Bản đồ Quy hoạch Xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc

Tân Khánh Đông là một xã của thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp.

Thông tin tổng quan:

Vùng:	Đồng bằng sông Cửu Long
Diện tích:	21,88 km²
Dân số:	14.837 người (1999)
Mật độ:	678 người/km² (1999)
Mã hành chính:	29914.0

Lịch sử hình thành xã Tân Khánh Đông

Dưới thời Việt Nam Cộng hòa, địa bàn xã Tân Khánh Đông hiện nay là hai xã Tân Đông và Tân Khánh thuộc quận Đức Thịnh (Châu Thành), tỉnh Sa Đéc.

Sau năm 1975, hai xã Tân Đông và Tân Khánh hợp nhất thành xã Tân Khánh Đông thuộc huyện Lấp Vò.

Ngày 5 tháng 1 năm 1981, huyện Lấp Vò được đổi tên thành huyện Thạnh Hưng, xã Tân Khánh Đông thuộc huyện Thạnh Hưng.

Ngày 27 tháng 6 năm 1989, huyện Thạnh Hưng được chia thành hai huyện Thạnh Hưng và Lai Vung, riêng xã Tân Khánh Đông được sáp nhập vào thị xã Sa Đéc.

Địa giới hành chính

Xã Tân Khánh Đông nằm ở phía bắc thành phố Sa Đéc, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp huyện Cao Lãnh qua sông Tiền
• Phía tây giáp huyện Lai Vung
• Phía nam giáp phường Tân Quy Đông
• Phía bắc giáp các huyện Lấp Vò và Cao Lãnh.

Phân chia hành chính xã Tân Khánh Đông

Xã Tân Khánh Đông được chia thành 7 ấp: Đông Huề, Đông Quới, Đông Khánh, Đông Giang, Khánh Nhơn, Khánh Nghĩa, Khánh Hòa.

Bản đồ xã Tân Khánh Đông, thành phố Sa Đéc

Xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc nhìn từ vệ tinh

Tân Khánh Đông là địa bàn có vị trí đáng chú ý trong không gian phát triển đô thị Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp. Khu vực này có lợi thế về sản xuất nông nghiệp, hoa kiểng, cảnh quan sông nước và khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng. Đặc biệt, địa bàn từng được xác định nằm trong các khu vực nghiên cứu phát triển đô thị, du lịch sinh thái, công nghiệp và dịch vụ của thành phố Sa Đéc trước đây.Thông tin quy hoạch xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc được người dân và nhà đầu tư quan tâm, nhất là các nội dung liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu, định hướng phát triển cồn Đông Giang, khu công nghiệp Sa Đéc và hệ thống giao thông kết nối.

Theo hồ sơ quy hoạch chung xây dựng thành phố Sa Đéc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực Tân Khánh Đông được nghiên cứu trong định hướng phát triển không gian đô thị của thành phố. Trong đó, cồn Đông Giang được định hướng phát triển gắn với du lịch nghỉ dưỡng; một số khu vực khác được nghiên cứu phát triển đô thị, nghiên cứu và sản xuất hoa kiểng.

Từ ngày 01/07/2025, xã Tân Khánh Đông không còn là đơn vị hành chính độc lập mà được sắp xếp cùng các phường, xã khác để thành lập phường Sa Đéc. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch Đồng Tháp hiện nay, người dân cần sử dụng tên phường Sa Đéc, đồng thời đối chiếu địa danh xã Tân Khánh Đông cũ trong các hồ sơ được phê duyệt trước đây.

Tổng quan về xã Tân Khánh Đông trước khi sáp nhập

Xã Tân Khánh Đông trước đây thuộc thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp. Đây là khu vực có đặc điểm địa hình gắn với hệ thống sông, kênh rạch, đất sản xuất nông nghiệp và các khu dân cư hiện hữu.

Địa bàn có hoạt động sản xuất hoa kiểng, cây ăn trái và các ngành nghề liên quan đến nông nghiệp. Bên cạnh đó, vị trí gần khu công nghiệp Sa Đéc và các tuyến giao thông kết nối khu vực trung tâm thành phố tạo điều kiện phát triển thương mại, dịch vụ và sản xuất.

