Cập nhật quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài, huyện Văn Lâm, Hưng Yên: bản đồ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030, dự án khu dân cư, giao thông và thông tin sau sáp nhập.
Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài, huyện Văn Lâm, Hưng Yên là thông tin được người dân và nhà đầu tư bất động sản quan tâm khi tìm hiểu tình trạng pháp lý, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất và định hướng phát triển khu vực. Đặc biệt, sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, xã Lương Tài cũ đã được sáp nhập vào xã Đại Đồng mới. Vì vậy, việc tra cứu bản đồ quy hoạch cần được đối chiếu với cả địa giới hành chính trước và sau sáp nhập.
Theo các tài liệu quy hoạch trước đây, khu vực Lương Tài thuộc phạm vi quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030. Một số nội dung đáng chú ý gồm định hướng phát triển khu dân cư, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tại các thôn Mậu Lương, Khuốc Bến và kế hoạch cải tạo, nâng cấp tuyến đường ĐT.385 đoạn Dốc Nghĩa – Lương Tài.
Vậy bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài có những nội dung gì? Khu vực nào cần chú ý khi giao dịch bất động sản? Bài viết dưới đây tổng hợp những thông tin quy hoạch tỉnh Hưng Yên đáng quan tâm, đồng thời làm rõ cách tra cứu đất đai tại khu vực Lương Tài sau khi sáp nhập vào xã Đại Đồng.
Tổng quan về xã Lương Tài, huyện Văn Lâm trước khi sáp nhập
Lương Tài là xã thuộc huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên trước khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Theo các tài liệu giới thiệu địa phương và thông tin bản đồ quy hoạch trước đây, xã có diện tích khoảng 8,9 km², nằm ở phía đông huyện Văn Lâm.
Khu vực Lương Tài có vị trí kết nối với các địa bàn lân cận, trong đó phía tây giáp xã Việt Hưng, phía đông tiếp giáp khu vực giáp ranh tỉnh Hải Dương trước đây, phía nam giáp khu vực Bắc Ninh và Hải Dương, phía bắc giáp khu vực Mỹ Hào. Đây là địa bàn có hoạt động sản xuất nông nghiệp, khu dân cư nông thôn và các tuyến giao thông liên xã, liên huyện.
Trước khi sáp nhập, Lương Tài là một trong những xã có diện tích đất nông nghiệp đáng kể của huyện Văn Lâm. Bên cạnh khu dân cư hiện hữu, địa phương còn có các khu vực sản xuất nông nghiệp, hệ thống giao thông nội đồng và những vị trí được nghiên cứu phát triển hạ tầng khu dân cư.
Xã Lương Tài sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025
Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hưng Yên năm 2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các xã Việt Hưng, Lương Tài, Đại Đồng, phần còn lại của xã Đình Dù và phần còn lại của xã Lạc Đạo được sắp xếp thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là xã Đại Đồng.
Như vậy, từ ngày 1/7/2025, xã Lương Tài không còn là đơn vị hành chính cấp xã độc lập mà trở thành một phần địa bàn của xã Đại Đồng, tỉnh Hưng Yên.
Đây là thông tin quan trọng khi tra cứu quy hoạch. Các hồ sơ, bản đồ và quyết định được lập trước ngày 1/7/2025 có thể vẫn ghi tên xã Lương Tài, huyện Văn Lâm. Trong khi đó, các thủ tục hành chính và thông tin quản lý đất đai hiện nay cần được đối chiếu theo địa giới xã Đại Đồng mới.
Người dân khi tìm kiếm quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài cần xác định rõ thửa đất thuộc địa bàn Lương Tài cũ để lựa chọn đúng bản đồ và hồ sơ quy hoạch liên quan.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài, huyện Văn Lâm
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài thể hiện định hướng phân bổ các loại đất trên địa bàn theo từng giai đoạn. Đây là tài liệu quan trọng giúp người dân tìm hiểu khu vực đất ở, đất nông nghiệp, đất giao thông, đất công trình công cộng và các khu vực dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng.
