Cách trung tâm Quận 1 chỉ vài phút qua hầm Thủ Thiêm, nơi từng là vùng đất bồi ven sông Sài Gòn, Thủ Thiêm đang chuyển mình mạnh mẽ thành trung tâm tài chính – đô thị sáng tạo bậc nhất Đông Nam Á.

Từ một khu vực từng bị lãng quên, Thủ Thiêm hôm nay được mệnh danh là “Manhattan của TP.HCM”, nằm trong lòng Thành phố Thủ Đức, định hướng trở thành hạt nhân phát triển toàn vùng kinh tế phía Nam.

Tổng quan quy hoạch Thủ Thiêm – Từ bản vẽ đến hiện thực

Vị trí chiến lược – Giao điểm của mọi kết nối

Nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện Quận 1
Kết nối với Quận 1, 4, 7, Bình Thạnh qua 5 cây cầu và 1 hầm xuyên sông
Là cửa ngõ giao thương quốc tế thông qua trục cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Tổng diện tích và phân khu chức năng

Diện tích quy hoạch: 657 ha
Gồm 8 khu chức năng chính, gồm:
- Khu trung tâm tài chính – thương mại quốc tế
- Khu nhà ở đa chức năng cao cấp
- Khu đô thị ven sông – công viên trung tâm
- Khu vực văn hóa – nghệ thuật
- Hạ tầng ngầm & tuyến giao thông trung tâm

Thủ Thiêm trong quy hoạch TP Thủ Đức – Động lực phát triển vùng đô thị sáng tạo phía Đông

Phân khu số 1 trong chiến lược phát triển 6 hạt nhân của TP Thủ Đức

Là trung tâm tài chính quốc tế (Financial Hub).
Tích hợp hệ sinh thái khởi nghiệp – sáng tạo – giáo dục.
Là một trong 9 phân khu được quy hoạch chi tiết 1/2000 của TP Thủ Đức.

Tương lai “thành phố trong thành phố”

Định hướng trở thành khu đô thị tầm cỡ như Marina Bay (Singapore) hoặc Pudong (Thượng Hải).
Tích hợp đầy đủ dịch vụ, giao thông, tiện ích đô thị cao cấp.
Phục vụ hơn 145.000 cư dân và 217.000 người làm việc.

Hạ tầng và các dự án nổi bật trong Thủ Thiêm

Hạ tầng giao thông “xương sống”

Đại lộ Vòng Cung R1 – trục chính của Thủ Thiêm
Hầm Thủ Thiêm – cầu Thủ Thiêm 1 (hoạt động), cầu Thủ Thiêm 2 (đã thông xe), cầu Thủ Thiêm 3–4 (đang quy hoạch)
Tuyến metro số 2, tuyến buýt đường sông số 1, các tuyến đường ngầm kết nối đa tầng

Các dự án đang và sắp triển khai

The Metropole Thủ Thiêm, Empire City, Lotte Eco Smart City, The River, EcoGreen Thủ Thiêm,…
Dự án trung tâm hành chính TP.HCM mới.
Trung tâm triển lãm quốc tế & không gian nghệ thuật mở.

Giá trị bất động sản và cơ hội đầu tư

Tăng trưởng vượt trội về giá và thanh khoản

Giá đất tại Thủ Thiêm đã tăng 3–5 lần trong 5 năm qua
Một trong những khu vực có tỷ lệ hấp thụ dự án cao nhất cả nước

Tiềm năng đầu tư trung – dài hạn

Định hướng trở thành “quận tài chính toàn cầu”
Thích hợp cho cả nhà đầu tư thứ cấp lẫn nhà đầu tư tổ chức (quỹ, tập đoàn quốc tế)

Đơn vị hành chính Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức

Khu đô thị Thủ Thiêm hiện nằm trong địa giới hành chính của TP Thủ Đức, thuộc TP.HCM. Về mặt đơn vị hành chính, Thủ Thiêm không phải là một phường độc lập riêng biệt mà được chia thuộc về nhiều phường trong TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2 cũ).

Dưới đây là các đơn vị hành chính bao trùm khu đô thị Thủ Thiêm:

Bài giới thiệu Phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức – viết theo phong cách chuyên nghiệp, súc tích, phù hợp dùng cho website bất động sản, tư vấn đầu tư, hồ sơ quy hoạch hoặc bài viết truyền thông:

Vị trí chiến lược

Phường Thủ Thiêm nằm ở bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện trực tiếp Quận 1, là trung tâm hành chính – tài chính – đô thị của TP Thủ Đức, TP.HCM.
Phường có vị trí cực kỳ thuận lợi khi được kết nối qua:

Hầm Thủ Thiêm (đường Mai Chí Thọ – Quận 1)
Cầu Thủ Thiêm 2 (kết nối Quận 1 – Nguyễn Hữu Cảnh – Tôn Đức Thắng)
Các trục đường chính như: Đại lộ Vòng Cung, Lương Định Của, Trần Bạch Đằng…

Quy mô và ranh giới hành chính

Diện tích: khoảng 150 ha (ước tính)
Thuộc TP Thủ Đức, trước đây là một phần của Quận 2 cũ
Ranh giới hành chính:
- Phía Tây: giáp sông Sài Gòn (đối diện Quận 1)
- Phía Đông: giáp phường An Khánh
- Phía Bắc: giáp Bình An – Xa lộ Hà Nội
- Phía Nam: giáp phường An Lợi Đông

Vai trò trong quy hoạch đô thị TP.HCM

Phường Thủ Thiêm là trung tâm lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đóng vai trò đặc biệt trong chiến lược:

Trở thành trung tâm tài chính – thương mại quốc tế của TP.HCM.
Là nơi đặt Trung tâm hành chính TP.HCM tương lai.
Hạt nhân phát triển của TP Thủ Đức trong vùng đô thị sáng tạo phía Đông.

