Bản đồ quy hoạch huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp

Bản đồ quy hoạch – Kế hoạch sử dụng đất huyện Hồng Ngự (Đồng Tháp) gồm: giao thông, xây dựng, công nghiệp, đô thị trên địa bàn. Cập nhật 28/02/2024.

Huyện Hồng Ngự nằm ở phía bắc tỉnh Đồng Tháp, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp thành phố Hồng Ngự và huyện Tam Nông
• Phía tây giáp thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang
• Phía nam giáp huyện Phú Tân, tỉnh An Giang và huyện Thanh Bình
• Phía bắc giáp Campuchia.

Huyện Hồng Ngự có diện tích 209,73 km², dân số năm 2019 là 120.571 người, mật độ dân số đạt 575 người/km².
Huyện Hồng Ngự (Đồng Tháp) cùng với thị xã Tân Châu (An Giang) là 2 nơi thuộc điểm đầu nguồn của sông Tiền khi chảy vào Việt Nam.
Quy hoạch Đồng Tháp, Huyện Hồng Ngự, bao gồm thị trấn Thường Thới Tiền (huyện lỵ) và 9 xã: Long Khánh A, Long Khánh B, Long Thuận, Phú Thuận A, Phú Thuận B, Thường Lạc, Thường Phước 1, Thường Phước 2, Thường Thới Hậu A.

Thông tin quy hoạch huyện Hồng Ngự

Về quy hoạch đô thị: UBND tỉnh Đồng Tháp vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý dự thảo điều chỉnh Chương trình phát triển đô thị tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.
Hiện tại, Đồng Tháp có 20 đô thị với 2 đô thị loại II (TP Sa Đéc, TP Cao Lãnh); 1 đô thị loại III (TP Hồng Ngự); 3 đô thị loại IV (thị trấn Mỹ An, thị trấn Lấp Vò, thị trấn Mỹ Thọ) và 14 đô thị loại V (6 thị trấn: Tràm Chim, Thanh Bình, Lai Vung, Cái Tàu Hạ, Sa Rài, Thường Thới Tiền; 8 trung tâm xã: Vĩnh Thạnh, Định Yên, Trường Xuân, Mỹ Hiệp, Tân Thành; An Long; Tân Khánh Trung; Mỹ An Hưng B), quy mô diện tích đất xây dựng đô thị đạt 8.418,6 ha, quy mô dân số đô thị khoảng 600.000 người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 38%.
Theo đó, dự kiến giai đoạn 2026 – 2030, Đồng Tháp có 02 đô thị loại I là thành phố Cao Lãnh và thành phố Sa Đéc; thành phố Hồng Ngự là đô thị loại II; thị trấn Mỹ An (huyện Tháp Mười) là đô thị loại III; các thị trấn: Thường Thới Tiền (huyện Hồng Ngự), Sa Rài (huyện Tân Hồng), Tràm Chim (huyện Tam Nông), Thanh Bình (huyện Thanh Bình), Lai Vung (huyện Lai Vung) là các đô thị loại IV. Riêng thị trấn Cái Tàu Hạ – Nha Mân (huyện Châu Thành) dự kiến sẽ là đô thị loại IV trong giai đoạn 2021 – 2026.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã ban hàng Quyết định Số: 1580/QĐ-TTg về việc Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu tỉnh Đồng Tháp đến năm 2030 (sau đây gọi tắt là Khu kinh tế).
Theo quyết định, Phạm vi lập quy hoạch bao gồm 15 xã, phường: Các phường An Lộc, An Thịnh, An Lạc, các xã Tân Hội, Bình Thạnh thuộc thị xã Hồng Ngự; các xã Thường Phước 1, Thường Phước 2, Thường Thới Hậu A, Thường Thới Hậu B, Thường Lạc, Thường Thới Tiền thuộc huyện Hồng Ngự; các xã Bình Phú, Tân Hộ Cơ, Thông Bình và thị trấn Sa Rài thuộc huyện Tân Hồng.
Tính chất quy hoạch được xác đinh là Khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, gồm công nghiệp – thương mại – dịch vụ – du lịch – đô thị và nông lâm ngư nghiệp gắn với các cửa khẩu quốc tế.
Quy hoạch xác định Thị trấn Thường Thới Tiền là đô thị trung tâm huyện lỵ huyện Hồng Ngự, trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, kĩ thuật huyện Hồng Ngự; là đầu mối giao thông thủy bộ của hành lang kinh tế biên giới. Dự báo dân số đến 2030 là 25.000 người. Đất xây dựng đô thị đến 2030 khoảng 360 ha.
Quy hoạch cũng xác định hướng phát triển trên cơ sở khai thác trục quốc lộ N1 và tỉnh lộ 841. Khai thác sông Tiền về mặt cảnh quan và giao thông thủy cho thị trấn. Khu tiểu thủ công nghiệp được bố trí về phía Đông Bắc của thị trấn, tiếp cận quốc lộ N1.

