Cách tra cứu những khu đất có quy hoạch ở xã Hòa Phú, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang.
Hòa Phú là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, quy hoạch tỉnh Tuyên Quang. Xã có diện tích đất tự nhiên là 58,06 km². Xã Hòa Phú nằm ở phía Nam huyện Chiêm Hóa, có địa giới hành chính: Phía Đông giáp xã Hòa An, Nhân Lý; phía Nam giáp xã Yên Nguyên; phía Bắc giáp xã Tân Thịnh, Tân An.
Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Hòa Phú được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.
Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch.
Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.
Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Hòa Phú thể hiện trong vòng tròn màu xanh dương trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030:
1. Quy hoạch sử dụng đất Hòa Phú đến năm 2030
Căn cứ pháp lý quan trọng là Quyết định 255/QĐ-UBND ngày 20/05/2021 của UBND tỉnh Tuyên Quang về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 huyện Chiêm Hóa. Quyết định này vẫn là hồ sơ nền quan trọng để đối chiếu quy hoạch khu vực Hòa Phú cũ.
Theo hồ sơ quy hoạch, việc sử dụng đất được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng, trong đó đáng chú ý:
- Đất nông nghiệp;
- Đất ở tại nông thôn;
- Đất giao thông;
- Đất thủy lợi;
- Đất công trình công cộng;
- Đất giáo dục;
- Đất y tế;
- Đất văn hóa;
- Đất sản xuất, kinh doanh;
- Đất hạ tầng kỹ thuật.
Vị trí cụ thể từng loại đất phải được xác định trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030, không nên chỉ căn cứ vào tên xã hoặc danh sách chỉ tiêu tổng hợp.
2. Hòa Phú hiện nay thuộc xã nào?
Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025: Hòa Phú cũ + Yên Nguyên cũ → xã Yên Nguyên mới.
Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính xác định xã Yên Nguyên mới có diện tích khoảng 97,36 km², tương đương 9.736 ha.
Do đó, khi tìm kiếm thông tin quy hoạch năm 2026, có thể sử dụng các cụm từ:Quy hoạch Hòa Phú cũ, Chiêm Hóa hoặc Quy hoạch khu vực Hòa Phú, xã Yên Nguyên, tỉnh Tuyên Quang
Điều này giúp tránh nhầm với các địa phương khác cũng có tên Hòa Phú.
3. Quy hoạch giao thông xã Hòa Phú
Hòa Phú nằm trong khu vực có hệ thống giao thông kết nối với các địa phương phía Nam của Chiêm Hóa.
Một hồ sơ giới thiệu của địa phương ghi nhận QL37 là một trong những tuyến giao thông quan trọng của Hòa Phú, kết nối khu vực với các địa phương lân cận. Ngoài ra còn có hệ thống đường tỉnh, đường huyện và đường xã phục vụ dân cư và sản xuất.
Đáng chú ý hơn, hồ sơ phương án phát triển giao thông của tỉnh xác định khu vực Hòa Phú – Yên Nguyên nằm trong vùng lưu vực sông Lô và có liên quan đến hệ thống phòng chống lũ, đê điều và hạ tầng phòng chống thiên tai.
Vì vậy, khi kiểm tra đất gần sông, suối hoặc các tuyến giao thông lớn, cần xem đồng thời:
- Quy hoạch sử dụng đất;
- Quy hoạch giao thông;
- Quy hoạch thủy lợi;
- Hành lang bảo vệ công trình;
- Quy hoạch phòng chống lũ.
4. Hạ tầng điện tại Hòa Phú
Một dự án hạ tầng đã được đưa vào hồ sơ kế hoạch sử dụng đất là công trình:
“CQT, giảm TTĐN lưới điện khu vực các xã Yên Nguyên, Hòa Phú, Bình Nhân, Hòa An, huyện Chiêm Hóa bổ sung năm 2023”.
Hồ sơ cho thấy dự án có tổng quy mô khoảng 0,04 ha, trong đó có phần diện tích liên quan đến Hòa Phú. Đây là công trình cải tạo, giảm tổn thất điện năng trên lưới điện khu vực.
Thông tin này cho thấy quy hoạch Hòa Phú không chỉ tập trung vào đất ở và giao thông mà còn có các dự án hạ tầng kỹ thuật – năng lượng.
5. Quy hoạch nghĩa trang nhân dân Hòa Phú
Đây là một trong những thông tin mới và đáng chú ý nhất năm 2026.
Ngày 01/04/2026, UBND xã Yên Nguyên đã tổ chức kiểm tra thực địa và xác định mốc giới quy hoạch Nghĩa trang nhân dân Hòa Phú.
Khu vực được khảo sát có tổng diện tích khoảng 11.807 m². Các cơ quan chuyên môn đã đo đạc, xác định ranh giới ngoài thực địa và đối chiếu với bản đồ quy hoạch đã được phê duyệt để chuẩn bị các bước tiếp theo của dự án.
Đây là thông tin cần đặc biệt lưu ý nếu bạn đang kiểm tra bất động sản tại Hòa Phú cũ.
Nếu một thửa đất nằm gần khu vực quy hoạch nghĩa trang, cần kiểm tra chính xác ranh giới và hành lang của khu quy hoạch, thay vì chỉ xác định bằng khoảng cách ước lượng.
