Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030.

Ứng dụng Tra cứu quy hoạch Meey Map: Website check quy hoạch, App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)

Xã Phước Khánh là một trong 12 xã, thị trấn của huyện Nhơn Trạch, có diện tích khoảng 37,13 km2, giáp với nhiều xã khác của huyện Nhơn Trạch, Cần Giao.

Cụ thể, xã Phước Khánh phía đông giáp xã Vĩnh Thạnh (huyện Nhơn Trạch), phía bắc giáp xã Phù Đổng (huyện Nhơn Trạch), phía tây và phía nam giáp xã Bình Khánh (huyện Cần Giờ), ranh giới tự nhiên là Long. Sông Tàu.

Hiện nay, xã Fuqing đang trong quá trình đô thị hóa, trên địa bàn xã có rất nhiều công ty, nhà máy, khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Wangjiao, Công ty sản xuất điện dầu khí Renze, Hợp tác xã đóng tàu Lanrenze… Ngoài ra, Vua Bò Cạp Khu du lịch cũng nằm trên địa bàn xã.

Ngoài ra, từ trung tâm xã đến thị trấn Hiệp Phước khoảng 27 km; đến bến phà Cái Lái Nhơn Trạch khoảng 18 km;…

Kế hoạch sử dụng đất của xã Fuqing được thể hiện trên Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện Nhơn Trạch đến năm 2030, sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của huyện từ tháng 5 đến tháng 4 Năm 2024 để lấy ý kiến người dân.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh, Nhơn Trạch, Đồng Nai

Sau đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030 do xã Phước Khánh biên soạn và đăng trên Cổng thông tin điện tử của huyện:

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh, Nhơn Trạch, Đồng Nai là thông tin được nhiều người quan tâm khi tìm mua đất, kiểm tra khả năng xây dựng nhà ở hoặc tìm hiểu các dự án hạ tầng và công nghiệp tại khu vực. Bản đồ quy hoạch Đồng Nai giúp người dân bước đầu nhận diện định hướng sử dụng đất, các khu vực phát triển dân cư, đất nông nghiệp, đất công nghiệp và những công trình giao thông có liên quan.

Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, xã Phước Khánh không còn là đơn vị hành chính độc lập. Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Phước Khánh cũ được sắp xếp cùng các xã Phú Hữu, Phú Đông và Đại Phước để thành lập xã mới mang tên xã Đại Phước.

Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh, người dân nên kết hợp tên địa danh cũ với tên xã Đại Phước hiện nay. Đồng thời, cần phân biệt các hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt trước đây với những đồ án đang được lập, điều chỉnh hoặc lấy ý kiến cộng đồng.

Tổng quan quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh

Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, xã Phước Khánh thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Khu vực này có các hồ sơ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch và quy hoạch giao thông được lập ở những thời điểm khác nhau.

Một số hồ sơ quan trọng người dân có thể tham khảo gồm:

Quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch: Các hồ sơ được lập và phê duyệt trong giai đoạn trước năm 2025, trong đó có những bản đồ thể hiện định hướng sử dụng đất tại xã Phước Khánh cũ.
Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch: Quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, cùng các nội dung điều chỉnh có liên quan.
Quy hoạch giao thông: Các tuyến đường kết nối khu vực Nhơn Trạch với hệ thống giao thông vùng, trong đó có đường Liên Cảng và các tuyến đường liên quan đến khu vực Phước Khánh cũ.
Quy hoạch phân khu xã Đại Phước: Các đồ án quy hoạch mới đang được triển khai sau khi thành lập đơn vị hành chính mới.

Cần lưu ý rằng mỗi hồ sơ có phạm vi và trạng thái pháp lý riêng. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất trước đây không mặc nhiên thể hiện đầy đủ các điều chỉnh được thực hiện sau năm 2025.

Nguồn chính thức về địa giới hành chính: Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15.

Xã Phước Khánh hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của các xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Đại Phước được sắp xếp thành xã mới mang tên xã Đại Phước. Các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Điều này ảnh hưởng đến cách tìm kiếm và sử dụng tài liệu quy hoạch.