Bản đồ quy hoạch đến 2030 và kế hoạch sử dụng đất huyện Hồng Ngự

Về quy hoạch sử dụng đất đến 2030:

Ngày 03/5/2022, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 133/QĐ-UBND và Báo cáo thuyết minh về phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, huyện Hồng Ngự.
Theo đó, chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Hồng Ngự, bao gồm các loại đất như sau: Diện tích đất nông nghiệp: 14.365,48 ha; Diện tích đất phi nông nghiệp: 6.520,72 ha; Đất ở đô thị: 1.667,10 ha
Diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong kỳ quy hoạch 2021- 2030: Đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp: 852,41 ha: Chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 161,16 ha: Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở: 11,63 ha.
Vị trí, diện tích các khu vực chuyển quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, huyện Hồng Ngự.

Trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp có một phần diện tích được quy hoạch thị trấn Thường Thới Tiền đến 2030.
Thị trấn Thường Thới Tiền là một trong 10 đơn vị hành chính trực thuộc huyện Hồng Ngự. Do đó, quy hoạch giao thông, đô thị, sử dụng đất thị trấn Thường Thới Tiền cũng được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, huyện Hồng Ngự.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Hồng Ngự không những thể hiện thông tin chung mà còn là cơ sở pháp lý cho từng khu đất cụ thể tại huyện. Ở mỗi khu đất khác nhau sẽ có những đặc điểm cũng như giá trị riêng, chính vì thế mà cũng có nhiều loại bản đồ quy hoạch tương ứng với từng khu vực.

Về kế hoạch sử dụng đất 2022:

Ngày 15 tháng 02 năm 2022, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 26/QĐ-UBND và Báo cáo thuyết minh về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022, huyện Hồng Ngự.
Theo quyết định, Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hồng Ngự với các chỉ tiêu chủ yếu gồm: Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch (biểu 01 kèm theo); Kế hoạch thu hồi các loại đất (biểu 02 kèm theo); Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất (biểu 03 kèm theo).

Về Kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Ngày 29/12/2022, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 334/QĐ-UBND và Báo cáo thuyết minh về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2023 huyện Hồng Ngự, tỉnh Đồng Tháp.
Diện tích các loại đất phân bổ trong năm kế hoạch 2023 của huyện Hồng Ngự, bao gồm: Đất nông nghiệp: 14.840,11 ha; Đất phi nông nghiệp: 6.046,09 ha; Đất ở đô thị: 1.667,10 ha.
Kế hoạch thu hồi các loại đất trong năm 2023 của huyện Hồng Ngự với diện tích các loại đất như sau: Đất nông nghiệp: 66,23 ha; Đất phi nông nghiệp: 9,99 ha.
Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất trong năm kế hoạch 2023 của huyện Hồng Ngự, gồm: Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp: 366,59 ha; Chuyển đổi cơ cấu sử dụng trong nội bộ đất nông nghiệp: 8,67 ha; Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở 10,32 ha.
Vị trí, diện tích các khu đất đưa vào sử dụng trong năm kế hoạch 2023 của huyện Hồng Ngự được xác định theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện.

