Đất có quy hoạch ở phường Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng là chủ đề được nhiều người quan tâm khi tìm mua bất động sản, kiểm tra pháp lý đất đai hoặc đánh giá khả năng xây dựng tại khu vực ven biển phía Đông Bắc thành phố. Những nội dung cần tìm hiểu gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch Đà Nẵng giao thông, khu vực cảng cá, công trình công cộng và các dự án phát triển đô thị.

Lưu ý về địa giới hành chính: từ ngày 1/7/2025, các phường Thọ Quang, Nại Hiên Đông và Mân Thái được sắp xếp thành phường Sơn Trà mới theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Vì vậy, khi tra cứu hồ sơ hiện hành, người dân cần sử dụng cả tên phường Thọ Quang cũ và phường Sơn Trà mới, đồng thời xác định chính xác vị trí thửa đất. Nguồn: Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.

1. Tổng quan đất có quy hoạch tại phường Thọ Quang cũ

Thọ Quang trước đây thuộc quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng, có vị trí gần biển, khu vực cảng cá, âu thuyền và các khu dân cư hiện hữu. Khi tìm hiểu đất đai tại khu vực này, người dân cần phân biệt giữa đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng, đất giao thông và đất nằm trong phạm vi các dự án hạ tầng.

Các nhóm hồ sơ nên kiểm tra gồm:

Quy hoạch sử dụng đất: Xác định định hướng sử dụng đất theo từng thời kỳ.
Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết: Thể hiện chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông và không gian xây dựng.
Quy hoạch giao thông: Xác định các tuyến đường, chỉ giới đường đỏ và công trình kết nối.
Quy hoạch cảng cá, hạ tầng và công trình công cộng: Có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng đất tại các khu vực liên quan.
Hồ sơ dự án cụ thể: Giúp xác định ranh giới, quy mô và tình trạng pháp lý của từng dự án.

Không nên kết luận một thửa đất có được xây dựng hay không chỉ dựa trên vị trí gần biển, gần cảng hoặc gần đường lớn. Cần đối chiếu đúng bản đồ và hồ sơ pháp lý của thửa đất.

2. Các khu vực, dự án cần chú ý khi tra cứu quy hoạch Thọ Quang

Khu vực âu thuyền và cảng cá Thọ Quang

Âu thuyền và cảng cá Thọ Quang là khu vực hạ tầng thủy sản quan trọng của Đà Nẵng. Thành phố đã ban hành Kế hoạch số 173/KH-UBND về triển khai đề án quản lý tổng thể cảng cá, chợ đầu mối thủy sản Thọ Quang gắn với du lịch và dịch vụ trong giai đoạn 2024–2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Các nhiệm vụ được đề cập gồm hoàn thiện hạ tầng âu thuyền và cảng cá, tổ chức quản lý khai thác gắn với dịch vụ, du lịch và bảo vệ môi trường. Nguồn: Cổng thông tin thành phố Đà Nẵng.

Nếu tìm mua đất gần khu vực này, cần kiểm tra chức năng sử dụng đất, ranh giới các công trình hạ tầng và các quy định có liên quan. Không nên mặc định mọi khu đất gần cảng cá đều nằm trong dự án hoặc đều bị hạn chế xây dựng.

Khu dân cư dọc tuyến thoát nước Thọ Quang – Biển Đông

Đây là khu vực có hồ sơ quy hoạch liên quan đến công trình hạ tầng và không gian cây xanh. Theo phản hồi của Sở Xây dựng Đà Nẵng ngày 26/2/2025, tại Quyết định số 2451/QĐ-UBND ngày 7/11/2023, đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông xác định dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư dọc tuyến thoát nước Thọ Quang – Biển Đông theo quy hoạch là công viên đơn vị ở.

Nguồn tham khảo: Phản hồi của Sở Xây dựng về dự án vệt cây xanh tuyến cống Thọ Quang – Biển Đông.

Thông tin này là đầu mối quan trọng để người dân tìm hiểu đất quanh tuyến thoát nước Thọ Quang – Biển Đông. Tuy nhiên, tình trạng triển khai thực tế, phạm vi ảnh hưởng và các điều chỉnh sau đó cần được xác minh bằng hồ sơ chính thức mới nhất.

