Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất thị xã Cửa Lò, Nghệ An được cập nhật đến tháng 2 năm 2024, bao gồm các phần về xây dựng, giao thông, công nghiệp và đô thị.
Chú ý : Độc giả kéo đến cuối bài viết để thấy link Download bản đồ (nếu có)
Thị xã Cửa Lò nằm ở phía đông nam tỉnh Nghệ An, cách thành phố Vinh 16 km về phía đông bắc, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp Biển Đông
- Phía tây và phía bắc giáp huyện Nghi Lộc
- Phía nam giáp huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.
Thị xã nằm giữa hai con sông lớn là sông Cấm ở phía bắc và sông Lam ở phía nam. Cửa Lò nổi tiếng với bãi biển, khu nghỉ mát và cảng biển sầm uất. Thị xã Cửa Lò có diện tích là 27,81 km² và dân số năm 2017 là 58.398 người.
Thị xã Cửa Lò có 7 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 7 phường: Nghi Hải, Nghi Hòa, Nghi Hương, Nghi Tân, Nghi Thu, Nghi Thủy, Thu Thủy. Hiện nay, Cửa Lò là thị xã duy nhất ở Việt Nam chỉ có phường, không có xã trực thuộc.
Quy hoạch giao thông – đô thị – công nghiệp thị xã Cửa Lò
Về quy hoạch giao thông:
Quy hoạch giao thông thị xã Cửa Lò được thực hiện theo Đồ án Quy hoạch giao thông tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1454/QĐ-TTg ngày 01/9/2021.
Dự án cầu Cửa Hội với tổng mức đầu tư 950 tỷ đồng đã hoàn thành và thông cầu, kết nối Cửa Lò với Nghi Xuân (Hà Tĩnh) và kết nối với Quốc lộ ven biển; Dự án giao thông nối Vinh – Cửa Lò giai đoạn 1 đã thông tuyến hiện đang triển khai giai đoạn 2 (có đi qua Cửa Lò), dự án với tổng mức đầu tư 1.415,24 tỷ đồng do Sở Giao thông Vận tải làm chủ đầu tư, sau khi dự án hoàn thành sẽ kết nối thành phố Vinh- Cửa Lò bằng trục giao thông lớn này.
Trong thời gian tới, thị xã sẽ tập trung xây dựng và hoàn thiện một số dự án giao thông trong điểm trên địa bàn, gồm:
- Đường ven biển từ Nghi Sơn (Thanh Hóa) đến Cửa Lò (Nghệ An)
- Đường ven biển từ Nghi Sơn (Thanh Hóa) đến Cửa Lò (Nghệ An)
- Đường dọc số II đoạn từ đường ngang số 19 đến đường ngang số 23
- Đường Dọc số III
- Đường dọc số IV
- Đường dọc số V
- Đường ngang số 3 (từ đường Bình Minh đến đường dọc số III)
- Hệ thống giao thông trục chính khu trung tâm từ đường ngang số 6 đến đường ngang số 11, TX Cửa Lò
- Đường Ngang số 10, từ đường dọc số II – đường Bình Minh
- Đường GT nội bộ khu kẹp giữa đường ngang số 12 đến đường ngang số 14 kẹp giữa đường Bình Minh và đường dọc số 3
- Đường ngang số 22, thị xã Cửa Lò
- Đường ngang số 22, thị xã Cửa Lò
- …..
Hiện nay, thị xã cũng tập trung nguồn lực để hoàn thành công trình trọng điểm: đường Bình Minh, đường Nguyễn Huệ, chỉnh trang phía Đông và Tây đường Bình Minh, đường vào các bến 5, 6 ,7, 8 Cảng Cửa Lò, các trục đường ngang từ đường Bình Minh tới đường Nguyễn Huệ, Dự án 6 -11, trụ sở hành chính phường Thu Thủy, Nhà Văn hóa phường Nghi Tân và các công trình theo danh mục hạ tầng kỹ thuật mà Nghị quyết HĐND thị xã đã ban hành về kế hoạch đầu tư công trung hạn, giai đoạn 2021 – 2025.
Về quy hoạch đô thị:
Theo Quy hoạch phân khu các phường của thị xã Cửa Lò đã được UBND tỉnh phê duyệt thì khu vực phía Đông đường Bình Minh là lâm viên cây xanh kết hợp dịch vụ thương mại. Theo định hướng quy hoạch phân khu, thị xã đang lập lại quy hoạch khu vực này và đã được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.
