Thông tin đường sẽ mở ở xã Phước An được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu quy hoạch giao thông, mua bán bất động sản và đánh giá khả năng kết nối hạ tầng tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai. Một số tuyến đường đáng chú ý gồm đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường 25C, đường N1 và các tuyến kết nối với đường Hùng Vương, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Hữu Cảnh.
Đáng chú ý, địa giới xã Phước An đã thay đổi từ ngày 1/7/2025. Xã Phước An hiện nay được hình thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Phước An cũ, xã Vĩnh Thanh và xã Long Thọ. Vì vậy, khi tra cứu đường quy hoạch, cần phân biệt bản đồ của xã Phước An cũ với bản đồ của xã Phước An hiện nay.
Bài viết dưới đây tổng hợp các tuyến đường được thể hiện trên bản đồ quy hoạch trước đây, những dự án giao thông có thông tin triển khai chính thức và các tài liệu quy hoạch Đồng Nai mới cần theo dõi.
Tổng quan về quy hoạch giao thông xã Phước An
Vị trí xã Phước An
Xã Phước An nằm ở khu vực phía Nam huyện Nhơn Trạch trước đây, tỉnh Đồng Nai. Đây là địa bàn có vị trí quan trọng trong mạng lưới giao thông kết nối khu công nghiệp, khu đô thị, cảng biển và các tuyến giao thông liên vùng.
Trên địa bàn xã Phước An cũ có một số tuyến đường đáng chú ý như:
- Đường Hùng Vương.
- Đường Nguyễn Văn Cừ.
- Đường Nguyễn Thị Chon.
- Đường N1.
- Đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo.
- Đường kết nối khu vực cảng Phước An.
Ngoài ra, khu vực còn chịu tác động từ các dự án giao thông quy mô lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường 25C và hệ thống đường kết nối cảng biển.
Thay đổi địa giới hành chính từ năm 2025
Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Phước An cũ, xã Vĩnh Thanh và xã Long Thọ được sắp xếp thành xã mới có tên gọi là xã Phước An.
Như vậy, tên gọi xã Phước An vẫn được giữ lại nhưng phạm vi địa giới hiện nay rộng hơn xã Phước An trước đây.
Khi tìm kiếm thông tin đường sẽ mở, cần lưu ý:
- Bản đồ quy hoạch huyện Nhơn Trạch đến năm 2030 được lập theo địa giới hành chính cũ.
- Các tuyến đường trong bài viết giai đoạn 2021–2022 có thể chỉ nằm trong phạm vi xã Phước An cũ.
- Các hồ sơ quy hoạch mới cần được đối chiếu với địa giới xã Phước An sau sắp xếp.
- Không nên mặc định tuyến đường được thể hiện trên bản đồ cũ vẫn giữ nguyên hướng tuyến và quy mô nếu đã có điều chỉnh.
Các tuyến đường sẽ mở theo bản đồ quy hoạch tại xã Phước An cũ
Theo các bản đồ và tài liệu giới thiệu quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030, khu vực Phước An cũ có một số tuyến đường được thể hiện theo phương án quy hoạch.
Dưới đây là những tuyến đáng chú ý được tổng hợp từ bản đồ quy hoạch và tài liệu công bố trước đây. Các thông tin về chiều dài, điểm đầu và điểm cuối mang tính nhận diện tuyến theo bản đồ tham khảo, không thay thế hồ sơ chỉ giới đường đỏ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Tuyến đường nối từ đường Hùng Vương đến đường Nguyễn Hữu Cảnh
Một tuyến đường đáng chú ý được thể hiện trên bản đồ quy hoạch xã Phước An cũ có hướng kết nối từ đường Hùng Vương, chạy song song với đường Lê Hồng Phong và kết thúc tại đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Theo tài liệu bản đồ được công bố năm 2022, tuyến có chiều dài khoảng 7 km trong phạm vi xã Phước An cũ.
Khi hình thành, tuyến đường có thể góp phần tăng khả năng kết nối giữa các khu dân cư và mạng lưới đường hiện hữu trong khu vực.
Tuy nhiên, cần lưu ý con số chiều dài trên là thông tin đo đạc theo bản đồ tham khảo. Muốn xác định chính xác vị trí, quy mô mặt cắt và phạm vi đất bị ảnh hưởng, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch giao thông có ký duyệt.
Tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành
Cao tốc Bến Lức – Long Thành là công trình giao thông liên vùng có vai trò kết nối khu vực miền Tây Nam Bộ với Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Theo tài liệu bản đồ quy hoạch được công bố trước đây, tuyến cao tốc đi qua địa bàn xã Phước An cũ với chiều dài khoảng 12,13 km.
