Kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên

Kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên: Tra cứu bản đồ và thông tin quy hoạch

Tân Quang là một trong 11 thị trấn và xã của huyện Văn Lâm, Hưng Yên, nằm ở cực tây huyện. Xã có diện tích 6,02 km², giáp với nhiều xã khác của huyện Văn Lâm; huyện Văn Giang. tỉnh Hưng Yên, và TP Hà Nội

Cụ thể, phía đông giáp xã Đình Dù và xã Trưng Trắc; phía tây giáp TP Hà Nội và huyện Văn Giang; phía nam giáp huyện Văn Giang; phía bắc giáp TP Hà Nội và thị trấn Như Quỳnh.

Địa bàn xã có sông Bắc Hưng Hải chảy qua. Khu công nghiệp Tân Quang cũng được triển khai tại đây. Vincom Mega Mall Ocean Park cách trung tâm xã khoảng 4 km; khu đô thị Ecopark cách khoảng 8 km.

Theo Kế hoạch sử dụng đất Năm 2024 của huyện Văn Lâm được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt ngày 31/5, trong đó, theo Danh mục tổng hợp các dự án do hội đồng nhân dân tỉnh Hưng Yên chấp thuận phải thu hồi đất trong kế hoạch sử dụng đất Năm 2024, xã Tân Quang có nhiều dự án sẽ thu hồi đất để triển khai, bao gồm các dự án sau:

Tái định cư phục vụ GPMB dự án nối CCN Tân Quang và QL5A; Đấu giá QSDĐ cho nhân dân làm nhà ở; Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, đấu giá cho nhân dân làm nhà ở (UBND huyện làm chủ đầu tư) (2 vị trí); Đấu giá cho nhân dân làm nhà ở (2 vị trí) (Tân Quang: 1,64ha; Như Quỳnh: 4,06ha);

Khu đô thị Đại An (NQ=3,96 ha, Tân Quang = 129,21 ha); Xây dựng đường nối cụm công nghiệp Tân Quang với đường QL 5A; Cải tạo nâng cấp đường trục chính Cụm Tân Quang – huyện Văn Lâm; XD đường nối khu A-B khu CN Tân Quang; Đường cụm CN Tân Quang, huyện Văn Lâm (đoạn từ công ty EXPERIA JSC đến Cty Hữu Nghị);…

Kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên là thông tin được nhiều người dân, nhà đầu tư và người đang sở hữu bất động sản tại khu vực quan tâm. Việc tìm hiểu quy hoạch Hưng Yên giúp xác định mục đích sử dụng đất, kiểm tra khả năng chuyển đổi mục đích, nhận diện khu vực có thể chịu ảnh hưởng bởi các dự án giao thông, công nghiệp và đô thị.

Tuy nhiên, từ ngày 01/07/2025, xã Tân Quang đã không còn là đơn vị hành chính độc lập. Toàn bộ địa bàn xã Tân Quang cũ được sắp xếp vào xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15. Vì vậy, khi tra cứu thông tin quy hoạch hiện nay, người dân cần đối chiếu cả hồ sơ quy hoạch cũ của huyện Văn Lâm và dữ liệu quản lý đất đai của xã Như Quỳnh mới.

Bài viết dưới đây tổng hợp những thông tin quy hoạch có thể kiểm chứng, đồng thời hướng dẫn cách kiểm tra kế hoạch sử dụng đất đối với từng thửa đất tại khu vực Tân Quang cũ.

Xã Tân Quang hiện nay thuộc đơn vị hành chính nào?

Trước khi tìm hiểu kế hoạch sử dụng đất, cần xác định chính xác địa giới hành chính của khu vực.

Theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của thị trấn Như Quỳnh, các xã Tân Quang, Lạc Hồng, Trưng Trắc và một phần xã Đình Dù được sắp xếp thành xã mới có tên gọi là xã Như Quỳnh.

Đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025. Như vậy, địa bàn xã Tân Quang trước đây hiện thuộc xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên.

