Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất thành phố Ngã Bảy, Hậu Giang được cập nhật đến tháng 2 năm 2024, bao gồm các phần về xây dựng, giao thông, công nghiệp và đô thị.
Giới thiệu thành phố Ngã Bảy, Hậu Giang
Thành phố Ngã Bảy là nơi gặp nhau của bảy dòng kênh (Cái Côn, Quản Lộ – Phụng Hiệp, Lái Hiếu, Mang Cá, Mương Lộ, Xẻo Dong, Xẻo Môn), đồng thời là đầu mối giao thông thủy quan trọng ở vùng đồng bằng sông Cửu Long. Ngã Bảy nằm giữa các trục giao thông quan trọng như: Quốc lộ 1, đường Quản Lộ – Phụng Hiệp, đường tỉnh 927, đường tỉnh 927C nối với đường Nam Sông Hậu… tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế cho địa phương.
Hiện nay, thành phố Ngã Bảy là đô thị loại III, là trung tâm kinh tế – văn hóa – xã hội, đầu mối giao thông chính thứ hai của tỉnh Hậu Giang sau thành phố Vị Thanh.
Thành phố Ngã Bảy nằm ở phía đông bắc tỉnh Hậu Giang, ven kênh Phụng Hiệp, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng
- Phía tây và phía nam giáp huyện Phụng Hiệp
- Phía bắc giáp huyện Châu Thành.
Thành phố Ngã Bảy cách thành phố Vị Thanh, tỉnh lỵ tỉnh Hậu Giang khoảng 60 km (đường Quốc lộ). Ngã Bảy có những đặc điểm thuận lợi về vị trí địa lý và điều kiện phát triển giao thông, giao thương. Ngã Bảy nằm trên tuyến Quốc lộ 1, giữa trung tâm thành phố Cần Thơ và thành phố Sóc Trăng (mỗi thành phố cách Ngã Bảy khoảng 30 km). Ngã Bảy là điểm đầu của tuyến Quốc lộ Quản Lộ – Phụng Hiệp nối liền thành phố Ngã Bảy với thành phố Cà Mau, tương lại nằm trong trục của tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ – Cà Mau.
Quy hoạch Thành phố Ngã Bảy, bao gồm 4 phường: Hiệp Lợi, Hiệp Thành, Lái Hiếu, Ngã Bảy và 2 xã: Đại Thành, Tân Thành với 40 ấp, khu vực.
Quy hoạch giao thông thành phố Ngã Bảy, Hậu Giang
Quy hoạch giao thông TP. Ngã Bảy với các tuyến giao thông huyết mạch chạy qua địa bàn thành phố, gồm:
Giao thông đường bộ:
- Quốc lộ 1 đoạn qua thành phố dài hơn 12 km, mặt đường rộng từ 11-19 m.
- Quốc lộ Quản Lộ – Phụng Hiệp: Bắt đầu từ phường Ngã Bảy đi Cà Mau, đoạn qua thành phố khoảng 7 km, mặt đường rộng 11 m, tất cả đều được thảm bê tông nhựa.
- Đường tỉnh: có 2 tuyến ĐT.927, ĐT.927C đoạn qua thành phố có chiều dài 11,3 km.
- Đường thành phố quản lý: các tuyến đường có chiều rộng mặt đường thường từ 3,5m đến 12,0m, nhưng cũng có những tuyến mặt đường rộng hơn 20m như đường Nguyễn Huệ, đường Nguyễn Thị Minh Khai.
- Đường liên xã và giao thông nông thôn: đến nay 2/2 xã trong thành phố đã có hệ thống đường nhựa cho xe ô tô lưu thông đến trung tâm xã. Các tuyến đường trên địa bàn tất cả các ấp đã được thảm nhựa hoặc bê tông xi măng.
Các tuyến đường chính:
- Đường Hùng Vương (quốc lộ 1 đi qua các phường Hiệp Lợi, Hiệp Thành và Ngã Bảy)
- Quốc lộ Quản Lộ – Phụng Hiệp (đi qua phường Hiệp Thành)
- Đường 3 Tháng 2 (đường tránh quốc lộ 1 đi qua xã Đại Thành và các phường Hiệp Lợi, Hiệp Thành)
- Đường 30 Tháng 4 (tỉnh lộ 927 đi qua phường Lái Hiếu)
- Đường Nguyễn Trãi (tỉnh lộ 927 đi qua các phường Ngã Bảy và Lái Hiếu)
- Đường Nguyễn Trung Trực (đi qua phường Lái Hiếu)
- Đường Trần Nam Phú (đi qua phường Hiệp Thành)
- Tỉnh lộ 927C (đi qua phường Ngã Bảy, xã Đại Thành, xã Tân Thành).