Trước khi sáp nhập, quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài được xác định căn cứ vào bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030. Đây là tài liệu được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt vào tháng 1/2022 theo thông tin công bố về bản đồ quy hoạch khu vực.
Sau khi xã Lương Tài sáp nhập vào xã Đại Đồng, người dân cần kết hợp tra cứu hồ sơ quy hoạch cũ của huyện Văn Lâm với các thông tin điều chỉnh, cập nhật được cơ quan có thẩm quyền công bố sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Quy hoạch sử dụng đất Lương Tài theo kế hoạch đến năm 2030
Quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 là cơ sở quan trọng để tìm hiểu định hướng sử dụng đất tại xã Lương Tài cũ.
Theo bảng phân bổ diện tích các loại đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Văn Lâm, khu vực xã Lương Tài có tổng diện tích tự nhiên khoảng 890,30 ha. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp được phân bổ khoảng 579,25 ha, riêng đất trồng lúa khoảng 466,29 ha.
Các số liệu này phản ánh cơ cấu sử dụng đất trong tài liệu kế hoạch năm 2021, không phải số liệu hiện trạng hoặc chỉ tiêu quy hoạch mới nhất của toàn bộ xã Đại Đồng sau sáp nhập.
Khi tra cứu quy hoạch tại khu vực Lương Tài, cần quan tâm đến những nội dung sau:
- Khu vực đất ở hiện hữu và khu vực dự kiến phát triển khu dân cư mới.
- Diện tích đất nông nghiệp, đất trồng lúa và các khu vực có định hướng chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Đất dành cho công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng.
- Các khu đất được đưa vào kế hoạch thu hồi để thực hiện dự án.
- Những khu vực có định hướng phát triển thương mại, dịch vụ hoặc sản xuất.
Cần lưu ý, bản đồ quy hoạch sử dụng đất thể hiện định hướng sử dụng đất theo thời kỳ, còn kế hoạch sử dụng đất và quyết định thu hồi đất liên quan đến từng dự án, từng giai đoạn triển khai. Không nên căn cứ riêng vào bản đồ tổng thể để kết luận một thửa đất chắc chắn sẽ bị thu hồi hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng.
Các nhóm đất cần quan tâm khi tra cứu quy hoạch
Khi nghiên cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài, người dân nên chú ý đến những nhóm đất chính sau:
Đất ở: Bao gồm đất ở tại các khu dân cư hiện hữu và khu vực được định hướng phát triển nhà ở. Người mua đất cần kiểm tra ranh giới khu dân cư, mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận và chức năng sử dụng đất theo quy hoạch.
Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm và các loại đất nông nghiệp khác. Đây là nhóm đất cần kiểm tra kỹ nếu người sử dụng có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở.
Đất thương mại, dịch vụ: Phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại và các dịch vụ theo định hướng phát triển của địa phương.
Đất giao thông: Bao gồm các tuyến đường hiện hữu, đường dự kiến mở rộng, đường quy hoạch mới và các công trình giao thông liên quan.
Đất công trình công cộng: Bao gồm đất giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng.
Đất hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm các công trình điện, cấp thoát nước, thủy lợi, xử lý môi trường và những hạng mục kỹ thuật khác.
Việc xác định một thửa đất thuộc nhóm đất nào phải căn cứ vào ký hiệu trên bản đồ quy hoạch, hồ sơ địa chính và văn bản phê duyệt có liên quan. Danh mục trên là các nhóm đất cần kiểm tra, không phải bảng phân bổ chỉ tiêu cụ thể cho toàn bộ địa bàn Lương Tài.
Các dự án và định hướng sử dụng đất đáng chú ý tại Lương Tài
Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất tổng thể, một số dự án hạ tầng khu dân cư và giao thông tại địa bàn Lương Tài cũ đã được đề cập trong các tài liệu kế hoạch sử dụng đất, danh mục dự án và văn bản của cơ quan quản lý nhà nước.
Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất
Một trong những nội dung đáng chú ý là dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại huyện Văn Lâm.
Theo Nghị quyết số 686/NQ-HĐND ngày 25/6/2025 của HĐND tỉnh Hưng Yên về danh mục dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, dự án này có tổng diện tích khoảng 2,15 ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 2,15 ha.
Danh mục dự án xác định các vị trí thực hiện tại nhiều địa bàn, gồm:
- Vị trí tại thôn Mậu Lương, xã Lương Tài cũ.
- Vị trí tại thôn Khuốc Bến, xã Lương Tài cũ.
- Vị trí tại thôn Cự Đình, xã Việt Hưng cũ.
- Vị trí tại thôn Cát Lư, xã Chỉ Đạo cũ.
Theo thông tin tiến độ ghi trong phụ lục nghị quyết, vị trí tại thôn Mậu Lương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang thực hiện thủ tục xin giao đất; vị trí tại thôn Khuốc Bến đang thực hiện thu hồi đất.
Đây là dữ liệu đáng chú ý khi nghiên cứu quy hoạch khu dân cư tại Lương Tài. Tuy nhiên, tình trạng nêu trong phụ lục là tình trạng tại thời điểm lập văn bản năm 2025. Người dân cần kiểm tra thông tin cập nhật về giao đất, đầu tư hạ tầng và tổ chức đấu giá trước khi đưa ra nhận định về tiến độ hiện nay.
Dự án khu tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Đông Trại, thôn Lương Tài
Một nội dung khác được cơ quan quản lý địa phương công bố trong năm 2026 là dự án xây dựng khu tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại thôn Đông Trại và thôn Lương Tài, xã Đại Đồng.
Theo Thông báo số 19/TB-UBND ngày 27/3/2026, UBND xã Đại Đồng thực hiện niêm yết công khai thông tin về việc hủy, điều chỉnh thông báo thu hồi đất của hai hộ gia đình, cá nhân liên quan đến dự án.
Văn bản này cho thấy dự án tại khu vực Đông Trại và Lương Tài tiếp tục có các hoạt động rà soát hồ sơ thu hồi đất, điều chỉnh thông tin liên quan đến người sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần hiểu đúng phạm vi của thông báo: đây là văn bản về việc hủy, điều chỉnh thông báo thu hồi đất đối với hai trường hợp cụ thể, không phải thông báo hủy toàn bộ dự án hoặc quyết định hoàn thành công tác thu hồi đất.
Người dân có đất tại khu vực này cần theo dõi các thông báo chính thức của UBND xã Đại Đồng để cập nhật phạm vi, tiến độ và quyền lợi liên quan.
Định hướng phát triển nông nghiệp và sử dụng đất sản xuất
Trước khi sáp nhập, Lương Tài là địa bàn có diện tích đất nông nghiệp tương đối lớn. Trong các tài liệu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, đất trồng lúa chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu sử dụng đất của xã.
Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 cũng đề cập định hướng phát triển các dự án nông nghiệp sạch, nông nghiệp công nghệ cao tại một số địa bàn thuộc huyện Văn Lâm trước đây, trong đó có Lương Tài.
Định hướng này cho thấy đất nông nghiệp vẫn là một nội dung cần được quan tâm trong quá trình tổ chức không gian phát triển địa phương. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang mục đích khác phải tuân thủ quy định pháp luật và căn cứ vào hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quy hoạch giao thông xã Lương Tài và khả năng kết nối khu vực
Giao thông có vai trò quan trọng trong việc kết nối khu dân cư, khu vực sản xuất và các địa bàn lân cận. Đối với Lương Tài, các tuyến đường liên xã, đường tỉnh và hạ tầng giao thông nội bộ là những yếu tố cần xem xét khi nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất.
