Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Việt Dân, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh

Việt Dân là một xã của thị xã Đông Triều, vì vậy, quy hoạch sử dụng đất xã Việt Dân cũng được xác định theo quy hoạch sử dụng đất thị xã Đông Triều. Quy hoạch sử dụng đất thị xã Đông Triều được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đông Triều, bản đồ này được UBND thị xã Đông Triều công bố công khai trên cổng thông tin điện tử.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Việt Dân được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thị xã Đông Triều.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Việt Dân, thị xã Đông Triều, Quảng Ninh

Lưu ý về tên địa danh: các hồ sơ quy hoạch giai đoạn trước sử dụng tên xã Việt Dân, thị xã Đông Triều. Khi tra cứu dữ liệu hành chính mới, cần đối chiếu với đơn vị hành chính hiện hành do Đông Triều đã được tổ chức lại.

Căn cứ quan trọng để tra cứu quy hoạch sử dụng đất Việt Dân là Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thị xã Đông Triều, được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023. Quyết định này điều chỉnh phương án quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt trước đó tại Quyết định 672/QĐ-UBND năm 2021.

1. Quy hoạch sử dụng đất Việt Dân đến năm 2030

Trong phương án quy hoạch sử dụng đất của Đông Triều, địa bàn Việt Dân được xem xét cùng với toàn bộ quỹ đất của thị xã.

Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 là cơ sở để xác định:

• Đất nông nghiệp;
• Đất ở;
• Đất thương mại, dịch vụ;
• Đất phát triển hạ tầng;
• Đất giao thông;
• Đất công trình công cộng;
• Đất sản xuất, kinh doanh;
• Đất cây xanh và các loại đất khác.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của Đông Triều được lập ở tỷ lệ 1/10.000, trong đó vị trí và diện tích các khu vực dự kiến chuyển mục đích được xác định trên bản đồ quy hoạch.

2. Văn bản quy hoạch quan trọng nhất

Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023

Đây là văn bản cần ưu tiên khi tra cứu quy hoạch sử dụng đất Việt Dân.

Quyết định phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của thị xã Đông Triều, trên cơ sở cập nhật Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh và Điều chỉnh Quy hoạch chung Đông Triều đến năm 2040.

Trước đó, Đông Triều đã có:

Quyết định 672/QĐ-UBND ngày 17/03/2021
→ phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 và Kế hoạch sử dụng đất năm 2021.

Sau đó phương án được điều chỉnh bằng:

Quyết định 3668/QĐ-UBND ngày 27/11/2023.

Vì vậy, khi sử dụng các bản đồ quy hoạch trên internet, cần ưu tiên bản đồ được cập nhật theo phương án điều chỉnh năm 2023, thay vì chỉ sử dụng bản đồ lập năm 2021.

3. Cơ cấu sử dụng đất của Đông Triều

Theo phương án quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt ban đầu, toàn thị xã Đông Triều có khoảng:

• 27.187,69 ha đất nông nghiệp;
• 12.223,13 ha đất phi nông nghiệp;
• 184,50 ha đất chưa sử dụng.

Quy hoạch cũng xác định khoảng 4.449,60 ha đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp, cùng các phương án chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp.

Đối với Việt Dân, việc đánh giá một khu đất cụ thể cần xem đúng vị trí trên bản đồ quy hoạch 1/10.000, bởi các chỉ tiêu trên là quy mô toàn thị xã và không thể áp dụng trực tiếp cho từng xã.

4. Việt Dân trong quy hoạch chung Đông Triều

Ngoài bản đồ quy hoạch sử dụng đất, Việt Dân còn chịu sự chi phối của Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Đông Triều đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án này được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định 158/QĐ-UBND ngày 17/01/2023.

Quy hoạch chung là cơ sở để:

Quy hoạch chung
↓
Quy hoạch phân khu
↓
Quy hoạch chi tiết
↓
Quản lý sử dụng đất và triển khai dự án

Do đó, nếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất cho thấy một khu đất là đất ở hoặc đất phát triển hạ tầng, vẫn cần kiểm tra thêm quy hoạch xây dựng ở cấp chi tiết hơn.

5. Định hướng phát triển không gian khu vực Việt Dân

Việt Dân nằm trong không gian phía Bắc của Đông Triều, có đặc điểm khác với các khu vực đô thị trung tâm như Mạo Khê hay Đông Triều.

Khi phân tích quy hoạch Việt Dân nên chú ý đến sự kết hợp giữa:

Đất ở

Các khu dân cư hiện hữu và những khu vực có định hướng mở rộng đất ở.

Đất nông nghiệp

Đây vẫn là nhóm đất quan trọng tại các khu vực ngoại thị của Đông Triều.

Đất cây xanh – cảnh quan

Đặc biệt cần chú ý khi khu đất nằm gần các khu vực đồi núi, cảnh quan tự nhiên hoặc không gian phát triển du lịch.

Đất hạ tầng

Bao gồm giao thông, công trình công cộng và các hạ tầng kỹ thuật phục vụ dân cư.

Quy hoạch chung Đông Triều đến năm 2040 đặt mục tiêu phát triển đô thị đồng thời bảo đảm sự liên kết giữa các khu vực đô thị, nông nghiệp, du lịch và sinh thái.