Huyện Hồng Ngự là địa bàn nằm ở phía Bắc tỉnh Đồng Tháp cũ, có vị trí quan trọng trong kết nối giao thương khu vực biên giới Việt Nam – Campuchia. Với lợi thế tiếp giáp sông Tiền, hệ thống kênh rạch và các tuyến giao thông liên kết cửa khẩu, khu vực này được định hướng phát triển gắn với nông nghiệp, kinh tế biên mậu, thương mại, dịch vụ và xây dựng nông thôn mới.

Thông tin quy hoạch huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp được nhiều người dân và nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các nội dung liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông, khu dân cư và định hướng phát triển không gian kinh tế cửa khẩu.

Theo Quyết định số 133/QĐ-UBND-NĐ ngày 31/05/2022 của UBND tỉnh Đồng Tháp, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Hồng Ngự đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, Quyết định số 1330/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự gắn với tái cơ cấu ngành nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Từ ngày 01/07/2025, huyện Hồng Ngự không còn là đơn vị hành chính cấp huyện. Địa bàn huyện cũ được sắp xếp thành các đơn vị hành chính mới, gồm xã Thường Phước, xã Long Khánh, xã Long Phú Thuận và một phần phường Thường Lạc. Vì vậy, khi tra cứu bản đồ quy hoạch, người dân cần đối chiếu cả tên địa danh cũ và địa giới hành chính hiện hành.

Tổng quan về huyện Hồng Ngự trước khi sắp xếp hành chính

Huyện Hồng Ngự trước đây thuộc tỉnh Đồng Tháp, nằm ở khu vực biên giới phía Bắc của tỉnh. Địa bàn có lợi thế về sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, giao thông đường thủy và hoạt động giao thương qua cửa khẩu Thường Phước.

Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, huyện Hồng Ngự có 1 thị trấn và 9 xã.

Đây là phạm vi địa giới hành chính được sử dụng trong các hồ sơ quy hoạch huyện Hồng Ngự trước năm 2025. Các quyết định quy hoạch sử dụng đất được ban hành theo tên xã, thị trấn cũ nên vẫn cần thiết khi đối chiếu hồ sơ thửa đất và bản đồ quy hoạch lịch sử.

Huyện Hồng Ngự sau sáp nhập năm 2025 gồm những xã, phường nào?

Theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Tháp được sắp xếp lại và chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025.

Đối với địa bàn huyện Hồng Ngự cũ, việc sắp xếp được thực hiện như sau:

Như vậy, địa bàn huyện Hồng Ngự cũ hiện được phân chia vào 3 xã và một phần phường Thường Lạc. Cần lưu ý phường Thường Lạc có phạm vi hình thành từ cả địa bàn huyện Hồng Ngự và thành phố Hồng Ngự cũ, không phải toàn bộ phường đều thuộc huyện Hồng Ngự trước đây.

Việc thay đổi địa giới hành chính không đồng nghĩa với việc toàn bộ các bản đồ quy hoạch cũ tự động mất giá trị. Khi tra cứu, cần xác định vị trí thửa đất thuộc đơn vị hành chính mới nào, sau đó đối chiếu hồ sơ quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền công bố và các văn bản điều chỉnh, thay thế nếu có.

Quy hoạch sử dụng đất huyện Hồng Ngự đến năm 2030

Quy hoạch sử dụng đất là nội dung quan trọng đối với người dân có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, xây dựng nhà ở hoặc đầu tư bất động sản tại khu vực Hồng Ngự.

Ngày 31/05/2022, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 133/QĐ-UBND-NĐ về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hồng Ngự.

Theo quyết định này, tổng diện tích tự nhiên được xác định trong phương án quy hoạch là 20.886,20 ha. Cơ cấu sử dụng đất đến năm 2030 được phân bổ theo các nhóm chính như sau:

Các chỉ tiêu trên phản ánh định hướng sử dụng đất trong phương án được phê duyệt năm 2022, không phải số liệu hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm năm 2026.

3.1. Quy hoạch đất nông nghiệp

Theo phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, đất nông nghiệp huyện Hồng Ngự được xác định khoảng 14.365,48 ha, chiếm 68,78% tổng diện tích tự nhiên.

Trong nhóm đất nông nghiệp, một số chỉ tiêu đáng chú ý gồm:

Cơ cấu này cho thấy đất nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong định hướng sử dụng đất của huyện Hồng Ngự cũ. Trong đó, đất trồng lúa và đất nuôi trồng thủy sản là hai nhóm có quy mô đáng chú ý.

Định hướng phát triển nông nghiệp cần được xem xét đồng thời với yêu cầu tổ chức lại sản xuất, xây dựng nông thôn mới, hoàn thiện hệ thống thủy lợi và kết nối hạ tầng phục vụ vận chuyển nông sản.

Đối với người dân có đất nông nghiệp tại các khu vực thuộc xã Thường Phước, Long Khánh, Long Phú Thuận và phường Thường Lạc hiện nay, cần kiểm tra vị trí cụ thể trên bản đồ quy hoạch được cập nhật theo địa giới mới. Không nên căn cứ riêng vào tên xã cũ để kết luận mục đích sử dụng đất hiện tại.

3.2. Quy hoạch đất phi nông nghiệp

Theo Quyết định 133/QĐ-UBND-NĐ, đất phi nông nghiệp được quy hoạch khoảng 6.520,72 ha, chiếm 31,22% diện tích tự nhiên.

Một số chỉ tiêu đáng chú ý trong phương án gồm:

Đáng chú ý, chỉ tiêu đất thương mại, dịch vụ trong phương án quy hoạch đến năm 2030 là 167,22 ha, trong khi đất giao thông được xác định khoảng 596,83 ha.

Đây là các chỉ tiêu quy hoạch cấp huyện, giúp thể hiện định hướng phân bổ quỹ đất cho phát triển hạ tầng, dịch vụ, sản xuất và các công trình công cộng. Muốn xác định một thửa đất cụ thể có thuộc khu vực quy hoạch đất thương mại, đất giao thông hay đất ở hay không, cần xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/10.000 và thông tin vị trí thửa đất.

3.3. Khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất

Theo biểu 02 kèm Quyết định 133/QĐ-UBND-NĐ, tổng diện tích đất nông nghiệp dự kiến chuyển sang đất phi nông nghiệp đến năm 2030 là 852,41 ha.

Trong đó, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển sang đất phi nông nghiệp là 339,47 ha.

Các chỉ tiêu này được phân bổ theo từng đơn vị hành chính cũ, gồm thị trấn Thường Thới Tiền và các xã Thường Thới Hậu A, Thường Phước 1, Thường Phước 2, Thường Lạc, Long Khánh A, Long Khánh B, Phú Thuận A, Phú Thuận B và Long Thuận.

Đây là căn cứ quan trọng để người dân tìm hiểu định hướng sử dụng đất tại từng khu vực. Tuy nhiên, diện tích dự kiến chuyển mục đích trong quy hoạch không có nghĩa là tất cả thửa đất nằm trong khu vực đó đã được phép chuyển sang đất ở hoặc được chuyển mục đích ngay lập tức.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất vẫn phải đáp ứng điều kiện pháp luật, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất có liên quan tại thời điểm giải quyết hồ sơ.

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự đến năm 2030, tầm nhìn 2050

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng vùng huyện là cơ sở định hướng tổ chức không gian phát triển, hệ thống đô thị – nông thôn, hạ tầng kỹ thuật và các khu chức năng trên địa bàn.

