Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Tân An, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang đến năm 2030

Tân An là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang. Xã có diện tích đất tự nhiên là 55,76 km². Về địa giới hành chính xã Tân An phía đông giáp xã Xuân Quang và Hùng Mỹ; phía nam giáp xã Phúc Thịnh, Tân Thịnh và Hòa Phú; phía tây giáp xã Hà Lang; phía bắc giáp xã Tân Mỹ.

Về quy hoạch, quy hoạch Tuyên Quang sử dụng đất xã Tân An được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.

Theo đó, quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu đất đai cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, mục tiêu phát triển của các ngành, các lĩnh vực của huyện đến năm 2030 đảm bảo sử dụng tiết kiệm, hợp lý, có hiệu quả và bền vững nguồn tài nguyên đất đai, bảo vệ môi trường sinh thái. Làm căn cứ để thực hiện kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên địa bàn thành phố.

Tổng quan quy hoạch sử dụng đất xã Tân An

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân An đến năm 2030 được xác định trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030, được UBND tỉnh Tuyên Quang phê duyệt tại Quyết định số 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021.

Hồ sơ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa được công khai trên cổng thông tin của cơ quan chuyên môn tỉnh Tuyên Quang vào ngày 24/06/2024.

Tuy nhiên, cần lưu ý một vấn đề quan trọng khi tra cứu Tân An hiện nay: hồ sơ Quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa năm 2021 được lập theo địa giới hành chính cũ.

Từ 01/07/2025, xã Tân An mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập:

• Xã Tân An cũ;
• Xã Hà Lang cũ.

Theo thông tin chính thức của xã Tân An, xã hiện có diện tích tự nhiên 13.326,88 ha, gồm 20 thôn; phía Bắc giáp xã Tân Mỹ, phía Đông giáp xã Chiêm Hóa, phía Tây giáp xã Trung Hà và phía Nam giáp xã Yên Nguyên.

Vì vậy, khi xem bản đồ quy hoạch Tân An hiện nay cần đối chiếu cả phần địa bàn Tân An cũ và Hà Lang cũ.

Cơ sở pháp lý quy hoạch Tân An đến năm 2030

Hồ sơ nền quan trọng nhất là:

• Quyết định: 255/QĐ-UBND
• Ngày ban hành: 20/05/2021
• Cơ quan ban hành: UBND tỉnh Tuyên Quang
• Nội dung: Phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 huyện Chiêm Hóa.
• Bản đồ quy hoạch: tỷ lệ 1/25.000.

Quy hoạch nhằm tạo cơ sở phân bổ quỹ đất cho phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, hạ tầng, dân cư và bảo vệ tài nguyên, môi trường trên địa bàn huyện đến năm 2030.

Diện tích và cơ cấu sử dụng đất Tân An

Theo Kế hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa năm 2021, Tân An cũ có tổng diện tích tự nhiên khoảng 5.353,06 ha đất nông nghiệp trong tổng quỹ đất của xã.

Một số nhóm đất nông nghiệp tại Tân An cũ trong kế hoạch năm 2021 gồm:

Đây là chỉ tiêu kế hoạch năm 2021 của Tân An cũ, không phải tổng diện tích của xã Tân An mới sau sáp nhập năm 2025.

Điểm đáng chú ý là Tân An cũ có diện tích đất rừng đặc dụng khá lớn, vì vậy khi kiểm tra quy hoạch bất động sản tại khu vực này cần đặc biệt lưu ý đến quy hoạch lâm nghiệp và ranh giới các loại rừng.

Quy hoạch đất nông nghiệp xã Tân An

Đất nông nghiệp tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu sử dụng đất của Tân An.

Định hướng chính gồm:

• Đất trồng lúa;
• Đất trồng cây hàng năm;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Các khu vực sản xuất nông nghiệp hàng hóa;
• Đất phục vụ chăn nuôi và phát triển sản xuất nông nghiệp.

Tân An hiện cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và phát triển nông nghiệp hàng hóa.

Do đó, đối với đất nông nghiệp tại Tân An, không nên mặc định rằng đất sẽ được chuyển sang đất ở trong giai đoạn đến năm 2030.