6. Quy hoạch đất ở tại Việt Dân

Nếu bạn đang quan tâm đất thổ cư Việt Dân, không nên chỉ tìm trên bản đồ với từ khóa “đất ở”.

Cần phân biệt:

Đất ở hiện trạng
≠
Đất ở theo quy hoạch
≠
Đất được phép xây dựng ngay

Một thửa đất có thể hiện đang có nhà ở nhưng trên phương án quy hoạch dài hạn lại nằm trong:

• đất giao thông;
• đất cây xanh;
• đất công cộng;
• đất du lịch;
• đất hạ tầng;
• đất sản xuất nông nghiệp.

Ngược lại, một khu đất hiện tại đang là đất nông nghiệp có thể được quy hoạch chuyển sang đất ở hoặc đất phát triển đô thị.

Vì vậy, nếu mục đích là đánh giá bất động sản, cần kiểm tra ký hiệu màu và mã loại đất của chính thửa đất trên bản đồ.

7. Việt Dân và quy hoạch giao thông

Quy hoạch sử dụng đất cần được đọc song song với quy hoạch giao thông.

Quy hoạch chung Đông Triều xác định mạng lưới giao thông gồm các tuyến đối ngoại, đường chính đô thị, đường liên khu vực và các tuyến kết nối các khu chức năng.

Đối với Việt Dân, nên kiểm tra đặc biệt:

• Các tuyến đường hiện trạng;
• Đường quy hoạch mở mới;
• Tuyến đường nâng cấp, mở rộng;
• Các nút giao;
• Đất dành cho giao thông;
• Hành lang bảo vệ công trình giao thông.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với những thửa đất bám mặt đường hoặc nằm tại các khu vực có đường quy hoạch đi qua.

8. Việt Dân trong định hướng Đông Triều đến năm 2040

Quy hoạch chung mới của Đông Triều đặt mục tiêu phát triển đô thị theo hướng nâng cao chất lượng hạ tầng và kết nối giữa các khu vực.

Đến năm 2040, tổng diện tích đất xây dựng đô thị của Đông Triều được quy hoạch khoảng 6.251 ha.

Điều này không có nghĩa toàn bộ Việt Dân sẽ trở thành đất đô thị.

Ngược lại, khi đọc bản đồ cần xác định chính xác ranh giới khu vực phát triển đô thị và các vùng nông nghiệp, sinh thái, cảnh quan.

Đây là điểm rất quan trọng khi phân tích tiềm năng bất động sản Việt Dân.

Các khu vực nên kiểm tra khi xem quy hoạch Việt Dân

Nếu mục đích của bạn là tra cứu quy hoạch đất để mua bán bất động sản, nên chia Việt Dân thành các nhóm khu vực:

Khu dân cư hiện hữu

Kiểm tra:

• Đất ở;
• đường giao thông;
• mở rộng khu dân cư;
• đất công cộng;
• các tuyến đường quy hoạch.

Khu vực đất nông nghiệp

Cần kiểm tra khả năng: giữ đất nông nghiệp → chuyển mục đích → phát triển hạ tầng/đất ở

theo phương án quy hoạch.

Khu vực gần các tuyến đường lớn

Đây là nơi cần kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ và diện tích đất giao thông.

Khu vực đồi núi, cảnh quan

Cần xem thêm:

• đất rừng;
• đất cây xanh;
• đất cảnh quan;
• hành lang bảo vệ;
• quy hoạch du lịch nếu có.

10. Bản đồ quy hoạch Việt Dân cần xem ở đâu?

Hệ thống thông tin quy hoạch của Bộ Xây dựng có hồ sơ Quy hoạch chung thị xã Đông Triều và các đồ án quy hoạch phân khu liên quan. (Quy Hoach Xaydung)

Ngoài ra, Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh có chuyên mục Tài liệu tra cứu thông tin quy hoạch, trong đó cập nhật các văn bản và tài liệu quy hoạch của tỉnh. (Quang Ninh Government Portal)

Tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Quảng Ninh

11. Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất Việt Dân

Nếu bạn có bản đồ quy hoạch, có thể kiểm tra theo thứ tự:

Bước 1: Xác định vị trí Việt Dân trên bản đồ Đông Triều.

Bước 2: Xác định vị trí thửa đất/khu đất.

Bước 3: Đọc màu và ký hiệu loại đất.

Bước 4: Kiểm tra khu đất có nằm trong ranh giới dự án hay không.

Bước 5: Đối chiếu với quy hoạch giao thông.

Bước 6: Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

Bước 7: Nếu là bất động sản, kiểm tra thêm quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Đặc biệt, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 không đồng nghĩa với việc tất cả các dự án sẽ được triển khai ngay trong năm 2030. Muốn biết khả năng thực hiện trong ngắn hạn phải xem thêm kế hoạch sử dụng đất hằng năm và hồ sơ dự án.

Tóm tắt

Nguồn chính: Quyết định 3668/QĐ-UBND về điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Đông Triều; Quyết định 158/QĐ-UBND về Điều chỉnh Quy hoạch chung Đông Triều đến năm 2040.