Việc tra cứu quy hoạch đất ngày càng trở thành nhu cầu phổ biến khi người dân mua bán, chuyển nhượng hoặc xin phép xây dựng. Tuy nhiên, một thực tế mà nhiều người gặp phải là dữ liệu hiển thị trên các cổng thông tin hoặc ứng dụng khác nhau thường không trùng khớp, thậm chí mâu thuẫn. Có nơi báo “đất ở”, nơi lại thể hiện “đất quy hoạch giao thông”; có bản đồ xem trên tỉnh A thì khác, nhưng xem qua ứng dụng lại khác. Nguyên nhân của sự sai lệch này không chỉ đến từ lỗi kỹ thuật, mà bắt nguồn từ sự thiếu đồng bộ trong hệ thống quản lý quy hoạch, tiến độ số hóa không đều và cách thức cập nhật dữ liệu của từng địa phương.
Sự thiếu đồng bộ trong hệ thống quy hoạch khiến tra cứu quy hoạch đất sai lệch
1. Chồng chéo giữa các loại quy hoạch
Ở nhiều địa phương, các loại quy hoạch như quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, nông thôn thường không được cập nhật đồng thời và thống nhất. Điều này dẫn đến tình trạng một thửa đất có thể phù hợp ở quy hoạch này nhưng lại vướng ở quy hoạch khác. Khi người dân tra cứu quy hoạch đất, họ dễ gặp cảm giác thông tin không khớp giữa các hệ thống. Đây không chỉ là vấn đề kỹ thuật, mà phản ánh sự chồng chéo trong công tác lập và phê duyệt quy hoạch ở cấp quản lý.
2. Quản lý phân mảnh giữa các cơ quan
Dữ liệu quy hoạch và đất đai hiện vẫn được quản lý bởi nhiều cơ quan khác nhau: Sở TN&MT, Sở Xây dựng, Ban Quy hoạch, Văn phòng đăng ký đất đai… Mỗi đơn vị sử dụng một hệ thống tác nghiệp riêng, dẫn đến hạn chế trong việc chia sẻ dữ liệu. Khi người dân tra cứu quy hoạch đất, họ có thể xem thông tin từ một cơ quan đã cập nhật, nhưng cơ quan khác thì chưa, khiến dữ liệu hiển thị bị lệch. Tình trạng phân mảnh này làm giảm hiệu quả quản lý và gây khó khăn cho người dân tiếp cận thông tin chính xác.
3. Thiếu chuẩn dữ liệu quốc gia thống nhất
Việc chưa có chuẩn dữ liệu quốc gia thống nhất khiến các tỉnh dùng nhiều nền tảng và bộ chuẩn khác nhau. Có tỉnh số hóa theo chuẩn GIS hiện đại, có tỉnh dùng nền tảng cũ hoặc bản đồ scan chưa được hiệu chỉnh. Khi người dân tra cứu quy hoạch đất qua các hệ thống tích hợp nhiều nguồn dữ liệu, sự khác biệt về chuẩn kỹ thuật khiến thông tin hiển thị không đồng nhất. Đây là lý do cùng một thửa đất, nhưng mỗi kênh lại hiển thị độ chi tiết và tỷ lệ bản đồ khác nhau.
Độ trễ dữ liệu và thực trạng cập nhật của các tỉnh
1. Chậm công khai thông tin
Không phải tỉnh nào cũng công khai dữ liệu quy hoạch đúng hạn hoặc đầy đủ trên môi trường trực tuyến. Một số địa phương vẫn phụ thuộc vào việc công bố giấy hoặc công khai tại trụ sở UBND. Khi thông tin chưa được cập nhật kịp thời lên hệ thống điện tử, người dân tra cứu quy hoạch đất trực tuyến sẽ thấy dữ liệu cũ, không phản ánh thực tế hiện tại. Điều này đặc biệt phổ biến với kế hoạch sử dụng đất hàng năm, loại thông tin thay đổi liên tục.
2. Tiến độ số hóa không đồng đều giữa các tỉnh
Trong khi một số tỉnh đã hoàn thiện số hóa 100% bản đồ đất đai và kết nối về cơ sở dữ liệu quốc gia, nhiều địa phương vẫn đang trong giai đoạn chuẩn hóa dữ liệu. Việc này đòi hỏi thời gian lớn và nguồn nhân lực hiểu chuyên môn, nên tiến độ giữa các tỉnh chênh lệch đáng kể. Khi người dân tra cứu quy hoạch đất, họ dễ gặp tình trạng tỉnh cập nhật nhanh thì dữ liệu rõ ràng, nhưng tỉnh chậm thì bản đồ rời rạc, thiếu chi tiết, thậm chí hiển thị sai. Đó là nguyên nhân khiến trải nghiệm tra cứu không đồng nhất giữa các tỉnh.
