Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai là thông tin được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu mua bán bất động sản, xây dựng nhà ở, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc kiểm tra khả năng ảnh hưởng của các dự án hạ tầng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng xã Long Thọ là tên đơn vị hành chính trước đợt sắp xếp năm 2025. Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Long Thọ và xã Vĩnh Thanh được sắp xếp thành xã Phước An, chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Vì vậy, khi tra cứu dữ liệu hiện hành, người dân nên tìm theo tên xã Phước An, thành phố Đồng Nai, đồng thời đối chiếu hồ sơ quy hoạch Đồng Nai mang tên xã Long Thọ trước đây.

Nguồn chính thức: Toàn văn Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Long Thọ tra cứu ở đâu?

Để tìm hiểu quy hoạch tại khu vực Long Thọ cũ, người dân có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030, cổng dữ liệu mở của tỉnh Đồng Nai và các hồ sơ quy hoạch chi tiết đã được cơ quan chức năng công bố.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Long Thọ, Nhơn Trạch, Đồng Nai

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030

Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 5367/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Nhơn Trạch. Đây là nguồn tham khảo quan trọng để tìm hiểu định hướng sử dụng đất của xã Long Thọ theo địa giới hành chính cũ.

Người dân có thể tham khảo tại:

Khi tra cứu bản đồ, nên chú ý ranh giới xã Long Thọ cũ, ký hiệu và chú giải các loại đất, thời kỳ quy hoạch và ngày cập nhật dữ liệu.

Lưu ý: Hồ sơ quy hoạch huyện Nhơn Trạch được lập theo địa giới trước năm 2025. Bản đồ này không tự động phản ánh đầy đủ mọi điều chỉnh hoặc tình trạng pháp lý hiện tại của từng thửa đất. Cần đối chiếu thêm hồ sơ được phê duyệt, điều chỉnh hoặc cập nhật sau đó.

2. Tra cứu dữ liệu trên cổng quy hoạch của tỉnh Đồng Nai

Cổng dữ liệu mở của tỉnh Đồng Nai công bố bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Nhơn Trạch, với dữ liệu bản đồ số sử dụng hệ tọa độ VN-2000. <Cite refs={[“turn980386search3”]}/>

Truy cập: Tra cứu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Đồng Nai.

Khi sử dụng hệ thống, người dân nên:

Tìm vị trí theo địa danh Long Thọ cũ hoặc xã Phước An hiện nay.
Đối chiếu vị trí thửa đất với bản đồ quy hoạch và chú giải.
Kiểm tra thời kỳ quy hoạch, nguồn dữ liệu và ngày cập nhật.
Đối chiếu thêm các đồ án quy hoạch đô thị nếu khu đất thuộc phạm vi quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu.

Nếu không tìm được dữ liệu theo tên địa danh cũ, nên sử dụng thông tin số tờ bản đồ, số thửa và đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn tra cứu.

Một số hồ sơ quy hoạch đáng chú ý tại khu vực Long Thọ cũ

Ngoài bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, khu vực Long Thọ cũ còn có các hồ sơ quy hoạch chi tiết cho những khu đất cụ thể. Đây là nguồn tài liệu hữu ích nhưng cần đọc đúng phạm vi, quy mô và tình trạng pháp lý.

1. Quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thọ

UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 4178/QĐ-UBND ngày 9/11/2020 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch.

Theo hồ sơ công bố trên hệ thống thông tin quy hoạch xây dựng, khu đất lập quy hoạch có diện tích khoảng 38.583 m², tương đương 3,85 ha, quy mô dân số dự kiến 796 người. Phương án quy hoạch có các chức năng như nhà ở liên kế, công viên cây xanh và công trình dịch vụ đô thị.

Nguồn tham khảo:

Thông tin này chỉ áp dụng cho phạm vi khu đất thuộc đồ án được phê duyệt. Không nên suy luận rằng toàn bộ xã Long Thọ cũ đều được quy hoạch thành khu dân cư hoặc mọi thửa đất trong khu vực đều đủ điều kiện xây dựng.

Quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất khoảng 102 ha tại xã Phước An

Một hồ sơ đáng chú ý khác là đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất khoảng 102 ha tại xã Phước An, được UBND xã Phước An phê duyệt theo Quyết định số 1999/QĐ-UBND ngày 8/11/2025 và công bố trong tháng 12/2025. Hồ sơ có liên quan đến khu vực xã Phước An và xã Long Thọ thuộc huyện Nhơn Trạch cũ.