Đường nội ô: Phố phường Ngã Bảy
- Phường Ngã Bảy: Trần Hưng Đạo, Lê Lợi, Lý Thường Kiệt, Mạc Đĩnh Chi, Triệu Ẩu, Bạch Đằng, Nguyễn Minh Quang, Phạm Hùng, Đoàn Văn Chia, Nguyễn Huệ, Lê Hồng Phong, Nguyễn Thị Minh Khai, Phan Đình Phùng, Châu Văn Liêm, Nguyễn Văn Nết và Nguyễn Thị Xem.
- Phường Lái Hiếu: Triệu Vĩnh Tường, Ngô Quyền và Nguyễn Thị Định.
- Phường Hiệp Thành: 1 Tháng 5, Cao Thắng, Hoàng Hoa Thám, Nguyễn Du và Trương Thị Hoa.
Giao thông đường thủy:
Ngã Bảy có các tuyến sông, kênh lớn như: Mang Cá, Cái Côn, Bún Tàu, Lái Hiếu, Sóc Trăng, Xẻo Môn, Xẻo Vông, các tuyến này có thể lưu thông tàu thuyền tải trọng từ 100 – 2.000 tấn.
Ngoài ra, còn có các tuyến kênh rạch tự nhiên khác phục vụ cho lưu thông đường thủy và phân bố tương đối đều trên địa bàn tạo thành hệ thống giao thông đường thuỷ dày đặc, đáp ứng tốt nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hoá của nhân dân.
Các dự án giao thông được đầu tư xây dựng trong thời kỳ quy hoạch 2021-2030, Thành phố Ngã Bảy.
Trong thời kỳ 2021-2030 Thành phố Ngã Bảy cũng bố trí quỹ đất để thực hiện nhiệm vụ quy hoạch hệ thống giao thông trên địa bàn, nhằm nâng cấp và xây mới một số tuyến đường như:
- Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1A đoạn từ thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang đến huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng.
- Xây dựng ĐH.33
- Xây dựng ĐH.39
- Đường Tỉnh 927C đến đường 30/4
- Đường giao thông nội bộ thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu trung tâm phường Hiệp Thành.
- Đường giao thông nội bộ thuộc Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu trung tâm phường Lái Hiếu.
- Đường giao thông nội bộ thuộc Quy hoạch phân khu 1/5000 phường Hiệp Lợi.
- Đường giao thông nội bộ thuộc Điều chỉnh quy hoạch xây dựng xã Đại Thành (theo mô hình NTM của Chính phủ).
- Đường giao thông nội bộ thuộc Điều chỉnh quy hoạch xây dựng xã Tân Thành (theo mô hình NTM của Chính phủ).
- Đường giao thông nội bộ thuộc Quy hoạch chung đô thị Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040
- ….
Thành phố Ngã Bảy xây dựng phương án đầu tư tạo quỹ đất sạch và khai thác quỹ đất hai bên đường để mở rộng và nâng cấp đô thị với 06 dự án, bao gồm:
- Đường nối đường tỉnh 927C đến đường 927;
- Đường từ UBND phường Hiệp Thành đến đường Trần Nam Phú;
- Đường Ngô Quyền nối dài đến đường Triệu Vĩnh Tường;
- Đường 21 (nối từ khu Nhà ở xã hội ấp Mái Dầm đến Trung tâm thể thao);
- Đường Nguyễn Huệ nối dài đến đường tỉnh 927,
- Đường từ UBND phường Hiệp Lợi đến Kênh Đào.