Thông tin này đặc biệt quan trọng đối với người đang tìm kiếm hồ sơ địa chính, bản đồ quy hoạch hoặc thủ tục đất đai tại Tân Quang. Các tài liệu cũ vẫn có thể ghi tên xã Tân Quang và huyện Văn Lâm, trong khi hồ sơ hành chính hiện nay được quản lý theo đơn vị mới.

Kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang được thể hiện trong tài liệu nào?

Đối với địa bàn Tân Quang cũ, một trong những tài liệu nền tảng để tìm hiểu định hướng sử dụng đất là hồ sơ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030 của huyện Văn Lâm.

Theo thông tin đã công bố, phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 411/QĐ-UBND ngày 30/01/2022.

Hồ sơ quy hoạch cấp huyện thời kỳ này là căn cứ tham khảo quan trọng để xác định định hướng bố trí các nhóm đất trên địa bàn các xã cũ, trong đó có Tân Quang.

Người tra cứu cần lưu ý ba loại tài liệu có ý nghĩa khác nhau:

• Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021–2030: Thể hiện định hướng phân bổ, bố trí các loại đất trong một giai đoạn dài.
• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm: Thể hiện các nhu cầu, dự án và chỉ tiêu sử dụng đất theo từng năm theo hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị: Thể hiện tổ chức không gian, chức năng khu vực, hạ tầng và định hướng phát triển đô thị.

Không nên sử dụng bản đồ quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021–2030 để kết luận rằng một thửa đất chắc chắn sẽ bị thu hồi trong năm 2026. Muốn xác định tình trạng pháp lý cụ thể, cần kiểm tra thêm hồ sơ hiện hành và thông tin tại cơ quan quản lý đất đai.

Định hướng quy hoạch đô thị Văn Lâm đến năm 2050 tác động thế nào đến Tân Quang cũ?

Một thông tin đáng chú ý đối với khu vực Tân Quang cũ là Quyết định số 2775/QĐ-UBND ngày 09/09/2026 của UBND tỉnh Hưng Yên về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên.

Theo nội dung nhiệm vụ quy hoạch được công bố:

• Phạm vi nghiên cứu gồm các xã Như Quỳnh, Lạc Đạo và Đại Đồng.
• Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 7.522 ha.
• Dân số hiện trạng được nêu trong nhiệm vụ quy hoạch là 152.640 người.
• Thời hạn quy hoạch đến năm 2050.
• Định hướng phát triển đô thị công nghiệp, thương mại – dịch vụ, logistics và nhà ở đô thị.

Địa bàn Tân Quang cũ hiện thuộc xã Như Quỳnh, do đó nằm trong phạm vi xã được đề cập tại nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Văn Lâm.

Định hướng phát triển công nghiệpVăn Lâm có lợi thế về vị trí kết nối với Hà Nội và các khu vực kinh tế lân cận. Định hướng phát triển đô thị Văn Lâm tiếp tục nhấn mạnh vai trò công nghiệp và dịch vụ trong cơ cấu kinh tế địa phương.

Đối với khu vực Tân Quang cũ, người dân cần quan tâm đến các thông tin liên quan đến đất sản xuất công nghiệp, đất kho tàng, bến bãi, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, định hướng phát triển công nghiệp ở quy mô đô thị không đồng nghĩa mọi thửa đất tại Tân Quang cũ đều được chuyển thành đất công nghiệp. Chức năng sử dụng đất cụ thể phải căn cứ vào bản đồ và hồ sơ quy hoạch được phê duyệt.

Định hướng phát triển thương mại và dịch vụCùng với công nghiệp, thương mại và dịch vụ được xác định là một trong những động lực phát triển của đô thị Văn Lâm.

Các khu vực có điều kiện kết nối giao thông thuận lợi có thể được nghiên cứu bố trí các chức năng thương mại, dịch vụ, dịch vụ hỗ trợ sản xuất và logistics.