Đây là tuyến giao thông có ý nghĩa quan trọng đối với hoạt động vận tải, lưu thông hàng hóa và kết nối khu vực cảng biển, khu công nghiệp.
Khi tra cứu đất gần tuyến cao tốc, người dân cần chú ý:
- Ranh giới đất dành cho tuyến cao tốc.
- Phạm vi hành lang an toàn đường bộ.
- Các nút giao và đường dẫn kết nối.
- Khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi công trình phụ trợ.
- Phạm vi thu hồi đất theo hồ sơ thực hiện dự án.
Không nên chỉ căn cứ vào đường thể hiện trên bản đồ trực tuyến để kết luận một thửa đất có bị thu hồi hay không.
Tuyến đường kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành lên phía Bắc
Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030 được giới thiệu năm 2022, một tuyến đường kết nối từ cao tốc Bến Lức – Long Thành và kéo dài về phía Bắc xã Phước An cũ được thể hiện với chiều dài tham khảo khoảng 3,35 km.
Tuyến đường có vai trò tăng khả năng kết nối từ khu vực cao tốc đến mạng lưới giao thông địa phương.
Đây là thông tin cần tiếp tục đối chiếu với bản đồ quy hoạch giao thông mới, đặc biệt khi nghiên cứu các thửa đất nằm gần điểm kết nối cao tốc.
Tuyến đường N1 mở rộng và mở mới
Đường N1 là một trong những tuyến được nhắc đến trong các tài liệu giới thiệu đường sẽ mở tại xã Phước An cũ.
Theo bản đồ tham khảo năm 2022, tuyến N1 có phương án mở rộng và kéo dài thêm về phía Tây Bắc, với tổng chiều dài đoạn mở mới được giới thiệu khoảng 1,4 km.
Việc mở rộng và kết nối đường N1 có thể hỗ trợ lưu thông giữa các khu dân cư và khu vực sản xuất, công nghiệp.
Để xác định phần đường hiện hữu, phần mở rộng và phần mở mới, cần xem bản đồ quy hoạch giao thông có thể hiện mặt cắt và chỉ giới cụ thể.
Tuyến đường nối Nguyễn Văn Cừ với đường Hùng Vương
Một tuyến đường khác được thể hiện trên bản đồ quy hoạch tham khảo có hướng kết nối từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đường Hùng Vương.
Theo tài liệu công bố năm 2022, tuyến có chiều dài khoảng 2,9 km và đi qua khu vực gần khu vui chơi trẻ em Hiếu Ân.
Nếu được triển khai theo phương án quy hoạch, tuyến đường sẽ bổ sung kết nối giữa hai trục giao thông hiện hữu, góp phần cải thiện khả năng lưu thông trong khu dân cư.
Tuy nhiên, thông tin về chiều dài và hướng tuyến cần được kiểm tra lại trên bản đồ quy hoạch chính thức trước khi sử dụng để đánh giá một thửa đất cụ thể.
Các dự án giao thông đáng chú ý tại xã Phước An hiện nay
Bên cạnh những tuyến đường được thể hiện trên bản đồ quy hoạch cũ, xã Phước An hiện nay có một số dự án giao thông và hồ sơ quy hoạch mới cần quan tâm.
Dự án đường 25C đoạn từ Quốc lộ 51 đến Hương lộ 19
Đường 25C là một trong những tuyến giao thông quan trọng kết nối khu vực Nhơn Trạch với hệ thống giao thông liên vùng và sân bay quốc tế Long Thành.
Theo thông tin được UBND xã Phước An công bố ngày 24/4/2026, dự án đường 25C đoạn từ Quốc lộ 51 đến Hương lộ 19 (giai đoạn 1), qua địa bàn xã, gồm hai đoạn:
- Đoạn thứ nhất dài khoảng 2,15 km.
- Đoạn thứ hai dài khoảng 0,5 km.
Dự án liên quan đến 173 hộ dân với tổng diện tích đất thu hồi khoảng 109.591 m².
Đến ngày 11/5/2026, Báo Đồng Nai đưa tin xã Phước An đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng đối với dự án đường 25C đi qua địa bàn xã.
Đây là thông tin có ý nghĩa thực tế đối với người dân có đất nằm trong khu vực dự án. Tuy nhiên, hoàn thành giải phóng mặt bằng không đồng nghĩa toàn bộ công trình đã hoàn thành thi công và đưa vào khai thác.
Dự án đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo
Đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo là công trình giao thông có vai trò kết nối khu công nghiệp với hệ thống đường bộ khu vực Nhơn Trạch.
Dự án được triển khai theo các giai đoạn, trong đó hồ sơ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư giai đoạn 1 tiếp tục được cơ quan chức năng xử lý trong năm 2026.