Ngày 31/12/2024, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định số 1330/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án và quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự gắn với tái cơ cấu ngành nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồ án được công bố tại hội nghị tổ chức ngày 11/02/2025 tại thị trấn Thường Thới Tiền.

Việc lập quy hoạch vùng huyện gắn với tái cơ cấu nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới cho thấy định hướng phát triển không chỉ tập trung vào mở rộng khu dân cư mà còn chú trọng tổ chức không gian sản xuất, hạ tầng phục vụ nông nghiệp và nâng cao chất lượng hệ thống dân cư nông thôn.

Các nội dung cần quan tâm khi nghiên cứu đồ án gồm:

• Định hướng phát triển hệ thống điểm dân cư nông thôn.
• Phân bố các khu vực sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản.
• Tổ chức hệ thống giao thông kết nối giữa các xã và khu vực cửa khẩu.
• Định hướng hạ tầng kỹ thuật, thủy lợi và công trình phục vụ sản xuất.
• Bố trí các công trình công cộng, dịch vụ và hạ tầng xã hội.
• Tổ chức không gian phát triển phù hợp với điều kiện tự nhiên, cảnh quan và yêu cầu thích ứng với biến đổi khí hậu.

Người dân có nhu cầu tìm hiểu quy hoạch tại khu vực huyện Hồng Ngự cũ nên đối chiếu cả quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Hai loại quy hoạch có phạm vi và nội dung thể hiện khác nhau, không thể sử dụng thay thế cho nhau.

Quy hoạch giao thông huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp

Hạ tầng giao thông có vai trò quan trọng đối với khả năng kết nối sản xuất, vận chuyển nông sản và phát triển kinh tế cửa khẩu tại khu vực Hồng Ngự.

Địa bàn huyện Hồng Ngự cũ có lợi thế kết nối với các khu vực lân cận thông qua Quốc lộ 30, các tuyến đường tỉnh và mạng lưới giao thông đường thủy trên sông Tiền.

5.1. Quốc lộ 30

Quốc lộ 30 là một trong những trục giao thông quan trọng của tỉnh Đồng Tháp, kết nối khu vực trung tâm tỉnh với các địa bàn phía Bắc và khu vực cửa khẩu quốc tế Dinh Bà.

Đối với khu vực Hồng Ngự, tuyến đường này góp phần kết nối hoạt động vận tải, giao thương hàng hóa và liên kết với các tuyến giao thông đi cửa khẩu.

Ngoài vai trò kết nối liên vùng, tuyến tránh Hồng Ngự trên Quốc lộ 30 cũng là hạng mục cần theo dõi khi nghiên cứu hạ tầng giao thông khu vực.

Theo thông tin công bố tháng 10/2026, tuyến tránh Hồng Ngự trên Quốc lộ 30 đang được sửa chữa một số đoạn hư hỏng, dự kiến hoàn thành trong tháng 01/2027. Đây là hoạt động sửa chữa, bảo trì tuyến đường, không nên nhầm lẫn với việc xây dựng một tuyến giao thông mới.

5.2. Đường tỉnh 841

Đường tỉnh 841 có vai trò kết nối khu vực Hồng Ngự với cửa khẩu quốc tế Thường Phước. Đây là tuyến giao thông quan trọng đối với hoạt động giao thương biên giới và vận chuyển hàng hóa.

Theo danh mục đường tỉnh được UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành tại Quyết định số 2267/QĐ-UBND ngày 21/07/2026, ĐT.841 có điểm đầu tại đường Nguyễn Huệ, phường Hồng Ngự và điểm cuối tại cửa khẩu quốc tế Thường Phước, với chiều dài được công bố là 23,85 km.

Đối với địa bàn huyện Hồng Ngự cũ, tuyến ĐT.841 có ý nghĩa kết nối khu vực Thường Phước với trung tâm Hồng Ngự và các tuyến giao thông liên quan.

5.3. Đường tỉnh 842

Đường tỉnh 842 là tuyến giao thông có vai trò kết nối khu vực phường An Bình với địa bàn xã An Phước và khu vực giáp ranh tỉnh Tây Ninh.