Khi tìm hiểu bất động sản tại Tân Quang cũ, người mua nên kiểm tra xem thửa đất có thuộc khu vực định hướng thương mại – dịch vụ hay không, đồng thời xác minh chức năng sử dụng đất được thể hiện trong hồ sơ có giá trị pháp lý.

Định hướng phát triển nhà ở và đô thịNhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Văn Lâm đến năm 2050 cũng đặt mục tiêu phát triển hệ thống khu dân cư và nhà ở đô thị đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đối với các khu dân cư hiện hữu tại Tân Quang cũ, cần chú ý các nội dung như:

• Ranh giới khu dân cư hiện trạng và khu vực phát triển mới.
• Chỉ giới đường đỏ và hành lang bảo vệ công trình.
• Định hướng mở rộng, nâng cấp đường giao thông.
• Vị trí các công trình công cộng, trường học và hạ tầng xã hội.
• Khả năng thay đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch.

Lưu ý: Quyết định 2775/QĐ-UBND mới phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch chung đô thị Văn Lâm, không phải quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chung hoàn chỉnh hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm cho từng thửa đất.

Các loại đất cần quan tâm khi tra cứu quy hoạch Tân Quang

Khi xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực Tân Quang cũ, người dân nên chú ý đến các nhóm đất chính dưới đây.

Ký hiệu và cách thể hiện có thể khác nhau tùy loại bản đồ, thời kỳ lập quy hoạch và hệ thống ký hiệu được sử dụng. Khi tra cứu, cần đối chiếu bảng chú giải đi kèm bản đồ thay vì chỉ dựa vào màu sắc hiển thị.

Khu vực Tân Quang cũ có những vấn đề quy hoạch nào cần chú ý?

Khi nghiên cứu bất động sản tại địa bàn Tân Quang cũ, người dân và nhà đầu tư nên tập trung vào một số nhóm thông tin sau.

Quy hoạch giao thôngĐất nằm gần tuyến đường hiện hữu hoặc tuyến đường dự kiến mở rộng có thể chịu ảnh hưởng bởi chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn và phương án giải phóng mặt bằng.

Cần kiểm tra:

• Các tuyến đường hiện hữu đi qua thửa đất.
• Các tuyến đường được thể hiện trên bản đồ quy hoạch.
• Chỉ giới đường đỏ và phạm vi dự kiến mở rộng.
• Hành lang bảo vệ công trình giao thông.
• Quyết định thu hồi đất nếu dự án đã có hồ sơ triển khai cụ thể.

Không nên đánh giá giá trị bất động sản chỉ dựa vào thông tin truyền miệng về một tuyến đường sắp mở.

Quy hoạch khu công nghiệp và sản xuấtVăn Lâm có định hướng phát triển công nghiệp, dịch vụ và logistics. Vì vậy, người dân cần xác minh các khu vực được quy hoạch cho mục đích sản xuất, kho tàng, hạ tầng kỹ thuật và các chức năng hỗ trợ.

Đối với thửa đất nằm gần khu vực sản xuất công nghiệp, cần xem xét thêm yếu tố môi trường, giao thông vận tải, tiếng ồn và khoảng cách đến khu dân cư.

Quy hoạch đất ở và khu dân cưĐối với đất ở, cần xác định thửa đất có nằm trong khu dân cư hiện hữu, khu vực phát triển mới hay khu vực có chức năng khác.

Một thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa được phép xây dựng mọi loại công trình. Việc xây dựng phải đáp ứng mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, điều kiện cấp phép và các quy định liên quan.

Quy hoạch công trình công cộngCác công trình trường học, cơ sở y tế, công viên, công trình văn hóa và hạ tầng xã hội có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất nếu thửa đất nằm trong phạm vi quy hoạch hoặc dự án thu hồi đất.

Người dân nên kiểm tra ranh giới công trình trên bản đồ và hỏi cơ quan chuyên môn về tình trạng triển khai thực tế.

Cách tra cứu kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên

Do xã Tân Quang đã sáp nhập vào xã Như Quỳnh, người dân nên tra cứu theo cả tên địa danh cũ và tên đơn vị hành chính hiện tại.

