Tra cứu bản đồ quy hoạch Xã Tân Thới Phong Điền, Cần Thơ. Cùng Meey Map check quy hoạch Cần Thơ Kế hoạch sử dụng đất Xã Tân Thới Phong Điền, Cần Thơ miễn phí tại đây.
Giới thiệu Xã Tân Thới Phong Điền, Cần Thơ
Tân Thới là một xã thuộc huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ, Việt Nam.
| Vùng: | Đồng bằng sông Cửu Long |
|---|---|
| Thành lập: | 2004 |
| Diện tích: | 17,81 km² |
| Dân số: | 13.842 người (1999) |
| Mật độ: | 777 người/km² (1999) |
| Mã hành chính: | 31306.0 |
Địa lý
Xã Tân Thới nằm ở phía bắc huyện Phong Điền, nằm trên tuyến lộ vòng cung lịch sử và tuyến đê bao Ô Môn – Xà No, cách trung tâm huyện khoảng 3 km, có vị trí địa lý:
Phía đông giáp xã Giai Xuân
Phía nam giáp thị trấn Phong Điền và các xã Nhơn Ái, Trường Long
Phía tây giáp huyện Thới Lai
Phía bắc giáp quận Ô Môn.
Tính đến tháng 8 năm 2017 có 3.512 hộ với 15.619 nhân khẩu, có 03 dân tộc Kinh, Hoa, Khmer sinh sống.
Lịch sử
Trước đây xã thuộc huyện Ô Môn (nay là quận Ô Môn) sau khi chia tách năm 2004 xã Tân Thới thuộc huyện Phong Điền cho đến nay. Xã có diện tích tự nhiên 2.020 ha.
Xã Tân Thới nằm ở phía bắc huyện Phong Điền, nằm trên tuyến lộ vòng cung lịch sử và tuyến đê bao Ô Môn – Xà No, cách trung tâm huyện khoảng 3 km, có vị trí địa lý:
- Phía đông giáp xã Giai Xuân
- Phía nam giáp thị trấn Phong Điền và các xã Nhơn Ái, Trường Long
- Phía tây giáp huyện Thới Lai
- Phía bắc giáp quận Ô Môn.
Bản đồ Xã Tân Thới Phong Điền, Cần Thơ
Bản đồ vị trí xã Tân Thới, huyện Phong Điền
Bản đồ giao thông xã Tân Thới, huyện Phong Điền. (Open Street Map)
Bản đồ vệ tinh xã Tân Thới, huyện Phong Điền. (Satelite Map)
Bản đồ quy hoạch Xã Tân Thới Phong Điền, Cần Thơ
Quy hoạch xã Tân Thới, Phong Điền, Cần Thơ là chủ đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu về quy hoạch sử dụng đất, giao thông, khu dân cư và tiềm năng bất động sản tại khu vực này.
Trước ngày 1/7/2025, xã Tân Thới là đơn vị hành chính thuộc huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ. Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Tân Thới cũ được sắp xếp cùng thị trấn Phong Điền và xã Giai Xuân để thành lập xã Phong Điền mới.
Vì vậy, khi tra cứu quy hoạch xã Tân Thới hiện nay, cần kết hợp hồ sơ được lập theo địa giới cũ với thông tin quy hoạch cập nhật của xã Phong Điền mới. Bài viết dưới đây tổng hợp các nguồn tài liệu có thể tham khảo và hướng dẫn cách kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch bất động sản.
1. Xã Tân Thới, Phong Điền, Cần Thơ hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?
Theo Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, xã Phong Điền mới được thành lập trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba đơn vị hành chính trước đây:
- Thị trấn Phong Điền.
- Xã Tân Thới.
- Xã Giai Xuân.
Đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Do đó, xã Tân Thới không còn là đơn vị hành chính độc lập. Tuy nhiên, tên gọi này vẫn cần thiết khi tìm kiếm hồ sơ quy hoạch, bản đồ sử dụng đất và quyết định được phê duyệt trước thời điểm sắp xếp.
Khi nghiên cứu một bất động sản tại khu vực Tân Thới cũ, người dân nên xác định vị trí thuộc địa bàn xã Tân Thới trước đây, sau đó đối chiếu với hồ sơ hiện hành của xã Phong Điền mới.
2. Bản đồ quy hoạch xã Tân Thới, Phong Điền, Cần Thơ
Bản đồ quy hoạch giúp người dân tìm hiểu định hướng sử dụng đất, tổ chức khu dân cư, mạng lưới giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đối với xã Tân Thới cũ, có thể bắt đầu từ các tài liệu sau:
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Tân Thới: Có thể tham khảo bản đồ được giới thiệu theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Phong Điền trước đây.
- Quy hoạch sử dụng đất huyện Phong Điền đến năm 2030: Là cơ sở tham khảo về định hướng phân bổ đất trong giai đoạn lập quy hoạch.
- Kế hoạch sử dụng đất huyện Phong Điền năm 2023: Được phê duyệt theo Quyết định 4380/QĐ-UBND ngày 29/12/2022.
- Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050: Được phê duyệt theo Quyết định 1519/QĐ-TTg ngày 2/12/2023.
Cần lưu ý rằng bản đồ trên các website bên thứ ba chủ yếu hỗ trợ tra cứu ban đầu. Khi xác định tình trạng quy hoạch của một thửa đất, cần đối chiếu với bản đồ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và kiểm tra các quyết định điều chỉnh, thay thế nếu có.
3. Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Thới
Quy hoạch sử dụng đất thể hiện định hướng phân bổ đất cho các mục đích như đất nông nghiệp, đất ở, đất giao thông, đất công trình công cộng và các nhóm đất phi nông nghiệp khác.