3. Cập nhật biến động chậm so với thực tế
Các giao dịch đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, hợp thửa… diễn ra liên tục, nhưng nhiều nơi chưa cập nhật biến động vào hệ thống đúng thời điểm. Điều này khiến dữ liệu trực tuyến luôn chậm nhịp so với thực tế từ vài tuần đến vài tháng. Khi người dân tra cứu quy hoạch đất trên cổng tỉnh, thông tin có thể chưa phản ánh giao dịch mới, trong khi cán bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai nắm dữ liệu mới nhất. Chính độ trễ này tạo ra khoảng cách giữa nhu cầu tra cứu và dữ liệu hiển thị.
Vì sao tra cứu trên nhiều kênh lại cho kết quả khác nhau?
1. Khác biệt giữa nguồn chính thống và nguồn tư nhân
Nguồn chính thống như Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc cổng thông tin quy hoạch của từng tỉnh (ví dụ:https://quyhoach.hanoi.vn/ cho TP Hà Nội) thường có độ tin cậy cao nhưng cập nhật chậm do ràng buộc quy trình. Trong khi đó, các nền tảng tư nhân có thể lấy dữ liệu từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm dữ liệu đã cũ hoặc dữ liệu suy đoán theo định hướng quy hoạch. Điều này khiến thông tin giữa hai nhóm kênh chênh lệch rõ rệt. Người dùng cần phân biệt đâu là dữ liệu có tính pháp lý và đâu chỉ mang tính tham khảo.
2. Chênh lệch về kỹ thuật hiển thị
Mỗi nền tảng sử dụng công nghệ bản đồ và cách xử lý dữ liệu khác nhau, dẫn đến cách hiển thị không giống nhau. Có ứng dụng ưu tiên tốc độ, nén dữ liệu mạnh nên bản đồ kém sắc nét; có nền tảng sử dụng dữ liệu nền vệ tinh khác nhau nên ranh giới thửa đất hơi lệch. Ngay cả cùng một bộ dữ liệu, nhưng cách render bản đồ khác nhau cũng khiến người dùng cảm giác thông tin không khớp. Đây là nguyên nhân kỹ thuật phổ biến nhưng ít người để ý.
3. Hạn chế về nhân lực và hạ tầng CNTT của địa phương
Nhiều tỉnh chưa có đội ngũ chuyên trách về công nghệ thông tin và GIS, dẫn đến công tác vận hành hệ thống còn chậm và thiếu ổn định. Trong khi đó, hạ tầng máy chủ, đường truyền và khả năng chịu tải của hệ thống cũng khác nhau giữa các tỉnh, ảnh hưởng đến chất lượng tra cứu. Khi hệ thống hoạt động chậm hoặc lỗi, người dân dễ chuyển sang kênh khác, và vô tình gặp dữ liệu không trùng khớp.
Người dùng nên tra cứu quy hoạch đất như thế nào để tránh rủi ro?
Để hạn chế nhầm lẫn khi tự tra cứu, người dùng nên ưu tiên khai thác dữ liệu từ nguồn chính thống và hiểu rõ độ trễ của từng hệ thống.
- Tra cứu thông tin pháp lý tại Cổng thông tin của địa phương nơi có đất (cổng quy hoạch, cổng đất đai, cổng dịch vụ công).
- Đối chiếu thông tin giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, vì hai loại này không phải lúc nào cũng trùng nhau.
- Khi dữ liệu trực tuyến chưa rõ, nên liên hệ trực tiếp Phòng TN&MT hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để xác minh.
- Hạn chế phụ thuộc vào các trang không rõ nguồn dữ liệu hoặc chỉ đưa thông tin dự đoán.
Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Kết luận
Tình trạng dữ liệu tra cứu quy hoạch đất bị sai lệch là hệ quả của quá trình số hóa chưa đồng đều, sự phân tán trong quản lý dữ liệu và các hạn chế về kỹ thuật lẫn nhân lực tại địa phương. Dù Nhà nước đang đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, nhưng để dữ liệu thống nhất hoàn toàn sẽ cần thời gian. Trong giai đoạn hiện nay, người dùng nên tra cứu theo hướng nhiều lớp và ưu tiên các nguồn chính thống để hạn chế rủi ro.
Liên hệ:
Meey Map | Cập Nhật Thông Tin Quy Hoạch Mới Nhất.
Meey Map là nền tảng bản đồ tìm kiếm Bất động sản và tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thuộc CÔNG TY TNHH CHUYỂN ĐỔI SỐ BẤT ĐỘNG SẢN
CSKH: 0967 849 918
Email: contact.redtvn@gmail.com
Website: meeymap.com
Bộ phận kinh doanh
Email: sales.redtvn@gmail.com
Hotline: 0349 208 325
Website: redt.vn