Tuyến đường ĐT.385 đoạn Dốc Nghĩa – Lương Tài
ĐT.385 là tuyến giao thông được đề cập trong các tài liệu kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch hạ tầng giao thông của huyện Văn Lâm trước đây.
Theo tài liệu về quy hoạch tỉnh Hưng Yên, dự án cải tạo, nâng cấp ĐT.385 đoạn Km7+750 – Km16+370 có hướng tuyến từ khu vực Dốc Nghĩa, giao với Quốc lộ 5, đến địa phận xã Lương Tài cũ, giáp ranh tỉnh Hải Dương trước đây. Tuyến đường có chiều dài khoảng 17,50 km.
Việc cải tạo, nâng cấp tuyến đường có ý nghĩa đối với khả năng kết nối giao thông của khu vực Lương Tài với các địa bàn lân cận, hỗ trợ hoạt động đi lại và vận chuyển hàng hóa.
Tuy nhiên, thông tin về dự án trong tài liệu quy hoạch không đồng nghĩa toàn bộ tuyến đường đã hoàn thành hoặc đang thi công đồng loạt. Người dân cần kiểm tra tiến độ thực tế và hồ sơ chỉ giới đường đỏ tại vị trí cụ thể nếu thửa đất nằm gần tuyến đường.
Kết nối với các khu công nghiệp và cụm công nghiệp lân cận
Khu vực Lương Tài cũ nằm trong không gian phát triển kinh tế của huyện Văn Lâm trước đây, nơi có các khu, cụm công nghiệp và hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp.
Cụm công nghiệp CADI Yên Viên – Ngọc Liên được ghi nhận nằm gần khu vực ranh giới phía đông của xã Lương Tài cũ. Ngoài ra, khu công nghiệp Phố Nối A và các khu vực sản xuất công nghiệp khác của Văn Lâm cũng là những địa bàn có liên hệ về giao thông và kinh tế.
Sự hiện diện của các khu sản xuất công nghiệp lân cận có thể tạo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, thương mại và vận tải. Tuy nhiên, khả năng phát triển của từng khu đất phụ thuộc vào quy hoạch được duyệt, khoảng cách kết nối, hạ tầng thực tế và các điều kiện pháp lý.
Hệ thống giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật
Bên cạnh các tuyến đường tỉnh, hệ thống đường thôn, đường liên xã, đường nội đồng và công trình thủy lợi cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất tại Lương Tài.
Khi tra cứu quy hoạch, người dân cần chú ý:
- Các tuyến đường hiện hữu và tuyến đường dự kiến mở rộng.
- Vị trí đường quy hoạch mới đi qua hoặc tiếp giáp thửa đất.
- Chỉ giới đường đỏ và hành lang bảo vệ công trình giao thông.
- Các công trình thủy lợi, mương tiêu thoát nước và hạ tầng kỹ thuật.
- Khu vực dự kiến bố trí công trình công cộng, bãi đỗ xe và không gian cây xanh.
Đặc biệt, những thửa đất nằm gần đường quy hoạch hoặc công trình hạ tầng cần được đối chiếu với bản đồ địa chính để xác định chính xác phần diện tích có thể bị ảnh hưởng.
Những khu vực cần chú ý khi tra cứu quy hoạch Lương Tài
Do xã Lương Tài cũ hiện đã sáp nhập vào xã Đại Đồng, việc tra cứu cần được thực hiện theo địa giới trước sáp nhập và vị trí thửa đất cụ thể. Một số khu vực đáng chú ý gồm:
Khu vực thôn Mậu Lương
Mậu Lương là khu vực được đề cập trong danh mục dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở.
Theo Nghị quyết số 686/NQ-HĐND năm 2025, vị trí dự án tại thôn Mậu Lương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang thực hiện thủ tục xin giao đất tại thời điểm lập danh mục.
Người dân có nhu cầu mua bán bất động sản tại khu vực này cần xác định rõ vị trí dự án, ranh giới khu đất và tình trạng pháp lý trước khi giao dịch.