Về Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Lâm viên phía Đông đường Bình Minh do UBND thị xã Cửa Lò đang triển khai lập để trình UBND tỉnh phê duyệt (trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt)
Đồng thời, tiếp tục phối hợp, đôn đốc các nhà đầu tư, doanh nghiệp hoàn thiện các hạng mục của các dự án để đưa vào hoạt động đồng bộ: Khu vui chơi, giải trí Cửa Hội, Khu du lịch Vinpear, Khu du lịch Song Ngư Sơn, Khu tổ hợp của Công ty Gold biển Cửa Lò, Cảng Cửa Lò,… 2 tòa khách sạn 40 tầng 2 bên đại lộ theo quy hoạch phân khu 2 bên đại lộ.
Về quy hoạch phát triển công nghiệp – du lịch:
Cửa Lò đã thu hút được một số dự án lớn. Có thể kể ra: Dự án khu vui chơi, giải trí Cửa Hội với diện tích 195,5 ha của Tập đoàn Vingroup với tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng, hiện nay đã hoàn thành tuyến cáp treo ra đảo Ngư với chiều dài hơn 3 km (đã chạy thử trọng tải cáp treo ra đảo Ngư). Dự kiến ngày 30/4/2023 sẽ đưa vào sử dụng cùng với các dịch vụ ngoài đảo Ngư, trong đất liền. Dự án này đưa vào hoạt động tạo không gian mới, bộ mặt mới cho du lịch Cửa Lò để thu hút du khách.
Theo kế hoạch, công trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu lâm viên phía Đông đường Bình Minh, thị xã Cửa Lò gồm 2 gói thầu. Gói thầu số 1: Tư vấn lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu (giá gói thầu là 11.508.000 đồng); Gói thầu số 2: Tư vấn khảo sát địa hình, lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu lâm viên phía Đông đường Bình Minh (giá gói thầu là 1.678.848.000 đồng). Nguồn vốn từ ngân sách thị xã Cửa Lò tại Nghị quyết số 13/QĐ-HĐND ngày 22/9/2022 của HĐND thị xã Cửa Lò.
Bản đồ quy hoạch đến 2030, kế hoạch sử dụng đất, thị xã Cửa Lò
Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:
Ngày 29/9/2022, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 382/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch thị xã Cửa Lò.
Theo quyết định, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thị xã Cửa Lò được xác định với các loại đất như sau: Diện tích đất nông nghiệp: 505,97 ha; Diện tích đất phi nông nghiệp: 2.347,07 ha; Đất chưa sử dụng: 59,00 ha.
Diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong kỳ quy hoạch 2021- 2030, thị xã Cửa Lò: Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 250 ha; Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 52,34 ha.
Vị trí và diện tích các khu vực chuyển mục đích sử dụng và đưa vào sử dụng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030, báo cáo thuyết minh quy hoạch sử dụng đất đến 2030, thị xã Cửa Lò.
Quy hoạch sử dụng đất Thị xã Cửa Lò bao gồm các đơn vị hành chính trực thuộc sau: Phường Nghi Hương; Phường Nghi Hòa; Phường Thu Thủy; Phường Nghi Hải; Phường Nghi Thu; Phường Nghi Thủy; Phường Nghi Tân.
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2022:
Ngày 27 tháng 10 năm 2022, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 470/QĐ-UBND vê việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, thị xã Cửa Lò.
Theo quyết định, Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2022 của thị xã Cửa Lò, bao gồm: Đất nông nghiệp: 610,56 ha; Đất phi nông nghiệp: 2.204,93 ha; Đất chưa sử dụng: 96,55 ha.
Kế hoạch thu hồi các loại đất: Đất nông nghiệp: 108,45 ha; Đất phi nông nghiệp: 24,32 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 124,24 ha; Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở: 9,83 ha.
Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2022 của thị xã Cửa Lò được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của thị xã.
Về kế hoạch sử dụng đất năm 2024
Ngày 13/04/2023, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 171/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An.
Theo quyết định này, diện tích đất được phân bổ trong kế hoạch năm 2023 cho thị xã Cửa Lò bao gồm: đất nông nghiệp: 12.646,96 ha; đất phi nông nghiệp: 4.192,72 ha; đất chưa sử dụng: 338,69 ha.
Vị trí và diện tích của các khu đất và công trình dự án được đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2023 đã được xác định theo quyết định trên và được minh họa trên bản đồ kế hoạch sử dụng đất 2023 của thị xã Cửa Lò.