Bước 1: Chuẩn bị thông tin thửa đấtCần có một số thông tin cơ bản:

• Số tờ bản đồ địa chính.
• Số thửa đất.
• Địa chỉ hoặc vị trí thửa đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có.
• Tên thôn hoặc khu dân cư thuộc địa bàn Tân Quang cũ.

Trong đó, số tờ bản đồ và số thửa là thông tin quan trọng để xác định chính xác vị trí cần tra cứu.

Bước 2: Tra cứu hồ sơ quy hoạch cũTìm kiếm hồ sơ quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030, bao gồm quyết định phê duyệt, bản đồ quy hoạch và bảng tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất.

Đây là nguồn tham khảo để đối chiếu định hướng sử dụng đất trước khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Bước 3: Kiểm tra thông tin tại xã Như QuỳnhLiên hệ UBND xã Như Quỳnh hoặc bộ phận chuyên môn tiếp nhận thủ tục đất đai để hỏi về hồ sơ quản lý địa chính của khu vực Tân Quang cũ.

Nên cung cấp số tờ bản đồ, số thửa và đề nghị kiểm tra thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hiện hành.

Bước 4: Đối chiếu với cơ quan chuyên môn về đất đaiNếu giao dịch có giá trị lớn, cần xác minh thêm tại cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai và cơ quan cung cấp thông tin quy hoạch của tỉnh Hưng Yên.

Nội dung cần xác nhận gồm:

• Mục đích sử dụng đất hiện tại.
• Chức năng sử dụng đất theo quy hoạch.
• Thửa đất có thuộc kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích hay không.
• Có vướng chỉ giới đường đỏ hoặc hành lang bảo vệ công trình không.
• Có hạn chế xây dựng hoặc điều kiện sử dụng đặc biệt không.

Bước 5: Xin thông tin bằng văn bản khi cần thiếtĐối với giao dịch mua bán, chuyển nhượng, đặt cọc hoặc đầu tư, nên yêu cầu thông tin quy hoạch được cung cấp hoặc xác nhận bằng hình thức có thể lưu trữ, đối chiếu.

Không nên chỉ dựa vào ảnh chụp bản đồ trên mạng, lời giới thiệu của môi giới hoặc thông tin chưa được xác nhận.

Đất tại Tân Quang cũ có bị thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất không?

Đây là câu hỏi quan trọng đối với người đang sở hữu hoặc có ý định mua đất tại khu vực này.

Để xác định một thửa đất có thuộc diện thu hồi hay không, cần phân biệt:

Thứ nhất, đất nằm trong quy hoạch: Thửa đất được thể hiện trong định hướng sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng. Điều này chưa đủ để kết luận đất sẽ bị thu hồi ngay.

Thứ hai, đất thuộc kế hoạch sử dụng đất: Cần kiểm tra hồ sơ kế hoạch có hiệu lực, danh mục công trình, dự án và phạm vi sử dụng đất tương ứng.

Thứ ba, đất đã có quyết định thu hồi: Đây là thông tin pháp lý cụ thể cần kiểm tra theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án và thửa đất liên quan.

Tại thời điểm cập nhật bài viết, chưa có đủ căn cứ được kiểm chứng để công bố một danh sách đầy đủ các thửa đất thuộc diện thu hồi trong năm 2026 riêng cho địa bàn xã Tân Quang cũ. Vì vậy, người dân cần tra cứu theo từng thửa đất, không nên suy luận từ quy hoạch chung của toàn khu vực.