Một số khu vực đáng chú ý trong địa giới xã Tân Khánh Đông cũ gồm:

• Cồn Đông Giang: Khu vực có lợi thế cảnh quan sông nước, vườn cây ăn trái và tiềm năng phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch.
• Khu vực Khánh Hòa: Có hoạt động sản xuất, kinh doanh hoa kiểng và được đề cập trong danh mục dự án thương mại – dịch vụ làng hoa Sa Đéc.
• Khu vực giáp khu công nghiệp Sa Đéc: Liên quan đến định hướng phát triển công nghiệp, dịch vụ hỗ trợ và hoạt động sản xuất.
• Các khu dân cư hiện hữu: Gắn với hệ thống đường giao thông, công trình công cộng và hoạt động sản xuất nông nghiệp của người dân.

Những đặc điểm trên là cơ sở để nghiên cứu định hướng sử dụng đất, tổ chức không gian dân cư và phát triển hạ tầng tại khu vực.

Xã Tân Khánh Đông sau sáp nhập thuộc phường nào?

Theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Tháp, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của xã Tân Khánh Đông được sắp xếp vào phường Sa Đéc mới.

Phường Sa Đéc được thành lập trên cơ sở sắp xếp 8 đơn vị hành chính cũ, gồm:

Đơn vị hành chính trước sáp nhập	Đơn vị hành chính hiện nay
Phường 1, TP Sa Đéc	Phường Sa Đéc
Phường 2, TP Sa Đéc	Phường Sa Đéc
Phường 3, TP Sa Đéc	Phường Sa Đéc
Phường 4, TP Sa Đéc	Phường Sa Đéc
Phường An Hòa	Phường Sa Đéc
Phường Tân Quy Đông	Phường Sa Đéc
Xã Tân Khánh Đông	Phường Sa Đéc
Xã Tân Quy Tây	Phường Sa Đéc

Phường Sa Đéc chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025. Theo thông tin giới thiệu của UBND phường Sa Đéc, đơn vị hành chính mới có diện tích khoảng 46,92 km², dân số 104.509 người và gồm 32 khóm.

Như vậy, khi tìm kiếm thông tin quy hoạch xã Tân Khánh Đông, người dân vẫn có thể sử dụng tên địa danh cũ để đối chiếu các hồ sơ quy hoạch lịch sử. Tuy nhiên, khi thực hiện thủ tục hành chính hoặc xác minh thông tin đất đai hiện nay, cần sử dụng địa chỉ thuộc phường Sa Đéc.

Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Khánh Đông

Quy hoạch sử dụng đất là nội dung quan trọng đối với người dân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hoặc đầu tư bất động sản tại khu vực Tân Khánh Đông cũ.

Trước khi sáp nhập đơn vị hành chính, xã Tân Khánh Đông thuộc phạm vi quy hoạch sử dụng đất thành phố Sa Đéc đến năm 2030.

Ngày 14/09/2022, UBND tỉnh Đồng Tháp công bố quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Sa Đéc. Đây là hồ sơ cần tham khảo khi tìm hiểu định hướng sử dụng đất tại địa bàn Tân Khánh Đông cũ.

Bên cạnh đó, quy hoạch chung xây dựng thành phố Sa Đéc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp công bố trên cổng thông tin điện tử ngày 23/11/2023.

Khi nghiên cứu quy hoạch sử dụng đất khu vực này, cần chú ý các nhóm đất sau:

Đất ở và khu dân cưĐất ở là nhóm đất được người dân quan tâm khi tìm hiểu quy hoạch tại Tân Khánh Đông, đặc biệt tại các khu vực dân cư hiện hữu và những vị trí có khả năng kết nối với trung tâm Sa Đéc.

Khi tra cứu, cần phân biệt:

• Đất ở hiện trạng đã được công nhận mục đích sử dụng.
• Đất ở theo định hướng quy hoạch.
• Đất dự kiến phát triển khu dân cư mới.
• Đất nằm trong khu vực dự kiến chỉnh trang hoặc phát triển hạ tầng.
• Đất có chức năng khác nhưng nằm gần khu dân cư hiện hữu.