Nguồn vốn thực hiện các dự án từ ngân sách tỉnh, sử dụng nguồn thu từ bán đấu giá quyền sử dụng đất, tiền cho thuê đất, nguồn khai thác quỹ đất các dự án trước đó…
Quy hoạch phát triển công nghiệp thành phố Ngã Bảy, Hậu Giang
Dự án Cụm công nghiệp Tân Thành, thành phố Ngã Bảy thực hiện Chương trình phát triển công nghiệp và logistics tỉnh Hậu Giang, giai đoạn 2021-2025, đây là nơi tập trung các ngành nghề công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề trên địa bàn và giải quyết lao động cho người dân. Diện tích quy hoạch khoảng 50ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 483 tỉ đồng. Đến nay, UBND thành phố Ngã Bảy đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết. Giai đoạn 2022 – 2025 sẽ tập trung giải phóng mặt bằng khoảng 10ha để tạo quỹ đất sạch và kêu gọi đầu tư.
Bản đồ Quy hoạch đến 2030 kế hoạch sử dụng đất thành phố Ngã Bảy
Về quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hậu Giang đến 2030:
Ngày 26/10/2021, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 2022/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, thành phố Ngã Bảy.
Theo quyết định, diện tích các loại đất được phân bổ trong thời kỳ quy hoạch đến 2030 của thành phố Ngã Bảy với diện tích, cơ cấu các loại đất với tổng diện tích tự nhiên: 7,817.10 ha. Nhóm đất nông nghiệp: 5,321.27 ha; Nhóm đất phi nông nghiệp: 2,495.83 ha;
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trong thời kỳ quy hoạch đến 2030 bao gồm: Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 1,189.01 ha; Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 577.65 ha; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 3.18 ha
Vị trí, diện tích các khu vực đất phải chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tỷ lệ 1/10.000, Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất Năm 2024, thành phố Ngã Bảy.
Phương án quy hoạch sử dụng đất thành phố Ngã Bảy được UBND tỉnh Hậu Giang phê duyệt là căn cứ pháp lý quan trọng để thực hiện giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Về kế hoạch sử dụng đất tỉnh Hậu Giang năm 2022:
Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 2640/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thành phố Ngã Bảy.
Theo nội dung quyết định, diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2022 của thành phố Ngã Bảy, được xác định với tổng diện tích tự nhiên: 7.817,10 ha. Trong đó: Đất nông nghiệp: 6.256,79 ha; Đất phi nông nghiệp: 1.560,31 ha; Đất chưa sử dụng: 0 ha.
Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 thành phố Ngã Bảy, tỷ lệ 1/25.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp, xác định các công trình, dự án thực hiện trong năm kế hoạch sử dụng đất kèm theo Quyết định này.
Kế hoạch sử dụng đất thành phố Ngã Bảy năm 2022 nhằm cụ thể hoá các diện tích đất nhằm phát triển đô thị và các khu dân cư nông thôn trên địa bàn huyện phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng, bảo vệ cảnh quan môi trường, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững.
Về Kế hoạch sử dụng đất tỉnh Hậu Giang năm 2024
Ngày 30/12/2022, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 2241/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang.
Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2023 của thành phố Ngã Bảy, bao gồm: Đất nông nghiệp: 6.247,37 ha; Đất phi nông nghiệp: 1.569,73 ha; Đất ở đô thị: 3.921,03 ha
Kế hoạch thu hồi các loại đất trong năm 2023 của thành phố Ngã Bảy với diện tích các loại đất như sau: Đất nông nghiệp: 205,50 ha; Đất phi nông nghiệp: 7,21 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất trong năm kế hoạch 2023 của thành phố Ngã Bảy, gồm: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 218,88 ha; Chuyển đổi cơ cấu sử dụng trong nội bộ đất nông nghiệp: 24,08 ha; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở 0,43 ha.
Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2023 của thành phố Ngã Bảy được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố.
Quy hoạch đô thị thành phố Ngã Bày
Ngày 1/7/2019 UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định số 1012/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung đô thị thành phố Ngã Bảy đến 2040.
Phạm vi và ranh giới lập quy hoạch bao gồm: Toàn bộ địa giới hành chính thị xã Ngã Bảy bao gồm 6 đơn vị hành chính với 03 phường (phường Ngã Bảy, phường Lái Hiếu, phường Hiệp Thành) và 3 xã (xã Hiệp Lợi, xã Đại Thành và xã Tân Thành) với quy mô diện tích tự nhiên là 78,07km, có tứ cận tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc: giáp huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.
- Phía Tây và Nam: giáp huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang.
- Phía Đông: giáp huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng.