Khi tìm hồ sơ cũ, người dân có thể sử dụng các cụm từ như:

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch.
Bản đồ quy hoạch xã Phước Khánh đến năm 2030.
Quy hoạch khu công nghiệp Ông Kèo, xã Phước Khánh.
Quy hoạch đường Liên Cảng qua xã Phước Khánh.

Khi tìm hồ sơ mới, nên sử dụng thêm các cụm từ:

Quy hoạch sử dụng đất xã Đại Phước, Đồng Nai.
Quy hoạch phân khu Đại Phước.
Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch.
Quy hoạch giao thông xã Đại Phước.

Việc thay đổi đơn vị hành chính không đồng nghĩa toàn bộ hồ sơ quy hoạch cũ tự động mất hiệu lực. Cần kiểm tra quyết định phê duyệt, các văn bản điều chỉnh và phạm vi áp dụng của từng tài liệu trước khi sử dụng.

Cập nhật quy hoạch mới tại xã Đại Phước và khu vực Phước Khánh cũ

Sau khi xã Đại Phước được thành lập, địa phương triển khai các đồ án quy hoạch phân khu nhằm phục vụ quản lý phát triển đô thị và đầu tư xây dựng.

Theo tài liệu giới thiệu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu Đại Phước 1, xã Đại Phước được định hướng phát triển theo các khu chức năng khác nhau, trong đó có khu đô thị thông minh ven sông, khoa học và đổi mới sáng tạo. Tài liệu cũng nêu việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2045 đang được triển khai.

Bên cạnh đó, thông tin trên cổng thông tin xã Đại Phước trong năm 2026 cho biết một số đồ án quy hoạch phân khu đang được lập, trình thẩm định hoặc lấy ý kiến cộng đồng. Do đó, người tra cứu cần phân biệt giữa định hướng quy hoạch, hồ sơ đang lấy ý kiến và đồ án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Có thể theo dõi tài liệu tại:

Lưu ý: Không thể xác định một thửa đất cụ thể thuộc Phân khu Đại Phước 1, 2 hay 3 chỉ dựa vào tên xã Phước Khánh cũ. Cần đối chiếu vị trí thửa đất với ranh giới trên bản đồ phân khu.

Quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh thể hiện những nội dung gì?

Quy hoạch đất ở và khu dân cư

Đất ở là nhóm thông tin quan trọng đối với người có nhu cầu mua đất hoặc xây dựng nhà ở tại Phước Khánh cũ.

Bản đồ quy hoạch có thể thể hiện các khu vực định hướng phát triển dân cư, khu đô thị hoặc khu dân cư xây dựng theo dự án. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa đất ở hiện hữu, đất được định hướng phát triển thành đất ở và đất thuộc khu dân cư phải triển khai theo dự án.

Trong một số trường hợp, khu đất được định hướng phát triển theo dự án không đồng nghĩa người sử dụng đất được tự xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc được tự động chuyển mục đích sử dụng đất.

Trước khi giao dịch, cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, ranh giới dự án và điều kiện pháp lý của thửa đất.

Quy hoạch đất nông nghiệp

Khu vực Phước Khánh cũ có những thửa đất được thể hiện trong hồ sơ quy hoạch trước đây là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, không thể lấy kết quả của một thửa đất hoặc một hồ sơ cũ để kết luận toàn bộ khu vực đều có cùng mục đích sử dụng.

Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai từng đăng tải các câu trả lời của cơ quan chức năng về việc kiểm tra quy hoạch tại một số thửa đất cụ thể ở xã Phước Khánh. Các câu trả lời này căn cứ vào hồ sơ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng tại thời điểm giải quyết, cho thấy kết quả cần được xác định theo từng thửa đất.

Ví dụ, một số trường hợp được hỏi trong giai đoạn 2019–2020 được xác định thuộc quy hoạch đất nông nghiệp hoặc quy hoạch phát triển dự án theo hồ sơ áp dụng khi đó. Những kết quả lịch sử này không thể dùng để kết luận tình trạng pháp lý hiện tại của các thửa đất khác.