Thông tin công khai trên cổng văn bản xã Phước An ghi nhận Quyết định số 2305/QĐ-UBND ngày 1/7/2026 về việc phê duyệt kết quả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp có đất bị thu hồi để thực hiện dự án.
Khi tra cứu đất gần tuyến đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo, cần kiểm tra bản đồ thu hồi đất, ranh giới dự án và các quyết định bồi thường có liên quan.
Tuyến đường kết nối cầu Phước An với đường ra cảng Phước An
Cầu Phước An là công trình giao thông quan trọng trong mạng lưới kết nối khu vực cảng Phước An với hệ thống giao thông liên vùng.
Theo Quyết định số 1446/QĐ-TTg ngày 22/11/2023, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch tại vị trí xây dựng cầu Phước An.
Phạm vi điều chỉnh liên quan đến tuyến đường kết nối vào đường ra cảng Phước An, với quy mô diện tích khoảng 13,13 ha, bao gồm phần ranh đất xây dựng đường cầu và phần hành lang an toàn công trình cầu theo quy định.
Đây là căn cứ quan trọng để xác định định hướng kết nối giao thông giữa cầu Phước An và khu vực cảng.
Khi kiểm tra đất nằm gần tuyến đường kết nối, cần đối chiếu đúng bản đồ điều chỉnh cục bộ và ranh giới công trình được phê duyệt.
Các tuyến giao thông kết nối khu công nghiệp và cảng biển
Khu vực Phước An có vị trí gần Khu công nghiệp Ông Kèo và cảng Phước An. Vì vậy, mạng lưới giao thông phục vụ vận tải hàng hóa, logistics và kết nối cảng biển là nội dung quan trọng trong quy hoạch.
Một số trục giao thông cần theo dõi gồm:
- Đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo.
- Đường Liên Cảng.
- Đường tỉnh 25C.
- Tuyến đường kết nối cầu Phước An.
- Các tuyến đường nội bộ và đường kết nối khu công nghiệp.
Theo Quyết định số 862/QĐ-TTg ngày 16/8/2024, quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch được điều chỉnh một số nội dung về hạ tầng kỹ thuật và khu công nghiệp. Trong đó có điều chỉnh hướng tuyến đường Liên Cảng và đường tỉnh 25C.
Vì vậy, khi tra cứu các tuyến đường dự kiến mở ở Phước An, cần ưu tiên hồ sơ điều chỉnh quy hoạch mới thay vì chỉ sử dụng bản đồ quy hoạch lập từ năm 2021.
Quy hoạch phân khu Phước An 1 và bản đồ giao thông mới
Một tài liệu quan trọng cần chú ý khi nghiên cứu quy hoạch giao thông xã Phước An hiện nay là Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu Phước An 1.
Theo công văn số 335/PKT ngày 14/4/2026 của Phòng Kinh tế, địa phương phối hợp công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu Phước An 1 tại xã Phước An.
Hồ sơ công bố có các tài liệu đáng chú ý:
- Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất.
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc và cảnh quan.
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
- Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông.
- Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật.
- Bản đồ quy hoạch hệ thống cấp nước và thoát nước.
Đây là bộ hồ sơ có giá trị tham khảo quan trọng khi xác định các tuyến đường và mạng lưới giao thông trong phạm vi Phân khu Phước An 1.
Ngoài ra, địa phương còn công bố hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất khoảng 102 ha tại xã Phước An vào tháng 5/2026. Trong bộ tài liệu đính kèm có sơ đồ quy hoạch giao thông, sơ đồ tổ chức không gian và các bản vẽ hạ tầng kỹ thuật.
Đến tháng 8/2026, địa phương tiếp tục công bố hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đất khoảng 102 ha.
Lưu ý: Quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ có giá trị áp dụng trong phạm vi ranh giới đồ án tương ứng. Không thể lấy bản đồ của một phân khu để kết luận quy hoạch cho toàn bộ xã Phước An.
Cách tra cứu đường sẽ mở tại xã Phước An
Để kiểm tra một khu đất có nằm trong phạm vi đường quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định vị trí thửa đất
Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thông tin số tờ bản đồ, số thửa, diện tích và vị trí khu đất.
Bước 2: Xác định khu đất thuộc địa giới nào
Nếu thửa đất nằm trong xã Phước An cũ, cần đối chiếu với địa giới xã Phước An mới sau khi sáp nhập xã Vĩnh Thanh và xã Long Thọ.
Bước 3: Tra cứu bản đồ quy hoạch giao thông
Có thể tham khảo bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030, bản đồ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch và các đồ án quy hoạch phân khu được công bố.
Bước 4: Kiểm tra tuyến đường gần thửa đất
Đối chiếu vị trí đất với các tuyến đường như Hùng Vương, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Hữu Cảnh, N1, đường 25C, đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo và các tuyến kết nối cảng Phước An.