Một khu đất nằm cạnh khu dân cư hoặc tuyến đường lớn không đồng nghĩa được quy hoạch thành đất ở. Người dân cần kiểm tra ký hiệu và chỉ tiêu sử dụng đất tại đúng vị trí thửa đất trên bản đồ được cơ quan có thẩm quyền công bố.

Đất nông nghiệp, vườn cây và hoa kiểngTân Khánh Đông có hoạt động sản xuất nông nghiệp, trong đó đáng chú ý là trồng hoa kiểng và cây ăn trái.

Khu vực cồn Đông Giang có lợi thế về cảnh quan vườn cây, đất sản xuất nông nghiệp và hệ thống mặt nước. Đây là một trong những yếu tố được nghiên cứu trong định hướng phát triển nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái.

Theo thông tin của UBND tỉnh Đồng Tháp, định hướng phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại cồn Đông Giang được gắn với du lịch nghỉ dưỡng thông minh, trải nghiệm trang trại hoa kiểng và trái cây.

Vì vậy, khi tra cứu đất nông nghiệp tại khu vực này, cần kiểm tra đồng thời quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và các quy định về hành lang bảo vệ sông, kênh rạch nếu có.

Không nên mặc định đất vườn hoặc đất trồng cây lâu năm sẽ được chuyển thành đất ở hoặc đất thương mại – dịch vụ chỉ vì nằm trong khu vực có định hướng phát triển du lịch.

Đất thương mại, dịch vụ và du lịchKhu vực Tân Khánh Đông cũ có một số định hướng phát triển gắn với thương mại, dịch vụ, hoa kiểng và du lịch.

Đáng chú ý, cồn Đông Giang được nghiên cứu trong định hướng phát triển đô thị du lịch và nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, khu vực Khánh Hòa từng được tỉnh đưa vào danh mục giới thiệu dự án Khu thương mại dịch vụ làng hoa Sa Đéc.

Khi nghiên cứu đất thương mại – dịch vụ tại khu vực này, cần phân biệt giữa:

• Chỉ tiêu đất thương mại – dịch vụ trong quy hoạch sử dụng đất.
• Chức năng thương mại – dịch vụ trong quy hoạch xây dựng.
• Khu đất được đưa vào danh mục kêu gọi đầu tư.
• Dự án đã được lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Dự án đã hoàn tất thủ tục đất đai và triển khai xây dựng.

Các nội dung trên có giá trị pháp lý và mức độ triển khai khác nhau. Người dân không nên coi một khu đất được giới thiệu trong danh mục kêu gọi đầu tư là dự án đã được triển khai.

Đất công nghiệp và hạ tầng kỹ thuậtMột phần địa bàn xã Tân Khánh Đông cũ có liên quan đến Khu công nghiệp Sa Đéc, đặc biệt là khu C mở rộng.

Đây là yếu tố cần quan tâm khi tìm hiểu định hướng sử dụng đất tại khu vực giáp ranh khu công nghiệp, bởi các hoạt động sản xuất có thể kéo theo nhu cầu về giao thông, dịch vụ, nhà ở và hạ tầng kỹ thuật.

Khi tra cứu đất gần khu công nghiệp, cần kiểm tra ranh giới quy hoạch khu công nghiệp, các khu vực đất dành cho công trình hạ tầng, hành lang kỹ thuật và các quy định về môi trường.

Không nên suy luận rằng tất cả các khu đất nằm gần Khu công nghiệp Sa Đéc đều thuộc quy hoạch đất công nghiệp.

Quy hoạch chung thành phố Sa Đéc đến năm 2030, tầm nhìn 2050

Quy hoạch chung thành phố Sa Đéc là một trong những cơ sở quan trọng để nghiên cứu định hướng phát triển không gian của xã Tân Khánh Đông trước đây.

Ngày 23/11/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp công bố hồ sơ Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sa Đéc đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, kèm bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị và quyết định phê duyệt.

Theo các thông tin công bố về đồ án, khu vực Tân Khánh Đông cũ được nghiên cứu trong các phân khu phát triển đô thị, du lịch và sản xuất hoa kiểng.

Quy hoạch phân khu số 7: Đô thị nghiên cứu và sản xuất hoa kiểngTheo thông tin công bố của cơ quan du lịch tỉnh Đồng Tháp ngày 15/05/2022, phân khu số 7 thuộc địa bàn xã Tân Khánh Đông được định hướng phát triển thành khu đô thị nghiên cứu và sản xuất hoa kiểng gắn với công nghiệp chế biến.