Đối với khu vực Tân Thới cũ, cần kết hợp quy hoạch sử dụng đất huyện Phong Điền trước đây với các hồ sơ quy hoạch xây dựng có liên quan. Không nên chỉ sử dụng một bản đồ tổng thể để kết luận tình trạng pháp lý của từng thửa đất.
Đất nông nghiệp
Theo thông tin địa lý được công bố trong tài liệu tra cứu quy hoạch khu vực Tân Thới cũ, địa bàn này có diện tích tự nhiên khoảng 2.020 ha và có hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Khi nghiên cứu quy hoạch đất nông nghiệp, người dân cần kiểm tra loại đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đối chiếu bản đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất có liên quan.
Việc khu vực có định hướng phát triển kinh tế hoặc hạ tầng không đồng nghĩa toàn bộ đất nông nghiệp sẽ được chuyển sang đất ở. Khả năng chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào quy định pháp luật và điều kiện áp dụng tại thời điểm thực hiện thủ tục.
Đất ở và khu dân cư
Đối với đất ở tại Tân Thới cũ, cần phân biệt giữa đất đã được công nhận là đất ở trên giấy chứng nhận và khu vực được định hướng phát triển đất ở trong quy hoạch xây dựng.
Một vị trí nằm gần khu dân cư hiện hữu hoặc trục giao thông không mặc nhiên đủ điều kiện chuyển sang đất ở. Người mua cần kiểm tra mục đích sử dụng đất, ranh giới quy hoạch và các quy định quản lý xây dựng áp dụng tại vị trí đó.
Nếu thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết, cần xem bản vẽ và quy định quản lý kèm theo để xác định chức năng sử dụng đất cụ thể.
Đất giao thông và công trình công cộng
Quy hoạch sử dụng đất có thể xác định quỹ đất dành cho giao thông, trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, thủy lợi và các hạng mục hạ tầng khác.
Khi tra cứu tại khu vực Tân Thới cũ, người dân nên kiểm tra xem thửa đất có nằm trong ranh giới các công trình được thể hiện trên bản đồ hay không. Không thể kết luận một thửa đất bị thu hồi chỉ vì nằm gần công trình công cộng hoặc tuyến đường.
4. Quy hoạch giao thông xã Tân Thới cũ
Quy hoạch giao thông là nội dung quan trọng khi tìm hiểu khả năng kết nối của khu dân cư và các khu vực sản xuất tại Tân Thới cũ. Việc kiểm tra giao thông cần dựa vào bản đồ quy hoạch được phê duyệt, thay vì chỉ xem các tuyến đường hiện hữu trên bản đồ trực tuyến.
Các nội dung nên tra cứu gồm:
- Mạng lưới đường hiện hữu và đường giao thông thể hiện trong hồ sơ quy hoạch.
- Những tuyến đường được định hướng mở mới, nâng cấp hoặc mở rộng nếu có.
- Phạm vi đất dành cho giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Ranh giới khu dân cư, đất công trình công cộng và các khu vực có khả năng chịu ảnh hưởng của công trình giao thông.
- Các điều chỉnh quy hoạch được ban hành sau thời điểm lập hồ sơ cũ.
Hiện chưa đủ căn cứ từ những tài liệu đã đối chiếu để khẳng định đầy đủ tên tuyến, chiều dài, bề rộng hoặc mốc giới của các tuyến đường dự kiến mở trên toàn bộ địa bàn Tân Thới cũ. Những thông tin này cần được xác minh trực tiếp trên bản vẽ chính thức và hồ sơ hiện hành.
Nếu đang xem xét mua đất gần một tuyến đường được quảng cáo là sắp mở, người mua nên yêu cầu thông tin có thể kiểm chứng và xác định vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính trước khi đặt cọc.
5. Quy hoạch Tân Thới trong định hướng phát triển thành phố Cần Thơ
Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt theo Quyết định 1519/QĐ-TTg ngày 2/12/2023. Đây là tài liệu quy hoạch cấp thành phố, có vai trò định hướng phát triển không gian và hạ tầng trong phạm vi thành phố theo địa giới tại thời điểm lập quy hoạch.
Khi nghiên cứu khu vực Tân Thới cũ, tài liệu cấp thành phố có thể được dùng để tham khảo định hướng tổng thể. Tuy nhiên, không nên dùng quy hoạch cấp thành phố để thay thế bản đồ quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết của một khu vực cụ thể.
Để xác định một dự án hoặc công trình có thực sự triển khai tại Tân Thới cũ hay không, cần tìm thêm quyết định đầu tư, hồ sơ quy hoạch chi tiết, kế hoạch thực hiện và các văn bản liên quan. Việc một khu vực xuất hiện trong định hướng phát triển không đồng nghĩa dự án đã được phê duyệt hoặc đang thi công.
6. Cách tra cứu quy hoạch xã Tân Thới chính xác
Để kiểm tra quy hoạch một thửa đất tại khu vực Tân Thới cũ, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định chính xác vị trí thửa đất
Chuẩn bị địa chỉ, số tờ bản đồ, số thửa và thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu địa chỉ hiện nay đã thay đổi, nên ghi rõ địa danh Tân Thới cũ và đơn vị hành chính mới là xã Phong Điền.
Bước 2: Tìm hồ sơ quy hoạch sử dụng đất
Tra cứu quy hoạch sử dụng đất huyện Phong Điền đến năm 2030 và các kế hoạch sử dụng đất có liên quan. Quy
