Việc mua một mảnh đất không chỉ đơn thuần là trao tiền và nhận sổ đỏ. Nếu không kiểm tra kỹ quy hoạch, bạn có thể đối mặt với nguy cơ đất bị thu hồi, không được phép xây dựng hoặc giá trị tài sản giảm mạnh chỉ sau vài năm. Và tra cứu quy hoạch đất là 1 bước quan trọng để sàng lọc rủi ro khi quyết định đầu tư. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn từ những khái niệm cơ bản nhất đến cách tra cứu quy hoạch đất thực tế, giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư bất động sản.
Quy hoạch đất là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.” -Trích Luật Đất đai (2013)
Quy hoạch sử dụng đất là sẽ là bản kế hoạch dài hạn do Nhà nước lập ra nhằm phân bổ hợp lý các loại đất đai trên toàn quốc. Hiện nay, kế hoạch đang được thực hiện theo giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt bởi UBND các tỉnh, thành phố. Mục tiêu chính bao gồm bảo vệ đất nông nghiệp, phát triển đô thị, công nghiệp, giao thông và bảo tồn môi trường.
Ví dụ cụ thể: một thửa đất hiện đang ghi nhận là đất trồng lúa có thể được chuyển đổi thành đất ở đô thị trong vòng ba năm tới, dẫn đến giá trị tăng đáng kể. Ngược lại, nếu thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông hoặc khu vực dự án công cộng, khả năng bị thu hồi là rất cao.
Theo Luật Đất đai 2024, nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được mua, bán nhưng sẽ xảy ra 02 trường hợp sau:
– Mua, bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận;
– Mua, bán sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận.
Tham khảo: >>> Luật Đất đai 2024
Cần chuẩn bị những gì trước khi tra cứu quy hoạch đất?
Để quá trình tra cứu quy hoạch đất diễn ra nhanh chóng và chính xác, bạn chỉ cần chuẩn bị bốn thông tin cơ bản sau:
- Số tờ bản đồ và số thửa đất – thông tin này có sẵn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng công chứng.
- Tên xã, phường, thị trấn – ghi chính xác theo sổ đỏ hoặc tra cứu trên Google Maps.
- Tên tỉnh, thành phố.
- Thiết bị kết nối internet – có thể sử dụng điện thoại hoặc máy tính bảng.
Một mẹo nhỏ: hãy chụp ảnh mặt sổ đỏ và lưu vào thư mục riêng trên điện thoại. Khi cần, bạn chỉ việc mở ảnh và nhập thông tin mà không phải mang theo giấy tờ gốc (với các cách tra cứu online).
Các cách tra cứu quy hoạch đất
Tra cứu online qua Meey Map – phương pháp nhanh và miễn phí
Đây là cách được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ tính tiện lợi và dữ liệu cập nhật liên tục. Các bước thực hiện như sau:
- Truy cập website meeymap.com.
- Nhập số tờ, số thửa và tên xã/phường vào ô tìm kiếm.
- Hệ thống sẽ tự động hiển thị quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hoặc bạn có thể chuyển sang quy hoạch xây dựng.
Toàn bộ quá trình chỉ mất chưa đầy hai phút và hoàn toàn miễn phí cho các tra cứu cơ bản.
Tra cứu tại cơ quan nhà nước
Nếu cần văn bản xác nhận chính thức, bạn có thể đến UBND cấp xã hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh.
Cán bộ sẽ là người cung cấp các thông tin về quy hoạch chi tiết của thửa đất. Bạn cần chuẩn bị sẵn:
-Chứng minh nhân dân
-Bản sao sổ đỏ hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất, nộp đơn theo mẫu có sẵn.
Lưu ý là khi tra cứu quy hoạch đất tại các cơ quan địa phương thì sẽ cần chờ và mất phí. Nếu hồ sơ bạn nộp là đầy đủ và hợp lệ thì sẽ có giấy hẹn và sẽ nhận được kết quả vào thời gian được hẹn đó.
Tra cứu qua cổng thông tin điện tử tỉnh
Hầu hết các tỉnh cung cấp bản đồ quy hoạch trực tuyến. Người dân có thể truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh để tra cứu thông tin về quy hoạch. Tất nhiên nếu bạn là nhà đầu tư và cần tham khảo thửa đất ở các tỉnh khác nhau thì việc tra cứu quy hoạch đất tại cổng thông tin điện tử sẽ gặp 1 điều bất lợi là với mỗi tỉnh thì cần truy cập vào cổng thông tin của tỉnh đó.
Một số lưu ý thường gặp
- Tra cứu trên Meey Map là miễn phí, có cả online (website) và ứng dụng
- Đất nông nghiệp không được xây nhà ở trừ khi được phép chuyển đổi mục đích sử dụng và phù hợp quy hoạch.
- Việc tra cứu giúp phát hiện sớm các trường hợp sổ giả, thửa đất trùng lặp hoặc nằm trong dự án treo.
- Cẩn trọng với đất “quy hoạch treo”: Đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể có thể gặp rủi ro về pháp lý và giá trị sử dụng.
Kết luận
Chỉ với vài phút tra cứu quy hoạch đất, bạn đã nắm được toàn bộ thông tin quan trọng: đất có được xây dựng hay không, có nguy cơ thu hồi trong tương lai và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