Tính chất đô thị:
- Là trung tâm kinh tế, văn hóa, y tế, giáo dục – đào tạo khu vực phía Đông của tỉnh Hậu Giang; có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tiểu vùng phía Đông tỉnh Hậu Giang và một số huyện lân cận tỉnh Sóc Trăng.
- Là vùng du lịch cảnh quan, sinh thái. Thế mạnh của vùng là phát triển dịch vụ du lịch, văn hóa, sinh thái và nghỉ ngơi, giải trí của người dân, phát triển vùng chuyên canh sản xuất nông nghiệp và công nghiệp chế biến.
Dự báo quy mô đất xây dựng đô thị:
- Đến năm 2030: quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 850ha.
- Đến năm 2040: quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.500ha.
Quy hoạch sử dụng đất Tổng diện tích đất tự nhiên toàn đô thị khoảng 7.806.69 ha, được quy hoạch theo từng giai đoạn như sau:
* Đến năm 2030: Khu vực phát triển đô thị tập trung, nội thị 3.912,3 ha; trong đó: Đất xây dựng đô thị khoảng 870,2ha; Đất khác khoảng 3.042, Tha
Khu vực ngoại thị khoảng 3.894,39ha; trong đó: Đất xây dựng các cơ sở tạo thị khoảng 372,01 ha; Đất khác: khoảng 3.522,38 ha.
* Đến năm 2040: Khu vực phát triển đô thị tập trung, nội thị khoảng 4.479,8 ha; trong đó: Đất xây dựng đô thị khoảng 1.508,57 ha; Đất khác khoảng 2.971,23 ha.
Khu vực ngoại thị khoảng 3.326,89 ha; trong đó: Đất xây dựng các cơ sở tạo thị khoảng 638,2 ha; Đất khác: khoảng 2.688,68 ha.
Định hướng phát triển không gian và thiết kế đô thị:
Mô hình, cấu trúc đô thị lựa chọn phát triển cho đô thị là “Đa Trung tâm mở”, phát triển trên nền tảng “03 Trục động lực” là 02 trục kinh tế dọc và 01 trục kinh tế ngang để từ đó hình thành “05 Trung tâm chính” nhằm kết nối với vùng liên tỉnh, vùng tinh mạnh mẽ, kết nối không gian đô thị với không gian sông nước.
Trục kinh tế dọc theo hướng Tây Bắc – Đông Nam với sự kết hợp liên hoàn của hệ thống giao thông (Quốc lộ 1, tuyến đường tránh Quốc lộ 1); tuyến cao tốc Cần Thơ – Sóc Trăng.
Trục kinh tế ngang theo hướng Đông Bắc – Tây Nam với trục chủ đạo là Đường tỉnh 927C, tuyến sông Cái Côn để nối kết từ trung tâm Thị xã sang phía Đông Bắc gắn với khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, đô thị Mãi Dầm và về phía Tây Nam sang khu đô thị du lịch, dịch vụ, huyện Phụng Hiệp.
Hình thành 05 Trung tâm phát triển chính:
- Đô thị hành chính phức hợp.
- Đô thị hỗn hợp dịch vụ mới.
- Đô thị du lịch, dịch vụ.
- Đô thị công nghiệp xanh phía Nam.
- Đô thị đào tạo, dịch vụ phía Tây Bắc và 01 vùng không gian sinh thái nông nghiệp bao bọc toàn đô thị.
Hồ sơ quy hoạch chung đô thị thành phố Ngã Bảy, bao gồm:
Mới đây, ngày 06/2/2023 UBND thành phố Ngã Bảy ban hành Quyết định số 163/QĐ-UBND Về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Cái Côn, thành phố Ngã Bảy.
Khu đất lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 776.843,71 m2 (77,68 ha) thuộc khu vực VII, phường Ngã Bảy, thành phố Ngã Bảy, tỉnh Hậu Giang, có ranh giới tiếp giáp như sau: Phía Bắc: giáp đường 3 tháng 2; Phía Nam: giáp đường 3 tháng 2 và kênh Mang Cá; Phía Đông: giáp Sông Cái Côn; Phía Tây: giáp Kênh Mang Cá
Quy mô: có diện tích khoảng 776.843,71 m2 (77,68 ha). (Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị mới Cái Côn)
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
- CSKH: 0967 849 918
- Email: [email protected]
- Website: https://meeymap.com/
Bộ phận kinh doanh
- Email: [email protected]
- Hotline: 0349 208 325
- Website: redt.vn