Khu vực thôn Khuốc Bến
Khuốc Bến cũng là một trong những vị trí được đề cập trong dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo thông tin trong phụ lục Nghị quyết số 686/NQ-HĐND năm 2025, vị trí tại thôn Khuốc Bến đang thực hiện thu hồi đất tại thời điểm công bố danh mục.
Đây là khu vực cần kiểm tra kỹ thông tin thu hồi đất, ranh giới dự án và tiến độ triển khai thực tế. Không nên căn cứ vào thông tin dự án để mặc định toàn bộ đất trong thôn đều nằm trong diện thu hồi.
Khu vực thôn Lương Tài và Đông Trại
Hai thôn này được đề cập trong dự án xây dựng khu tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại xã Đại Đồng.
Thông báo số 19/TB-UBND ngày 27/3/2026 của UBND xã Đại Đồng liên quan đến việc hủy, điều chỉnh thông báo thu hồi đất của hai hộ gia đình, cá nhân trong phạm vi dự án.
Khi giao dịch bất động sản tại khu vực này, cần kiểm tra thông tin thu hồi đất, hồ sơ địa chính và các văn bản cập nhật từ chính quyền địa phương.
Khu vực gần tuyến ĐT.385
Các thửa đất nằm gần tuyến ĐT.385 đoạn Dốc Nghĩa – Lương Tài cần được kiểm tra về chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn giao thông và phương án nâng cấp tuyến đường.
Vị trí gần đường giao thông có thể tạo lợi thế kết nối, nhưng cũng có thể chịu ảnh hưởng từ việc mở rộng đường hoặc các công trình hạ tầng. Vì vậy, cần xác định chính xác ranh giới thửa đất và phạm vi quy hoạch trước khi đầu tư.
Tiềm năng bất động sản tại khu vực Lương Tài, xã Đại Đồng
Khu vực Lương Tài cũ có một số yếu tố đáng chú ý khi đánh giá thị trường bất động sản, bao gồm vị trí trong không gian phát triển công nghiệp của Văn Lâm, hệ thống giao thông liên vùng và các dự án hạ tầng khu dân cư.
Lợi thế từ vị trí kết nối khu vực
Lương Tài nằm ở khu vực phía đông huyện Văn Lâm cũ, có khả năng kết nối với các địa bàn lân cận và khu vực giáp ranh các tỉnh. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ hoạt động giao thương, sản xuất và nhu cầu nhà ở.
Việc sáp nhập vào xã Đại Đồng cũng mở rộng phạm vi quản lý hành chính, tạo điều kiện tổ chức lại không gian phát triển và hạ tầng trên địa bàn mới.
Tuy nhiên, thay đổi địa giới hành chính không tự động làm thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc giá trị pháp lý của từng thửa đất. Người mua vẫn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và quy hoạch cụ thể.
Tác động từ các dự án khu dân cư
Các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tại Mậu Lương, Khuốc Bến và dự án khu tái định cư, đấu giá quyền sử dụng đất tại Đông Trại, Lương Tài là những nội dung đáng quan tâm.
Nếu được triển khai theo đúng trình tự pháp lý, các dự án này có thể góp phần bổ sung quỹ đất ở, cải thiện hạ tầng khu dân cư và tạo thêm không gian phát triển cho địa phương.
Dù vậy, nhà đầu tư cần phân biệt giữa dự án đã được đưa vào danh mục, dự án đang thực hiện thu hồi đất, dự án đã được giao đất và dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Mỗi giai đoạn có tình trạng pháp lý và mức độ triển khai khác nhau.
Tác động từ hạ tầng giao thông và sản xuất
Tuyến ĐT.385 cùng hệ thống giao thông liên xã và kết nối với các khu công nghiệp lân cận là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng đất trong khu vực.
Các vị trí thuận lợi về giao thông có thể được quan tâm cho mục đích ở, kinh doanh hoặc dịch vụ. Tuy nhiên, không phải mọi khu đất gần tuyến đường hoặc khu công nghiệp đều có thể chuyển đổi mục đích sử dụng hay khai thác thương mại.
