được phê duyệt tại Quyết định 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021 và các điều chỉnh sau đó.

Bên cạnh đó, Hùng Mỹ có Quy hoạch chung xây dựng xã đến năm 2030, được phê duyệt tại Quyết định 02/QĐ-UBND ngày 05/01/2024, tạo cơ sở định hướng phát triển khu dân cư, giao thông, hạ tầng và các khu chức năng trên địa bàn.

Điểm cần lưu ý nhất khi tra cứu năm 2026 là:

Hùng Mỹ không còn là xã độc lập; Hùng Mỹ cũ đã sáp nhập với Tân Mỹ cũ để thành xã Tân Mỹ.

Vì vậy, các bản đồ quy hoạch cũ vẫn có thể ghi Hùng Mỹ, trong khi hồ sơ hành chính hiện nay sử dụng xã Tân Mỹ.

Nếu mục đích là mua bán hoặc đầu tư đất, không nên chỉ hỏi “Hùng Mỹ có quy hoạch gì?”. Quan trọng hơn là xác định thửa đất cụ thể đang quy hoạch loại đất gì, có dính đường hay dự án không, có nằm trong đất rừng không và có khả năng chuyển sang đất ở hay không.