Quy hoạch phân khu thị xã Cửa lò tỉnh Nghệ An
Quy hoạch phân khu thị xã Cửa Lò nằm trong định hướng phát triển đô thị theo Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050 và quy hoạch chung mở rộng thị xã Cửa Lò và vùng phụ cận đã được phê duyệt. Là trục trung tâm kết nối vùng Vinh – Nghi Lộc – Cửa Lò, hình thành các khu chức năng mới nhằm đẩy mạnh sự liên kết giữa các đô thị, tạo tiền đề cho việc mở rộng thành phố Vinh.
Các phân khu được bố trí Dọc hai bên Đại lộ Vinh – Cửa Lò, mỗi phía rộng từ 220m – 250m, gồm 05 phân khu chính.
Phân khu số 1 – Khu trung tâm của ngõ
Thuộc xã Nghi Phú và xã Nghi Đức của thành phố Vinh (từ km 0 đến km 1 300). Là khu vực bố trí các công trình cơ quan nhà nước cấp thành phố, tỉnh; công trình dịch vụ thương mại và các công trình nhà ở đô thị…
Các công trình được quy hoạch xây dựng gồm cơ quan Nhà nước, quảng trường, nhà ga tàu điện và kết thúc là 2 tòa nhà phức hợp cao 15 tầng. Tổng diện tích đất khoảng 223,34 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 – 60%, tầng cao từ 3 – 15 tầng.
Phân khu số 2 – Khu trung tâm nghiên cứu và phát triển
Thuộc xã Nghi Đức của thành phố Vinh (từ km 1 300 đến km 3 700). Là khu vực bố trí các công trình hỗn hợp, cơ quan nhà nước, thương mại dịch vụ và nhà ở đô thị…
Điểm nhấn là cụm các công trình xây dựng cao 20 tầng bố trí xung quanh đảo giao thông giao của Đại lộ Vinh – Cửa Lò với đường quy hoạch rộng 24m. Tổng diện tích đất khoảng 326,16 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 – 60%, tầng cao từ 3 – 20 tầng.
Phân khu số 3 – Khu trung tâm đơn vị ở
Thuộc xã Nghi Phong và xã Nghi Xuân của huyện Nghi Lộc (từ km 3 700 đến km 7 300). Là khu vực bố trí các công trình hỗn hợp cao từ 15 – 20 tầng (nhà ở chung cư cao tầng, kết hợp dịch vụ thương mại) và các công trình nhà ở thấp tầng.
Tổng diện tích đất khoảng 451,09ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 30 – 50%, tầng cao từ 3 – 20 tầng.
Phân khu số 4 – Khu trung tâm thể thao và giải trí
Nằm phía Tây Bắc đại lộ Vinh – Cửa Lò, thuộc xã Nghi Phong và xã Nghi Thạch của huyện Nghi Lộc (từ km 5 900 đến km 7 300).
Là khu tổ hợp trung tâm thể thao, huấn luyện, giải trí cấp tỉnh và cấp vùng. Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan chính là sân vận động trung tâm, tổ hợp các nhà thi đấu đa năng, khu công viên thể thao…
Tổng diện tích đất khoảng 217,34 ha, mật độ xây dựng toàn khu từ 25 – 45%, tầng cao từ 3 – 15 tầng.
Phân khu số 5 – Khu trung tâm du lịch giải trí
Thuộc các phường Nghi Hương, Nghi Hòa của thị xã Cửa Lò và xã Nghi Xuân của huyện Nghi Lộc (từ km 7 300 đến km 11 200).
Là khu vực bố trí các công trình Trung tâm hội nghị, chuỗi khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại có quy mô tập trung phục vụ du lịch biển và các tổ hợp công trình nhà ở sinh thái, du lịch.
Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan trong khu là cụm các công trình cao tầng bố trí xung quanh đoạn đường Đại lộ Vinh – Cửa Lò (tại đoạn mở rộng) với công trình Bảo tàng, có tuyến tàu điện chạy xuyên qua và kết thúc tại điểm cuối tuyến tiếp giáp đường Bình Minh là tòa tháp đôi cao 120 m (40 tầng).
Tổng diện tích khoảng 535,07 ha, mật độ xây dựng từ 25 – 40%, tầng cao từ 3 – 40 tầng.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
- CSKH: 0967 849 918
- Email: [email protected]
- Website: https://meeymap.com/
Bộ phận kinh doanh
- Email: [email protected]
- Hotline: 0349 208 325
- Website: redt.vn