Những lưu ý khi mua bán đất tại xã Tân Quang cũ

Trước khi giao dịch bất động sản tại khu vực Tân Quang cũ, người mua nên thực hiện các bước kiểm tra sau:

1. Kiểm tra giấy chứng nhận: Đối chiếu chủ sử dụng, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và thông tin thửa đất.
2. Kiểm tra bản đồ địa chính: Xác định đúng vị trí, ranh giới và số thửa.
3. Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Đối chiếu hồ sơ quy hoạch thời kỳ 2021–2030 và các thông tin điều chỉnh, cập nhật có liên quan.
4. Kiểm tra quy hoạch đô thị: Xem xét các định hướng phát triển đô thị Văn Lâm và quy hoạch có liên quan đến xã Như Quỳnh.
5. Kiểm tra dự án thu hồi đất: Xác minh thửa đất có nằm trong phạm vi dự án đã được cơ quan có thẩm quyền triển khai hay không.
6. Kiểm tra điều kiện xây dựng: Không mặc định đất có giấy chứng nhận là được xây dựng tự do.
7. Xác minh trước khi đặt cọc: Đưa điều kiện về pháp lý và quy hoạch vào thỏa thuận giao dịch nếu cần thiết.

Đặc biệt, cần thận trọng với các quảng cáo như “đất chắc chắn lên thổ cư”, “sắp mở đường”, “sắp thành khu đô thị” hoặc “không vướng quy hoạch” nếu người bán không cung cấp được tài liệu chứng minh.

Câu hỏi thường gặp về kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang

Xã Tân Quang, huyện Văn Lâm hiện nay đổi tên thành xã nào?Từ ngày 01/07/2025, toàn bộ địa bàn xã Tân Quang cũ được sắp xếp vào xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên theo Nghị quyết số 1666/NQ-UBTVQH15.

Có thể sử dụng bản đồ quy hoạch huyện Văn Lâm giai đoạn 2021–2030 để tra cứu đất Tân Quang không?Có thể sử dụng để tham khảo định hướng quy hoạch đã được phê duyệt trong giai đoạn trước. Tuy nhiên, cần đối chiếu với các hồ sơ cập nhật và thông tin quản lý đất đai hiện hành sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Quy hoạch đô thị Văn Lâm đến năm 2050 đã được phê duyệt chưa?Ngày 09/09/2026, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 2775/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Văn Lâm đến năm 2050. Đây là bước phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch, không đồng nghĩa đồ án quy hoạch chung hoàn chỉnh đã được phê duyệt.

Đất nằm trong quy hoạch có được mua bán không?Việc chuyển nhượng cần căn cứ vào điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất theo pháp luật hiện hành. Ngoài ra, người mua cần xác minh tình trạng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định thu hồi có liên quan trước khi giao dịch.

Làm thế nào để biết đất tại Tân Quang cũ có được xây nhà không?Cần kiểm tra mục đích sử dụng đất trên giấy chứng nhận, quy hoạch xây dựng, chỉ giới xây dựng, giấy phép xây dựng và các điều kiện pháp lý liên quan. Nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin đối với chính thửa đất cần xây dựng.

Có thể tra cứu quy hoạch chỉ bằng địa chỉ thôn không?Địa chỉ thôn giúp xác định khu vực nhưng thường chưa đủ để kết luận chính xác chức năng quy hoạch của một thửa đất. Người tra cứu nên chuẩn bị số tờ bản đồ và số thửa để được kiểm tra cụ thể.

Kết luận

Kế hoạch sử dụng đất xã Tân Quang, Văn Lâm, Hưng Yên cần được nghiên cứu trên cơ sở hồ sơ quy hoạch của huyện Văn Lâm trước đây và thông tin quản lý đất đai hiện hành của xã Như Quỳnh sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Quy hoạch sử dụng đất huyện Văn Lâm thời kỳ 2021–2030 là tài liệu nền tảng để tham khảo định hướng sử dụng đất tại Tân Quang cũ. Bên cạnh đó, Quyết định số 2775/QĐ-UBND ngày 09/09/2026 về nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Văn Lâm đến năm 2050 cho thấy khu vực đang được nghiên cứu trong định hướng phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại – dịch vụ và logistics.

Dù vậy, các định hướng quy hoạch ở quy mô đô thị không thay thế việc kiểm tra pháp lý của từng thửa đất. Người dân và nhà đầu tư nên xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng hoặc thực hiện giao dịch bất động sản.