Nguồn tham khảo:

Quy hoạch khu công nghiệp Ông Kèo

Khu công nghiệp Ông Kèo là một trong những khu vực công nghiệp gắn với địa bàn Phước Khánh cũ. Khi tra cứu quy hoạch tại khu vực này, cần kiểm tra ranh giới khu công nghiệp, quy hoạch sử dụng đất, hồ sơ dự án và tình trạng pháp lý của từng vị trí.

Cần phân biệt giữa đất nằm trong ranh giới khu công nghiệp, đất nằm gần khu công nghiệp và đất thuộc khu vực có định hướng phát triển công nghiệp. Ba trường hợp này có thể có điều kiện sử dụng đất và quy định xây dựng khác nhau.

Thông tin về dự án hoặc hoạt động của khu công nghiệp cũng không đủ để xác định một thửa đất cụ thể có bị thu hồi hay không. Muốn kết luận, cần đối chiếu bản đồ và các văn bản có liên quan đến chính thửa đất đó.

Quy hoạch giao thông và đường Liên Cảng

Giao thông là nội dung cần chú ý khi tìm hiểu quy hoạch Phước Khánh cũ. Theo thông tin công bố về điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, đường Liên Cảng có các đoạn tuyến liên quan đến khu vực Phước Khánh và khu công nghiệp Ông Kèo.

Thông tin điều chỉnh quy hoạch từng đề cập đến việc điều chỉnh hướng tuyến qua khu vực trung tâm xã Phước Khánh cũ và điều chỉnh mặt cắt một đoạn tuyến. Đây là nội dung quy hoạch giao thông cần được đối chiếu với bản đồ chính thức khi kiểm tra vị trí đất.

Nguồn tham khảo: Sở Xây dựng Đồng Nai – Công bố quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch.

Không nên kết luận thửa đất nằm trong phạm vi mở đường chỉ dựa vào hình ảnh bản đồ tổng quan. Cần kiểm tra vị trí, ranh giới, mặt cắt tuyến và hồ sơ có thẩm quyền.

5. Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh

Bước 1: Tìm kiếm bản đồ theo địa danh cũ

Có thể tìm kiếm trên các cổng thông tin công khai với các cụm từ:

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Phước Khánh, Nhơn Trạch.
Quy hoạch đất xã Phước Khánh đến năm 2030.
Quy hoạch khu công nghiệp Ông Kèo.
Quy hoạch đường Liên Cảng qua Phước Khánh.

Tài liệu cũ giúp người dùng tiếp cận thông tin lịch sử nhưng cần kiểm tra thời điểm phê duyệt và các văn bản điều chỉnh trước khi sử dụng.

Bước 2: Tra cứu hồ sơ mới theo tên xã Đại Phước

Truy cập Cổng thông tin xã Đại Phước và tìm trong các chuyên mục quy hoạch, đất đai, xây dựng hoặc thông báo công khai.

Có thể sử dụng các từ khóa như “quy hoạch phân khu Đại Phước”, “quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch” hoặc “quy hoạch sử dụng đất xã Đại Phước”.

Nếu hồ sơ đang ở giai đoạn lấy ý kiến hoặc trình thẩm định, cần ghi nhận đúng trạng thái đó, không xem như quyết định phê duyệt cuối cùng.

Bước 3: Xác định đúng vị trí thửa đất

Để kiểm tra quy hoạch một thửa đất, cần chuẩn bị:

Số tờ bản đồ địa chính.
Số thửa đất.
Địa chỉ hoặc vị trí cụ thể.
Thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tọa độ hoặc vị trí bản đồ, nếu có.

Nếu giấy tờ ghi địa chỉ xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch trước đây, hãy cung cấp cả địa chỉ cũ và thông tin vị trí hiện tại khi đề nghị cơ quan chức năng tra cứu.