Khu dân cư và đất ở hiện hữu

Đối với đất trong các khu dân cư, cần kiểm tra mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận, quy hoạch xây dựng, chỉ giới đường và điều kiện cấp phép xây dựng.

Một thửa đất có giấy chứng nhận đất ở vẫn cần được xem xét các quy định quản lý xây dựng và những hạn chế cụ thể nếu có. Ngược lại, việc nằm trong khu vực có định hướng phát triển đô thị không đồng nghĩa đất nông nghiệp đương nhiên được chuyển thành đất ở.

Khu vực ven biển và các công trình công cộng

Đất gần biển, tuyến đường ven biển hoặc các công trình công cộng cần được kiểm tra thêm về chỉ giới, hành lang bảo vệ công trình và phạm vi quy hoạch có liên quan.

Không nên suy đoán tình trạng quy hoạch chỉ từ khoảng cách đến biển hoặc dựa trên thông tin quảng cáo bất động sản.

3. Quy hoạch giao thông tại phường Thọ Quang cũ

Giao thông là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận, giá trị và việc sử dụng đất tại khu vực Thọ Quang trước đây.

Khi tra cứu quy hoạch giao thông, cần chú ý:

Tuyến đường hiện hữu và tuyến đường dự kiến mở.
Chỉ giới đường đỏ, phạm vi mở rộng đường và vị trí nút giao.
Các công trình thoát nước, hạ tầng kỹ thuật và khu vực dự kiến chỉnh trang.
Phạm vi dự án có thể ảnh hưởng đến thửa đất.
Thời điểm phê duyệt và tình trạng điều chỉnh của đồ án quy hoạch.

Đặc biệt, đất nằm gần một tuyến đường quy hoạch không có nghĩa toàn bộ thửa đất chắc chắn bị thu hồi. Phải xác định ranh giới chính xác trên bản đồ và kiểm tra hồ sơ dự án liên quan.

4. Hồ sơ quy hoạch cần tham khảo

Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông

Quyết định số 2451/QĐ-UBND ngày 7/11/2023 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000, là một tài liệu cần tham khảo khi tìm hiểu các khu vực thuộc phạm vi đồ án.

Có thể xem thông tin về một nội dung quy hoạch liên quan đến tuyến thoát nước Thọ Quang – Biển Đông tại Cổng Góp ý – Phản ánh thành phố Đà Nẵng.

Cần đối chiếu bản đồ chính thức và phạm vi áp dụng trước khi kết luận thửa đất cụ thể thuộc chức năng nào.

Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng

Quy hoạch chung thành phố cung cấp định hướng không gian phát triển và các chức năng sử dụng đất ở quy mô rộng. Người dân có thể tham khảo các quyết định quy hoạch thành phố đã được phê duyệt, đồng thời kiểm tra các hồ sơ điều chỉnh và đồ án phân khu liên quan.

Nguồn tham khảo: Cổng thông tin thành phố Đà Nẵng – Quy hoạch phát triển.

Hồ sơ địa giới hành chính mới

Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15 là căn cứ xác định phường Thọ Quang cũ đã được sắp xếp vào phường Sơn Trà mới cùng phường Nại Hiên Đông và phường Mân Thái.

Nguồn chính thức: Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15.

5. Cách tra cứu đất có quy hoạch ở phường Thọ Quang cũ

Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đất

Người mua nên chuẩn bị:

Số thửa và số tờ bản đồ địa chính.
Địa chỉ theo tên phường Thọ Quang cũ.
Diện tích và mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận.
Bản trích lục địa chính hoặc tọa độ thửa đất nếu có.

Thông tin địa chỉ chung hoặc tên đường thường chưa đủ để kết luận chính xác tình trạng quy hoạch.

Bước 2: Tìm bản đồ quy hoạch phù hợp

Tra cứu theo cả tên phường Thọ Quang cũ và phường Sơn Trà mới. Ưu tiên bản đồ, quyết định phê duyệt và hồ sơ công bố bởi cơ quan nhà nước.