Các chức năng được đề cập gồm:

• Khu vực nghiên cứu, lai tạo và sản xuất hoa kiểng.
• Trung tâm giáo dục, đào tạo phục vụ hoạt động nghiên cứu hoa kiểng.
• Khu vực thương mại và dịch vụ.
• Đầu mối vận chuyển, phân phối hoa kiểng liên khu vực.
• Các công trình hỗ trợ hoạt động sản xuất và chế biến.

Định hướng này gắn với lợi thế truyền thống của Sa Đéc trong lĩnh vực hoa kiểng, đồng thời hướng đến phát triển các hoạt động nghiên cứu, sản xuất và thương mại có giá trị gia tăng cao hơn.

Đối với người dân sở hữu đất tại khu vực được nghiên cứu trong phân khu số 7, cần xem bản đồ quy hoạch phân khu và hồ sơ quy hoạch sử dụng đất để xác định chính xác chức năng của từng vị trí.

Quy hoạch phân khu số 8: Cồn Đông GiangCồn Đông Giang là khu vực nổi bật trong định hướng quy hoạch phát triển du lịch của thành phố Sa Đéc trước đây.

Theo thông tin công bố ngày 15/05/2022, cồn Đông Giang thuộc phân khu số 8, có diện tích nghiên cứu hơn 766 ha. Khu vực được định hướng phát triển thành đô thị du lịch gắn với trung tâm du lịch nghỉ dưỡng.

Các chức năng được nghiên cứu trong định hướng phân khu gồm:

• Khách sạn và nhà hàng.
• Khu thương mại, dịch vụ.
• Công viên và vườn nhiệt đới.
• Khu nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp.
• Homestay, vườn hoa và không gian sinh thái.
• Bến thuyền du lịch.
• Các hoạt động thể thao, vui chơi giải trí.
• Các công trình dịch vụ chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng.

Định hướng này khai thác lợi thế cảnh quan sông nước, vườn cây ăn trái và đặc trưng nông nghiệp của Sa Đéc.

Tuy nhiên, cần lưu ý diện tích hơn 766 ha là quy mô được đề cập trong thông tin về định hướng phân khu năm 2022, không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã được thu hồi đất, giao đất hoặc triển khai xây dựng dự án.

Thông tin cập nhật đáng chú ý: Ngày 14/04/2026, lãnh đạo UBND phường Sa Đéc đã khảo sát thực tế tại khóm Đông Giang để tìm giải pháp quản lý, khai thác quỹ đất công và đất bãi bồi. Thông tin công bố ngày 15/04/2026 cho biết địa phương đang rà soát hiện trạng và nghiên cứu phương án khai thác phù hợp với thực tế, đúng quy định pháp luật.

Điều này cho thấy khi tìm hiểu cồn Đông Giang, người dân cần phân biệt định hướng quy hoạch du lịch được công bố trước đây với tình trạng quản lý, sử dụng đất và tiến độ triển khai thực tế tại từng khu vực.

Quy hoạch khu công nghiệp Sa Đéc tại khu vực Tân Khánh Đông

Khu công nghiệp Sa Đéc là một trong những khu vực sản xuất công nghiệp đáng chú ý của tỉnh Đồng Tháp, có vị trí gắn với hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy.

Theo thông tin giới thiệu trên Cổng thông tin đầu tư Việt Nam, Khu công nghiệp Sa Đéc có các khu vực thuộc địa bàn phường Tân Quy Đông, xã Tân Khánh Đông cũ và phường An Hòa trước đây.

Trong đó, khu C mở rộng có liên quan đến địa bàn xã Tân Khánh Đông cũ.

Khu công nghiệp được giới thiệu có hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất công nghiệp tập trung, gồm:

• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Nhà máy xử lý nước thải tập trung.
• Hệ thống cấp nước.
• Bến cảng.
• Khu điều hành và dịch vụ.

Vị trí khu công nghiệp gần Quốc lộ 80, tuyến đường tỉnh 848 và sông Tiền tạo điều kiện kết nối hoạt động sản xuất, vận chuyển hàng hóa.