Người mua cần xem xét đồng thời quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng và tính pháp lý của thửa đất.
Những rủi ro cần kiểm tra trước khi giao dịch
Trước khi mua bán hoặc đầu tư bất động sản tại khu vực Lương Tài cũ, cần lưu ý:
- Thửa đất nằm trong ranh giới dự án khu dân cư, khu tái định cư hoặc khu vực đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đất thuộc diện có thông báo thu hồi hoặc đang thực hiện các thủ tục giải phóng mặt bằng.
- Đất nông nghiệp chưa đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.
- Thửa đất bị ảnh hưởng bởi quy hoạch giao thông, hành lang bảo vệ công trình hoặc hạ tầng kỹ thuật.
- Thông tin rao bán sử dụng bản đồ cũ, chưa cập nhật địa giới hành chính sau sáp nhập.
- Hồ sơ đất đai có sai lệch về số tờ bản đồ, số thửa, diện tích hoặc chủ sử dụng.
- Thông tin quảng cáo về dự án, khả năng tăng giá hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng chưa có văn bản chính thức xác nhận.
Để hạn chế rủi ro, người mua nên kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền và xác minh tình trạng pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Cách tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài
Để kiểm tra một thửa đất tại khu vực Lương Tài cũ có nằm trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất
Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thông tin số tờ bản đồ, số thửa, diện tích và địa chỉ thửa đất.
Bước 2: Xác định địa giới hành chính trước sáp nhập
Đối chiếu xem thửa đất trước đây thuộc xã Lương Tài hay một địa bàn khác. Hiện nay, khu vực Lương Tài cũ thuộc xã Đại Đồng mới, tỉnh Hưng Yên.
Bước 3: Tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Sử dụng bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 và các tài liệu điều chỉnh, cập nhật có liên quan. Chú ý ký hiệu loại đất, ranh giới dự án, tuyến đường và công trình hạ tầng.
Bước 4: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất và thông tin dự án
Đối chiếu với danh mục dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và các thông báo có liên quan tại khu vực Mậu Lương, Khuốc Bến, Đông Trại và thôn Lương Tài.
Bước 5: Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền
Khi có nhu cầu giao dịch hoặc thực hiện thủ tục đất đai, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản. Đây là căn cứ quan trọng để xác định tình trạng pháp lý của thửa đất.
Tra cứu quy hoạch xã Lương Tài trên Meey Map
Meey Map là nền tảng bản đồ hỗ trợ người dùng tìm kiếm vị trí bất động sản và tham khảo thông tin quy hoạch theo khu vực. Đối với địa bàn Lương Tài cũ, người dùng có thể sử dụng nền tảng để xác định vị trí cần kiểm tra và đối chiếu với các tài liệu quy hoạch liên quan.
Các bước tra cứu cơ bản gồm:
- Truy cập nền tảng Meey Map.
- Tìm kiếm xã Đại Đồng, tỉnh Hưng Yên hoặc địa danh Lương Tài cũ.
- Xác định đúng vị trí thửa đất trên bản đồ.
- Phóng to khu vực cần kiểm tra để đối chiếu ranh giới và thông tin quy hoạch được hiển thị.
- So sánh dữ liệu tham khảo với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ quy hoạch chính thức.
Do địa giới hành chính đã thay đổi, người dùng cần lưu ý phân biệt dữ liệu bản đồ theo tên xã Lương Tài cũ với dữ liệu địa giới xã Đại Đồng hiện nay.
Meey Map là công cụ hỗ trợ tra cứu, không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với các giao dịch có giá trị lớn, người mua nên kiểm tra thông tin trực tiếp tại cơ quan chức năng trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài
Xã Lương Tài hiện nay thuộc xã nào sau sáp nhập?
Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 năm 2025, toàn bộ diện tích và dân số của xã Lương Tài cũ được sắp xếp cùng xã Việt Hưng, xã Đại Đồng và một phần địa bàn các xã Đình Dù, Lạc Đạo để thành lập xã Đại Đồng mới, tỉnh Hưng Yên.
Bản đồ quy hoạch xã Lương Tài hiện nay có còn sử dụng được không?
Bản đồ quy hoạch xã Lương Tài cũ vẫn có thể được sử dụng để tham khảo đối với khu vực trước đây thuộc địa giới xã Lương Tài, trong phạm vi và thời hạn của hồ sơ được phê duyệt. Tuy nhiên, cần đối chiếu với các văn bản cập nhật sau sáp nhập và bản đồ địa chính hiện hành.
Khu vực Lương Tài có dự án đấu giá đất không?
Có. Nghị quyết số 686/NQ-HĐND ngày 25/6/2025 của HĐND tỉnh Hưng Yên đề cập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại các vị trí thuộc thôn Mậu Lương và Khuốc Bến, xã Lương Tài cũ, cùng một số địa bàn khác của huyện Văn Lâm trước đây.
Thôn Lương Tài có dự án khu tái định cư không?
Có thông tin về dự án xây dựng khu tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại thôn Đông Trại và thôn Lương Tài, xã Đại Đồng. Thông báo số 19/TB-UBND ngày 27/3/2026 của UBND xã Đại Đồng đề cập việc hủy, điều chỉnh thông báo thu hồi đất của hai hộ gia đình, cá nhân liên quan đến dự án.
Đất nông nghiệp tại Lương Tài có được chuyển lên đất ở không?
Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện theo pháp luật đất đai và căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được áp dụng tại thời điểm giải quyết hồ sơ. Không phải tất cả các thửa đất nông nghiệp đều được phép chuyển lên đất ở.
Làm thế nào để kiểm tra đất tại Lương Tài có dính quy hoạch không?
Người dân cần xác định số tờ bản đồ, số thửa và vị trí chính xác của đất, sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và thông tin dự án có liên quan. Để có căn cứ pháp lý chắc chắn trước khi giao dịch, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định.
Kết luận
Quy hoạch sử dụng đất xã Lương Tài, huyện Văn Lâm, Hưng Yên cần được nghiên cứu trong bối cảnh thay đổi địa giới hành chính từ ngày 1/7/2025. Xã Lương Tài cũ hiện đã sáp nhập vào xã Đại Đồng mới, vì vậy việc tra cứu cần kết hợp hồ sơ quy hoạch trước sáp nhập với các thông tin quản lý đất đai hiện hành.
Những nội dung đáng chú ý tại khu vực này gồm quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030, dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tại Mậu Lương và Khuốc Bến, dự án khu tái định cư và đấu giá quyền sử dụng đất tại Đông Trại, Lương Tài cùng định hướng cải tạo, nâng cấp tuyến đường ĐT.385 đoạn Dốc Nghĩa – Lương Tài.
Đây là những thông tin quan trọng để người dân và nhà đầu tư theo dõi quá trình phát triển của khu vực. Tuy nhiên, các quyết định và kế hoạch sử dụng đất có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn. Trước khi mua bán, chuyển nhượng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và thông tin quy hoạch chính thức của đúng thửa đất.
Nguồn thông tin tham khảo:
- Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Hưng Yên.
- Quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 và các tài liệu kế hoạch sử dụng đất liên quan.
- Quyết định số 1254/QĐ-UBND ngày 31/5/2021 của UBND tỉnh Hưng Yên về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Văn Lâm.
- Nghị quyết số 686/NQ-HĐND ngày 25/6/2025 của HĐND tỉnh Hưng Yên về danh mục dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa.
- Thông báo số 19/TB-UBND ngày 27/3/2026 của UBND xã Đại Đồng về việc hủy, điều chỉnh thông báo thu hồi đất liên quan đến dự án tại thôn Đông Trại và thôn Lương Tài.
- Tài liệu Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.