Khi xem bản đồ, cần kiểm tra ký hiệu chức năng sử dụng đất, ranh giới đồ án, tỷ lệ bản đồ và ngày phê duyệt.

Bước 3: Đối chiếu với bản đồ địa chính

Đặt vị trí thửa đất lên bản đồ quy hoạch để xác định đất nằm trong khu vực chức năng nào. Nếu bản đồ trực tuyến không thể hiện rõ ranh giới, không nên tự ước lượng để kết luận.

Cần phân biệt giữa thửa đất nằm hoàn toàn trong phạm vi quy hoạch và thửa đất chỉ bị ảnh hưởng một phần.

Bước 4: Xác minh trước khi đặt cọc

Trước khi giao dịch, hãy đề nghị cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan quy hoạch có thẩm quyền xác minh theo đúng số thửa và số tờ bản đồ.

Các nội dung nên làm rõ gồm:

Thửa đất có thuộc quy hoạch hoặc dự án cụ thể không?
Có nằm trong phạm vi dự kiến thu hồi đất hay không?
Mục đích sử dụng đất hiện tại là gì?
Có được phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất không?
Có quyết định điều chỉnh hoặc thông báo mới ảnh hưởng đến thửa đất không?

6. Đất nằm trong quy hoạch tại Thọ Quang có mua bán được không?

Không thể kết luận mọi thửa đất nằm trong quy hoạch đều không được chuyển nhượng. Khả năng giao dịch phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng đất, các hạn chế quyền sử dụng đất và quy định áp dụng đối với từng trường hợp.

Trước khi mua, người dân cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, kê biên nếu có và các hồ sơ quy hoạch liên quan.

Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch công viên, giao thông hoặc công trình hạ tầng, cần tìm hiểu kỹ tác động đến khả năng xây dựng và sử dụng đất. Không nên đặt cọc chỉ dựa vào lời giới thiệu “đất không vướng quy hoạch” khi chưa có thông tin xác minh theo đúng thửa đất.

7. Câu hỏi thường gặp về đất có quy hoạch ở phường Thọ Quang

Phường Thọ Quang hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15, phường Thọ Quang cũ được sắp xếp cùng phường Nại Hiên Đông và phường Mân Thái để thành lập phường Sơn Trà mới. Khi tra cứu hồ sơ hiện hành, nên sử dụng cả tên địa danh cũ và tên phường mới.

Đất gần tuyến thoát nước Thọ Quang – Biển Đông có vướng quy hoạch không?

Khu vực này có hồ sơ quy hoạch liên quan đến công viên đơn vị ở. Tuy nhiên, không thể kết luận mọi thửa đất xung quanh đều bị ảnh hưởng. Cần đối chiếu ranh giới dự án và bản đồ quy hoạch với đúng thửa đất.

Có thể kiểm tra đất quy hoạch chỉ bằng địa chỉ không?

Địa chỉ giúp xác định khu vực sơ bộ. Để kiểm tra chính xác thường cần số thửa, số tờ bản đồ hoặc trích lục địa chính và thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.

Bản đồ quy hoạch Thọ Quang cũ còn dùng được không?

Bản đồ cũ có thể hữu ích để tham khảo lịch sử quy hoạch, nhưng không đủ để xác nhận tình trạng hiện tại. Cần kiểm tra quyết định điều chỉnh và hồ sơ chính thức có hiệu lực tại thời điểm tra cứu.

Kết luận

Để kiểm tra đất có quy hoạch ở phường Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng, người dân nên bắt đầu từ hồ sơ quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, các tài liệu liên quan đến khu vực cảng cá Thọ Quang và các dự án hạ tầng như tuyến thoát nước Thọ Quang – Biển Đông. Sau đó, cần đối chiếu địa giới phường Sơn Trà hiện nay và xác minh thông tin theo đúng thửa đất.

Bản đồ trực tuyến chỉ nên dùng để tham khảo ban đầu. Trước khi mua bán, xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, hãy kiểm tra hồ sơ chính thức để hạn chế rủi ro pháp lý.