Tác động của khu công nghiệp đến định hướng phát triển khu vựcSự hiện diện của khu công nghiệp có thể tạo ra nhu cầu phát triển các loại hình dịch vụ hỗ trợ như vận tải, kho bãi, thương mại, nhà ở và dịch vụ phục vụ người lao động.

Đối với khu vực Tân Khánh Đông cũ, việc nghiên cứu quy hoạch cần xem xét mối liên hệ giữa khu công nghiệp với các khu dân cư, hệ thống giao thông và khu vực sản xuất nông nghiệp lân cận.

Tuy nhiên, không thể mặc định các thửa đất gần khu công nghiệp sẽ được chuyển thành đất ở hoặc đất thương mại – dịch vụ. Chức năng sử dụng đất phải được xác định theo bản đồ và hồ sơ quy hoạch chính thức.

Quy hoạch giao thông xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc

Hạ tầng giao thông có vai trò quan trọng trong việc kết nối khu dân cư, khu công nghiệp, vùng sản xuất hoa kiểng và các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch.

Khi nghiên cứu quy hoạch giao thông Tân Khánh Đông cũ, cần quan tâm đến hệ thống đường bộ kết nối Sa Đéc với các địa bàn lân cận, các tuyến đường tỉnh và định hướng tuyến đường Nam Sông Tiền.

Tuyến đường tỉnh 848ĐT.848 là tuyến giao thông quan trọng trong mạng lưới kết nối khu vực Sa Đéc với các địa bàn lân cận.

Tuyến đường có vai trò hỗ trợ vận chuyển hàng hóa, kết nối hoạt động sản xuất hoa kiểng và các khu vực công nghiệp, thương mại – dịch vụ.

Khu vực Khánh Hòa, xã Tân Khánh Đông cũ từng được giới thiệu là vị trí của dự án Khu thương mại dịch vụ làng hoa Sa Đéc, tiếp giáp đường ĐT.848 và nằm gần khu công nghiệp C Sa Đéc.

Đây là thông tin có giá trị tham khảo khi nghiên cứu mối liên hệ giữa giao thông, hoạt động kinh doanh hoa kiểng và định hướng dịch vụ tại khu vực.

Khi xác định một thửa đất có thuộc diện quy hoạch mở rộng đường hay không, cần kiểm tra bản đồ giao thông, chỉ giới đường đỏ và hồ sơ cắm mốc tại vị trí cụ thể.

Định hướng tuyến đường Nam Sông TiềnMột nội dung quy hoạch hạ tầng đáng chú ý đối với khu vực Tân Khánh Đông là Quy hoạch chung xây dựng dọc tuyến Nam Sông Tiền đến năm 2045.

Ngày 15/07/2022, HĐND tỉnh Đồng Tháp ban hành Nghị quyết số 18/NQ-HĐND thông qua nhiệm vụ lập quy hoạch chung xây dựng dọc tuyến Nam Sông Tiền, tỷ lệ 1/10.000.

Theo nghị quyết, phạm vi nghiên cứu trực tiếp có một phần diện tích phường Tân Quy Đông và xã Tân Khánh Đông thuộc thành phố Sa Đéc trước đây.

Trong tổng quy mô nghiên cứu khoảng 5.701 ha, phần thuộc thành phố Sa Đéc cũ khoảng 380 ha, gồm:

• Phường Tân Quy Đông: khoảng 176 ha.
• Xã Tân Khánh Đông: khoảng 204 ha.

Nhiệm vụ quy hoạch hướng đến nghiên cứu tuyến đường Nam Sông Tiền, kết nối các tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông và phía Tây. Giai đoạn đầu được xác định là đoạn kết nối từ cao tốc Bắc – Nam phía Tây đến thành phố Sa Đéc.

Nghị quyết cũng đề cập định hướng hình thành các khu chức năng như đô thị, dịch vụ, công cộng, cảng – logistics, công nghiệp, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và du lịch.

Cần đặc biệt lưu ý: Nghị quyết 18/NQ-HĐND năm 2022 là văn bản thông qua nhiệm vụ lập quy hoạch, không phải quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch hoàn chỉnh và cũng không phải quyết định đầu tư xây dựng toàn bộ tuyến đường Nam Sông Tiền.