Theo danh mục đường tỉnh ban hành kèm Quyết định 2267/QĐ-UBND năm 2026, tuyến ĐT.842 có điểm đầu tại nút giao tuyến tránh Quốc lộ 30, phường An Bình; điểm cuối tại ranh giới tỉnh Tây Ninh, thuộc xã An Phước. Chiều dài tuyến được công bố là 26,40 km.

Khi tra cứu quy hoạch giao thông tại khu vực Hồng Ngự, cần đối chiếu vị trí cụ thể của các tuyến đường trên bản đồ quy hoạch và hồ sơ quản lý giao thông hiện hành. Không nên suy luận rằng toàn bộ các khu vực dọc tuyến đều sẽ được mở rộng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

5.4. Giao thông đường thủy và cửa khẩu Thường Phước

Ngoài giao thông đường bộ, hệ thống giao thông đường thủy trên sông Tiền cũng là lợi thế quan trọng của khu vực.

Cửa khẩu quốc tế Thường Phước được xác định là đầu mối giao thương đường bộ và đường thủy giữa Việt Nam và Campuchia. Khu vực này có vai trò kết nối hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và giao lưu kinh tế biên giới.

Đường tỉnh 841 kết nối khu vực cửa khẩu với trung tâm Hồng Ngự, đồng thời liên kết với Quốc lộ 30. Sự kết hợp giữa đường bộ và đường thủy tạo điều kiện cho hoạt động vận tải và lưu thông hàng hóa trong khu vực.

Đối với việc nghiên cứu bất động sản, người dân cần kiểm tra các chỉ giới giao thông, hành lang bảo vệ công trình và quy hoạch hạ tầng liên quan thay vì chỉ đánh giá vị trí đất dựa trên khoảng cách đến cửa khẩu hoặc tuyến đường lớn.

Định hướng phát triển kinh tế và không gian khu vực Hồng Ngự

Định hướng phát triển của huyện Hồng Ngự cũ gắn với đặc điểm địa lý vùng biên, sản xuất nông nghiệp và hệ thống giao thông kết nối cửa khẩu.

Có thể nhận diện một số nhóm chức năng cần quan tâm khi nghiên cứu quy hoạch khu vực:

6.1. Phát triển nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản

Với tỷ trọng đất nông nghiệp lớn trong phương án quy hoạch đến năm 2030, nông nghiệp tiếp tục là một trong những nền tảng quan trọng của khu vực.

Các định hướng liên quan gồm tổ chức vùng sản xuất, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển nuôi trồng thủy sản và hoàn thiện hạ tầng phục vụ sản xuất.

Việc triển khai các định hướng này cần phù hợp với điều kiện thủy văn, hệ thống kênh rạch và yêu cầu bảo vệ môi trường.

6.2. Phát triển kinh tế cửa khẩu và thương mại biên giới

Khu vực cửa khẩu quốc tế Thường Phước có vai trò kết nối giao thương giữa Đồng Tháp với Campuchia.

Các hoạt động thương mại, dịch vụ, vận tải và logistics có thể được hưởng lợi từ khả năng kết nối giữa Quốc lộ 30, ĐT.841 và hệ thống giao thông đường thủy.

Tuy nhiên, cần phân biệt định hướng phát triển kinh tế cửa khẩu với dự án đầu tư cụ thể. Một khu vực được định hướng phát triển thương mại hoặc logistics không đồng nghĩa đã có quyết định chấp thuận đầu tư, giao đất hay triển khai xây dựng dự án.

6.3. Phát triển hệ thống dân cư nông thôn

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đặt nội dung xây dựng nông thôn mới trong mối liên hệ với tái cơ cấu ngành nông nghiệp.

Do đó, khi nghiên cứu quy hoạch khu dân cư, cần quan tâm đến các yếu tố như hệ thống đường giao thông, trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, hạ tầng cấp thoát nước và các công trình công cộng khác.