Nguồn tham khảo:

Khi sử dụng hồ sơ này để kiểm tra một vị trí cụ thể, cần mở bản vẽ chính thức, xác định ranh giới đồ án và đối chiếu với số tờ bản đồ, số thửa đất. Không thể kết luận một thửa đất thuộc khu quy hoạch chỉ dựa vào việc thửa đất nằm tại xã Phước An hoặc từng thuộc xã Long Thọ.

Quy hoạch phân khu và định hướng phát triển đô thị Nhơn Trạch

Ngoài quy hoạch sử dụng đất, khu vực này còn có các hồ sơ quy hoạch phân khu và quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch. Những tài liệu này có thể cung cấp thêm thông tin về định hướng phát triển không gian, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các khu chức năng.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt với hồ sơ đang lấy ý kiến hoặc điều chỉnh. Ví dụ, tài liệu lấy ý kiến cộng đồng về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch năm 2026 là thông tin về quá trình lập, điều chỉnh hồ sơ, không tự động có nghĩa nội dung đề xuất đã được phê duyệt.

Nguồn tham khảo: Thông tin về hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch.

Những loại đất cần chú ý khi tra cứu quy hoạch xã Long Thọ cũ

Khi đọc bản đồ quy hoạch, người dân cần phân biệt mục đích sử dụng đất hiện trạng với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

Đất ở

Đất ở thường được quan tâm khi mua bán nhà đất hoặc dự kiến xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, việc một khu vực được thể hiện là đất ở trên bản đồ quy hoạch không tự động xác nhận thửa đất đủ điều kiện xây dựng.

Cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch có hiệu lực, điều kiện xây dựng và các quy định pháp luật liên quan.

Đất nông nghiệp

Đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm và các loại đất nông nghiệp khác, cần đối chiếu mục đích sử dụng hiện tại với hồ sơ quy hoạch và quy định về chuyển mục đích sử dụng đất.

Không nên mặc định đất nông nghiệp có thể chuyển sang đất ở chỉ vì nằm gần khu dân cư hoặc dự án. Việc chuyển mục đích phải đáp ứng điều kiện pháp luật và được cơ quan có thẩm quyền cho phép khi thuộc trường hợp phải xin phép.

Đất giao thông và công trình công cộng

Bản đồ quy hoạch có thể thể hiện các tuyến đường, đất giao thông hoặc công trình công cộng. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa định hướng quy hoạch, dự án đã được phê duyệt, kế hoạch triển khai và quyết định thu hồi đất cụ thể.

Nếu thửa đất nằm gần tuyến đường dự kiến hoặc khu vực phát triển hạ tầng, người dân nên kiểm tra hồ sơ chi tiết để xác định phạm vi ảnh hưởng.

Đất thương mại, dịch vụ và khu dân cư

Đối với các khu đất thuộc đồ án quy hoạch chi tiết, cần kiểm tra chức năng sử dụng đất được xác định trong bản vẽ và thuyết minh quy hoạch. Không nên mặc định toàn bộ khu đất có cùng mục đích sử dụng hoặc tất cả các lô đất đều được phép xây dựng theo một hình thức.

Cách kiểm tra thửa đất có nằm trong quy hoạch tại Long Thọ cũ hay không

Để kiểm tra chính xác hơn, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất

Thu thập địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Nếu giấy tờ ghi địa chỉ xã Long Thọ cũ, cần đối chiếu địa danh này với xã Phước An hiện nay.

Bước 2: Tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Truy cập cổng dữ liệu quy hoạch của tỉnh Đồng Nai và tham khảo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030. Xác định đúng vị trí và đọc kỹ chú giải bản đồ.

Bước 3: Kiểm tra các đồ án quy hoạch chi tiết

Nếu khu đất có khả năng nằm trong phạm vi một dự án hoặc đồ án quy hoạch chi tiết, hãy kiểm tra bản vẽ ranh giới và quyết định phê duyệt tương ứng. Không nên chỉ dựa vào tên dự án hoặc thông tin quảng cáo.