Vì vậy, người dân không nên căn cứ riêng vào ranh giới nghiên cứu của nhiệm vụ quy hoạch để kết luận một thửa đất chắc chắn nằm trong phạm vi thu hồi hoặc mở đường.

Giao thông kết nối khu công nghiệp và khu vực sản xuất hoa kiểngNgoài các tuyến giao thông chính, mạng lưới đường khu vực có vai trò kết nối các khu dân cư, cơ sở sản xuất hoa kiểng và khu công nghiệp.

Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông có thể hỗ trợ:

• Vận chuyển hoa kiểng và nông sản.
• Kết nối khu dân cư với khu công nghiệp.
• Phát triển dịch vụ thương mại và vận tải.
• Tổ chức các hoạt động du lịch và tham quan làng hoa.
• Nâng cao khả năng tiếp cận các công trình công cộng.

Khi tra cứu quy hoạch giao thông tại từng khu vực, cần sử dụng bản đồ quy hoạch có tỷ lệ phù hợp và kiểm tra chỉ giới cụ thể. Không nên tự xác định đường mở mới dựa trên hình ảnh vệ tinh hoặc bản đồ không có nguồn xác nhận.

Quy hoạch Khu thương mại dịch vụ làng hoa Sa Đéc tại Khánh Hòa

Khu vực Khánh Hòa, thuộc xã Tân Khánh Đông cũ, từng được UBND tỉnh Đồng Tháp giới thiệu trong danh mục dự án Khu thương mại dịch vụ làng hoa Sa Đéc.

Theo thông tin công bố ngày 28/01/2021, dự án có các thông tin chính:

Nội dung	Thông tin được công bố
Tên dự án	Khu thương mại dịch vụ làng hoa Sa Đéc
Địa điểm	Ấp Khánh Hòa, xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc trước đây
Diện tích sử dụng đất	3,6 ha
Tổng vốn đầu tư dự kiến	100 tỷ đồng
Mục tiêu	Phục vụ du lịch làng hoa và kinh doanh hoa kiểng
Vị trí kết nối	Tiếp giáp ĐT.848, gần khu công nghiệp C Sa Đéc
Hình thức thực hiện được giới thiệu	Đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án

Theo nội dung giới thiệu, dự án hướng đến hình thành điểm tập trung đầu mối hoa kiểng, văn phòng đại diện cho doanh nghiệp du lịch, bãi đậu xe và bến trung chuyển khách tham quan làng hoa.

Đây là thông tin trong danh mục giới thiệu, kêu gọi đầu tư được công bố năm 2021. Không nên sử dụng thông tin này để khẳng định dự án đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, xây dựng hoặc đưa vào hoạt động nếu chưa có văn bản cập nhật xác nhận.

Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp năm 2026 và định hướng phát triển phường Sa Đéc

Ngày 13/05/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 1410/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch tỉnh, phường Sa Đéc nằm trong vùng kinh tế – xã hội Nam sông Tiền và Bắc sông Hậu.

Vùng này được định hướng phát triển thành trung tâm logistics giữa sông Tiền và sông Hậu, gắn với:

• Công nghiệp chế biến nông sản.
• Làng nghề truyền thống.
• Nông nghiệp công nghệ cao.
• Nông nghiệp đô thị.
• Logistics đường thủy.
• Kết nối với thành phố Cần Thơ và mạng lưới logistics vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Đối với địa bàn Tân Khánh Đông cũ, định hướng phát triển cấp tỉnh là cơ sở để nghiên cứu sự liên kết giữa không gian đô thị Sa Đéc, hoạt động sản xuất hoa kiểng, công nghiệp và dịch vụ logistics.

Tuy nhiên, quy hoạch tỉnh có phạm vi rộng và không thay thế bản đồ quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết tại từng khu đất. Khi xác định mục đích sử dụng đất của một thửa đất cụ thể, cần tiếp tục đối chiếu hồ sơ cấp dưới và các văn bản có liên quan.

Bản đồ quy hoạch xã Tân Khánh Đông thể hiện những thông tin gì?

Bản đồ quy hoạch xã Tân Khánh Đông cũ là tài liệu giúp người dân tìm hiểu định hướng sử dụng đất và phát triển không gian tại khu vực nay thuộc phường Sa Đéc.