Các khu dân cư hiện hữu và khu vực định hướng phát triển mới cần được đối chiếu với hồ sơ quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chung có liên quan nếu có.

Bản đồ quy hoạch huyện Hồng Ngự thể hiện những thông tin gì?

Bản đồ quy hoạch huyện Hồng Ngự là tài liệu quan trọng giúp người dân nhận biết định hướng sử dụng đất và phát triển không gian tại từng khu vực.

Tùy theo loại bản đồ và tỷ lệ thể hiện, hồ sơ quy hoạch có thể cung cấp các thông tin sau:

• Ranh giới hành chính và phạm vi khu vực nghiên cứu.
• Vị trí các khu vực đất nông nghiệp.
• Khu vực đất ở, đất xây dựng công trình công cộng.
• Đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất.
• Hệ thống giao thông hiện hữu và định hướng quy hoạch.
• Các khu vực đất dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật.
• Khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất.
• Định hướng phát triển không gian dân cư và nông thôn mới.

Đối với bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hồng Ngự, Quyết định 133/QĐ-UBND-NĐ xác định vị trí và diện tích các khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất theo bản đồ tỷ lệ 1/10.000 và báo cáo thuyết minh tổng hợp kèm theo.

Khi sử dụng bản đồ, cần đọc đúng chú giải, ký hiệu, tỷ lệ và thời điểm lập bản đồ. Không nên chỉ dựa vào màu sắc hiển thị trên một trang tra cứu trực tuyến để đưa ra kết luận pháp lý về thửa đất.

Cách tra cứu bản đồ quy hoạch huyện Hồng Ngự chính xác

Người dân có thể thực hiện tra cứu quy hoạch khu vực Hồng Ngự theo các bước sau:

Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

Chuẩn bị thông tin về địa chỉ, số thửa, số tờ bản đồ địa chính hoặc tọa độ vị trí đất. Đây là cơ sở để xác định chính xác khu vực cần tra cứu.

Bước 2: Đối chiếu địa giới hành chính cũ và mới

Nếu giấy tờ đất ghi địa chỉ thuộc huyện Hồng Ngự trước đây, cần xác định thửa đất hiện thuộc xã Thường Phước, xã Long Khánh, xã Long Phú Thuận hay phường Thường Lạc.

Bước 3: Tìm hồ sơ quy hoạch sử dụng đất

Tra cứu Quyết định 133/QĐ-UBND-NĐ ngày 31/05/2022 và bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hồng Ngự.

Đồng thời, cần kiểm tra các văn bản điều chỉnh, cập nhật hoặc hồ sơ quy hoạch mới được cơ quan có thẩm quyền công bố sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.

Bước 4: Kiểm tra quy hoạch xây dựng và giao thông

Đối chiếu thêm đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự đến năm 2030, tầm nhìn 2050 và các hồ sơ quy hoạch giao thông có liên quan.

Bước 5: Xác minh thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

Khi cần xác định chính xác tình trạng quy hoạch của một thửa đất, người dân nên liên hệ cơ quan chuyên môn về đất đai, xây dựng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cung cấp thông tin theo quy định.

Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất tại huyện Hồng Ngự cũ

Thông tin quy hoạch có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất và giá trị bất động sản. Vì vậy, người mua cần kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Một số nội dung cần lưu ý:

Thứ nhất, kiểm tra đúng địa giới hành chính hiện hành. Tên huyện Hồng Ngự không còn được sử dụng như một đơn vị hành chính cấp huyện từ ngày 01/07/2025. Cần xác định thửa đất hiện thuộc xã hoặc phường nào.

Thứ hai, phân biệt quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất. Quy hoạch thể hiện định hướng phân bổ, sử dụng đất trong một giai đoạn; kế hoạch sử dụng đất là căn cứ triển khai theo thời kỳ và quy định pháp luật tương ứng.