Quy hoạch đất rừng tại Tân An

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý nhất khi kiểm tra quy hoạch sử dụng đất Tân An.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2021, riêng Tân An cũ có khoảng:

• 885,12 ha đất rừng phòng hộ;
• 3.420,54 ha đất rừng đặc dụng.

Năm 2026, UBND xã Tân An đang thực hiện rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch 3 loại rừng, gồm:

• Rừng đặc dụng;
• Rừng phòng hộ;
• Rừng sản xuất.

Việc rà soát được thực hiện theo định hướng của Quy hoạch tỉnh Tuyên Quang và căn cứ hiện trạng quản lý, sử dụng đất lâm nghiệp đến năm 2030.

Các thôn được đưa vào quá trình rà soát gồm Hà Lang, Tho, Hiệp, Phia Xeng, Chuông, An Phú, Tân Minh, Tân Cường, Tân Hội và An Thịnh.

Vì vậy:

Nếu một thửa đất tại Tân An nằm gần khu vực rừng, cần kiểm tra cả quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch 3 loại rừng, không nên chỉ xem một lớp bản đồ đất ở.

Quy hoạch đất ở tại Tân An

Định hướng phát triển đất ở của Tân An chủ yếu là đất ở tại khu vực nông thôn, gắn với:

• Các khu dân cư hiện hữu;
• Trung tâm xã;
• Các điểm dân cư tập trung;
• Các tuyến giao thông;
• Công trình hạ tầng xã hội;
• Nhu cầu tái định cư và phát triển dân cư nếu có dự án.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ: Đất nằm trong khu vực được định hướng là đất ở đến năm 2030 không đồng nghĩa với việc thửa đất hiện tại đã được phép xây dựng nhà ở hoặc chắc chắn được chuyển mục đích sử dụng đất.

Để xây dựng hoặc chuyển mục đích, cần kiểm tra thêm kế hoạch sử dụng đất hằng năm và các điều kiện pháp lý của từng thửa.

Quy hoạch giao thông xã Tân An

Giao thông là một lớp quy hoạch quan trọng khi kiểm tra đất tại Tân An.

Khi xem một thửa đất nằm ven đường, cần kiểm tra đồng thời:

Đường hiện trạng

→ Đường quy hoạch

→ Phần đất dành cho giao thông

→ Chỉ giới đường đỏ

→ Hành lang bảo vệ công trình

→ Kế hoạch triển khai thực tế

Không nên chỉ căn cứ vào việc trên bản đồ xuất hiện một tuyến đường rồi kết luận đất chắc chắn bị thu hồi.

Quy hoạch sử dụng đất chỉ xác định định hướng sử dụng đất; việc một dự án đường có triển khai hay không còn phụ thuộc vào hồ sơ đầu tư, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định liên quan.

Định hướng phát triển kinh tế – xã hội tác động đến sử dụng đất

Tân An hiện được định hướng phát triển theo hướng nông nghiệp hàng hóa, lâm nghiệp, hạ tầng nông thôn và nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Xã hiện có diện tích tự nhiên 13.326,88 ha, 20 thôn và hơn 11.000 nhân khẩu. Chính quyền địa phương đang tập trung chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi và phát triển sản xuất nông nghiệp hàng hóa.

Điều này cho thấy trong giai đoạn đến 2030, quỹ đất của Tân An vẫn dành tỷ trọng lớn cho nông nghiệp và lâm nghiệp, bên cạnh đất ở và đất hạ tầng.

Quy hoạch Tân An cần cập nhật theo hồ sơ năm 2026

Không nên chỉ sử dụng bản đồ Quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa được lập năm 2021 để đánh giá Tân An hiện nay.

Tháng 9/2026, UBND tỉnh Tuyên Quang yêu cầu các xã, phường triển khai đồng bộ Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó có các nội dung trực tiếp liên quan đến:

• Định hướng không gian phát triển;
• Sử dụng đất;
• Vùng sản xuất;
• Khu, cụm công nghiệp;
• Hạ tầng giao thông;
• Phát triển đô thị;
• Dịch vụ.

Riêng Tân An đã tổ chức rà soát quy hoạch 3 loại rừng trong năm 2026, cho thấy một số nội dung về sử dụng đất lâm nghiệp đang tiếp tục được cập nhật.

Tân An hiện nay có những khu vực nào cần quan tâm?

