Cách tra cứu những khu đất có quy hoạch ở xã Tân Mỹ, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang.

Tân Mỹ là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, quy hoạch tỉnh Tuyên Quang. Xã có diện tích đất tự nhiên là 71,85 km². Về địa giới hành chính xã Tân Mỹ phía đông giáp xã Phúc Sơn và Hùng Mỹ; phía nam giáp xã Tân An; phía tây giáp xã Hà Lang và Trung Hà; phía bắc giáp xã xã Hồng Quang và Minh Quang.

Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Tân Mỹ được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.

Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch.

Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.

Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…

Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.

Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Tân Mỹ thể hiện trong vòng tròn màu xanh dương trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030:

Quy hoạch sử dụng đất Tân Mỹ đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất của Tân Mỹ không được lập thành một bộ quy hoạch độc lập ở cấp xã mà được thể hiện trong Quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030.

Hồ sơ quy hoạch này là cơ sở để phân bổ quỹ đất cho:

Đất nông nghiệp;
Đất lâm nghiệp;
Đất ở nông thôn;
Đất giao thông;
Đất thủy lợi;
Đất xây dựng công trình công cộng;
Đất thương mại, dịch vụ;
Đất sản xuất vật liệu xây dựng;
Đất năng lượng;
Các công trình hạ tầng kỹ thuật;
Các khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Tân Mỹ được Sở Tài nguyên và Môi trường Tuyên Quang công bố trong bộ bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa.

Tân Mỹ có diện tích khoảng 71,85 km²

Theo hồ sơ bản đồ quy hoạch được công bố, xã Tân Mỹ có diện tích tự nhiên khoảng 71,85 km², tương đương khoảng 7.185 ha.

Ranh giới Tân Mỹ theo hồ sơ cũ:

Phía Đông giáp Phúc Sơn và Hùng Mỹ;
Phía Nam giáp Tân An;
Phía Tây giáp Hà Lang và Trung Hà;
Phía Bắc giáp Hồng Quang và Minh Quang.

Đây là khu vực có địa hình chủ yếu là đồi núi, do đó quỹ đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp giữ vai trò lớn trong cơ cấu sử dụng đất.

Đất nông nghiệp và đất rừng

Định hướng sử dụng đất của Tân Mỹ chịu ảnh hưởng khá lớn từ đặc điểm chung của huyện Chiêm Hóa.

Trong quy hoạch đến năm 2030, huyện Chiêm Hóa vẫn dành phần lớn diện tích cho đất nông nghiệp, trong đó đất rừng sản xuất và rừng phòng hộ chiếm diện tích lớn.

Vì vậy, khi kiểm tra một thửa đất tại Tân Mỹ, cần đặc biệt phân biệt:

Đất trồng cây hàng năm;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất rừng sản xuất (RSX);
Đất rừng phòng hộ (RPH);
Đất trồng lúa;
Đất ở nông thôn (ONT).

Đặc biệt, đất rừng hoặc đất nông nghiệp nằm gần khu dân cư không mặc nhiên được chuyển sang đất ở. Việc chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các điều kiện pháp luật tại thời điểm xin chuyển.