Thứ ba, không đồng nhất đất nằm trong quy hoạch với đất đã có quyết định thu hồi. Muốn biết thửa đất có thuộc diện thu hồi hay không, cần kiểm tra hồ sơ pháp lý và thông tin thu hồi đất cụ thể.

Thứ tư, không mặc định đất nông nghiệp sẽ được chuyển lên đất ở. Chỉ tiêu chuyển mục đích trong quy hoạch không phải là văn bản cho phép chuyển mục đích đối với từng thửa đất.

Thứ năm, kiểm tra quy hoạch giao thông và hành lang bảo vệ công trình. Những thửa đất gần Quốc lộ 30, ĐT.841, ĐT.842, sông Tiền hoặc khu vực cửa khẩu cần được kiểm tra thêm về chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ và các quy định chuyên ngành có liên quan.

Thứ sáu, yêu cầu thông tin quy hoạch chính thức khi cần giao dịch. Bản đồ trực tuyến hoặc thông tin tham khảo trên các nền tảng bất động sản không thay thế văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp

Huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp hiện nay còn không?

Không. Huyện Hồng Ngự cũ kết thúc hoạt động từ ngày 01/07/2025 theo phương án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Địa bàn cũ được sắp xếp thành các đơn vị hành chính mới thuộc tỉnh Đồng Tháp.

Huyện Hồng Ngự cũ sau sáp nhập gồm những xã, phường nào?

Địa bàn huyện Hồng Ngự cũ hiện thuộc xã Thường Phước, xã Long Khánh, xã Long Phú Thuận và một phần phường Thường Lạc. Phường Thường Lạc còn bao gồm địa bàn được sắp xếp từ thành phố Hồng Ngự cũ.

Quy hoạch sử dụng đất huyện Hồng Ngự đến năm 2030 được phê duyệt khi nào?

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hồng Ngự được UBND tỉnh Đồng Tháp phê duyệt theo Quyết định số 133/QĐ-UBND-NĐ ngày 31/05/2022.

Quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự có thời hạn đến khi nào?

Đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện Hồng Ngự gắn với tái cơ cấu ngành nông nghiệp và xây dựng nông thôn mới có thời hạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồ án được phê duyệt theo Quyết định số 1330/QĐ-UBND ngày 31/12/2024.

Đất nông nghiệp tại huyện Hồng Ngự cũ có được chuyển lên đất ở không?

Không phải mọi thửa đất nông nghiệp đều được chuyển sang đất ở. Việc chuyển mục đích phải đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cho phép trong trường hợp pháp luật yêu cầu.

Tra cứu bản đồ quy hoạch huyện Hồng Ngự ở đâu?

Người dân có thể tra cứu hồ sơ quy hoạch được công bố trên cổng thông tin của tỉnh Đồng Tháp, hồ sơ tại cơ quan chuyên môn về đất đai và xây dựng hoặc liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn xác minh.

Kết luận

Quy hoạch huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp là nội dung quan trọng đối với công tác quản lý đất đai, phát triển hạ tầng và định hướng kinh tế khu vực biên giới. Các hồ sơ đáng chú ý gồm quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 được phê duyệt theo Quyết định 133/QĐ-UBND-NĐ và quy hoạch xây dựng vùng huyện đến năm 2030, tầm nhìn 2050 theo Quyết định 1330/QĐ-UBND.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, người dân cần tra cứu theo địa giới mới, đồng thời đối chiếu các bản đồ và quyết định quy hoạch được lập theo tên xã, thị trấn cũ. Đặc biệt, khi mua bán hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai, cần xác minh thông tin quy hoạch của từng thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền để hạn chế rủi ro pháp lý.

Liên hệ:

Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.

Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN

• CSKH: 0967 849 918
• Email: contact.redtvn@gmail.com
• Website: https://meeymap.com/

Bộ phận kinh doanh

• Email: sales.redtvn@gmail.com
• Hotline: 0349 208 325
• Website: redt.vn