Tùy loại bản đồ và tỷ lệ thể hiện, hồ sơ có thể cung cấp các thông tin sau:

• Ranh giới khu vực nghiên cứu và địa giới hành chính.
• Vị trí đất ở và khu dân cư hiện hữu.
• Khu vực đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.
• Đất thương mại – dịch vụ.
• Khu vực công nghiệp và các công trình hạ tầng.
• Định hướng phát triển không gian du lịch cồn Đông Giang.
• Khu vực nghiên cứu phát triển hoa kiểng và công nghiệp chế biến.
• Hệ thống đường giao thông hiện hữu và định hướng.
• Các khu vực có chức năng cây xanh, mặt nước và công trình công cộng.
• Hành lang bảo vệ sông, kênh rạch và công trình hạ tầng kỹ thuật.

Khi tra cứu bản đồ, cần phân biệt rõ bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bản đồ quy hoạch chung xây dựng, bản đồ quy hoạch phân khu và bản đồ quy hoạch chi tiết.

Mỗi loại bản đồ có chức năng và mức độ thể hiện khác nhau. Không thể dùng một bản đồ quy hoạch chung để thay thế việc xác minh chỉ giới xây dựng hoặc mục đích sử dụng của một thửa đất cụ thể.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch xã Tân Khánh Đông chính xác

Người dân có thể thực hiện tra cứu quy hoạch khu vực Tân Khánh Đông cũ theo các bước sau:

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị số thửa, số tờ bản đồ địa chính, địa chỉ hoặc tọa độ vị trí đất. Đây là thông tin cần thiết để xác định đúng khu vực cần tra cứu.

Bước 2: Xác định địa chỉ hành chính mới

Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ cũ ghi xã Tân Khánh Đông, cần xác định thửa đất hiện thuộc phường Sa Đéc.

Bước 3: Tra cứu quy hoạch sử dụng đất

Tìm hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Sa Đéc được UBND tỉnh Đồng Tháp công bố ngày 14/09/2022.

Đồng thời, cần kiểm tra các văn bản điều chỉnh, cập nhật hoặc thay thế nếu có.

Bước 4: Đối chiếu quy hoạch chung và quy hoạch phân khu

Tra cứu Quy hoạch chung xây dựng thành phố Sa Đéc đến năm 2030, tầm nhìn 2050; chú ý các nội dung liên quan đến phân khu số 7, phân khu số 8 và khu vực cồn Đông Giang.

Bước 5: Kiểm tra quy hoạch giao thông

Đối chiếu các tuyến giao thông, chỉ giới đường đỏ và phạm vi nghiên cứu của tuyến Nam Sông Tiền nếu thửa đất nằm trong khu vực liên quan.

Bước 6: Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền

Khi cần xác định chính xác tình trạng quy hoạch của thửa đất, người dân nên liên hệ UBND phường Sa Đéc hoặc cơ quan chuyên môn về đất đai, xây dựng để được hướng dẫn cung cấp thông tin theo quy định.

Những lưu ý khi mua bán đất tại xã Tân Khánh Đông cũ

Thông tin quy hoạch có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất và giá trị bất động sản. Vì vậy, người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.

Một số vấn đề cần đặc biệt lưu ý:

Thứ nhất, kiểm tra đúng địa giới hành chính. Xã Tân Khánh Đông không còn là đơn vị hành chính độc lập từ ngày 01/07/2025. Địa bàn cũ hiện thuộc phường Sa Đéc.

Thứ hai, kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng. Hai loại quy hoạch có chức năng khác nhau. Một thửa đất cần được đối chiếu với các hồ sơ phù hợp để xác định định hướng sử dụng.

Thứ ba, không nhầm lẫn quy hoạch du lịch với dự án đã triển khai. Định hướng phát triển cồn Đông Giang thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng không đồng nghĩa toàn bộ khu vực đã được thu hồi đất hoặc xây dựng.

Thứ tư, kiểm tra kỹ đất gần khu công nghiệp. Các thửa đất giáp Khu công nghiệp Sa Đéc cần được xác minh về ranh giới khu công nghiệp, hành lang kỹ thuật và chức năng sử dụng đất.

