Cách tra cứu những khu đất có quy hoạch ở xã Trung Hà, huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang.
Trung Hà là một xã thuộc huyện Chiêm Hóa, tỉnh Tuyên Quang. Xã có diện tích đất tự nhiên là 102,7 km². Về địa giới hành chính xã Trung Hà phía đông giáp xã Hà Lang và Tân Mỹ; phía bắc và tây giáp tỉnh Hà Giang; phía tây giáp huyện Hàm Yên.
Về quy hoạch, quy hoạch sử dụng đất xã Trung Hà được thể hiện một phần trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030. Bản đồ này được Sở TNMT tỉnh Tuyên Quang công bố trên cổng thông tin điện tử.
Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch Tuyên Quang.
Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.
Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Trung Hà thể hiện trong vòng tròn màu xanh dương trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa đến năm 2030:
Cơ cấu đất tại Trung Hà
Nhóm đất chiếm vai trò chủ đạo tại Trung Hà là đất nông nghiệp, phù hợp với đặc điểm địa hình và định hướng phát triển nông – lâm nghiệp của khu vực Chiêm Hóa.
Các loại đất cần chú ý khi xem bản đồ quy hoạch gồm:
Đất nông nghiệp
Bao gồm:
- Đất trồng lúa;
- Đất trồng cây hàng năm;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất;
- Đất rừng phòng hộ;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Các loại đất nông nghiệp khác.
Trong quy hoạch huyện Chiêm Hóa đến năm 2030, đất rừng sản xuất vẫn chiếm diện tích rất lớn, khoảng 67.726,18 ha, trong khi đất rừng phòng hộ khoảng 25.690,13 ha.
Đất ở
Khu dân cư tại Trung Hà chủ yếu được xác định theo nhóm đất ở tại nông thôn (ONT).
Tuy nhiên, nếu một thửa đất đang là đất nông nghiệp và nằm gần khu dân cư thì không thể mặc nhiên kết luận được chuyển sang đất ở. Cần kiểm tra thêm kế hoạch sử dụng đất hằng năm và điều kiện chuyển mục đích.
Đất giao thông
Đất giao thông là một trong những nhóm đất hạ tầng được quy hoạch mở rộng trên toàn huyện.
Quy hoạch Chiêm Hóa đến năm 2030 dự kiến đất giao thông toàn huyện tăng từ 1.307,13 ha lên 1.471,98 ha.
Vì vậy, khi kiểm tra đất ở Trung Hà, ngoài màu đất trên bản đồ cần chú ý các tuyến đường hiện hữu và đường giao thông được quy hoạch mở mới hoặc mở rộng.
Quy hoạch giao thông xã Trung Hà
Quy hoạch giao thông Trung Hà được thể hiện trong hệ thống quy hoạch sử dụng đất huyện Chiêm Hóa 2021–2030 và các hồ sơ quy hoạch giao thông liên quan.
Quyết định 255/QĐ-UBND quy định vị trí các loại đất, trong đó có đất giao thông, được xác định trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện tỷ lệ 1/25.000.
Đây là điểm cần phân biệt: Đường thể hiện trên bản đồ quy hoạch ≠ đường chắc chắn được xây dựng ngay.
Muốn xác định một tuyến đường có khả năng triển khai trong thời gian gần hay không cần kiểm tra thêm:
- Quy hoạch sử dụng đất 2021–2030;
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm;
- Danh mục dự án đầu tư;
- Quyết định thu hồi đất nếu có;
- Hồ sơ thiết kế/quy hoạch xây dựng của tuyến đường.
Quy hoạch khai thác khoáng sản tại khu vực Trung Hà
Một nội dung đáng chú ý trong hồ sơ sử dụng đất Chiêm Hóa là đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
Toàn huyện có khoảng 536,93 ha đất khoáng sản theo quy hoạch đến năm 2030, tăng so với mức 261,78 ha năm 2020.
Khu vực Trung Hà cũng từng xuất hiện trong các hồ sơ kế hoạch sử dụng đất trước đây liên quan đến hoạt động khai thác khoáng sản. Chẳng hạn, Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 từng ghi nhận công trình phụ trợ và khai thác mỏ đá vôi Trung Hòa, diện tích 5,50 ha.
Tuy nhiên, cần lưu ý đây là hồ sơ kế hoạch của năm 2019 và địa danh ghi trong tài liệu là Trung Hòa, không nên lấy thông tin này để kết luận rằng hiện nay Trung Hà có một dự án khai thác khoáng sản đang hoạt động.