Bước 5: Kiểm tra chỉ giới và ranh giới thu hồi đất
Cần xác định rõ phần diện tích thửa đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn giao thông hoặc phạm vi thu hồi đất của dự án.
Bước 6: Xin thông tin quy hoạch chính thức
Nếu có nhu cầu mua bán, xây dựng hoặc thực hiện thủ tục đất đai, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản.
Lưu ý khi mua bán đất gần các tuyến đường quy hoạch tại Phước An
Đường giao thông mới có thể làm thay đổi khả năng kết nối và giá trị khai thác của bất động sản. Tuy nhiên, người mua không nên chỉ dựa vào thông tin đường sẽ mở để quyết định giao dịch.
Một số nội dung cần kiểm tra:
- Đất gần đường 25C: Kiểm tra ranh giới dự án, hồ sơ thu hồi đất và chỉ giới đường đỏ.
- Đất gần cao tốc Bến Lức – Long Thành: Xác định ranh giới hành lang an toàn, nút giao và đường dẫn.
- Đất gần đường N1: Đối chiếu bản đồ quy hoạch cũ với hồ sơ quy hoạch hiện hành.
- Đất gần Khu công nghiệp Ông Kèo: Kiểm tra quy hoạch giao thông kết nối, đường vận tải và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Đất gần khu vực cảng Phước An: Xem xét các tuyến đường kết nối cảng và hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung.
- Đất nằm trong khu quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500: Cần xác định chính xác thửa đất có nằm trong ranh giới đồ án hay không.
Đặc biệt, cần phân biệt ba khái niệm:
- Đường quy hoạch: Tuyến đường được thể hiện trong đồ án quy hoạch được phê duyệt.
- Đường có dự án đầu tư: Công trình đã có hồ sơ đầu tư hoặc quyết định triển khai theo quy định.
- Đường đang thi công hoặc đã hoàn thành: Công trình đã bước vào giai đoạn thực hiện trên thực địa.
Một tuyến đường xuất hiện trên bản đồ quy hoạch không có nghĩa sẽ được xây dựng ngay hoặc chắc chắn triển khai trong một thời điểm cụ thể.
Câu hỏi thường gặp về đường sẽ mở ở xã Phước An
Xã Phước An hiện nay được sáp nhập từ những địa phương nào?
Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15, xã Phước An hiện nay được hình thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của xã Phước An cũ, xã Vĩnh Thanh và xã Long Thọ.
Những tuyến đường nào đáng chú ý tại xã Phước An?
Một số tuyến giao thông đáng chú ý gồm đường 25C, đường N1, đường Hùng Vương, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Hữu Cảnh, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến kết nối Khu công nghiệp Ông Kèo, cảng Phước An.
Đường 25C qua xã Phước An đã giải phóng mặt bằng chưa?
Theo thông tin Báo Đồng Nai ngày 11/5/2026, xã Phước An đã hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng đối với dự án đường 25C đi qua địa bàn xã. Tuy nhiên, cần phân biệt tiến độ giải phóng mặt bằng với tiến độ thi công và đưa công trình vào khai thác.
Bản đồ đường sẽ mở ở Phước An năm 2022 có còn sử dụng được không?
Bản đồ năm 2022 có thể dùng để tham khảo các tuyến đường theo phương án quy hoạch huyện Nhơn Trạch đến năm 2030 tại thời điểm đó. Tuy nhiên, cần đối chiếu với các hồ sơ quy hoạch điều chỉnh và dự án giao thông mới được công bố sau năm 2025.
Làm thế nào để biết đất tại xã Phước An có bị đường quy hoạch đi qua không?
Người dân cần cung cấp số tờ, số thửa và vị trí đất để đối chiếu với bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và hồ sơ thu hồi đất. Để có căn cứ pháp lý khi giao dịch, nên xin thông tin quy hoạch chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.
Kết luận
Quy hoạch đường sẽ mở ở xã Phước An có nhiều nội dung đáng chú ý, từ các tuyến đường được thể hiện trong bản đồ quy hoạch huyện Nhơn Trạch đến các dự án giao thông đang được triển khai và những đồ án quy hoạch mới.
Trong đó, đường 25C, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường N1, đường vào Khu công nghiệp Ông Kèo và các tuyến kết nối cảng Phước An là những khu vực cần quan tâm khi nghiên cứu hạ tầng giao thông.
Để xác định chính xác đường quy hoạch có ảnh hưởng đến một thửa đất hay không, người dân cần đối chiếu bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ và hồ sơ dự án tại đúng vị trí. Không nên chỉ dựa vào hình ảnh bản đồ tham khảo hoặc thông tin truyền miệng để quyết định mua bán bất động sản.