Thứ năm, lưu ý phạm vi nghiên cứu tuyến Nam Sông Tiền. Nghị quyết thông qua nhiệm vụ lập quy hoạch không phải quyết định thu hồi đất hoặc quyết định đầu tư xây dựng tuyến đường.

Thứ sáu, kiểm tra hành lang sông, kênh rạch. Đất gần cồn Đông Giang, sông Tiền hoặc các tuyến kênh cần được kiểm tra thêm các quy định về hành lang bảo vệ và quản lý công trình thủy lợi, giao thông đường thủy.

Thứ bảy, yêu cầu thông tin quy hoạch chính thức. Không nên chỉ dựa vào bản đồ trên các nền tảng bất động sản, thông tin môi giới hoặc hình ảnh vệ tinh để kết luận tình trạng pháp lý của thửa đất.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc

Xã Tân Khánh Đông hiện nay thuộc phường nào?Từ ngày 01/07/2025, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số xã Tân Khánh Đông cũ được sắp xếp vào phường Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp theo Nghị quyết 1663/NQ-UBTVQH15.

Quy hoạch xã Tân Khánh Đông hiện nay tra cứu theo tên nào?Người dân có thể tìm kiếm theo từ khóa lịch sử “quy hoạch xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc” để tìm hồ sơ cũ. Tuy nhiên, khi tra cứu địa chỉ hành chính hiện hành và thực hiện thủ tục, cần sử dụng tên phường Sa Đéc.

Cồn Đông Giang được quy hoạch phát triển như thế nào?Cồn Đông Giang được nghiên cứu trong định hướng phát triển đô thị du lịch gắn với nghỉ dưỡng, nông nghiệp, vườn cây, công viên, dịch vụ và các hoạt động trải nghiệm sinh thái. Đây là định hướng quy hoạch được công bố năm 2022, không đồng nghĩa toàn bộ khu vực đã triển khai dự án.

Khu công nghiệp Sa Đéc có nằm trên địa bàn Tân Khánh Đông cũ không?Có. Theo thông tin giới thiệu trên Cổng thông tin đầu tư Việt Nam, một phần Khu công nghiệp Sa Đéc, gồm khu C mở rộng, thuộc địa bàn xã Tân Khánh Đông trước đây.

Tuyến Nam Sông Tiền có đi qua Tân Khánh Đông không?Nhiệm vụ lập quy hoạch chung xây dựng dọc tuyến Nam Sông Tiền đến năm 2045 xác định phạm vi nghiên cứu trực tiếp có khoảng 204 ha thuộc xã Tân Khánh Đông cũ. Đây là phạm vi nghiên cứu của nhiệm vụ quy hoạch, không thể mặc định toàn bộ diện tích này nằm trong hành lang xây dựng đường.

Làm thế nào để biết đất tại Tân Khánh Đông cũ có dính quy hoạch không?Cần chuẩn bị số thửa, số tờ bản đồ hoặc tọa độ vị trí đất, sau đó đối chiếu bản đồ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và hồ sơ giao thông có liên quan. Để có thông tin chính xác, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch đối với thửa đất cụ thể.

Kết luận

Quy hoạch xã Tân Khánh Đông, TP Sa Đéc là nội dung quan trọng khi tìm hiểu định hướng phát triển đô thị, sử dụng đất và hạ tầng tại khu vực phía Nam thành phố Sa Đéc trước đây. Các nội dung đáng chú ý gồm quy hoạch chung thành phố Sa Đéc đến năm 2030, tầm nhìn 2050; định hướng phân khu số 7 về nghiên cứu và sản xuất hoa kiểng; phân khu số 8 tại cồn Đông Giang; Khu công nghiệp Sa Đéc và nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng dọc tuyến Nam Sông Tiền.

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025, xã Tân Khánh Đông cũ đã trở thành một phần của phường Sa Đéc. Người dân cần đối chiếu địa giới hành chính mới với các hồ sơ quy hoạch cũ và văn bản điều chỉnh được ban hành sau đó.

Đặc biệt, khi mua bán hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai, cần kiểm tra quy hoạch tại đúng vị trí thửa đất và xác minh với cơ quan có thẩm quyền để hạn chế rủi ro pháp lý.Gợi ý liên kết nội bộ