Khi nghiên cứu quy hoạch Tân An mới, có thể chia thành các nhóm:

Nhóm 1: Khu dân cư

Tập trung tại các khu dân cư hiện hữu và khu vực trung tâm xã.

Cần kiểm tra khả năng mở rộng đất ở, đất công cộng và giao thông.

Nhóm 2: Khu vực nông nghiệp

Đây là nhóm đất lớn, phục vụ trồng trọt, chăn nuôi và phát triển nông nghiệp hàng hóa.

Nhóm 3: Khu vực rừng

Đặc biệt quan trọng do Tân An cũ có diện tích rừng đặc dụng và rừng phòng hộ lớn.

Nhóm 4: Khu vực giao thông – hạ tầng

Cần kiểm tra các tuyến đường hiện hữu, tuyến đường quy hoạch và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Nhóm 5: Khu vực có biến động quy hoạch

Các khu vực đang được rà soát, điều chỉnh quy hoạch rừng hoặc có dự án đầu tư cần được cập nhật riêng thay vì chỉ căn cứ bản đồ năm 2021.

Tân An mới khác Tân An cũ như thế nào?

Đây là vấn đề rất quan trọng khi tìm kiếm thông tin trên Internet.

Tân An cũ: khoảng 55,76 km² theo các tài liệu giới thiệu trước đây.

Tân An mới: hình thành từ Tân An cũ + Hà Lang cũ, có diện tích tự nhiên 13.326,88 ha, tương đương khoảng 133,27 km².

Do đó, các bài viết trên Internet có tiêu đề: “Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Tân An, huyện Chiêm Hóa đến năm 2030”

được xuất bản trước năm 2025 thường chỉ đề cập Tân An cũ. Ví dụ, một tài liệu công bố năm 2023 xác định Tân An cũ có diện tích 55,76 km² và mô tả quy hoạch của xã trên bản đồ Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa.

Muốn có bức tranh chính xác về Tân An hiện nay, cần ghép:

Tân An cũ + Hà Lang cũ + các điều chỉnh quy hoạch sau năm 2025.

12. Có nên mua đất tại xã Tân An?

Nếu đang tìm đất tại Tân An, không nên chỉ hỏi “đất có nằm trong quy hoạch hay không”.

Cần kiểm tra ít nhất 6 lớp thông tin:

1. Mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ
2. Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030
3. Quy hoạch giao thông
4. Quy hoạch 3 loại rừng
5. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm
6. Dự án, thông báo hoặc quyết định thu hồi đất

Đặc biệt với đất nằm gần rừng hoặc đất có nguồn gốc lâm nghiệp, cần kiểm tra kỹ ranh giới rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất.

13. Cách kiểm tra chính xác quy hoạch một thửa đất tại Tân An

Nếu muốn kiểm tra một lô đất cụ thể, thông tin quan trọng nhất là:

Thôn + số tờ bản đồ + số thửa.

Sau đó đối chiếu theo trình tự:

Bước 1: Xác định thửa đất trên bản đồ địa chính.

Bước 2: Xác định thửa thuộc khu vực Tân An cũ hay Hà Lang cũ.

Bước 3: Đối chiếu Quy hoạch sử dụng đất Chiêm Hóa 2021–2030.

Bước 4: Kiểm tra quy hoạch giao thông và hạ tầng.

Bước 5: Kiểm tra quy hoạch 3 loại rừng.

Bước 6: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

Bước 7: Kiểm tra các dự án đã có quyết định đầu tư, thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất.

Kết luận

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân An đến năm 2030 hiện được xác định chủ yếu từ Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa giai đoạn 2021–2030 theo Quyết định 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021. Hồ sơ chính thức được tỉnh Tuyên Quang công khai.

Định hướng sử dụng đất Tân An tập trung vào nông nghiệp, lâm nghiệp, khu dân cư nông thôn, giao thông và hạ tầng kinh tế – xã hội. Trong đó, đất rừng là nhóm đặc biệt quan trọng và đang tiếp tục được rà soát, đề xuất điều chỉnh trong năm 2026.

Quan trọng nhất, Tân An hiện nay là xã mới hình thành từ Tân An cũ và Hà Lang cũ, nên bản đồ quy hoạch cũ cần được đối chiếu lại theo địa giới mới trước khi sử dụng cho mục đích mua bán hoặc đánh giá bất động sản.