Bước 4: Đối chiếu thông tin pháp lý

So sánh mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận với dữ liệu quy hoạch và các quyết định liên quan. Nếu hồ sơ cũ và dữ liệu hiện hành có khác biệt, cần xác minh văn bản cập nhật hoặc điều chỉnh.

Bước 5: Xin thông tin chính thức

Khi chuẩn bị mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch đối với chính thửa đất. Đây là bước quan trọng để giảm rủi ro khi giao dịch.

Lưu ý khi mua bán đất tại xã Long Thọ cũ, Đồng Nai

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng, người mua nên lưu ý:

Tra cứu theo địa giới hiện hành: Xã Long Thọ cũ hiện thuộc xã Phước An, thành phố Đồng Nai.
Kiểm tra thời điểm của hồ sơ: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và đồ án quy hoạch chi tiết có phạm vi, mục đích khác nhau.
Phân biệt quy hoạch với thu hồi đất: Có quy hoạch không đồng nghĩa đất chắc chắn bị thu hồi ngay.
Không mặc định được chuyển mục đích: Đất nông nghiệp chỉ được chuyển sang đất ở khi đáp ứng điều kiện theo quy định.
Xác minh phạm vi dự án: Nếu người bán đề cập đến khu dân cư hoặc khu đất quy hoạch lớn, cần đối chiếu bản vẽ và quyết định phê duyệt.
Kiểm tra thông tin trước khi giao dịch: Nên xác minh tình trạng pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền thay vì chỉ dựa vào bản đồ trực tuyến hoặc thông tin truyền miệng.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Long Thọ

Xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch hiện nay thuộc xã nào?

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025, xã Long Thọ và xã Vĩnh Thanh được sắp xếp thành xã Phước An mới, chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Khi tra cứu hiện nay, nên tìm theo tên xã Phước An và đối chiếu địa chỉ xã Long Thọ cũ.

Có thể xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Long Thọ ở đâu?

Bạn có thể tham khảo Quyết định số 5367/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 về quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Nhơn Trạch và cổng dữ liệu quy hoạch của tỉnh Đồng Nai. Với khu đất thuộc đồ án chi tiết, nên xem thêm bản vẽ và quyết định phê duyệt tương ứng.

Khu vực Long Thọ cũ có quy hoạch khu dân cư không?

Có hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thọ được phê duyệt theo Quyết định số 4178/QĐ-UBND ngày 9/11/2020. Tuy nhiên, hồ sơ này chỉ áp dụng cho phạm vi đồ án cụ thể, không đại diện cho toàn bộ khu vực Long Thọ cũ.

Khu đất khoảng 102 ha tại xã Phước An có liên quan đến Long Thọ cũ không?

Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất khoảng 102 ha được công bố năm 2025 có đề cập khu vực xã Phước An và xã Long Thọ thuộc huyện Nhơn Trạch cũ. Để xác định một thửa đất có nằm trong ranh giới đồ án hay không, cần đối chiếu bản vẽ chính thức với số tờ bản đồ và số thửa.

Đất nằm trong quy hoạch có chắc chắn bị thu hồi không?

Không. Quy hoạch thể hiện định hướng sử dụng đất theo hồ sơ tương ứng. Việc thu hồi đất phải căn cứ vào quy định pháp luật và các quyết định, thủ tục cụ thể. Người dân nên kiểm tra hồ sơ có liên quan trước khi kết luận.

Cần cung cấp thông tin gì để kiểm tra quy hoạch một thửa đất?

Thông tin hữu ích nhất là số tờ bản đồ, số thửa, địa chỉ hoặc vị trí thửa đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có. Những thông tin này giúp đối chiếu đúng vị trí với bản đồ và hồ sơ pháp lý.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thọ, Nhơn Trạch, Đồng Nai cần được tra cứu dựa trên hồ sơ huyện Nhơn Trạch trước đây và dữ liệu hiện hành của xã Phước An. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, hồ sơ khu dân cư theo Quyết định 4178/QĐ-UBND và đồ án khu đất khoảng 102 ha là những nguồn tham khảo có phạm vi và mục đích khác nhau.

Để hạn chế rủi ro khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người dân nên đối chiếu đúng địa giới, kiểm tra bản đồ và văn bản phê duyệt, đồng thời xác minh thông tin của thửa đất với cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.