Các khu chức năng nổi bật trên địa bàn phường

Khu chức năng số 1: tài chính, ngân hàng, cao ốc văn phòng, quảng trường trung tâm
Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm: dự kiến rộng 20 ha, sức chứa hơn 400.000 người
Các dự án nổi bật:
- Lotte Eco Smart City (phức hợp tài chính – thương mại – giải trí).
- Empire City (tòa tháp biểu tượng ven sông – Thủ Thiêm Tower).
- The Metropole Thủ Thiêm, River Park, khu đất vàng quỹ đấu giá…

Tổng quan quy hoạch Thủ Thiêm: Từ bản vẽ năm 1996 đến đô thị lõi sáng tạo

2.1 Vị trí chiến lược

Thủ Thiêm nằm bên bờ đông sông Sài Gòn, đối diện Quận 1, kết nối với trung tâm qua cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4 (đang xây dựng & quy hoạch), hầm Thủ Thiêm, và mạng lưới đường vành đai. Với hơn 657 ha, đây là một trong những khu đất vàng lớn nhất từng được quy hoạch tại TP.HCM trong vài thập kỷ gần đây.

2.2 Quy hoạch chi tiết 1/2000: Bố cục 8 phân khu chức năng

Theo bản quy hoạch được duyệt năm 2005 bởi công ty Sasaki (Mỹ), Thủ Thiêm được chia thành 8 phân khu chức năng chính, bao gồm:

Khu lõi trung tâm (Core Area): Trung tâm tài chính, thương mại, hành chính cấp đô thị.
Khu dân cư phía Bắc & Đông: Dành cho các dự án nhà ở cao cấp xen kẽ mảng xanh.
Khu công viên ven sông & bán đảo sinh thái: Phát triển theo hướng bảo tồn tự nhiên, kết hợp nghỉ dưỡng đô thị.
Khu Trung tâm hội nghị – triển lãm quốc tế, Nhà hát giao hưởng, quảng trường trung tâm 20ha…

Tất cả kết nối bằng hệ thống giao thông nội khu ấn tượng: đường Nguyễn Cơ Thạch, Đại lộ Vòng cung (Arc Boulevard), cùng với lối đi bộ ven sông dài 2km.

Tái định vị Thủ Thiêm: Từ vùng đất bị “hiểu lầm” đến biểu tượng của đô thị hóa bền vững

Có một thời gian dài, Thủ Thiêm là câu chuyện chưa trọn vẹn, gắn với khiếu nại đất đai, trễ tiến độ, và hoài nghi. Nhưng bước sang giai đoạn 2020–2025, với sự hoàn thiện của nhiều công trình trọng điểm, Thủ Thiêm dần tái định vị:

Nhà hát Giao hưởng: khởi công 2025, kỳ vọng là biểu tượng văn hóa mới.
Cầu Thủ Thiêm 2: chính thức thông xe 2022, mở lối trực tiếp từ Quận 1.
Loạt cao ốc văn phòng, trụ sở ngân hàng, tổ hợp thương mại, thu hút vốn FDI lớn từ Nhật, Hàn, Singapore…

Thủ Thiêm không chỉ là đô thị mới – mà còn là thử nghiệm cho mô hình đô thị sinh thái – tài chính – sáng tạo, tương tự như Pudong (Thượng Hải) hay Canary Wharf (London).

Giá trị đầu tư: Vị trí – Quy hoạch – Hạ tầng – Thời điểm

4.1. Định giá lại mặt bằng giá

Năm 2010, giá đất Thủ Thiêm chưa tới 100 triệu/m². Đến năm 2023, một số khu đất đấu giá vượt mốc 2,4 tỷ/m² – dẫn đầu cả nước, thậm chí cao hơn Quận 1.

“Thủ Thiêm không phải đang sốt đất – mà là đang khẳng định giá trị vị thế.”

4.2 Dòng vốn đổ về mạnh mẽ

Tập đoàn Lotte đầu tư Lotte Eco Smart City hơn 20.000 tỷ.
Tập đoàn BRG – Sumitomo phát triển tuyến đường R1 và R4.
Keppel Land, GS E&C, Swire,… đều đã đặt dấu ấn rõ ràng.

4.3 Tương lai 2025–2030

Khi toàn bộ 8 phân khu hoàn thiện, Thủ Thiêm sẽ cung cấp:

Hơn 50.000 căn hộ & biệt thự
30–40 tòa tháp văn phòng, trung tâm tài chính
Quảng trường trung tâm lớn nhất Việt Nam (trên 20 ha)
Không gian công cộng chiếm hơn 40% diện tích toàn khu

Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: https://meeymap.com

Bộ phận kinh doanh

Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn